xxx_ranran_xxx の回答履歴

どうぞ宜しくお願い致します。 4年前に当時のUFJ銀行から2年固定1.5%(通年0.5%減免)で借りて、2年前には金利が同じでしたのでそのままでしたが3月で期限が切れます。 会社のメインバンクが旧三菱だったので今となっては同行なので従業員用の住宅ローンに変えて欲しいと言ったら 「同行間での借り換えは出来ません。一旦別の銀行に変えて下さい」と言われ京都銀行を薦められました。 よって京都銀行への借り換えを検討しましたが固定5年で3.3%(期間内1.5%減免、期間終了後は最後まで0.7%の減免)との条件でした。 電話で交渉したら「収入によってはもう少しは減免できるかも」と匂わせてます。 しかし残2300万/22年だと三菱UFJの変動(または短期固定2.65～2.85)にしたら0.3～0.5%程しか替わらないので借り換えのメリットが無いように感じてます。 xxx_ranran_xxxさんのおっしゃる通り窓口に行って交渉しようとも思ってますが、突然窓口に行っても効果はあるものでしょうか？ それとも融資実行時の担当者に電話でアポを取って会いに行った方が良いのでしょうか？ (融資担当は不動産屋と一緒じゃないと会ってくれないのかな？) 昨夜から色々考えて寝れない状態です(泣) お手数ですがアドバイス願えましたら助かります。 宜しくお願い致します。

どうぞ宜しくお願い致します。 4年前に当時のUFJ銀行から2年固定1.5%(通年0.5%減免)で借りて、2年前には金利が同じでしたのでそのままでしたが3月で期限が切れます。 会社のメインバンクが旧三菱だったので今となっては同行なので従業員用の住宅ローンに変えて欲しいと言ったら 「同行間での借り換えは出来ません。一旦別の銀行に変えて下さい」と言われ京都銀行を薦められました。 よって京都銀行への借り換えを検討しましたが固定5年で3.3%(期間内1.5%減免、期間終了後は最後まで0.7%の減免)との条件でした。 電話で交渉したら「収入によってはもう少しは減免できるかも」と匂わせてます。 しかし残2300万/22年だと三菱UFJの変動(または短期固定2.65～2.85)にしたら0.3～0.5%程しか替わらないので借り換えのメリットが無いように感じてます。 xxx_ranran_xxxさんのおっしゃる通り窓口に行って交渉しようとも思ってますが、突然窓口に行っても効果はあるものでしょうか？ それとも融資実行時の担当者に電話でアポを取って会いに行った方が良いのでしょうか？ (融資担当は不動産屋と一緒じゃないと会ってくれないのかな？) 昨夜から色々考えて寝れない状態です(泣) お手数ですがアドバイス願えましたら助かります。 宜しくお願い致します。

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今年、三菱ＵＦＪの1.5％ので借りていた期限がきますので借り換えを考えてます。 自分で住宅ローンがらみをやるのが初めてです。 一応、1800万円35年で借りたいと思ってます。 ・諸経費を安くすませたい。 ・繰り上げ返済を毎月ちょこちょこしていきたい。 が希望で考えると・・・新生銀行がいいのかな？と考えていますが どうなんでしょうか？ みなさんはどういう基準で銀行を決めているのでしょうか？ それと住宅ローンのわかりやすいサイトなどがあれば教えてください。 よろしくお願いします。

私の姉の家の話であまり詳しくは分かりませんが、 住宅ローンの債務者が夫婦で夫がガンで先が短く、 現在夫はまだ退職はしていなく入院していて、治る見込みはなく、 このままでは夫が亡くなった時、ローンは半分残ると思うのですが、 今のうちに借り換えや債務者の名義を夫のみにすると言う事は可能でしょうか？可能だとしても後々サギ行為などとされないでしょうか？ 私も１０年前に住宅ローンを組んでいるのですが、保障会社に今の健康状態の審査などなかったと思うのですが、 夫は寝たきりなのでもし契約の時、店舗へ行かなくてはいけないとなると、無理な状況なのですが・・・ 姉夫婦は今精神的にも大変な状況にありいくら姉弟とはいえ、こんな不謹慎な話を気安く言えず、しかし後で残されたものの事を考えると良い方法はないものかと思います。

今年、三菱ＵＦＪの1.5％ので借りていた期限がきますので借り換えを考えてます。 自分で住宅ローンがらみをやるのが初めてです。 一応、1800万円35年で借りたいと思ってます。 ・諸経費を安くすませたい。 ・繰り上げ返済を毎月ちょこちょこしていきたい。 が希望で考えると・・・新生銀行がいいのかな？と考えていますが どうなんでしょうか？ みなさんはどういう基準で銀行を決めているのでしょうか？ それと住宅ローンのわかりやすいサイトなどがあれば教えてください。 よろしくお願いします。

前の方と同じ様な質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。 住宅金融公庫で残高2122万円で、残り21年。 銀行ローンが373万円で残り21年。合計残高2838万です。 公庫が現在2.8％で23年から4.0％に、銀行が現在1.8％で、2年ごとの見直しの固定金利です。銀行は今年の5月見直しです。 近くの銀行が借り換えのシミュレーションをしれくれました。 ちなみに、保証料が無料、金利が現在の金利から１％優遇してくれるとのことで、優遇は返済期間ずっと有効です。 固定2年で2.6％が1.6に、固定3年で2.85％が1.85％になり、1返済額は変わらず期間短縮で約350万程差額が出ました。 当然優遇条件も有り、給料振込みや公共料金の引き落としなどがあります。 同時に100万繰上げした場合（返済額を100万払い減らした場合）600万の差額となりました。 この借り換えはどう思われますか？

住宅ローンの借り入れ方法を下記の選択肢で迷っています。 皆様ならどのようにされるか、意見をお願いします。 １：借入金2100万、期間35年、当初10年固定2.15%、その後全期間0.3%優遇、三大疾病特約あり、手持ち残金350万 ２：借入金1900万、期間35年、当初10年固定2.15%、その後全期間0.3%優遇、三大疾病特約あり、手持ち残金150万 ３：借入金1900万、フラット35、金利（現在は）3.24%、三大疾病特約なし、手持ち残金150万 ４：その他 余裕がある借入金額では無いと思っていますので、繰上げ返済を頑張っても30年近くは完済できないと思います。 要するに「10年後の金利に凄く不安を感じているが、フラット35だと三大疾病特約が無いのでそれも不安」 というわがままな状態です。 皆様ならどのようにしますか？？？

私の姉の家の話であまり詳しくは分かりませんが、 住宅ローンの債務者が夫婦で夫がガンで先が短く、 現在夫はまだ退職はしていなく入院していて、治る見込みはなく、 このままでは夫が亡くなった時、ローンは半分残ると思うのですが、 今のうちに借り換えや債務者の名義を夫のみにすると言う事は可能でしょうか？可能だとしても後々サギ行為などとされないでしょうか？ 私も１０年前に住宅ローンを組んでいるのですが、保障会社に今の健康状態の審査などなかったと思うのですが、 夫は寝たきりなのでもし契約の時、店舗へ行かなくてはいけないとなると、無理な状況なのですが・・・ 姉夫婦は今精神的にも大変な状況にありいくら姉弟とはいえ、こんな不謹慎な話を気安く言えず、しかし後で残されたものの事を考えると良い方法はないものかと思います。

前の方と同じ様な質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。 住宅金融公庫で残高2122万円で、残り21年。 銀行ローンが373万円で残り21年。合計残高2838万です。 公庫が現在2.8％で23年から4.0％に、銀行が現在1.8％で、2年ごとの見直しの固定金利です。銀行は今年の5月見直しです。 近くの銀行が借り換えのシミュレーションをしれくれました。 ちなみに、保証料が無料、金利が現在の金利から１％優遇してくれるとのことで、優遇は返済期間ずっと有効です。 固定2年で2.6％が1.6に、固定3年で2.85％が1.85％になり、1返済額は変わらず期間短縮で約350万程差額が出ました。 当然優遇条件も有り、給料振込みや公共料金の引き落としなどがあります。 同時に100万繰上げした場合（返済額を100万払い減らした場合）600万の差額となりました。 この借り換えはどう思われますか？

現在、マンション購入を考えており、住宅ローン(銀行系)を検討しております。 ただ、現在、自分名義で親の住んでいるマンションの住宅ローンをくみ（８００万）毎月支払っている状況ですが新規でローンを組む事は可能なのでしょうか。 年収７００万円で２０００万円程度の金額を借りようと思っています。

お世話になります。 私は３５歳の公務員です。 最も気に入った土地を今月末に契約します。 昨年の夏、県内にある唯一の住まいサポートセンターで、 資金計画についてファイナンシャルプランナーに相談し、 「土地に１３００万円」「家に１７００万円」と言われました。 私の年収は現在５７１万円です。 「今の生活水準を落とさず」 「妻のパート収入を住宅ローン返済でいっさい考えず」 「子供２人が国立大学に通う」 「私が５４歳の定年で住宅ローンを完全返済」 上記の４項目を条件にプランを作っていただきました。 結婚してから頑張って１０年間で１７５０万円貯めたのに、 土地からのスタートとは言え、家に１７００万円しか考えられない。 その事がショックでした。 貯金のうち、１１５０万円で土地をキャッシュで支払います。 手元に残るお金は６００万円あるので住宅ローンは組めるはずです。 しかし最近では、考えるうちに「もっと家に掛けられるのでは？」 と思うようになって来ました。 今日、施工会社を検討している工務店に相談しに行ったら、 「だいぶキチッとした厳しい計画ですね」 「毎年のベースアップもあるし、退職金も考えなきゃ」 と言われました。 返済は、毎月の返済額で６～６．５万円。 ボーナスで３０万円（夏・冬で６０万円）を考えています。 これでも毎月、ある程度の貯金は出来るプランです。 まだ借り入れ先も施工会社も決まっていません。 子供は２歳１０ヶ月の男の子と、来月誕生予定の男の子の２人です。 どうやったら「家に１７００万円」なんて安い額が出てきたのか、 もらった資料からは分析しきれません。 どのようなプランで、どのぐらいの借り入れが妥当だと思いますか？ 家づくりにおいて、資金計画は最も重要なので、 ここで躓いたら、全てがコケてしまいます。

お世話になります。 うちの両親父、62歳、母57歳で弟1人21歳と3人3年前に 長年すんだ家を売り払って（ローン返済できず）今賃貸暮らしとなっています。 私（専業主婦）自身は結婚し家庭をもって今賃貸暮らしです。 問題は両親がほとんど貯金がないこと、家がないことです。商売してますが利益もほとんどでず、その日暮らしです。家賃7万円も払うのが苦しくなり今後どうなるのか 大変不安です。 弟21歳がしっかりしてくれたら古家でもかってローン返済したらいいんでしょうけどいまだアルバイターです。 いつまでも商売もできませんし、かといって全面的に助けて上げれる余裕もなく（育児まっさい中でお金が入用） 困り果てています。 この先考え方としては市営住宅などにはいれたら一番いいですがそれも当選難しいですしね。。 長男もいますが（私が一番上）ほとんど養子にいったようなもので全く力になりません。 出来れば私たちが同居もしくは家を買ってあげてそれを親や私たちが少しづつ返していけたらいいんですが。。私は働いていませんができたら私がローンを組めたら一番いいです。私たちも家がほしいのでそのときは旦那名義で組むという形は無理なんでしょうか？そもそも私が働いていないから厳しいでしょうか。 親と私たちの住んでるところも電車で40分ほど離れており夫の仕事上通勤不可能でより悩んでいます 家を買ってあげてローン返済してもらうというのは無茶でしょうか？（1000万以下の家）

現在家を新築中です。住宅ローンについていろいろ勉強しております。今いろいろな銀行から、住宅ローンに3大疾病等の診断を受けると以後のローンの支払いが保険によってまかなわれるというものがあります。 我が家が今考えているのは、 借り入れ2000万円、主人年収550万円、35年返済、 主人40歳、子供中学生一人、小学生一人です。 今現在私は働いておりませんが、今後パートで年間100万円ほど働こうと考えております。 フラット35と、3大疾病付き住宅ローンとで今悩んでおります。 フラット35だと今月で約2.8％ほどで団信は別です。 3大疾病付き住宅ローンだと今月で某銀行35年で3.39％＋0.3％(保険部分）で、3.69％でておりこちらは団信込みです。 主人が40歳なので年齢の事を考えたり、子供のこれからの進路によっては、とローン金額の事を考えたりすると、どちらが良いのか、良くわからなくなってきてしまいました。 月にしてどの程度のローンの額に開きがあるのか、 団信込み、別や、保障料などを考えるとすごく 悩んでしまいます。 もちろん払えれば3大疾病付住宅ローンのほうが良いのですよね。がん保険には加入をしておりますが 医療保険とは違いますし ちょっと無理をすれば払えるのであれば3大疾病付の方がよいのか、私の考え方に加えて何か付け加えること、もしくは全く違うよというご指導が頂きたく よろしくお願いいたします。