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土地・建物を個人で売ろうとしております。売り先・価格は決められますが、契約上の書類作成、手続きについては素人です。何処に、どの様に頼めば、確実で安価でしょうか？

現在、母と私達家族（夫と私と子供二人）で、父の建てた一軒家に住んでます。 築40年くらいの古い家であちこちダメになってますし、立地もよくないのでこの家を売って駅近のマンションか何かに引っ越したいのですが、売れるものですか？ 正直一刻も早く売りに出して今の家を出たいのですが、周囲に不動産屋の知り合いもいないですし、何から始めていいのかさっぱりです（母は家を売ることに否定的ですし、夫は「任せる」という感じで頼りになりません）

弊社は、業務用パッケージソフトウエアの開発、販売会社です。（従業員8人） そのソフトを購入し、その保守契約も締結しているあるユーザー企業（資本金2億円、）から、バグを指摘されて現在修正中なのですが、そのユーザーから、「修正作業の納期遅れが甚だしい。その為自社にかなり迷惑がかかった。よって今年度の保守料のうち、遅延期間である2か月分を減額すべきだ。」と言われています。 (1)相手の言う通り納期遅れを認めたとして、その場合、弊社としては、上記の様な保守料減額の要求を、受け入れざるを得ないのでしょうか。 (2)その場合、弊社が、「全額保守料を払わないなら、今後のサポートはしません。」と言えるのでしょうか。

　先程から色んな方からご回答頂き有り難うございました。あるWebサイトに記載が有りましたので、お礼を込めて掲載しました。 ※（Webサイトから引用） 民法は、所有権の移転時期について大原則となる規定を設けています。民法176条がそれです。 そこには、次のように規定されています。 「物権の設定及び移転は当事者の意思表示のみに因りて其効力を生ず。 「所有権以外の物権を設けること(物権の設定)や物権の持ち主が物権を他人に移すこと(物権の移転)は、当事者の意思表示だけでできる。」。 「物権」とは、一定の物を直接支配して利益を受ける排他的権利である、とどの民法解説書も一様に説明がなされており、物権の代表格は、物を全面的に支配することができる権利である所有権ということになりますが、この所有権は、176条の規定により、双方の意思表示が合致した時点(「譲ります-ありがとう。もらいます。」「いくらで売ります-OK！買いましょう」)、つまり譲渡・売買契約が成立した時点で、所有権がAからBに移転するということになるわけです。 財産的価値の高い物(動産)について売買契約をする多くの場合、購入代金を支払ったときに所有権が移転するなど所有権移転時期について当事者間で特別の約束をする場合が多いからなんです。このような特約を付ければ、その特約の方が176条の一般規定よりも法律的には優先保護されるんです。つまり、176条は、当事者間で所有権の移転時期について特別の約束(特約)をしなかった場合に適用されるんだということなんです。

身内の工務店に依頼をし建築した娘夫婦の家。 年間通して生活しやすい比較的エコな家で、身内ということもあり、価格もできるだけ高価にならないようにもしてくれ、契約時は感謝をしていました。 が、当時の打合せ時からルーズなところがあり(建物は信念を持って建ててくれたと思っていますが)、オーダーとは違うことや、伝えたことを忘れていたり、時に不快になることも出始めてはいました。 社長自身、職人気質なところがあるのでしょうが、こちらが穏やかな口調で確認しても、時折カチンと来るような返答をされたりと言うこともあり、一時期話をするのに抵抗を感じることもありました。 不信感は的中し①新築直後、網戸の不具合(上部or下部に隙間があり完全に閉まらない所が数ヶ所ある)や、②最近では外壁の塗装がはげるなどの不具合が目立ちはじめました。他にも、ホントにたくさんありますが、ここでは省略します。 ①を当初相談した際は、サッシ業者も来ましたが直すことはできず、「どちらかをネジで固定するからどっちがいい？」と聞かれ、まだ家具の設置場所などの兼ね合いもあるのに、「ネジ？？」と思い、そのままにしました。 ②は最近の事で、外壁自体10年保証などは付いてないモノになります。見た目に、まだらにはげていて、こんなにすぐこうなるなら、事前にリスクを教えて欲しかったなぁ…と思ったり。安価なものの中からカタログを見て選んだ感じで、サンプルも見ましたが、６年でこんなになるとは。。 知らなかったとはいえ、大後悔。価格が上がっても、こんな短期間でこんなになるなら、絶対に選ばないのに…と、くやしくて。 連絡をしても、なかなか忙しいとの事「見に行きます。」といいながら、絶対にすぐにはきてくれません。 気が重い「思い」をして連絡を毎回しなければならず、こんなことなら、ここに頼まなければ良かったと今更ながら後悔しています。 当方、生活エリアは沿岸部などではなく、どちらかと言えば、周囲は山や田園に囲まれた環境です。 長々すみません、こんなものなのでしょうか？詳しい方、何か教えていただけると嬉しいです。

土地の価格を決める基準価格、路線価、公示価格についてお詳しい方、 分り易くご説明して頂けませんか？ 其々の、使用目的、評価者（公表機関）、公表時期、価格の高い順など

老人ホームに入っている父のために、部屋のトイレに温水洗浄便座を取り付けるため大手家電量販店にて購入と工事の依頼をしました。質問は漏水事故が起きた場合すべて個人の責任になるのでしょうか。取り付けを行った電量販店や工事業者には全く責任は無いのでしょうか。工事後立会をしてサインをもらいますと言われていますが、それで責任がすべてこちらに移るのでしょうか。いい加減な工事をされて事故が起きてはたまりませんし、工事後の状態がそれでいいのか素人の私に判断ができるわけがありません。それで事故が起きても個人の責任では納得がいかないのですがいかがなものでしょうか。 賃貸ですので当然個人賠償責任保険には入っていますが、施設ですので一度事故が起きると被害が大きいので1000万では足りないと思います。

今回所持している土地（更地）を売却することになりました。 その土地に瑕疵がある可能性があります。（具体的には土地を掘ると瓦礫が埋まっているなど） 引き渡し後6か月以内に瑕疵が見つかった場合、整地費用を私が負担する契約になっています。 すると引き渡しは本年中なので来年確定申告する必要がありますが、整地費用は確定申告終了後に請求される可能性があります。 このような場合、その費用を売却益から減額してもらうために更正の請求を行うことは可能でしょうか？

中古住宅を購入しました。 購入を検討する際、床下も確認し、基礎に空気の流れを作るためか、後からあけたような穴があいていました。 シロアリについても「出ていない」とその場で言われています。 築年数を考えても土地代でしたので、納得の上購入しました。 最後の契約の際、銀行の応接間で、不動産と銀行員、売主とで契約書の手続きを始める時、シロアリについて念を押しました。 出てないって聞いてるけど、本当に出たことないんですよね？契約書の欄が未記入なんですけどと。 不動産は出てませんと言って、書類に白蟻の被害は見られなかったという項目に『レ』しるしをつけました。 その後、予約していたリフォームを完了させ、居住を開始。 初めての夏にシロアリが出てきました。 リフォームの際、シロアリ予防の薬品を噴霧済みだったので、リフォーム会社から無料で処置してもらいました。 数週間後、再び白蟻が出てきました。 リフォ－ム時に取り壊さず、ベニヤでカバーして新しい物に付け替えただけのトイレ床下に巣があるようです。 このトイレは階段と隣接しているので、被害が階段にも及んでいるようです。 また、その時初めて知ったのですが、過去白蟻が出て、大規模なリフォームを行っていたようです。 どうやら売主、不動産はその事実を隠して販売したようです。 現時点で現金的な被害は受けていません。 しかし、今後白蟻を確実に確認して駆除するには、トイレや階段を壊さねばならず、それには費用が発生します。 リフォーム会社からは、２度薬品を散布し、その後出ていないので大丈夫だとは思う。 そもそも急に白蟻が出てくるわけではないので、購入時点から白蟻は住んでいた可能性がある。 と聞いています。 こちらがうかがいたいのは、 １：白蟻が出て工事（基礎を壊している）もしているのに、いなかったと言い切った不動産（多分売主）に何かできませんか？ ２：金銭的な負担が発生した場合、その費用を全額もしくは一部でも負担させれないか（これは売主へだと思います）。 市の住宅関係相談に電話で聞いたのですが（当方乳飲み子、幼児を抱えており面談は難しいです）、弁護士やここへ相談の電話をする前に、仲介した不動産へまず電話をするのが筋ではないかと言われ、あまり細かく聞くことができませんでした。 いきなり電話して、負担が発生した時逃げられたら（大きな会社なので何か先に手を打たれたら負けると思っています）嫌なので相談したのですが、あまり親身になって相談に乗ってくれる感じがなかったのでコチラに書き込ませて頂きました。 私は負担が発生した時点で相手に何か負担して欲しいだけで、ことを荒立てたり慰謝料だなんだとクレームをつける気はありません。 経験者の方、何かご存知の方、アドバイス等お願いいたします。

とても困っています。 まず、私のマンションは１０階建て、築10年で、 建設当初から住んでします。住まいは4LDKで今は娘と二人暮らしです。 問題の騒音は約1年前から始まったのですが、 上の階からのお風呂の音がなぜか響くようになり、あまりにも音が響き過ぎるので 上のお宅に（間違いなく音はそこからなので）最近リホームでもしたのかと思い 聞きに行ったのですが、リホームはしていませんでした（実際見せてもらえたので確認済です）。 何か思い当たることがあるかも聞いたのですが、全くないようなので原因がわかりません。 これまで長く住んでいてお風呂の音が響いてくることなど全くなかったのと、 上に住んでいる家族もずっと同じ方達なので、 これは何か建物に異常が生じたのではないかと私は思うようになりました。 例えばコンクリートが劣化してとか。 そこで、管理会社の人に音の原因を調査してほしいとお願いしたのですが、 占有部分のことには立ち入れないと言われ、無理でした。 それから、その後もその担当の方と話しをしたのですが、 次のようなことを言われました。 ●コンクリートが劣化して音が響くようになるということは考えられない。 ●もし建物に問題があるなら最初から響くはずで、途中からそうなるということはあり得ない。 ●自分は建物に詳しいので間違いない。 ●お風呂はマンションで一番音が響きやすいので、どの階のどの部屋でも響いているはずだ。 しかし、1年前までお風呂の音が響くことはなく、上のお宅がいつお風呂に入っているなど全く分からないことでしたが、今はすぐに分かります。 また、私の同じ階のご近所の方たちにも聞いたのですが、上の階のお風呂の音が響くという方はいませんし、上の人がいつお風呂に入っているかなど全く分からないとのことです。（私と別の階の知人に聞いても同じ答えでした） 建物のことなど分からない素人の私としてはですが、どう考えても建物の異常が原因で、私の住まいだけに 騒音の問題が生じているとしか思えないんです。上のお宅の人たちはリホームもしていないし、ずっと同じようにお風呂場を使っているだけなので、それ以外一体何があるかわかりません。その騒音も、時折ドスンとかなり重い大きな音が響いてくるので、こんなに長く住んでいてそれに気づかないということは絶対あり得ないことです。しかし、管理会社の人の話ではずっと同じように響いていたことになるわけです。 そこで専門家の方にお聞きしたいのですが、 管理会社の人が言っていることは、全く正しいでしょうか？ ちなみに、管理人さんの話では、私のマンションでも騒音の苦情はいろいろ出ているそうなのですが、お風呂の音の苦情は私の件以外では一件もないということです。

初めまして。 ご相談させてくださいm(_ _)m 新築(引き渡し前)の一軒家で、床下基礎に合計8箇所、垂直方向のクラックが入っております。 0.55mm1本、0.5mm1本、0.4mm3本、0.3mm3本(+0.2mmで2mのスラブコンクリートのひび割れ) 地盤調査は問題なく、家の傾きもないことから、養生不足が原因だと住宅診断士さんに見解をいただきました。それでも少し不安が残っています… 皆様にお聞きしたいのは、3つです。 ①新築の基礎でここまでひび割れがあることはありますでしょうか？ ②エポキシ樹脂での是正を提案されてますが十分でしょうか？ ③養生不足によるひび割れは、今後再発や構造への問題等ありますでしょうか？住んでもお金がかかってしまうほどの問題だと嫌だなと思っています。 何なりとアドバイスいただけると幸いです🙇

カテゴリー的に合っているか分かりませんが、質問させて頂きます。 電子機器の設計と製造をしている会社です。 客先と製造を終了した製品の保守期限についてもめています。 当方は最終出荷から５年で申し入れをしていますが、客先は「７年が一般的な保守期限だ」と言っています。 一般的な保守期限って何年なのでしょうか？ 製品は特殊用途の制御装置です。

オーナーチェンジでアパートを購入する際の入居者チェックについて オーナーチェンジで購入する際に、無理やり満室にするために 家具家電無料プレゼントをしたり、多めにADを付けることがあると聞きます。 そしてアパートなどで客付けする時にADは家賃一か月分を払うのが通常と聞きます。 このような行為を見抜くために、仲介さんに質問をしたいのですが、 通常は家賃一か月分のADを払いますが、それ以上のADを渡して入居させた入居者はいますか？ また、フリーレントや家具家電無料プレゼントをしたりなど 何かしらのインセンティブをつけて入居してもらった入居者はいますか？ と聞くのが正しい聞き方でしょうか？ これを聞いておかないと満室だから客付けは問題ないと判断して購入しても 購入後に問題がある事が発覚することになるので念のため確認しておきたいです。

EP-302を使用しています。2ヶ月前純正の全色セットインキを購入して全色入れ替えたのですが、黄色のみ残量不足の表示がでてしまい、やむを得ず黄色を追加購入したところそれは認識したのですが、今度は黒とマゼンタが10％残ほどに減ってます。まだほとんどなにも印刷していません。インキ不良としか思えませんので交換いただきいのですが。添付は交換して間もない（黄色のみ追加購入品に差し替えた）ものです。購入店にいえばよいのか、エプソンに直接いうべきでしょうか。 ※OKWAVEより補足：「EPSON社製品」についての質問です。

恐らく泣寝入りなのですが、 何かしら手立てが無い物かと思い投稿いたしました。 ご意見、ご助言をいただけると幸いです。 状況説明：我家の壁埋込エアコン（添付写真）が故障しました為 　　　　　買い替える事に。 　　　　　メーカー（ダイキン）に見積をお願いした所 　　　　　現状ではエアコン本体が取り出せない事が判明！？ 　　　　　新品に交換する為には、下押入の上面背面左面を剥がす、 　　　　　または前面ルーバー部の開口部を拡大する(壁を壊す)、 　　　　　状況によってはその両方。　　 　　　　　 　　　　　エアコン設置後に考慮無く、押入/壁等の内装工事した為と 　　　　　思われる。明らかに施工ミスとの話でした。 相談内容：ハウスメーカー（ミサワ）に責任を取らせれば、 　　　　　と言われそうですが以下の点で判断に窮しております。 　　　　　・我家は現在築24年、 　　　　　　この壁埋込エアコンは新築時より設置 　　　　　　とはいえ先週初めて故障→今回の事実が発覚 　　　　　 　　　　　・我家は父が知人の個人設計士（事務所）に依頼 　　　　　　設計士からミサワに依頼で建てている 　　　　　　その設計士は既に他界、事務所も閉鎖の状況 上記の様な次第です。 ミサワに責任を問うは無理なのでしょうか。

工務店への支払い 高齢の両親が、最近祖母から相続した土地に新しく家を建てることにしました。気に入ったハウスメーカーとも間取り図の比較をした結果、費用や期日に融通がきく地元の工務店を使うことにしました。その工務店は支払いは引き渡し後、その上、現在両親が住んでいる家が売れてからでいいといっています。（そのかわり、売却はその工務店が担当するとのこと。そこは建て売りなども手広く行っているため、そこの社長はリフォームをして、中古として売り出すことも考えているといっていました。現在の両親の家は再開発地域から徒歩の距離で比較的すぐに売れるであろうといわれています。）家があっても、収入やローン能力がなく、引っ越しも一回で済むので、両親にとってはありがたい話ですが、施行会社には引き渡し前に支払い完了させることが当たり前だとおもっていた私にはびっくりしました。地元に何年もある会社で、社長の家族も友人の友人ということで、両親は信頼しきっていますが、このご時世で何があるかわかりません。そこで、（１）このような支払い法によっておこりうるリスクや（２）それを回避するために契約の際できること、があればお教えください。

つい２日前に中古車を買いました。15万走ってるんですが…現状販売で購入。乗ってると、ギアが上手入らず…近所のディーラーに持ってくと、ギアどころかエンジンも怪しいということ…その旨を販売店に言ったとこ「現状販売だから」「見たときには異常はなかった」と言うのですが…これは瑕疵担保とやらにはならないのでしょうか？ かなり慌てるので乱文ですいません

売買契約の前ですが「売り手が土地を買い付け次第契約を締結する。」旨の覚書を取り交わしました。重要事項説明はまだ受けてないのですが、重要事項や本契約内容に不服があればどうすればいいでしょうか？　覚書の段階で、かひ担保責任の明文化や見積もり内訳を希望することを伝えましたが、やんわり断られました。本契約に再度要求し、要求が通るまで締結を拒否することはできるでしょうか？　

友人とのパーツの売買について困っています。 昨年、クルマ繋がりの友人の家に遊びに行った際、クルマ用の補強パーツを買ってくれ、と言われました。 未使用の物だが、友人の車にはすでに別のメーカーの物が取り付けられており、使う当てが無くなって付き取って欲しいとのことでした。 折しも、私の車もレストア中で補強パーツをつけるのに良い機会ではあったのですが、私自身それほど興味のあるパーツでもなかったことと、提示された金額が９万と高額だったことから、最初は断りました。 しかし、部屋に置いてあるが場所を取って困っていると言われたので、私も「購入するにしても、レストアで金がかかるので、すぐには支払えない」と言うと、それでもいい、と言われＯＫしました。 そして、その場で車に積み込み（友人宅は遠方なのと、パーツを送ってもらうにも大変なので）、引き取ってきました。 その後、レストアを依頼しているクルマ屋に持ち込んだのですが、「今回のレストアは補強も兼ねているので必要ないし、重量増を考えると競技でもしない限りデメリットが大きい」と言われ、すぐに友人にキャンセルできないか連絡したところ、「それは無理」と言われました。 話によると、私が支払うはずだったお金を当てにして家族旅行を申し込んでしまったとかで、キャンセルするにもキャンセル代が発生するので困る、とのことでした。 自分も「旅行に間に合うような期日に支払う約束はしてなかったはずだ」と言うと「後からでも埋め合わせしてもらえればいい」ということで、私が支払いをしていないにもかかわらず、友人家族は旅行に行くことが出来ました。 その後も返品のお願いをしたのですが、旅行代を工面した埋め合わせがしたい、の一点張りで聞き入れてもらえませんでした。また、私が購入した直後に、別な購入希望者が現れたらしく、そちらを断ったので買ってもらわないと困る、とも言われました。私は「すぐにその方に譲るよ」と言ったのですが、連絡先を無くしたのでわからない、と言われました。あと、旅行に行っていなかったらキャンセルしてくれたのかと聞くと、キャンセルＯＫだった、とのことで、あくまで旅行代の埋め合わせとのことでした。 私もやはり９万を負担する余裕は無く、何より「必要ない」パーツをつける気持ちは全くありません。 そこでオークションにも出品したのですが、高額なのか需要がないのか、落札される気配はありません。 友人に価格を下げる考えは無いか聞いてみたところ、５千円しか譲れないとのことでした。 ここまで、私の落ち度としては、 １．買うときに返品不可かどうか確かめなかった。（友人も言わなかったことを認めていますので、これはお互い様かと） ２．引き取るときに包まずに車に積み込んだ。 　これは傷を心配した友人が新聞紙を用意してくれ、当たる部分を包んだので、運び終えた後で見てみたのですが、これといった傷は見当たりませんでした。しかし、目をこらして見たわけではなく、友人には「細かい擦り傷などがついているはずだ」と言われ、その可能性は否定しきれません。 　友人が何故梱包せずに譲ったかについては、部屋に保管していたことと、加工する場合も考えて梱包していなかったとのことでした。 自分で思いつくのは以上の２点くらいなのですが、どうも友人からはビジネスライク的に「キミに売ったのだから、キミが何とかするべき。金は待ってやっているだけいいと思え」としか感じないのですが、例え友人間であっても、物の売買ではそのような感覚が正しいのでしょうか？ 確かに友人としては「売った」のでしょうが、自分としては装着もしていない（細かい擦り傷がついたかもしれませんが、商品価値はそのままだと思います。そもそも補強パーツなので）し、支払いもしていないので、預かっているという感覚なのです。 私も友人にはこのような考えで居ることや、日頃几帳面な友人が、梱包せずに譲ったことや、返品不可の旨を言わなかったことなどを指摘すると、さらに金額を下げる考えを示しましたが、具体的な金額は言われていません。 またこれから友人に交渉してみるつもりですが、どうしたらよいでしょうか？

個人で自宅保管の商品をオークションに出品されている方へ。 当方、衝動買いが多く値札のついたままの商品が多々あり・・・。 ネットオークションに出品をと常々考えています。 ・・・が、買う側（評価する側）と売る側（評価される側）の立場を考えると、 なかなか考えてしまいます。ノークレーム・ノーリターンと補足を付けても、いきなり評価で 「悪い」を付けられるのが心配なのと、金銭のやり取りなのでその不安もあります。 オークションをスムーズにされている方のアドバイスをお願い致します。