検索結果

住宅かし保険に加入したいのですが商品もまちまちでどれにしようか迷っています。比較表などが掲載されているサイトなどご存知ないでしょうか？ご教示お願いいたします。

月始めに入居した賃貸物件で、トイレの水漏れ、洗濯機の蛇口の水漏れ、キッチンの蛇口レバーが外れる、エアコンのリモコンの故障でエアコンが使えない、リビングの照明の故障、といったトラブルがありました。 対応はしていただいたものの、13日間不便な生活を強いられました。 こちらとしては、最低限、家賃の減額を要求したのですが、「図面と現況に相違がある場合は現況優先となります」と書いてあるから、減額には応じられない、すぐに対応したから応じられない、内見の時に水は出たのだから確認できた筈だから応じられない(水を流してまで確認はしてませんが)、との回答でした。 でも、それって家主にしては軽微なことかとも思いますが、借りている側からしたら大きな問題だと感じます。 現況優先という言葉を盾に、欠陥まで込みで借りたみたいに言われると納得いきません。 今は管理会社を通さず家主と直接交渉中です。 なんとかならないでしょうか？

リフォームをしていますが、ことごとく失敗だらけなのです。こんなにうまくいかないのは普通のこと？それとも私がよっぽどついていないのでしょうか？ 地元の実績数十年の工務店に依頼しました。 水栓の水漏れ　今は蛇口を力いっぱい締めてと言われている 水栓　元栓閉じても水が流れっぱなし ドアの鍵　最初は開かなかったが今度は締まらない 手すり　高さが体と合わない　手が全く届かない 下地の入れ忘れ　連続2回発生　新規に張った壁紙をはがして張り直し　継ぎ目発生 周り縁　旧とおなじものがなく、新旧不ぞろい品で仕上げ 和室　長押が一部なし 床に貼った部材　貼り付けの方向間違いで柄が合わず 階段のきしみ音　リフォーム後から明確に発生 エアコン　ガス漏れ発生で壁に取付状態で本体分解再組立て　配管カバー取付忘れ　本体にエラーランプ点灯修理待ち 新規に作ったブロック基礎　後から一部解体 トイレ　商品の手配間違い 柱の補強金具　完成後に到着のため付けることが出来ず 運び込まれた建材　雨で濡れ発生 などなど

自動車が故障し保証期間は過ぎている場合に、明らかに設計上の欠陥や製造ミスによる故障であることが証明出来たら、無料で直してもらうことを求めれますか？ 求めることが出来ない場合、あるいはそういう規則がある場合は、どのような考え方でそうような規則が出来たのでしょうか？

この４の文章の言ってることが意味不明です。 アホの私にも分かるように教えて下さい。 平成２１年１７問目　民法 〔第17問〕（配点：２） 履行不能に関する次の１から５までの各記述のうち，判例の趣旨に照らし誤っているものはどれ か。（解答欄は，［No.19］） ４. 他人の権利を目的とする売買の売主が，その責めに帰すべき事由によって，当該権利を取得 してこれを買主に移転することができない場合には，買主が売買契約当時当該権利が売主に属 しないことを知っていて，売主に対して担保責任としての損害賠償請求ができないときでも， 履行不能を理由として損害賠償請求をすることができる。

１２年ほど前に一戸建てを新築しました。 春に入居し、その年の夏の台風で東南の掃き出し上部からの雨漏りが発覚し、住宅メーカーに連絡をして修理をして頂きました。窓周りの目地埋めか何かだったと思います。 ところがその年の次の台風でも雨漏りは直っていず、もう一度連絡しましたところ、また修理をして頂きました。やはり同じような目地埋めで、周りの壁にもう少し広範囲にされたようでした。 それで改善されたのかどうかは、台風シーズンが終わったのでその年は分かりませんでした。 しかし翌年の台風ではやはり同じところからの雨漏り。 住宅メーカーに連絡し目地埋め。 また翌年雨漏り。また連絡し目地埋め・・・ 毎年こういうやりとりが行われ、１２年経った今も台風になると雨漏りがします。 ちなみに普通の雨では漏りません。 しかし、もともと対応の遅い住宅メーカーさんで、連絡も一回では来てくれず、何度も何度も連絡し、半年以上放置されたりもしました。 そして何度も言ってようやく重い腰を上げるという感じで、来て頂いても目地埋めばかりでそれ以上の修理がなく、一向に改善されません。そうこうするうちに１２年経ってしまいました。 今回も去年の夏の台風時に１月には修理にかかると言われたのが２月になり、４月中には行きますと言われたのがまだみえません。雨水がつたって床がふやけたりもするので、一刻も早く何とかして欲しいのです。 １２年も経っていますが、いわば初期不良のようなものだと思います。 どこか建築関係のトラブル相談の機関か、専門の業者さんに入ってもらうか、何かいい方法はありませんでしょうか。

はじめて業務受託をします。 業務受託をする時の注意点を教えてください

不動産業者と一般媒介契約をするときに、 一般媒介契約書と約款のみが送られてきました。 住宅の状況のチェックリスト（瑕疵など）を記述する用紙を送ると言っていたと思うのですが、 そのような書類がなくてもいいのでしょうか？ ないと、買主に説明できないと思うのですが。

約4年前に建てた家ですが、基礎にひび【クラックというそうです】が入り、中からさびが出ているのに気付きました。（その他にサビは出ていないのですが、ひび割れは複数個あります）ハウスメーカーに聞くと、ヒビに上から何か薬剤を注入して治すとのことですが、サビの広がりや今後の悪化が心配です。メーカー曰く、それをするとサビが悪化することはないと言われましたが、中が見えないのにどうなんだろうと思ってしまいます。今後どういう風に対応すればいいのか誰か教えていただければ幸いです。

約７００戸のマンションの理事です。 貸し自転車（100）、ラウンジ（1000）、宿泊施設（5000）、来客用駐車場（300）などの集金は都度現金で管理員が行っています。（　　）数字は扱う金額の単位。 月間約30-50万円程度発生しています。 管理会社がだらしないのか現場で扱うお金が帳簿と合わない（数十万円）こともありました。 日々の現金をたとえば月単位で管理費とともに集金したいのですがよい方法を教えてください。

現在、出品者と揉めています。 先日、ヤフオクで中古の井戸ポンプを18000円で落札しました。 私は井戸ポンプを何台か取り付けしたことがあります。機械の内容には詳しくありません。 商品説明には「５秒間モーターが回る、ジャンク品です、ノンクレームノンリターンで」とかかれていました。 商品は到着しましたが、フランジという接続部品が付いていませんでした。これがないと給排水することが出来ません。商品説明にも不足していることは一切書いてありません。 出品者に確認しても元から無かったとのこと。 後で気が付きましたが、商品写真はそれが写らないように撮ってあるようでした。 これは確認を怠った私のミスと思い、7000円出して部品を買いました。 そして、準備万端で電源を入れると、動きません。 電源を入れると、何かブーンと負荷がかかっているような音がして、５秒程で停止し警告ランプが付くだけです。モーターは動きません。 商品説明では「５秒間モーターが回る」と書かれていましたので、出品者に確認しましたらてっきりモーターの音だと思った、とのこと。 商品説明が間違っていたんだから、返金してもらえませんか？と冷静に取引ナビで連絡しても全く応じようとしません。 挙げ句の果てに私の手違いでモーターを焼き付かせたんでしょうとか言われて、私は相当頭にきている所です。夜に取引ナビで連絡を入れると、こんな夜中に連絡してきて脅迫してるんですか！とか言われます。別に電話してるんじゃないんだからと思いますが、私、悪いですかね？ ジャンク品、ノンクレームノンリターンというのはよくわかります。 が、その前に「５秒モーターが回る」と書いてあるのに回らないのは出品者の勘違いだったとしても嘘になりませんか？ 商品説明が間違っていた返品・返金してもらって当然だと思うんです。 しかし出品者は全くその気が無いようです。 「ジャンク品・ノンクレームノンリターン」と書いておけば、商品説明に嘘を書いても許されるのか!? というのが知りたいです。 本当に頭に来ていて、冷静な文章が書けていなくて申し訳ありません。 皆さんのご意見をお聞かせ下さい。 よろしくお願いします。

瑕疵担保期間は保証期間と同じような意味ですか？

昨日買ったオレンジが腐ってました。 クレームだと思われたくないのですが、お店に電話してもよいものでしょうか？ レシートはあります。

建築条件付きの土地を購入しました。 土地契約、建物請負契約も済ませました。 地盤調査の結果により、追加で地盤改良費が発生する場合があると契約書に書いてありました。 基礎工事を始める直前に、地盤改良が必要だと60万近くの見積もりが出てきました。 調査結果の詳細を見せてくださいとお願いしたところ、詳細の報告書を貰ったのですが、調査日は、土地契約の一年以上前のものでした。 これは もともと地盤改良が必要な土地だという重要事項の説明義務に違反していますでしょうか？ 仲介が言うには建物のプランにより地盤改良が不要な場合もあるので、、などと言っていますが、狭小地ですからどんなプランでも敷地いっぱいに建物がたつことになります。 これを理由に ○違反金なしの解約、手付けも含め返金を請求することは可能でしょうか？ ○または地盤改良費を業者に負担してもらうことは可能でしょうか？ 着工が近づいている中、仲介、業者への不信感が増しています。どなたかお知恵を貸してください。よろしくお願いいたします。

光ショッピングというサイトで、物を購入したのですが、それが返品無理ということで、よくある質問で後から見たら返品できないときさいがありましたが、これは、先に警戒してしらべなかッたのがわるいのでしょうか・・・？ それともわざわざよくある質問で確認しないとわからないこのさいとのがわるのか、法的にどうなんですかね・・？もうへんぴんむりですかね

現在住んでいる家は 築５０年強、リフォームを３年前に行ったのですが、 リフォーム時に屋根はそれまで瓦だったものを 業者に勧められたコロニアルに替えました。 こないだの雨の時に大きな音がしていまして、 軒下の数か所が黒ずんでいます。 こういう状態ですので、雨漏りしてくるといけないから 屋根を修理することになりました。 コロニアルは数カ所にヒビが入っているだけですので、 その部分だけコンクリートのようなもので補修すれば大丈夫なようです。 しかし、リフォーム時に、破風とコンパネとバイタは取り替えていないようです。 今回修理するにあたりコンパネとバイタをそのままにしておいて 雨漏り対策のために問題ないかどうかを教えていただきたいです。 これから（超）大型台風が来た場合の時を考えると ここもやり直した方がいいのだろうか、などとも思ったのですが。 ちなみに、その３年前の時点では 新築と違いリフォームに保証はない、とそこの業者の担当者から言われました。 それと、棟が少し膨らんでいるようなのですが、 これはどういう原因でこうなるのでしょうか？ この部分もそのままにしておいて大丈夫かどうか心配です。 どうぞよろしくお願いいたします。

築49年（平成10年２Fフロアーリフォーム）、土地面積約50坪、鉄筋２F建、2世帯対応、同地区土地料金約32万/坪の中古住宅を、2575万で購入しました。 築年数もいっており、塩害（古いのでセメントに海砂を使用している可能性大）も考えられるが、子供の学校区で転校もなく、2世帯対応であり、とりあえず見に行ったところ、見た目は、傷みも修繕可能に見え、不動産も６００万ほどかければ充分すめるのではないかとの話でした。借り入れ３５００万し、1200万リフォームに充てる計画で、契約しました。 契約前に、素人目で判断し、売主の了解をえて、リフォーム業者に見積り依頼をしました。その際にも、多少の雨漏りのあとを指摘されましたが、修繕できるということで、決断しました。 売買契約締結後、支払い完了し、鍵を受け取り、改めて業者に見積り依頼したところ（先の見積りは銀行融資用のため、何回も図面変更し、ようやくキッチンや配置等をきめ、着工前の本見積もり）、雨漏りと屋根（２F天井点検口５箇所より確認）の欠損が発覚しました。 深刻な傷みのようで、１F部はリフォーム時に柱等を確認予定ですが、鉄筋コンクリートが、腐食して、点検口を開けると崩れた5センチほどの石ころが落ちてきたり、天井裏にすでに落ちた重さ7キロ程度のコンクリート片もいくつか確認でき、１F部も腐食している可能性もあり、お金をかけても到底安心してすめる家ではなく、住宅購入の目的が達せられない可能性が出てきました。 解約したくても、料金支払い後約１ヶ月経過し、登記も完了しており、契約書の特約事項（いろいろな定めがあるが、本事項が最優先で適用）には、「築年数49年を経過しており、経年劣化による瑕疵は、隠れた瑕疵に該当しない」と明記されており、こちらにサインをしていますよね、ということで、応じてもらえません。 こちらの言い分は、重要事項説明書作成について、前日でなく契約当日、売買契約書作成前に、主任宅建者が「手続きは素人である売主」に、水漏れがないか等の点検事項にチェックを入れさせ、不動産事務所のためこちらが住宅をチェックできない状態でありましたが、不動産と売主との信頼関係の元、特約事項も含め、古い家なので、修繕が前提での購入で計画していたので、素直にサインしました。このような事態になり、いろいろ調べましたが、わからないのが、 １、重要事項説明書の記入については、虚偽の報告は当然あってはならないようですが、付帯　設備欄にクーラー無しとなっていても、実際には撤去してないしです。大事な書類なのに、　一つ一つを以前住んでいた想像を浮かべながらのその場の記入で、買主は確認もできない状　態での付帯設備や雨漏りの欄に、同意の印鑑を押しました。自分も甘かったかもしれません　が、不動産と売主とは信頼関係ができているものとし、自分も2回家を見ていて想定内の劣　化しか見当たらなかったので、てサインしたのですが、いざ盾に取られると後悔していま　　す。これは、売主と不動産と主任宅建者は調べ（確認）もしないで記入しているということ　で、虚偽になるの　でしょうか？ ２、契約書は、不動産・主任宅建士・売主・買主の4名の割印がされているのですが、主任は　当日初めての方で、実際に住宅を見たことも、売買主と面識もなし、不動産は5個もある点　検口も見ていないし、建物外壁も確認していない、売主は40代後半の奥さん所有者（３分　の１所有権）で、重要事項等の項目も確認せずに申告、買主（わたし）は、手続きがはじめ　てのため、当然のように不動産と主任者の進行どおりに、押印作業・・、押印は何よりもの　証拠書類ですが、このような状態で作成されたことが明らかである（前述のとおり、そして　なにより、修繕が必要であることを隠していたとはいえないので、不動産業者は点検もせ　　ず、買主に物件説明していたと本人が認めるしかない状態である。）→「重要説明事項で虚　偽の申告はできないため、今回の雨漏りと天井裏の件は知らなかったと言っている」という　ことは・・→点検は行って無い、または気づきませんでしたと言わざる得ない場合も1番優　先な強制力があるのでしょうか？ ３売主・不動産業者・買主も気づかなかった、瑕疵が、今後の建物の維持上重要な役割をしめ　、買主の予算と、修繕しても残る不安による、精神的苦痛は、不慮の事態により当初の目的　がたっせられないため、契約解除の理由になりうると思うのですが、それよりも、特約事項　が優先になるのでしょうか？ ４そもそも、仲介不動産業者も主任宅建の資格をもっての仲介であるのに、公平な立場でなけ　ればならなく、その人が２F点検口を確認せず、外壁も確認せずで、重要事項説明書に特約　事項を組み込み、売主にかなり有利な契約書でサインさせ、それを盾に取るのは、一般的に　通用することなのでしょうか？ ５特約事項に「・・・購入後の経年劣化に　よる瑕疵は隠れた瑕疵ではない」とありますが、　コケの生え具合や、雨漏り部分にのみ植物が生息、修繕しても不安が残る重大な修繕を要す　る箇所の発覚は、瑕疵ではなく、完全に契約をもとにもどす理由になりえるのではないで　　しょうか？ 以上、<(_ _)>よろしくお願いします

「Aはネット通信販売のBペットショップとの間で、画面カタログから一匹3万円の輸入ウサギを5匹選んで購入する契約を結んだ。 うさぎ5匹の引き渡しは11月20日にBがA宅に届けることとし、他方その代金15万円の支払いはうさぎの引き渡しがあった後の11月25日にAがBの指定する銀行口座に振り込む方法で行うことを主たる内容とする売買契約であった。 そして11月20日に約束通りBペットショップからうさぎ5匹がA宅に届けられた。ところが、うさぎ5匹のうち2匹が届いた2日後に死んでしまい、動物病院で調べてもらったところもともと病気にかかっていたということが分かった。11月26日にBから、約束の代金が未納となっているので直ちに代金15万円を銀行口座に振り込むようにとの催促があった。この場合AはBの要求通りにうさぎの代金15万円を直ちに銀行口座に振り込まなければならないのであろうか？」

SES契約（客先常駐）での注文書に記載している契約形態の違いについての質問です。 SES契約ではいろいろな契約形態が存在していると思います。 「準委任」、「請負」、「（特定）派遣」などです。 （それぞれの定義的な違い、派遣法改正で特定派遣がなくなるかもしれないことは理解しているつもりです。） なぜ発注元の会社によって、それぞれ異なることがあるのでしょうか？ その具体的な理由を知りたいです。 発注先会社が特定派遣の認可を持っているのであれば、発注元は 派遣契約で注文すればよいと思いますし、それが(今の)法的に見ても一番 ベストなのではないかと思います。 発注元からの直接の現場指示で作業者は動けますし、 仕事の完成ではなく委任の作業になるからです。 なぜ各社一律で特定派遣を利用していないのか理由がわかりません。 私が予想は以下のようなものです。 (1)特定派遣の認可を取得していないフリーランスの人などを使うケースがあるから。 (2)発注先Ｂのさらに下の会社Ｃの社員である作業者を受け入れられなくなるから。 　つまり、発注元とＢが特定派遣で、ＢとＣも特定派遣だった場合、二重派遣になってしまうから。 一般的なSES/客先での作業支援において、発注元によって 「準委任」「請負」「（特定）派遣」と契約内容がなぜ異なることがあるのか 具体的な理由を教えていただけませんか？各社なりの理由があると思います。

今春、木造在来２階建ての新築建売住宅を購入しました。 １階LDKが、約２０畳あるのですが、天井ボードジョイント部のパテが、ところどころモッコリ膨らんで見え、目につきます。 施工業者に訴えたところ、「当社施工規定で、ファイバーテープを使用しているので、多少、膨らみ感が現れてしまいます。この程度は普通ですよ・・・」と、弁解されました。 改めて、全長100cmの定規のセンターをモッコリ部分に当ててみると、両端で３mm前後の不陸が確認できました。 （より正しくは、天井ボードジョイント部のモッコリした部分に定規中心部分を交差するように当てます。天井面が平らであれば、定規と天井面に隙間は発生しないハズですが、実際は定規の両端が天井面から少し浮いています。 定規の端の片方を天井面に着けると逆側の端と天井面との間に３mm前後の隙間が生じました。） そこで、専門家の方々、クロス職人さんらへ質問ですが、施工業者の言う通り、この程度の不陸は、通常の仕上がりとして問題無しの範囲ですか？ 皆さん方でも、この程度の不陸はそのまま放置（施主へ引き渡し）されていますか？ また、キレイに平滑に仕上げ直せる、もしくは上手く不陸を隠せる方法があれば、業者を探し、自費で直したいとも考えていますが、良い方法・アドバイス等お持ちでしたら教えてください。 よろしくお願いします。 ＰＳ. ボードは12.5mm強化石膏ボードちどり貼り、下地は軽天です。 現状、クロスは一番厚手（織物調）の物を貼っています。