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新たに投資信託の購入を考えております。 今現在は下記の商品を購入しています。ちなみに、ベストナインは円安傾向になり次第、手放す予定です。今購入している商品と検討中の商品を見て、 どうかご意見お願いします。 （自分でも色々考えているのですが、頭がごちゃごちゃになってきてしまって・・。）ちなみに年齢は28歳です。安定を求めていますが、リターンもかなり期待しています。よろしくお願い致します！ 今現在、購入している商品 ○日興　財産3分法F(不動産・債券・株式)毎月分配型 『愛称 ： 財産3分法ファンド』　購入金額500万円　購入時基準価格10000円　2004年3月に購入 ○日興　ＧＷファンド（ベストナイン） 購入金額400万円　購入時基準価格10000円　2006年4月に購入 ○日興　７つの卵 購入金額400万円　購入時基準価格10900円　2006年3月に購入 ○大和　りそな・世界資産分散ファンド 『愛称 ： ブンさん』 購入金額200万円　基準価格は本日注文したのでまだわかりません 今、現在購入を検討中の投資信託 ●ピクテ・グローバル・インカム株式(毎月分配) 購入予定　250万円 ●DWS 世界新興国株式ファンド 『愛称 ： りそな BRICsプラス』 購入予定　50万円 　　　　　

五十代の会社員です。 四十代前半に会社員人生に疑問を持ち、独立準備を始めました。 漫然と客商売を目標にし独立のための投資（不動産投資）を行い、 平均的な会社員程度の収入は得られるようになりました。 　しかし最終的な夢は、ひなびた温泉場でスマートボール場の経営です。 店舗は20台程度のスマートボールを置き、有線で昭和五十年代の 歌謡曲を流しつつ、ブラウン管テレビに昭和のTVドラマ（傷天とか 探偵物語とか）を映し、店舗の隅で「峰」or「エコー」を燻らせて 客待ちをするオヤジ・・・ 　資金的には、無借金での開業が可能となり最近は東北地方の 某温泉街の空店舗も入手しました。 　箱（店舗）と運転資金は準備しました。 もちろん、最低２年間は資金ショートする恐れもない状態にもしてあります。 　ところが、そのスマートボールについての情報がサッパリ入手出来ません。 検索しても、今風のチャラい製品ばかりです。 もはや昭和の香りのするスマートボール場の開業は無理なのでしょうか？ 　どなたか御回答お願い致します。

去年の６月に、世田谷区若林(世田谷線若林駅徒歩5分、三軒茶屋駅徒歩10分）に投資用としてワンルームマンションを購入しました。新築22へーベイ、家賃98000円で、約２０００万強でした。 まったくの不動産投資に関しては無知の中、なるべく早いうちに将来の 資産になればと頭金もないまま安易な気持ちで購入してしまいました。 全ては自業自得ではあるのですが、 毎月の銀行への返済額と家賃の差額は大きくマイナスです。当たり前のことなのですが固定資産税なども大きく負担になっています。それでも将来完済すれば自分の資産になると割り切っていたのですが、今回の金利上昇もあり、売却を真剣に考えております。ローンの組替などをして 多少でもマイナスを減らす事も必要なのでしょうが、35年間マイナスで 不安な気持ちのまま払い続けるなら、売却して多少の借金（差額分）であるならば、そのほうが良いかな～と考えております。 同情のしようがない質問でしょうが、なにかアドバイスいただければ幸いです。

数年前にマンションの1室（50m2未満）を投資用として購入し、平成15年から青色申告をしているのですが、 平成17年から個人の青色申告者の事業者における青色申告特別控除額の改正により、複式簿記による記帳のある者は55万から65万と控除額が割増になったかと思いますが、 平成15.16年度は55万の控除額で申告をしており（受領済） 平成17年は65万の控除額で申告をしたところ、 本日、税務署から以下の通知が届きました。 青色申告特別控除の不動産所得について、建物の貸付が事業的規模（アパート、貸間については、独立した室数が10室以上、独立家屋については5棟以上）でないので、65万円の控除は出来ません。 従って、10万円の控除額への修正申告が必要のようです。 お尋ねしたいのですが、いつから不動産所得の青色申告特別控除（複式簿記による記帳のある者）についての建物の室数等の基準があるのですか？ （以前からこのような基準がある場合、平成15.16年度は間違って申告したことになると思いますが、今からどのようにすれば良いのですか？） それとも平成17年4月控除額を改定した時点で、新たにこのような基準を追加したのですか？ どうか助けて下さい。 よろしくお願いします。

現在、木造築古アパートの所有・運用を検討しています。 まだ検討段階なので色々と本で勉強しているのですが、（木造アパート一棟とかRCワンルーム区分所有とか）方向性には違いはありますが、どれもこれも「自分の推すこの方法なら儲かる！！」みたいな内容ばかりです。 不動産投資を前向きに検討はしているのですが、失敗事例集のような本は無いものでしょうか？ 「いざやってみるとこんなこともあるんだな・・・」というようなことが具体的に知りたくて探しているのですが、なかなかよいものが見当たりません。 セミナーに行けばイヤでも聞けるということかもしれませんが、まだ自分の頭の中で具体的なイメージができていない段階でセミナー出席はちょっと気が引けるので、どなたか良書をご存じならご紹介ください。

投資用ワンルームの購入を考えています。 将来的には母を住ませてるつもりですので運用益にはこだわっていません。 すごくシンプルに考えて金利がもったいないので手持ち資金でキャッシュの購入を考えています。 当面の何年かは賃貸に出そうかと思っています。 (1)世帯年収がおおよそ１０００万くらい（私700+妻300） 税制的にキャッシュあるいはローンどちらがよいのでしょうか？ またもし空いてしまったら数年後母を済ませるつもりです。 (2)ローンがなければ管理費等の費用以外発生しないように思うのですが 　他に考えられるリスクはありますか？ 　すごく稚拙な質問ですが、例えば私の部屋からの出火で 　マンション全体を焼失させてしまったりとか。 　リスク度合いによっては妻名義の購入も考えています。 　（私所有の不動産があるため） 以上素人な質問で恐縮ですがよろしくお願いします。

投資用マンション（１室）を東京都内に所有しており、今回初めて自分で確定申告をしようと思っています。今までは税理士さんにお願いしていたのですが、費用もバカにならないので・・・。 収支内訳表（不動産所得用）に「土地を取得するために要した負債の利子の額」という欄がありますが、この計算方法がわかりません。 原価償却費等の経費を含めると不動産所得はマイナスになるので、毎年還付申告をしております。 投資マンション用ローンで購入しましたが、マンション購入のために借入したものの内、建物分の利息については経費計上できるが、土地分についての借入金利息は経費計上できないので、１年間の支払利息総額から土地分の利息は控除して経費計上しなければならないので、この欄があるのだと思います。 具体例ですが、 ■課税標準額（端数は丸めてあり大雑把な金額にしました） ・固定資産税（土地）＝60万円 ・固定資産税（家屋）＝230万円 ※固定資産税額＝4万円 ・都市計画税（土地）＝120万円 ・都市計画税（家屋）＝230万円 ※都市計画税額＝1万円 ■年間ローン返済額（利息分のみ）＝75万円 ですが、課税標準額から土地分を按分し土地分のローン返済額（利息分のみ）を計算してみたのですが、税理士が記入したものとかなり違っており、自分の計算方法が間違っているものと思います。 税理士の計算で間違っている所も発見したので、税理士の計算が間違っているのかもしれませんが・・・自分の計算の方が7万円程度少なくなりました。 以上、ご教示頂きたく宜しくお願い致します。

通常賃貸だったにもかかわらず大家が転勤で戻ってくるので2年の最初の更新も待たず、出て行ってくれと頼まれてしまいました。通常賃貸でも6ヶ月前に言ったからでていってくれるんだよな、という大家の無責任発言にも腹が立ちましたが気分が悪いので「損をしない金額を出してくれて、いい物件があれば出て行ってもいい」と答えました。 間に不動産屋が入っているのですが彼が作ってきた合意書の文面に「本合意終結日から受け渡し完了日まで賃料相当額の使用損害金の支払いがある」とあります。こちらが大家のわがままを飲み込んで頼まれて契約を変えてあげようかというのに損害金という響きは気持ちよくありません。不動産屋はこれ以外に言い方はないというのですがWebで探してもあまり同じ用途で使っているのをみません。何か他に適した用語はあるでしょうか。 それと家賃6ヶ月相当の支払いはするというのですが「ずっと住んでもらいたい。庭も自由にしてくれ」と契約時に言われたので庭などに植木、芝等投資をしてしまいました。こういった場合1ヶ月くらいの損害金というか迷惑料は別途追加で請求していいものでしょうか。 ご指南お願いいたします。

非常に素朴な疑問なのですが、最近特に投資用物件の売買などのサイトや情報が多く見受けられるようになったと思います。 素人の自分が、なんとなくおいしいのかなぁなんて色々みてるうちに、非常に素朴な疑問が沸いてきました。 ・収益性のある物件であれば、そのまま不動産会社が所有するなり、そもそも前の所有者が手放さないのではないか？ です。 確かに、全オーナーがお亡くなりになったとか、破産したとか、いろんな事業が想定できますが、それにしては、非常に多くの物件が出回ってますよね。 ってことは、保有する魅力や意味が無い、もっと言えば収益として採算あってないので、手放すのではないのでしょうか？ 素人なので、端的というかずれてるかもしれませんが、ご意見お願いします。

最近「ミクサ」という会社から迷惑電話がしょっちゅうかかってくるようになりました。 内容は不動産投資についての営業なのですが、その連絡手法が悪質です。 ・会社のプレスリリースから辿り、広報の電話番号にかけてくる。 ・さも取引がありますというニュアンスで「佐藤」や「鈴木」といったよくある苗字の社員を呼び出す。 ・自分の社名や名前は名乗らない。いきなり「佐藤さんいますか？」といった具合。 ・電話をかわり、断ると「なぜ興味が無いんですか」「儲かりたくないんですか？」と矢継ぎ早に質問してくる。 ・なんとか断って切ってもすぐにまた電話してくる。 週2回はかかってきており、非常に迷惑しています。 ただ、自社も商売をしていますから、無碍に断って悪い噂を流されても困ります。 こういった場合、どう対応し撃退すればよいでしょうか。お知恵をお貸し下さい。

僕は大学を卒業しましたが、ほぼアルバイトをしませんでした。 唯一やっていたのが時給5000円の塾のバイトでしたがいつも高校生に言っていました。 「時給800円位のバイトで8万円稼ごうと思ったら１日5時間、週5日働かないといけないからアホらしい。 それならバイトをせずに親に300万円位借りて将来返せばいい。 もしくは月8万円でも奨学金を借りればいい。 バイトをする時間を本を読んだり、海外に旅に出ているほうが将来役立つ。 不動産、株、FXの投資をしたら300万円ぐらいどうにでもなる。」 こんな話をしていたら親御さんからえらい説教を受けました。 「バイトをして社会勉強をするのです！！！」 とか言っていました。 バイトなんかで社会勉強なんかできるわけないでしょうに。。。 みなさんはどう思いますか？

これから中古物件を購入する者です。 自分でも問題点がはっきり判らないのですが、 そもそも、事の始まりは自営業者の私が、事業の将来性を考え 私が住む地方都市の中心部の５階建て中古ビルを購入すると言うものでして 1Ｆ店舗・2Ｆ事務所・3.4Ｆ住居・5Ｆ倉庫という用途です。 居宅面積が半分あれば低金利の住宅ローンで融資可能ということで 返済は事業経費にならないものの、私が全額返済していく形です。 当然、土地建物の所有者は私ということで、今後の投資や融資に関して 有利なのではとも考えておりましたが、よくある自営業者の悩みですが ローンが通りません。そこで現在就職している妻を主たる債務者にし 私が、連帯債務者という形なら融資が通りそうです。（結婚５年） そこで不動産の持分が半分ずつという形になるそうですが、 この状態でどんな問題が出てくるかお聞きしたいのです。 何が問題か判らないなりに私が気にしている事は ・全額私が返済で贈与税の問題は？ ・今後持分を100%私（事業用）にできる？（贈与税問題） ・将来的にこの不動産を事業資金の融資で担保にしにくい？ ・その他問題は？ この程度しか思いつきません。 住宅ローンを使いますが、本音は事業用、投資用に有利にしたいという事です。つまり事業的な信用、資産、イメージや、賃貸にしたり売買して次の物件につなげるなどの事も大事に思っています。 私ならこうするとか、これで良いのか悪いのか。ご意見を下さい。 的の絞りきれていない質問ですいません。

30代後半独身（女）です。 どうすればいいのかわからず、投稿しました。 あと間もなくしたら無職になり、それを考えると夜も眠れません。 どなたか、アドバイス下さい。 転職したいと思い、エージェントにも10社程登録しました。 10社共に全く相手にしてくれていなく、 仕事の紹介が殆どされません。 現在在職中なのですが、会社の業績も悪く、あと三ヶ月程で会社の資金が底を尽きます。 オーナーも、手元にある程度現金を残して、会社をたたむ予定です。 もう、先が見えているので転職したいと思っているのですが、殆ど紹介されませんし、紹介されても書類が通りません。 エージェント会社は10社程登録しました。書類は、自分で直接企業に提出したのを合わせると約50社程出しました。一社も通りません。 経歴としましては、日本の大学を卒業する前に、 中国の大学に留学していました。 商社とメーカーで中国を担当し、その後財務やコンサルティングの勉強もしたいと思い、投資ファンドとM&Aアドバイザーの、 合計4社の経歴があります。 語学は北京語と英語（全てビジネスで使用経験あり）、資格は簿記3級ですが持っています。 今までしてきた業務は、 【商社】購買全般業務。海外（中国）企業との折衝（値段や納期交渉等） 【メーカー】海外企業への販売（年間売上約4億円） 【投資ファンド及びM&Aアドバイザー】投資先企業の財務分析、英語、北京語の翻訳や通訳業務（通訳は北京語のみ） 概要は上記の通りです。 出身大学は6大学。 今はM&Aアドバイザーの企業から出向という形で、不動産会社一社一社飛び込み訪問し、物件を仕入れています。 M&Aアドバイザーにいたにも関わらず、不動産周りをさせられていることと、もうまもなく会社が無くなるのに次の企業が一向に決まらない焦りで、情緒不安定です。 周りからは、何で語学二つ出きて、金融知識があって、どこにも入れないのか、不思議がられますが、私も今の現状が受け止められません。 宜しくお願い致します。

不動産会社にて賃貸契約時、通常仲介手数料は家賃1ヶ月分が上限となり、基本的に1の支払となるかとおもいますが、全国規模の不動産会社では手数料半額といった謳い文句をよく耳にいたします。 例えば同じ部屋・敷礼の物件で、 A店舗（大手）では半額、 B店舗（個人）では1カ月の手数料 となった場合を仮定すると、同じ部屋をかりる立場としては安い方がよいかと安易に考えてしまいます。。。そこで質問です。 Q1）B店舗を選ぶメリットはあるのでしょうか？ Q2) A店舗にした場合は、消毒費、書類作成費などなどで結局は初期投資が変わらなどよくききますが、こちらはやはりその他で充填している例がほとんどなのでしょうか？ 個人的には、接客などの対応がよいほうに決めたいという気持ちも多少ありますが、B店舗にいったあとA店舗で契約するのはどうかと考えておりもんもんしてます。 あとは、個人店舗Bの方が親身に対応してくれそうという勝手な妄想もあり 回答のほどお願いいたします。

自宅の火災保険について調べていたら、 不動産投資で 法定耐用年数過ぎたものほど短い償却期間でとれると なっていました。 不動産投で収益物件を買われる際、 減価償却費をいくら取ることができるのかはとても大切なこと 減価償却費はキャッシュアウトがない（おカネが出ていかない） 経費であり、税金を抑えることにつながる そうですが、これは、所得税とか自分の所得にたいしてぶつけて 特をするということですよね？ よくわからないのですが、例えば、購入した不動作を賃貸に貸し出して利益を上げたとしてもこの減価償却の経費をぶつけて 税金をおさえることができるということでいいのでしょうか？ そういう使い方がされているのでしょうか？ アドバイスよろしくおねがいします。 「経過年数×0.2」ってなに？減価償却年数のシンプルな 計算式はこれだ！ https://mitomi-estate.com/useful-life_investment_disadvantage/ 建物の減価償却が丸分かり！節税のための基礎と計算する４つの知識 https://realestate-school.jp/depreciation/ 建物の償却年数を自分で決めることはできる？ https://invest-online.jp/qanda/qanda-tax-72-12504/

母（65）現在無職　が知り合った方から土地付き中古戸建て 市場価格（1500万　土地代のみ）を買うことにしました 不動産屋は通していません 売主は戸建解体費用と仲介手数料がもったいないとのことで個人取引を持ちかけてこられました 1000万円で売るとのことです 建物は古いので資産価値0です 母は投資　別荘位のつもりで購入です 兄が1年ほど不動産販売会社に勤めていましたが　どれほど詳しいかはまだ分かりません　 登記、瑕疵等　色々ありそうですが　司法書士の方に相談すればよいでしょうか？ 800～900万はお金があるのですが　500万払い　後はローンで支払っていきたいようです ローンをくめない気もするのですが・・　 実家を担保に入れれば買えるでしょうか？ （ローンは支払い済みです） 自宅は会社を経営しており　母は事務職についていました　税金等は詳しいと思うのですが　素人ですので心配です 不動産屋を通すことは考えておりませんので　 あくまで個人取引の気をつける点や準備等教えていただきたいです

今年7月に母体グループから独立して事務所が立ち上がったばっかりの不動産会社の事務をしていますが、秘書兼経理事務といった内容の仕事です。 私は9月半ばからお世話になっています。 仕事自体にはとても興味があり、やる気はあるのですが、社長がワンマンで細かく、母体グループの序列制度、不動産業特有？の任侠的な風潮についていけません。 社長自体が「事務」職を軽くみておられるのか、私が入る以前は2ヶ月たらずで3人が辞めていっている（辞めさせている）状態です。年齢もありますので、長く続けていきたいのはやまやまですが、理不尽な事で営業マンを叱ったり（私も叱られますが）そういうのが続くのかと思うとやっていく自信がありません。 たぶん「辞める」といっても辞めさせてくれずに「これだけ君には先行投資したのに」みたいな事を言われてしまうと思います。 お恥ずかしいですが、相手の気を（なるべく）損ねずに辞める旨を伝えるいい方法はないでしょうか？

昨年、不動産仲介業者の勧めで、不動産開発＆販売業者より投資用マンションをローンを組み購入しました。 ※仲介業者と開発＆販売業者は提携先の関係。 開発＆販売業者とサブリース契約を組むので、毎月の収入はないが、支出もない、ローンを完済した時点で収入源に変わる、損をすることはないと仲介業者より説明がありました。 ※サブリース契約は2年更新 しかし、開発＆販売業者からの毎月のサブリース賃料の支払いが、数ヶ月前より遅れ、直近は未払いの状況です。 現在、仲介業者に依頼をし状況を確認中ですが、支払いがされないと、生活に支障をきたすので、今後に不安を抱いており、何らかの対策がないか悩んでいます。 ・売買契約自体を無効にできないか ・賃料が不払いになった場合に支払いをさせる方法はないか ・もし開発＆販売業者よりサブリース契約の打ち切りを2年で打診された場合、残ローン期間のサブリースを確約させる方法はないか。 ・他になんらかの対策はないか 何かいい対策があれば教えていただきたいです。

全く不動産に関する知識な無い者です。　どなたかにお力をお借り出来ればと思い、質問させて頂きます。 実家（一戸建て）が競売にかかり、不動産業者によって落札されました。　先方との話し合いにより、私達（元所有者の娘とその夫）が買い戻す方向で検討しています。　銀行で住宅ローンを組むには、当然源泉徴収表等の書類が必要です。　問題は、現在私がアメリカ在住で主人もアメリカ人である事から、それら書類が全てアメリカ機構が発行したものとなってしまうことです。　又、融資対象物件に債務者（私と夫）が居住しない故、普通住宅ローンとはみなされないとの事です。　投資物件に融資は基本的に出来ないと某銀行では言われました。　　外国人又は海外在住者（海外発行の書類）でも融資対象とする銀行、金融機関をどなたかご存知でしょうか？ 独自で外資系銀行等調べているのですが、なかなか答えが見つかりません。 先にも申し上げましたが、素人で質問自体が稚拙かもしれませんが、ご返答の程宜しくお願い致します。

投資信託、Ｍ＆Ａに関してはほとんど素人者ですが、韓国語ができるという理由で韓国の某Ｍ＆Ａ推進企業に就職することになった者です。 現在、日本企業の買収・合併を推進する予定があるのですが、日本でＭ＆Ａを推進してきた実績ある企業とタイアップしていきたいと考えています。特に不動産分野に強い企業を探しているのですが、いくつか紹介いただけると助かります。 また、Ｍ＆Ａの盛んなアメリカと違い、日本でＭ＆Ａを推進していく上で、法律上の違いや企業風土の違いなどで様々難しいこともあるかと思いますが、たとえば、どんな点が具体的に難しいのか、そしてそれを知るサイトや著書などがあれば、紹介ください。