xxx_ranran_xxx の回答履歴

43歳の地方公務員の夫、33歳の非常勤職の妻、7歳、4歳の2人の子がいる4人家族です。 夫の収入は税込みで800万、妻の私は今は税込みで160万です。こどもが大きくなったら、もう少し勤務時間を増やしたいと思っていますが、家事育児を考えると、フルタイムにするかどうかは迷いがあります。 今、とても買いたい物件があるのですが、その物件を買うとなると、頭金（800万くらい）を預金から支払っても4000万のローンを組むことになりそうです。銀行は、公務員だから大丈夫でしょう、とは言ってくれますが、月々14万くらいのローンを支払い続ける（しかも、数年後には増える予定）のは、不安です。 我が家のこの年収で、この年齢で、4000万のローンというのは、危険でしょうか。現在の預金は1300万くらいです。 アドバイスよろしくお願いいたします。

来月に住宅ローンの２年固定期間が終了します。 現在の状況は残債が３１２０万円、金利は１.３％（全期間０．７％優遇）残期間３３年、毎月返済額約９７０００円です。 今回の更新で再び２年固定にするか、固定期間を長く（例えば１０年）するか、または、借り換えをして、全期間固定にするかで悩んでいます。 現在の銀行で再び２年固定にすると金利は１．７５％（９月現在の店頭金利から０．７％優遇したとして）になります。（１０月には金利が上がってるかもしれませんが。）返済額は約７０００円ＵＰです。 また、１０年固定にすると金利３．０５％で返済額約１２５０００円です。 全期間固定に借り換えるとしたら、銀行にもよりますが、だいたい金利３．０％～３．２０％で返済額は１２５０００円前後になると思います。 また借り換えるとなると、借り換え費用が９０万円～１２０万円くらいかかるようです。（某銀行のＨＰで計算しました。） 今、最有力の考えは「２年固定にして様子をみてみる」という感じなのですが、本やネットをみると、ほとんどが全期間固定にするべきだと書いてあるので、どうすればいいのかと思います。 現在は夫婦共働きで子供もいませんので、例えば返済額が１２５０００円くらいになっても、何とか払ってはいけると思うのですが、借り換え費用のこと等も考えるといまいち踏ん切りがつきません。（３０年以上のことなので）また、１０年固定にするのも中途半端な感じがしてしまいます。 今後の金利動向の事は誰にも判らないというのは承知していますがどなたかアドバイスをお願いいたします。 それと、２年後と３年後にそれぞれ２００万円と３００万円くらいのまとまったお金が用意できる予定です。

来月に住宅ローンの２年固定期間が終了します。 現在の状況は残債が３１２０万円、金利は１.３％（全期間０．７％優遇）残期間３３年、毎月返済額約９７０００円です。 今回の更新で再び２年固定にするか、固定期間を長く（例えば１０年）するか、または、借り換えをして、全期間固定にするかで悩んでいます。 現在の銀行で再び２年固定にすると金利は１．７５％（９月現在の店頭金利から０．７％優遇したとして）になります。（１０月には金利が上がってるかもしれませんが。）返済額は約７０００円ＵＰです。 また、１０年固定にすると金利３．０５％で返済額約１２５０００円です。 全期間固定に借り換えるとしたら、銀行にもよりますが、だいたい金利３．０％～３．２０％で返済額は１２５０００円前後になると思います。 また借り換えるとなると、借り換え費用が９０万円～１２０万円くらいかかるようです。（某銀行のＨＰで計算しました。） 今、最有力の考えは「２年固定にして様子をみてみる」という感じなのですが、本やネットをみると、ほとんどが全期間固定にするべきだと書いてあるので、どうすればいいのかと思います。 現在は夫婦共働きで子供もいませんので、例えば返済額が１２５０００円くらいになっても、何とか払ってはいけると思うのですが、借り換え費用のこと等も考えるといまいち踏ん切りがつきません。（３０年以上のことなので）また、１０年固定にするのも中途半端な感じがしてしまいます。 今後の金利動向の事は誰にも判らないというのは承知していますがどなたかアドバイスをお願いいたします。 それと、２年後と３年後にそれぞれ２００万円と３００万円くらいのまとまったお金が用意できる予定です。

住宅購入検討していますが、購入金額以外に登録・登記・その他で必要な費用もローンに組み込みできるでしょうか？またどのようなローンがお得でしょうか？

はじめまして。 住宅ローンの借り換えを検討している者です。 仮審査にあたり、以下のことが影響がないか不安になりました・・ 名義は主人になりますが、過去に２～３度ほど 残高不足でクレジットカードの請求が落ちなかったことがあります。 １週間以内には、指定銀行に振込みをしていますが、 ローン申し込みの場合、信用にかかわってしまうのでしょうか？ また会社員より自営業者の方が融資が受けにくいと聞きます。 年収は1000万円ほどになりますが、車のローンもあります。 担保？になるマンションは平成６年のものです。 大手の信託銀行で申し込みをしようと思っています。 大丈夫でしょうか、、よろしくお願い致します。

はじめまして。 住宅ローンの借り換えを検討している者です。 仮審査にあたり、以下のことが影響がないか不安になりました・・ 名義は主人になりますが、過去に２～３度ほど 残高不足でクレジットカードの請求が落ちなかったことがあります。 １週間以内には、指定銀行に振込みをしていますが、 ローン申し込みの場合、信用にかかわってしまうのでしょうか？ また会社員より自営業者の方が融資が受けにくいと聞きます。 年収は1000万円ほどになりますが、車のローンもあります。 担保？になるマンションは平成６年のものです。 大手の信託銀行で申し込みをしようと思っています。 大丈夫でしょうか、、よろしくお願い致します。

はじめまして。 住宅ローンの借り換えを検討している者です。 仮審査にあたり、以下のことが影響がないか不安になりました・・ 名義は主人になりますが、過去に２～３度ほど 残高不足でクレジットカードの請求が落ちなかったことがあります。 １週間以内には、指定銀行に振込みをしていますが、 ローン申し込みの場合、信用にかかわってしまうのでしょうか？ また会社員より自営業者の方が融資が受けにくいと聞きます。 年収は1000万円ほどになりますが、車のローンもあります。 担保？になるマンションは平成６年のものです。 大手の信託銀行で申し込みをしようと思っています。 大丈夫でしょうか、、よろしくお願い致します。

３年前に35年ローンを組み、３月に固定期間が終了する予定です。全期間１％優遇です。その時点の残債は2900万円ほど。その後、10年固定で組みなおす予定でいました。私も仕事をしていますので、10年間で繰上返済をがんばる予定です。 ですが、それを待たずに９月に借り換えをし30年全期間固定2.9％のローンを組みなおすことを主人が計画しているようです。 私は金利のことはよくわかりませんが、10年後の金利を6.0％と仮定しても現在の銀行で優遇金利を受けていたほうが有利な計算になりました。ですが、2007年3月の金利が現在より１％上昇していれば結果が変わってきます。 今後半年で金利が１％上昇することはあるのでしょうか。 詳しい方のご意見をお聞かせください。