ikuzou の回答履歴

こんにちは。 非宅建業者が自己の土地を「不特定多数」に 「反復継続」して販売を行うことは業法違反 になると思うのですが、「反復継続」というのは ２宅地以上からなのでしょうか？ 別に脱法を考えているのではなく、違反しないこと を考えております。 また、ある程度期間が開けばよいのでしょうか。 詳しい方、教えてください。

1月に引っ越しをする予定です。 お薦めの引っ越し会社があれば、教えて下さい。 一人暮らしで、荷物はダンボール箱（大）15個、タンス1つです。 四国から関西に引っ越しますが、 おおよその費用がわかれば教えて下さい。 よろしくお願いします。

園芸用の尿素を家庭菜園などに使う予定なのですが 大袋を買って良いものか少々割高でも小袋に留めておくべきか迷っています。 迷っている理由は大袋は数年で使いきれるとは思えないので ・尿素が経年劣化などで変質して変な物質に変わってしまうのではないか？？ という点です。 何年ほど持つ物なのでしょうか？ あともう一点、品質についてですが 近くのホームセンターで売っている尿素なのですが ・袋の中を良く見ると黒い塊（1cmほど）や茶色いものが混ざっているのです。 （その系列店舗全店のほぼ全ての袋） そう言うメーカーのは買わないほうが良いでしょうか？ お勧めメーカーはありますか？ 保管方法なども合わせて教えていただけると助かります。 宜しくお願い致します。

今週の日曜の夜より東北(主に福島→山形→秋田→青森→岩手の順)に一人旅を考えているのですが、東北地方の経験が乏しく、昼間や深夜における路面凍結や、降雪についての知識が不足しています。 当方学生のため資金も乏しく(最大１０万円強)、スタッドレスでないノーマルタイヤで行くつもりなのですが、１０月１４～２７日では路面凍結や降雪はありえるのでしょうか？ ちなみに２週間ほどかけて車内泊でゆったり回ろうと考えているため高速は使わず下の道のみでいこうと考えています。 学生生活中に日本を回る事が夢で、冬になる前に北に行っておこうと思っていたのですが、直前になってこのことに気づき質問させていただきました。 以上の質問のほかにも何かアドバイスなどありましたらお手数ですがよろしく御願いいたします。

不動産（土地）を処分しようと思っていますが、権利書には、宅地と田とが混在しています。田があればややこしいと仲介業者さんから指摘があったのですが、処分するにあたっての注意事項なり整理しておかねばならないことがあれば教えて頂けませんか？

分譲公社（築28年、ローンは完済）に住んでいるものです （駅徒歩10分・子育て環境よし　） 子供の成長とともに手狭になってきたので　新たに中古マンションの購入を考えているのですが 現在諸費用・頭金になるような　まとまった現金がありません。 このような際、どのような手順であれば　あらたな住宅を手に入れることができるでしょうか？ ちなみに　我が家と同じタイプの物件は1000万円ほどで売り出されており　分譲貸にして借りてる方は毎月8万円だそうです 次に購入したい物件は2000万程なので　住宅ローンを組むことになります まだ　何も調べていないので　どうしたらいいのかわかりませんが、 ご意見お聞かせください

このたび，銀行からローンを組んで，投資用物件を買うことになりました。その際，火災保険を組まねばならないのですが，私の記憶によると，賃借人も入居するときになにか保険を入りますよね。賃借人が入るべき保険は，家財だけでしょうか。業界のルールとして，だいたいどういう災害を，オーナーと賃借人，それぞれが負担すべきか，お教えいただければ幸いです。重なって入ると損だと思いますので，うまく分ける形で入りたいと思います。保険は，銀行提携ではなく，不動産屋の紹介のところで決める予定です。よろしくお願いします。

もう1年近く、希望の土地で戸建てを建てるべく土地探しをしています。ネットで検索したりして、良いかなと思う土地があれば取り扱っている不動産屋に電話したりしていますが、その時の対応に不信感があります。 殆どの不動産屋に誠意が感じられません。営業マンが休みだから連絡が取れない。これは理解できるのですが、コールバックしてください。とお願いしても音沙汰がいつもない。結局こちらから何度も電話をして問い合わせる。飛び込みで町の不動産屋に赴いた時は何も聞かずに賃貸のカウンターに通され、あとで購入と分かると後日連絡する、と言われたが連絡なし。他にも、図面を書くと言われ、希望を伝えたが、3週間後にやっと出来た図面は子供が書くような図面。手書きのB5サイズペラペラ一枚の紙。内容も全く魅力が無かった。販売予定と看板のある土地を見つけ、販売主の会社に連絡したが詳細が決まってないと言われ、決まり次第連絡をくれると言っていたのに、その数ヵ月後にはもう他の人が新築を建てていた・・。など。 こんなに不動産屋からなめられるのは私の対応が悪いのでしょうか？ 考えられる点は主人は多忙の為、殆どの問い合わせを女性である私が行っている事、車に興味が無いのでうちの車は普通の車（高級車じゃない）くらいしか思いつきません。 年収もそれなりだと思うし、頭金も用意できます。数千万の土地も現金で買う予定です。（その事も不動産屋に伝えています）主人も私も働いていますし、子供もいます。値引きも一言も言った事がありません。貯蓄もあります。それなのにこう無碍な対応を取られると、どうしてなのかな？電話してと言ったら電話するくらい出来ないのかな？と不思議に思ってしまいます。 人気の地区なので物件情報が乏しいのは分かるのですが、なかなか信頼できる営業マンに巡り合えず悲しい限りです。 人気の土地を持っている不動産屋はそれにかこつけて横柄な態度を取ると聞いたこともあります。ただそれだけじゃないんじゃないか、と思う気持ちもあります。こちらが売って頂く、という感じになっている気がするのです。それが普通なのでしょうか？ どうしたらきちんと対応してもらえるのか、また希望の土地情報を早めに教えてもらえるのか、アドバイスを宜しくお願い致します。

今年からキャンプにはまり、まだ２回しか行ってないのですが１０月初めの連休に紅葉みがてら栗駒、鳴子、鬼頭あたりのキャンプを計画してます。（小学高学年　男２）連れ家族で計画中です-。 今まで暖かい時期しかキャンプ経験がなっくちょっとためらってるんですが、その頃のキャンプはかなり寒いのでしょうか？ また、鬼頭、栗駒、鳴子あたりのおススメ、立ち寄りスポットなどありましたらぜひ教えてください。（立ち寄り湯でここはいいよ！ってところなど、、。） 栗駒～鳴子、鬼頭、、、どれも行ったことがないので経験者のかたの声が聞いてみたいです！

いつもお世話になっています。 大学の夏休みの間にクラス皆でキャンプに行く事になりました。 1泊のキャンプなのですが、私にとっては初めてのキャンプです。 小中高の時の移動教室の時みたいにしおりもないので、準備する物に 過不足がないか心配です。 インターネットで調べた所、http://www7.plala.or.jp/ukku/goods/chklist01.htmlの 持ち物サイトを見付けて参考にしながら準備したいと思うのですが、 「ここに載っている物以外で持って行った方が良い」、「ここに載って いるけど持って行く必要はない」という経験をされた方は教えて 頂きたいです。因みに、キャンプの準備はクラスの実行委員が行って くれるので、サイトの「鞄の中に入れる物」と「家の中から持って 行く物」の部分を見ています。 実行委員は宿泊施設の準備を既に行っていてくれて、私が見たそこの 施設のインターネットの情報によると、「キッチン・トイレ・ シャワー・エアコン」が完備されている様です。 出来れば、過も不もない状態で楽しみたいと思います。宜しくお願い 致します。

親の死去に伴い、小さめの不動産が沢山ある為、はじめて司法書士に仕事を依頼する事になりました。 ところが周囲に不動産関係者や法曹関係者も居ない為、どの司法書士に仕事を依頼してよいか解りません。 当然の事ながら、我が家の重要機密に関わる人物になるので中途半端な人やキャリアの少ない人は候補から外れます。 日本司法書士会連合会なるところに無料相談があったので一応相談に行きましたが、担当員の司法書士は若くキャリアが少ない雰囲気でした。 キャリアがあって信頼の置ける司法書士と巡り合える方法があれば教えてください。

平成4年に個人病院へ土地を貸しましたが、一般の土地賃貸契約書を素人同士で作成し契約しました。契約期間は最初が20年で後は5年ごとに更新するというものです。 はじめて人に土地を貸したため何をどうしたらいいのか分からず、個人病院の言いなりで契約したのが実情です。 しかしこの場合は、事業用なので事業用定期借地権になるのでしょうか？またこの契約は公正証書にしないといけないそうですが、今からでも変更できるのでしょうか？ 事業用定期借地権の設定を公正証書にするにはお互いの同意が必要になるのでしょうか？ 要領を得ない、訳の分からない質問で申し訳ありませんが、素人でも分かるようなご回答を頂けたら助かります。 よろしくお願いします。

無料相談をうけようとおもっているんですが、競売などのことにかんしての相談は司法書士でもいいのでしょうか？ それとも弁護士になるのでしょうか？

現在、東京で単身赴任ですが、来年は家族を呼び寄せていっしょに住もうと考えています。その際、問題になるのがペットです。 最近、ペットと暮らせるマンションもあると聞きますが、わたしが今飼っているのは大型犬(ゴールデンレトリバー）です。大型犬でも飼える賃貸マンションはあるでしょうか。 大型犬は、一戸建ての賃貸でないと飼えないような気がしますが、この点についてもご意見をお願いします。 また、ペットを飼える物件が出ているホームページがあれば教えてください。よろしくお願いします。

はじめまして 今年２０才になる大学生♂です 何かと思う事がありまして、２０才になったら一人暮らしを考えてます 基本、親は僕が一人暮らしするについては反対してまして 聞いた話なんですが、部屋を借りるに２０才でも学生の場合は 保証人として誰かつけないらしいのですが その場合、親しか考え付く人がいないので親が頭を振らないウチは 部屋を借りれないという事になります この保証人というモノは全ての賃貸であるものなんでしょうか？ また学生が部屋を借りるにあったての 注意なり必要な事なりありましたら是非教えて下さい お願い致します

４月から大学生で、マンションの入居日も決まったのですが 引越しの見積もりサイトとか利用しても引越しシーズンでどこも希望してる日がいっぱいです。 主な荷物は自転車、テレビ、プリンター、ギター、コンポ、ダンボール６個（６０ｃｍ水槽ぐらいの大きさ）ぐらいなんですが なにか引越しする手段はないでしょうか？ちなみに平日なので親に運んでもらうこともできないんです。

４月から大学生で、マンションの入居日も決まったのですが 引越しの見積もりサイトとか利用しても引越しシーズンでどこも希望してる日がいっぱいです。 主な荷物は自転車、テレビ、プリンター、ギター、コンポ、ダンボール６個（６０ｃｍ水槽ぐらいの大きさ）ぐらいなんですが なにか引越しする手段はないでしょうか？ちなみに平日なので親に運んでもらうこともできないんです。

行政書士で独立された方に伺いたいのですが、独立にはどの程度のお金がかかりましたか？教えて下さい。

2年契約の賃貸に住んでいますが、今月契約更新の月です。ただあと一ヶ月で引っ越します。残り一ヶ月のためにもやはり契約更新はしないといけないのでしょうか？

中古の土地付き一戸建て住宅を購入します。 １月頃に契約をし、もうすぐ引き渡しなのですが、 売り主が引き渡し前の現地確認を拒否しています。 当方の準備は完了しており、後は現地確認・引き渡しという状況です。 契約条項には『売り主は、買い主に本物件引き渡しの時までに 測量図に基づく隣地との境界を現地において明示する』とあります。 売り主は不動産仲介業者で、売り主の言い分は、 『以前、確認をしたらクレームが付いて代金を値引きされたから』とのことです。 何度か引き渡し前の現地確認を要求していますが、掛け合っていただけません。 土地に問題があり解決のため今回の不動産取引とは別に 土地家屋調査士の方だけが杭の確認をした経緯があり、 売り主は口頭で 『調査士が確認している。こちらに不履行は無い。そこまで要求するので あれば契約を破棄し、違約金を（当方）に請求する』 と言っています。 当方が依頼した調査士のみで杭の確認を行っており、当方は確認していません。 また、土地の問題とは売買に対し殆ど無関係です。登記移転後にしか対応 できない内容です。 こちらで心配しているのは付帯設備に対する保証が引き渡し後に消滅する事です。 たとえば契約時の説明で付帯設備として 『和室に畳はあるとなっているが、見てみたら無かった』、 『エアコンがあるとなっていたが、故障していて修理費用が発生した』 などという場合です。 質問ですが、 ★違約金は払わなくてはならないのでしょうか？ ★物件は非常に気に入っているので購入する意志は変わりません。 なんとか確認する方法はないでしょうか？ ★このような状況で、（契約条項にある現地確認を行わない） 引き渡しを行った場合、売り主に何らかの違約金などの請求をすることが 可能でしょうか？　（できれば解約せずに） ★ほかにアドバイスなどありましたらお願いします。