投資用ワンルームマンション 困ってます 今後どうすれば？

質問

似たような質問を見つけましたが、具体的な数字でお伺いしたいため、改めて質問させていただきます。
2003年に大阪北区で投資用のワンルームマンション（18～19平米）を1410～1440万で3件購入しました。頭金なしで35年変動金利、元本はほとんど減っていません。取得価額は1130～1200万で、物件が担保になっていますが、借入が上回っています。
人生勉強にしては高くつき、今まで見て見ぬふりをしてきましたが、そろそろなんとかしなければと思っています。
業者２社から見積もりをとったところ、中古収益物件としては10％利回り確保が必要なので720～820万との見積もりでした。
800万で売れたとしても、1件あたり、ざっと600万+手数料が発生します。
損切りが必要だとは思うのですが、現在貯金はありません。ただ、これからは1年あたり600万くらいを清算に使えます。
調べていると売却すべきとの意見が大多数なのですが、私の場合も本当にそうか、確信が持てないでいます。
このままマンションを持ち続けて繰り上げ返済していくのと、1件ずつ全て売却していくのとでは、やはり売却がお勧めでしょうか。
もしくは、その他の方法がありますでしょうか。
不動産関係に詳しい方や経験者の方、どんなことでも結構です。
ぜひアドバイスをお願いいたします。

回答No.1

oska

＞投資用のワンルームマンション（18～19平米）を1410～1440万で3件購入しました。

ワンルームマンション投資は「節税目的が普通で、利益目的は失敗する」のが現実です。

＞頭金なしで35年変動金利、元本はほとんど減っていません。

２００３年購入ですから、元本は減っていないでしよう。
ただ、ローンの組み方が異常です。営業から見ると「鴨葱」かも？

＞売却すべきとの意見が大多数なのですが、私の場合も本当にそうか、確信が持てないでいます。
＞このままマンションを持ち続けて繰り上げ返済していくのと、1件ずつ全て売却していくのとでは、

「現在貯金はありません。」という状態で、繰上返済を考える事自体異常ですよ。
もっと、（家賃収入＋給与等収入）ー（マンション経費＋借金返済額＋生活費＋預貯金など）の収支計算を行って下さい。
このままの状態だと、確実に破産します。

実際の収支を記述しないで、借金だけを記述しても誰も回答出来ないでしよう。

お礼

ありがとうございます。
毎年600万円を回せる、と記載しました通り、破産することはありません。
キャッシュフローの計算から判断することは可能なのでしょうが、利回り10％で720～820万円というデータがありますから、ストックの比較で考えることも可能なわけです。
売却すべきか、売却すべきでないか、その判断の着眼点を知りたかったのですが。