life-support の回答履歴

マンションの繰上返済でご相談させてください。 1歳の子供、夫、私の3人家族です。 30年ローンで2000万強くらい残っています。 1.275%固定金利があと2年続きます。 私はできるだけ早くローン返済したいので、ありったけの財産繰上返済にあてたいと思うのですが、 夫の意見としては、将来のために貯蓄も必要、現在は金利も低いし、繰上返済は毎年100万にして、残りは株などの投資にあてたいと言っています。 やはり、金利が低いあと2年の間は、夫の意見に従ったほうが賢明なのでしょうか？

建築条件付建物を購入することにしました。 実際には、土地契約→建物契約ではなく、同日に土地・建物契約をし、建築確認が取れた後に、建売と同じように契約を一本化することになりました。 広告時の金額設定、価格：A円（＝土地B円＋建物C円） から、かなり値引きしてもらい、a円という金額で合意しました。 今回契約にあたり、そのa円を土地分（b円）と建物分（c円）と分けなければならず、工務店側からこの金額でと、割り振った金額が提示されました。 この割り振りでなにか左右されることはあるのでしょうか？ たとえば、土地のほうを大目にしたほうが税金が安くなるとか、建物を…など、なにかありますか？ 是非教えてください。よろしくお願い申し上げます。

中古物件の家を購入することになりました。 気に入った物件があったので、今まで約１ヶ月半、不動産屋と売り主を交え交渉し、話が成立したので本契約を明日に控えたところで、昨日突然に「売るのをやめた」という連絡が入りました。 中間不動産会社は売り主側Ａ社と私の買い手側Ｂ社の２社が入っているのですが、私もＢ社も納得できる返事が貰えないまま、理由を聞いてもただ「家族会議の結果でキャンセル」の一点張りです。こういうのってアリですか？ その物件というのが遠方にあったため、交渉期間は何度か新幹線で行っていました。（往復１人３万円くらい） 契約前ですので、頭金などのお金の流れはありませんでしたが、明日の契約を控え、頭金（売価の２割）の用意やらなにやら、すべて準備していただけに、相当ショックです。 契約書も作成して、すでに目を通してあり、あとはサインと印鑑と支払いだけでした。 契約後のキャンセルは罰金などあるのは知っているのですが、こういった場合は何もなく、ただ諦めるしか無いのでしょうか？

入居審査に落ちてしまったのですが、 それを覆す方法はないでしょうか？ とても仲の良い友人とルームシェアをしようということになり、部屋を探していたところ、とても気に入った物件があったので、早速申し込みをしました。 友人は働いているのですが、自分自身はまだ就職活動中で、（お恥ずかしい話ですが）親の仕送りで生活しています。 21歳になるのですが、もう少しだけ親を頼らせてもらうことにして、引っ越しが終わる来月、再来月には派遣で稼ごうと思っていました。 しかし、今回入居審査に落ちてしまい、とてもショックを受けています。 どなたか入居審査の結果を覆せるような方法、体験談等、アドバイスをご教授ください。 宜しくお願い致します。

友人の母親（家主）が自己破産をして自宅が競売にかけられました。払い戻しが出来ずに落札が決まり、自宅を立ち退かなければいけなくなったのですが、半年以内に新しい住居を決めなければいけません。子供は息子が３人いるのですが、これを機に長男は家を出て彼女と住むことになりました。いずれ結婚するときのために今はお金を使いたくないらしく残った家族でどこかに家を借り住んで欲しいとのことです。でも友人（次男）は自分の名義で新しく家を購入することを検討しています。賃貸だと一生家賃を払い続けなければならないのが不安だというのが購入の理由だそうですが、本当にそれが最良の方法なのか不安でなりません。所得もそんなに多くはないし、ボーナスもない会社です。（２４歳）。とてもわかりにくい文章なのですが、こういった状況の中でどのような経過を歩んでいくべきなのか私が相談を受けました。ちなみに母親は今は働いているのですが、後２．３年後には体調の悪さで仕事が出来なくなってしまいます。わかりにくい文章で申し訳ないのですが何かアドバイスをいただけたらと思っています。

秋に結婚予定の為、急いで一戸建て購入を考え、購入できる状態となりました。彼の年収は265万で私が230万。現在32歳。ローンは合算で組まないと貸してくれませんでしたので組んだローンは3010万借入の47年ローンの変動金利。 頭金もなく、手付金100万のみ払いました。 しかし、ローンの長さや先のことを考えると私は家を購入する気になれず、今からやめると違約金297万円を払え！！（手付金を含む）と言われており、お金の面で、家を買うにしても、買わないにしてもどちらも後悔しそうな感じです。でも、建設がまだ始まっていないので、297万払ってでもやめるなら今のうちらしく、建設が始まるともっとお金を払わないといけないらしく、早く答えを出さないといけないので困ってます。今から後悔しても遅いのですが、皆さん、助けて下さい。

東京多摩地区にて32坪の土地を購入して、２階建ての家を建設することを検討しております。 （建築会社は不動産屋が決めるが設計は自由プラン） 平坦な土地なので、直ぐに建築出来る土壌になっておりますが 1500万を使って95平米4LDKの家を立てるのは予算的にも妥当でしょうか？ というよりも、費用がかさんでしまい出来るだけ安く作りたいが、 70年は住もうとしている家で、品質は良い家を作りたいと思っています。 Q1)ある程度（ペンキ等）を自分・友人の工務店に頼んで行おうと思っていますが 皆さんはどの様にしてコストを削減しましたでしょうか。 Q2)家を作る際に参考になる間取り・仕様に関するアイデアが書かれたHPはありますでしょうか。 （近藤先生の収納アイデアのような） Q3)諸経費以外は全てローンで3500万円ほど組むのですが 仲介費などを何とか安くして貰えないか交渉するのに、皆さんはどの様に交渉しておりますでしょうか。 Q4)自由設計で建てる場合、工務店などにお願いして安くしたいと思っておりますが 50万円/坪位で建てれば、品質としても良い家が建ちますでしょうか。

コピー機のレンタルをしている会社を教えてください。 長野県近辺であると嬉しいです。 ソート＆ステイプルができる、毎分の枚数も多めの機能の高いものを探しています。価格は月に３万前後だとなおさら良いのですが。。 情報をお持ちの方、宜しくお願い致します。

友達が、学校で、譲渡担保を土地とかに設定したという話で授業が進んでいた！といいます。別の友達は、そんなことはありえない、譲渡担保は土地や建物には設定できない！といいます。私は難しいことは判らないので、簡単な本しか読んだりしませんが、土地や建物は抵当権だと思っていました。でもその友人は土地や建物にもありえる！といいはっています。土地や建物にも譲渡担保を設定することもあるのでしょうか？変な質問ですみません。どなたかご教示お願いします。

今日　中古物件の本審査が通ったと連絡があった時に 登記かなんかの費用が安くなると言う事で ローン契約前に住所を新しい家に移してから 印鑑証明と住民票をもらうように、不動産屋の担当さんから言われました。 その時に、引越しまで現住所に住むにあたって 不都合はないか尋ねると「ありません」とおっしゃってましたが 今になって保険証は。。？とか この時期は住民税や保険料の通知が来るのに それは新住所へ届くのでは。。？と疑問があります。 引越し自体は自転車で10分の場所ですが 引越しまでの一ヶ月間、週に一度郵便受けを見に行く、 それで解決できる問題なのでしょうか？ 火曜日がローンの契約なので、物件引渡しまでは多分1週間～2週間かかります。 オートロックのため鍵をもらうまでは郵便物を見る事は出来ません。 子供2人は小学校に通っています（転校はしません）。 現在子供が2つの病院で通院中で、月初めには保険証の提出があります。 この状態で、引越し一ヶ月前に転居届けを出す事に問題はないのでしょうか？ 費用は10万近く変わると言う事なので 出来れば住所変更したいのですが。。。 不動産関係に詳しい方がいらっしゃいましたら よろしくお願いしますm(_ _)m

入居時の約束で、 ■アンテナがイマイチ調子悪いこともありますけど 壊れた場合自費で直すこと。 ■畳は古いまま変えません、その変わり退去時に敷金の中から畳代を出してもらうことはしません。 新しくしたければ自費でどうぞ。とのことです。 こういう条件を物件を決めてから大家が言ってきました。 畳やアンテナは普通大家がかえるものと思っていましたが、そうでもないんでしょうか？ まだ契約書にサインしてませんのでどう話を持っていこうか考えてます。 はいそうですかと言っても良いのでしょうか？ それはおかしいと反論するとこれから世話になるので おとなしくしておいた方がいいのでしょうか？

現在学生で、今週引越しをします。引越し先は学生マンションです。 学生同士なら挨拶はなくてもいいかなと思っているのですが、同じマンション内に大家さんの息子さんが家族で住んでいるらしいのです。管理には関係ないということを不動産屋さんから聞いてはいるのですが、挨拶にいくべきでしょうか？ それと、大家さんは別のところに住んでいるらしいのですが、こういう場合家を訪ねてまで挨拶するものなんでしょうか？？ 教えてくださいm(__)m

不動産売買の契約です。 当方は売主です。 買主は業者です。 31日に決済。 抹消手続き売主の当方、登記移転手続きを買主が行う取り決めにしています。 抹消手続き等、諸手続きを同時に行う手はずですが、それに先駆けて、このような司法書士費用の連絡が買主の業者から届きました。 {種別　　　　　　　　　　　　　　報酬額　　　　　　　　登録免許税又は印紙代等 所有権登記名義人表示変更　　　　９，０２０　　　　　　　３，０００ 抵当権抹消　　　　　　　　　　　９，４１０　　　　　　　２，０００ 登記の立会料　　　　　　　　　　１０，０００ 登記原因証書　　　　　　　　　　９，５００ 登記簿閲覧　　　　　　　　　　　　４，００　　　　　　　３，０００ 旅費・日当　　　　　　　　　　　３，０００ 小計　　　　　　　　　　　　　　４１，３３０　　　　　　８，０００ 合計　　　　　　　　　　　　　　４９，３３０ 消費税　　　　　　　　　　　　　２，０６６ 差引請求額　　　　　　　　　　　５１，３９６ 以上高いか安いかは個人にて判断していただいて構いません。しかし報酬額というものが決まってます。司法書士がそれ以上請求してきているとは思えません。何回にも分けてメール困ります質問事項は要点まとめてからお願いします。当社も期末にて忙しいのでご了承ください。お互い忙しいですし当社からの送付して勝手な解釈と言われても困りますので専門家の方に確認し相談して下さ。} 以上を全額支払とされていますが、適切なのでしょうか?これはメールでの回答なので、当方宛の正式な請求書(文書等)を要求する事は、外部委託のためも有り当然だと思いますが、可能ですか?

今 住んでいる部屋が6月末で契約更新の為、引越を予定しています。 先日、不動産屋に行き6月頃 引越予定だというと、 「だいたいみんな3月～4月で決まってしまうので、6月頃だとの残り物しかない。決めるなら是非 今の時期に！！」と言われてしまいました。 これ↑は不動産屋さんの営業文句なのでしょうか？早く契約がほしいだけなのでしょうか？ アドバイスください。よろしくです。

関西に一年間住んでて今年の春に引っ越します。部屋は１Rです。 それで退去時に大家さんに壁紙代を請求されたのですが これは支払わないといけないのでしょうか？ ・契約時の内容 保証金　22万円 解約引　22万円 ・壁の汚れ ビニール製のポスターを貼ってたせいで換気ができなかったのか、 カビのようなものがうっすらと１ｍ×1.5ｍの範囲に。。。 ・大家さん 「壁紙を貼りかえるために２万円を払ってくれ」 たしかに壁を汚したのは私の責任だと思いますが、 最初に保証金22万円も払ってるのに、部屋をでるときに さらにお金を払うのが納得いきません。 分からない点があったらお答えしますのでよろしくお願いします。

売主です。 買主は不動産会社ですが、決済金額の連絡について二転三転しています。 11月末に契約、この際手付金受領。3月31日決済。 決済金額の打ち合わせはメールで行っており、今までに3回の回答有り。 備考として12月に内装工事に入り、それを境にのマンション管理費、光熱費等、売主支払いから買主支払いに変更の特約を付けている。 その上で最初の1通目にマンション組合の管理費について3月分まで請求。 そのことを指摘すると、管理費と共に固定資産税も変更。更に前の算出では無かった抹消費用追加。 更にこれによる確認で契約時にこの書類に掛かる印紙負担は売主・買主双方と有るにもかかわらず、売主の当方のみ負担と言うことが判明している。 以上について、余りに不明瞭なので、書面による詳細にして明確な(日割り金額明記等)の書類を要求したが、必要無しと言われた。そういうものなのか? また、抹消費用とは抵当権抹消の事なのか?(ローン完済に付き、伴う)それならば各抵当権抹消関連のページも参照したが、費用(\51396-)が高額すぎるの思われるが如何なのか? 売却金額は\8500000-　物件はマンションです。 当方、初めての売買で、不動産に関しては全くの素人で判らない事ばかりですが、よろしくお願いいたします。

年収670万円で頭金100万円で4200万円の新築マンションのローンの審査中で4日ほど経ちます。 以前、消費者金融や信販など8枚のカードを使っており、借金は1年前に完済しています。 カード関係はすべて最近解約しました。 本日、不動産会社から電話があり、銀行からどこのカードで契約日は何時か、すべて教えて欲しいと言われたそうです。 今すべて調べて、不動産会社にファックスを送るところですが、このように銀行から聞かれるということは、どういうことなんでしょうか？また、本当に審査は通るのか心配です。 どなたか良きアドバイスをお願いします。