機械式駐車場の経年メンテナンス

質問

機械式駐車場の分譲マンションに住んでいます。

竣工から８年が経過したところで、マンション管理会社を経由して
駐車場の保守業者（ニッパツ系）から部品交換の提案がありました。

部品の推奨期間が７年であり、それを交換すると約５００万円になるとのこと。

見積を見ましたが部品は高額だし、人件費も高額。

やらなければならないのとは思いますが、、
人件費や部品代（私の仕事柄、一部の部品は原価・流通価格を知っているので）が
納得できません。

非メーカー系のメンテナンス会社という方法もありそうですが、
安心感で難しそうです。
矛盾してしまうかもしれませんが、現在の保守会社で金額を適正？に
する案など無いでしょうか。

なお、３２台分の駐車場です。

よろしくお願いします。

回答No.2

jinseisoudan · ベストアンサー

１．マンション管理会社は本来、管理組合（区分所有者たち）が自分たちでは運営が厳しいので委託するものです。（自分たちでしっかり管理運営して、委託していないマンションもあります）しかし、新築から８年ということですと、建設・分譲会社の関連会社の管理会社が委託されている可能性が高いですね？
つまり、管理会社が住人の味方としての面が少なく、建設会社や協力業者の一員となっているかも。

そうすると、現段階では区分所有者たちが
『あまり高いようですと、委託会社のことも考え始めますよ！？』（鞍替え）
と声を上げることも難しそうですね？

２．著名な他の管理会社にあなた個人が、個人としての相談のような切り込みで電話をかけてみる。あなたのマンション名を言って、相手が引くかどうかなどでも、業界内であなたの管理会社がどういう「キャラ」なのかがわかります。
http://mansion.smi-le.net/dateroom/page1.html
（管理会社ランキングのページです）

３．機械式駐車場を手がける他の建設業者に電話してみる。
http://bit.ly/kZy8D3（機械式駐車場の問題点）

４．マンション居住者の知人に、管理組合の規約や大規模・小規模修繕工事の実績資料などを貸してもらい、『いろいろ調べているんですよ』と管理組合にちらつかせる。

★などを駆使して、なんとか何かしらの「ペーパー」をぶつけられれば、管理会社も値下げ交渉に正面から取り組んでくれるようになる可能性があると思います。

★あくまでも区分所有者たちのものですから、横のつながりを大切にして取り組めば、管理会社は住人たちを軽く扱えなくなります。お一人だけでやろうとせず、他の発言力のありそうな人と一緒に進めるのが良いと思います。

回答No.1

noname#155097

７年で経年劣化？なんでしょう？？

察するところ、モーターかチェーンあたり。
たぶん、チェーンか。

しない。という選択肢もあると思いますが。
推奨はあくまで推奨なんで、劣化がなければ
不要な工事というケースもあります。
なぜ、変えるのか、不具合個所があるのか、
ちゃんと説明できるか試してみてもいいのでは。

＞現在の保守会社で金額を適正？に
する案など無いでしょうか。

３社くらい相見積りをとって、
基本的にはお宅にさせるから、
同じくらいの金額をもってこいと、
２度、３度見積を書き直させることですかね。

お礼

やはり相見積が有効ですかね。

そんな気がしていましたが、相見積を取っていくことで「メーカー系」と
「非メーカー系」の価格差が縮まっていくとは思いますが。。「多少の差なら
メーカー系にお願いしたい」という意向が強いため最終的に当て馬にしてしまいそうで。。