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お世話になっております。 私は空き家・マンション（分譲マンションのうち、1室のみを購入して所有）と駐車場を貸している事のみで細々と生計を立てている個人事業主となります。 このマンションなのですが、不動産屋さんに対して私の出している条件が厳しいため（子供不可・ペット不可など）この4年程空室のままとなっている状態です。 この度、確定申告（青色）を自分で行うにあたり、このマンションの固定資産税や地震保険の保険料を経費として計上してよいのかどうかが不安になり、こちらで質問をさせていただきました。 家賃が入っているものに対しては固定資産税や地震保険料は経費になるかと思うのですが、4年も空き部屋のままのマンションの場合は経費として認められないのでしょうか？自分なりに調べてみたものの、はっきりした答えが分からず、悶々としております。 お分かりの方がいらっしゃいましたら、是非ご教示をお願い致します。長文お読みいただき、ありがとうございました。

昨日から皆様にアドバイスをいただき大変助かっております。 母が相続した祖父母の家の、不用品の処分についてのご相談です。 例えば布団や着古した服などは処分対象になるとおもうのですが、家電や着物など「もしかしたら中古で売れるかも？」というラインのものをどうすべきか悩んでいます。 母としてはもしお金になるのであれば……ということでしたが、家が近くにないことや、そもそも私があまりメルカリなどの中古サービスを利用していないこともあって、手間のほうがかかるのではとおもっています。 私としては多少お金がかかっても処分してしまいたいところなのですが、まとめて売れるサービスとか、もしくはこういったものも込みで家を全部売却するといったサービスはあるのでしょうか。母が最終的に判断するということは前提に、どんな方法があるか知りたいです。 ※OKWAVEより補足：「空き家」についての質問です。

真言宗です。父が亡くなってから10年が経ち、一周忌、三回忌、七回忌を終えました。毎年夏には自宅の仏壇にお参りしていただくためにお坊さんを呼んでいました。しかし、七回忌以降、母の認知症が進行し、施設に入所することになったため、実家はほぼ空き家の状態が3年間続きました。そのため、毎年夏のお参りはキャンセルしていましたが、これではいけないと思い、連絡し来週の木曜日にお坊さんに自宅に来ていただくことにしました。 それに伴い準備をしておりますが、お車代（自宅から車で10分くらい）とお布施について、真言宗の場合どれくらい用意するべきか悩んでいます。今まで母が用意していたため、金額がわかりません。お寺に電話確認したところ『お気持ちで』と言われ、困っています。 真言宗のお参りで車代とお布施、それぞれどれくらいを用意すればよいのか、教えていただけますでしょうか。宜しくお願い致します。

北海道ですけど うちの斜め向かいに賃貸の1軒家があります。 昭和54年に建築された４ＬＤＫの中古の一軒家です。 今は空き家になっていて最後に人が住んでたのが去年の春くらいです。 最後に住んでた人は13年くらい住んでたんで一番長かったですけど その人が退去するちょっと前にその人の旦那さんが亡くなったんで家賃払えなくなったんだろうとおもって引越したんだとおもいます。 で、最後にいた人が引越してから貸すこともなく大家さんは放置してたんですけどちょっと前にリフォームしてようやく家の窓に入居者募集の張り紙をしてました。 もともとその大家さんも数年そこに住んでたことがあるんで親とも親しいです。 で、肝心の家賃ですけど7万円だと高いでしょうか？それとも安いでしょうか？ 外観とかわからないだろうし中に入ったことないんで判断するのは難しいでしょうけど。 間取りは写真の通りです。

住宅専門家・不動産の皆様へ 現状：キッチンを使用中水がフローリングより染み出してきたので、フローリングを剥がし、吸水した状態です。 経由：不動産の仲介でマンションを購入（賃貸ではありません）１０月末に入居予定でした。入居前にハウスクリーニング（空き家の状態）を頼んだところハウスクリーニング屋さんがキッチンの床（少し上げ底？）から水が溢れ出てきたのを発見し、作業は中断し、管理人・不動産・下の階へ連絡をし、取り急ぎ、下の階に水漏れが発生したため、フローリングをめくってもらい、吸水してもらいました。ハウスクリーニングのため、日常の水量よりは、多く使用しているはずですが、現状をみる限りは、配管に問題があるようです。このような場合、下の階の方やフローリングなどの修繕費はどこになるのでしょうか？ ご参考までに ・築２５年ほど ・３年ほど前に水廻りはリフォームしている（その会社は倒産） ・マンションの配管清掃は３年間うけていない ・売主（全入居）は以前はそうゆう症状はなかったと証言 以上よろしくお願い致します。

夫の実家を貰いました。 建物は今空家で築３５年です。 瓦屋根が一部壊れていて、修理不能で段々内装も痛んできつつあります。（天井の板がはずれたり、雨漏りで柱などが腐っているみたいです。） 周囲には広い分譲地があり、まだ売れ残りも多数あるほど物件が豊富な土地柄です。 売るにもお兄さんの家が隣接し、境界も入り組んでいます。 そこで夫とこれからどうするのかいろいろ迷っています。 １．今すぐ直して借家として貸す（費用が５～６００万） ２．壊してコーポを建てて貸す（費用が１０００万以上） ３．このまま売る（かなり安くないと売れないし、売れないかも） ４．壊して更地にする（費用１５０万）　そのまま土地のみ置いておく ５．も～っと壊れるまでほっておく（近所からあれこれ言われてますが） など考えているのですが、とりあえず夫は５番です。 壊すに壊せない、愛着があるけどそんなにお金はかけられないという感じです。 皆さんなら、どうされますか？ 私は思い切って３か４なんですが。

家の所有の権利について、前回質問しまして、答えが見つからないので専門家に相談しようか思っていますが、実の親と姉妹あいてに、家の所有権で争うのは、どうかと悩んでいます。できれば穏便に話を進めて生きたいのですが、同友ところでどのような専門家に相談すればよいのでしょうか？問題を簡単に説明しますと夫が建てた家は亡き父の土地で、土地を私と姉妹と母で相続しましたが、そこに住むことを、姉妹が許さず、でていってアパートではや6年、家のローンとアパートの謝金地獄で、家は空家のまま、姉妹たち家を処分（売り家）にすることも反対で、どうすればよいか困っています。そこの土地に住めば、誰の土地に勝手にすんでるんやとの始末。土地は売らない。家を壊して更地にしろ等いいたい放題。ほんとにどうすればよいか困っています お金がないので、相談料は安い（無料）がいいのですが　お願いします

マンション（買取、各自名義、20戸構成）管理組合が毎月2万円を徴収積立し修繕等に充当。この内１戸は空き家、名義人住所は明らかでなく携帯電話で連絡をとっています。規約は毎月納入となっており都度連絡していますが滞納が多額になってきており困っています。最終的には法的な分野も含めて対策をお教えいただければ幸いです。対策費用が必要となると最終的にはこれらも含めて相手に出させないと、組合費を使うわけには参りませんがいかがなものでしょうか。固定資産税なども滞納しているのではと思われますが、プライバシーとかで役場で聞くことも出来ないと思います。また役場も固定資産税滞納で差押さえするほど閑ではない或いは熱心ではない等で会計年度１年間内で解決するとは思えません。どうしたものかとか弱き乙女の胸をいためています。冗談でも言わないとたまらない心配です。是非いろいろとアドバイスをよろしくお願いします。

母が亡父から相続した実家の不動産（土地、建物）があります。 現在、母は健在ですが、事情があって実家には住んでません（空家になって5年） 実家の隣には、叔父家族が住んでます。私は他県に居るので詳しいことは 知らなかったのですが、固定資産税等は叔父が支払いしてたようです。 最近になって叔父が固定資産税を10年払えば時効で自分のものになると言ってると 他の身内から聞きました。ネット等で調べたのですが、10年は無理にしても20年間今の状態なら時効が成立する可能性があると思うのですが、時効を中断させるには母が内容証明で「その不動産は私のものだから許可無く立ち入り、使用しないでください。支払済の固定資産税等は返します」の文面で送れば中断するのでしょうか？裁判所に申し出が必要でしょうか？ 現在、叔父は実家の建物の一部と敷地を駐車場等で使用してます。

結婚一年七ヶ月になります。 旦那とは結婚当初から大喧嘩が多く、一度は私の親にも離婚することにしたと挨拶もしました。 それでもなんとか持ちこたえましたが、また大喧嘩して、今回こそ夫婦生活をこれからも続けるのは限界と感じ、離婚することになりました… が、やはりまたいつもと同じように、出て行けと言った旦那の方から、俺も悪かった、簡単には決心できないと言われ、昨日は一緒に過ごしました。 いつも喧嘩のキッカケは私ですが、旦那の怒り方、ものを殴る蹴る壊すという態度も限界なんです。 離婚はしなくても、私は今回こそ本気で離婚したかったんだよとわかってもらうためにも、家を出たいです。 幸い実家が今空き家になっているので、クラスのは簡単です。 今朝も旦那は、出て行くの？あぁ明日からだっけ？と揚げ足取ってるのか言ってきます。 ２、３日のつもりですが、家出してどんな効果があると思いますか？

士業の個人事務所（個人事業主）に勤務しております。私も有資格者で、現在は分室として自宅で仕事をしております。 事業主の先生（以下先生）も、ご高齢のため、近年業務に支障をきたすようになり、仕事は全て私がこなしております。 物忘れがひどくなる一方で、外部的にもトラブルになったり、私も自分で開業することを考えておりましたが、ご本人は、廃業するつもりはなく、私を頼りにしているようで、何か良い方法があれば、私に全て任せることです。 自分の事務所名義をそのまま使用してもよいとの考えです。 確かに、私が新規開業しましても、高が知れておりますので、先生の事務所の看板を譲っていただければ、これに優ることはありません。 先生の事務所は、一等地の2階建てのビルで、2階は空き家になっています。 株式にして法人成りするのにも、手数料、税金等の懸念がありますが、何か良い方法があれば教えて頂けないでしょうか？

住宅用地と非住宅用地について ５軒長屋（A.B.C.D.E)A.B２軒所有してます。 現在空き家にしてます。老朽化が進み台風や大風で、瓦が落ちたり 都度補修したりしていますが、とうとう　ご近所に損傷を与え 特に　痛みの大きいAを平成２４年１０月に解体撤去、Bは残しました。 市から平成２５年５月固定資産税　納税通知書でA.B共　非住宅用地課税に なっていたので、異義を申し出たら　訂正しますと　謝りました。（課税課土地係） 平成２５年７月訂正されてきた内容がA.のみで　Bは非住宅用地のまま 再度　質問したら、この決定に異議が有れば、市税の異議申し立てを 市長に、提出すよう　様式用紙をくれました。 出しても、再訂正される可能性がないなら、諦めてこのままにしようと思います。 どうかご教示お願いします。 資料 土地A　二筆合計 39.03m2 土地B　二筆合計 43.99m2 建物B 木造平屋　40.89m2

かなり昔のことに起因する相続問題です。アドバイスお願いします。 30年前に父親が亡くなり、土地の名義変更をしないまま兄がその家に住んでいましたが、 その兄も数年前に年老いて施設に入居し、今は空き家になっています。 最近その土地が道路拡張による収用の対象となり、兄の息子から 「相続はすでに完了しており、相続すべき財産は存在しない」という証明書に署名捺印してほしい という内容の書面を受け取りました。 この土地の相続手続きが放置された状態で兄が住んでいたことに以前から不満を感じて いたので、こういう事態になって証明書に署名するのは納得がいきません。 収用に伴う補償金の一部を支払うことを条件にしたいと考えますが、可能でしょうか。 また、この場合、どの程度請求できると考えればいいのでしょうか。 相続人（兄弟姉妹）は他に２人いますが、うち一人は既に他界しており、 もう一人とは同じ考えです。 よろしくお願いします。

現在空き家になっている相当老朽化した親の家を大がかりにリフォームすることを考えています。 プレハブの大手メーカー大●ハウスの家なのですが、増築などを伴う場合、同じハウスメーカーでないと不都合がありますでしょうか？ 他県に所有する家を新築した時には、建築条件付きでセキ●イハウスでしたが、不明朗会計で何だかモヤモヤした不快な思いをしました。例えば全部標準仕様でした場合に比べ、ここをこうグレードアップすればいくら高くなる　といった値段提示しかしませんでした。標準仕様だと例えばこの浴室はいくらですかと尋ねても決して教えてくれません。 そんなのは嫌ですのできちんと個別に価格を提示してくれるメーカーを選びたいのです。木造、鉄骨系プレハブ、木質系プレハブ・・等いろいろメーカーによってありますが、大●ハウスと混じっても大丈夫なのか知りたいと思ってお尋ねしました。 どなたか詳しい方、また経験者など、アドバイスをお願いいたします。

実家が福岡の田舎の一人っ子長男です。大学卒業後の選択をなかなか決めきれません。母親を突然死で亡くし現在父のみ実家にいる状況です。現在は定年再雇用で働いています。若いうちは実家とか親のことよりも自分のやりたいようにやればいいじゃん、地元に縛られず都会に出ても良いんじゃないかとも言われます。言われることは理解できますが難しい問題です。正直、最悪実家を売却、空き家放置でも致し方ないなどという考えは現在全くできません。仮に出ても5年後ぐらいは父も70なので絶対Uターンをなど意識しなければならなくなると容易に想像できます。30ぐらいでUターン上手くできるのか？また、母を突然死で亡くしているため父が元気といっても万が一、最悪のケースを考えてしまいます。地元を意識して就職するか転勤、勤務地に制限をかけず就職するか、私と同じ立場なら皆さんならどうしますか？参考までに意見ください。

こんにちは、早速ですが友達が現在借りている駐車場の立退きを突然大家さんから要求され困っていますご教示ください。質問内容としてはテナント用の駐車場が2年ほどテナントが空き家であったため隣でお店をしていた友達が駐車場のみを借りていたそうですが、数日前今月をもって立ち退いて欲しいとの大家さんからの要請があったそうです。理由としてはテナントに入居者も決まり駐車場付が条件での募集で新しい入居者も契約してくれたので‥立ち退いて欲しいとのことでした。 友達としては大家さんは立退きを約束して後テナント募集するべきだし突然の要求も呑めないと困っています。良い方法があればご教示ください。また大家さんは正しいのですか？ちなみに駐車場の使用についての契約書は友達は口約束のみで契約当初から取り交わしていません。以上よろしくお願いします。

おねがいします。 愛知県尾張地方にすんでいます。実家があり、駅から、1分のところにあります。 敷地面積は、19坪で、昔の、長屋様式です。 建てられて70年くらいは過ぎています。 長屋形式なので、隣の家との壁は共有になっていて、西側は、今は空き地（駐車場）　東側は家があり、今は、空家になっています。 二回建てです。 その家を取り壊して改築をしたいのですが、 ３階か、４階立てに、して、一階は駐車場にして、その上は 住居にしたい希望です。 鉄骨鉄筋？にする場合、どれくらい？かかるでしょうか？ エレベーターとかはいりません。 素人なので、大まかしかわからないですが、 取り壊し代金、家の代金。 そして、隣接している隣の壁も、私が持つ必要があると聞きました。 ４階立てにして、一階を駐車場に、そして、その上３階部分は 自分と実家の家族の住居にできたらと思います。 漠然すぎて？ますでしょうか？ よろしくお願いします。

他で似たような質問が見当たらなかったのでお願いします。 現在賃貸マンションに住んでおりますが近所の家賃の安い物件に引っ越そうと考えています。 現在の賃貸解約の際は３０日以上前に通達しないといけなかった気がするのですが 近所の物件（現在空家）はそれまで待っていたら他の方に契約される可能性がありますよね。 かと言って現在の住まいの家賃を払いながら新しい家の家賃も払うのも例え1ヶ月分とはいえ もったいないなあと思います。 新しい賃貸契約をしてからでは1ヶ月分の家賃がもったいない。 でも 先に解約の申し出をしてしまってからでは引越し先が決まらなかった時に家が無くなる。 引越しは過去に５回以上しているのですが全て寮扱いだったので自分で経験した事がありません。 皆さんはそのような場合どうしているのでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。

築7年の一軒家の大家になります。 以前の大家は親戚でしたが、都合がありうちが引き継ぐ形になりました。 前の大家の親戚がA社という不動産屋を使い、賃貸の家を管理していました。が、大家が変わるということと、丁度借主さんの都合で、その方は引っ越され、現在は空き家になっています。 まだ引越し後の修理やハウスクリーニングはしていません。 私が大家になるときに、今までよくしていただいている不動産屋B社さんに、家の管理などお任せしたいと思うのですが、 不動産屋さんの交代というのは、何か大変なことでもあるのでしょうか？ 一応A社にはそれとなく聞いたところ「別に他のところになってもかまわないと言われました。 また、大家になるにあたって、不動産屋とこれは取り決めなくてはならないというようなことはどのようなことがあるのでしょうか？ ご指導お願いいたします。

夫両親の家から近距離のボロマンションに住んでいます。 先日、夫両親が別に持ってる賃貸に出していた一軒家が空き家になりました。（夫両親は家を２軒もってます） 庭付きの広い家です。駐車場も２台。賃貸料も私たちが借りてるマンションと同額です。 夫は長男、夫の父の会社を手伝ってます。 私たちも３０代後半、貯金もしたく義理両親に税金などは払うので、家を貸してほしいと頼みました。 しかしあっさり断られました。 理由がわかりません。なぜ断られたんでしょう？？ しかし私たちもいい年、自分の持家が欲しいと夫に言うと 「家なんか持つなんて馬鹿らしい。欲しいんなら俺は貯金がないので、お前が買って。」 と言われました。確かに私のほうがまともに貯金しています。 （なんだかいい年して、未来設計が出来てない自分たちにうんざりです。） 家を持つべきでしょうか？それとも自分のものにならないマンションの賃貸料を払いながら暮らすべきでしょうか？