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築17年の一戸建ての家に今年の６月に引っ越しました。クロスの張り替え床の張り替えのリフォーム済みの借家でした。 家を見に行った時、少し臭いが気になったのですが、換気をしたらなんとかなるだろという考えで借りました。 しかし、４ヶ月たった今でもカビ臭いというか土臭いというか、古い臭いがします。 芳香剤、お香、消臭剤と試しましたが効き目はありませんでした。 家は木造で床下は土です。 玄関の前にたつだけで臭います。 なので、窓をあけて換気をしても臭いがながれてきます。 外にある床下の通気口があるのですが、そこを臭いかぐと臭いです。 実家の母親にカビ臭いと言われて、服にも臭いがかなりついているようです。 大家さんに相談したのですが、床の張り替えをした時にカビがはえていることはなかった。 壁かもしれないが、確かめようがない。 臭いは気にならないと言われてしまいました。 臭いをなくすことは不可能なのでしょうか？ インターネットで調べると、ブラズマクラスターや脱臭器がいいと見たのですが、車もカビ臭くなってると言われて、車用のブラズマクラスターを置いたのですが、あまり効果がないような気がします。 オゾン発生器も考えているのですが、結局は臭いの元を絶たなければ同じなのではと思っています。 リビングの床下収納から床下に除湿、消臭の砂をまこうかと思ったりしたのですが、あの狭い床下から全てを撒けるのかというと不可能のように思います。 引っ越したくはないので、我慢するしかないのでしょうか？ 原因もはっきりわからず、どうしたらよいのかと困っています。 何でもいいのでご意見頂ければと思います。 よろしくお願いいたします。

離婚について悩んでます。相談させてください。 もうすぐ結婚三年目になります。 私達は、私が働いていた キャバクラで出会い結婚しました。 今も子供は、いません。 出会いが出会いだから 仕方ないと思いますが 旦那は、キャバクラが大好きで結婚してからも 仕事の接待と理由を作り色々なキャバクラに通ってました。 1年前から私も夜の仕事に復活して生活費の為に 働いてきました。 もちろん旦那も生活費の為なので応援してました。 そんな生活が続いて 突然旦那が帰ってこなくなりました。 私は、携帯をみてしまいました。 そしたら いつもと違い 遊びのメールじゃなく 結婚してるのを隠して 本気で口説いてる メールをみてしまいました。 私は、本気なんだなと 確信しました。 その時にいままでの 我慢の限界で 携帯を見たことは、言わず帰ってこなくなった旦那にこんな生活が嫌だから 離婚したいと自分から 言ってしまいました。 もちろん返事も 今までと違い わかった。と言われ 家が決まったら すぐでてけと言われてます。 その話をしてから一ヶ月。家庭内別居が続いてますが２日に１回ゎ飲みに行き 休みの前の日は、必ずつぎの日の夜まで帰ってきません。 私は、親にお金を借り 来週出ていくつもりです。 でもどうしても 好き勝手やってる 旦那が許せなく 引っ越し代のお金だけでももらえないのかと 悩んでます。 調停離婚にしたら もらえるのでしょうか？ ご意見宜しくお願いします。

アパートの退去時に支払う修繕費用についての質問です。 アパートの部屋の壁に穴を開けてしまいました。 縦横１５cmくらいの大きな穴です。 深さは５cmくらいです。 また、その穴以外の部分にも、２ヶ所ほど壁に傷があります。 刀で壁を切ったような形で、１０cmくらいのものと１５cmくらいのものがあります。 深さは５mmくらいですが、若干、壁の表面部分より中に食い込んでいる部分もあります。 さらに、ユニットバスの浴槽が、汚れを長期間放置したことで色素沈着してしまいました。 洗剤やカビキラーなどを使って擦っても、塗布して時間を置いても、変色した部分の色が全く取れません。 黒っぽくなっている部分と白っぽくなっている部分があり、まるで浴槽に世界地図が描かれているかのようです…。 揚句に、クローゼットの扉にも穴を２つ開けてしまっています。 穴というか、扉の表面の木製の板の２ヶ所に、手の平大のヒビを入れてしまっています。 入居時に賃料の２ヶ月分の敷金（８万４千円）を支払っていますが、 立ち退き時に支払う修繕費用は、入居時に支払った敷金だけでは足りないでしょうか？ （関東なので敷引きはないと思います。ちなみに、礼金も敷金と同額を入居時に払っています。） もし足りないなら、私の場合はいくらくらいになるでしょうか？ つまり、修繕費用が敷金で足りない場合、「修繕費用－敷金＝立ち退き時に支払う金額」になると思いますが、その金額を教えていただきたいです。 大体の予測で構いませんので、よろしくお願い致します。 また、引っ越し前に修繕工事によって時間を取らされるのでしょうか？ 修繕工事は私が引っ越した後に行われるのでしょうか？ その他、面倒臭い手続きなどを何かしなければならないのでしょうか？ 質問が多くて申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。 長文失礼致しました。

借りている店舗が競売に　家賃が差し押さえに　払わないとどうなるの？ 前回質問した同じ件で、また質問です。 家賃が債権者の一人である銀行から、差し押さえされました。大家さんは、権利金を返金できないので、家賃で相殺したいから、家賃を払わなくていいですと言ってきました。供託が一番いいようですが、もし滞納したら、どうなりますか。競売の金額によっては、入札しようと考えています。また、入札できなかったら、お店をやめて出て行こうと考えています。 先週、裁判所から、執行官が調査に来ました。競売が告示されるまで、３，４カ月くらいかかるそうですが。６か月くらい滞納すると、銀行が裁判所に退去の強制執行の手続きを取るのでしょうか。 競売の結果がでるまで、家賃は貯めておきたいです。

同棲中の彼氏に出て行ってほしい 今付き合って1年半になる彼氏がいますが、始めの半年間は別々に暮らしていました。 しかし、彼氏が住居更新の際に次の場所が決まっていないというので、次が決まるまでということで私のマンションで同棲することとなりました。 ただ私は”同棲”には以前から反対でした。一緒に住み始めてからもその考えは変わっていません。 毎日「早く引越し先を決めて」と急かしつつも、1年経ってしまいました。 今は別れを考えて話をしていますが、彼氏に別れる意思がないのと、私に依存しているためにどうにもなりません。どうしたら、家から出て行ってもらえるでしょうか。私が引越しすることも考えましたが、金銭面で諦めました。 話をしても聞く耳持たずなので、なにか良い方法を教えてください。宜しくお願いします。

アパート借りたいんですが最初かかる費用わ敷金、礼金、家賃ですか？ 敷金2ヶ月礼金1ヶ月 家賃4万でしたら最初いくらぐらいかかりますか？教えてください(;_;)

UR住宅エレベーター騒音・・・ 一ヶ月前にUR団地の最上階エレベータの向かいの部屋に引っ越しました。 ３０年ほど経つ古い団地ですが外も中もとても綺麗でしたので決めました。 しかし、昼夜問わず「コンコンコン。。」という異音がするので 気になって調べてみると今の部屋がエレベーターの機械室の真下みたいで そのせいで鳴っていると分かりました。 （エレベーターと連動しているのは確認済み） ７０戸ある住民がエレベーターを使う度に音が鳴ります。 大きめの音量でTVをつけないと気になるくらいの音です。 私は前のアパートで騒音に悩み 最上階を探していたので、契約の際にも UR側に騒音に関して細かく聞いていました。 しかし、この異音については何の説明もなく 契約書にも何も書いてありません。 下見の時にはたまたま誰もエレベーターを使わなかったので 気付かなかったんです・・・・ エレベーターを使う人が少ない時間帯だったので。 これって私からするとすごく騙された気分なのですが 何も問題はない事なのでしょうか？ 何か対策をしてもらえると思いますか？ 異音に関しての説明があったら絶対に借りませんでした。 １０月半ばまで事情があり直接問い合わせできないので 先にこちらで相談に乗って頂きたく思います。 よろしくお願いします。

金銭の借用書の連帯保証人には非常に重い責任があることをよく耳にしますが、 賃貸マンションでの悪質な家賃未納問題では大家の大変さをよく耳にしますが、 賃貸借契約書の連帯保証人に強制的に保障させることはできないのでしょうか。 よろしくお教えください。

鉄筋コンクリートの賃貸マンションに住んでいます。最近引っ越してきたばかりです。 下の階の方が、二人住まいをしていて、ほぼ部屋にいるみたいで、しょっちゅう喋り声、生活音が聞こえます。 ある日、夜中にずっと喋り声が聞こえ、気付かせようと思い、窓をピシャリとしめると、喧嘩売っとんのか？と文句を言われました。 また別の日には、夜中に喧嘩をしていて、それは管理会社の方に注意の電話をしてもらえたのですが、当人は「テレビの音では？うちは一人暮らしだ、とりあえず気をつける」と答えたそうです。どう考えたってバレバレな嘘なのですが…。 またそういったことがあれば電話する、ということで落ち着いたのですが、やはり昼間の音も気になってしまいます。 というのも、私が夜勤のバイトをしているせいもありますし、こちらの足音なんかも聞こえていると思うので、ある程度は我慢するべきと思っています。 しかし、会話の内容も分かったり、こちらがテレビをつけていても、聞こえてくることもあります。 なので、恐らく、窓を全開にしているのだと思います。こんな寒い時期にも開けているなんて信じがたいですが。 今のバイトを辞めることも考えていますが、とりあえず対策として、防音カーテンをつけたり、防音シートを窓に貼り付けましたが、ほぼ効果なし…。 また似た質問で、こちらも窓を開けて、気付かせるという回答がありましたが、前回の「喧嘩売っとんのか？」のトラウマと、平気でバレバレな嘘つくので、もっと酷くなる可能性を感じます。 声のボリュームをさげるか、窓を開ける時間を限定していただきたいのですが、勝手でしょうか？ また、こんな理由でバイトを辞めるというのは、大袈裟でしょうか？

こんにちは、お世話になっております。 騒音による引っ越しについてなのですが、別部屋のリノベーション工事や水道工事、２階テナント工事など１年以上毎日朝９時～１８時ぐらいまで土日祝日問わずドリル音とハンマー音で騒音がひどいです。 また、張り紙で工事時間を記載していますが平気で時間以外に工事しています。 一つの工事が終わったらすぐに別の工事と続き１年以上になります。 あまりに騒音がひどくまともに生活できません。 引っ越したいと考えてるのですが大家（管理側の都合）で始まっている工事の騒音に対し、入居者が数十万払って引っ越しないといけないのかと思うと苛立ちを感じます。 騒音による引っ越しに伴い大家や管理会社に引っ越しにかかる費用を請求することはできないのでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。

こんにちは 「芸は身を助ける」と言う言葉があります 私は無芸大食を絵に描いたような人間ですが 人間、何かしら一つくらいは取り柄があるようです 昔、学生であった頃運送屋さんのアルバイトに行きまして 荷締めのロープの縛りかたはプロ並みになりました それと引っ越しの家財道具は如何に効率良く積むべきか？ 就職しましてから 上司の引っ越しのお手伝いに同僚何人かと行くのですが 自分で言うのも何ですが一頭地を抜く活躍に 「使える奴❗」と上司の覚えもめでたく随分引き立てていただきました さて 皆様にも芸は身を助けると言う経験はありましたか？ よろしくお願いいたします

引越しの後についての質問です。 引越しの翌日に不動産屋立会いで「現状　点検」ですか？あります。 引越しの後には　大きな家具を動かした所には　当然、埃がつもっていると思います。 その部分の埃取りをしようにも大きな家具を動かす事が出来ないので出来ません。 部屋の埃、それについても　請求があるのでしょうか？ 大きな金額を請求されたら？・・・不安です。 壁やふすま　などにも少し傷があるので敷金が戻ってくるとは全く思っていません。 このアパートは不動産屋の手続きで入居しましたが、「不動産屋又は管理会社が管理する。ではなく大家が管理する。」という種類のものです。 引越しは2日、もうじきです。 不安です。 アドバイス　どうかお願いします。

去年の8月に木造アパートの２階に彼氏と同棲を始めたのですが、下の階の住人から苦情がきます。 住み始めて、一週間後くらいから床を何か棒？みたいなものでドドドドドドドンと連続で叩かれたりし始めました。引っ越しの片づけなどは日中していました。 最初は、私たちに向けてではなく何かをやっているのだと思いましたが、頻繁にされるようになりました。（10時ごろ私たちが座って携帯ゲームをしてる時に真下からされました。） 私たちは、木造アパートと言う事でなるべくは夜に物音と出さないように心掛けていました。（借りる時に音は多少響くと不動産に言われていたので） それからしばらくして管理人会社から騒音の注意の紙がポストに入っていたのでなるべくは気を使って生活していました。（紙に書いてた内容が例えば、携帯は直で床におかない。夜10時～朝７時まではなるべくテレビなどを静かにするなど。） それでも、時折下から突き上げるような音が何度かしてびっくりしてしまいましたが、気にしないようにしていました。 ある日、彼氏の携帯に夜中電話があり彼氏が電話に出て小声で話をしてる時があったのですが、その日の朝４時半か５時くらいに家のチャイムがなり出ると下の住人（男性）が剣幕な顔をして怒鳴りこんできました。 言い分は、電話の声がうるさい！何時だと思ってるんだ！電話をするなら外でしろ！など色々言われていました。 その時は、すみませんと謝って何かあれば管理人言って下さい。と伝えました。 外の廊下の方がかなり響いていたので他の方に聞こえてたかもしれません。怒鳴り声がかなり大きかったので。 そこで、また夜中に電話は控えるようにしました。（12時以降の電話はしない事です。10時くらいからは小声で話をすること。） それから、しばらくして直接管理会社の方からお電話があり、下の住人から苦情が来てます。という連絡がきました。 管理会社の方から下の方からなのですが夜の11時ごろくらいまではお互い様なので大丈夫なのでが子供がいるので夜中は静かにしてほしいといわれました。 その時に、気を付けていることなどを伝え、何か○○さん（私）もありますか？と聞かれたので、生活騒音等はお互い様だと思いますので今のところないですが、下から突き上げるようなドドドドドンというのはやめてほしい。あとは、気をつけますと言って電話を切りました。 それから、しばらくはドドドドドンと音はなくなったのですが最近またなるようになりました。これ以上気を付けるところがどこにあるのか私たちにはわかりません。。 気を付けている事は、 ・音が出る生活音（洗濯機・等）は仕事が休みの日中にする。 ・お風呂（シャワー）はなるべく朝か、仕事から帰宅後入る。 ・食器なども夜が遅い場合は明日の朝するようにする。 ・夜9時以降はテレビの音量を下げる。 ・歩く時は静かにあるくようにする。 ・話もなるべく夜中はしないか、小声で話す。 ・出来るだけ家にいない。（帰宅後はなるべく早く寝るようにする） ・性行為はなるべくしない。 下の階は、家族みたいです。小学生くらいの女の子1人・夫婦の三人だと思います。 あとは、犬が１匹か２匹くらいいると思います。 下の方も旦那さんだと思いますが夜中の１２時～１時ごろに帰宅してバタバタと聞こえてきたり子供の声や話し声なども聞こえますし夜ゲーム？かなんかではしゃいでる時もあります、日中は奥さんや子供が友人を呼んでワイワイと聞こえてきます。（夏などは窓を開けるので声も全開で日中は映画などは観れない時もたびたび・・） 犬の鳴き声なども時間問わず鳴きます。 特にうるさいのは、寝てる時の旦那さんだと思いますが（わかりませんが）イビキがかなり大きく地響きみたいに聞こえてきます。（私たちはベッドじゃなく布団なので余計聞こえるのかもしれません） それで地震だと思ってびっくりして起きた事があります。 床を夜中ドンドンされたあと何分もしないうちに大きなイビキが聞こえてきます。 私たちの声よりそのイビキの方がうるさいような気がしてなりません。わかりませんが・・・。 でも、それは同じアパートに住んでいて多少は許し合わなければならない範囲だと思って私たちは黙っていますが、下の階の方は自由に過ごしていて私たちだけこんなに言われるのもなんかふに落ちません。（私たちから見ての意見なので私たちがおかしいのかもしれませんが・・・）最近は月に１回くらいは管理会社の方から電話が来ています。今日も来ました。 彼氏は、そんなに敏感に気にする事はないといいますが、床の突き上げるような音や管理会社（管理人さんは優しいです）からの着信があるともうテンションが下がります。 引っ越しは今のところ結婚式費用をためていたり家具・家電などを新しくしたので出来ません。 どうしたらうまく下の階の方と和解できるでしょうか？ それとも無理なのでしょうか？ 同じ経験の方いたり、解決された方がいましたらアドバイスお願い致します。 まとまりなく長文になってしまいすみません。

親が信仰している宗教が嫌で実家から出て暮らしてました。親が亡くなって一周忌の法要の話をする為に兄弟が自宅に訪ねてきたのですが、その際にその宗教団体の地区の代表世話人の様な方を連れてきたのです。せっかく引っ越しして親にも今の住所を知らせず宗教の勧誘から逃れる事が出来たと思ったのに、兄弟は私がその宗教団体が嫌いだという事は知っていますが、法要を親のゆかりの土地でやってもらう為の話し合いの為に連れてきたと言っています。 それ以降、宗教団体からの勧誘が月に2～3回くるようになり、困っています。引っ越ししたいと思いますが、兄弟に対して法的に訴えて引っ越し費用を負担してもらう事は可能でしょうか？

現在大家から立ち退きを迫られてます 理由は「配達物が多い」「親にまともな教育を受けていない」などの単に僕が気に食わないそうです 暴言や罵声が飛んでくるので立退料をもらって出て行くことになりましたが引っ越した先の家賃の「家賃2か月無料」や「礼金０」の場合も管理会社が実際はあるようにして大家に請求してくれるそうです ですがこれは犯罪などではないでしょうか？ 担当者はこちらに同情してくれてる風に見えますが今回の件で不安になりました

夏に引っ越してきた家が、クローゼットの異臭(カビ臭)が何をしても消えず、さらにエアコンは引っ越して一ヶ月もたたず白カビと黒かびだらけになり、エアコンの風と共に出てくる臭いが持ち物のありとあらゆるものに付着し、洋服等、外にいるとまわりの人を不快にさせるような臭いがついています。 クローゼットは、管理会社に連絡し、見に来た際に漂白剤で拭きあげましたがドアを閉めた状態でも前を歩くと臭うため、布団袋も入れられず収納がその一つしかないため何も入れられない実情を把握してくださり、オーナーに掛け合ってくれていますが、オーナーが対応をしないかもしれない状況です。 エアコンは、子供のことを考え、自費でエアコン清掃、カビ予防コーティングまでしていただき、一番の悩みの臭いのひとつが消えたと思ったのですが、数日してエアコンの風の前に立っていたら臭いがし始めていることに気づき、使用をやめました。コンセントもショートしているらしく、そちらもあわせて管理会社に伝えてました。 エアコンは清掃後、切る前にタイマーで一時間以上、送風乾燥をきちんとして使用していました。 半月待っても管理会社からなんの連絡もなく、連絡を取り、オーナーが対応しない雰囲気なのがわかったのですが、これはもぅどうにもならないのでしょうか？ 内見では、よくある臭いで換気等をすればそのうち納めると思ったのですが、24時間換気しても、消えません。 現在も、日中、家に誰もいない状態ですが窓を開け換気し続けていますが、櫛や扇風機に臭いがついているのか、外に出掛けると嫌な臭いが髪の毛についていたりとストレスでかなり参っています。 櫛に臭いがついているのに気がついたのも、外にもって出てはじめて気がついたため、家のなかに入ってしまうと鼻がおかしくなるのかわからなくなってしまう臭いのようです。 こういう場合、オーナーはなにも対処をしなくても良いのでしょうか？ 私はどのように動けば、エアコンとクローゼットの改修もしくは引っ越し等、ある程度、納得行く形に納めることができるでしょうか？ 多分、持ち物のあらゆるものに臭いがついており、櫛の時は洗っても臭いがとれなかったため、捨てるしかないんだろうなと諦めています。 湿気が多いので除湿器を自費で買い、臭い対策のできる限りのことは自分でして、そこをオーナーに見てもらおうとも思っていませんが、家事の負担が増え、それなりのお金も使ったのに改善されない臭いで、我慢の限界です。 どなたか知恵をお貸しください。 わかりづらい文章で本当にすみませんがよろしくお願いいたします。

アラフォー女性です 双極性障害2型です 症状は落ち着いていますが、働けてはいません でも、一人暮らしがしたいです。 両親は過保護、干渉強めで、普段は我慢したり流したりしているのですが、あまりに口出しがしつこいと時々私が怒鳴ったりしてしまいます 最近は、親と一緒にいるのが、息が詰まります。 自分で自由に暮らしてみたいという気持ちが強くなっています。 離れた方が、優しい気持ちになれるような気がします。 また、もうひとつ理由があります。両親が元気なうちに、一人立ち出来たらいいなと思っています。両親がいなくなったときにおろおろすることを想像すると不安になります。 友人の話なのですが、友人も病気こそ違えど大変な精神障害を持っているのですが、ご両親のポリシーでか、金銭的な援助はしつつ、実家から出ていきなさい、ひとりでやっていきなさい、と言われて友人は一人暮らしをしています 病気の面で色々大変そうに感じるときもありますが、一人立ちの練習なんだと思います。 私は、自分の両親も、この友人のご両親のような考えを持ってほしいと思ってしまいます。 働いてもいないのに甘えるな、両親に感謝しろと言われたら、はい、本当にその通りですとしか言えません。 しかし、私が希望する一人暮らしを実現する方法や、両親への説得の仕方など、皆様のお知恵を拝借できたらと思います。 また、精神障害を持つ方の一人暮らしを始めたときの体験談などもお聞きしたいです。 貯金は250万円ほど 障害年金はひと月6万円ほどです とても疲れやすかったりして働けていませんが、いずれは働きたく、今はリハビリ中です。 親は一人暮らしに反対です。 お金の援助も、引っ越しの手伝いも何もしないと言われています。 こういう状態で自分のやりたいままに突き進んでみても大丈夫でしょうか。 回答よろしくお願いします。

彼氏と別れることになり、同棲解消することになりました。 家賃が高いので、お互い実家に帰ります。 今まで家賃、光熱費は完全折半でした。 入居の手続きは彼が全部やってくれたので、契約はいまいちわかりません。 2年契約で、1年2ヶ月たちました。 私の方は、もう来週にでも引越しできるのですが、(8月中) 彼の方は、実家の都合もあるしこれから忙しくなるから来月か再来月に引越すそうです。(9月か10月) 彼曰く、「そんな急に言われても困る。家賃は(彼が引っ越すまでは)半額払うべき」 だそうです。 私もそうか、と思い一度了承してしまいましたが、後から考えるとおかしくないか、と思い始めました。 そもそも、別れを言い出したのは脅し半分だとしても彼の方です。 しかし、私も今頭に血が上っており、真っ当な判断ができるとは思えないので、質問しにきました。 私の提案 ・家賃は8月分まで ・8月の光熱費は今まで通り折半 ・戻ってきた敷金は、手続きしてくれた礼も込めて、あげる。 ・逆にクリーニング代がでたら折半する。 ・ソファ等の粗大ゴミ代は折半 ↑スジは通っているでしょうか また、ほかに出費があれば教えてください。 １つ心配なのは、調べたところ 賃貸解約の時は1ヶ月前(～2ヶ月前)に申告する と出てきました。仮に1ヶ月前申告なら8月解約はできませんよね？ そうなると、9月の分は払うべきかな、とも考えています。 彼の口癖は「スジは通せ」です。 スジを通した場合、最も適してるやり方をアドバイスいただけたらと思います！

１５年程借りているアパートを老朽化の為建て替えるので退去してほしいと不動産屋を伴い大家から言われました。 ２、３ヶ月以内に退去してほしいと同意の書類を渡されましたがまだサインはしていません。 去年より建て替えの可能性があるとは聞いていましたが、３ヶ月というのはちょっと難しいのが現状です。 もしかしたら建て替え工事の予定などもあるのかもしれませんが、退去をもう少し延ばしてもらうことは可能でしょうか？ そして、退去する際に引っ越し費用・次のアパート契約費用など、どの程度請求できるのでしょうか？ 当方女性単身者でパートで生計を立てており、貯金などもありません。 持病もあり体調もいろいろです。 なお、アパートの契約は１年ちょっと残っています。 誹謗・中傷はご遠慮ください。 専門の方やご自身の経験などをお聞かせいただけるとありがたいです。

御相談申し上げます。 現在私は単なる<修繕義務履行違反>の貸主になってしまったところの者です。 口約束での賃貸継続条件を、七年後に借主にあっさり否認されました。 しかし、<法の下には無効となる借主に不利な条件>ですから、貸主の言い分は一切通らないのでしょうか。 以下、ややこしい事情をわかっていただこうと、事象羅列のぶっきらぼうな書き方となりますが御理解御願い致します。 七年前、老朽化を理由として次の更新に応じられぬ旨申し出、借主一旦は退去を承諾したが、契約終了間際、退去に対する意義申し立てがあり、話し合いの結果、修繕無しでよいからという事になり、賃貸継続となる。 不動産屋を介した口頭によるもので書面としては残っていない。 (そのような条件での書類は作れないとの配慮による) 貸主・不動産屋・借主の三者とも、「とりあえずの事、そう長く続くものでもない」 と考えていたと想定される。 貸主病床にあるため合意更新なされないまま契約期間終了となり、以後法的更新つづく。 貸主死去のち私が貸主となる。 滞納が続いた事をきっかけとし、借主と面談。 修繕無しを条件に賃貸継続した事を否認し、修繕を要求。 賃料不払いは家主を呼び出す手段だったとの弁。 解決策として買い取り案が双方より出される。 借主買い取りに向けて融資活動を続けたが、土地買い取りは出来ても新築費用までには到らぬ故、買わないとの回答、再度修繕の要求。 修繕しないのだったら売却価格の４割を要求(退去料の意と想定、家賃の8.33年相当)。 「新築ではなく不本意だろうがリフォームではどうか」と私が提案し、現在検討中。 その後連絡途絶えたままですが、修繕を要求してきたらどう対応したらよいのでしょうか？修繕費用はこちらにはありません。売却して借主の要求額を支払うしかないのでしょうか。