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繰り返し大量にできる現行型のニキビはできなくなったのですが、そうなるとニキビ跡（凹凸もの＆色素沈着もの）毛穴がすごく目立つようになって悲惨な状態です。 美容形成外科にてケミカルピーリングを10回くらい施工して頂いたのですが、あまり効果のほどを感じられず断念しました。ニキビ跡だけでなく、頬や鼻の毛穴も広がりきっていて（まるでクレーターと変わりません）ミカン以上のデコボコ地帯です（涙）最近では小さな茶色いシミができだしたり、本当に憂鬱で泣いてしまいます。ＵＶケアにも気をつけたり、水分も補い乳液もつけています。一応最近使った（使っている）化粧品などを書きますと、 ●オバジＣ10 ●システィナＣ ●ＤＨＣオリーブバージンオイル ●ＤＨＣレチノエッセンス ●シーキューブ・クリスタルピーリングジェル （化粧水）肌美精クリアホワイトローション （乳液）ホワイティアエマルジョンＥＸ という感じです。 トゥベールの粉末化粧水がいいということで、それとイオン導入器を購入しようと思っています。これで少しでも改善できるのでしょうか…。わらにもすがる思いです。何でもいいので何かいいものがありましたら是非教えてください（涙）あとにきび跡や毛穴の凹凸、シミなどを目立たなくさせるメイク法やコスメなども教えていただきたいです！本当に肌が汚くて、鏡を見るのが憂鬱です…。長くなりましたが見ていただいてありがとうございました。

鉄柵（手摺）の防錆処理について． 鉄筋コンプリート製自宅の手摺の錆が酷くなってきたので，防錆処理をしたいと思います． 自宅は，建築後５０年を経ています． ３～４年ごとに，塗装膜が破れて錆が出たところは，はがして錆止めペイントを私が塗ってきました．専門家による，本格的な塗装処理などは今までしてありません． 中空角鉄材，鉄パイプ，鉄丸棒を溶接で作られています． 中空角鉄材，鉄丸パイプには，錆による穴はまだ明いてません． 鉄丸棒の溶接されているところは，かなりやせてきています．塗装が浮き出ていないところも剥がしてみると，かなり錆が進んでいます． 手摺の支柱の根元（コンクリートに埋め込まれている部分）の錆がひどく，コンクリートにヒビが入って，ヒビから粉のようなものが吹き出ている状態です．コンクリートの中で，錆による膨張があるのではと思います． １．こうゆう物件に対して，専門家の方はどういゆう施工をなさるのでしょうか． ２．素人が，行う防錆塗装でもっとも強力な塗料は，何でしょう？メーカＨＰには， 　　以下のような製品の紹介がありますが，もっとも効果の高いものは，どれを選べば 　　よいでしょうか？ 　　 　　　　　ａ．水性さび止め．安全で塗りやすい、簡単速乾タイプ！ 　　　　　ｂ．速乾さび止めペイント 塗りやすく、乾きが速い！密着性抜群！ 　　　　　ｃ．超速乾さび止め 超速乾20分！プロも認めるさび止め塗料！ 　　　　　ｄ．・・・・・・

よろしくお願いいたします。 ＜経過＞ 　ハウスメーカーより住宅購入しました。一部欠陥がありましたが、引渡し時にあとで無償で直してくれると約束してくれました。その後、１年点検時にさらなる欠陥が見つかり、そのさらなる欠陥については修復を施してくれましたが、しばらくしてまた戻りました。最初からある欠陥については日を改めて修繕するとのことでした。 　現在２つの欠陥が残ったまま３年がたちました。その間、ハウスメーカーは独立か分裂か分かりませんが、メンテナンス業務はＡ、建築責任はＢが引き継ぐということになったらしいです。Ａに問い合わせたところ、直すと約束されていた件はＢの責任であってAでは行えません、と言うのでBに問い合わせたところ責任を認めBの費用負担にて行う約束を交わしました。と、ここまではいいのですが（ここまででも多大な時間と労力を要しましたが）、 ＜現状＞ 　Bいわくいろんなところに借金はあるし、要はお金が無いと言うのです。お金のメドが立てば優先的にやってあげるとは言ってくれるのですが、ぜんぜんメドが立たないとか言います。今年中は？無理、２年以内は？分からない、いつしてくれますか？いつまでとは約束できない、といった具合です。下請けなんか手配しようにもお金がないところからもらいそびれるのを警戒して仕事引き受けてくれないから今は手配が難しいとも言うので、Aに施工してもらったらどうかとたずねると、それでもいいけど今はお金がないから直せないと言います。話にならないので、とっさに思いついてとりあえず誓約書を提出させた（距離が遠いので郵送させた）のですが、費用負担はBがしますとは書いてなくてただ「Bが行います」と書いてあったり、「予算がつき次第行います」とか余計な文言をつけてくるし、はんこはシャチハタで押してきます。これがつい最近のことなら経営が回復するのを待ったり様子を見てあげれるのですが、それから１年経っても何の侘びも報告も無かったので、こちらから連絡をしたところ、まだ同じことを言ってきます。唯一、以前としてお金がないから手配しようにも業者はうちからの仕事はしてくれず手配できないというので、私からAに施工してもらうよう手配して請求はBにというかたちでもいいか訪ねるといいと言ってくれました。ただ、以前もAにそう言ったけどBにはお金がないからって断られた、と言うのでAに問い合わせたところ、Bからそのようなことを聞いたことがないし、Bがいいというのであれば請求はBにしますとのことでした。何だかその場しのぎの嘘をつかれているようですが、次回そのことを指摘すると、また、お金がないから・・・の議論に戻りそうで進展が望めません。 ＜希望＞ 　今後のメンテナンス時にAに、それはうちでやったものじゃないから知らないと言われないために施工はAに、請求はBに、と考えています。この場合、Aにはどのような約束、例えば（Bから費用回収できないとき私に請求しないよう）いかなる場合も費用は私には請求しない等の約束や念書をつけるといいでしょうか。またBに対してはどのような念書（こんなことを書いてもらう、こんなことは書かせない等）をもらったり、その他の行為が効果的でしょうか。 　ちなみに、施工費用約１０万円ですが、額の問題じゃなく、やると言ったことをやらないでしかもこちらから連絡しなければいつまでも何の連絡も無しに放っておくことについては許せるものではないと考えています。 　以上、よろしくお願いします。また、私が考えていること以外にも問題やアドバイスがあれば、よろしくご教示くださいますようお願いします。

お世話になります。 法的効果がある書面の書き方を教えてください。 長文で申し訳ありません。 経緯としては自身の新築駐車場土間コン施工について、 依頼業者下請け会社のミスで土間コンが平坦ではなかったため 薄く化粧モルタル？平塗をして対応されたものの、 あまりにひどく目立つため、申し立てをしたところ、 業者側もミスを認め、 ミスをした下請け業者を使わないことを条件に、 再度7ｃｍ割り、生コンを入れ直して 手直しをしていただくことで了承しました。 （詳細は過去の質問をご覧下さい） ところが今回、土間コンの直しに現れたのは ミスを起こした下請け業者の方。 しかも謝罪もせずに、業者側と話した7cm割って生コンではなく 1cm割ってモルタルで対応。とその場で言われ、 話が違うのでその場で依頼業者に電話で確認してもらいました。 結局話が違うので作業は行わず帰ってもらいましたが、 あまりにコロコロ話が食い違うので書面にして依頼業者に 署名してもらおうと思っています。 内容的には、 1.今までの経緯であまりに仕事が雑なので 　土間コンを割る際に土間コンと建物の基礎の境や、下にある配管に 　問題が出ないか不安なので、もしそこに異常が出るようだったら 　全額補償してもらう。 2.こちらが満足しない仕上がりならば残りの残金を払わない。 （本当は払いたくないぐらいですが） 3.急にアポイントなしにこない（今回も来週から工事と聞いているのに朝8：00に突然来た） 4.ミスした下請け業者を使わない（使うのであれば、監督を別で付ける） どのように書けば法的効果を発揮しますか？ ご教示よろしくお願いします。 あまりに下請け業者が横柄で本当にムカついています。。。 デコボコになったものを化粧モルタルで直していた際に、 禿げないですか？と聞いた際「禿げないから大丈夫です！」 って言ったのになんとたった、２週間後、見事に禿げました。 これを下請け業者に指摘したら「あっ、はげちゃいましたね」です。 怒り心頭です。。。

２０代後半、結婚三年目の夫婦です。 一歳の子供がいます。 先日、主人と話していると話の中で主人が私の従兄弟達を呼び捨てにしました。 従兄弟と主人はそんなに会ったこともなく、打ち解けてるわけでもありません。 (むしろ従兄弟達からは嫌われてます。) 今回が初めてではなく 以前、私の姉と話してる時にも従兄弟達を呼び捨てで話し 「ちょっと～！私のかわいい従兄弟達を呼び捨てにしないでよね～！」 と姉が冗談混じりで注意しました。 (後で、あいつ何様？！とかなり怒ってましたが…) が、全く効果がなかったようです。 また、私の友人も呼び捨てにされます。 会ったその日から呼び捨てです。 私が呼び捨てで呼んでいる＝自分も呼び捨てでいい と解釈してるみたいです。 あだ名などでも私が呼んでいる通り呼びます。 私の友人や従兄弟を呼び捨てにするのをやめて欲しいのですが、逆ギレされるのでなんと言えばいいかわかりません。 以前やめて欲しいと話したときは 「俺がなんて呼ぼうが俺の勝手。指図されたくない。」 「親しみを込めて呼んでる。見下してない。」 と言われました。 ですが見下してると思います。 従兄弟は有名大学卒で、一人はメガバンク勤務、もう一人も有名施工メーカーに勤務していますが、社会の歯車だとか言います。 そんな人生つまらない。 俺のように将来は社長になって人を使わないと。 などといいます。 (主人は高卒、義父の経営する会社で働いています。建設業で従業員は主人以外いません。) 聞いてる従兄弟は苦笑いで堪えてくれていました。 今度お盆で久し振りに会うので、またそんな思いをさせるのかと思うと申し訳ないです。 何か上手に伝える言い回しなどありますでしょうか？ よろしくお願いします。 長文、乱文失礼しました。

今住んでいるマンションの大規模修繕の工事音に困っております。 廊下やベランダのシートを先っぽがマイナスドライバ形状になった掘削機のような物で「ガガガガガガガガ！」剥がしています。とんでもない騒音と共に部屋全体が振動しています（どの部屋に逃げても変わらず）。この後、外装タイルにも同様な施工が入り、冬頃まで続くらしいです。正直、大規模修繕による精神的肉体的負荷がここまでだとは思っておりませんでした。私は過去に、Ｆ－１カーが自分の２ｍ前を３００km/hで通過するときの音を聞いたことがあるのですが、さすがにそこまでとは言いませんが、その半分くらいの衝撃は感じます。 さて、私は日中は仕事しているので大丈夫なのですが、家で家事をしている妻が、当該騒音により、見たところ相当に憔悴しきっており、かなり気の毒な状態になっております。近くに実家がないので、一時避難することも出来ません。かといって、一日中出掛ける事も現実的ではありません。 振動は防ぎ様がないので、せめて音だけでもと思い、耳栓を何種類か購入し渡しましたが、どうも効果は薄いようです。 そこで、多少値は張っても良いので、耳栓など及びも付かぬ程の高性能な防音器具を探して、買ってあげたいと思っておるのですが、何か、お奨めの防音器具など、ございますでしょうか。何卒、宜しくお願い致します。 追記： 戦闘機を誘導する人や、Ｆ－１のドライバは、どのような器具で、耳を保護いるのでしょうか。Ｆ－１の方は、無線が聞こえるように、イヤホンをしているだけのように見受けられますが、戦闘機の方は、防音ヘッドホンのような物を装着している様に見受けられます。ただ、防音ヘッドホンの正式名称が分からず、買い物検索することすら出来ておりません。もし、正式名称をご存じの方がおられましたら、教えて頂きたく存じます。宜しくお願いいたします。

役員（理事・監事）、管理会社、施工業者が仲の良い団地管理組合に属する一組合員です。 近々、築４０年になろうという建物で、組合員は１００名以上います。 我が管理組合の理事・監事の方々は工事が大好きです。今回は、給水管工事でした。 発端は、水漏れ事故が１件あったことです。事故箇所が専有部分か共用部分かは判明しませんでしたが、露出配管で改修工事がされました。 これをネタにして、給水管の老朽化が進んでいて（実際進んでいるとは思う）、緊急に工事が必要という理由で、建物内の給水管（室内の専有部分を含む。）取り替え工事（屋内部分は露出とする）が発議されました。 大規模な変更を伴うので３／４の特別決議で行うとされていました。 最初通常総会にかけられましたが、３／４の賛成が見込めなくなり急遽取り下げされました。 その後、蛇口が取れる事故があり、直ぐに工事が必要と喧伝。説明会を開催し、修繕積立金の他に借金をして各戸約４５万円予算（見積もりはありません）の工事が臨時総会にかけられました。彼らは、電話および訪問により、議決権の委任状をかき集めたようです。 その効果があってか、３／４を超える賛成を持って可決されました。反対票は２０％余りです。 善良で波風を嫌う高齢者組合員が多いのでまあこんなものだなと思っています。 私は、２０％の少数派に入っています。中には専有部分の工事とそのための調査のための立ち入りを拒否したいという方もいます。私は、正当な理由が見あたらないので調査の拒否はやめておけと話していますが・・・ 議案書をみると、「共用部分と専有部分の給水管を管理組合が策定する標準的な工事方法で改修する、・・・室内給水管の標準工事は、露出配管方式によって行う。これによって室内に露出した部分は、以降専用部分となる。（略）」となっています。 役員のやり方は、議案を通したらあとは、密室で業者や工事内容を決めます。形式的に相見積もりは取っているようですが、見積もりも見せません（言い分は業者の個人情報です）。今までは、千万単位の工事でしたが、今回は億を超えます。 工事金額も増え、やっと現状に疑問を持つ人も増えてきたので、今回の工事で管理組合改革の突破口が見いだせないかと考えています。 今後の対管理組合（理事会）対応に関してアドバイスが頂けませんでしょうか？ （一番いいのは、売却だと思いますが、それでは解決にならないのでそれ以外の方法でお願いします）

昨年の春ごろに中古マンション（H12年・１F）を購入して住み始めたのですが…引っ越し後、二ヶ月後くらいに施工問題と言うのでしょうか？排水トラブルになって困っています。その問題なんですが、雨が強く降るとトイレ（使用して流すと溢れそうになります）、お風呂場の排水溝、台所の排水溝、洗濯機パンの排水から、『ボコボコ』と音が鳴り雨量にもよるのですが…台所の排水蓋？が上下に上がったり下がったりします。初めて見た時は、もうビックリして頭が真っ白になり（何もできないですが）驚きました。後日、管理人さんに説明をして聞いたのですが、雨（雨量にもよりますが…）が強いと１Fのフロアー階のトイレ、お風呂場、台所、洗濯機パンの排水溝からボコボコと音がしたりすると説明を聞いて驚きました。管理会社も問題化したときにマンション前の道路（緩やかな坂の土地にマンションが建設されています。）配管？と言うのか分かりませんが、調査をして雨水の流れを多少良くするように工事をしても現状は、あまり効果がなかったと言っていました。その話を耳にしてから、仲介業者に連絡をして売主はこの問題を知っていて売買をしたのか？と問い合わせをしたんですが、もちろん聞いていないとの回答でした。弁護士にも相談をしに行きました。弁護士の先生は証拠があれば、瑕疵担保責任で売主と裁判をすることができると言われ、とりあえず証拠をと思い日々生活をしていました。しかし、証拠（雨量がすくない・時間帯が深夜）を取ることができず半年が過ぎ、弁護士の先生に相談したら、一年に一回起きるか起きないかの問題は瑕疵に当たらないのでは…？と言われ…。そこから何も進まない状態です。もちろん、管理会社にも相談はしましたが、現状が限界と言われ何も話が進みません。１F住民（高齢者）の方も諦めています。私自身も、管理会社では話が進まないと思っています。住民の会合でも人が集まらない状態みたいですし、１F以外の人からすれば他人事ですから…。個人的には、売主に騙されて購入した気分になります。一年に一回でもトイレが使用すると溢れるのは納得できないですし、瑕疵担保責任期日も過ぎているし…何処に、相談をしたら解決できるのか？どなたか、こんな問題を経験された方がいました。アドバイスを教えて頂けないでしょうか、よろしくお願い致します。もし裁判費用なども大体でも分かれば教えてください。

金型の改修、修理について、その責任の所在についてご意見を頂戴したく質問させてもらいます。 検収が終わり生産に入った金型の改修・修理が発生した場合、修理するのは金型メーカーで行ないますが、その費用等の発生でトラブルが起きることがあります。 トライ後、順送であれば1コイル程度打ち、そこで発生した不具合であれば、初期不良で金型メーカーに修理義務があると考えています。 ところが生産が3年、4年と経過して起きたトラブルでの対処があいまいで、プレスメーカー側は「最初から」といい、金型メーカーは「トラブルがあるなら発生時に申告してくれ、打ちミスで破損させたのではないか」となれば、「生産中はそんな余裕はない、不具合があったから打ちミスが出た」(以下略…)と、折り合いがつかないことがあります。 具体的に今回はパイロットパンチによる順送ワークの吊り上りですが、プレスメーカー側は「金型の不備不具合で、吊り上り対策ができていない」と言い、金型メーカーは「納めて4年以上経過し、生産もしているのに金型が悪いと今になって言われるのは納得いかない」となってます。 改修費用も発生することなので、できるだけ軟着陸させたいと思うのですが、こういったケースの場合、他のプレスメーカー様、金型メーカー様はどのようにお考えになりますでしょうか。 ご意見を頂ければ嬉しいです。 ちなみに私は金型メーカーで、上記の吊り上り対策は払いピン、下型のﾋｯｶｹ金具を施工し、対策は施してあります。払い力の過不足、効果についての検証は数年にわたり生産できている点で問題ないと考えております。 ただし、プレスメーカー側の言い分として「1コイルで10回程度ミスフィードで停止する」とのことです。 皆様、いろいろアドバイスありがとうございました。 改修は終わりましたので、結果だけ報告いたします。 質問には記入しませんでしたが、別の箇所での不具合が一件あり、結果としてその別箇所についての費用はこちらが負担しました。 質問内容のワークの払い箇所については、弊社が採用した方法及びパーツからの変更ということで、入れ替えのパーツ代及び作業「原価」をプレスメーカー負担、うちは利益分なしというところで折り合いました。 送りのキャリアが真中で、両方に製品を配置する二個取りの絞りを含む形状なので、払いや食いつき、吊り上りに対しては不利な条件であり、100%納得いかない面もありましたが、勉強代として考えました。 これから先、製造業を取り巻く環境はさらに厳しくなるでしょうから、つまらないことで労力をつかうより、皆が楽に仕事ができる環境にしていけるよう、ない知恵を絞ってやっていきますので、何かの折、またアドバイスをいただかなければならないと思いますが、そのときはよろしくお願いいたします。

築５年半の一戸建て（住み始めて２年半です） 裏は田んぼになっており、近くに池もあります。 ２０件位の住宅の中の１件です。 先週水曜の夜、リビングから和室にかけて何かがドタドタと走る音が 聞こえビックリしました。 （２階から家族が駆け足で降りてきたのかと思ったくらいです） 走った後にカサカサという音も聞こえました。 初めはネズミ？！かと思いましたが、その割には音が大きくてもしか したらイタチかもと思いました。木曜日のお昼にも和室の天井で走っ た音、何かを転がしているような音が聞こえました（涙） 木曜日の夜から金曜日の夜にかけては音はしませんでした。 （主人談もあり） 出て行ってくれてればいいなと思いつつ、気になりましたので、 まずは、ネズミ駆除なども行っている業社に家周りを見てもらった所、 オール電化の配線などが通る所に隙間があり、そこを埋めたら大丈夫 じゃないかと言うことでした。 その後、オール電化を施工してくれた会社に相談。（害虫・ネズミ等 の駆除もされています） 配線の隙間を埋めるのは良くないとの事。床下も調べてもらいましたが、 何もなく（毛や糞）床下から入ってないし、和室の天井には行けないとの事。 では、どこから？数センチの隙間があればイタチにしても入れるんです もんね。どこからでもおかしくないとは思いますが、和室の上には、 小さい屋根があるのですが、そこの可能性が大きいでしょうか・・・？ 和室にはエアコンが付いてますが、何も言われませんでした。 そして今は家の中にいてないとおっしゃってました。 （イタチなら日夜問わず、人間が動くともっと動くし、本当なら床下に いる、巣があるなら、おしっこのシミやにおいが発生する） もしかしたらイタチの子供が入ったのかも？気になるなら来年この季節 に、イタチを撃退する粉を家の周りにまいておくといいっと言って 帰られました。（今は何もいてないし、いたとしても部屋に来る事は ないから気にするなと言った感じ・・・） リビング、和室の押入れに点検口がないので、そちらは見てもらう事 は出来ませんでした。 音がしなくて１日は、ホッとしていましたが、土曜のお昼には、トン トンと歩いたような音が聞こえました。 やっぱり何かがまだいるのは確かです・・・。 こちらが棒などで叩いても反応ありません。泣き声もしません。 何がいてるのやら・・・ イモリ等の爬虫類ならドタドタと走った音やトントンと歩いた音は しませんよね・・・。イタチ？テン？ハクビシン？ 天井におしっこしてシミがついたりの被害はまだありません。 音も毎日ではないですが、気づいてないだけかもしれないし・・・。 これから被害が出るのを恐れています。 こういった場合、どうすれば良いでしょう？ 天井が確認出来ないので困ります。お風呂には点検口がありますが、 そこからバルサンなどを焚いてみたら効果があるでしょうか？ 業者に天井に入ってもらった方がいいでしょうか？ （お風呂の点検口を覗いて見ましたが、リビングの方までは壁があり 見れませんでした。天井はお風呂から１階部分はつながっているん でしょうか？） 見たくないけども何が天井にいてるのか気になります。 そしてなんとかしたいけど、どうすればいいのか・・・。 長文になってしまい、無知な者で申し訳ないですが、アドバイスを どうぞよろしくお願いします。

40年居住中の賃貸アパートについてです。 経年劣化による水回り（台所・浴室・お手洗い）の修繕を、 管理会社に2023年9月に依頼しました。 再三、着工開始日について問い合わせましたが 「賃貸人が多忙で回答が来ない」という理由で待たされ ようやく2024年2月の着工日程を告げられましたが、 家族に病人が出たため延期を頼まざるを得なくなりました。 2024年7月に工事着工の仕切り直しを依頼し、10月中旬に施工開始。 しかし浴槽の規格違いにより工事は中断され、 浴室から屋外に通じる大きな口から風や虫が入る状況下で 数週間が過ぎました。 そして完了したというその浴槽は片手で大きく傾くほどの問題があり、 その修繕は2025年以降になると告げられました。 台所の修繕は問題なく完了しましたが、お手洗いについては未着手です。 そこで私は国土交通省地方整備局に相談し、 早期着工に向けた注意喚起の電話を当該管理会社本社の業務管理指導者宛に入れていただくことが叶いました。 （効果があると思われますか？） いくら修繕費用の全てが賃貸人にあろうとも、 今なお続く、賃借人が高齢者であることによる 足元を見た不遜かつ不誠実な対応を、 娘の私は黙って見過ごしたくありません。 不動産サイトの過去の掲載情報によれば、 2016年頃から1階賃料は45,000円であり、 我が家は2階角部屋ではありますが、 55,000円を今日まで支払い続けてまいりました。 アパート経営をしている友人によれば、 賃料の足並み額依頼が入った場合、 ほぼ受け入れざるを得ないとのことでした。 そこで同じ条件にある2階奥角部屋の賃料を住人に直接尋ね、 今後はその賃料を我が家の賃料にも適応、 あるいは45,000円に引き下げることを依頼したいと考えています。 また公益財団日本賃貸住宅管理協会のガイドラインによれば （その管理会社は協会員です） 修繕終了日まで1日あたり賃料の10%減額請求が可能であることも 知りました。 そこで修繕依頼をした2023年9月から （家族事情で延期した2〜7月を除き）修繕完了月まで、 賃料減額を申し入れたいと思います。 質問） 修繕期間における賃料減額については、 修繕完了後に依頼するつもりでおり、その期間は明確ですが、 今後の賃料減額については、いつからと依頼することが適切でしょうか。 あいにく今年3月に2年の更新をしたばかりであり、 この場合、2026年2月までは現行の賃料を支払う義務があるのではと懸念しております。 あるいは早急に翌月分からと要求することは可能でしょうか。 （ちなみに過去に遡り、差額返還を要求することも可能なのでしょうか。） 修繕期間および今後の賃料減額両方を依頼は、賃貸人にとっては大きなダメージであろうかと思いますが その両方は事実上、賃借人の権利として承諾していただけるものなのでしょうか。 正直なところ、私はお金が目的ではありません。 これまでの管理会社の対応に報復する強烈な手段があれば、是非ご教示いただけますと助かります。 ご回答をお待ちしております。 何卒宜しくお願い申し上げます。

いつも、お世話になっております。 3度目の質問になりますが、問題が止水板にとどまらず、大きくなってしまいました。良き、アドバイスがありましたら、よろしくお願いいたします。 先日、QNo.8243706にて、頂いたアドバイスをもとに、HMの営業担当の方に問い合わせをしました。 営業担当の方は、工事変更を全く知らなかったとのこと（当然かもしれませんが）。追加工事でサービスということであれば事後承諾もあり得るが、勝手に工事変更は許されないことだと言われ、設計担当者に伝えていただきました。昨日、設計担当の上司の方も同席にて謝罪を受けましたが、すでに基礎は出来上がっています。 QNo.8233202の回答にて 「床の塗布防水について」 そもそも、床に塗布防水を実施する意味がよく解りません。屋根の防水を考えて頂ければ解りますが、防水層と言うのは、「水のある側」に設置するのが原則です。屋根ならば、一番外部に防水層があり、その内側にコンクリートがあります。つまり、防水層は水がコンクリートに到達しないようになっています。今回のガレージの床では、水はどこにあるかと言うと、地面の中です。しかし、工法上、塗布防水を施工出来るのは、ガレージ側からしか出来ません。水があって、コンクリートの床、そして塗布防水の順になっており、最初から効果があまり期待できなかったのではないか、と思います。また、塗布防水で、車のタイヤの摩耗に耐えるものはないのではないか、と思います。 」との返答を頂きました。 現時点からでも塗布防水の工事が可能か聞いたところ、設計の方は、底面の塗布防水は可能ですとの返答でした。しかし側面はコンクリートの外側、コンクリート内側ということが不自然に感じます。確か、設計者の前の説明では、底面の塗布防水はコンクリートの下（外側）を止めたと聞いたと思うのですが。はじめから、内側から塗布防水をするつもりのようなニュアンスに聞こえます 今回は、画像を見ていただきたかったので、新たに質問を追加させていただきました。 （初めてなので、画像の添付が上手くできているとよいのですが…。） この状態でも、外壁と土の間に塗布防水を行うことは可能なのでしょうか。 説明だと、両サイドのコンクリートの継ぎ目に止水板を埋めるとのこと（もう埋まっているかもしれません）です。左側の側面は、コンクリートの外壁と土の間に塗布防水をするそうです。 とりあえず、当初の工事費とその後の工事費の金額を明確に出しますので、選択して下さいとのことです。基礎が出来上がっている状態で、床面、外壁と土の間の塗布防水が選択できるのでしょうか疑問が残ります。 その後、ガレージ前の駐車スペース勾配から始まった不信感が、塗布防水工事の変更への不安となり、また大きな問題に直面していまいました。 疑問を抱きつつ、先週末に外構関係の打ち合わせを、設計士、外構業者、水道業者とともに行いました。すると、半地下のガレージから1階への階段幅が狭く感じました。確か、図面ではガレージ階段も室内階段と同じ幅のはずです。HMの基本性能はフィートインチモジュール（有効寸法906mm）です。しかし、カタログをよく見ると、小さく「※狭小プランの階段有効寸法は804mmになります。」と書いてあったので、心配になり連絡をしました。 すると、設計者の方の返答は、「階段有効寸法は804mmです。変更は難しいです。」との回答でした。マス目では確かに804mmなのかもしれませんが、基本性能を変更したとの説明は、受けておらず、文章にも残されておりません。余裕ある家を建てるために、土地探しにも時間を費やしてきました。MNのモデルハウスを巡る中でも、階段の幅については伝えてきました。 再び、営業担当の方に連絡を入れ、緊急に打ち合わせを行いました。 ここで、設計担当の上司の方も同席していただき、改めて謝罪の言葉をいただきました。 その姿勢は、ありがたいのですが、私達にとっては階段がもとの広さになるのか、その影響によって、今まで検討を重ねてきたスペースが狭くならないのかといことが心配です。 「問題の解決のためには、増坪する必要が発生し、その分更にコストがかかるかもしれませんと。」上司の方から説明がありました。「説明不足でしたが、マス目の図面で契約はしているので、変更するのであれば、費用は負担して下さい。」と聞こえました。我が家は、職業柄、強気に物を言えない立場でもあるので、返答に迷っていたところ、同席していただいた営業担当の方から、工事変更の費用は、会社で持つべきとの助言を頂きました。 何とか風向きは変わりつつありますが、工事変更の費用については、まだはっきりしていません。 夢のマイホーム新築に向け、注文住宅に拘りましたが、苦しみが増しています。 ひとつひとつ確かめながら進めてきたつもりですが、素人ですので限界もあります 第3者の立場の方に、工事の適正を判断していただくことも検討中です。 是非、アドバイスをお願いいたします。

当方、ビルの2F（２F建て）ライブハウスを１０年ほど運営をしているのですが、この度昨年末に１Fに新しい店子（美容室）が入ってから騒音でもめています。 家主は法人で、管理会社も同法人の子会社です。当方と法人契約しております。 今までは下1Fがゲームセンターの時は問題ありませんでした。 それが昨年の春頃に1Fゲームセンターが５０坪ほど面積を縮小し、家主は間仕切りを作りその部分を店舗募集していました。そして昨年10月くらいに美容室が入りそうだと言う事を家主さんから聞きました。 特にそこでやり取りはなく世間話程度で話のネタ程度でした。 いざ、話が進んでくると入居を考えている現店子（美容室）と家主から相談にのって欲しいと相談がありました。1F現地に来て欲しいと言う事で向い話を聞くと、当方が出す騒音が気になると言う事でした。 契約はどうなっているのか聞いたところ契約は完了しているとの事、なぜ今更そういった話になるのか？契約前になぜ検討しなかったのか聞くと、隣のゲームセンターの音が現美容オーナーが気になったので厚い壁を増設する対策を家主が施行を家主が持つ事で契約に至った様でした。その時に上の騒音は気にならなかったらしく家主、美容室オーナー双方納得したとの事、いざ、間仕切りが出来てみると当方から出ていた音が分散していたのが間仕切りが出来た事で直におりて来たのか、隣の音が止まったから目立つのか気になるとの事でした。 とは言え今更こちらもなにもできませんと伝えると、天井を作る時に何か対策はないかと聞かれましたので、普通の天井では無理だし、このまま工事に入るのは揉めるので防音業者など交えて検討した方が良いとの趣旨を伝えましたが、施工業者も、施行日も決まっている。来週には工事に入るからアドバイスが欲しいとの事で、こちらは普通の天井ではダメとだけ伝えました。 この時、当方が美容室オーナーに聞いた話では、契約するまで上がライブハウスの営業をしている事を知らなかったとの事、家主にだまされたのかもと言っていましたが、当方は年中無休で営業してますし平日も昼から土日も午前中から音を出して営業してます。1Fに看板も出しています。家主に聞いても2Fで当方の営業内容を説明はしたかどうか分からないが、現場見たら分かるのでは？と言っていました。 しかしながら、工事は着手され、話を聞くと、美容師オーナーの工事業者の施工プランに家主が天井の上に厚みのあるグラスウールを敷き詰める事で話が折り合ったらしく、家主に聞いたところ、契約書には当方が出す音に関する特約などもなく特段騒音対策はこれ以上を考えず工事は進みました、、、、。 そして工事を終え美容室の営業に至ったところで問題です。 こんな音漏れのする状態では営業できないと、度々当方に美容室オーナーが当方に申し立ててきましたので、家主さんに伝えてくださいと伝えましたが、それでも度々あがってきては文句を言ったりLINEでメッセージを送って来たりという形になりましたので、こちらも営業している手前、迷惑している趣旨を家主に伝えました。それ以降は直接は言いにこなくなりました。 それからは家主が、何か対策はとれないか話しにくるようになりました。 それから、何度か相談を受けましたので、とりあえず当方の取引のある防音会社を紹介し現地調査に来てもらったみたいですが、防音会社からは何百万かかる上、当方の営業も止めないと行けないので営業保証も必要では？という趣旨を伝えたとの事でした。 それから再三、家主から当方になんとかできないかと相談を申し入れられるも出来る範囲で何でもやって欲しい、何かできる事としてやって欲しいとの事で、機材の間に吸音材を挟んだりぐらいですかねと伝えたところそれで構わないからお願い致しますとの事でしたが、当然効果は乏しく結果は変わりませんでした。 そして相談にはのるものの、こちらの主張としては、以前から営業スタイルを変えた訳ではなくずっとこれまで通り営業していたのに関係ないところで話が進み1F当方真下部分を工事し貸し出した後こちらに責任を持ってこられては困りますと伝えました。管理者として充分トラブルは想像できた、また、契約後とは言え工事前には当方からトラブルに繋がる趣旨も家主、美容室オーナー双方に伝えた事を説明、善管注意義務違反にあたるのではと申し出ました。 美容師オーナーも出店するにあたり、現地調査不足ではないかと伝えましたがその件には何も触れず、家主は会社に持ち帰り検討しますとの事でした。 そして、代替案として持って来たのが、3社で工事費用負担しようと言う話でしたが、こちらは営業も止めないといけない上、一番負担が大きくなる。金額を少しでも出せば当方が非を認める事になるので納得できるはずも無く、上記の主張を変えず対応致しました。 その際、あんまり主張しすぎるとうちの社長はいろいろ強行すると言われました。どういう事ですか、これまでそういった問題で裁判は沢山やっているので結果もやり方も知っている、この中で誰か居なくなるなんてことも普通にあると言われました。どういった意味なのか再三求めましたが、そういう事ですだけ言われました。 とはいえこちらも音を出して営業はしないとこちらも仕事にならないのでそのまま継続し営業していましたら、 家主からまた話があるので時間を取って欲しいという事なので話を聞くと、第三者機関に音量測定を頼んだとの事、資料をみてどうお考えか返答して欲しいとの事でした。家主の主張は環境庁が規定するデシベルを超えているところがあるのでこれを規定内に抑えて欲しいとの事でしたが、問題の論点はそこでは無く入居時の家主、美容室オーナー双方の対応の問題、そこでの責任を明らかにした上での問題と伝えました。 3週間ほどたって、内容証明で上記の内容と（第三者機関に音量測定を頼んだ上、環境庁が規定するデシベルを超えているところがあるのでこれを規定内に抑えて欲しい）2週間以内に具体的な騒音防止対策のお考えを返答、または連絡頂けます様お願い致します。本契約では諸官庁の法令に触れない様に従わなければならない義務がある物とされています。よって階下に騒音を出さない措置を講じる様請求致します。　当方の主張は到底認められるものではありません。連絡も無く、前向きな騒音防止対策のお考えがない場合は本契約の解除等法的な手続きを検討せざる得ませんと内容を明記し、弁護士を介して送付してきました。 まず、デシベルの件についても、当方営業時間外に規定外の数字も検出されておりました。（産業道路に面しているため交通騒音なのか、隣のゲームセンターの音漏れかかは分かりませんが。） 現在経緯としては、このような内容ですがやはり内容証明通りこちらのみが騒音対策をとらなければならないでしょうか？ また、家主、1F店子に落ち度はないでしょうか？ 何もしなければ家主の言う様に法に則って強制退去させられますか？ 内容証明に対してどう対処すればベストでしょうか？ それ以外にも何かしらアドバイスなど頂けたら幸いです。 どうぞよろしくお願い致します。

6月に購入した新築戸建てで、配線した後に発泡ウレタンを吹き付け、電線が完全に覆われた状態になっています。購入時に工務店に確認すると、電気屋さん、断熱メーカー共に問題ないとおっしゃっていましたが、最近改めて調べる機会があり見つけたのですが、日本電線工業会の技術資料で、「各種断熱材による、電線ケーブルへの影響」というものに、発泡ウレタンにケーブルを直接埋め込んで配線する場合は、許容電流が約60%に落ちることを考慮して選定しなければならない。とありました。 木造住宅で専用回路は2×2cを、分岐回路では1.6×2cで配線してしまっている場合、 1.6×2cでは10.8Aで2×2cでは13.8Aになり、共にケーブル<家庭用コンセント15Ａ<ブレーカー20Aとなりますが、これは省令14条に違反することにはならないのでしょうか？ 工務店側には、違反ではないし、家庭では1kwを超えるものを長時間使うことはないので、火事になることは考えにくいし、今までこの施工で火事になったことはないと言われています。 工務店側の言う通り問題ない施工なのでしょうか？ ながくなりましたが宜しくお願いします。

夜間運転時に以前より対向車のライトのまぶしさが増したような気がします。 フロントウインドウに防眩用のシールのようなものを張るとか，日除け用品 で応用するとか何か良い方法があれば値段なども教えてください。 サングラスも考えたものの、歩行者などが分かりにくくなる心配があります。 まぶしさだけを軽減するものがあればありがたいです。

天気が良い日の太陽が出ている時間帯は、部屋が冷えません。 そういう日の夜や、天気が悪い日の日中はよく冷えているので、おそらく熱処理が上手くできていないのだと思います。 瓦屋根に架台を設置し、その上に室外機を配置しています。 室外機の前面側が南を向いているので直射日光を遮るものは一切ありません。 デスクトップパソコンがある部屋なので、夜や天気が悪い日までとは言いませんが、可能な限り室温を下げたいです。 どうしたらよいでしょうか。 写真では分かりづらいかもしれませんが、雨樋の垂直方向に室外機があります。雨樋を除くと、完全に庇からはみ出てしまう位置にあります。

　夏になるたび、コロナのどこでもクーラーを買おうかな～と迷うことが多いのですが、３万くらいするので、結局買わずにいます。 　アマゾンのレビューを見ると 　☆５と☆４が多く５割以上高評価なのですが、☆１が２割もあり「残念、お金の無駄」のような評価です。 　それだけ割れるのはどうしてでしょうか？　四畳半や六畳くらいの小さい部屋用の製品なのに、大きい部屋で使ってるから冷えないという評価があるのでしょうか？ 　お試しで使えるといいんですけどね。 　購入するとなったら、ほんとギャンブルですよね。

高速道路の関係者が、コンクリートと鉄骨補強構造の簡易圧力容器になっているが、 寿命はありませんと云い切っています。 だから、打診等の点検を定期的に行なっていますとの応対をしているのをニュースで聞きました。 小生は、設定寿命がないのが不思議です。 また、設定期間に応じて、点検内容が異なるのが当たり前と考えています。 それが、設定寿命とその確認＆点検となると考えています。 特に、コンクリートに引張応力しか掛からない構造で、且つ鉄筋で補強がなされているし、 地下水等で鉄筋の腐食やコンクリートの劣化が促進される環境で、設定寿命がないが判りません。 コンクリートの強度は、永久の設定ではないので。 http://www.asahi.com/national/gallery_e/view_photo.html?national-pg/1203/NGY201212030005.jpg

今タイルで作られたお風呂からユニットバスにリフォームしようと思っています 理由は床のタイルの間のゴムがほとんどないし、ひんやりしているからです 床、壁はタイルで物自体は高い素材でできているみたいです ちょっと迷っています 断熱パックについて リフォーム会社ごとに返事が違い困っています 家自体にすでに断熱入ってるし、 お風呂がユニットバスだし 鉄（？）で覆われてるから 一旦暖めたお風呂を少し長く温かいままにすることはできても 夜お風呂に入る時に意味があるかどうかは意味がないです お風呂に入る時間帯がばらばらの家族で、深夜３番目とかに入る人には 意味があるかも、その程度です と言われました どうしたらいいのでしょうか？ だったらいるのでは？とも思ったんですが やたら意味ないを強調されましたので なんだかほしいですと言えなくなってしまいました

ステンレス鋼の溶接焼けを同じステンレスだからと言ってステンレスワイヤー ・ブラシを擦り付け焼け取りするような阿呆が未だ此の日本にも存在している そもそもステンレスの成分は18-8の残部の殆どが鉄(Fe)であると理解も出来ず 知ろうという意識も意欲も無く仕事をするので、忠告も言うことも聞かない。 単に酸洗いの手間と時間を省き、楽をしたいからのの”手抜き”ですよねぇ？ 戻って、質問だがw 前述のステンレスワイヤー・ブラシを擦り付け焼け取りする場合の比較対象と 言いますか、そのような明確な文献か実験データを御存知でしたら紹介して 頂ければ幸いです。（以上のことを知らない人にも警鐘を鳴らしておく） また、金属学に詳しい方のステンレスの錆に関する知見などを紹介下さい。 溶接焼けとは別に、ステンレスの錆についても広く見識を広めたいものです。 実務では溶接時のスパッタからサビ発生し、もらい錆びにも繋がったりします またステン材をグラインダー掛けで火の粉(ステンレス微粉)が隣のステンレス 母材表面に当たっただけで大きく耐蝕性が損なわれることも経験則としてある ステンレスというのは錆び難いのであるが、現場では取扱いに十分注意しない と却って手間が掛ってしまうことを、意外に知らないというよりも無頓着に 扱っている加工業者が多いことは残念ながらレベルが低いとも言えますかね これらは現場の作業者に如何に的確に筋を通して分り易く説明できるだけの 技術者が少ないことにも起因するだろう。ここ技術の森で見識を深めて頂き 皆様の現場でも活かして頂きたいと思いますので、更に文献など紹介下さい ↓のサイトは素人にも分かり易い言葉での説明がしてあります。しかしネット の情報は全てが正しいものばかりでは無いので、ここらを御享受頂いた文献で 確かめ、金属学的な見地から正しい「常識」を覚えきってしまいたいものです 「この焼けを取り去る工程を焼け取りといいますが、ステンレスワイヤーブラ シやスチールワイヤーブラシによって、表面を研削することにより、見た目は 綺麗になります。しかし、このような機械的研削法では、表面に不動態処理が 出来ないばかりか、不動態被膜が広く破壊されて、腐食の原因となります。」 http://www.okayasanso.co.jp/spesialty/welding/sus.php 「不動態化処理するには硝フッ酸に浸漬するか、酸性または中性の電解液で、 電気的に焼け取りをすることが必要になります。 最近では、安全で強固な不動態膜処理ができる装置も開発されていますので、 危険な毒劇物を使用する酸洗法よりも中性電解法または、弱酸性電解法をお薦 めします。」 不動態化処理と酸洗いの目的を即座に的確に答えられる技術屋になりましょう ここ「技術の森」の過去ログを調べていませんでしたが、今回のように文献に まで突っ込んで科学的・金属学的にまで深く説明されたものは無かったようだ ステンレスは傷付いても直ぐに不働態皮膜が再生されるというものの、全面に 渡って完全な状態には復元できないからこそ、錆難いという表現が正確である "Stainress"は直訳すると錆びないとか汚れやシミなどが発生しないだろうが 現実には意外に錆びやすい。尤もCr酸化による不働態皮膜自体が赤錆の生じない 錆が発生しているということも言える。これは亜鉛メッキが犠牲になって鉄部 を守り錆びないようにしているのに似ている。まるで今の私のようなんだなぁ 黒猫さんの回答(3)は忙しくて未だ見ていませんでしたが、これから拝見します 「SUS 製ワイヤーは焼け取り用ツールとしては不適当」 http://www.chemical-y.co.jp/faq/q20.html つまり現場で腐食性雰囲気であれば、酸洗せず、いきなりSUS 製ワイヤーだけ で擦ってもその場一時だけは綺麗になるが、直ぐに孔食という錆が発生すると いう経験をしたことがある。現場を知らない人間は分からないだろうと思う。 海沿いに近い環境での保管をする場合にもプレス部分での誘起マルテンサイト だけで明らかに周囲とは際立って錆が生じるのであって、錆び難い雰囲気であ れば鉄であろうと錆びないだろうから、ここらの目安は極めて重要であろう。 溶接焼け取りの「ステンレス電解研磨」メーカー・?山本ケミカル殿に直接メールで黒猫さんが気づかれた”同じ写真”という疑問ついて問い合わせしてみました。真実を希求する、この場に怪しい情報を提供してしまい申し訳ないです。ネットの情報は「ステンレス」についても誤ったものも多く気を付けないとなりません。。。 回答がありましたら、直ぐに此処に投稿したいと思うが、其れまで閉じません　 『メーカーから回答が来ました。誇大広告だと煽ったせいか直ぐに返信が』 ”電解液にはフッ素化合物を配合しています”これには随分と驚かされます。 電解研磨にも限界があるのでしょうか。。。決定打にはならない気がします。 **********　様 HPの写真の不備のご指摘、有難うございました。３３－６には３３－７とよく 似た写真が入るべきところ、３３－５と同じものを入れておりました。 至急写真を入れ替えます。 さて「３３－８だけ溶接の２番の外側の母材部分に孔食が生成しておらず、腐 食条件が他のものと同一とは思えない」とのご指摘ですが、３３－７に見られ る様に、電解処理をすると、溶接の２番の孔食が消えるし、その外側の孔食も 減っています。ブラシでこすって不動態皮膜が損傷された所も、溶接の熱影響 部も電解処理で表面が陽極溶解現象で少し溶解して、同時に陽極酸化で不動態 皮膜が再生されるので、孔食が出なくなります。 ３３－５に硝フッ酸処理のテストピースの写真があり、ことのほか２番の孔食 が鮮明ですが、これも電解処理できれいに消せます。３３－８の写真は腐食条 件が異なるのではなく、ステンレス鋼表面の不動態皮膜の耐食性が異なるため の結果です。 NEO＃１００Aは原子力向けを意識してハロゲン元素を入れていませんが、それ 以外の電解液にはフッ素化合物を配合しています。この電解液を使用すると、 不動態皮膜を再生する時にフッ素イオンも金属元素と結合し、酸化クロムの不 動態皮膜にフッ素が複合した新しい不動態皮膜が形成されまして、この被膜が 滅法「塩素イオン」に強く、孔食がもっと出にくくなります。 ご不審な点がありましたらご遠慮なくお問い合わせください。 *************************************** 〇〇　△□◎♡ 株式会社ケミカル山本 クリエイトセンター 企画室　室長 〒738-0039 広島県廿日市市宮内工業団地1-10 TEL:0829-30-0820 FAX:0829-20-2253 Email:tsuneyoshi@chemical-y.co.jp URL:http://www.chemical-y.co.jp *************************************** ステンレス鋼の溶接焼け ステンレスは不動態化処理が"命" 続ステンレスは不動態化処理が"命" http://www-it.jwes.or.jp/qa/details.jsp?pg_no=0050020720 http://www.okayasanso.co.jp/spesialty/welding/sus.php http://www.chemical-y.co.jp/faq/q1.html