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いわゆる敷金返還についての質問です。 敷金返還についていろいろなサイトを見たのですが、現状相手が強 気な感じがするので、どこまで私は請求するべきなのか、こじれな いでうまく解決するのはどうしたらいいか、教えてもらいたいと思 い、質問しました。 まとめると、 　■大家：レーサムリサーチ社（不動産投資会社） 　■居住期間：2005年12月～2006年12月（約1年） 　■相手に預けている敷金：216,000円 　■見積もりで出てきた費用： 　　・畳表替え（全畳6枚×6000円）＝36,000円 　　・室内クリーニング＝40,000円 　　・消費税＝3800円 　　　計：79800円 　　（私には差し引き136,200円返ってくる） 　■特約事項：「クリーニング代、畳の張替えを退去時に借主 　負担で行う」と記載あります。 　■退去時の状況：かなりきれいに掃除しました。 　　タバコもすいません。 　■レ社に納得いかない、という手紙を送ったところ、反応なし。 　　その後レ社に電話したところ、敷金担当者、という人間から 　　「あなたからの手紙は見たが、特約にあるので見積もりどお 　　り払ってもらう、ガイドラインとかも関係ない、という回答。 　　手紙を送った後も連絡なし、こちらから電話してもまったく 　　譲歩の余地なし、という態度に怖くなり、余計なことを喋ら 　　ないように電話を早めに切ってしまいました 　　（甘いですが、その電話で譲歩案を出してくれると思ってい 　　たためその対応のクールさにこっちが震え上がってしまい、 　　自分の主張をするまえに、また連絡します、と電話を終わらせて 　　しまいました。） 　■私の（しようと思っている）主張： 　ベッドの脚で多少へこんだ畳３枚の張替えを認めるとして、 　18,000円はレ社にお渡しするが、クリーニング代、残りの 　たたみ張替えは、特約に書いてあるとしても 　消費者契約法第10条により無効と考えるため、返還をお願いします。 　■返還要求金額：60000円 　 　・・・60,000円なんてたいした金額ではないと思われるかもしれ 　ませんが、私にとってはけっして少ないお金ではありません。 　相手は（おそらく）不動産投資でしのぎを削っている会社なので 　タフネゴシエーターなのではないか、という不安があります。 　このまま内容証明⇒小額訴訟（通常訴訟）を行って勝ち目があるの 　かどうか不安です。 　このような場合は返還は可能なのでしょうか？また、 　どなたかレーサム等の投資会社とこのような交渉をした経験の 　ある方いらっしゃいますか？ 　（勝ち目がないようならこのような会社は高コスト賃貸物件を 　　提供する会社なのだ、と割り切り、避けて契約するように 　するしかありませんが、、、） 　

部下によく月曜になると病欠する者がおります。 突然休まれると、他の人間がカバーしなくてはいけないので忙しくなって質が落ち、予定も狂うので好ましくない状況と考えております。 ここで、私と私の上司との考え方に差があります。 上司は「休みに何をしようが個人の自由ではないか？」と言いますが、私は「業務に支障が出るような休日の過ごし方はすべきでない」と考えています。 土日、自堕落に過ごして、風邪引いちゃったら休めばいいや、という考え方に納得がいかないのです。 もちろん、私も休日があるから働けるのですが、それは自分のために使える時間であると同時に、次の仕事に備える時間でもあると思うのです。 人間関係が悪いわけでもなく、仕事が会社に行きたくなくなるほどつらいものとは思えませんので、単純に考え方の問題だと捉えています。 頻度は２ヶ月に一度ぐらいですが、「またか」という印象は拭えません。 皆様はどう思われますか？

今日、インターネットの一括査定のサイトから査定の申し込みをして、 計５社の買取専門店が査定に来ました。 しかし、査定に来た営業マンの方たちの言う事がそれぞれで、 中には他社を誹謗中傷する人がいたり、他社の査定額を伝えると最初は２０万は出せないと言っていたのに、 急にその金額まで引き上げてきたり・・・ どこが信用できるのかまったくわからなくなってしまいました。 車は平成９年式ダイハツムーブです。事故暦は一切なく車検は２年付いています。 年式は古いけど走行距離は37000キロしか走っていないので、 ５社ともに状態がとても良いと言っていました。 査定額は２０万円～３０万円で、中には他社の査定額を聞いてから決めると言い、 すぐに金額を提示してくれない所もありました。 すぐにでも売りたいので、一番高い査定額を出してくれたA社に決めようと思っていたのですが、 夜、他の２社から電話があった時に、一番高い査定額（３０万円）とA社（相手に名前は伏せました）で売ろうと思っている旨を伝えると、１社からは 「最初は高く査定しても、絶対に金額が下がるからやめたほうがいい。後で絶対にうちで売ったほうが良かったと後悔する」と言われ、 もう１社の査定担当者からは、 「相場と言うものが決まっているので、絶対にその価格は無理だから嘘だと思う」 と言われました。 本当にこのA社に売っていいものかとても悩んでしまいました。 現在、候補にあるのは A社　査定額30万円　２日後に振込み。 B社　査定額26万円　２日後に振込み。 C社　査定額25万円　即日現金。 といった状況です。 本当に査定してもらった金額から下がると言うことはあるのでしょうか？ また、２日後に振込みと即現金とありますが、振込みだと価格が下がる可能性があるのでしょうか？ 買取専門店で車を売却するのが初めてなので、かなり不安になってしまいましたし、明日には回答を出さなければなりません。 詳しい方いましたら、ぜひアドバイスをいただけないでしょうか？ よろしくお願いします。 長文で失礼いたしました。

当社は従業員２０名ほどの小企業です。金属製品を製造販売しています。６年ほど前から月１回あるコンサルタントに来てもらい、新製品開発に向けて取り組んで来ました。今のところ残念ながら何一つ新製品と呼べるものは出来上がっていません。それどころか何を造るかのアイデアさえ明確になっていない有様です。 このコンサルタントは、月１回午前９時に来社して、午後５時に帰ります。フィーは１０万円です。９時に来てもすぐに仕事にかかるわけではなく、１０時１５分までは私と雑談していることがほとんどです。午後４時から５時までの１時間は当社の幹部社員をまじえて新製品のアイデア出しをしてきました。しかし、なかなかアイデアは出ないというのが現状です。私としてはこのコンサルタントが積極的にどんどんアイデアを出して我々を引っ張ってくれることを期待していたのですが、期待とは正反対で熱意というものが感じられないのです。ある時、このコンサルタントは当社の幹部社員もいる前でこう言いました。「僕がいろいろアイデアを出してね、それで上手く行かなかったら、ほら見ろ堀田（コンサルタントの名前）のせいで上手く行かなかったじゃないか、といわれるのが嫌なんですよ。ぶっちゃけて言うとそういうことなんですよ」と。どうですか、この言い分は。コンサルタントたる者がこんな発言をしていいものでしょうか。これを聞いて私は、「ああ、この人はダメな人なんだ」と思いましたよ。 このようなコンサルタントのあり方、姿勢というものを皆さんはどう思われるでしょうか。参考までにお聞かせ願えればと思います。

３日前に交通事故にあいました。私が２車線の道路左側を走行中、突然右車線を走っていた車がウィンカーを出した直後、車線変更を行いあてられました。私の車の右前輪と右ライトあたりが破損、相手側の車は見左ドア部分が破損といったかんじです。 私はただまっすぐ走っていただけなのに、相手側の車がまったく後ろを確認せず、ウィンカーを出すと同時に車線変更を行いあてられた感じです。 私の車はかなり壊れてレッカー移動となりました。 おそらく修理には100万円近くかかると思います。 （今見積もりをお願いしています） ところがその後保険会社の担当者と話したところ 「走行中の事故なので10（相手）：0（私）はありえないと思います」とのことでした。 ということは私（車両保険に入っていない）は修理代をかなり負担しないといけないということなのでしょうか？ただまっすぐ走っていたいたところに横からあてられたという認識なので納得いきません。 またあまりに修理費用が高いと廃車の可能性もでてきました。３年間我慢に我慢を重ねやっと手に入れた車で、通勤にも使えなくなり、来週２ヶ月ぶりに逢う彼女とのドライブもなくなってしまい精神的にもボロボロです。精神的苦痛に対する慰謝料とかはまったくいらないのでなんとか車の修理費用を相手側（保険）に負担してもらいたいのですが、無理でしょうか？ また裁判に持ち込んだ場合勝てる見込みはあるでしょうか？裁判を起こしてでもなんとかしたいと考えています。よろしくお願いいたします。

親から相続した土地ですが、雑草の管理などに手がまわらないことと将来使う予定もないので売りたいと思っています。 １８５坪、地目は宅地(親は畑として使っていたので建物などはありません)田舎なので買い手がつくともあまりおもえませんが・・・ちなみに昭和の終わり頃に２００万で買ったと聞いています。 (1)不動産やさんは町内(郡部の町ですが市くらいの規模です)に数件ありますので、その中で選んだが良いでしょうか。わりと大きくされているところもあります。それとも市内の不動産業で新聞に不動産情報などの広告を載せるようなところが良いでしょうか。 (2)土地を査定してもらう前に雑草の処理をして整然としておいたほうがいいでしょうか。 (3)土地の一部が全く知らない人の名義になっています。隣の土地が高いところにあり私の土地が低いところで、その境目の土手の一部です(面積的には、ほんの少しで、土手のどの辺というのもはっきりしません)。親は前の持ち主から直接買ったので知らないままでした。最近になって道路拡張のために役場の人が見えて判明しました。 その名義人はとっくに亡くなられていて、子孫のかたは相当たどらなければならいので探すのは不可能です。このような状態でそのまま売ることはできますか。 (4)仲介料はどれくらい取られるのでしょうか。不動産やさんによって何％というのは違ってくるのでしょうか。 (5)当方、女性です。何も知識がないと思われて業者にナメられないか(騙されないか)心配です。 アドバイスよろしくお願いいたします。

注文住宅を建てるのですが、建築家さんが、どうも工務店の味方？の様な話し方をするので不満に思っています。 ２社に最終見積もりを出したのですが、１社（私が知人から紹介された工務店）は詳細な明細が無く、１ページのみの見積もり書で、この工務店は辞めましょうと言われました。 もう１社（建築家の知っている工務店）は詳細な見積もりが出ていましたが、予算を３００万円オーバー。 そのオーバー分をどこか削って下さいと言われました。（ここを削っては？と色々提示してくれました） が、普通、削る前に工務店に交渉するものでは無いのでしょうか？ 明細を良く見てみると、諸経費、消費税が３００万円。それを引くと予算にぴったり。 おそらく工務店に予算を最初に言っていたのでしょう。 それに合わせて適当に金額を合わせた様にしか見えません。 キッチンや浴室は定価より約４０％引いていて良心的な金額ですが、他は一式や、雑工事など分かりにくい書き方です。 その事を建築家に聞きましたが、大体それくらいですよとの返事。 建築家さんより紹介の工務店をやたらと勧めます。 いままで建て売りばかり建てている工務店は、細かい作業が無理（ドアなどの建具が作れないと言われました。大したドアでは無いです。シンプルな普通のドア） 建物の外観はただの長方形の箱型で、凸凹も何もありません。外壁もサイディングで、屋根もガルバニウムです。内装も普通です。 かなりこちらも我慢しています。それでもまだ、削れと言ってくる。 言いなりになるのは腹が立ちますので、知り合いの別の工務店に見積もりをお願いして来ました。 おじさんは、これ以上に何を削れって言うのかなと、あきれていて、十分予算内で行けそうだと言ってくれました。 建築家さんはプライドが高いので、負けて欲しいと言うのが恥ずかしいのでしょうか？

１泊２日の入院から保険がおりる生命保険への見直しを検討しています。 ６年程前に子宮頸がんの上皮内癌（０期）の入院で６日ほど入院し、その定期健診に通っています。現在は半年に１回ですが、細胞診の結果が２年位３aとなっています。経過観察です。加入を検討している会社の告知欄には５年以内に入院があるか、３ヶ月以内に診察を受けたかとか言ったもので、現時点では、すべてＮＯにはなりますが、現状を告知しないこと違反になるのでしょうか？（次の検診を受けて３ヶ月以内ならＹｅｓがつく事になります） 保険会社の担当者は、聞かれてることに関して答えていれば良いとの事ですが、やはり気になりますので、教えて下さい。 もしかしておりない可能性のあるものに変えるよりは、少し古い内容のものでも今の保険を続けていこうと思いますので。

比較的に高く買い取ってくれるショップはどこでしょうか？ いずれもデスクトップPC ●九十九パソコンのオリジナル「TTD-2261」シリーズ（品番「TSMC366/43D」（購入日99年5月3日） ●e-machine「J2404」モデル です。 一般的に買い取りの場合、購入したときの同梱であるキーボードやマウスなどの周辺機器もまとめて買い取ってもらうことができるのでしょうか？ その際買い取り不可でも、リサイクルなどのために回収（無料、有料問わず）してくれるショップなどありましたら併せてご紹介ください。

私は死亡・高度障害保険で1000万の保険に入っていますが保障金額の高額、低額で保障審査の違いは有るのでしょうか。有るとすれば1000万の保険ではどの程度の審査になるのでしょうか。高度障害保険を請求する予定です。宜しく御願い致します

告知で「過去２年いないに医師の診察・治療・検査を受けるように指示されましたか」とあるのですが、１番はじめに行ったクリニックでは薬を出されて２週間後に来てと言われたのですが、その診察内容と症状とは違う薬を出されたので信用できず次は評判の良い他のクリニックに行きました。そこでは薬も通院指示もなく問診だけで終わりました。 ある代理店さんは自己判断で通院をしなかったのではなくセカンドピニオンで治療の必要なしだったのなら告知する必要はないと言われました。 実際のところはどうなのでしょうか？

社会人4年目の人間です。理系専門職で、未熟ながらも一所懸命しているのですが、 上司からしたらまだまだのようで、よくお叱りを受けます。 言われるまではたいした問題ではないと思っていたけれど、指摘されて 気づくことが沢山あります。 そして、自分なりにこうしたいとか提案があって進言しても、話している途中なのに 「必要ない！」「いらん！」「意味のないことだろう」と一喝されることがあり、 それがあるたびに、自分の考えを言うことが億劫になってきています。 なので、ミーティングやデータ報告の際の指摘のときには ほとんど上司が発言しています。 こちらは質問や提案や疑問点を話したくても、一喝されたり、話している途中に 上からものを言われて尻つぼみになってしまいます。 しかし、上司からは「自分だけが発言していて、質問をしてこない、何を考えているのかわからん、非常にむなしい」と言われます。 元々、話し方がきついというかはっきり言う性格のようですが、 たまにプライドが傷つくことも言われます。 こちらが未熟、無知なのが大きな原因だとは思いますが、もう少し発言しやすい、 こちらがひどく落ち込まないような言い方をして欲しいと思います。 かといって、本人に言うのもなかなか言いづらいもので…。 どうしたらいいものでしょうか。 なお、上司は非常に頭の切れる人間ですが、あまり人付き合いはしないタイプのようです。

宜しくお願いします。 職場でのコミュニケーションで悩んでいます。 後輩（職場に一人のみいる）から話しかけられるということがありません。 年は一番近いのですが。 お昼や夜ご飯を行く時にもなぜか誘われません。 （私よりも年上の先輩と二人で行ってしまう） 自分に魅力がないからなのでしょうか？ 私は大人数で行動するのがあまり得意ではなく、飲み会の席でも人を笑わせたり突っ込み役をやるというよりは端っこで幹事的なことをしています。 今日さりげなく先輩に、○○さんは心を開かないからなあ～といわれました。 自分としては、一緒にいる人には何とか楽しい話をしようと、何かと話題を振るのですが、どうも心を開いているというよりは、単なる世間話で終わってしまうという見方をされているようです。 人には人のコミュニケーションのとり方があると思うのですが、私なりに気を使っているにもかかわらず、食事に誘われなかったり、セミナーに誘われなかったり（私に年の一番近い先輩と後輩は同じセミナーに申し込んでいた。私は誘われなかった）、仕事で支障が出るわけではないですが、自分はのけ者にされているような疎外感を感じてしまいます。 皆さんはこのような経験がありますか？ また、どのように対処しましたか？ 自分は周りの人間のように面白い話ができないので個性のないやつ、つまらないやつと思われているのかも知れません。ほうっておいた方が楽なやつというポジションかも知れません。 なんとか自分では変えたいと思っています。 今まで人の輪に入っていくというよりは観察者の立場にいた人間が急に変われるものでしょうか？ 仕事に支障がないとは言え、あまり社交性が高いとは思えない自分が社会でやっていけるのか不安になります。 対象方法を教えてください。 人の輪にはいっていくにはどうしたらいいですか？ 疎外感を感じたときはどうしますか？ アドバイスください 宜しくお願いします。

物価本の価格が全て基礎となる価格とは思っていないので 一般的な考え方の範囲で回答していただければ幸いです。 建設物価本に出ている単価（メーカー公表価格は除く）は 基本的に元請けが下請けからもらう見積もり価格(元請け仕入原価）ですよね？ でも公共工事等は別として一般人にはあの掲載価格が発注者行きの適正価格と言う考え方で扱われていませんか？ 特にわずかな規模でも掲載施工規模は見ずあの単価だけを参考にする場合が多いようですが、まずあの掲載単価は直接工事費で元請けの経費（共通費）は別途で扱われていますよね。 言い変えると物価本での価格は仕入れ原価と純経費が別で記載されているので、実務であのまま使うと単価はOKでもなんでこんなに経費が掛かるの？と言うことになってしまいませんか？実際の見積もりでは経費として何割も乗せにくいので直接工事費に経費按分するのが一般的だと思うのですが、そうなると物価本単価よりも理屈の上では上がってしまいます。 この辺でいつも見積りの作り方に悩まされるのですが 皆さんどのように見積りって作っておられるのでしょう？

家に文庫本がありそれを売りたいのですが、 ５００円前後で買った本は売ると一冊いくらくらいになるのでしょうか？

ワンナップで購入した車のローン据え置き期限がそろそろ近づいていて、家族の車を譲っていただけることになり、返却を考えています。 ワンナップは明確な査定基準がなく、返却時にトラブルが多いという話をよく耳にします。 私の車はワゴンRソリオ（軽自動車）の購入時に一番グレードの高かったターボ車で、大きな事故もなく、レジャー使用なので走行距離は14000kmぐらいです。 3年間で約95万円のローンを支払い、残額55万円なのですが、返却時に足（実費）が出ることはありますでしょうか？ ちなみに、購入前には「定期点検は査定のマイナスポイントにはならない」と聞いていたのですが、購入後何年か経過してから代理店の方より「定期点検に出さない毎に5000円マイナス」と聞かされ、代理店にも若干不信感を持っているので、ぼったくられないか心配です。 また、COWCOWなどでリース中の車両でも買い取ってくれるような話を耳にしたのですが、COWCOWのホームページを見てもよくわからずに困っています。 もちろんなるべく高くで買取って頂きたいので（最悪、足がでなければと思っているのですが）、ワンナップ経験者や詳しい方がいらっしゃいましたら、どうか教えて頂けますか？よろしくお願い致します！

オートオークション（業者オークション・カーオークション）で中古車を買おうと思っています。 が、事故車・自殺車・水没車が心配です。 一応、事故車・自殺車・水没車の場合はその表示がされると聞いていますが、信頼できるでしょうか？ 自殺車・水没車などは、こっそり知らぬふりをすれば分からないのではないでしょうか。 死亡事故や自殺車などは業者も嫌がって市場に出回らないと聞きますが、昨今の世情を見ますと当たり前のように知らぬ振りを決め込む業者も多いように思えます。 (1)オートオークションに業者が知らぬ振りで持ち込む　 (2)提供者が知らぬ振りで業者へ持ち込む→業者もオートオークション も分からない。 こんな事にはならないのですか？

現在持ち家（マンション）でローンはたんまり残っています。 ２～３ヶ月中にに海外に転勤になります。 それに伴い、現在住居のマンションを売却する必要があるのですが、 やはり複数の不動産で比較（見積もり？？）をした方が良いのでしょうか？　それとも一つの不動産に絞った方が良いのでしょうか？ 売却する際の注意点などお教え頂ければ幸いです。

今まで駐車場として貸して、固定資産税を賃料から支払っていましたが、借りる人も少なくなったので、駐車場の近くの不動産業者に売却依頼の相談にいきました。 土地の広さは96坪ぐらいで、大部分は駐車場として造成してありますが、隣家の境界のブロック塀に接したところは、土地も低く擁壁もない、何も活用していない土地も一部あります。 そこの周辺は、住宅地で、店舗や事務所のようなものは適していないと聞いています。 ある不動産業者は、このままの状態で購入してくれる人を探したらいいいといわれています。 もう一人の不動産業者は、もう少し土地を整備して、このままでは土地の面積が広すぎるから、半分に分けて売却し、売却が決まってからでいいから、分筆を売主がしたらどうかと言われています。 買う方の立場からいって後者がもっともだと思いますが、売却にあたって、出来るだけかかる費用は抑えたいと思っています。 このままの状態で購入してくれる人を、価格を下げて、気長に探した方がいいでしょうか？ 売却が難しそうなので、建売住宅を作って売り出しているような不動産業者に土地を売却した方が、あの土地が生かすことにならないかと、打診したところ、一社からは見積もりを出してみるといってもらっていますが、実際のところ迷っています。 私の実際の居住地は、駐車場から２時間程度かかるところで、出来るだけ手間や手数をかけないで、売却をしたいと思っていますが、皆さんのご意見やアドバイスをよろしくお願いします。

こんにちは。 このたび、主人の保険を考えていますが、告知のことで教えてほしいのですが。 一年ほど前の健康診断の検査で血圧が高く、現在血圧を下げる薬を飲んでいますが、今回加入にあたり、新たに健康診断を受けることになりました（保険会社指定の病院です）。会社での健康診断の用紙を無くしてしまったからです。その際、薬を飲んで血圧を下げていることを告知しないといけないのでしょうか？ また、もし審査が通ったとして保険金をもらう段階になったとして、会社での健康診断の結果が血圧が高かったとして保険金が支払われないという事はありますか？