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お世話になります。よろしくお願い致します。 築30年の中古物件の購入契約を週末に控えています。契約の際、隠れた庇護（シロアリ、雨漏り、構造上主要な部分の木部の腐食〉を発見した場合の処置は、一般的にどのように取り扱われているのでしょうか。お教え願いますか。 　内覧時に専門家の立ち会いをもたずに購入を決めてしまいました。というのも、大変人気の地区で、常に早い者勝ちになってしまい、焦ってしまいました。建築家の売主が立てた注文住宅で、素人である私達が見た分には、他の築20年や15年ぐらいのものよりしっかりしているような気がしたのですが、もちろん実際は分かりません。床下さえチェックしておりません・・。土地だけの価格と考えて妥当な買い物だとは思っていますが、リフォームをして少なくとも1５年ほどは、すみたいと思っております。 他にも、契約時の特に注意すべき点をぜひおしえてください。

先日ある量販店で、新品のダイニングテーブルセット（といっても私は食事に使うのでなく、仕事に使うため）を買い、今日届きました。商品は3万円。配送料が3千円ほど。組み立て代は、千円でした。（クレジット一括払いにしました）。業者が帰った後、私はしばらくテーブルの足の下に傷防止テープを貼る作業をしていて、そのときは、化学的な（多分表面の塗料の）臭いが少し気になったぐらいですが、隣の部屋に置いてもらっていた椅子4脚を部屋に入れると、その臭いが一段ときつくなり、頭が痛く、体が痒くなりました。今まで、化学物質に反応したことはほとんどありません。ちなみに素材を調べると、構造部材は天然木で問題はないと思うのですが、張り材に合成皮革、クッション材にウレタンフォーム、表面加工にアミノアルキド樹脂塗装が使用されています。 これらのどれかに反応したのでしょうが、こういった理由で返品ができるのか？また、私が購入したのは8月12日で、お盆休みが入るということで、23日以降じゃなければ届けられないといわれ、その後私の都合などで（向こうの都合もあり）本日25日に商品が届きました。 日数的に返品できるのか、返品できるとしたら、配送料、組み立て代はどうなるのかなどお聞きしたいのと、こういった物質の臭いはいずれ消えるのか、私のかゆみはいずれなくなるのか、商品を手放さずとも解決できる方法があれば教えてください。デザインは気に入っているのです。 何日か様子を見たほうがいいのか、すぐにでも返品の手続きをするべきかわかりません。お答えお待ちしています。

最近土地を買いました。平行して注文住宅を建てる べく事を進めてきましたが、当初、土地を選び・買うことにあたり、東側の隣地が平屋でよい景観・日当たりがあることが気に入り、買う事を決心しました。 もちろんその時に東側は立て替えや売却などないか不動産屋に確認しています。東隣地も私の取得した同じ地主さんの土地で借地貸ししている土地です。 その時点では「まあ今のところ何も聞いていない」との回答を得ていました。 買う事を決め、土地の正式契約までに建物も 図面作成などを進めており、２Fの東側に大きなバルコニーをという事を重点に図面作成が進みました。 土地・建物とも順調に進み、土地はすでに登記も完了。（もちろんすべてローンですが・・・）建物も 今月下旬から、基礎に入ります。 ところが、地鎮祭を終えてすぐ、なんと東側隣地の平屋が取り壊されているではないですか！！！ すぐ、不動産屋に確認したところ、あのあとすぐに、売却が決まったというふざけた回答。 私が正式契約する際には決まっていたのではないかと 問い詰めると、「地主が借地している方に売却するかもしくはその不動産屋に売却することは決まっていました」という事。 かなり多く書いてしまいましたが、これって、私に伝える義務などはないのでしょうか。法律の事はよくわかりませんが、私はあくまでも「東側の景観・日当たり」を重視して買うことを決めました。 もちろん東側のその土地も同じ不動産屋が地主から買い取り、建売り業者に売却したようです。

　3年前、某ドイツ車を新品で購入しました。 買って1ヶ月で故障しました。その時はファンが不良品だったようでオーバーヒートしてしまったのです。たった1ヶ月で故障したことに私は腹を立て、かなりクレームを出したのですがなあなあにされてしまいました。 　2年目にはバックするときに度々エンスト。オートマなのにエンストするのでしょうか？ 　そして先日は車を走らせていたら突然エンジンが止まってしまいました。エンジンを何度もかけたのですが、かかるまで５分くらいかかりました。その後は、しばらく走るとまた止まってしまいました。たまたま公道でのろのろ運転だったからよかったものの、後ろに子供二人を乗せていたので追突されていたら、と思うとぞっとしました。 　 　修理に出したところ、エンジンルームにすすがたまっていたのが原因ではないか、ということでプラグ（？）を交換したとのことでした。 　仕事上、毎日車を使用せざるをない状況ですが、子供の送迎には恐くて車を利用していません。運転中は、いつまたエンジンが止まるかと恐怖心でいっぱいです。 　先日ディーラーには返品したい旨申し出て、現在回答待ちなのですが、皆さんにお伺いしたいことがあります。 ・果たして、こんな故障はよくあることなのでしょうか？ ・もし欠陥だとしたら車を返品できるのでしょうか？ ・できないと言われたらこれを可能にする術はあるのでしょうか？ 　長々とつづって申し訳ありません。どうか皆さんのご意見、ご経験、アドバイスを頂けたらと思います。よろしくお願いいたします。

最近、私の知り合いが築12年の木造住宅を中古で購入しました。 その知り合いはそこに住むためにハウスクリーニングをしようと、業者を呼んで見積もりをしてもらっているとその業者さんが「この家（部屋）は傾いている」と言われたそうです。 ちなみにもっとも傾いている部屋は、購入の際に「荷物が沢山あるから」ということで見せてもらえなかったそうです。（わざと見せないようにしたのかどうかはわからない） そこで知り合いは売り手にその事を言いにいくと、「こちら（売り手）側が指定する業者で6～7万円で工事ができるなら補償する」ということでした。 しかし家をジャッキアップするのに6～7万円でできるわけがなく、そうなれば工事費用は知り合いが負担しなければならないのでしょうか？ 契約書をみないと話にならないと思いますが、一般的にはどうなのか教えて下さい。

1.現況調査報告書（平成13年7月31日）には下記の通りになっている 「当該土地上には、プレハブ式の工作物、重機、廃材及び残土が点在している。」 2.正確な時期はわからないが、平に整地されて、駐車場として使用されていた。 3.2の状態を見て、本年競売物件として入札、平成16年4月15日に購入した。 4.最近の土地売買の判例として、地中に産業廃棄物が発見された場合、 　旧地主費用にて撤去する決定が下される傾向にある。 5.今回競売で落札された物件も、地中より大量の産業廃棄物が発見された。 　よって、国家に対して賠償請求が出来ないだろうか？

先日、家の購入をしました。 今、その家に住んでいるのですが不良箇所がありました。 住宅については、10年保障があるので修理等してもらえますが、物理的に直せないような物はどうなるのでしょうか？ 今回見つかった不良は、壁から出ている電線がそのまま のまま剥き出しになったままでした。 その電線自体は不必要なものなので適切に処置をすれば 安全等は問題ありませんが、壁に穴があいていたりします。 穴を戻したりするには、壁等すべてなおさなければならないので 多分それはしないと思います。 どのように対処すればいいでしょうか？ （先方には連絡し、後日改修等にきてもらう予定です。）

親族と共同相続した不動産を明日売却の合意をしないといけないようです。 いきなり急で困っているのですが、先方の都合ですぐに書面に押印してほしいと言われています。 売却額は３千万円くらいらしいです。私の持分は１／４です。 書面に押印するにあたって、一般的に注意すべき点がありましたら教えて下さい。 また、基本的に普通の不動産売買は、いったん売却してしまった後は、義務や債務が売り手に残るということはないのでしょうか？ 教えていただけましたら幸いです。

オークションでハードディスクを購入したところ、3日で壊れました。出品者に電話やメールで連絡しても無視し続けられて連絡がとれません。 そこで渋々メーカに修理に出そうと思ったのですが、保証書が無記入で購入日や店舗の名前が無く、保障期間の対象にならないようです。 そこで、この商品と同じ型のハードディスクを別途ちゃんとしたお店で最近購入しているのですが、その時ついてきた保証書用の店舗情報シールを、故障した方の保証書につけることで無償修理は受けられるでしょうか？ 購入したお店に迷惑がかかるようでしたら、止めようと考えていますが、明らかに新品の商品がすぐ壊れたのでメーカに責任逃れされるのは正直頭にきます。 この辺の修理のサポートの内部的な仕組みとかご存知の方いらっしゃいましたら、その辺も教えて頂きたいです。ちなみに商品は「バッ○ァ○ー」製です。

築21年の中古一戸建物件を契約しましたが今、すごく 不安になってます。 過去のＱ＆Ａも読ませていただきましたが、ほとんど 築20年以上の中古物件はダメだと書いてありました。 まだその家には人が住んでおり２回ほど訪問させてい ただいたんですが、床下など見るなんて私にはとても 出来ませんでした。 一生に一度の高い買い物で後悔はしたくないのです が、住んでいる人に失礼なような気がして・・・ 住んでいる人に　”どこかリフォームした方が良い 所はありますか？”　と、聞いたんですが、 ”どこもないですよ！　一代は持つように丈夫に建て たので、まだまだ大丈夫です。”　と、言われました。 確かに外壁はヒビひとつありませんし、とても築21年 とは思えないほどきれいです。 一級建築士に設計してもらったそうです。 そこで、教えていただきたいのですが、家って何年持 つのでしょうか？ 水回りから痛んでくるとかいいますが、台所とかお風 呂場がどのように痛んでくるのですか？ もう契約は済ましているんですが、不安で仕方ないで す。 メントナンスの方法とかアドバイスをお願いします。

daitouaです。皆様からのたくさんの回答に感謝します。新事実が出てきましたので、新しく質問し直させて頂きます。今日の相手からの電話では、皆様の助言通り、私に責任がないことを明言しました。しかし、状況が少し変わってきました。 まず、相手が２週間乗り回してからエアコンが故障したのかと思っていましたが、引渡し後、名変終了（３日後くらい）までは乗っておらず、名変後に（昼間）乗ってみたら、エアコンの効きが悪いのでディーラーで点検したら故障が発覚したそうです。で、エアコンは夜は効くそうですが、昼に（暑く）なると効かないそうです。よって相手は「自分はほぼ乗ってないのに故障してたんだから、貴方が乗ってるときに故障してたんだ」と言い、さらに「今でも夜だけは効いているので、夜だった引渡し時に分からないのは当然でしょ？」とも言ってます。 で、私も色々思い返してみると、相手が言う「暑くて乗れない」と思うことはありませんでしたが、他人の車に比べると「冷えないな？」と思ったことは確かにありました。が、素人ですので「軽なんてこんなもんやろ」と思ってましたし、故障とは思ってもみませんでした。 とりあえず、今日の電話で、相手は「ディーラーの修理見積書を送るから、それ見て検討しろ！」とのこと。 まぁ、私も「少し効きが悪いかな？」と思っていながら、ほっといたんで、少しは非があるかもと思ったりしてますが、全額負担する気はありません！（今日の電話でハッキリ明言済み）が、こうなってくると、少しは負担してやるしかないか・・？とも思ったりしてます。 ただ今日の電話で、相手が脅しみたいなアホなことしたんで、ムカついてるんですがネ。（もちろん怒鳴り返しましたが）そらに、何を言っても修理費全額負担か、返品させろの一点張りなのもムカついてます。 結局、こんな状況となってきました。もう一度、皆様のお力をお貸しください。

私が住んでいるマンションはあと１週間で引渡しというときに 阪神大震災に遭いました。 今そのときの補修の仕方が悪かったのか もともとの欠陥マンションだったのか ６０戸近くあるマンションの６件ほどから漏水しています。 しかもどれもこれもクラックからの漏水だと思われます。 内一軒はとてもひどく３LDKあるうち寝室以外はすべて雨漏り状態で（玄関も雨漏り） 天井の壁紙が浮いてきている様な状態です。 しかもリビングや和室はとてもいる事ができないぐらいで天井のほとんどにしずくがありポタポタと落ちて コントで見たようなひどい状態です。 上の階の方が引越し後誰も住んでられないときに起こって 管理会社に調べてもらったら排水管などからの漏水からではないようです。 ほかの家も壁のクラックから水が染み入ってきてるようです。 いくら震災に遭ったからといってこれはあまりにもひどいのではと思います。 マンションの住民が建てた会社に対して訴訟を起こしたとすれば勝てると思いますか？ また裁判まで行かなくてもたとえば無償できっちり修繕してもらうなどできるでしょうか？（サービス期間は終わっているのですが）

つい先日ヤフーオークションで、CDを落札して今日届きました。オークションの説明では表面のケースに細かい傷はありますが目立った傷はありません。と書かれてあり、オークション終了時間も迫っていたので、入札しました。ところが商品が届いてみるとCDは傷だらけで音飛びも激しいものでした。このことを落札者に伝え相手の商品説明にノークレーム、ノーリターンと書いていないのを確認して返品を要求しました。しかし、こちらに商品がまだ届いていないにもかかわらず、「私は評価した時点で落札リストから削除するので、返品には応じれません。が、評価はそちらにお任せします。」と意味不明な理由で断られました。なので、評価の欄に非常に悪いをつけて、相手に返品を要求するクレームと他の人も注意したほうが良いと思ったので、ありのままに書きました。すると今度は相手が私の評価を覆して非常に悪いをつけてきました。そしてこちらからのメールを返さずになぜか評価の欄に回答してきました。しかしそれならまだいいのですが、今は無視を決め込んできます。こういった泥沼な状況に陥ったのは初めてでどうすればよいのかわかりません。長くなりましたが、どうか良いアドバイスを下さい。

先日購入した仔猫が、我が家について1日後に血尿をしました。急いで獣医さんにつれていくと膀胱炎の疑いがあるとのこと。家について30時間以内に起こった膀胱炎ではなく、ショップにいたときからの病気だった可能性が高い診断でした。 購入の時には健康な子だと説明をうけて引き取り、生体保証などの保険にも入らずにいました。 商品としては不良品になると考えていいのでしょうか？ その場で見て、購入した猫は、開けてみたら病気だったとしてもペットショップとしては保証をする義務はないのでしょうか？通院で毎日かなりお金がかかり、ショップに交渉したのですが、半額なら持ちます、という回答。 健康に戻るまでの費用はもってもらえないものなのでしょうか？教えてください、よろしくお願いいたします。

オークションで現状引渡しの条件で売った車（ベンツS600L）について質問があります。私は出品者です。既に販売が終っていまして、先方から返品をしたいというクレームを受けている状態です。 先ず問題となっていますのが、車体の色です。今の色が白色です。が、元の色は深緑でした。 それを知った先方（買った方）から元の色が違うから返品をしたいという要望を売った先から言われました。この元の色が深緑だったのは知りませんでしたし、いまも驚いています。これは返品を受け付けないといけないのでしょうか。

こんにちは。早速ですが大変に困っているので質問いたします。　今年の11月に私が10年住んでいた中古マンションを不動産屋さんに仲介をしてもらい売却しました。 買ってもらった方は会社を経営してる男性で会ったときは大変感じの良い方でした。もちろん売却する前に不動産屋さんがその方にうちのマンションの中は何度も案内しておりました。 しかし12月に入ってリフォームするのにお金がかかると言ってきてリフォーム金を請求するようになって来ました。リフォーム内容は 1・畳のしたの下地のジョイントがきちんとなっていない 2・床の高低差があり平らにしたい。 3・床の高低差のために部屋の中のドアに隙間があるのでドアを変えたい との事でした。 私もそのマンションは中古で購入し、築は25年ぐらいです。 きちんと見てからの納得いく不動産売買のつもりが後から色々言われて大変困っています。 不動産を返して私に連絡が来てすべて不動産が対処してくれていましたが、12月29日に配達記録証明書でリフォーム請求の用紙が送られてきました。返答を1月5日までにしないと請求を呑んだ事とします！と書いてあって困惑しております。　 不動産屋さんに電話しても年末のお休みで連絡が取れません。 このまま　裁判になるのでしょうか？中古でマンションを購入し、10年住んで人に売却するときは床の高低さなどのリフォームも売却人が支払わなくてはいけないのでしょうか？　新しい新居を構え正月を楽しく迎えようとしたさなか　 とても困惑して、心配でなりません。 どなたか教えてください！！　宜しくお願いします。

先日、ネットオークションで中古のジャケットを落札しました。商品の説明に『USEDですので、細かい損傷はご理解ください。目立つ大きな破れなどは見当たらず、シミなどはありません』とありこちらもある程度は覚悟していたつもりです。しかし、実際に届いて試着してみたところ袖部のに小指ほどの穴があいておりそれを知って着用するほどの勇気はなく返品したい旨を伝えたところ『商品の状態はきちんと伝えたし、自己紹介欄にノークレーム、ノーリターンと記載していたので返品には応じない』とのことです。私が自己紹介欄を見たときには書いてなかったと言ったところ、『落札の時点までは書いてあったが、その後内容を更新した』とのこと。（真偽の程は不明です。）商品説明にはボタンがひとつないなどの別の欠陥部分の情報についてはしっかり書かれておりましたが、穴には気がつかなかったので書いていないとのことです。何度かメールでやりとりをし、返品に応じてくれるよう頼んだのですが、『オークションの常識』とか『平等で対等な立場で見て』応じないと言います。個人ゆえにそういった損失は痛いとも言ってます。あくまでも、売りっぱなしで後のことは知らないという態度です。このままの状態が続くようなら訴訟をおこそうと思うのですが、お詳しい方がいらっしゃったら相談にのっていただけないでしょうか？

皆さん今日は。 私はいま中国に留学中です。こちらでは法律を専攻にしています。卒業後は大学院に進む予定です。 中国の著しい発展（都市中心）を横に、私自身、中国の法律を理解している外国人人材の必要性というものが実際どのぐらいあるのかという疑問に当りました。 私は中国では司法試験を受ける資格がないため、（中国国籍の公民以外には試験資格がありません。）こちらで弁護士になることも出来ません。 周りの人のアドバイスでは、ニューヨークにてバーを受けるべきと言われました。 何か“一言”、いや、それ以上でも勿論嬉しいのですが、意見又はアドバイスをお願いします。

注文住宅で、３年前に木造2階建ての瓦ぶきの家を建てました。２階の屋根の下が水漏れしているみたいでしみになっています。屋根を調べてもらったら、水切りがされていないとのことでした。屋根には水切りを必ずすべき工事なのでしょうか。していなければ欠陥住宅でしょうか。工事を担当した工務店に善処させる事は可能でしょうか。宜しくお願いします。

たいへんお世話になります。 新築の定義ついて教えていただきたいと思います。 マンションの販売において、モデルハウスでの販売を終了し、完成後に残り数戸を現地販売しているケースがありあｍす。その際に、ある部屋を事務所として使っているケースがあるかと存じます。その部屋は、新築の定義を満たすのでしょうか？