検索結果

転貸の店舗で2年更新の業務委託契約を交わし、飲食店を経営してます。 転貸人から契約更新は出来ないと（契約終了の6ヶ月前に）言われ、その理由は転借人自ら経営するとの事と転貸が賃貸人にバレると困るとの事です。 出ていく事は構わないが、初期投資で500万円以上かかっているので、損害賠償の請求か 立ち退き料を貰いたいと思います。 可能でしょうか？ 転貸人の言い分は業務委託の契約終了なので私に支払う必要ないと言われましたが、 諦めるしかないのでしょうか？ 仲介してもらった不動産会社が転貸人の親族で、頼りにはならないです。 ご意見　ご提案よろしくお願いします。

アメリカの大学に、留学予定の者ですが質問があります。金融や、不動産関係の仕事をしている関係で、興味があるのですが、アメリカの大学は、キャンパスに、超高層ビルや、劇場、有名なビル、コンベンションセンター、などを大学所有として、キャンパスのなかにあるみたいなのですが、大学の内外、特に外に、大学が投資や、寄付、買収などで、超高層ビルや、世界的に有名なビルなどを、大学が所有していると聞いたのですが、大学の外からではわからないので、どなたか知っている方は教えて下さい。具体的にあのビルは、何々大学の所有だとか、ビル名など、教えて下さい。都会の大学が、多いと思うので都会の大学にいる方、知っていたら教えて下さい。

５年前ぐらい前のニュースでこんなんみつけましたがどうなっちゃったんですか？ 東京湾の臨海地域に税制優遇措置などを取り入れ、将来的に産業集積を図る「経済特区」を設ける構想を打ち出す方針を固めた。 ・臨海地域にビルを建設した場合の減価償却期間を短くする法人税の特別償却 ・特別土地保有税と事業所税の非課税化 ・不動産取得税、固定資産税の軽減措置 ・日本政策投資銀行による無利子融資 ・「輸入促進地域(ＦＡＺ)」制度を拡大適用して、企業が海外から輸入する品物への関税をなくす ・臨海地域での「カジノ構想」の検討 http://www.sankei.co.jp/html/0226sideeve1.html （リンク切れ） カジノ構想が頓挫したのは知っているんですが。

投資用マンションを買って１年以内ですが、この度売却を考えております。 一度も借り手がつかず、経費だけが毎月かかっていくので・・ それで、売却した際に売却益は多分出ないかとも思いますが、もしかして仮に益が出たとしても５万円以内かと思います。 私は専業主婦です。 売却益が５万円以内でも確定申告はしないといけないのでしょうか？ たとえ１円以上の売却益でも確定申告は必要なのでしょうか？ 不動産の譲渡所得は分離課税方式ということですが・・・ 今までは年３８万円以下の所得なら確定申告は不要との認識でしたが、 この分離課税方式というのがよくわからず・・・ どうぞよろしくお願いします。

小さなデザイン事務所を経営しています。 10坪弱のオフィスを共益費込み１０万円（電気代はメーター）で貸りています。 近所にオーナーチェンジ物件が売りに出されており、購入を検討しています。 物件条件は、大阪市内駅徒歩７分、築２０年のおしゃれな事務所ビルのワンフロア約５０平米で1800万円。共益費は４～５万円です。 私個人で現金で購入し会社に賃貸すると、個人の将来投資にもなるし、会社は家賃を経費で落とせるし、両方で得ではないかと考えているのですが、どうでしょうか？ 素人ゆえ、どんな点に注意したらいいか、採算の考え方などを教えていただけませんでしょうか。 自宅以外の不動産購入は初めてです。 よろしくお願いいたします。

会社の複数の上司宛てに売り込みの電話が毎日何本かかかってきます。 上司は一切応対しない方針なので電話を取った人（９０％が私ですが）が適当にうそを付いて断ります。 「ただいま席をはずしております。」や「出張に出ております」と言って引き下がる人もいれば「いつ戻るの？」「急ぎなんだけど」（急いでないくせに！）と横柄な人がいます。二度と営業の電話をかけてこないようにするにはどうしたらいだろう。 と策を練っていますがなかなかいい案が浮かびません。 売り込みは多種多様ですが、大抵が不動産や株等の投資系です。何か今までに、よい撃退法を使った方がいらっしゃったら教えて下さい。

我が家は賃貸なんですけど、家主が手放したいために 間取・家賃・家族ですんでるなどの個人情報にもなるような 情報を大題に明記した広告をうちの近所にポスティングして いました。 もう近所の友人や知人には情報を見られるし、うちだってこと 丸分かりですし、最悪です。 プライバシーもあったもんじゃないです。 いろんな不動産業者がこの情報を出しているんでしょうけど、 やり方に大変問題があるんじゃないかと思います。 とても苦痛です！住み難い状態です。 投資マンションでの売りみたいですけど。 空家ならまだしも、うちが住んでいるんですよ！ 家族みんな大恥ですよ。 ぜひ、法律の専門の方にお聞きしたいです。 どうぞ宜しくお願いします。

順当なレールに乗れなかったら株とかＦＸとかアフィリエイトとか そんなもんばっかりしか逆転するすべはないんですかね？ よっぽど才能とかない限りネット使わないと無理なんですかね？ 投資やアフィリエイトが簡単とは言いません。 でも、そんなんばっかり・・そこで稼いで不動産で不労所得とか・・ ほんま、マジでそんなんばっかり・・ 金が後からついてくるとかいう社長の発言も微妙・・ 仲良くしていただいてた社長もリーマンで自社が吹っ飛び 気が狂ったように金の亡者になってました・・過去の金が後からついてくるんだよ なんて講演で言ってた発言は何処へやらって感じ・・ やっぱり金ですよね？世の中のほとんどのことは・・

　考えるに、政治・政策も、近い将来_遠い将来に対する　国家の保険行為　とすべて見える（考えられる）のではないでしょうか。 　現在の政治／政策　の　窮状　および　それに対する人々の多くの　苦情と不信　等は、　すべて保険制度（各種災害・疾病・養老・etc等も色々ありますが）の　不良因子　によるものとすべて言う事が出来るのではないでしょうか？ 　政治の不正金権経営、大問題となっていますが、その他民間保険会社によるバブル期不動産投資崩壊など、それらの崩落の惨状は甚だしいものと言えるのではないでしょうか。 　政府および民間における、保険経営の不良因子、どのようなものが考えられますか？ また、その、対策、改善策、再発防止案なども　ありましたら？

現在３５才で独身です。本気で結婚したいと思っています。（結婚歴なし） 飲食店などいくつか経営しその他、株投資、為替、不動産収入などで年収は5000万ほどです。 10代の頃などは雑誌の読者モデルみたいなこともしていたのでルックス、スタイルはまあまあだと思います。最近は好きでジムに筋トレに行くぐらいでほとんど外に出ません。 そのせいか出会いもなく1人です。もともとあまり積極的ではなく、まともに女性とお付き合いした事がありません。基本、家にいるのが好きです。最近はもうこのまま一生１人ではないかと不安です。本気で悩んでます・・・。 まずどう出会いを探すか、好きな人ができてもどうアピールすればいいかわかりません。

税金の控除について教えて下さい。 近頃、「サラリーマンが副業で大家さんになって収入を得るも、不動産事業としては赤字のため、従来払っていたサラリーマン給与の税金が減った」 という記事を目にします。私もサラリーマンで年収は６００万くらいでそのうち１５０万くらい税金を払っています。 今回、妻が美容関係の資格をとり、在宅で商売しようかと思ってます。 おそらく、最初の頃は売上も少なく、赤字だと思いますが、それによる 私の税金控除は可能ですか？ また、株・投資信託での損は控除対象などにはなりませんか？ 利益があると税金を取られるので、損のときは控除があるのかと 考えますが。

税務申告の順序。来年2月に飲食業を開店すべく店舗を既に契約しました。10月から開業にむけて家具や設備を少しづつ買い揃えていってますが、不動産契約時の敷金・前払い家賃・家具・設備費などは経費かと思います。そこで相談なのですが、2011年から営業を開始したら税務申告は2012年にするはずですが、この2010年に前もって投資した上記の経費は2012年に申告するのでしょうか？それともまだ営業実績がないけれど経費のマイナス分だけ2011年の内に申告を済ませておく必要があるのでしょうか。開業された方の経験や専門の知識をお持ちの方にお教えいただきたい。

現在、持ち家を持っているのですが、転職をした会社が賃貸入居者に対し一定の年齢まで家賃補助を出してくれます。そこで現在の持ち家を賃貸に出して、自分は近くの賃貸を借りて家賃補助を受けようかと考えておりますが、これって詐欺罪や法律に抵触することはあるのでしょうか。会社の利用規約も読みましたが、そういった内容は記載されておらず（おそらく想定していない）、総務部へ確認するか迷っております。同様の経験されている方などいらっしゃれば事例を教えて頂ければ幸いです。 ちなみに現在のマンションは通常のローンから不動産投資用のローンに切り替えようと考えております。

初めて質問します。将来、定年前に早めに退職して沖縄で民宿かペンションを経営したいとおもっています。ダイビングで何度も沖縄を訪れるうちにいつかはこの地で暮らしたいと思うようになりました。同時に人とのふれあいがある民宿をやりたいという希望が強くなりました。今すぐは無理ですが、十分計画を練って始めたいと思っています。沖縄に土地等不動産は全く所有していません。すべて一からです。以下の点についてご助言いただければ幸いです。よろしくお願いします。 ○土地・建物等で初期投資はいくらくらいになるでしょうか。 ○必要な資格はいくつぐらいあるでしょうか。 ○土地選びはどうすすめればいいでしょうか。

営業という職種についてお聞かせください。 今まで、営業の仕事だけはなんとなく避ける気持ちがあり、 本職という立場でしたことがありません。 ※学生時代のバイト等でしたことはありますが、 　飛び込み、抽選ＣＰ方式等、かなり辛い状況でのものでした。 ↑のトラウマもあり、それからしたことがないのですが、 現在転職を考えていて、やはり営業という仕事が一番 求人も多く、また社会人である上で基本的なスキルが身につく 職種でもあるのだろうと最近感じるようになりました。 一般的にキツイ、辛い、向き不向きがある等いいますが、 いかがなものでしょうか？ 現在、金融（証券等）、不動産投資系の業界を考えています。 ご経験談、感想、アドバイス等お聞かせ願えると幸いです。

横浜市青葉区に引っ越します。 CATVの人は、そこは難視聴地域だからといって契約を勧めますが、 不動産の販売業者はそんなこと聞いたことがないといいます。 どちらがただしいか、どうすればわかりますか？ 第二に、アンテナ設置はどこに依頼するのか？　ちなみに10万円くらいでしょうか？ 第三に、もしその地域が本当に映りが悪いとすれば、そのことはアンテナ設置前にわかるものでしょうか？ 第四に、CATVだと、工事費など3万円。設置機器が6万円。計十万円の初期投資と、地上波など最低限の契約でも毎月800円、年間1万円必要です。それに見合うメリットあるのでしょうか？ 以上　よろしくお願いします。困っています。

現在投資信託を勉強中です。特定口座に株式投信を預け入れできることはわかりました。 １）投信には他にも公社債投信、不動産投信とかがありますが、これらは特定口座に預け入れできるのでしょうか。いくつか特定口座の説明のサイトを見たのですが、株式投信のことしか書かれておらずわかりませんでした。 ２）株式投信とは国内株式投信、海外株式投信両方を指しているのでしょうか。 もし特定口座にいれることができない投信で益が出た場合、自分で確定申告する必要があるなと思ったので質問しました。 できればこれらのことがわかるサイトを教えていただければありがたいです。よろしくお願いします。

証券市場論のリポートを作成中です。証券の種類と性格を述べ、その資金調達の推移について論じるのですが、注意点として、資金調達に関係しない証券があることに留意すると有ります。質問の意図がはっきりしないのですが、広義の証券ならば、証拠証券、狭義ならば、商品証券と貨幣証券が上げられますが、もう一つつっこんで、証券市場での資本証券の中に、資金調達に関係しない証券ってあるのでしょうか？公社債だって、投資信託だって、はたまた不動産やクレジットカードローンの証券化したモノだって、資金調達に関係していると思うのですが。 逆に、資金調達に関係する証券ならば、株式、社債など答えられるのですが・・・。どうぞ教えて下さい。

３５歳です。 人生再建のため、下記の３点に取り組んでいます。 １：投資、２：資格、３、美容 順番に解説します。 １：投資 米国株、債権ETFを中心に月に10万投資しています。 配当金をいわゆる「年収」に含めて良いのなら、少しずつではありますが確実に年収は増えてきていると感じています。 もうすぐ現金を除く「株式、債権」の金額は1000万に到達します。 ・・・と言いたいところですが、最近株価が下落しているようですね。 ２：資格 単なる「検定試験」ではなく、その資格がない仕事に就けない国家資格の取得を進めています。 現時点で「電気工事士、消防設備士、危険物取扱、ボイラー技士」を取得済です。 現在IT企業勤務ですが、ビルメンテナンス業界であれば資格があれば中高年の転職もあると聞いています。 また、本命としては宅建、管理業務主任者を取得し、マンション管理業に転職を希望しています。 父は財閥系不動産管理会社に勤務していますので、後を継ぎたいと考えています。 ３：美容 髭脱毛、脚脱毛に取り組んでいます。 見た目的に、歳を取らない人間を目指しています。 今後、腕脱毛、胴部分と範囲を広げ、勇気が出ればVIOにも挑戦したいと考えています。 人生を立て直すための３本柱として以上に取り組んでいますが、いかがでしょうか。 ダメな場合、何が駄目かまでご指摘いただけないでしょうか。 よろしくお願いします。

こんにちは 今年から高校二年生になる者です。 初投稿です。 長くてわけのわからない文だと思います。自分の文章力のなさが恥ずかしいですが、ものすごく悩んでいるので返答していただけると幸いです。 最近机に向かっても全く勉強に集中できず、なにか解決策はないかと自分で考えました。 昔から目標があると夢中になって取り組んでいたので目標を設定しようと思いました。 そこで、その目標なんですが、 ただ簡単に１００点とる！！！という目標だとすぐに諦めてしまいそうなので、 「どんな人生にしたいか」という問いから初めて「どんな職に就きたいか」 →「そのためにはどんな大学に入学すればよいか」→「そのためには今何をすべきか」 と自分に問い詰めていこうと思い、自問自答していきました。 しかし、「どんな職に就きたいか」という問いにものすごく引っかかりました。 まず自分が好きなことを仕事にしようと思っていたのでネットや本で色々調べてみました。 冬休みと春休みの間調べていたのですが……好きなことに見合う仕事を見つけることができませんでした。 まだ調べ足りていない、好きなことなんてこれから見つかっていく、職を決めるのにはまだまだ人生経験が足りなさすぎる、好きな仕事なんてそもそも無いしできない、仕事というのは辛いもの… 色んなことを考え…↑のような事も頭を過りました。 でも、ただなんとなく大学に行き、なんとなく就職してしまうのは本当に嫌です。 今現在働いている人もなんとなく就職して嫌な仕事を毎日やっている人が多いのではないでしょうか？ 朝起きて、満員電車に乗って、やりたくない仕事をやって、安い給料なのに残業をして… だからただなんとなくというのは嫌なんです。 色々考えた挙句…原点に返ってみることにしました。 僕は昔からお金が好きです。 変だと思う人が大半だと思いますがｗ お金数えたり管理したりするのが好きです。あと投資やファイナンシャルリテラシーに関することも好きです。 お金に関する知識の本屋や、お金に関する自己啓発書も高１の時に１２、３冊読んで勉強しています。 だがらＦＰ（ファイナンシャルプランナー）や銀行員になろうと考えていた時期もありましたが、実際に中学生の時の職場体験などで実際にやってみると全くトキメキませんでした。 ＦＰの仕事や証券会社で働いている人にも実際に話を聞きましたが想像していたのと全然違いました。 もう半ば諦めていたのですが、そもそも常識にとらわれ過ぎなのかという結論に達しました。 そもそも大学に行かなくてもいいんじゃないか、 職に就かなくてもてもお金があって自立できればいいのではないかと、 大学に行かずにバイトをしてお金を貯めて、投資してお金を稼ぐという生き方です。 ２０歳になるまで投資はできないので、それまでバイトをして、投資信託やＦＸでお金を増やし、貯まっていったら不動産投資をして、キャッシュフローやキャピタルゲインで生活できるようにしたいです。 バイトではなくフォークリフトの免許を取って、月に２０万前後稼ぐのも考えています。 あとは佐川などの肉体労働、 バイトやパートだと不動産投資する時の借金もできないので、 親の家に住まわせてもらって、節約して稼いでいけば投資の元手も稼げると思います。 まとめると個人投資家になるという生き方です。 このままなんとなく高い学費を親に払ってもらって大学に行ってもなにもいいビジョンが浮かびません。 やりたくない仕事をやって生活するのも、たとえお金が沢山あったとしても幸せになれるとは思えません 両親は僕がやりたいようにやれと言ってくれますがやはり大学へは行かせたいみたいです 両親には今まで色々な選択をする時に一緒に考えてくれたり、自分の好きな選択をさせてもらったり、 本当に感謝しています。贅沢すぎるかもしれません。僕のことを理解してくれて…… 幸せになってほしいという感情がいつも伝わってきます。 だから僕もそれに応えて、親にも幸せになってほしいです。 僕は大学に行かずにやりたいことをやるのが幸せへの道だと思っていますが親は違う考えを持っています。やはりやりたくないことでも我慢してやっていき、確実に収入を得る方がいいのでしょうか？ 就職できるかも不安です。 まだ投資家を目指したいことは親には相談していませんが、 親に相談する前に皆さんに聞きたいです。 僕がしようとしていることについてどう思いますか？ 僕が辛い思いをして働いていかなければいけないと思っている道を進んだ方がいいですか？ 皆さんが考えていること、思っていることをおしえてください。 長くてわかりにくい文を最後まで読んでいただきありがとうございました。