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三菱地所と三井不動産という国内を代表する２つの大手不動産会社が 超高層ビルを主とした大規模開発を今まさに進めています。 ・三菱地所　：トーチタワー他周辺 ・三井不動産：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 コロナ禍の現在、テレワークが習慣となりつつあり駅近の大規模オフィス需要は今後減るばかりだと思うのですがいかがでしょうか？ 仮にコロナが治まったとて馬鹿高い賃料のオフィスに入居する企業など出て来るのでしょうか？ ２社は大規模投資に見合う収益・・というか商売自体成立するのでしょうか？このまま計画変更するなく既定路線で推し進めるのでしょうか？かなり無理が有ると思うのですが・・いかがでしょうか？ 是非ご意見お聞かせください

関西に住んでいますが、東京に投資用マンションを持ち仲介会社に家賃の取立てをしてもらっていましたが、今春この会社が倒産してしまいました。今月が契約更新月でしたが、バタバタしているうちに賃借者から契約更新をしたいので新たな契約書を送ってくれといわれました。今まで業者任せだったのと物件が遠く離れた東京ということで、どうしたら良いのか困っています。今の条件で契約続行できるのならば売らずにいたいので、契約書は現地の不動産屋に頼んで作成だけ頼もうかとも思っています。不動産取引に詳しい方のアドバイスをお願いします。

中古マンション購入についてずばりお聞きします。 田園調布駅徒歩５分、南向き、２５m２、築３０年で１１００万は買いでしょうか？大規模修繕は済んでいて、室内もリフォーム済みです。 敷地は１００坪で部屋数が１２なので持ち分は８坪くらいのはずです。 ローンは組まずに自己資金のみで買うつもりです。 私は３０代前半で、これから３年ほど住んで、その後は貸すか売るかをするつもりです。不動産の購入経験が無く、資産価値や投資価値がよくわかりません。３年分の家賃が浮けば良いかなと思っているのですが甘いでしょうか？ ３年後に同じような値段で売るのは難しいのでしょうか？ 不動産に詳しい方のご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

２ちゃんねるで見たのですが、岸和Ｄ市のＦＪ住宅(株)の会長がチョンって本当ですか？ 大変な勤勉家、苦労人で一代で街の不動産屋を一部上場企業にした人と聞いているのですが…。 業績が良く、業容も順調に拡大しており、投資を考えているのですが、２ちゃんねるやネットではあまり評判が良くないようです。 代表者で会長の人物像、会社の将来性や評判など教えて下さい。

税金対策の質問です。私はサラリーマンで別で所得があります。 義父名義の土地があり、駐車場経営しているようです。 これを私が土地ごと借用し経営すれば、いわゆる不動産投資で 経費計上によるメリットを生かせないかと思ってます。 （賃貸料、義父への給料、事務所費、現地への交通費諸々） 実際このようなケースあるのでしょうか。 まったくのど素人でこんな質問申し訳ないですが、有識者の方、 どうぞよろしくお願い致します。

会社の売り上げダウン、不動産投資の借金返済のため、 給料の10％カットが言い渡されました。 銀行の融資もストップしておりボーナスもしばらく出せないとのこと。 大幅な年収ダウンとなるので労使で話し合いを持ちましたが、 役員からいやならやめてもらって結構といわれました。 このような状況で集団退職し、そのメンバーで会社を興すのにどのような問題点があるでしょうか。 ちなみに同族企業です。

「こんな情報があれば、有料でもほしい！」というものありませんか？ 生活者視点（生活の役に立つ）でも労働者視点（自社ビジネスに生かせる）でもどちらでもかまいません。物理的に実現が不可能なもの、SF的なものは除きます。 （例1）（ガンになった時）各病院のガン手術の成功率 （例2）（不動産投資信託REIT購入時）世界中の土地開発情報 （例3） 新事業ネタ （例4） 顧客企業、ライバル企業の裏情報

給料のあがりにくいこれから、不労所得が勝負になってくると思っており、株などの金融商品を何点か投資しております。ところで株などの金融商品、不動産以外で何か不労所得を得ている方はいないでしょうか？何かユニークのがあれば参考にさせていただきます。 例えば 資格の名義貸しとか 特にあちらの世界（ｗｅｂ上）でアフィリエイト、オークション以外で なにかあればお願いします。

　10数年くらい前だったと思いますが、バブル時期に巨人の桑田投手が不動産投資に失敗し、10数億ないし20億円程度の借金をつくり、巨人に肩代わりさせたと記憶しております。その後、年棒から巨人に借金の返済をしているのだと思いますが、あれからかなりの期間がたちました。余計なお世話ですが、もう借金は完済したのでしょうか？ 　事情通の方教えていただきたい

個人で木造戸建を所有していますが、築45年の木造建物のみを同族会社である不動産管理法人に売却する際、売買価格は固定資産評価額（2百万円ぐらいです）とすべきなのか、あるいは簿価（2万円程度です）でも構わないのでしょうか？顧問税理士の見解は固定資産評価額なのですが、不動産投資仲間の話では簿価で行っていて問題なしという話を聞いています。

私は名古屋に住んでいますが、この前父が他界したことで遺産として北海道の富良野と積丹周辺にいくつか土地を所有することになりました。 調べてみると自然環境保全地域の近くの土地もあり、そこそこ価値があるようです。 中国など海外の投資家や企業に売却したほうが高く売れると思うので、専門の不動産業者をいくつか教えてもらえませんでしょうか。

はじめまして、不動産の経験がなく２週間前に入社しました。 投資マンションの売買です。 自分の受け持つ仕事に、ある疑問があります。 申し訳ありませんが、教えてください。 お客様が、先に他社と一般媒介契約を結んでいる状態で、お客様の知識不足または媒介契約書の内容を良く読まずにサインしてしまい、私と専任媒介契約を結んだ場合、何か問題はあるのでしょうか？

(1)私は、投資用のワンルームマンションを何件か保有しています。以前一件手放したときに、売値の何パーセントかを不動産会社に手数料として支払いました。この手数料は、売値の何パーセントときまっているらしいですね、それにしてもかなりの金額を支払いました。そこで、次回売るときは、手続きなど自分でしようと考えていますが、マンションを売る際には、宅地建物取引者の資格等が必要になりますか、個人でもできるでしょうか、ご教示願います。 (2)大手の不動産会社に販売の専売契約をむすびますと、その会社のホームページに、物件情報として掲載され、確かに集客力はあると思いますが、個人でＰＲするとなると中々難しいかなという気もします。私はmixiの不動産関係のコミニテイに登録して紹介しようかと考えていますが、不動産のコミニテイもすくなく、参加会員も少ないです。自分でＰＲする際の何かいい方法などありましたら、ご紹介いただけますか。よろしく願います。 なお、物件の売却は急いでおりません、じっくりとリサーチしたいと思います。

不動産売買の紹介手数料の仕訳と不動産業の支払調書について こんばんわ 不動産業（法人）の経理処理についてお尋ねします。 投資用不動産の売買を行っており、購入希望の方を紹介してくれた個人の方には紹介手数料 を支払っています。 その際10％の源泉所得税を引く必要があると知人の経理担当者に聞いたのですが、本当に必要なのでしょうか。 紹介手数料を支払う相手は、確定申告で給与所得と不動産所得で白色申告されている方々です。 私は、交際費か支払手数料でそのまま全額を支払ってもよいと思うのですがどうなんでしょうか。 ２つ目に、紹介手数料を支払った方々に支払調書を渡したいのですが、どの様式の支払調書 かが解らずにまだ渡せずにいます。相手は、外交員の支払調書なのでしょうか？ それとも下記URLに該当する支払調書なのでしょうか？ 下記URLは、仲介手数料の場合なのでしょうか？ 文章を読んでも知識不足により、理解ができません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/hotei/7443.htm 知識不足で大変申し訳ないのですが、お詳しい方、力を貸していただけないでしょうか。 よろしくお願い致します。

お世話になります。 為替は比較的、感覚が合っていて、多少経験があるため、買いと売りがわかりやすいのですが、現在リーマンショック以来落ち着いてしまったため、一旦円に換金して、他の投資に回そうか、それとも、慣れた為替で運用しようか、迷っています。 投資信託（債権、株、不動産、トピックスなど）は経験が無いため、新しい事を覚えた上で、運用してみないと、細かい事も覚えられないことは想像に難くありません。（税の問題は、今回の為替でも発生するのかもしれませんし） 資金は、教育資金です。この先数年で子供に使い果たされる運命の資金です。定期預金をするのは勿体無いと、為替を使った運用をしたものです。つまりは、リスクのある投資をする意味は無いので、銀行の金利にさえ勝っていれば十分投資の意味があります。 このような背景を踏まえたとき、多少知っている為替に頼った方がいいのか、せっかくの機会に投資信託などの新たな運用方法を覚えたほうがいいのか迷っています。 なお、子供の教育資金を使った後には、年金を貯蓄して新たに資金を運用することになると考えています。人それぞれとは思いますが、為替にお詳しい方々からの、ご意見をうかがわせていただければ幸いです。 どうぞ、よろしくお願いします。 どのようなお考えでも結構です。

銀行と信託銀行と証券会社の違いとはなんなのでしょうか？ 以前に他の方が質問されていたページなどを拝見したのですが、それでもいまいち疑問が解決せず、質問させていただきました。 銀行は、銀行業務 信託銀行は、金銭信託や投資信託、不動産などの資産運用や相続、遺言など信託業務と銀行業務 証券会社は株式の売買の仲介？のような業務 そこまではわかります。 でも銀行では資産運用の相談などで株式だったり信託のような提案をされることってありますよね？ そこで、一つ目の質問なのですが、 (1)資産運用の観点から言うと、銀行はどこまで信託銀行の業務ができるのでしょうか？ 例えば、投資信託や金銭信託、信託の種類によって提案できないものがあったり、提案するだけで契約は同じ系列の信託銀行まで出向かなくてはいけない、などあるのでしょうか？ 二つ目の質問なのですが、 信託銀行では資産を預けてその運用法として株式に投資信託をしたりしますよね？ でも、証券会社も株式の売買に関わっている。 会社としての機能が違うのはわかるのですが、株式に投資する側にしては、同じ使い方のような気がします。 (2)信託銀行で株式に投資する場合と、証券会社で株式に投資する場合では何がどのように違ってくるのでしょうか？ わかりやすく教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。

賃貸マンションに、大家さん負担で照明をつけてもらうことは可能でしょうか？ 賃貸マンションに引越しを予定している者です。 不動産会社の紹介で、2日前に賃貸マンションの契約をしてきました。 2LDKの部屋なのですが、照明器具がほとんど設置されていません。 敷金2ヶ月、礼金1ヶ月で額面通り初期費用を払うことで了承し、 1ヶ月の家賃を3千円下げてもらいました。 契約後、照明器具やエアコンが無いことが発覚し、 入居前につけてほしいと不動産会社にお願いしたのですが、 「家賃を下げてもらったのに、設備投資までお願いできませんよ～」 とあっさり言われてしまいました。 エアコンは無くても生活はできますが、照明機器は必要です。 入居前に、自腹で3部屋分の照明を購入しなくてはならないでしょうか。 照明器具なしのお部屋へ引っ越された方、大家さん、不動産関係の方々 アドバイスをよろしくお願いします。

投資信託で為替ヘッジの利益の出るタイミングについて伺います。 新興国にG7の通貨で債券、株式、不動産に投資をし、さらに顧客が選んだ、例えばレアルコースでの為替ヘッジを行い、最終的に円に戻す際に為替変動要因（差益/差損）が出るというよくある商品です。 ドルなどでレアルを為替予約のレートで交換するので、金利差の分が上乗せされ、為替ヘッジプレミアムが取れるという、為替ヘッジを機動的に使った商品ということです。 為替ヘッジが利益を生む仕組みは、為替ヘッジコストが生じる場合で理解し、その反対の場合ということで納得してるつもりです。 さて、この為替ヘッジプレミアムの利益が出るタイミングなのですが、いわゆる主要投資対象の部分のように投じておけば利益や損失が絶えず出続けるということではないと思います。 例えば、償還時や解約時などに、主要投資部分のお金（ドルなど）を一気にレアルに交換し利益を出し、その後、円に交換するというようなことだと思うのですが・・・。（利益要因は主要投資部分の値上がり+為替ヘッジプレミアム+為替差益） このように償還時や解約時に一度だけ発生すると考えて良いのでしょうか？ また解約時だとすると、いつでも解約ができるので、為替予約ができず、金利差（プレミアム部分）をいくらに設定するかが決まらないような気がするのですが、どうするのでしょうか？ 宜しくお願いします。

私は現在28歳で高校を卒業してから飲食店の店長として10年間働いてきました。 この度、不動産業界への転職を決意したのですが、 (1)投資用マンション販売の営業(2)町の不動産屋でのルームアドバイザーのどちらに就こうか悩んでいます。 (1)は相当激務だと聞いているのですが結果を出せばかなり稼げそうなので、営業力に自信がある自分にとってはかなり魅力的です。(2)でも歩合はあるのですが(1)に比べてしまうと微々たる程度です。 自分なりに調べた結果、(1)は体力的にも精神的にも一生続けられないという意見が多いので、とりあえずは(1)の仕事に就き、2年を目安に頑張り、その後、その会社でやっていけるようであれば続け、場合によってはそこから(2)に移ろうかと考えているのですが、2年後の30歳未経験での転職では、やはり年齢的に今と比べて不利になってしまいますか？ それとも、不動産業界での営業経験が2年という風に受け取ってもらえ、今よりも転職に有利に働くのでしょうか？ どなたかご教授下さい。宜しくお願い致します。

　義務履行地（私の住所地）の管轄裁判所で少額訴訟を提起したところ、大家さんから大家さんの住所地管轄裁判所への移送申立てをされました。 　合意管轄は不動産の所在地の裁判所でしたが、訴訟の経験など無かったので、とりあえず最寄の裁判所（不動産の所在地の隣県）へ相談に行ったところ、「ここで受付できます」とのことでしたので、そのままその簡易裁判所に訴えを提起しました。 　大家さんの答弁書には「民事訴訟法上、自分の裁判籍で裁判することが当事者間の衡平に資する」や「その裁判所へ行くには多額の費用がかかる」といった内容が記載されていました。 　大家さんは投資目的で不動産を所有している為、もともと不動産の所在地からかなり遠方に住んでおられましたが、契約期間中に更に遠方に転居されていました。そのため、そもそも合意管轄の裁判所においても同様の問題が生じるため、上記のような主張をされるのは心外です。 　また、このような主張が通ってしまえば、今後、投資用不動産において、敷金の不返還が頻発して借主が泣き寝入りしなくてはいけない状況になると思われます。 　従って、移送申立てを却下する決定を出してもらいたいのですが、意見書はどのようなことを書けばよいのでしょうか？ 　詳しい方、経験者の方々がいらっしゃれば、お願いいたします。 参考事項 ・大家さんは管理会社をつけていません。今のアパートは地元の管理会社に委託されていて、敷金も含めて管理会社が一切の管理をすることになっています。 ・訴えを提起した裁判所は、合意管轄地と隣接しており、かつ大家さんにとっては合意管轄地よりも近いです。 ・大家さんの住所はもともと遠方にあったのですが、そこから全く異なる遠方かつ交通に不便な地に転居しており、私にとって不測の事態です。