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自宅がまもなく競売にかかります 今なら引越し費用など100万程 用意しますので任売でって業者が訪問に来る のですがこのまま競売されるのか上記の ような業者に任売するのかどちらがいい のでしょうか？

現在、一戸建てを所有していますが、住宅ローンが４ヶ月滞納しており銀行等からの催告があり参っています。任意売却を考えているのですが他にマンションを所有しており、現在の住んでいる自宅は残しマンションを売却出来ないかと思っています。自宅とマンション共同担保となっていますこのような場合でも売却出来るのでしょうか？

　まだ全部読んでないのですが・・・ 　P.145の「てきじょ」やP.153の「担保付不動産の任意売却」の売却先は親や兄弟でもよろしいのでしょうか？ 　また（将来はわかりませんが）現在支払い能力や他に資産があるのに、このような方法でローンの残額を完済せずに抵当権を抹消し売却することは可能なのでしょうか？あるいはローン残高から売却額（てきじょ供託額）を差し引いた債務だけは売主に残るのでしょうか？

大至急教えて下さい。８年前に購入したマンションですが私と妻との共同で購入しました。３年前に妻と離婚し、話合いで妻がそのマンションに住み住宅ローンを支払って行く（私もいくらか支払っています）ことで合意しました。先日借り入れ先から督促状が届き住宅ローンが３ヶ月滞っているとの書面が届きました。妻に確認したところ病気になり今後支払が出来ないと言われました。私自身も年収が下がりその住宅ローンが支払えない状況です。こういった場合私が今後支払をしていかなくてはならないのでしょうか。売却も考えているのですが、今の相場から売れても１２００万円位残債務が残ってしまうのですが。このような場合でも売却出来るのでしょうか。持分妻が７０％、私が３０％です。

13年前に3400万円で住宅を購入、その間に私の癌、3年前に主人の会社が倒産し住宅公庫に元金0円で３年間支払いを少なくしてもらいました。その期間が6月で終わり月々の支払いが銀行と併せて12万円になります。公庫の金利が3.75銀行が変動金利です。2年前に会社を立ち上げ私もパートに出ていますが食べていくのがやっとです。家を売って賃貸にしたほうがいいのでしょうか？ ローンの期間は後10年です。子供は浪人生が１人です（もちろん塾など行った事はありません）貯金はほとんどありません。本当に困っています。 知恵をお借りしたいと思います。