takumaF の回答履歴

父親から10年間にわたり、毎月7万円を生活費としてもらっていた息子がいるとします。父親が無くなった場合、総額840万円になりますが、このお金は、生前贈与になるのでしょうか？ よろしくお願いします。

現在、店舗付の住宅の新築を検討しており、そのために土地を探していますが、先日私の父より知り合いの土地を紹介されました。 土地は市街化調整区域で現在は畑になっています。 父の話では、知り合いより分家（知り合いの家族の方名義）で土地を購入し、数年後に名義を変更してもらえば良いのではと言っていましたが、それは可能なのでしょうか？ 他人の名義でというところも不安ですが、個人同士での売買を素人だけで行うことがあまりに不安で、いくつか教えていただきたく質問いたしました。 １．分家で土地を購入（？）すると建物も知り合いの家族名義になるのでしょうか？ ２．名義変更は何年後に出来るのでしょうか？また、名義変更はいくらかの手数料だけで済むのでしょうか？ ３．畑となっている土地にすんなり建物を建てられるのでしょうか？ 　　区画整理（？）、用途変更（？）をしないといけないのでしょうか？ 　　建物を建てるまでに掛かる金額と期間がざっくり判る方居られましたら教えて下さい。 ４．店舗付住宅として建物は建つのでしょうか？昨年11月で市街化調整区域での店舗付住宅の建築はできなくなったと思いますが、制限付（例えば市街化区域の第一種低層住宅であれば1/2以上が住居で且つ店舗面積が50平米以内という制限）での建築は出来るのでしょうか？ まとまりのない質問で判りにくいかと思いますが、ご回答よろしくお願いいたします。

六歳の子供が歩道で走ってきた自転車に、ぶつかり飛ばされ、 頭蓋骨骨折、脳挫傷、硬膜下血腫、顔面打撲、後遺症として、外傷性てんかんの可能性あり。 手を引かなかったのは、悪かったと思いますが、 あちらはかなりのスピードでしたし、 ブレーキもかけずに、子供につっこんできた感じでした。 普通に運転していた自転車との事故で、 ICUにも入り、最初は命さえもわからないほどの怪我 をするようなことは、よくあることでしょうか？ 警察には届けてあります。 診断書を出せば、重過失傷害罪で送検されますか？ 過失割合はどのようになりますか？ またこちらが治療費以外に請求できるものは、 何がありますか？ 教えてください、よろしくお願いします。

民法についての問題で、 売主甲、買主乙による特定物の売買において、甲が第三者丙に目的物を引き渡すことを約した場合について、下記の正誤は？ 丙が受益の意思表示をした後でも、乙は甲が履行期が到来しても債務を履行しなときには相当の期間を定めて催告し、契約を解除できる→○ とあります。 これはどのような条文、判例、もしくは学説にもとづく答えなのでしょうか？ 私は、要約者は受益者の権利を消滅させることはできないという538条を理由に「第三者の受益の意志表示後には、要約者は第三者の承諾なしに解除権を行使できない」とする学説を学んだのですが、上記の答えと反しているかと思います。 お手数ですが宜しくお願い致します。

現在、土地の境界線であたふたしています。 相続で受け継いだ土地なのですが、登記簿どおりの杭になっております。 しかし、隣地の方がいろいろとはみ出して物を置いたり、荷物の搬入にうちの敷地を通過しなくてはならない立地状況だったりで、どうにかならないか相談したところ、相手方もすぐに何とかするような話だったのですが、色々相手が調べたら、何年も前にうちの敷地を少しばかり（人が通れるくらい）買い足しているとの事・・・。 　ただ登記簿にも載っておらず杭も移動してないが公図？ではそうなっているとのこと。 　お互いに相続しているので話がなかなか進まず、こういう場合は土地家屋調査士に介入してもらい杭を移動してもらった方がいいですか？ 　また、その場合、調査士の費用は杭を移動していない向こうが持つべきですよね？ 　

どちらのケースが良いと思いますか？ 【年　　齢】30歳 【勤続年数】1年 【雇用形態】正社員 【会社規模】30人 【年　　収】750万 【配 偶 者】なし 【子　　供】なし 【現在債務】　なし 【現在貯金】500万 【希望金額】　下記参照 【頭　　金】　下記参照 【物件価格】4500万（5年後に買うとしてもこのくらいの額のものと考えてください） 【現在家賃】13万 【備　　考】 都内で考えているので車を持つ気はありません。 ケースA 頭金無で4500万借入にて35年ローンを組む（諸費用は組まない） 金利は10年固定1.1％（新○銀行） 1年後から年間100万円の繰上げ返済⇒18年2ヶ月完済目処 ケースB 5年間貯金し、（年間200万貯金は過去の実績有なので可能。転職してからの一年間では250万貯金。） 頭金1000万にて3500万円借入にて35年ローンを組む（諸費用は組まない） 金利は5年後どうなっているかわからないが同じ条件として計算↓ 10年固定1.1％ 1年後から年間120万円の繰上げ返済（月の支払額がAより下がるのでその差額分繰上げとする） ⇒14年1ヶ月完済目処 100万円の場合は16年2ヶ月で完済目処 この結果だけを見てしまうと正直悩みます。 ケースＢだと5年間は家賃が発生しその額は780万円 1000万貯金する為に780万円は無駄にかかる計算になりますよね。 ケースＡで先に買っておけばそれは返済（といっても当初は利息を多く払うことになるので一概には言えないのですが）に少しは充てられるので実質得なのかなと思ったりもします。 でもＡだと勤続年数が1年というのと収入に対する借入額がローン審査に引っかかるかもしれませんよね。 しかしどちらも審査に通ったとして単純に計算すると ケースＡなら48歳で完済。 ケースＢなら49歳、もしくは51歳で完済。 それほどの差は無いのですが。もしかしたらケースＡならもっと繰上げ返済に金額を充てられるかもしれないし。 逆に５年後の金利は上がってるかもしれないし。 ケースＡで頭金を使えばという意見もあるかもしれませんが現在の貯金はもしもの時の為に崩すつもりはありません。 年間の繰上げ返済額の設定は年間貯金の半分を目処に考えています。 （将来結婚した場合にも備えられるように。） 最近良い物件を見つけたことと、金利が今は高くない のでいろいろ悩んでいます。 スルーすべきか動くべきか。どなたか良きアドバイスをお願いいたします。

来年あたり都市計画があり大手不動産業が買い付けを始めました。更新時期が来たので、各テナントに契約書を持参したところ３件中１件、契約に応じてもらえませんでした。家賃は２０万でしたが、１０万円だけ支払い、不足分に関して内容証明など送ってますが返答無し。調べたところ借りてる人は契約者ではなく「また貸し」だったので退去命令、及び契約解除を通知しようと考えてますが、いかがなもんでしょうか？契約者とは連絡が取れない状態です。調停も視野に入れてますが円満解決方法はあるんでしょうか？

動産が 制限行為能力者→直接の相手方→転得者 と移転した場合 転得者は即時取得できるとありますが 判例はあるのでしょうか。 その後制限行為能力者の保護は 直接の相手方に金銭賠償をしていくことで 保護されるのでしょうか。 転得者が即時取得した場合の 制限行為能力者は保護されないのか教えてください。

民法の取消しについて質問させて頂きます。 民法124条3項「前2項の規定は、法定代理人又は制限行為能力者の保佐人若しくは補助人が追認をする場合には、適用しない」とありますが、なぜこの規定の中に成年後見人は列挙されていないのでしょうか？ よろしくお願いします。

借地権の更新料についてです。 　現在の借地は１９５５年ごろ借りました。何回かの更新手続きを経て現在も地主より借りています。この度家のリフォームをしましたので、今後も駆り続けるつもりです。 　そこで、更新料のことでお聞きしたいです。 　先日、母親（８０歳）が「５０年が経過したのだから、今後は更新料はいらない。地代だけ払えばいい。」といいました。このことについてどうなのでしょうか。不動産関係の知識がありませんので教えてください。 　よろしくお願いいたします。

平成19年度にマンション管理士と管理業務主任者受けて、 管理業務主任者のみ合格した者です。 ４月から新卒でマンション管理会社に入社予定です。 そこで質問なのですが、宅建とマンション管理士は同時 に受かるのもなでしょうか？ 今回管理業務主任者を取得したこともあって宅建と マンション管理士を取得しようと思いました。 ここのHPを見る限りでは学生や法律を勉強している方は ダブルで合格しているように思えます。 ちなみに管理業務主任者とマンション管理士は手当 が出ますが、宅建は手当がでません。 そこでマンション管理士の方が優先順位が高いのですが、 今年マンション管理士を頑張って取得し、来年に宅建を 回すか、今年ダブル受験するか迷っています。 宅建の方が先に試験があるので、マンション管理士の勉 強がおろそかになるのではないのかなと思っています。 それと４月から社会人ということもあり、二つも勉強す る時間が確保できる保証がありません。先に管理業務主 任者を合格されて宅建とマンション管理士合格された方 おられましたら、アドバイスください。それ以外の人も 是非アドバイスください。 よろしくお願いします。

お世話になります。 先日、マンションの修繕積立金300万円が５年前より使途不明になっていることが判明しました。 調査したところ、管理委託先の管理会社社員により横領されていること分かり、管理会社より元本プラス利子（年利５％）を支払うと申し出がありました。年利５％は本来、金融機関に預けていて得られる利息（利率）よりは高いのです。 緊急集会（総会ではありません）では了承されましたが、後で調べてみたら公共料金や税金の遅延などは年利１４．５％が多いようです。 ペナルティまたは賠償金として１４．５％とした方が良かったのでしょうか？ ５％では納得いかないように思えてきました。 皆様の意見を伺いたいと思います。

不動産会社が管理している物件を賃貸で借りる事になったのですが、仲介手数料がかかるようです。これは普通なのでしょうか？ 契約書には 貸主→不動産会社名 賃貸人→不動産会社名 物件の所有者→不動産会社名＋代表取締役名 媒介者→不動産会社名＋代表取締役名 と書いてあります。 もう１つ気になるの事があるのですが、物件を見に行った時に もらった間取り図には不動産会社の取引態様が「仲介」だったのが 契約書と一緒に届いた重要事項説明書には取引態様が「媒介・代理」 になっています。なんで違うのでしょうか？ 因みに礼金１ヶ月・敷金２ヶ月かかり退去時には敷金が１ヶ月償却されます。 あと、仲介手数料は最大で1ヶ月。と言うところと０．５ヶ月。というところがあるのですが本当はどちらが正しいのでしょうか？ ごちゃごちゃと質問をしてしまい申し訳ありませんが どうぞ宜しくお願い致します。

民法の取消しについて質問させて頂きます。 民法124条3項「前2項の規定は、法定代理人又は制限行為能力者の保佐人若しくは補助人が追認をする場合には、適用しない」とありますが、なぜこの規定の中に成年後見人は列挙されていないのでしょうか？ よろしくお願いします。

三重県の賃貸マンションに３年と８ヶ月住んでいます。今年の４月で契約期間が終了で、５月から契約更新で家賃が１０００円上がるという通達がきました。都会と違い、三重県での家賃値上がりは聞いた事がありません。今までどおりの家賃で更新したいのですが、どうすればいいでしょうか？ 更新の契約書を記入して来週末までに返信するように書面に書いてあります。契約書を返信しなかったら、出て行かないのいけないのですか？ 不動産屋に交渉するつもりですが、おそらく冷たく断られると思います。 不動産屋に大家さんの電話番号を聞いて直接交渉したほうがいいでしょうか？ 消費者センターへ相談しようとも思っていますが、平日は仕事があるので、なかなか難しいです。 アドバイスをお願いいたします。

お尋ねします。 １年くらい前に相続で取得した不動産を、事情があって、子どもの名義に変更したいと考えています。 不動産の評価額は土地建物あわせて１０００万円くらいです。 家族構成は配偶者と子ども２人(長男、長女）ですが、長女はまだ未成年なので、今年４月に２０歳になる長男に所有権を移したいと思います。 長男は大学２年生で、卒業後は帰省して家に住むことになっています。 贈与による所有権移転登記をした場合、贈与税はどうなるのでしょうか。その他、法律的な問題はないでしょうか。 教えてください。

　2年契約で3月で2年になるものです。 　　予定で２月１５日引越しをする。 　１月１２日に不動産に電話連絡をすると貸主に直接電話するように言われる。 　貸主　１５日までいる、１５日に引越しをするなら５月分すべて入金　　　　してほしい。急に言わないでほしい。・・・ 　借主　急ではなく一ヶ月前です。１４日とは書いていないし半月分で 　　　　にしてほしいのですが。 　・・・・・ 不動産賃貸契約書によると、 第〇条（賃料）賃料は月額　金　〇〇〇円也として乙は毎月月末日まで　　　　に翌月分を甲又は甲の指定する場所へ持参して支払う。明け渡　　　　しの際の当月分の賃料は15日を境とし15日以前のときは半月分 　　　　15日以後のときは1か月分の賃料とする。 第○条（敷金）この契約締結と同時に乙は敷金として金〇〇〇円也を預 　　　　託した。上記敷金は、預金期間中は無利子とし、本物明け渡し 　　　　のときこの賃貸借に関する一切の債務を清算した後直ちに甲か 　　　　ら乙に返還されるものとする。なお、敷金をもって賃料の支払 　　　　いに代えることはできない。 第〇条　（解除期間の予告）賃貸借期間内にあっても甲は６ヶ月、乙は 　　　　１ヶ月の予告期間をもってこの契約を解除することができる。 第〇条　（特約条項）乙の都合により契約期間内に解約転出の場合は敷 　　　　金の返還はしない。 これが建物賃貸契約書に記載。 重要事項説明書　〔建物賃貸借〕 下記の不動産について宅地建物業法第35条の規定に基づき、次の通り説明します。この内容は、重要ですので十分理解されるようお願いいたします。 　賃貸支払期限　毎月月末迄に翌月分を支払う事 　　退去時にメンテナンスを入れるかメンテナンス料　￥〇〇をお支払 　　いください 　契約の解除に関する事項 　　契約の解除は、貸し主は6ヶ月前に、借り主は1ヶ月前に申し出るこ　　と。 　　損明け渡し予告期間が1ヵ月未満の場合は、敷金は返還されませ　　　ん。 そこで、私は敷金は返還されないと。ただし3月分の家賃支払いはない。問題は2月なんです。15日を境として以前、以上と、どちらとも とれる記載のように思うのです。言うなれば契約書が厳密でない。 2月分を半月（半額）とし、その分をメンテナンス料にあてようと。 2月分を1か月分支払いかつメンテナンス料を支払うとかなりの出費なんです。 この内容では貸主は半月分でOKにするしかないと思うのですが。

父が一昨年の12月に死亡。遺族は母と私長男（既婚）の2人のみ。母とは感情的なトラブル関係にあり、家裁から昨年10月に父の遺言の確認通知を受け取りましたが、仕事の都合が付かず出席できませんでした。 その後何の連絡もないため、手紙で遺言書の内容を知らせるよう依頼しましたが、梨のつぶて常態です。 そこで、遺留分請求をしようと思いますが、遺言状の確認のしようがないまま、また、遺産全体の内容がわからいままでもすることが可能でしょうか。どなたかお教え下さい。よろしくお願いいたします。

先日、10年近く住んでいるアパートの管理会社から「平成18年3月末日で実は契約が切れており、こちらの落ち度で申し訳ないが再契約してほしい」という連絡がありました。社会人になってからは忙しく私も更新の事をまったく失念していたのですが（それ以前は普通に2年ごとに更新していました）平成18年3月から2年ということはもうすぐに次の更新がくるわけで、これからの分は支払うにしても既に過ぎてしまった時期の更新料については支払う必要はあるのでしょうか？ また、支払う事になった場合、過去二年分の火災保険の扱いはどうなるのでしょうか？まだ電話で話しただけなのですが、管理会社が請求している更新金額が家賃1か月分+火災保険料なのです。過ぎてしまった期間の保険料を支払うというのがどうにも納得いかないのですが・・。（もしこの二年間に火災があった場合保険は出なかったでしょうし） 教えていただけると大変助かります。 よろしくお願いいたします。

２３歳で、クレカや消費者金融などに合計借金が６００万ほどあり、 自己破産を即急に考えています。 弁護士に相談予定ですが、 破産手続き費用を１度に全部払えないので、 分割でできるらしいので分割で払おうと思ってます。 弁護士に相談すれば破産手続き完了などに関わらず、 すぐに金融業者からの請求（自動引き落とし）は止まるのでしょうか。 今月２７日に各社から自動引き落としがきますが、 もうそれを払うお金もないので、数日のうちに弁護士に相談する予定です。 弁護士料金を分割で半年かかって支払うとすると、 半年後にならないと請求はとまらないのでしょうか？ また、自己破産できても借金がなくなる（名前忘れました）法律が適用されない場合、このままの毎月の額だと支払不能状態なのですがどうなるのでしょうか。 毎月の各社合計支払い金額を、自分が支払える金額に設定してもらえるのでしょうか。