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任意売却物件の場合、銀行をだまして売主への裏金を出す契約ってよくするのでしょうか？ 任意売却物件のアパート1棟の購入の検討を進めています。 実際の本体価格は2300万円で購入予定ですが、 本体価格2000万、覚書で300万とし、契約をしたいとの要請が不動産業者からありました。 （2000万は銀行へ、300万は売主へ行くためにこのように２つに分けるようです。） 買主の私は結局払う額は一緒なので！とのこと。 ●条件 （１）物件：アパート1棟 投資用 （２）本体価格：2300万 （３）販売形態：売主（任意売却の為、実際は弁護士） - 元付け業者 - 買主側業者 -買主（私） （４）売主の債務額：抵当権額は3900万、残債は3500万ぐらいとのこと。 ●不動産業者の説明： 任意売却の為、残債3500万に対し、購入金額2300万の為、 本来銀行は全ての弁済を受けられない。但し、いろいろ稟議し、 抵当権の抹消をしてもらえることになりそうとのこと。 （もちろん抵当権抹消出来なければ契約は白紙解約になります。） 本体価格の2300万で契約すれば当然、銀行は2300万全て持っていく。 しかしそれでは全く売主のところにお金が残らない為、 2000万で契約したこととして銀行をだます。 （これでも銀行は抵当権を抹消してくれるらしく、この価格がぎりぎりにラインなのだと思います。） 本当は2300万で契約しているが、2000万で契約したとこととし、 覚書で300万円別に書類をつくり、銀行にはばれないようにこっそり売主に300万を渡してほしい。 とのことです。（こんな風にはっきりは言ってませんが、結局は上記のように言っているような内容です。） 色々書いてしまいましたが、不動産に詳しい方、業者の方へ以下質問です。 １．任意売却の為、リスクがあるのは理解していますが、このようなことは一般的ですか？ （確かにこのような事はあるようですが、上記の条件って一般的ですか？） ２．似たような他の質問いろいろ見ましたが、300万売主への裏金は見受けられませんでした。 なんか2000万でまるで買えたような気がしてしまいます。 任意売却なので厳しいのは理解しますが、 こっち（買主）が協力する変わりに安くしてもらえる理由は無いでしょうか？ ３．こうなった場合も仲介手数料は2300万で計算するとのこと。 なんかずるいような気もします。2000万で仲介手数料を算出してもらう交渉は有りでしょうか？ ４．違法でしょうか？ よろしくお願いします。

昨今の不景気の風をまともに受けて、私もちょっと・・・な感じになってきまして、そこで少しでも家計の足し、いや、もしうまくいけばいっそこれと不動産投資を本業にして経済的自由を得たいと強く思うようになってきました。別に億万長者ほどでなくても、平均より少し良い程度でいいやという、ささやかな夢ですｗ さて、そこでいろいろ関連書籍を探していますが、情報が多すぎで困っています。 みなさん、どれか『まずはこれ一つ読んでおくのが基本でしょう！』といった書籍をご紹介下さい（できればその理由も。）m(_ _)m ちなみに少しＡｍａｚｏｎを検索しただけで、次のような読者リポートが→『デイトレードで毎日を給料日にする! (単行本)』　ここのスレの評判がいいので買ってみました。結論としては、入門者から初心者向けです。中級以上の人にはもちろんのこと、初級者でも物足りないかも。 時代の流れのせいで、今ではこの本記載の板読み術も使えないし。。。。』 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ^^^^^^^^^ 傍線の情報が何となく気になりました。本当に使えないなら、その理由とはどのようなものでしょうか？　また、一月いくら稼げるようになったら（経費・損失差し引いて）「デイトレで稼げている」といえるのですか？

10年ほど前に投資用マンションを購入しました。サブリース契約で私はマンション会社から月々決まった額の借上げ金を受け取っていました。マンション会社は独自のノウハウで賃借人と契約を行い部屋の運営を行っていましたので、私は実際にはマンション経営にはかかわっていませんでした。賃借人との契約内容は私には知らされていませんでしたので、どなたが私の物件に住まわれているのか知らされていませんでした。賃貸料や敷金についても知らされておりませんでした。 マンション会社とは何のトラブルもなく、何年も安定した関係が続いていましたが、突然２年前にマンション会社が倒産しました。サブリース契約は終わり、新たに不動産会社と契約を結びました。賃借人は倒産したマンション会社と契約し、倒産後もずっと私の物件に住んでおられました。 このたびこの賃借人が退去することになったのですが、賃借人は敷金の返済を私に求めてきました。私はマンション会社と契約していたのであって、賃借人とは直接契約していません。敷金も私は受け取っていません。敷金を返す義務が私にあるのでしょうか。ネッとで探しても明瞭な答えが得られません。よろしくお願いします。

　お世話になっております。 　20代後半のサラリーマンです。 ■背景 　約1年前から企業型確定拠出年金をやっています。 　ポートフォリオに、当初はリターン重視でアクティブファンドを多く取り入れていました。 　しかし、これまでに知識が増えてきた結果、低コスト重視で信託報酬の安いインデックスファンドをメインにした方がよいと考えるに至りました。 　株、債権、不動産の割合、日本、先進国、新興国の割合は変えない予定です。 ■質問1 　配分変更によって、今後購入しなくなる商品が2つ発生します。残高があると信託報酬がかかりますので、スイッチングにより全売却しようと考えています。なお信託財産留保額は0です。 　この考えは妥当でしょうか。 ■質問2 　スイッチングするとして、妥当なタイミングというのはあるのでしょうか。手数料面から考えると早くスイッチングするのがいいと考えています。 　これは妥当でしょうか。 　というのも、上記2つの商品はそれぞれ1%と6%の含み損となっています。 　普通の投資信託なら、含み益が最小のときにスイッチングするのが損が少ないのかなという感覚があります。そのため、含み益に戻ると期待して待つべきでは、と後ろ髪を引かれます。 ■末尾に 　長文質問を最後までお読み頂きありがとうございます。 　普遍的な正解というものはないかと思いますが、色々なご意見をご教示頂けましたら幸いです。 　よろしくお願い申し上げます。

はじめまして。 現在新築マンション購入を進めています。 契約も終わり、頭金も一部振込んだ後で、今更なのですが購入に迷いが生じてきてしまい、自分の年収で本当にやって行けるのか心配になってきました。アドバイスを頂ければ幸いです。 ６２５０万円の新築物件を購入予定。 頭金８００万円（諸費用込み）←５５０万円振り込み済み 夫　３８歳　年収約８８０万円　勤続年数１０年以上 妻　３６歳　専業主婦　年収０円 子供　２人（６歳と１歳） 貯蓄約２０００万円（株７８０万円　投資信託７００万円　預金５２０万円） 現在は自己負担８万円（会社からの負担は約１１万円）で賃貸マンションを借りております。 このままでも良いとは思っていたのですが、子供の入学のタイミング、将来転勤があった場合の家族の選択肢、将来購入する場合の高齢でのローン組を考えると今が一つのタイミングと思い、住宅購入を進めてきました。契約も終わり、頭金の一部も振り込んだ今更ですが、余裕がなければ契約を取り消してでも購入しない方が良いでしょうか？ 不動産の方は私の年収に対して大丈夫、余裕があるほうと言っています。銀行の審査も通りましたが、本当に大丈夫か出来ればＦＰや専門の方にご相談させてください。

まず、経緯からお話ししますと、 主人の沖縄にいる父があと一年の命と宣告されました。80歳です。 もしものとき残されるのは母一人。主人は4人兄弟の末子で 皆東京で家族とともに暮らしています。帰りたい気持ちがあっても 就職難の沖縄ではとても厳しい現状です。 母は沖縄を離れたくないようです。母一人になることが気がかりでした。 そこで、主人は不動産投資目的で住宅兼アパートを建て、 世話好きの母を管理人として住んでもらうことを考えました。 今の沖縄の小さな家より兄弟も帰ってこれやすい環境になります。 ところが急なことで、主人の父が他界。 親族のユタがいうには 「３年喪に服している間は家は建ててはいけない。」 今時、3年？？？なぜ3年なのか？と聞いたら 「前からそう続いていることだから」 それでも家を建てた家の家族には痴呆の子が産まれているそうです。 家を建てること。 自分の欲ではなく家族のことを思っての行動に対してお義父さんが、 先祖がそのような仕打ちをするとは思えません。 なぜ３年なのか、なぜ家を建ててはいけないのか？めでたい事だから？ わかりません どなたかご存知の方お教え下さい！よろしくおねがいします！

私は専業主婦ですが、ネットで株取引をしています。 今年の譲渡益はわずか1万円です。昨年は8万円くらいの譲渡益がでて源泉徴収ありにしていたのですが、あるサイトで専業主婦は譲渡益が20万円以下なら源泉徴収なしにしていたほうがいいと書いてあったのを見て今年から源泉徴収なしに変えました。 そこでお聞きしたいのですが、 ・利益が20万以下なら確定申告の必要はないというのは本当でしょうか？ ・その他にネット銀行で投資信託を保有しています。そちらの分配金もいれると20万円を超えますが、その場合は申告の義務はありますか？（配偶者控除の38万円は超えません） ・去年は源泉徴収ありにしていたので自動的に税金を引かれましたが、去年収めた分の譲渡益（10万くらい）の税金と投信の分配金に課された税金は今からでも申告すると戻ってくるのでしょうか？ 私は専業主婦ですので給与収入やその他不動産収入などは一切ありません。申告が必要になるようであれば場合によっては下がってしまった保有株を売って損をだしてしまおうかとも考えています。 お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。 宜しくお願いします。

友人の話です。結婚して7年。子供が2人います。夫が結婚当初から浮気を繰り返し年収700万もあるのに、生活費は月家賃7万ふくめ12万。彼女も仕事をしており、そこまでお金の面で交渉はしてなかったそうです。 きょねんくらいから株投資をしていて、はがきが届くようになったようです。借金もしているようで、聞いても、物に当たり散らし、そのまま帰らない日が続き3月に離婚を決意しました。養育費月5万のこうしょうで決裂・・・。弁護士に相談したら、あちこちに借金をしている可能性があるかもと、注意しなさいといわれ、ダンナの部屋をガサいれすると、4月に5000万マンションを購入してました。権利書発見。 　　で、そうだんです。住民票もダンナがすでに引っ越したようになって、今住んでいる所はだんなの会社から借りている形になっているそうです。更新の関係で来週その不動産に住民票をもっていかなくてはなりません。もしかしたら、強制退去もありえますか。子どもたちは、離婚してもかまわないけど、引越しだけは嫌だと言ってるそうです。毎日メールでそうだんがくるのですが、私は法律のことさっぱりで、何より 最近占いに走って危険です。あと、そのだんなのマンション、取り上げることは、出来ますか

相続税が上がります。 保険会社などはこれを理由に生命保険による相続を勧誘してきますが 効果的で、節税できる相続は生命保険しかない、生命保険が一番いい。 と言われるのですが、どうでしょうか？ 仮に贈与枠、贈与枠＋で終身保険などにした場合、確かにいいように感じますが どうなんでしょうか？ リスクリターンで考えると、ほとんどリターン(101.5%とか)はなく、インフレリスクはあります。 自分で運用もしているので、このリターンは実にばかばかしいですが・・・ 他にもアパートやマンションを建てて・・・などもあります。 これは祖父母の代でやりましたが、私はイマイチだと考えています。 建物の老朽化とか、いろいろ経費、その他リスクもあるので。 現在この家賃収入もあります。 この収入の一部を保険にしたら？とも言われました。 1 生命保険を利用する。 2 賃貸不動産を建てて相続する。同時に借金もする。 3 1と同じ額を毎年現金で贈与させる。 4 会社設立、法人登記 ペーパーカンパニーを作って、役員報酬、給与、その他おいしい思いをする・・・ 5 その他 法律がどんどん変わるし、少なくともより多く取られるようになっていくと思いますが 実際はどうなんでしょうか？ ※仮に１億相当とします。すべて現金ではなく土地などもあります。 この金額の運用方法んらいくらでも自分でも投資はするほうなのでいくらでも思いつきますが 困ってます。

実家の父が太陽光発電にすると言い出しました。 訪問営業の方が来て、すっかり乗り気になってしまったそうです。 （投資ではなくてパネル設置の方です） 関西のイーネットサービスというところです。ホームページはあるようですが…。 なんでも契約して年内に７割（５００万くらい？）支払わなければいけないとか。 私も母も詐欺じゃないかと思っています。そうでなくても高すぎますよね…。 そんな裕福でもないのに何を言っているんだとびっくりしています。 無事に設置できたとしても還暦すぎた父が生きている間に元が取れるはずもありませんし…。 母から詐欺を疑われて躍起になってしまったのか、父は、母の言うこと（知り合いの工務店や不動産屋にきいたらそんな話は聞いたことが無い、他の業者と比較検討すべき、など）はへそを曲げてもう全く聞く耳を持たないようです。 明日測量に来てしまうそうです。意地でも契約するつもりです。 最後の望みは娘である私からの説得です。 遠方に住んでいる為説得には行けないのですが、電話をするつもりです。 意固地な父にはどういう説得があるでしょうか… この会社についてご存知の方、太陽光の契約について詳しい方、詐欺体験談？など、どうか教えてください！ すみません、ちょっと興奮して文章おかしいかもしれませんが…

うちの会社のオーナーはとても成功しています。 不動産から初めて、スーパーだったり、クリニックだったり、要は投資をしてビジネスを買い、またそれで大きなビジネスを買うといったスタイルです。 うちの会社はあるビジネスをしているのですが、社員は完全にもの扱いです。それぞれの社員との契約、あらゆるところで、自分にだけ都合のいいような方に持って行ったり、ポジショントークで相手にNOを言わせなかったり、彼を好き人間はいません。 当然、こんなことは社外の人間は（顧客）はしらず、素晴らしいビジネスマンなので、いろんなところにいっては、出資の名のもとに相手に入り、またビジネスマンとして外面が本当に言い訳です。 つまり権力者なのですが、他の権力者にもきちんとネットワークをしているので、力が増大する。 でも彼がやっていることは、非人道的なことが多く、社員も辞めるし、私は個人的には人として軽蔑しています。 ここでの質問なのですが、やはりこういう人間だからこういう成功ができるのでしょうか？彼らは幸せなんでしょうか？（みんなが軽蔑していることをわかっいるのかわかりませんが）基本的に大小問わず、社長はみんなそうなんでしょうか。力を持てば、悪いことも許されるのでしょうか。人を罵倒したりルール違反も許されるのでしょうか。

飲食店を始めて2011年1月末日で3年になります。 賃貸し物件で3年更新なので、今月末が更新との認識でいました。 先日、仲介の不動産屋から借地借家法３８条を上段にうたって通知書が投函されていました。 賃貸人の大家さんは再契約する意向は無い。 という事と その３８条にのっとって2011年6月で契約期間が満了する。 とのことが言いたいようです。 その38条には1年前から6ヶ月前と記されていますが、6ヶ月まえなら2011年7月ということになるのでは？ という思いと、 商売も3年たち、ようやく初期投資を回収し、お客さんもついてきたたところです。 なのでこのタイミングでここを離れたくありません。 この借地借家法というのは、借りてる人は従わなければならないものなのでしょうか？ 立ち退きとなると、普通、申し入れがあり、理由の説明があったり、次に移行する費用の話があったりするものだと思っていたんですが・・・ 通知書の右半分の【再契約の意向のある場合】というところは、斜線が引いてあり、全くこちらの意見・意向は通らないようなものになっています。 もし立ち退き料が請求できるとすれば、それはどれぐらいの目安（売り上げ3か月分とか？）だったりするのでしょうか？ 教えてください。 よろしくお願いします。

私達は将来的には海外移住を考えているものです。 比較的物価の安めな国で、リタイアメントビザでは無く海外移住が可能なオススメの国を教えて頂きたいです。 私達は３０代の日本人とオランダ人のカップルです。 運用資金はかなりまとまった額を用意できるので、金銭的には土地や物件の一括購入、投資や起業も可能です。 自分で東南アジアを中心に調べてみたところ １、３０代という年齢の為リタイアメントビザに該当しない。 ２、現地の人と結婚をしているわけではない。 ３、現地の会社に就職するわけではない。 という内容の為、なかなか候補になりそうな国を絞れていません。 私達の希望としては、日本やヨーロッパと比べて物価が比較的安いところ。という事は条件ですが、現時点でそれ以外には余りこだわりはありません。（移住前に旅行などをして現地の空気を見て決めようと思うので） 外国人カップルでも不動産や資産が持てて、長期滞在（もしくは永住）が可能な国を教えて下さい。 また参考になるサイトやブログ、このような状況で比較的オススメの方法（例えば現地の学校に通う、起業するとビザが通りやすい等）があればそちらもあわせて教えていただけると助かります。 どうぞ、よろしくお願いします。

低所得者になった男です。結婚について・・・ それなりの会社に勤めてたのですが、人間関係で酷いイジメとパワハラになって退職させられました。20代の男性です。それでも働こうと頑張って就職先を探したのですが、営業不動産に決まりました（投資信託）給料は出来高で、契約取れないと薄給です。。。 また、私は結婚願望が強く、20代のうちに結婚したいと思っていました。 ただ、私のような安月給の中小勤務の男を好きになってくれる女性はいるでしょうか？ 全ての女性が！なんて言いませんが、女性って男性の年収とか職業ですごく差別してくると思うんです・・・（被害妄想かもしれませんが確信に近い何かを感じます） 「最低でも20代なら年収400万以上ね！」と思われたらアウトです。。。転職したてだしそれ以下です 私のような低所得者でもお見合いや結婚相談所で結婚してもらえますかね？ ここで女性質問者で「無職でお見合いor結婚相談所へ行って大丈夫ですか？」などで回答者の多くは「大丈夫。職業を気にする奴は最低男」とか言ってますが・・・これは女性の場合だけの特別ですよね？ 我々男性はやはり女性から年収や職業で門前払いをされるんでしょうか・・・ 考えれば考える程に辛くなりますが、、、よろしくお願いします。

似たような質問を見つけましたが、具体的な数字でお伺いしたいため、改めて質問させていただきます。 2003年に大阪北区で投資用のワンルームマンション（18～19平米）を1410～1440万で3件購入しました。頭金なしで35年変動金利、元本はほとんど減っていません。取得価額は1130～1200万で、物件が担保になっていますが、借入が上回っています。 人生勉強にしては高くつき、今まで見て見ぬふりをしてきましたが、そろそろなんとかしなければと思っています。 業者２社から見積もりをとったところ、中古収益物件としては10％利回り確保が必要なので720～820万との見積もりでした。 800万で売れたとしても、1件あたり、ざっと600万+手数料が発生します。 損切りが必要だとは思うのですが、現在貯金はありません。ただ、これからは1年あたり600万くらいを清算に使えます。 調べていると売却すべきとの意見が大多数なのですが、私の場合も本当にそうか、確信が持てないでいます。 このままマンションを持ち続けて繰り上げ返済していくのと、1件ずつ全て売却していくのとでは、やはり売却がお勧めでしょうか。 もしくは、その他の方法がありますでしょうか。 不動産関係に詳しい方や経験者の方、どんなことでも結構です。 ぜひアドバイスをお願いいたします。

東京での不動産投資について、ご意見を伺わせて下さい。 私は、ある女性と婚約し、来年2月に挙式の予定です。 彼女は、私と知り合うまでは、当分独身生活を続けるつもりでいたため、 女性の一人暮らしにぴったりの新築マンションの購入契約をしていました。 そのマンションは、東急田園都市線で渋谷から数駅目の、割と人気の高いところに立地し、 駅から徒歩8分、間取りは1DK、面積は約50平米、完成予定は来年3月です。 販売会社、施工会社とも、誰もが知っている、日本で最も信用力があるといってよい会社です。 購入費は総額4000万円。彼女はそのうち、1000万円を前金として自己資金で支払い、 完成時に支払う残金3000万円は、銀行のローンでまかなう予定です。 彼女は、医学関係の仕事について今後とも続けるつもりであり、収入面で不安はありません。 結婚後は、私の所有するマンションに住むつもりなので、彼女のマンションに我々が住むことはなくなりました。 そこで、彼女のマンションをどうしようかと迷っています。 今考えているのは、 　1　違約金を払って、即座に購入契約を解除する。 　2　マンション完成後、購入したのち速やかに転売する。 　3　マンションを保有しつづけ、賃貸収入を得る。 のいずれかです。 このうち、どれが最もよいと思われますか。あるいはもっといい手はありますか。

職場でテーマ討論会をやります。「もしも宝くじキャリーオーバー6億円当たったらどうする？」というテーマになりました。 事業を起こすとか、遊ぶとか、物価の安い海外へ移住とか　いろいろな意見。 以下の論点で話をしたら、あまりにも「夢がない」と「ケチだ」 「変人だ」と言われました。 【私の考え】 (1)私は、当たっても誰にも言わない。仕事は辞めない。 (2)5000万円程度で今の家を建て替え（決して豪邸にはしない）ローンなしにする。 (3)1億円は基金として分散投資（安定性重視・インフレに備え「金」も買う。老後の完全介護ホーム入所費用基金…子供に迷惑かけない。） (4)4億5千万円で立地が良いワンルームマンションを東京をメインに、災害リスクを考え、大阪、札幌、福岡など絶対需要がある場所に買う。 （アパート経営ということを考えそうだが６億程度で立地が良く投資に見合った安定収入が入る物件は乏しい。借金して建てるのはリスク大） (5)買う物件はなるべく築浅の中古物件（新築というだけで高い。） 　※ファミリータイプは絶対手を出さない。 　　長く住まれ家賃も変えにくい。（優良なファミリー向け賃貸住宅促　　進を狙った定期借家権方式は思惑倒れ。家賃が安くなり、この方式　　を選ぶ大家はいない。） (6)地域により価格差はあるが、１５００万円の物件なら３０件買える。 　家賃７万円とすれば、管理会社費用を差し引き月に２００万弱入る。 　年収は２０００万円程度は確保できそう。それに＋現在の収入 (7)年１０００万以内で生活。残りは流動性の高い預金に。 　（現在の年収レベル） 　・一度広げた生活レベルは戻せない。 　（某ミュージシャンのようなことはしない。） 　・友人を失う。（生活レベルが変わると。） (8)預金が貯まったら、マンション買い増し。 (9)利回りが悪いマンションは適宜売却、買い替え。 (10)子どもたちのために相続税対策をしておく。 　（マンションそのものも売る方法がある。） 【気になるデメリット・リスク】 (1)少子高齢化による入居率低下 (2)子供が勤労意欲を失う恐れ (3)出来れば大学生（旧帝大、早慶上理、ＭＡＲＣＨ程度まで）等を住まわせたい。（入居者は入れ替わって欲しい。家賃が変えにくい。…更新時下がるリスクはあるが。）晩婚化などで、長く住まれたり、孤独死しそうな独居老人には貸したくない。 （事故物件）・・・中古マンション探しでは事故物件に注意だが・・・ ワンルームなら人が入れ替わるので事故物件でも忘れられる。 (4)日本自体の経済崩壊・・・内心不安あり。 　不動産はその名の通り動かない。こうなると円もダメ、紙くずに。 　早めにタックスヘブンの海外に逃げた方が。 小説「タックスシェルター」幸田真音　は面白かった。 大金を手にし、転落の人生にしたくない。 　

2年程前に賃貸マンションを借りました。 猫ちゃん２匹いるので色々許可もらえる物件を探し１匹ならOKや昔はOKだった等あったのですが都市部なのでどうしても集合住宅しか選べず不動産会社さんに相談していました。 金銭的等の無理や嘘偽り等するぐらいならタイミング等ありますから郊外という選択肢等もあるわけなので3社程やり取りしていました。どうやら条件が合う物件が見つかった様で 親身に話や状況を聞いてくれていそうな誠実な担当者でしたし場所は気にせづ、複数飼えるなら別に私の駅までの距離や利便性などは全く気にしませんでした。担当者に聞くとその部屋のオーナーが困ってる？直に入居してほしいようでした。重要事項説明書にもペット可と記載されています。特記事項等に何匹とはありませんでしたが、ずっとやりとりしてたので疑う余地もありませんでした。猫は日中は外にいたせいか住んでからも何も変わらない平穏な生活で安心していました（野良猫もや別の住宅の飼い猫にもなれて） しかし契約してからまだ1年もたたない日にある文書が管理組合から自宅ポストに手紙が入っておりどうやら自分が契約した時のマンション使用細則が改訂されたとの内容でした。 それを全戸に配布していたかどうかはわかりませんが「貴方（私）の住居は2匹ですよね？」確かにペット飼育を限定的に認める条文は使用細則にありましたがこの度定時総会にて当該条文は削除されています。と条文は届出義務あり、犬猫一匹に限る、違反した場合は飼育禁止となる。と後でつけたような文章で配慮もなく一方的すぎて馬鹿馬鹿しすぎて怒る事もなく弁護士に相談しようと思っています。 世間一般的にはこんな事認められると思いますか？理事会といっても投資用なので１人２人の個人的感情？でそんな事まで人の生活の使用を制限できるのでしょうか？しかもオーナーや不動産会社通してならまだしも手紙で直に…脅迫以外に考えられないのです。 ちなみに飼育している猫が他人に危害を加えたりした事も私自身清潔な方なので異臭がなどのクレームもありません。私自身現在、精神的に病んでおり文章が乱雑で申し訳ありませんが多角的な意見やアドバイス頂けると幸いです。

昨年の１１月に証券会社（営業）に入社した者（男、２４歳、妻子あり）です。 現在、３ヶ月目に差し掛かり、試用期間から本採用になれる条件はパスしたので、問題なく３月からは本採用になります。 しかし、今日まで仕事してきて、当初、想像していたより成績も伸びず、１年後、２年後に不安を感じてきました。 また、本採用とはいっても契約社員なので、家を買うにもローンも組めず、正社員のように会社から顧客ももらえない状態です。 もちろん、入社前から分かっていましたが、飛込みで訪問しても「邪魔者扱い」「迷惑だから来ないで」と、散々な反応で、話すら聞いてもらえません。（当然といえば当然ですが・・・） また、最近の雇用情勢を見る限り、正社員だからといって将来が確保されているわけではないですが、少なくとも今年の経済情勢は厳しく、また、先日の金融危機の影響で顧客の資金が回らず例年に比べ、投資にお金が回りにくくなっています。 以上から、転職が脳裏をかすめたのですが、先日、以前の職場（不動産業）でお世話になった取引先の人が、うちの会社に来て自社の不動産の管理をしないか？とお話を頂きました。 給料も今と同じ水準で２７万程度はもらえます。 また、正社員でもあります。残業はほとんどありません。 会社も１部上場で、直ぐに潰れる様な会社ではないです。 皆様でしたら、どの様に考えますか？ 私は正直、転職したい気持ちでいっぱいですが、今の会社には資格も取らせていただき、人もいい人ばかりで、申し訳ない気持ちでいっぱいです。 ただ、先々の人生を考えると一人身ではないですし、総合的に見て転職した方が良い気がしてなりません。 また、このような時、正直に条件が良いので転職したいです、と申し出た方が良いでしょうか？ それとも、体調が悪い、実家に戻る、など風当たりの良い言い訳で申し出た方がいいのでしょうか？ アドバイス頂ければ幸いです。

いろいろ調べましたが、決心つかず。時期的にも届出の期限が来ており、どなたか税に詳しい方、お知恵を拝借したいです。 転職を機に会社を辞めて自営、以来申告はずっと白色でしています。低収入が続いたので、H19年の4月から思い切って自宅を賃貸に出し、自分は家賃の安い田舎に移転、家賃収入が初年度230万弱（礼金込み）ありました。H20年以降は年間240万（月20万）となる見通し。住宅ローンがあるので償却分+経費などもろもろで本年160万くらい費用になります。 本業は赤字で雑収入（原稿料）40万+経費80万（長い目で見てます）。この他に、バイトの給与所得160万です。移転により住宅ローン控除が使えなくなったので、国民年金基金を始め、社会保険料で69万控除してます。 源泉分はこれで8割方還付されるのですが、いかんせん住宅ローン+低収入なので、住民税や国保など、なるべく低く抑えたいという気持ちが強いです。単身者ですが早く自宅に戻りたい（苦笑）。本年から所得増で住民税UPにビクビクです。 本業の派生で、今年からコーディネーター的な仕事もしています。これの初期投資に30万ほどかかりました。本年度10万くらいの収入見込。毎年固定費＋経費で20万はかかる予想、収入は20～30万を想定していて、通算だとチャラです（趣味の延長なので、赤にならなければ○）。将来的に規模を大きくして行きたいのですが、この収入のアンバランス（不動産所得＞給与＞事業所得）で青色申請できるのでしょうか？この場合、事業内容を本業（原稿・コーディネート事務所）でも受けて貰えるんでしょうか？ 青色にすると、給与所得⇒雑収入扱い（となるのですよね？）で、青色の10万円よりも基礎控除38万円が使えなくなるのはかえって勿体無いようにも思われ。。。しかし、青色の赤字の繰越で不動産所得の課税分を相殺できるのかも？など考えているうちに、何を優先すべきか分からなくなってしまいました。 ヘンな収入内訳ですみません。ご教示いただければ幸いです。よろしくお願いします。