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現在所有で自らも居住中のアパートが再来年解体になります。 ちょうど隣のアパートも最近解体を行ってたのですが、覆うシートのようなものなど全くせず、そのまま解体を始めたので洗濯ものは外に干せなかったし、タバコ吸いまくりで吸い散らかし・・・ 挙句の果てには飲んだ後のペットボトルを勝手にうちのアパートのゴミ捨て場に捨てる行為をされました。数本だったので別に、という感じですが常識なさ過ぎて怖かったです。 現在は解体は終わったようですが何か雑に残存物のようなものが土の上に散らかってます。 全員の顔を確認したわけではないですが、ほぼクルド人だろうなという感じでした。 こんな雑な仕事をしない解体業者を選び、悪質な業者を避けるための注意点を教えてください。 ※OKWAVEより補足：「空き家」についての質問です。

30代未婚女性です。 東京都内在住です。 現在賃貸の一人暮らしです。 実家も都内です。 親は東京にマンションが有りますが お父さんが定年退職したと同時に青森に引っ越しました。 青森はお父さんの実家で 空き家だったおじいちゃんちを立て替えて新築戸建を立てました。 東京の家も青森の家もローンは有りません。 まだ親は60代です。 私達子供はまだ未婚で30代です。 他の兄弟が東京のマンションに住んでいます。 親に介護や老後の事を聞いても 「子供たちに迷惑はかけるつもりはないから 心配しなくていい」と言いますが 職場などで周りの人を見てると 遠い実家に帰って親の世話をしてるのを見ると大変そうです。 私が今からすべきことは何でしょうか？ 親のいる青森で結婚相手を探す事でしょうか？

　両親が亡くなり、実家の遺品整理をしています。実家には住んでいません（マンション購入済み） 実家は3戸1の長屋で、実家は真ん中、両隣は空き家です。 建物はうちのものですが土地は借りています。家主の不動産やさんからは早く建物を引き渡すか、そうでなければ、両隣を切り離すのでその費用を支払うよう言われています。（最終的には更地にして返すのが筋なので切り離しの費用も持つのが決まりといわれました。） 最終的には、引き渡すつもりですが、急いで遺品整理をするのは嫌ですし、両隣の費用をうちが持つというのも納得がいきません。 実際のところ、不動産屋さんの言うとおり、切り離し費用は私がもつべきなのでしょうか？ ちなみに切り離し費用はいくらくらいかかるのでしょうか？ 困っています、どなたか回答お願いします。

現在中古マンションの購入を検討しているのですが、同じマンションで気になった物件が二件あり、とても悩んでいます。 色んな意見が聞きたいので宜しくお願い致します。 (1)2DK、最上階角部屋、南西向き、空き家、部屋の状態はボロボロでリフォームする必要あり (2)2DK、最上階中部屋、南西向き、居住中、部屋の状態は比較的綺麗で最低限のリフォームで済みそうです、(1)の物件より70万高いです。 (1)と(2)の間取りに違いはなく、角部屋の物件には出窓が一つ多いです。 とりあえず今週(1)の物件を見学しに行きます。 (2)も見たいのですが現在居住中なので見学は一週間後とかになり、その間にどちらも他で契約が決まってしまうのではないかと心配です。 リフォームにはあまりお金をかけられないのですが、どちらの物件も値引き交渉はしてみようと思います…

隣が空き家なのですが、２年ほど前から蔦が我が家を侵食し始め、うちの屋根まで登り詰めました。風呂場横なので害虫がやってきて大変です。ちょこちょことはむしりとっていたのですが、やはりキリがなく。こちらの庭隅には大きなボタンの木などがあって隣の壁にもなかなか近づけない状態です。 隣の家との間は狭いのですが、それでもこの夏は体を伸ばして直径5ｃｍほどの大元らしき根っことそれに次ぐものを何本かのこぎりで切りました。隣の壁びっしりの葉はすぐに枯れましたが肝心の我が家につたうものはまだまだ活き活きとしております。 これから寒くなりますが、蔦の習性とか除去法など分かりましたら教えてください。 隣家との間の壁はコンクリート面とトタン面があり、ボタン木横の雨どいにもくるくる巻きついています。

贈与税その他税金のことで質問です。 １０年前に父が亡くなった時に父母2人で住んでいた実家の名義を、 土地は息子である私、家屋は母に変更しました。 これは母が自分の考えですすめたことです。 ５年前に母が家を出て引っ越したので空家になっていましたが、昨年春、私が土地を売りました。 家はあまりに古くて更地にしないと売れないとのことでしたので１５０万で取り壊して約1000万で売却。 今年度の確定申告をしようとしていたところ、母より「この家は自分とお父さんが買ったものだから お金は自分が欲しい」と言い出しました。私としてはお金を渡すことは構わないのですが、母、私ともにかかってくる税金はどうなるのでしょうか。

仕事について質問します。 主人が転勤になり、1月に赴任します。今私は週四日事務のパートに行っています。働きだして三年半たっています。 仕事がなかなか見つからなかった時の屈辱と年齢もいっている事など、そして今の仕事の内容が自分にぴったり人間関係もよすぎる為環境が変わるのが不安です。 赴任地で又再就職するのもなんだか見つかりにくいと思います。 今の仕事場を辞めるのが、すごくもったいないしもっと働きたいと思っていた矢先なのですごくショックです。 主人は私が仕事をする事をよく思っていません。 だから今回は辞めるいい機会だと思っているかも。 一緒に行くと持ち家も空き家になってしまうし、すごくきがかりです。 こんな時どうお考えになるか教えて欲しいです。 子供は社会人で家にいません。関西から関東に転勤です。

当方、長野県で不動産業を営んでおります、 今現在、中古住宅を主力商品として取り扱っておるのですが、 物件が中々集まらず、四苦八苦しております。 そこで質問ですが、 当社にて、独自で探し把握した空家が100件近くあるのですが、 持ち主が登記簿に記載の住所に住んでいない場合が多々あります。 その際に、持ち主の住所を調べる手段がありません。 市役所などに問い合わせても持ち主の情報は個人情報となっており 公開していただけません、持ち主を特定する良い方法はありませんか？ また、持ち主が仮に見つかったとして、 まず、飛び込みで営業をしても取り合ってもらえません、 その際、持ち主にお会いできる良い手段はないものでしょうか？ 一般的に中古住宅はどのように仕入れられているのでしょうか、 お教え下さい。 宜しくお願い致します。

お世話になります。 今回、隣の一軒家（古家、築約20年）が空家になり、 売りに出すとのことですので、購入を考えています。 そこで、業者を通さず、直接購入を考えています。 名義変更等は、司法書士さんにお願いしようと思っています。 例として、売主が、500万円で売りたいと言った場合として、 お教えいただければ嬉しいです。 ○売買価格500万円以外に係る費用を教えてください 　消費税等の税金、司法書士への手数料（平均的な手数料） ○賃貸後の管理 　自分では出来ないと思いますので、業者に委託を考えていますが、 　五万円で貸した場合の業者への手数料は、１割でしょうか。 　あと、その場合の固定資産税は、自宅での固定資産税よりかなり 　高いのでしょうか。 ○その他 　素人が陥りやすい失敗があればご教授ください。 　

岐阜でサラリーマン大家を始めたばかりの36歳会社員（独身）です。 昨年から自宅より少し離れた土地にて戸建て賃貸（2012年建築3棟）と 駐車場15台程度を運営しております。 今回の相談は自宅の隣の土地の購入に関してです。 持ち主（70歳）の実家は同じ町内にありますが、現在、関東方面に在住。 実家は空き家になっています。 敷地的に600坪近くあり昔は田んぼになっていましたが、 現在は雑草地になっています。この土地、どこにも道が付いておらず、 私の実家の土地（庭部分）に道を付けてくれないか？と持ち主の親戚（近所）から 連絡がありました。私の土地で道を付けないと2mの接道が取れる 手段がないようです。路線価は41,000/m2ぐらいです。 みなさまなら坪単価いくらで指値し、どのように土地活用されますか？

10年以上空き家になっている他界した祖父母の家に住みたいと思っているのですが、その土地についてお聞きしたいです。 登記を調べたところ… 建物→祖父名義のまま 土地→昭和26年に登記されたと記載 身内の話では「この土地は祖父の前の代からほったらかしで地主さんの顔を見たこともないし、土地代なども支払ったことがない」と言っています。 気になったのは (1)昭和26年に登記してそれ以降誰も相続していないことがとても不思議です。どんなことが理由として考えられるのでしょうか？？ (2)身内の話では長年住み続けたら土地の名義を祖父のものにできるからその手続きをしようとしたがタイミングを逃した。と言っていたのですがそんな法律があるのでしょうか？ 教えていただけるととても助かります。よろしくお願いします！

先月から隣の家の解体工事が始まっています。 私の家の構造が外階段、２階に玄関、２階にリビングとなっており、すべて工事現場に面しているため現場から丸見えの状態です。（これまでは空き家で木々が生い茂っていたので完全に隠れいていましたので気にならなかったです。） １階部分には目隠しの簡易フェンス（？ビニル+パイプ）がありますが、２階部分にはまったくない状態です。そのため施工主の不動産会社に２階部分の高さまでフェンスをお願いしましたが、それはできないといわれました。 昼間は生後半年と３歳の子供がいる状態のためなんらか対処をお願いしたいところです。 これは通常要求できる内容でしょうか？ 音や埃もすごいですが、それなりにしょうがないと理解しておりますが。 アドバイスをいただけるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

隣の空き家の敷地から藤のツルが伸びてきて、我が家の屋上に絡まっています。 その家のおじさんがご存命の時には毎年よい匂いを漂わせて咲いていましたが、 今は世話をする人がいないのでまったく咲かなくなりました。 我が家に絡まりだしてから１年以上が経ち、かなり大きめの鉢仕立てくらいの規模 にはなっています。 大切に世話をしていたおじさんのことを考えると、このままではなんだか切ないし、 もったいないので、我が家の屋上でそのまま咲かせる方法はないかと考えています。 またツルを伏せて根を出させたり、取り木のような方法で鉢上げすることは可能で しょうか。 ちなみに隣家との接点はまったくなく、持ち主が現在どこに住んでいるのかも知り ません。 どなたかご指導ください。よろしくお願いします。

友達がマンションを購入しました。　 最初はとても幸せそうでした。　しかし数ヶ月経って彼女に異変がおこりました。　 今までの環境とは全く違く騒音や不安などに押し潰されて、無口、無気力、痩せ細り、うつ病みたくなりました。　 彼女は旦那さんと三歳の子供を連れて近所の実家へ帰りました。　 その後落ち着いて、いつもの彼女に戻りました。　 けど、マンションには戻りたくないそうです。　 売却すると言ってますが残債があるので　しばらくバイトして貯金してから売ると言ってます。　 その間、マンションは空家。　もちろんローンなどは支払いしてます。　 マンションと実家は同じ区なのですが住民票を移さず違う家に住む事は可能なのでしょうか？　 ローンを払ってれば誰も住んでなくても問題ないですか？　 せっかく購入したマンション勿体ないけど彼女の体調を一番に考えた方がいいのでしょうか？

１借地で未登記の建物を第３者へ貸すことはできますか？ 　理由、契約者＝姑で、貸す事が可能であれば姑の小遣いにしたい。 　（固定資産税と賃料の支払いは姑で、滞納なし。年間４万円程） ２貸す事ができない場合、売却は可能でしょうか？ 　地主は国で某不動産会社に管理を委託。 　１年毎に不動産会社から買取と契約更新の依頼書が届きます。 　（契約は２０年以上継続中）今月末が回答期限なのですが、 　現在、別の場所に新居を建築中で、完成予定まで３ヶ月程 　かかります。新居のローン返済があり、買取は不可能の状況なので、　とりあえず更新をしようと考えております。 　理由、姑と一緒に引越しするので、空き家になってしまう為。 　（お風呂や和室を１０年前リフォーム済みで現在居住中。） 　近隣の売却物件で同じ様なものがありました。 　宜しく、お願い致します。　

築6年弱の、空き家中古マンションの内見をした際、以下のことが 見つかりました。 1.洗濯機置き場にあった防水パンがない 2.和室にあった襖4枚がない 仲介不動産会社の案内人に確認したところ、 前入居者（売主）が持ち出した、と言います。 なぜ持ち出したのか？についてですが、売主が次の 住まいで使うために持っていった、と仲介の不動産会社 では言っています。 他は問題なく、大変綺麗にお使いの部屋なため、 こちらとしては購入する気持ちが強い物件です。 こういったものは、マンション販売時に物件として込みのもので たとえ転売時であっても、勝手に持ち出すこと自体 おかしいのではと感じました。 私の考えが間違っていますでしょうか。 また、こういった物を退去時に持ち出すことは、規約の上でも 普通は問題ない行為なのでしょうか。

お世話様です。父がなくなり（母はすでに他界）相続登記しようとしたところ、抵当権（土地と家屋両方）が設定されていました。この抵当権は長男の私が事業を起こすため（融資）に設定してくれたもので、すでに銀行へは完済しています。相続人は私（長男）と妹（長女）の二人で、土地と建物（空き家）を二分の一ずつきれいに相続して、行く行くは売却の予定です。 そこで質問ですが、登記は司法書士に頼まず自分でやりたいと思います。素人なので相続登記と抵当権抹消を別々にやりたいと思います。相続登記はなんとかなりそうなのですが、抵当権抹消が不安です。どちらから先に行ったほうがいいのですか？また、被相続人が死亡している場合の抹消登記に必要な書類や方法をご教示いただけたら大変ありがたいです。宜しくお願いいたします。

知人夫婦が偽装離婚で児童扶養手当を不正受給しています。旦那の住民票を別に移し（実際住んでいない空き家のアパートに住民票を置いています）実際は今まで通り一緒に住ん で生活してます。 嫁は所得を下げる為に頻繁に仕事を休みます。なのに毎日ギャンブル、新車も購入しています。母子家庭で生活に困っているようにはとてもじゃないけど見えません。 不正受給で浮いた金で遊び贅沢三昧。 高い税金をこんな輩に使われてると思うと腹が立ち、役所に通報しましたが、注意だけで終わったみたいで、本人は上手く言い訳してごまかしたようです。 そこで思ったのですが、これって明らかに詐欺ですよね？ 役所に通報して効果がないのなら、児童福祉センターや警察に通報しても意味ないですかね？

来年購入予定しています。数ヶ月期間があるので、現在の持ち主が空き家にしておくよりは売買契約が成立するまで新しい人に賃貸にしたそうです。訳ありで時間がかかるのは私もしょうがないと思いましたが、最近家の通るとゲストハウス？になっていました。ゲストハウスになっているとは多分大家・不動産も知らないと思います。 不動産が言うには、購入後も賃貸してほしいと言っているのですが、貸家ならともかくゲストハウスのように人が多く出入りするようなら出て行ってほしいです。ゲストハウスにしているので契約違反と思うのですが賃貸してまだ数ヶ月なので賃貸中の人に １．敷金礼金・仲介手数料相当金額の返還 ２．引越料 ３．迷惑料（立退き料等） が必要なのでしょうか。スムーズに出て行ってもらう事は可能でしょうか？ よろしくお願いします。

昨年秋に募集があった県営住宅（一般）に１位当選したのですが、今だに入居できていません。何度か連絡して確認したのですが空家見込みでの募集だったのでまだ空いていないといわれました。８月にもう一度連絡すると少し空いてきているが、改装の為の予算が下りないと改装出来ないのでまだです。と言われました。部屋が空くごとに予算申請をしているのでしょうか？聞いた話では空いたら直ぐ改装し直ぐに入居させる（部屋を空けている期間を短くする）と聞いていたので少し疑問に思っています。とにかく５年応募し続けてやっと当選したので本当に入居できるのか不安です。どなたか同様な経験された方、詳しい方おられましたら教えていただけないでしょうか？