検索結果

エアコンクリーニングと故障 　エアコンクリーニングをすれば、排出の空気が良くなる性能が回復するとの触れ込みで、空き家になった二台のエアコンをクリーニングしました。作業時には、私は、立ち会っていません。 　エアコンクリーニング業者は、メーカーの業者でなく町のエアコンクリーニング業者でメーカーに問わず、どれでもやります。 　エアコンクリーニングする前は、いずれも、作動していました。 　エアコンクリーニングして、4ヶ月ほどして空き家のエアコンをつけたら、二台とも、故障して動きません。 　道路側のエアコンは、リモコンでの室内機電源が入りません。リモコンには、電池が、入っていて赤外線での信号は、来ています。 　室内機を強制運転しようとしましたが、動きません。 　他のメーカーの電気修理屋さんに見てもらうと電源関係の基盤に故障があるのではないかととのことです。 　玄関側のエアコンは、リモコンで電源が入りますが、冬なのに暖房が起動しません。 　修理の電気屋さんに見てもらい、ガスを補充してもらい修理ができました。 　エアコンクリーニング業者に責任があるのではないかと話しますが、 　作業前に、強制運転で機能を確認している。 　作業後も、強制運転で、自動にして、正常に機能していた。 　フィンは、かすかに暖かい、ファンは、断続的に回転している。風は、ほとんど、来ない。室外機のガス管近くでは、触れないほどに熱い。 　だから、エアコンクリーニング業者に責任は無い。 　不平なら、作業費を返金する。 　などと言っています。 　作業費を返金してもらっても、壊れたエアコンは、もとには、戻らないし、壊したのに、醜い言い逃れして、不愉快です。 　目的は、期待した機能を満たしてくれることで、機械を壊されて作業費のみを返して欲しくないです。 　作業時点で作動していて、4ヶ月で、何も触らないのに故障などということがあるのでしょうか? 　アルミのフィンに濃い溶剤をかけて十分に水洗いしないとフィンが溶けて故障の原因になるのでしょうか? 　エアコンに水をかけるので、回路が故障したり、モーターが故障したりするのでしょうか? 　他の場所でのエアコンで、エアコンクリーニングを頼みたいところがありますが、また、故障しては、心配です。 　嫌なら、エアコンクリーニングは、しなければ、良いのですが、これでは、初期の目的を達することができないのでは、ないでしょうか? 　空気の通路を簡単に短時間で、拭くだけで、カビなどを除去できるのでしょうか? 　皆さんは、このような種類の故障の原因を経験されたことがあるでしょうか? 　たとえひとつだけでも、よく、よろしく教授方お願いします。 　 敬具

初めまして。よろしくお願いします。 義母が昨年自殺しました。 結婚の挨拶に行き、挙式の段取りをして、妊娠の報告もして喜んでくれたので、私もダンナもとてもショックでした。 挙式の1週間前の出来事でした。 その後、ダンナと義妹は、義母の住んでいた借家をどうするかという話になり、義妹は気持ちの整理がつかないし、帰る場所がなくなってしまうのでそのままにしておいて欲しいということでダンナも家賃＋光熱費を半分負担するということで、空き家のまま賃貸契約だけは継続していました。（義妹は県外に住んでおり、私達は県内です。） 義母には200万ほどの遺産があり、そのお金で仏壇とお墓を用意しようという話し合いを同時にしたようです。 ところが、3月に突然義妹が借家を引き払ってしまいました。 ダンナには事前に何の相談もなく、ダンナが行ったときには家財道具はすっかりなくなっていたようです。 さらに、数日後、義妹からメールで「一周忌までにお墓を立てるから、半額負担して欲しい。」と言ってきました。 「お兄ちゃんは生前お母ちゃんに対して、親不孝だった。そのくらいの償いは当然だ。」というのがその理由です。 また、「仏具だけは持っていけないから、全部持って行って欲しい。」と空き家になった借家にぽつんと置かれてありました。 ダンナは確かに親不孝でした。本人は自分が親になって、そのことを物凄く後悔しています。 でも、それとお墓の費用を半額・・というのは私にとっては別問題な気がするのですが・・・。 義妹は義母の苦労を身近に見てきたので、ダンナを兄とは認めていないようなこともたびたびです。 何かにつけ、相談せずにいきなりやってしまうことも、今までに何度もありました。 仕方ないのかなとは思いつつも、自分の都合の悪いところだけはお兄ちゃんにお願いというのも、おかしいと思うのです。 ちなみに義母の遺産は義妹が全額預かっています。 義妹は独身で、今は、仕事を辞めて彼氏と同棲中だそうです。 ダンナはお金を払うのを嫌がっているわけではありません。 身の丈にあった供養をしてあげたいと考えています。 毎日、お水をあげたり、手を合わせたりしています。 そういうことよりも、やっぱりムリしてでもお墓を立ててあげることの方が、生前の親不孝を償うことになりますか? 第3者のご意見をいただけたら、幸いです。

5人（伯父、伯母、母、姉、私）で共有する不動産があります。 そのうちの一人（伯父）の持分が差押えになっています。 現在は空家（先月確認済み）ですが、以前は伯父が住んでいました。 差押えが2回あり、2回目が参加差押えになっており、 債権者が地元市町村の名称になっていましたので 税金等の滞納だと思われます。 現在、伯父は行方不明で連絡が取れません。 住民票は5人の共有する不動産になっています。 こういった場合、固定資産税の請求はどうなるのでしょうか？ 固定資産税の請求は今まで伯父のところにきていたようです。 また固定資産税の滞納による 共有持分のみの差押えはあるのでしょうか？ こういった共有持分でも競売にかかりますか？ 不動産は分割不可能な大きさです。 2回目の差押えから2年が経とうとしています。 その競売にかかる旨は共有者である私たちにも 通知がくるのでしょうか？ 来ないのであれば、競売にかかる情報を知るには どうすればいいでしょうか？ 競売にかかれば、伯父の共有持分を落札し、 出来るならひとつにまとめて売却したいと考えています。

私は現在都内に妻と子の3人でアパートに暮らしております。 都内の別の所に、私の母が一人で住んでおりましたが、近年認知症が悪化、 要介護4となり去年の夏に家を出て現在施設に入居しております。 以来、私の兄が母の後見人となり、財産一式を管理しております。その兄が、 母が再び家に戻る事は無いと言い、空き家になった実家に私達家族3人が移り住 む事を勧めております。 兄は、母が生きている内に、住民票を移し住んでる実績を作らないと相続税が大変な 事になると言います。そうならない為に早く行動に移せと言います。 母には申し訳ないですが、家を引き継げることは有り難く、この話を進めたいのですが、 母が在命中に住民票を移して済んでしまうのと、亡くなってから移り済むのでは、法律的に 何がどう変わってくるのでしょうか。 相続などの法律などがまるで判らず、知っておかなければならない事があれば教えて頂けますでしょうか。 何卒宜しくお願い致します。

さっき実家の近くの空家の前に４匹の子猫が捨てられていました。まだ目が開いたばかりの２００ｇあるか無いかくらいの。近くにはお皿に牛乳が注いでありました。それぞれ大きな声で鳴きながら、あっちこっち歩き回り、うち１匹が道路へ出てきてしまいました。どきどきしながら見ていると案の定車が。。。急いで車の前へ出て子猫を手に取りました。仲間の近くに置いても又同じ方向へ歩いて来てしまい、ふと気がつくと道路の真中に。。。日も暮れてきていたので実家にあった小さいダンボール箱を（高さのあるもの）持ってきて４匹を一緒に入れました。安心したのかピタッと泣き止み可愛いお顔でスヤスヤ寝てしまいました。今晩から雨が降るので屋根のある所へ置いて来てしまいました。えさもミルクも置いて来てないので今頃どうしているのか？。。。４匹とも死んでしまうのかしら？。。。と思うと胸が痛いです。仕方の無い事で片ずけてしまって良いのか？捨てた人ってどう言う気持ちで捨てて行ったのでしょうか？

ずいぶん前に、主人のおじいちゃんが近所の人に土地を年に米２俵ということで貸して、何十年とたっています。今は、主人の親と同居していますが、そこの土地も人の土地らしくて、毎年地代を払っている状態で、 昔の家なので、リフォームも必要となってきました。いずれはそこも返さなければならない土地なので、自分の土地に建てたいと思い、貸している人に返還を求めることにしました。その人は、５，６年前によそに家を建て、今は空家で、前住んでいた時の家財道具が入った状態になっているので、使っていないようだったら年内に更地にして返してほしい。自分たちは生活するのに不便なので家を新築したい。と相談しにいったところ、まだ築40年しか経っていないのでユンボで壊すのはもったいない。壊してもいいが、また木材は使えるようにしたい。その木材を保管するところがない。とあらゆる言い訳ばかり言ってきます。その人は他に土地を持ち、保管する場所も十分あります。どのように交渉すればいいでしょうか。

教えてください。 以前から、家を建てたいと、実家近くで土地を探しており すぐ近所の家が空き家になっていることがわかりました。 その土地を交渉していただこうと業者さんにお願いし、売る意思があるかどうかを ご確認いただきました。 確認いただいたところ、その家の持ち主は その家の土地(約150坪)と、周辺の田んぼ(150坪)を所有しており、 分けるにしても両方の土地に接道させるのは難しいので 売却するのであれば、全て一括で売却したいとのこと。 ですが、農家でもない私が農地を購入することは、家を建てるにしても 150坪の宅地があるので、農地については許可が下りないとのことで 難しいといわれました。 私の希望しているその土地は、市街化調整区域にあたります。(←関係あるかどうかは不明ですが、念のため) 私が自営をしているので、例えば、その農地を自営の為の 車両・器具置き場として購入し、残りの宅地に家を建てるなどは 難しいでしょうか？ もしくは、他に何かいい方法はありますか？ 知恵をお貸しください。宜しくお願いします。

姉からの電話でのことです。 現在4階建ての3階に住んでおります。 そこのマンションは4階は全て入居しており 3階以下全て空家でした。 8月に姉が入居した際 家賃が78000円でした。 不動産に値下げを頼んだら 家賃の値引きはできないが 1ヵ月分はおまけするとのことでした。 いざ住んでみるといろいろな面で 住み心地が悪く 別な場所に移りたいと思っていたそうです。 でも半年間の間に退去すると 敷金が戻らないと言われ 我慢していました。 そんなときに姉の部屋が 夜中に変な音がすると娘が言い出し 方角を見ていただける方に相談したところ 見取り図を持参するようにと言われ 不動産に貰うために連絡してみて 姉が住んでいる以外3階の家賃が 60000円であることを知ったそうです。 姉の部屋は角部屋ですが もう一つの角部屋も60000円だそうです。 普通同じ階で18000円も違う家賃は あるのでしょうか？ 78000円で契約した際 一か月分おまけをしてもらったことで 帳消しなのでしょうか？

今は新しいアパートにすんでます 前のアパートは１ヶ月前にいわないといけないので空き家のまま２ヶ月分を払わなくてはいけません 今月１０日にいったので仕方ないのですが つい１ヶ月前に大家さんがかわり 今までは知り合いの大家さんで普通のかたより安く借りてました 新しい大家さんになるなら引っ越しました あとは立ち会いですがわたしは現状維持で借りてました ですので汚いまま借りました でも新しい大家さんになったら前の借りた状況をしりませんのでいくら請求されるか不安です 一応いままではお父さんが前の大家さんと知り合いででていくときは お父さんにしてもらったらいいから敷金はいらないといわれました 元々壁とかきたなったりしたので 変わったので通用するかわかりません 掃除はしましたがもともとの傷はなおしてません お父さんが手直ししてはいった箇所は前の大家さんもしりませんがそのままです してないとこもあります 不安でしかたありません もともとの私がつけた傷ではないからです どなたかよきアドバイスくだされば幸いです

このたび親名義の土地に建っている古家2階建ての空き家をリフォームして住むことを考えている者です。消費税のこともあるので、引き渡しを2014年4月までにと思っています。 土地は路線価で言うと800～900万円の15坪ほどの変形地です。ここに建つ築50年以上の家に工務店の見積1300万円也のリフォームを施そうと計画中です。親は78歳無職。私は45歳の社会福祉法人勤務です。 資金繰りは、自己資金800万円。残り500万円を10年ローンにしようと思うのですが、この際リフォームローン減税を受けることは可能でしょうか？ 土地の名義が親のままでは受けれないと小耳に挟んだのですが、生前贈与を受けて土地名義を施主である私に変えておく必要があるのでしょうか？ その際、土地の生前贈与は、2500万円以下が非課税だと言う人もいるのですが、私のケースでいうと適応範囲に入るのでしょうか？それとも、もっと他に見落としているポイントはあるのでしょうか？ すみません、税金のことは自身で調べてもいまいち理解が及ばないことが多くて・・・・ 何卒、お力添え下さいませ。お願いいたします。

耐震改修は民法253条（共有者の負担）の管理の費用に該当しますか？ 遺産共有者の不動産が審判で競売になりましたが買い手がつかず、任意でも売却できず、かれこれ10年が経過しました。 築40年の居宅は通常消耗や経年劣化で様々なところが痛んできており、居住にも影響が出てきています。居宅は南海トラフ地震の対象地域で、耐震診断をしてもらったところ、震度5で全倒壊すると診断されました。耐震改修の費用の見積もりは800万円です。 固定資産税は私のところに請求がきますし、無責任に退去し空き家にして地域に迷惑をかけるわけにもいきません。また、遺産分割が成立していない以上、私が管理するしかないので、当然共有物に住む以上、耐震改修は私の生死に関わることなので必須なのですが、そこでご質問です。 耐震改修は、共有者の同意なく単独で行えますか？（民法252条） 耐震改修にかかる費用は民法253条に該当し、それぞれの持ち分に応じて各共有者に請求できますか？ ※共有者は姉ですが、すでに嫁いでおり、姉妹関係は最悪の状態にあります。

どなたか至急お願いします。 部屋探し中です。 今検討している物件は、鉄骨造という造りです。 これまで部屋探しの際、構造については気にしてきませんでしたが、「マンション」で住んできました。 現在までで住んだマンションを調べたところ、 鉄骨造マンション２件、鉄筋コンクリートマンション１件でした。 ところが、過去に住んだ鉄骨造マンション（角部屋）は、隣が空き家なのかと思うくらい、住んだ２年間の間、隣の物音は一切しませんでした（生活音も、人の声も、まったくなし）。 しかし、現在住んでいる鉄骨造マンションは、両隣の音が非常によくきこえてきます（生活音も、人の声も）。 ・同じ鉄骨造マンションなのに、ここまで違うことはありえるのでしょうか？ ・たまたま隣の住人が音を出す人だったor出さない人だった、ということなのでしょうか。 ・同じ鉄骨造マンションでも音が伝わりやすいor伝わりにくいマンションがあるのなら、（内見時の）見分け方をおしえてください。 （なお、住んだことのある鉄筋コンクリートのマンションは、隣の生活音はほとんど聞こえてきませんでしたが、音楽がうるさいと、私が苦情を入れられたことがあります） よろしくお願いいたします。

　２階建ての建物（１階店舗、２階アパート、築４０年、空家）付きの土地３７．４２坪を売却予定です。 　買主側からオファーがあったのですが、建物は現況のまま買い受ける条件で、３００万円という相場よりかなり高い建物取壊し費用の値引きを要求されています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地は、当面は、収益物件を検討するとのことで、いつ建物を取り壊すのかはっきりしません。新しい収益物件の建設費の捻出、固定資産税対策もあると思いますが、（注：当面は、収益物件を検討するというのは、現況の建物の利用の可能性もあります）、建物の取壊しは数年先のことかもしれません。 　参考として、税法で、法人の場合、建物取壊し費用を土地の取得費に算入することができるのは、その取得後おおむね１年以内に取壊しに着手するなど、初めからその建物を取壊して土地を利用することが目的であることが明らかな場合とされています。 　例えば、取壊す予定が３カ月、６カ月先の場合、値引きは当然ですが、おおむね１年を超えて取壊す場合も、慣習としてその費用の全額・一部の値引きは、当然でしょうか。

母親が亡くなって実家が空き家になって5年が経過しました。 大阪市内の住宅街約30坪程度ですので、 売りに出すより有効利用という考えもありますが、 ウナギの寝床状態でなかなか難しく、 老後の資金にと売りに出すことを考えています。 しかし売りに出すにしても初めての経験なのでついついほうってたら、 ここ2年のうちに二回も空き巣に入られ、 このままではご近所からのクレームも出かねないとちょっと焦りの気持ちが出てきています。 そこでご相談なのですが、このような場合一体何から手を付けていけばいいのでしょうか。 実家にはたくさんの不動産屋からの手紙が舞い込んではいますが、 大手の不動産会社に相談してみるのが良いのか、 中小の不動産屋あるいは街の不動産屋のほうが良いのかも見当がつきません。 また、あらかじめ整理屋さんのような業者に片づけてもらってから売りに出したほうがいいのかどうかということも分かりません。 所有は完全に私の名義になっているのでその方は心配ないのですが、、、。 どうかよろしくお願いいたします。

添付画像にある矢印の家が自宅になります 四車線の国道に面しており、四六時中、クルマの騒音が絶えません また歩道を通り人の話し声もクリアーに聞こえます さらに国道の反対側を行く自転車や歩行者の声までもよくきこえます 家の中にいて、窓を閉め切っていてもです そこで 簡易的にできる防音対策として「窓にプチプチを貼る付ける」を行った結果 体感的な効果は全くと言っていいほど認められず、これはもう壁しかないと 思いました 外壁の塗り替えが予定されているので、塗料で「ガイナ」というものがあり 検討したのですが、どうも自宅には不向きで防音効果は期待できない様子です 所詮は塗料ですから、断熱効果などは期待できても防音効果は期待できません もっと田舎の山奥、静かな住環境に転居ということも本気で考え 空き家バンクにも登録しているほどですが、できれば現住でなんとか このまま住み続けたいのですが、なにか国道騒音を抑える方法はないものか？ 毎日のように悩み続けております よい解決策がありましたら、アドバイスを頂きたく質問致します。

10年以内に定年を迎える予定です。退金支給が開始される65才までは何らかの仕事につくつもりですが、それまでの年収は維持できないので、サイドビジネスとして不動産投資を考えています。 ”不動産投資で数億円稼いだ”というような話が書籍やWEBサイトで紹介されていますが、私の場合は月収を補完する程度が目的なのでそこまでのギャンブルは考えていません。安い物件を購入＆リフォームして賃貸することを考えています。もちろん、現在の日本は空家率が非常に高く、アパート等の賃貸住宅の経営は難しい状況にありますが、逆に、よい物件を安く入手できるチャンスもあると考えています。 そこで質問です。不動産のサイトを見ると、建築年代がさほど古いとも思えない物件（30年以内）で再建築不可となっているものがありますが、30年前はすでに建築基準法は現在とほぼ変わらない状況だったはずなのに、そのときはどのようにして建築許可をとったのでしょうか。不動産として登記されているということは建築確認を取得しているんですよね。

遺産相続と共有名義について、教えてください。 父は9人兄弟の長男です。6年前に父の兄弟の一人が他界し、配偶者も親も子もなかったので、残った兄弟8人が相続人となりました。遺言はありません。 被相続人の遺産に土地建物がありましたので、兄弟8人の共有として登記しました。 しかし、その後6年間は空き家のまま、固定資産税を払うだけの状態が続いています。 共有名義の代表者である父の元に払い込み通知書が届きますので、父が立て替えて納税してきましたが、他の兄弟は、分担分の請求に応じず、父が払ったままです。 相続不動産を売却して、代金を分割することを、父が提案しましたが、兄弟の住んでいた家への思い入れが強い兄弟は、賛成しません。 そして、父もがんに冒され、病床についてしまいました。 これ以上、この問題を長引かせたくありません。 固定資産税分を取り返し、しこりを残さないように解決するには、どうするのがよいでしょうか？ 知識をお持ちの方に、お力添えをいただきたく存じます。

結婚して20年になりますが主人のギャンブルの癖がなおらず、この10年で1500万円以上の借金をし、私が、昼も夜も働いて返してきました。 借金がばれると自殺すると言って家出を繰り返し、今は仕事も失っています。 貯金もなく私の自律神経がおかしくなり、神経科に通っていますがひどくなる一方でもう、我慢できず離婚したいと思います。 離婚届けにはサインはしてもらっているのですが、「離婚すると自殺する」といって話し合いになりません。 勝手に離婚届けを提出しようかとも思うのですが、出て行ってくれそうにないので同じ住所です。 こんな時、どうすうれば良いのでしょう。 私の実家（空き家）に主人の住民票を移せば良いと言われたのですが 住民税などの問題もありますよね。 主人の浪費と借金におびえる毎日はもう耐えられません。 家は私名義です。子供は学生で同居ですが、今後、主人の借金などの心配をかけたくありません。 きっちりと書類上離婚するにはどうしたらいいでしょう。 神経がかなりまいっています。どうぞよろしくお願いいたします。

両親の共同名義の家を貸しに出すことにしました。(半々) 5年前に父が家を出ていってから別居しており、父は離婚を望み、母は応じるつもりはありません。当該の家は5年前までは住んでおりましたが、父が出て行ってからは空き家となっていました。 家の管理は母がしてきました。 現在母は賃貸マンションに私を2人で住んでいます。 共同名義なので当然家賃収入の半分は父に権利があるものと思いますが、父が出ていかなければかかるはずのなかった家賃を支払うはめになったのだから、すべて母のものにしたいと父に申し入れ、了承をもらっています。 現時点では了承をもらっているものの、将来的にはどうなるかわかりませんし、離婚時に財産分与の対象となるような気がします。 どのような対策をすれば将来的にも家賃収入を母一人のものにできるのでしょうか？ 一筆書いてもらうとすればどのような内容を満たせばよいのでしょうか？ 長くなりましたが、よろしくお願いいたします。

5月31日に知人から急な事情で6歳オスのポメラニアンを譲り受けました。 現在の住居は5年前に大家から「築30年のテラスハウスに空き家が多く困っているから格安で住んで欲しい。5年後に取り壊すから現状回復しなくても良い」と頼まれ敷金も無しで入居しました。 しかし、去年、大家が管理出来ない事情があり、管理会社に運営を依託したようです。（運営会社から電話は有りましたが契約書等は更新しておりません） 大家から運営会社に許可を求めて貰った所「ペット可も検討しているのですが、現状はOK出来ない。」との返答でした。 犬は一緒に居ると大人しいのですが、私が出かけている間に寂しくて鳴いている様で、御近所も気が付いていると思います。 ペット可物件に引っ越しも検討しておりますが、今の家をかなり改装(風呂、トイレ、フローリング等)してしまい、又、運営会社と現状回復に付いて交渉せねばならず、出来れば引っ越さずに問題を解決したく思っています。 お知恵をお借りしたいです、宜しくお願い致します。