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タイトル通りです。 建設予定地の地元にある設計事務所で新築を建築予定です。 田舎なので、ご近所さんも来るかもしれません。 たった2日間の話ですが、私はそれがすごく嫌なので、値引き10万円を捨ててもいいから断りたいと 家族に言ったのですが、完成見学会をしないなら手抜きをされるのではないか？と家族は言うのです。 事務所と家が車で数分のところにあるし 地元ではそこそこ有名（老舗？）な事務所だし そんな不真面目な設計士じゃないと思うのですが やはり一般的に見学会をする物件としない物件では、何かしら差が生じるのでしょうか？

分納予定の商品で、先の商品に不備があったのにも関わらず、残納品分を強制的に納品することは問題にならないのでしょうか？

初めて利用します。 中古マンション（1階）を購入し、9月に引っ越してきまた。 1階を購入するのは浸水の恐れがあるので悩んでいたのですが、マンションの契約書に1時間に400ミリ以上の雨が降らなければ浸水しないと書かれていたし、不動産会社の方にもこのような雨は100年は降らないと言われ、安心して購入しました。 しかし、10月6日の台風が来て、玄関や庭から浸水しそうになり、各家庭に土嚢が配られました。 それだけではなく、キッチンやトイレの水が逆流してきて増水し、使用できない状態になりました。その時の雨量は1日に330ミリでした。 台風が早く通り過ぎたので浸水しなくて済んだのですが、こんな事は全く聞いておらず、騙された気がしてなりません。 同じマンションの1階に住んでいる方や管理人さんに話を聞いたところ、台風が来る度、上記の状態になり、部屋によっては浸水被害も出ているそうで、何年か前から浸水被害の事で管理会社と話し合いをしているそうです。 こんな大事な情報、教えてくれれば買わなかったのに・・・ そこで質問なのですが、これからどのように動けばよいか良いアドバイスをください。 例えば違約金をとれる可能性があるど・・・ よろしくお願いいたします。

ご教授ください。 自らの物件を賃貸するのは取引に当たらず宅建免許は不要ですが、自らの賃貸物件の賃借人を広く不特定多数を対象に募集、契約するのは無免許でできますか？ よろしくお願いします。

瑕疵の責任および瑕疵による解除が　無とは　 瑕疵の責任および瑕疵は　責任が有りませんまた直さなくてもよい でよろしいでしょうか

個人売買した普通自動車を買い手の方が直接引き取りにきて、高速道路で帰宅中にタイヤがパンクしスペアタイヤにも空気がない為JAFを呼んだので代金の支払いお願いしますといわれたのですが私が払うのでしょうか？ もちろん、ネットの個人販売なので現状渡し、お帰りになる前に一緒に車両確認をし納得の上引渡しいたしました。 売買するにあたって、誓約書を作成しており瑕疵担保期間なし という形にしてあります。 この場合でも、私(売り手)がJAFの応急処置代金を支払うのでしょうか？ ちなみに引渡し後、高速に乗る前80キロほどは異常なく走行できていたみたいです。 詳しい方。知恵がある方お力をかしてください。

昨年の12月に新築住宅を購入致しました。 契約書には買主に交付する図面は平面図・立面図・配置図とする。 …と記載があるので、それ以外は渡せませんとの事ですが 交渉次第で図面（例えば基礎伏図や矩計図など）や 図面以外（例えば地盤調査報告書や構造計算書）などは 受領できるのでしょうか？ 当然建売なので経費削減の為 最小限の図面しかないかもしれませんが、 逆に最小限の図面（申請等するのに必要な図面）は 何があるのでしょうか？ 知っている方！詳しい方！ ご教授の程、お願い致します。

あるハウスメーカーで新築を建築中の者ですが 基礎工事のことで不信感を募らせる出来事があり、 どう対応すべきか悩んでいます。 このハウスメーカーでは基礎工事が終わると、 「基礎工事完了報告書」という実施した工事内容を写真入りで 報告する書類が送られてくることになっているのですが、 上棟が完了し、内装工事に入る段階になっても 一向に送られてくる気配がないので催促をしたところ、 慌てて送られてきました。 こちらが催促してから慌てて送られてきた報告書でしたので 疑いの目を持って注意深く内容を確認してみたところ、 他の方がネット上で公開されている「基礎工事完了報告書」と比べると 私の報告書には、チェックされている工事項目に抜けがあったり、 現場の写真であることを証明するために用いられる 施主名や日付等の情報が記載された紙の写り込みが無かったりと 少々不信感を抱かせるような内容でした。 そこで、これらの不審な点について営業担当者に細かく質問したところ、 報告書の写真の一部に我が家とは全く別の現場の写真が使われている ことが発覚いたしました。（営業担当者も認めました） 今回の状況を踏まえると、報告書に別現場の写真が使われていたのは 単なるミスというよりは、施工状況を確認していないことを誤魔化すための 意図的な不正なのではないかと疑ってしまいます。 この件について、営業担当者の回答は「申し訳ございません」と 「工事自体はキチンとされているので大丈夫です」の一点張りなのですが、 報告書で不正が行われてことが分かってしまった以上、 いくら謝罪されたり、口先で「大丈夫です」と言われても信じることが できなくなってしまいました。 もう既に上棟が完了して基礎部分が見えない今となっては、 基礎工事の施工状況を確認するのは困難のように思われますが、 こういう場合、住宅の新築に知識や経験をお持ちの方だったら、 どのように対応されるのかと思い質問させていただきました。 どうかお知恵をお貸しいただけると幸いです。

一軒家の購入を考えています 6月より新古扱い（6月で販売開始より一年経過します）となり、不動産屋と交渉を重ねる前段階です 不動産屋は、(1)新古になるのか？解らない(2)金額もいくらになるのか？解らない と話し、逆に幾らなら？購入するか？金額を教えて欲しい、と言われました そこで質問です 一年前に3000万で売り出した４ＬＤＫの一戸建てです 幾らくらい落ちるのが相場ですか？

気にいった中古付き土地があり、不動産からの打診後2週でローン仮審査を行い、通ればその１週後に重要事項の説明を受け、その場で契約の予定です。重要事項説明を受けその場でsignとのことなのですが、納得行くまで聞くとしても、初めての高額な買い物ですので、不安があります。こういうことに慣れた第三者的な人(仕事にされている方がいるかはわかりませんが)を立ち会いに立てることはできるのでしょうか？それとも必要ないことでしょうか？ 契約まであと３日と迫り、この他にも何か注意点等ありましたら、細かいことでも結構ですのでよろしくお願い致します。

中古マンション購入後、訳あってその家は半年間ほど住めません。 買っても正式に移り住むのは半年後、それまでは住所も今の家のままです。 セカンドハウス？のような感じで所有することになり ます。 理由は、正式に移り住む引越し予定は半年後なのですが、良さそうな物件が見つかってしまったのと、引越し予定の半年後近くなって物件を探しても、もし好みの物件が無かったらという不安。 あとは家具を一から揃えるので、半年の間に少しずつ揃えて部屋に置きに行き、半年後にはすぐに住める状態にしておきたいからです。 今の家は賃貸ですが、名義は自分ではなく、家具も持って行けません。 半年の間、月に数回は掃除や空気の入れ替えに行くつもりです。 それとも、良い物件は見つかったがもっとこれから良い物件があるかもしれないし、今回の物件は諦め半年後を目安に一、二ヶ月ほど前から探し、家具もお金を貯めておき一気に買って、荷物も一気に移したほうが良いのか？ どちらのほうが良いのでしょうか？ 因みに車は持っていません。 持って行ける荷物は電車で少しずつ 移動、家具家電は通販で買う予定なので、月に数回の掃除に行く日などに合わせ日時指定をして届けてもらうつもりです。 引っ越すのは半年後なのに、この考え方はおかしいですか？

2年前にリフォーム済住宅を購入しました。 外壁・内装も綺麗でキッチン・お風呂も新しくなっていて 見た目は新築のようでした。 中の躯体も直していると思っていたのですが、 住んでみると2階の床が傾斜してきたり 他に不具合が出てきたので建築士さんに見てもらい 弁護士さんにも入ってもらい法律的にも直す義務があるということで 業者（新築も手がけています）が 最初はすごく渋っていましたが直してくれることになりました。 ですが、直すとなると大規模な工事になるようで 業者側から買い取りたい旨の連絡がありました。 その提示金額が購入物件価格の7割程度でした。 その金額は頭金を数百万入れた住宅ローンの残債と同じくらいの額です。 この家を売りに出すことはできないでしょうし、業者に直してもらうことになっても 期間もかかりきちんと直してもらえるかも定かではありません。 こちらが売ると言えば またリフォームして売り出そうとしているようです。 業者は欠陥住宅を売っても金銭的に損もせず、 欠陥中古住宅を売ったということも世間的にも公表されず 何も痛い思いをせず、これからも営業を続けていくのだと思うと 憤りを感じます。また被害者がでるかもしれないとも思います。 この場合、数百万損をしてでも 業者の言い値で住宅を売るのが最善の策なのでしょうか。 また、業者に対するペナルティーはないのでしょうか。

初めまして。私は２０年くらい前に一級建築士を取得し、設計事務所を営んでいます。 最初のうちは１年に５～１０件くらいの申請の依頼があったのですが、年々減って行き、今(７年くらい前から)は２年に１件くらいしか依頼がありません。早い話、今建築申請は片手間になってます。 さて、去年暮れにある工務店から依頼があり、その工務店の事務所兼住居の建て替えの申請を行いました。その建物がそろそろ完成するので完成検査を申請したいのですが、なぜか施主はあまり乗る気がないのです。 実はその工務店には同一敷地内に作業所の建物があり、完成検査にあたりその建物を解体するように命じられてます。どうやらその建物の解体を嫌がってるようなのです。それで完成検査を拒否してるようです。 私は設計事務所を始めたころ、２割くらいの建物は完成検査の申請を行いませんでした(増築物件など)。しかし、姉歯事件以降は必ず完成検査を受けるようにしてます。 もし現在、新築物件を申請して完成検査を申請しなかった場合、問題はあるのでしょうか？　やはりなんとしても完成検査を受けないといけないのでしょうか？　私の知人の設計士によると、最初の申請のとき、「監理」の欄を空欄にしておけば問題ないと言われましたが、今回は私の名前を入れてます。 わかる方、よろしくお願いします。

家を建てて１年ちょっとになります。 最近太陽光パネル設置の営業が増えてきて、我が家にもやってきました。 そして、見積を取ってもらい、契約まで交わしたのですが、ハウスメーカー以外の施工業者だったので、屋根の保証がなくなるという事を後々知りました。 クーリングオフ期間も５日程過ぎてしまったので解約も出来ませんよね。 １５年の屋根保証があるのですが、それが無効になってしまうのはとても辛いのですが、もし解約するとなると契約を交わした以上損害賠償または違約金を支払わなければ解約出来ないですよね？ ハウスメーカーさんに問い合わせた所、やむを得ない理由があれば違約金も支払わず解約出来る場合があると言われたのですが、どのような事がやむを得ない理由となるのでしょうか。

競売資料に執行官による調査結果として「差し押さえの当事者が○○と申告している」との記載があります。その情報を元に入札し、落札したとします。しかし所有権の移転後に調べてみると実際は△△であり、当事者は保身のために○○と虚偽申告していました。 それによって損害が生じた場合、誰かに請求できるものでしょうか？責めを負うべき人はいるのでしょうか？真実が記載されていれば入札しなかったと思います。 よろしくお願いします。

こちらはバイク素人です。 免許取り立て初購入 Gooバイクで高評価だったとあるバイク屋さんで中古車保証なし を購入しました 購入までにエンジンも掛けさせてもらえませんでした Gooサイトでエンジンをかけた動画を見てといわ れました 跨がることも禁止されました 契約してから整備費用と言うことで 4万ほど支払い 納車4日でバッテリーが上がり ダイナモとか壊れてるんじゃないですか？と問い合わせすると 『保証はいたしません』と言われ 納得出来ないと伝え 『引き渡した翌日に壊れてもこちらの責任 で はありません』 など嫌みを散々言われながらも見てもらいバッテリーがたまたまダメになったんです、よくあ る事ですよ、とバッテリー交換はして貰えた んですが、 一週間後またバッテリーが上がる 信用出来ないので、本日、別のバイク屋さんに預けてきました(原因はまだわかりま せん) 状況から見ると最初っからバッテリーは充電できてませんね っと言われ 購入したバイク屋さんに電話でこの事を伝 えると 『当店に何をお求めですか？』です 。。。 こちらは初心者です無茶な運転なんてしてませんしできません！ 倒したり転かしたりもしていません いじったりもしていません いくら保証がないといえ 整備費用とうたって請求するのなら 納車2週間以内で2度もトラブル起こさないように整備してください！ まさか故障を分かって引き渡したた訳じゃな いですよね？まさか！？ 購入にあたり保険やら小物やら車体、整備 費用など 大きな出費したばかりですぐ修 理費用辛いです。 知識の無い者は泣き寝入りしか無いって事 ですもんね (T-T) 今考えると Gooバイクのレビューはお店側から購入者、書き込んだ人物が特定できるのでメンテナンスで顔合わせるのに悪い事は書けませんよね それは本音ではないですよね このバイク屋さんで購入を考えている方に同じ思いをしてほしくない どこかにレビュー的な書き込みして注意を促したいんですが どこに書き込みしたらいいですか？

半年ほど前だったと思いますが、ヤフオクでバイクを売りました。 私個人あまり詳しくないので、車体番号の記載など自分的にはいろいろしたつもりです。 クレームがあっても嫌なので、１０００円スタートで部品取り車として出品しました。 今頃になって電話があり返品したいといわれましたが、どうしたらよいでしょうか？ フレームが加工されたものだったとのことです。当時どのような出品をしたかも定かではないですが、半年以上前のことでオークションにもアクセスできません。しかし下記の記載はしています。 この場合返金しなくてはならいなのでしょうか？しかも現在落札者さんはバイクがバラバラで フレームだけ買い取ってくれとのことです。 お力お貸ししていただけないでしょうか？ いつも最後につけている説明文です。 ４８時間以内の連絡と１週間以内に振込みできる方のみ入札してください。その他見落としなどあると思いますので、気になることや、わからない事は質問してください。こんなこと書いていなかった。などのクレームも一切受けません。ノークレームノーリターンでお願いします。48時間以内の連絡と1週間以内に振込みできる方のみ入札ください。発送もできます。発送はバイクポーターになります。送料は落札者様がご負担ください。キャンセルはできませんのでご理解ください。落札後の値引き交渉なども一切受けません。 商品情報は　当方の主観で気付いた箇所は記載させて頂いておりますが 記載漏れ・見落とし等があるかもしれませんので気になる所・記載上に無い分は　ご質問お願いいたします。 出品中にも気付いた点があれば　更新で随時掲載させていただきますので　ご確認お願いいたします。 中古車を出品させていただいております。現状優先となりますので中古車とご理解いただいてご入札お願いいたします。新車・店頭売りのような条件とは違います。　 ★ご落札意思がある方が　ご入札いただいていると判断しておりますので落札後　万が一キャンセルをされる場合は￥３０，０００－申し受けご対応させていただきます。　 ※ですが　次点落札者がおられる場合は　次点者繰上げさせていただきます。 車体等発送後のキャンセルは　理由に関わらず当方への陸送代金等は全額ご負担いただきます。 お支払いですが　銀行・かんたん決済となります。支払いは、１週間以内にお願いします。　個人的な分割は　ご対応できません。 　お取りおきはさせていただきますがあまりに長期になる場合は保管料を頂戴させていただきます。 入札される方は以上のことをご理解いただいてから入札してください。 入札イコール同意と判断いたします。

もう少しで築10年のマンションに住んでいるのですが、管理会社が外壁塗装をしたいようで管理組合に打診してきました。(その塗装もグループ企業にやらせたいみたいです。) ですが、今でも新築といっていいほどキレイなマンションで、その必要性を全く感じませんし、130戸もあるのでかなりの費用が掛かります。 その他の事でも非常にもうけ主義で住民からの不満が多い管理会社なので、反論できない様な断わり方をしたいのですが、何か良い断り方はありますでしょうか？ また、マンションに新築から10年以上お住まいで外壁塗装を経験された方に質問ですが、お宅のマンションは新築から何年で外壁の塗装をしましたか？ もし外壁塗装をする場合でも、見積りは何社くらいから取るべきでしょうか？ あと、どうやって塗装会社を探せばいいのでしょうか？ 何分初めての経験で、分からない事だらけですみません・・・

海の近くに５０坪の土地建物があります。 海から９００ｍ位のところで　夏はサーファーや海水浴客でにぎわうとろです。 近くの不動産屋さんには買いたたかれて納得できる金額にはなりません。 インターネットを使って多くの人に案内出来る方法はありますか？ 動画など撮ってユーチューブに乗せるくらいはできるのですがそれ以外はあまり得意ではありません。 何か良い案を教えて頂けると嬉しいです

どなたか大至急教えて下さい!! 今から9年前に新築しました。 家の配管工事全部は工務店が手配した業社でしたので、エコキュートの設置もその業社にお願いしました。 （エコキュート本体は工務店手配ではなく、私の勤務先からの購入です） 先日、ヒートポンプと貯湯タンクを繋ぐ配管に穴があきお湯漏れをおこしました。設置した業社は倒産したため、他の業社に見積もり依頼したとろこ、本来使ってはいけない配管を使っていました。水用の配管材をお湯用に使っていました。明らかに施工ミスです。止水弁も水用の上動きません、本来動くはずのレバー類も動きません。 一応、資材販売店に配管を見せ、メーカーにも確認してもらいましたが、やはり水用との事 見積もりしていただいた業社によると、たぶんエコキュート配管工事をやり直さないといけないかもと・・・配管工事自体が怪しいので、との事。 ここで質問ですが、この工事の費用は誰かに請求できますか？明らかな施工ミスですが、その業社は倒産。工務店側は、エコキュート本体が自社手配ではないのでダメだという事です。 瑕疵担保保険にも入っていません。 自腹ですか？納得いきません。 どなたか宜しくお願いします。