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空家（一戸建て）を知人に貸す予定です。注意しておくべきこと、はじめに決めておくべきことなどありましたら教えてください。

質問いたします。 認知症の母がおり、身体も弱っています。 不幸があった場合、父は他界しているため、子である私たち兄弟が法定相続人になります。 現在居住している土地には家が二件あり、私と家族、母が住んでいます。 近々子が結婚するようですので、空き家の方に住まわせてやろうと考えています。 しかし、私の兄弟はその空き家に住みたいと主張しております。 妻と兄弟は折り合いが悪く、妻は子を住まわせたいようです。 母の死亡前に子を住まわせ、今後相続の話になった際どのような問題が発生するのでしょうか？ 遺書等はございません。 回答よろしくお願いします。

１週間位前から隣人(空家）の草むらでカエル？のような鳴き声が聞こえます。 「キャンキャン」「キャキャキャ」のように連続で鳴いています。比較的高い声で鳴いています。 姿は見てません。 数秒鳴いてあとは何時間も鳴かない事もあれば数秒後に鳴く事もあります。 この情報だけで分かる方いますか？

23年度の確定申告（白色）を書いているところです。以下のような条件の場合、借入金の利息や固定資産税は期間案分しなければいけないでしょうか？また、する場合は何ヵ月分費用に計上できるでしょうか？ １．22年４月に転勤になり持ち家から引っ越しを余儀なくされた。 ２．当初、住む場所が持ち家から遠く、管理が大変なため、会社の同僚に誰か借り手がいないか探してもらっていた。 ３．依然として借り手が見つからず空き家となっていたが、23年９月中旬に不動産屋で借り手を一般から見つけてもらってさらに委託料を払って管理も任せられるプランがあるのを知り、すぐに連絡。 ４．借り手はわりと早く見つかったが実際に賃貸契約を結んだのは23年11月1日。 ここで問題なのが借り手が見つからなかった期間にかかる固定資産税や借入金の利息を経費に入れられるかです。同僚に探してもらってた、というのは立証できません。また、9月中旬に不動産屋に連絡した日も立証なく自分でもあやふやです。どこの日をもって不動産業を始めたと考えるものなのでしょうか？最悪契約のあった11月からの２ヶ月しか計上できないのでしょうか？ また、月中途の場合の案分方法も教えていただけると助かります。

父名義の土地付き一戸建があります。 母はすでに他界し、父は認知症のため施設に入っています。 この家は現在空家で、今後住む予定がないので処分したいのですが、どのように行った方が得策でしょうか。 前出の通り認知症ではありますが、本人の意思としては「好きにせい」です。 相続する場合、相続人は私になります。 （私にきょうだいはいますが、全員他家に嫁いでいます） 考えられる案 １．父が売買手続きをする。（認知症なので実質代理が行いますが） ２．認知症なので禁治産者の手続きを行い、法廷代理人として売買手続きをする。 ３．上記同様、生前にいったん相続し相続人（私）が売買手続きをする。 ４．父の没後にいったん相続し、相続人（私）が売買手続きをする。 ５．父の没後、相続を放棄する ６．その他（何かいい方法があれば） この物件の条件 ・この家は築40年以上、地目は「山林」なので固定資産税はほとんどかかっていない。 ・建物の痛みが激しいので住むなら建て替えが必要。 ・売ったとしてもほぼ値はつかない（建物の解体費用と更地での相場の売値がほぼ同額）。 ・なので「儲ける」のではなく「処分する」という考えでよい。 ・私のきょういだいも反対者はいない 以上です。 詳しい方よろしくお願いします。

空き家を購入してリフォームしたいと考えています。130m2程度のものを想定していますが、全体をリフォームする場合、どの程度の費用がかかるものなのでしょうか。特別なことはやらず、通常のリフォームを行う場合で、耐震改修が必要なケースと必要ないケースについて、○万～○万という目安でよいので教えていただけないでしょうか。

借地に建っていた実家（古家）を父の死去に伴い相続した。 その際借地も買い取った。　転勤族で将来は建て直しと考えていたが 希望の間取りには面積が狭く種々検討した結果　近所の分譲マンションを購入した。　 現在空き家でも固定資産税がかかりこの際思い切って売却しようと検討している。　 住んでいたら　譲渡益から３０００万円の控除があるが今のままでは　適用を受けれないだろう 現在　古家付きに土地では高くも売れず譲渡益は仮に５００万円としたら　どれくらいの税金がかかりますか（住民税は省いて） また、そこで住民票だけを移して住んでいることにしたら適応できるのではとおもった。（植木の水やりなどに２日ごとに行っているので　郵便物も大丈夫） 実際に居住していたかなど住民票以外に実地検査などありますか また、住民票を移した場合　現在年金生活者ですが　日常生活にどんな支障があるでしょうか。 住宅ローンなど借金はありません

築35年の平屋を長男である私に名義変更しましたが、建築許可が出た後に増築や登記もしていない車庫もあり唖然としています。建ぺい率違反の物件を相続させられたわけです。家の前の道路は4m未満で買い手が見つかりそうにありません。8万程の固定資産税や管理費は誰も住まなくなるし今は非課税世帯になっていますし払いたくありません。庭に岩も埋め込んで日本庭園のようにしているので更地に費用がかさみます。弟がいますが疎遠になっています。 不動産屋さんに引き取りをして名義変更を早くしたいですが、何か案がありましたらお聞かせ下さい。

転勤で引っ越しますので、一戸建ての持ち家（築１０年＋５年前３部屋増築）が、空き家になってします。不動産屋に管理を頼もうと思っていますが、費用はどのくらい掛かるのでしょうか。また、空き家のままと貸し家にするのとどちらがよいのでしょうか？

負の遺産で使わない空き家が有りますが解体する金が全然有りません。 その上、地域の治安が悪くて空き家に放火事件が今まで数件起きているし、空き地に不法投棄されたゴミが山積みになっている場所も何件か有ります。 そんな状態なので金が有ったとしても空き家を解体して更地にする事も簡単には出来ません。 とはいえ、空き家が経年劣化とシロアリにかなり食われている状態でいつ空き家が地震等で倒壊してもおかしく無い状態です。 それで、質問ですが、使わなくなった空き家をそのまま市や県にタダで寄付してもかまわないので金を掛けずに処分する方法は有りませんか？(土地の評価額は分かりません) 金を掛けずに処分する方法が無ければこのまま空き家が風化する迄放置するしか有りませんが このまま空家を放置して通行人に死人や怪我人が出たら後始末が面倒です。 そんな方法は無い！等の分かりきったバカな回答は無視するので最初からしないでください。　

空家。自給自足のできるところ捜しています。 定年後の生活を田舎、過疎地、離島で空家を捜しています。 現在は都心の高層住宅です。 ご存知の情報ありましたら教えて下さい。

現在関東地方に、空き家になっている持ち家があります。 当然庭の手入れもできない状態になっており、 ２年以内には戻る予定でおりますので、賃貸にもできない状態でいます。 このような状態で、庭の管理やメンテナンスなどを請け負ってくれるところ、もしくは、いい知恵があれば教えてください。

転勤で家を２年～４年くらい空き家にする場合、 年１回か２回は帰ってくる予定ですが、 家の傷みを防ぐ等で、こうした方がいいって事があれば教えて下さい。 ちなみに新築で現在２年住んでます。 私が考えているのは、２４時間換気が付いているので電力は解約せずに 常に２４時間換気をする。 エコキュート（三菱）の説明書通りにタンクの水抜きをする。 水道の元栓を閉め全ての蛇口から水圧を抜く。 防犯の為、自動点灯の門灯、センサーライト等は動くようにしておく。 以上は考えているのですが、意味が無い事、間違いとか他にすることあれば教えて下さい。 最後に家は実家の隣ですので、お願い事は頼めますが賃貸は不可能です。

大阪府営住宅の総合募集の空き家待ち抽選に当選した場合、いつごろ入居できるのか、とゆうのは全くの未定なのでしょうか？ それとも、空室になる予定がある（または既に空室）の所を募集しているのでしょうか？ 純粋に空くのを待つのであれば、当選しても入居が１年・２年先とゆう事もあり得るのでしょうか？ ご存知の方、また当選後どのくらいの期間で入居できたのかご経験がある方等のお知恵をお借りさせて頂けましたら幸いです。 宜しくお願いします。

空き家・空き寺・廃寺・廃神社は、現在の立案では解決しない。 「天使の提案」が、なければムリ。 お坊さんの居場所が、「お寺」お坊さんが居ないお寺は、工作物である。 放置状態の空き家は、更地にすべし。 超未来の街を考えると、現行案は、効果なしですね。

隣の空き家で迷惑しています お隣さんは１０年間ほど空き家の状態になっています。 裏庭に植えられた４mほどの多数の木が、うちの敷地にもどよーんと入ってきていたこともあります。 とても気味が悪いなと思っていましたが、後にその木々の場所を通路にして…うちに泥棒が入りました。 盗難品は未だに戻ってきていません。 有名時計数本・宝石すべて盗られてしまい、金額は相当な金額です。 最近はガラの悪い若者達がタバコを吸ってうろうろ敷地に入っていたり… 火事でもされたら、っととても不安です。 （警察には通報しました） お隣さんにもご事情があるのだと思いますが、うちにはとても迷惑です。 １ヶ月に１度ほど家の換気に息子さん（40歳位）が来られています。 このような状態をどのように改善できますでしょうか。 どこまで私が踏み込んでよいかわかりません。 アドバイスお願いします。

2年間空き家だった中古マンションの購入を考えています。 2年前に貸し部屋としてリフォームしたのですが、その後オーナーさんに不幸があったとのことで 結局売りに出されたのだそうです。 そういう事情で、2年間空き家のままだったとのことです。 2年間空き家だったことが原因で、配管その他、不具合が発生していないでしょうか。 来週末に物件を見に行く予定なのですが もしこういう場合に、特に気にした方が良いような不具合があるなら その点を重点的にチェックするようにしたいと思ってます。 もしご存じでしたら、教えていただけませんでしょうか。 マンションはそれほど大きな建物ではなく 3階建てで、たぶん戸数は、15戸か18戸くらいと思います。 半地下の車庫があります。 部屋は2階の角部屋です。 どうぞよろしくお願いいたします。

夫の3度目の海外駐在の話が来ています。 １度目は持ち家が無く問題なかったのですが、 ２度目のときは4年間の定期借家に出しました。 しかし期間が限られていたので思ったようには借り手が付かなかったこと、 （2年強住んだだけで退出され、4年半の駐在だったので結局2年近く度空き家になりました） 空き家時の管理がずさんで委託した不動産屋とかなりトラブルになった。 一時帰国の際には自分の家でゆっくりしたい。等の理由から 次回は貸しに出さずにそのままで赴任しようと思っています。 そこで、 年に1回程度の一時帰国の際には自宅で過ごしたいと思うのですが、 ●電気と水道の契約はそのままですか？電気はアンペアを落としましたか？ 　一時帰国の際にまた再度アンペアを上げて 、赴任地に戻る際再度落とすというようなことが出来ますか？ ●ガスは安全の為契約を切りたいのですが、 　帰国した際すぐに再開＆数週間の滞在の後また解約ということは出来ますか？ ●赴任時、築8-9年程度です。風呂釜は大丈夫でしょうか？どの道寿命の時期でしょうか？ ●ポスティングが多いので、ポストにガムテープを張ってしまいたいのですが、 　電気料金等の計量に来たとき、ポストに入れられないとまずいでしょうか？ ●ホームセキュリティーは入ったほうがいいと思いますか？ 因みに、夫の実家に1-2ヶ月に１度程度なら空気の入れ替え程度は頼めます。 また、赴任の任期は3年-7年程度で、正直不明。という所です。 細かい質問ですがよろしくお願いします。

滋賀県内・京都市内で探しています。 不動産屋さんなどでは 取り扱っていないような空き家を探しています。 田舎では、 実は貸したいと思っていても世間体を気にしておおやけにはできず、 近所の人に聞かれた時に 「いやぁ～どうしても貸して欲しいって頼まれたもんで～」という 言い訳ができるような感じにしたいのが本音とか…。 そんなこんなで不動産屋さんなどには頼らず、 空き家を持て余していることも多いと聞きました。 実際、大きな不動産屋さんに行っても、 こぎれいなところばかりですし、 古くても、 不特定多数の人が出入りすることを許可してくれる場所も無く…。 書道なので、部屋が汚れるのを嫌がられるなど… 希望のお家は見つかりませんでした…。 どうせ持て余しているなら、 古くてもいいので、貸して欲しいな～と思っています。 目的は、書道教室を開きたいからです。 通常よりもお手頃な価格で貸していただければ幸いだと思っていますし、 使えばお家もきれいになり長持ちしますし…。 もしくは、お年寄りのお一人暮らしなどで お部屋を余らせているような状態…という場合で、 「使ってないから使っていいよ…」という場所。 こちらも理由は同じなのですが、 プラスα、こちらがしゅう１・２度訪問する事で、 安否確認なども必然的に可能になるので 双方にメリットがあると思うのです…。 勝手な発想でしょうかね…＾＾；？ しかしながら、 そういった場所があれば、ぜひ…！と思っています。 そこで、そういう空き家などを探すには どのような方法があるのでしょうか…？ 情報がもらえる場所があったりするのでしょうか？ 空き家の情報収集手段、もしくは、 空き家の情報をご存知の方がおられましたらぜひ 教えていただければ嬉しいです。 どうぞよろしくお願いいたします。

核家族化や共働き家庭の増加で普段の近所付き合いというのか軽い話し合いをするということが1年を通してもほとんどなく、年度始めに川さらいといって一回だけ組内の20数軒から一人ずつ出て下水道の清掃をするというのがあり、新年会に希望者だけで集まるというとがあるだけです。組内の役員をいくつかやっていて用事で一軒ずつ訪ね歩くこともありますがどの家も年寄り夫婦世帯だけで生活している家が多く子供は後を継がないので年寄りがいなくなれば空き家になる可能性大です。生活環境は病院や学校やスーパーやコンビニなどはあり、最近高速道路のインターチェンジができました。JRの駅まで車で10分位かかります。ですから山間部の過疎地のような不便さは感じません。なぜこんなに核家族が増えてしまったのでしょうか