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思い切って質問してみます。 　 今年6月早期退職し、今後の人生を考えております。 まずは先立つものの見通しを確認したいと思います。 以下の状況で助言をいただければ幸いです。 現在53歳　1960年生まれ　妻と2人暮らし(子はいません） １．金融資産は以下のとおり。 　1)銀行預金 　　　　　　　　2,000万（内600万 短期定期預金) 　（急激な金利高騰などあれば住宅ローンの完済に充てる思いもあり。) 　2)逓増型終身保険など 　2,300万（現在の解約返戻金換算　一括払） 　　年1.5%以上の利率となっています。 　3)投資信託 　　　a.Ｋ社海外債券投信　　 700万（現在評価額　毎月分配） 　　　b.Ｐ社海外債券投信　　 850万（現在評価額　分配なし） 　　　c.Ｍ社海外債券投信 　 450万（現在評価額　毎月分配） 　　　d.Ｄ社日本国債投信 　4,000万（現在評価額　毎月分配） 　　　e.Ｄ社マルチ安定型　 　4,000万（現在評価額　隔月分配） a,c以外は今のところ順調です。(普通分配となっています。） 　月平均で約25万円の分配がありますが、税金を引くと22万円 　来年以降は20万円となる？ 　4)ＦＸ　　　　　　　　　約2,800万（現在評価額） 　　含み損が大きく出ているため、塩漬状態。 　　レバレッジは高くはありません。主にポンド円 　5)株　　　　　　　　　　 約900万（現在評価額）　　　　　　　　　　 　　父親から相続したが含み損が大きくなったため、塩漬状態。 　　一部上場株でかなり戻ってきました。 　合計　約 18,000万　 　3)のa,b,c、4)は円安が進んだら利確したい。 　5)も含み益が出たら利確したい。 　上記のリスクの高い投資は縮小、見直していきたい。 ２．不動産 　　都心マンションを昨年購入し、居住。約5,000万 　　うち、1,600万を20年のローンにしている。 　　住宅ローン減税と金融資産を活かすためにそうしています。 ３．年金の見通し 　　今年7月より国民年金に加入。 　　厚生年金は退職とともに脱退。今後の就職など未定。 　　ねんきん定期分によると年250万となっているが、 　　実際は65歳より、年200万弱とみている。 ４．その他収入 　　1)雇用保険の給付中　月約22万　給付日数 330日 　　2)妻の年収　年500万程度か？　あてにしてません　;^^A ５．支出 　　1)生活費　 　　　もともと出費は少ない方だと思っています。 　　　住宅ローン　　　　　　8万 　　　マンション管理費　 　3万 　　　光熱費/通信費 　　　3万 　　 食費　　　　　　　　　 6万 　　　その他　　　　　　　　 5万 　　　　　　　　　　　 計　 25万/月 　　　車はもっていません。今後も購入予定なし。 　　　その他が曖昧ですが、私の衣類などを妻が購入することもあり。 　　　家電などの更新などは時々あり。　　　　　　　　 　　　 　　2)税金、社会保障費 　　　このあたりがよく分かりません。 　　　固定資産税　　　　　 1.4万(月換算 3年後想定　今年は0.9万） 　　　国民年金　　　　　　　1.6万 　　　国民健康保険　　　　2.4万(収入がなくなればなし？） 　　　住民税　　　　　　　　　?万(申告分離課税で払込済？） 　　　　　　　　　　　　計　5.4万/月 合計　約30万円/月がコンスタントな出費と想定しています。 　　他の臨時費用は資産の取り崩しでよいかと考えています。 　　(現金の予備は必要と認識） 　　現状では雇用保険給付と前述分配金で安定していますが、 　　雇用保険が切れる前に就職するか迷っています。 　　●できうれば、あと年100万程度、安定的な利益を確保したい 　　　（向こう10年ぐらい）と考えていますが、何か１以外に 　　　考えられるものはありますでしょうか？ 　　　 ６．考えていること/相談したいこと 　　1)高齢の母親と介護レベル５の兄がおり、なるべく金融資産は減らしたくない。 　　　【家族看護/介護に時間を割くべく退職した経緯あり】 　　2)将来自分や妻の介護などためにどの程度資産を残しておくべきか分からない。 　　●ここはどう考えればよいでしょうか？ 　　3)将来資産が残れば、妻や兄の子(甥）に相続したい。 　　●これまでの投資経験としては年利２％程度ならば比較的安定した利益が 　　　期待できるとみているが、間違った認識でしょうか？　　 以上、長々と書きましたが、ご意見いただきたく、また相談先をご教示いただきたく、 よろしくお願い申し上げます。

築35年のマンション１戸が２８０万円で売りに出されていました。 広さは50平米。 ５階建ての２階部、全戸２０世帯。 場所は大分県の大分駅から２キロくらい南の場所です。 マンションと言っても県営住宅みたいな作りと外観です。 中は築３５年ですが、オーナーさんがキレイに使用されており、 その他の個所は自分で漆喰塗ったり、フローリングを張り替えたりしてリフォームし、 カフェ風の部屋作りをしようと考えています。 ２８０万円で購入して、税金＋工事費　すべて含めて３５０万円くらいで完成を予定しています。 そしてそれを不動産屋を通して賃貸に出そうと考えています。 想定家賃４万円＋管理費３０００円＋駐車場３０００円＝４６０００円 手取り４万円×不動産屋リベート０．９５＝38000円×12か月＝456000円／年 年間経費　固定資産税4万円＋（管理費３０００円×１２＝36000円）＋保険16000円＝92000円 ＊借主が表れた場合は管理費36000円／年と保険16000円／年は借主負担になるので 年間負担は固定資産税4万円のみになり、456000円家賃－4万円＝416000円年間所得。 順調に借り手がついた場合は8.5年で完済できる予定です。 できれば短期譲渡所得から長期譲渡所得へ移る6年を目途に380万円で売却できれば いいかなと考えています。 まずは6年間で約250万円の家賃収入を得られればと思います。 賃貸オーナーへの経験の一歩としてリスクをなるべく小さくしたいと考えています。 ただ、二の足を踏む現状もあります。 ・自主管理物件 ・35年間一度も大規模修繕をしていない。10年くらいに前に外壁を塗装した程度で、 配管の点検、整備は一度もしていない。 何かあった場合は積立ている管理費から工面すると管理人さんから言われました。 ・ただし、管理人さんも年毎に代わるため、専門の管理人というわけではありません。 ・現在積立金800万円。 ・今までに配管が水漏れを起こしたことはないそうです。（売主の方以外の方から聞きました） そこでご質問なのですが、 ・今後の漏水の対策としてマンションの配管工事の費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？ 漏水して階下への被害は保険で賄いますが、保険で配管工事は賄えないですよね？ ・今まで修繕のために多額の一時金が発生された方いらっしゃいますか？ 現状、一般的なマンションのような大規模修繕は予定されておりません。 漏水や、クラックなどの問題が起きた時に対処する事後対応に積立は使われるようです。 投資用に購入したのに修繕のために数百万要求されたらと思うと・・・、 今までは一度も一時金が発生したことはなかったそうです。 ただ、築35年なので今後もないとは言えないと思います。 ・高齢の人が多く、修繕積立金も多くなく、おそらく建て替え案は出ることなく、最終的には 残存するか解体かということがあると思います。 スムーズな話だと一棟丸ごとデベロッパーに格安で売却して、入居者解散だと思うのですが、 解体しないといけない状況まで来て、誰も購入意思がなく、その状態だとお金にならないと入居者が ごねて解体できずにスラム化、あるいは解体まで話が進んでその解体費がどのくらいになるのか・・・。 このようなことになる前に売却できれば良いのですが、 最終的なところまで考えないと投資は怖いです。 スラム化してもずっと固定資産税や管理費はついてきますし。 今までこのような物件に住まわれた方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。 長文となってしまい、すいません！！ 投資目的ではありますが、 古いからといって価値が低いように見られている物件を見ていると何とか手を加えて 復活させてもう一度価値を取り戻させたいというのがもう一つの目的です。 自主管理で頼りない部分もありますが、 その分、共用部への取り組み（塗装、設備）など柔軟に対応できそうな印象がありました。

不動産投資で、アパートを中古で購入して、自主管理することになりました。 １棟２０室のアパートなので、かなり大きめです。 契約は終了したので、１２月２７日に引き渡しの予定です。 管理費用を節約したいため、自主管理をしようとしているのですがいろいろ分からないことがあるので教えて下さい。 (1)契約書について ・契約書は、前の売り主が契約していたと思う（おそらく２年の普通契約）のですが、 その契約書を結び直す必要がありますか？また、契約期間は、その２年間の残りの機会になるでしょうか？ ・また、契約書を結び直す場合は、自宅に来て書いてもらうことが必要でしょうか？ たとえば、契約書を作って書いてもらった物をとりにいくのは、いけないでしょうか？ (2)管理が変更することについて ・前の管理会社から、自分に管理が変わったことについてのお知らせは、手紙で連絡するだけで良いでしょうか？ ・自分一人で管理する場合、２４時間は対応できないと思うが、どこで線を引いているのか？ (3)家賃の振り込みについて ・１２月２７日に引き渡しなので、前の管理会社に家賃を振り込んでしまったり、両方に支払わなかったりのトラブルが予想されます。その場合、今月末の家賃の徴収まで、前の管理会社にお願いすることは可能でしょうか？ 家賃は、銀行引き落としをお願いしたいと思っていますが、注意点はありますか？ ・新たな入居者と契約する場合、そのときに引き落とし依頼書を書いてもらうのでしょうか？ (4)入居募集について ・自主管理なので、自分で入居募集をするのですが、まずは近隣の業者さんにお願いすることを考えています。 もう一つ、アットホーム、スーモ、door賃貸、HOME'S などにも掲載したときは、登録料はどのくらいですか？ いろいろありますが、初心者なので詳しく教えていただけるとありがたいです

韓国経済は今後どうなるでしょうか？ ・世界に類を見ない「経常収支」「資本収支」「財政収支」「家計収支」「企業」「中央銀行」の"六つ子の赤字"。 ・経常収支は07年12月以降連続赤字。 貿易収支も07年12月以降連続赤字（通貨危機直前の97年7－10月以来初）。 ・慢性的な対日貿易赤字＞貿易黒字全体で、2007年は対日貿易赤字がついに3兆円を超えた。完全に経済植民地状態。 ・高品質な製品は日本に、低価格な製品は中国に奪われる"サンドイッチ"経済状態。 ・根幹技術や特許が無い。工業製品のコアパーツの大半が技術力不足のため製造不可能で、日本からの輸入に頼っている。 ・中国などで苦労して稼いだ貿易黒字を日本で使い果たす"鵜飼いの鵜"経済。 ・大企業10社のうち4社近くが赤字で、中小企業ではほぼ壊滅状態。設備投資が絶賛減少中。 ・世界で唯一、中央銀行が赤字経営。 ・サブプライムで暴落するドルに対しても下げ続ける最弱通貨ウォン。外国人投資家が資金引き上げ中。 ・2008年Q1時点で4125億ドルの外債があり、うち流動外債（短期外債[1765億ドル]と1年以内に返済しなければいけない長期外債）は2156億ドル。 ・2008年Q1時点で、短期外債（約1765億ドル）/外貨準備高（約2638億ドル）は約67%に達しており、ＩＭＦ基準の健全性の上限60%を超えた。 ・外債の利子も海外から借金しており、ロールオーバ（借金の借り換え）が70％程度しかできていない。 ・2008年3月末の韓国の対外債権は４２７４億３０００万ドル。一方、対外債務は４１２４億８０００万ドル。同国の純対外債権は１４９億５０００万ドルで、 昨年末の３５５億３０００万ドル（改定値）の半分以下となり、純債務国に転落の見込み。 ・「通貨安定証券」と呼ばれる隠し債務が中央銀行に約2000億ドルあると言われる。 ・国内で流通している資金の大半が株式市場に過剰投入されている為、銀行などが資金不足に陥っている。 ・産業育成の要である主要銀行や主要企業の大半が外資に押さえられている。 ・1998年の通貨危機直後以来の売れ残り住宅があり、明らかな過剰住宅バブル。 ・韓国版サブプライムローンと言われる不動産のゆとりローンという爆弾を抱えている。 ・日本の借金を住宅ローン（貸し手は身内）に例えれば、韓国のそれは闇金・サラ金からの借金（貸し手は外国）。 ・極めて低い貯蓄率なのに借金して株と不動産を買っているので、暴落したら即刻自己破産。 ・人口比率でアメリカに次ぐ自己破産件数（2007年時点、日本の約2倍）、国民の1/5が借金生活。 ・世界一の少子・高齢化社会。ハンガリーを抜く世界一の自殺率。OECD中アメリカに次ぐ離婚率。世界有数の格差社会で、ホームレス（特に若年層）が急増。 ・全教組と平準化教育のために学力の絶望的低下。国民総所得は日本の1/2なのに、日本よりも高い学費。 ・未来を支える10～20代が年間数万人単位で母国を見捨てて海外へ。一方で北朝鮮から超絶貧乏人が亡命にくる。 ・非正規社員が60％で、一流大学でさえ2人に1人しか就職できない。大卒全体では4人に1人。 ・法を軽んじ、契約を守らず、借金に抵抗のない国民性。 ・北の工作員に扇動され、平和的なキャンドルデモと称しつつ流血・車両破壊・流通不全・行政機能不全を引き起こし、「敢えて経営環境が不安な韓国に投資する理由がみつからない」と言われる始末 韓国経済の行く末を心配しています。

数千万単位で預金があります。 相続によるものと、相続不動産に区画整理が入り得たお金です。 相続不動産による賃貸料収入があります。 無借金です。（借金はできるだけしたくありません。こわいです。） 株式、外貨預金やったことがありません。（バブル期にも株はやりませんでした。・・・やらなくて結果的に良かったと思っています。 あまりハイリスクなことはやりたくありません。 ・信用取引・商品先物取引など。 　ＲＥＩＴは一時期もてはやされましたが「やっぱり」 　手を出さなくてよかったと思いました。 しかしながら、この低金利時代こんな状態で、いつまでも増えない預金見ていても面白くありません。 顧問税理士に相談すると、買ったら買ったで　毎日、一喜一憂、 ストレスの原因になりますよと言われました。 （１０００万円が仮に１０％増えてもたった１００万ですよ。手数料も持っていかれますしその再投資だって考えなければならない。逆に減ることもあるでしょう。） ９月１５日以降、為替、株価に大きな変動が出ています。 ・外貨預金（ドル、ユーロ等） ・安定していそうな会社の株式（名義書き換えをし１年以上持つつもりで・・・株主優待にも着目して。） ・旅行が好きで日系航空会社マイル会員なので株主優待半額券が得られる会社ともと思いましたが、ちょっと先行き不安も感じます。 ・電鉄会社株もずいぶん安くなった感があります。 ・金現物…安いとは言えませんが、インフレに強い。日本の未来がどう　　　　　なるかまで懸念を感じています。１０～２０％は金現物を銀　　　　　行の貸金庫にいれても。情勢が悪くなりそうなら、手元に。 　　　　　お金が紙くずになりそうな懸念まで感じています。 当方、内勤サラリーマンで多忙のためなかなか金融機関へ出向くことができません。 妻（専業主婦）を使おうかと思いましたが「いやだ」と言います。 いくら説いても理解しないのです。 今のままで良いというのです。 私は「金儲けをしよう」「ひとやま当てよう」という野心は毛頭ありません。 資産保全、目減りを減らし、リスク分散ををしたいのです。 １１月中旬に休める日があります。せめて外貨預金を作ろうかとも考えました。手数料がかかることは承知しています。あとは純金積立です。 しかしながらその前にこの状態が収斂していしまいそうな気もします。 このまま、せっかくのチャンスを逃してしまいそうで気にしています。

一億の利益を節税してゼロにするには？ １、海外法人を使った節税スキームをいろいろと知りました。ノミニーを立てたり、複数の海外法人を迂回させて利益を消したり。実際の現場では、ぶっちゃけたところどうなのでしょうか、こういったスキームはどの程度実際に使われているのでしょうか？ ２、たとえばGoogleがダッチサンドイッチと呼ばれる手法を使って法人税を10%程度にしたりしてましたが、あれは私も使えるのですか？ ３、オフショア節税について税理士に無料相談したら「稚拙なものが多い」といわれました。ネットでも、税理士ブログなどで叩かれていますが、税理士は所詮税務署の犬だと思うので、実際のところを知りたいのです。ほんとはみんな海外法人を使って節税しているのに私だけ何千万も払う、とかはいやです。 ４、海外法人を利用した節税スキームをたくさん教えてください。 ５、日本や海外で、こういう海外法人を使った節税の相談ができる会社やサービスを教えてください。 ６、国内で合法的に節税する場合、「一億の利益なら基本的に五千万納税。かなり頑張って三千万くらいに減らせる」と言われました。当然、国内で節税できれば一番いいです。一千万位なら払ってもいいのですが、それくらいにはできませんか？ ７、パーペチュアルトラベラーについてもかなり勉強しました。今12月ですが、今日にでも住民票を抜いて、マカオに引っ越して半年くらい暮らしてもどって来たら、今期分は払わなくても構いませんか？ ８、幸いネットビジネスなので、ネット環境さえあればどこでも仕事ができます。たとえばマカオに住んで非居住者になり、日本の客に向けてビジネスをしたら、日本での納税は不要になるんでしょうか。 ９、マカオのネット環境はいかがなものですか？中国はネット環境の整備が厳しくて、日本のサイトにアクセスできないことがあるとききました。 １０、追徴税に関して税理士いわく「脱税がばれたら全部持っていかれますよ」とか言ってたんですが、脱税した西原理恵子の漫画を読んでいたら「追徴税含めて一億円払えと言われたが誰が払うかそんな金と突っぱねゴリ押ししてたら納税額が二千万円になった」そうですが、これどういうことなんでしょうか？ １１、ネットビジネスで脱税で起訴された者がいますが、ニュースでは「アフィリエイトと呼ばれるインターネット広告のノウハウ本を販売して得た計約２億円を隠し、計約６千万円を脱税したとして告発された」とあります。二億の税金が六千万円なのですか？半分持っていかれるとすると一億円じゃないんでしょうか？ １２、私の知り合いの社長さんが、年商十億くらいなのですが、たびたび香港とシンガポールに行ってます。詳しく教えてくれなかったのですが、どうも海外法人の節税スキームを使ってるみたいなんです。彼は何をしに渡航しているのでしょうか？ノミニーを立てるだけではなく、自分も渡航して実際に業務があるように見せかけているのでしょうか。こういう作業が必要なのでしょうか。彼は日本に住んでいます。非居住者ではありません。ノミニーを使って、自分も海外にたびたび渡航すればうまく節税できるものなんでしょうか。 １３、私が考えたのは、オフショアに法人を立てて、その法人に一億円の利益を送って海外法人経由で一億の投資不動産を設備投資費として買えば、合法的に税金を払わなくて済むのではないですか？ほか、オフショア法人に一億円を送って、オフショア法人経由で何らかの投資商品を購入し、必要経費とかいえばいいのではないでしょうか。 １４、レバレッジドリースなのですが、一億で飛行機を買う場合、どうやってその一億円を取り戻すのでしょうか？減価償却後に売れば一億円戻ってくるんですか？ １５、コーポレートインバージョンはどの程度使われていますか？またコーポレートインバージョンで告発された例を教えてください。 今から考えられる行動は、 •国内で税理士を探して税金を三千万くらいあきらめて払う •国内のがん保険などを使って節税する •広告費や新商品を開発して使って利益を飛ばす •海外法人を作ってコーポレートインバージョンを行う •自分がPTになる •海外法人経由で不動産を買う こんな感じが浮かんでいます。 今頭の中にあるすべてを書きました。何かアドバイスいただけましたら幸いです。

実家の父親についての悩みです。 現在、70歳くらいですが、個人で不動産会社を経営しているため、 この不況にも関わらず、昨年の年収は4000万近くとのこと（確定申告より発覚）。 当然ながら、父親の月収もセカンドバックに常に100万の束が入っているくらい ですから相当のものだということは家族誰もが知っています。 しかし、よくあるように、家庭への積極的な姿勢というのは微塵にも感じられず、 小さい頃の旅行の写真には決まって父親の姿はありませんでした。 ですから、父親と旅行はおろか、父親と外食すら、家族は誰一人したことがない有様です。 当然、金はしこたま持っているので、フェラーリなどの外車趣味、ヨット、カメラ、飛行機操縦等、 高級趣味まっしぐらのようですが、酒、たばこ、若い女、ブランドには全く興味が無く、 マザコンのため、年上女好きのようです。当然、不倫をしているという噂はあちこちで たっていますがあくまで噂に過ぎず、確証に至る証拠は、バイアグラを過去に隠し持っていた くらい（持っているのだから確信犯だとは思いますが、本人は心臓の薬と言い張る、 確かに心臓の薬ではありますが・・・）で、ラブホテルから出てくる写真があるとかそういった 証拠は一切ないです。 探偵を雇ってつきとめるのは高額出せばそれなりの成果は出ると思います。 何故なら、現在ではほぼ毎日不倫と思しきと見れる行動を取っているからです。 不動産業と言えど、外へ出て会う相手もいないのに、母親と顔を合わせたくないあまり、 毎日８－１７時は家にはいません。食事も家では食べず、風呂も外で入ってきて、 洗濯も家の洗濯機ではしません。すべてクリーニングか、下着はすべて使い捨てのようです。 さらに、父親が不動産業をやっていると書きましたが、土地は父親方の母親の資産であり、 そこに投資を繰り返しているため、現ナマは母親と比べると大してない上に、 父親側には会社の弁護士がついていることもあり、離婚自体が様々な面で不利な状況です。 そんな父親ですが、先日、たまたま書斎の鍵をかけ忘れてでかけたのか、 ある書類を発見しました。それは、付近の高級住宅街の一戸建ての物件情報。 どれも1億をゆうに超えます。最近、あらたな女との不倫話が持ち上がっているだけに、 その女に買い与えるつもりではないかと危惧していますが、何分父親は家族との接点を 極力減らし、それこそ寝るためだけに家に帰ってくるといった有様です。 100歩譲って不倫は構わないとしても、資産を数千万単位、億単位で個人の自由に使っており、 それでいながら、光熱費、家への食費、父親の実母への介護費用など一切出さないといった 超バブリー且つ超ドケチな有様です。 この状況を打破できるような方法はあるのでしょうか？ 父親の暴挙を止めさせるためならば、然るべき手段を講じるだけの費用や時間はあります。 何か方法をご教授ください。 長文にお付き合いくださり、ありがとうございました。 どうかよろしくお願いいたします。

現在妊娠中9月出産予定です。 仕事はフルタイムのパートをしていて、出産を期に辞めるつもりです。 マイホームを買うか、親所有の築30年以上の2Ｋの平屋をリフォームして住むか、 悩んでおります。 平屋に住むと家賃はなくなりますが、先住者がひどい使い方をしていたので大規模なリフォームが必要になります。 訳あって先住者からは敷金以外一際取れません。 リフォーム見積もりで150万くらいかかるそうです。 またプロパンガスなので、東京ガスへ変えたいです。（金額によりますが） 現在家賃9万のマンションに住んでおり、リフォーム資金は一年ちょいでペイできるのですが、平屋は2Kなので部屋数も少なく子供が大きくなった時のことを考えると住めて小学生くらいまでかと思っています。 貯蓄は出来そうですが、ずっと住める家でないことを考えると150万分新築に投資した方がいいのでは？と思っています。 新築物件についてですが、2680万の家を見つけ不動産屋とやりとりをしていて、週末話を聞きに行く予定です。 とはいえ、主人（27歳）の年収は374万（税、ボーナス込）と低く、支払には不安もあります。 車は持っていますが、ローンなどはありません。 貯蓄は夫婦合わせて800万ありますが、全部を頭金に入れるつもりはありません。 出産にお金もかかりますし、今はリフォームした平屋に住んで貯蓄すべきでしょうか？やはり新築は無謀でしょうか？ 同じような質問でだいたいが無謀というご意見が多いですが、同じような年収で実際家を買われた方のご意見や厳しいご意見双方いただけたらと思っています。 長くなりましたがよろしくお願いいたします。

こんばんは。よろしくお願いします。 いますぐというわけではないのですが、購入を考えています。 さすがに全額自己資金とはいかないので、住宅ローンを利用することになります。 ２０００万～３０００万（幅が大きいのですが、新築と中古と悩んでいるもので・・・）になるかと思います。 ローンの申請は、夫のみで行う予定です。 年令：２７歳　 年収：６００万 頭金：３００万程度 ＊カードの類は嫌いなので、今まで一度も持ったことがありません。 ＊車も持っていないので、そのようなローンも一切ありません。 以前、不動産屋から聞いたところでは、とりあえず年収的には問題はなさそうでした。 ただ、昨年の１月に転職し、やっと１年が経ったところです。 これが大手企業であれば問題なさそうですが、知人が企業した会社で、設立から一緒にやっています。社員数４名の極小企業です。 極小起業ですが、順調に仕事をこなしているようで、事務所も新築のビル（都内駅前）に移転し、仕事は社団法人や大手企業関係ばかりで、この先の契約も安泰だそうです。初期投資の金額もすでに回収し、経理上問題はないようです。 ただ、このような説明を審査の方にしたところで、どこまで信用していただけるかわからないので、それならとりあえず勤続年数をある程度延ばしてから申請してみようかとも思っています。 前置きが長くなりましたが・・・ ＊極小会社勤務でも審査上、大丈夫でしょうか？ ＊勤続年数は、どれくらいあれば審査に通りやすくなるでしょうか？ 今からいろいろと勉強しなくていけないと思っています。 お手数ですが、ご協力いただけたらと思います。

不動産仲介業を経営する小企業です。長年営業部長を任せていたA氏が、会社の取引先（物件の仕入先及び販売先並びに取引成立台帳等）リストを全てを持ち出し、突然会社に出てこなくなりました。 同業の会社に、同リスト等持参で営業の役職で勤務していることが判明しました。 A氏の雇用契約にあたり、1.会社機密保持義務　2.個人情報、守秘義務　3.業務執行にあたり損害賠償請求等が生じた時は賠償責任を負う　との誓約書を取っています。 会社の損害仲介物件は数件があり、A氏は会社の取引情報を利用して、しかも、会社の名前、会社での肩書、会社の融資提携銀行を利用して、個人で仲介物件を不正取得し、販売していました。 これにより、会社の売上、業績は激減し、従業員の整理におちいることになりました。 逸失利益は会社が販売していたら、得ていた利益（判明している不動産の販売価格から取得金額、必要とする諸経費（取得に要する税金、仲介手数料等）を控除し、）賃貸用投資物件であるため年間の賃貸収入から利回りを予想して得られる利益を加算した金額を逸失利益として、プラス競業避止義務違反での損害賠償を請求したいと考えています。なお、A氏、及び移籍した会社宛（数物件が移籍会社が関わっているかは不明です）に提訴を考えています。 利益については、A氏しか分からず、予想しかできません。、 以上の内情です、良い方法があれば、また、間違っているところがあればご教示ください。

営業の仕事を昔から色々やっておりましたが、一つのところに長く居座って成果を出せれば... 専門的に知識なども兼ね備えた営業職はないのかな？と思い以前から不動産業界に興味がありました。 （ワンルーム投資用はNGと勉強しました） とあるきっかけがあって、「毛院濃すぎ」が広告塔の会社（加盟店がたくさんあり、その中での売り上げが常にトップの加盟店です）の仕事を紹介されました。 そこで質問ですが （当方は業界未経験です） ．稼ぎにかんして 以前の営業は手取りで35-60万円をいったりきたりでした。 かなり稼げるとも聴いたのですが、実際はどうなのでしょうか.... ．未経験 まったくのド素人（FP２級は持っています）ですが、勤まるものなのでしょうか？ ただやるからには、できる限り努力します。 （宅建も勉強しています） ．仕事内容 朝から晩までフル回転で動くイメージがあるのですが、実際はどうなのでしょうか？ かなり体力が必要とされるのでしょうか？ ．その他 どうやら若い営業マンが多いようで、やはり出入りが激しいみたいです。 以前勤務していた会社の中でもそういった感じの会社がありました。 自分的には30年以上勤めるつもりでやっていきたいと思っていますが 実際はどうなのでしょうか？ また、典型的な軍隊気質なのでしょうか？ 文章がまとまっておりませんが、経験者の方もしくは実際に業界で活躍されている方がいらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。 業務内容は売買の代理仲介、戸建ての開発分譲、マンションの開発分譲... などがあり、たぶん戸建て中心になるような感じです。

　現在３０前半です。 　最近、毎日が無気力です。今やっていることに意味があるのか、と感じてしまいます。今の職場の上司がアクが強いせいかもしれませんが、仕事に意欲があまり出ません。そのせいか、趣味の範囲まで停滞気味です。自分の趣味は主に読書。歴史と生物学が好きなんで、個人的に学習してました。あと、手先を使うことも好きなのでそっち方面の趣味もやりたいと感じてました。スポーツも、楽しめる範囲で初心者でも参加できるものがあれば、と思っています。 　でも、最近、それらのことをやっていいのか？と感じてしまいます。もっと、実利的なものをやったほうがいいのではないか、小さくとも事業や何かを起こさなくてはならないのではないか？とか。株や投資、小規模な不動産業。色々浮かんでは結局は具体的になりません。 　 　今のままだと、結婚して子供ができて、仕事のほうは小規模ながら独立して、という流れ。でも、これでいいのか、と感じてしまいます。 　もっとなにかをやらないといけないのではないか、と。難しい資格試験、社会貢献。 　意味もなく焦りを感じてしまいます。 　そこで４０代以上の方々に質問です。４０歳になるまでに「これはやっておいたほうが良い」ということって、ありますか？いくらくらい財産を作ったほうが良い、とか、体力づくりをしたほうが良い、とか、この資格を取ったほうが良い、とか。なんでも結構です。 　今、努力する方向に迷いを生じております。 　返信が遅れてしまうかもしれませんが必ずいたしますので、よろしくお願いいたします。　

父は変な投資家？でした。 過去系なのは先週、老衰の為に大往生したためです。 で、本題ですが、競売ではなく公売（裁判所ではなく都税事務所？が行なっていたものです）というやつである中華料理屋のカウンター部分のみを落札していたようです。（カウンターという動産を落札したのではなく、カウンターの内側部分の区分所有不動産です） 他の客席や厨房ではなく、カウンターの内側部分のみが区分所有され登記されていたもので、きちんと敷地権も８/１００ついています。　確かに区切りはありませんが、約３畳ほどの奇怪な区分所有建物、ということになります。 ちなみにビルの３Ｆにあります。 そんな物件に手を出していたことも知りませんでしたが、これまでも変な案件にはよく登場する爺として一部では有名だったそうです。 中華レストランは営業歴も長く、本当はそのレストランがこの公売区分所有を取得したがっていたようですが、故人が落札した状態です。 相続した私が今後、この部分の固定資産税を払っていくことも必要なのでこの中華屋さんに連絡しました。　買うか、賃料を払って下さい、と丁寧に話しましたが「誰がこんなところ買うか、賃料だって払わない！占有権がある！」と剣もホロロ状態です。　こちらは中華屋さんが公売で買おうとしていたことも知っていますがかなり強気です。 今度店の入り口をくぐったらチャーシューにしてやる、と笑われながら言われましたが、何も対策はとれないものでしょうか？ こっちが税金だけ払い無償で利用されるのも疑問に思い相談しました。

よく会社の内線や直通電話に『税金対策』『マンション経営』『将来への投資』などで、セールスの電話が掛かってくるかと思います。 これまでは全て断っていたのですが、先日電話の相手に昨年の源泉所得が500万ぐらいと答えた事が切欠で、どんな話か会って聞いてみることになりました。都内近郊にて2,500万ぐらいのワンルームマンションを35年ローンで買って賃貸経営をしないか？との内容でした。 1回目は頭金120万と登記手数料などが80万の初期費用が200万ぐらい必要と言われたので『貯金など無い』と断ったのですが、頭金などの初期費用を抑えたプランを提示するからと、わざわざ自宅近くまで営業が足を運んできました。すると2回目は条件こそ変わりませんが【初期に掛かる費用は当社で負担します。家主になった貴方は月々2万前後の支払いで年間5万ぐらいの利益が発生します。】と言って来ました。 詳細は確定申告時に毎年150万ぐらいの赤字計上をさせることで還付金が発生するため、減価償却が有効な年数までは税金対策として所有し、15年程経過したのち売却をすることも可能と説明を受けました。この話信用できますか？税金や不動産のことは詳しくありませんので、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？ ちなみに、カードローン（キャッシング）に残債があるため月々の支出が現状より上がる事は厳しいと伝えると【現在の残債額も全て当社で負担します。】と切り返された時は驚きました。 宜しくお願いします。

先日、驚いたことがありました。 いきなり郵便局がきて親と一緒に特別終身保険新ながいきくん(おたのしみ型)に入れというのです。 なぜそんなことを言うのかと思ったら、 どうも我が家の遺産が1億近くあるらしいのです、、えっつ！ 　というのも父は明け透けな性格で日頃から近所の人にも 5000万、5000万と言っていたので寝耳に水の話でした。 　相続税が変わったとはいえ基礎控除が3000万、兄弟は3人で ひとり600万、つまり4800万までは相続税はかからない。 　母の扱いはどうなるのか判りませんが、 基本、これから父母ともに介護だなんだとお金が掛かるはず なので基本相続税など無縁の話だと思っていたので、、＞＜ 　まぁ塁審課税だとは思いますがーー、 しかし本当に驚きました。 　そこで始めにもどってこの終身保険の話になります。 母のお金で掛けて保障を得ながら財産を減らそうという話なのですが それでもまだまだ基礎控除額を超えてしまいます。 　それに保険というのはどうにも気が進みません。 理由はインフレに対応できないからです。 　一般の新聞にさえ連日、黒田総裁がああいった、こういったと書かれる現状から いよいよ日本もインフレ、しかも将来とんでもないインフレがくる可能性があります。 　こうなったら借金をして不動産投資かと思いますが、 これもまたお堅いという不動産も人口減、空家数800万件の日本では 意味をなさないように感じます。 　そうなるといよいよ人工ボーナスがある海外でと、 なんだかリスキーなほうに傾いていくのですが、 困ってしまいました。 　ご意見お願いします、、。 　

販売価格500万円弱の中古マンションの購入を検討している者です。 今までは会社借り上げの単身者向けのマンションに住んでいたのですが、 入社から一定期間が過ぎたため、2010年3月を以って退去を命じられました。 そこで、賃貸物件、中古マンションの両者をネットで探していたのですが、 販売価格500万円弱というリーズナブルな物件を見つけました。 単身者向けではありますが、 この5年はおそらく結婚の予定もないので、問題ないと思っています。 また、築35年と古い物件ですが、 結婚の有無に関わらず、そこを一生の住まいとするつもりはなく、 5年～10年住めれば良いという考えです。 この中古マンションをローン購入した際の月当たりの支払い額を （月々の修繕費、管理費もキチンと計算に含めています） 簡単に試算してみた限りでは、 条件が似ているその住所近辺の賃貸マンションの家賃の相場よりも むしろ安いくらいです。 ただ、今、手持ちの現金も少ないため、 （貯蓄が無くはないのですが、 すぐにおろせない外貨預金、投資信託などになってしまっています） 購入の際の諸手数料を払うだけでおそらく手持ちの現金は無くなってしまい、 マンションの購入金額については 頭金0円のローンを組みたいと検討しています。 500万円弱の中古の格安マンションに対して 頭金0円のローンは組めるものなのでしょうか？ 非上場企業勤務、20歳代後半男、収入はその世代では並レベルです。 もちろん詳細は今後、不動産屋、銀行と一緒に考えていきたいと思いますが、 一般的な観点でコメント頂けると幸いです。

マイホーム（戸建て）を考えているのですが… 現在、家賃６万円の賃貸に住んでいます。 車はナシ。必要ないエリアでの生活予定。 マイホーム建てたら停めれるので車も買いたいですが♪ 現在、マイホーム用に貯めた貯金が約５００万、 収入は私４００万、妻３００万程度 妻は妊娠中でまもなく育児休暇に入ります。 毎月マイホーム用に１４万貯金＋ボーナスの一部も貯金。 妻の休職中は育児手当等はありますが６万が精一杯かな。。。 やはり二人とも戸建てがほしいのですが、住みたいエリア、大きさの物件購入に際し、 ローン返済額から逆算した頭金の予算は１０００万（できれば１５００万）です。 妻の休職中は貯金もあまりできませんので今のまま家賃を払い続けてのコツコツ貯金ではまだまだかかります。 ２人目ができたらなおさらです。むしろ、妻が退社して収入半減すれば貯金ができるかできないか…程度の身分です（泣） そこで、家賃として外部に出て行くお金を、８００万程度の中古マンション購入という一時的投資に充て、 マンションローンを返しつつ（貯金とボーナス他を使えば現金一括でも買えます）貯金すれば、 今までどおりの貯金１４万と、家賃分６万円分を貯金できるんじゃないかなー などと考えています。 この仮住まい用マンションは、いざマイホーム！！って時（売却時）に家賃分（年７２万円）以上価格が下がってなければ得ですし、 ６～７万で賃貸に出すこともできそうです。 引越しが２回になりますし、その都度の手数料等もろもろの費用、マンションの維持管理費等が試算に入っていませんが、 そのあたりも計算して、この作戦は如何なものなのでしょう？？？ 資産運用、不動産にお詳しい方、ご教授いただければと思います。 よろしくお願いいたします。

空家となっている実父所有の一戸建を、私が使用貸借契約により無償で借り受けて、それを私が第三者に不動産賃貸することにより不動産収入を得ることは可能でしょうか？ もちろん、不動産所得については、私の副業による所得として確定申告を行い、私が税金を納める前提です。 目的は、節税(脱税)ではなく、節税の観点からはむしろ年金生活者である父の所得として処理をしたほうが納税額は安く済むのですが、 (1)父がかなりの高齢で、実質すべて私がやらないと賃貸は無理であり、貸主が私自身であったほうがなにかと利便性が高そう。 (2)金銭面も私が管理しており、現状父の年金だけではマイナスで私が補填している状況で、半同一生計にある。(年金額の関係で、父を別世帯としての確定申告は必要) (3)こんなことを考えるのは父に申し訳ないですが、もし将来父が亡くなった場合に、店子さんや管理会社との変更(解約・契約)手続きが不要。 といった、事情やメリデメを考えて、可能であれば使用貸借契約を結んで、私が大家(貸主)となっての契約の方が面倒がないと考え、質問させて頂きました。 また、もし可能な場合、(1)固定資産税、(2)修繕費用、(3)設備投資といった土地・建物に掛かる費用や、(4)減価償却費といった費用は、私の確定申告での経費として計上出来るのでしょうか？ もしくは、私が計上出来ないとすると、父の確定申告で、使用貸借に関わる費用ということで、経費処理が可能でしょうか？ 非常に判りにくい質問で恐縮ですが、ご教示賜りたくお願い申し上げます。

知人（老夫婦、以下Bさん）が都内の金融会社（知事免許、以下株式会社Ａ）に不動産担保を提供し、その株式会社A名義でノンバンクから2000万円の融資を受け、うち600万円を本人たちはAより借用し、残る1400万円はAが運用しました。8ヵ月後、追加で資金が必要となり、ノンバンクに相談しますが増額は難しいということで、今度はBさんの不動産担保にてBさん名義で別の消費者金融から借り換えをしました。その時、2600万円（諸費用を抜いて2550万円）の実行額があったはずなのですが、本人の手元には250万円しかこず、残りのお金はAの担当者が持っていってしまったとのことです。そのあと、Aは1050万円のBさんからA社に対する投資契約書を持ってきて、Bさんはここに署名し、その利回り（年18％）及び元本をあわせて月々35万円ずつもらうということになったそうです。 最初のノンバンクの担保を抹消するのに600万円かかったとしても結果的に900万円のお金が足りないのですが、本人たちはその場ではわけもわからず、そのままにし、結果的にA社から42回×35万円の支払がされた後、今、過払いが400万円程度あるので、返してほしいと言われています。 当初借り入れた消費者金融への返済を続けているため、もちろんそんな大金を返す資力はありません。 二人が高齢であるため、詳細について記憶があいまいな所も多々ありますがこういうことってどこで相談するのが一番いいのでしょうか。 ちなみに本人とそのA社が契約を締結したのは本人が65歳のときです。

お世話になっています。 都内でマンション購入を検討しております。 現在、私も主人も20代後半で、0歳の子供がおり、賃貸マンションに住んでおりますが、将来的には主人の実家に入る予定でいます。 その状況で、マンション購入を検討している理由は、「投資」の面です。 現在、主人の会社から住宅補助があります。ただ、この補助は賃貸のみで、持ち家に関しては補助がでません。 私としましては、私の通勤や、子供の保育園などを考え今の場所で「賃貸」のまま生活し、購入マンションは賃貸に出したいと言うのが希望です。 購入を検討しているマンションは、3LDKで都心の一等地ではありませんが、都心に近く駅までも徒歩10分圏内で立地も悪くありません。 周辺の不動産屋で聞いたところ相場もそこそこ高く、借り手がつかないことはほとんどないとのことでした。 計算したところ、家賃収入を考えると、現在の家賃を差し引いても、マイナスになることはないようです。将来的に実家に戻ることを考えても、家賃収入が見込めるかな、と思っています。 ですが、そもそも住宅を購入しながら、諸事情(子供の保育園など)により他人に貸し、自分たちは賃貸を続けるということは出来るものでしょうか？ （購入予定マンションも現在の居住地も比較的近い） また、その場合会社から、賃貸住宅のみに適用される住宅補助は受けられるのでしょうか？（違法性はないのか） ちなみに、ローンを組む際に”自分たちで住むつもりがない”場合はローンの金利なども高いということなので、最初は自分たちで住むということでローンを組もうと思っています。 お詳しい方のアドバイスをお願いいたします。