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現在３３歳の会社員（既婚）です。 大学卒業後、不動産会社で営業と測量会社で測量業務に携わっていましたが、 今から、CPAの取得をめざし、その後は、M&Aや証券化などに携わる投資銀行に 勤務したいと思っています。（遅いと思いますが） 現在の会計の知識は簿記３級位で皆無に等しいです。 年齢的なこともあり、今からのキャリアチェンジは難しいとは聞きますが、 実際どうなのでしょうか？ 現実を知りたいので、忌憚のない意見を教えてください。お願いします。

下記の駅近辺に、一人で住む予定で、中古ワンルーム（及び１Ｋ、１ＤＫ）マンションを探そうとしています。 千代田線：湯島、町屋、西日暮里 山の手：日暮里、上野、御徒町 都営浅草線：押上 徒歩５分以内、築１５年程度内、物件価格１千万円以内で探そうとしています。そこには、４年ほど住んで、その後に賃貸もしくは売却を考えているのですが、昨今のご時勢として、この投資計画はどうでしょうか。ご経験者の方、不動産関係の方から是非ご意見をいただければと思います。宜しくお願いいたします。

３０代会社員です。大阪市内在住、賃貸マンションに居住です。 私の周囲は、住宅ローンが低金利であることから、続々とマイホーム（マンション含む）を買っています。 ところが『金持ち父さん、貧乏父さん』をナナメ読みしたところでは、「利益を生むものが資産。マイホームは単なる負債」とのこと。勝間和代さんや逢坂ユリさんも同じようなことを言っています。 で。マイホームのために借金するのではなく、６室～１０室程度のアパートを大阪市内に所有する、いわゆる不動産投資を考えました。 「仮に固定金利２．５％で２０年、５千万円のローンを組んで一棟物のアパートを買えば、年間の支払額は約３００万円 　一方、アパートの年間利回りを１０％とすると収入は５００万円 （単純化のため、税金や修繕費、空室リスクを差し引いて１０％とする） 　つまり単純に、年間２００万円手に入るではないか！」 …でも思ったんです。なぜ「不動産」という管理がやっかいな、しかも入居者の「質」に左右されるものに投資しなければならないのか。 前置きが長くなりました。 　・低利で資金を大量に（数千万円レベルで）調達できて 　・年間利回り４％以上（５千万円のローンを組んだとして年間２００万円程度の収入） …という投資方法はないものでしょうか？ 　ただし、株のデイトレのような、日中画面に張り付いていなければならないものは除外します（本業があるので） 　「年間で１億もうけたい！」、というような野心はありません。 　ただ、出産したばかりの妻が「しばらくは育児に専念したい」と言っているので、妻が働かなくても家計が維持できるのが理想です。どなたか詳しい方、お願いします。 　

目的がなく単に現金を貯め込んでいるだけ この状況だと周りがあれこれと文句を言ってきます。 私は何の目的もなく毎月の給料の余った金をそのまま放置していたら口座の残高が2000万円になりました。 それを他の同僚なんかに話すと 「株を買えばいいのに。」「土地を買えば？」「不動産は？」「ドルとかユーロにしてみては？」 こういう感じの各々がやっている投資を勧めたあとに 「現金なんて信用ないよ。円が終わったら死ぬじゃん。」「目的もなく金だけあって、何がしたいの？銀行に預けていても増えないでしょ？」 という感じで、私の今の状況を否定してきます。 私は日本人の大多数がそう思っているように 投資は 「なんか怖そう」「なんか難しそう」「なんかめんどくさそう」 と感じているので一切やりません。 でも、昨今のコロナショックで株価は下がり、ドルも下がっていますから 投資をしている同僚はみんな大損してますが 私は日本円を銀行口座に入れているだけなので、円高がどんどん進んでくれれば何も損はしません。 本当に目的なく現金持っているだけなのは無駄なんでしょうか？ 投資なんてバカみたいなことをするから、金を減らしているだけのように見えますが。 現金丸抱えが1番安全でしょ？

不動産投資に興味があり、先日はじめて収益マンションを数棟ほど 不動産会社の方に案内していただいたのですが、その時に営業マンが 携帯で誰かと話しをしていた言葉が気になったので、意味がわかればと思い質問したいのです。 その営業マンは「かれわかれ？orかいわかれ？」とか「みつわかれ？」などと小声で誰かと 話しをしていたのが、私には聞こえていました。 業界用語で何か、ダメな物件とか、モノが良くない物件とかだったら嫌だなーと 段々と気になってきましたので、どなたか意味を教えていただければと思います。

投資用アパートを売却しまして譲渡益が約120万円でました。 そこで質問です。 (1)この譲渡益は、所得控除枠から差し引くことが出来るのでしょうか？ (2)25年の確定申告書を作成したのですが、申告額は0円となりました。 　ただ、短期譲渡益には約39%が課税されると書いてありました。 　申告は0円でも、後日、短期譲渡に対する課税請求が来るのかも合わせて教えてください。 ざっくりと、以下の通りです。 収入：給与280万円、不動産収入、290万円 所得：給与180万円、不動産▲120万円＝合計60万円 所得控除：220万円 所得を引いた所得控除の合計：160万円 譲渡所得：120万円 よろしくお願い致します。

建築条件付土地建物物件の購入を検討しております。購入に当たってはその会社を調べることと書いてありますが、どのようにして調べたらいいのかわかりません。（ネットなどでは調べたのですが）その会社は賃貸・注文住宅・土地・物件・投資・収益不動産などを扱う総合不動産業を営んでおります。 この会社のHPには建物の坪単価が50万と書いてありましたが、その土地の物件は外溝込みで60万と言われました。30坪強なので300万ほどの開きが出てきます。これが高いのか安いのか、そのあたりも疑問なのですがどなたかアドバイスをお願いいたします。

遺産相続しました。 これまでの人生、カツカツで過ごしてきたので、どうしたらいいのかわかりません。 宅地 8000万円程度 低層住宅しか建てられない 現金 4000万 家族の状況 50歳会社員、妻は専業主婦、月収30万、貯金なし、借金200万 相続した家にはイヤな思い出もあり、住みたくありません。 妻はマンションのモデルルームを見に行き、現在のボロアパートとの落差に舞い上がっています。 苦労をかけたので報いてやりたいものの、アパート経営か投資に回して、老後の備えとしたほうがいいような気もします。 不動産屋は土地を売って投資マンションを買えと言うし、証券会社は株を買えと言うし、親類はアパートを建ててそこに住めと言うし。 誰かの客観的な意見が欲しいのですが、銀行の息のかかっていないファイナンシャルプランナーとか、どこに行けば会えるのでしょうか。

はじめまして。 投資信託運用初心者のものです。 現在、ワールド・リート・セレクション（米国）十二絵巻の購入を勧められています。 毎月分配型で、現在、収益分配金は一口につき４０円となっており、 このファンドが始まって以来(平成１５年から)変わっていません。 サブブライム問題やリーマンショックの時も分配金は変わらず40円でした。 こちらが本投資信託の目論見書及び月次レポートとなります。 目論見書： http://www.okasan-am.jp/pdf/operation/o551153_20100913.pdf 月次レポート(2011年03月14日)： http://www.okasan-am.jp/pdf/monthly/m551153_20110314.pdf 不動産投信ですが、個人の対象ではなく、オフィスビル、マンション、ショッピングセンターなどが投資運用先なので、サブブライムのような問題は起きないと言われました。 今年に入ってから３ヶ月で純資産は１００億円程増えており(純資産500億円→606億円)、この１年の基準価格の変動も大きくなく(3200円から前後100円程度の振れ)、もし下がっても一気に下がることはないという見通しだそうです。また、アメリカの不動産は、去年日本としても3兆円程投資を始めたので、それを見ても悪いものじゃないとの意見も頂きました。 しかしながら、現在の基準価格、1口：３,２００円程度(手数料3.15％)で考えると、 １口当たり４０円なので、40円×12ヶ月＝４８０円となり、 分配金利回りは、４８０円÷３２００円×１００＝１５％という計算になるかと思います。 １５％の利回りというと、ファンドの平均利回り３～４％に対して非常に高く、その分高いリスクを含んでいるように思います。 友人で投資をしている方に相談したところ、 『その高利回りは、ファンドの元本から削って配当しているのではないか？？』 『そのため、ファンドに資金が集まらなくなるとこの投資信託が消滅する可能性もあるのではないか？？』 との意見もありました。 このようなリスクに関しては、証券マンの方はあまり触れてくれなかったので、 冷静に考えて、買うべきか、見送るべきかで初心者の私には判断が難しいです。 投資経験のある方、詳しい方、 質問１「この十二絵巻のリスクに関して」　 質問２「購入してもそこまでリスクはないのか、購入しても大丈夫か」 お手数をおかけしますが、ぜひご意見いただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

toto bigが順調に？キャリーオーバーを重ねており、6億円が当たったら…と色々想像してしまうと思います。 私もその一人なのですが、6億円の使い道や当選後の振舞い方を記してみました。 もしよろしければ、皆様の感想（こうした方が良いのではとかも含め）を頂けると幸甚です。 当方：30代半ば 男性既婚者 子供はいない。妻は正社員 年収：約600万円 住居：リフォームした一軒家（ローン残高約1,000万円) 貯金：約300万円 資産：国内株 時価総額約250万円 投資信託 時価総額約25万円 米国ETF 時価総額約5万円 6億円の振り分け ①：1億円はストックとしてUFJ or SMBCにて貯金。ペイオフ対策での口座分散は行わない。(UFJ or SMBCであれば倒産のリスクは非常に低い＆口座分散は手間がかかる) ②：3億５千万円は国内株に投資。現在も国内株は保有しているが、株数、金額ともに厚くする。東証一部上場株の中から、各業種満遍なく40~50銘柄をピックアップし、配当収入を得る事を目的に投資。目標利回りは2%とし、700万円のフロー所得を得る。銘柄は年2回見直しをし、必要に応じて入れ替え。 ③：7千万円を米国ETFに投資。現在もSPYDとVYMを保有しているが、ここにVOOとHDVを追加すると共にSPYDとVYMの保有数も増やす。国内株以外のリスクヘッジが目的。②で配当が見込めるので、大きく儲けようとはしない。 ④：6千万円を投資信託に投資。対象はe MAXIS Slim 先進国株式インデックスなど。日本、米国がこけた時の保険として、先進国株式インデックスを主軸とする。ここも儲けるというよりは保険の意味合い。 ⑤：2千万円をGOLDで保有。①~④は全て金融資産なので、現物として価値があるGOLDを保有し、リスクヘッジとする。 当選後のふるまい方 １：「今の」仕事は辞める。ストレスが大きくなりつつあり、シンドイのが正直なところ。ただし、働く事自体は継続し派遣社員で働き続ける。定期的な収入や働くことによる規則的な生活などメリットもあるので、正社員よりも強度を下げて働く。 ２：贅沢はしない。するとしても新幹線はグリーン車にする程度。今の家は満足しているし、タワマンや豪邸は興味がない。ヨットやクルーザーはもっての外。ストレッサーと関わらない様に生活できれば万々歳。 ３：お互いの両親兄弟には伏せておく。今後、両親宅の建て替えなどの話があったら援助は行う。 最大の狙いは株式をはじめとした金融資産からのフロー所得により年間700万円以上の所得が見込めるので、それに私と妻の給与所得でストレスを抑えた生活を送る事です。 また、６億円がそっくりそのまま手元にあると、「これだけあるのだから…」と贅沢して暴走する可能性が捨てきれず、であれば投資に回して見かけ上の手元資金を少なくすると共に、定期的な運用益が入ることで精神的にも余裕が生まれ、わざわざその状態を崩すような暴走をする可能性を抑える仕組みづくりを行うというイメージです。 なお、不動産投資については、不動産の管理の手間や流動性の低さから、投資対象からは外しています。 長々と書いてしまいましたが、皆様のご意見、ご感想をお待ちしております。

酒の席だけですが相手から質問されると、一言付け加えてそれが自慢話になってしまいます。具体的な話を付け加えた方が、話もはずむし自分のこともよく分かってもらえると思って付け加えるのですが、みなさんは下のような会話は不快ですか？また、一言付け加えるのは止めたほうが良いでしょうか？模範的な回答も併せて教えていただけると有難いです。 相手：へー将棋が趣味なんですか。つよいんですか？ 自分：子供のころからやってるのでソコソコです。このまえ大会で優勝して顔写真付きで新聞にのりました。 相手：へーバイクが趣味なんですか？いつから乗ってるんですか？ 自分：２０年前に大型免許をとりました。当時は教習所で大型がとれなかったので、合格率が３％の狭き門でした。 相手：大きい家ですね～。昔からずっとここに住んでいるんですか？ 自分：はい、私で１１代目になります。 相手：「不動産投資セミナーで講師から」事業規模はどれくらいですか？差し支えが無ければ教えて下さい。 自分：家賃収入で年３億円程度です。（他の受講者は引きました） 相手：「不動産投資セミナーで講師から」宅建の資格は持っていますか。 自分：ええ、昨年４８点で合格しました。（この点数は１０００人中１番になるくらいです）

親の遺産が約一千万ほど入りましたが、これをどうするか迷っています。 今まで、株や投資信託などの投資は未経験で知識もないので、定期預金に預けるくらいしか思い浮かびません。今は金利が安いので、銀行に預けるのはもったいないと言われますし、簡単な投資ならやってみたいとは思いますが、リスクが怖くて尻込みしてしまいます。 現在、私は無職で自分の貯蓄もほとんどないうえ、相続不動産の税金も払わなくてはいけなくなったので、現金が少しでも増えるとありがたいのですが、親の財産（自分で稼いでないお金）を、投資で逆に減らすのは気がとがめます。 いっそのこと、そのお金を元手に何か商売でも始めれば仕事もできると思いましたが、これが一番リスクが大きいように思います。 ただ、このままにしておくと、生活費に消えてなくなりそうだし、将来の不安もあるので、（そう遠くない）老後資金としてなるべく手をつけずにおいて、少しでも増やせたらと考えています。 みなさん、何かよいアドバイスがあれば、よろしくお願いします。

インドの不動産を日本人が買う事は法に問われるのでしょうか？ 買うといっても実際購入するのはインド人の友人です。 私は彼にお金を託し売買益の利益を受け取ろうと思っています。 （共同購入で名義がインド人の彼） 日本での法律では 　[お金の貸し借り] 　・個人間で、一回きりの貸し借りでは、許可も登録も必要ない 　・元本が百万円以上の場合 年一割五分（利息制限法） 　[不動産売買に関して] 　・投資目的であっても国土交通省の管轄。 　・国土交通省では、日本では該当する法律がないので現地の法律に準ずる となっています。 なので下記2点が論点となるのではと思っています。 ・インド人に日本人がお金を貸す事（金銭の受け渡し） ・インド不動産で外国人が共同購入に関わること ご存知の方よろしくお願いいたします。

【ソニーは金融で儲けているというが】ソニー銀行が売ったブラジル国債の価値は今や1/3になってソニー銀行が誘導したブラジル国債に投資した投資家は皆大損した。 それなのになぜ未だに金融素人のソニーの金融を利用する人がいるのか不思議でなりません。 もうソニーの金融部門に大口の投資家は利用していないはず。 もうブラジル国債の売り込みで資産を1/3にされたソニーの金融部門を信用している資産家はいないので、今は小口の投資家が利用しているのみとなっているはずなのにソニーは製造業ではなく金融業の会社だと揶揄されている。 誰がソニーの金融を利用しているのでしょう？ 騙されたのにまた投資しているんですか？ ソニーは製造業者であって金融業者ではないので金融については素人だった。 ソニーの金融部門は3、4年前にブラジルのリオオリンピックでブラジル国債は値下がりすることはない。上がるのみだ。と言って売って売って売りまくっていた。 で、今やブラジル国債の価値は当時の1/3になった。 ソニーの言う通りに投資したら、資産が1/3になった。 で、次は東京オリンピックだ。日本国債に投資しようってなりますかね。ガン無視ですよね。 Panasonicも不動産部門がオーストラリアに別荘を建てようと売って売って売りまくって大負債となった。 Panasonicも製造業であって不動産業の素人だった。 餅屋は餅屋で。 3、4年前に大失態をしたソニーなのに金融部門が好調な理由を教えてください。 まさかソニーはブラジル国債が絶対に上がると顧客に売り込んでいたのに、自分は買ってなかったということでしょうか。 ソニーがブラジル国債で大損したと聞かない。 ということは、顧客には勧めて、自らは買っていなかった？ Panasonicはオーストラリアの不動産を売り込んで、自らも買っていたので自らも大損した。 SONYはブラジル国債を売り込んで、自らは買っていなかったので大損しなかった？ 自分が上がると言ったにも関わらず、自分は買っていなかったとすると顧客の手数料で儲けて、自分は確実に儲かる。下がるわけがないと言っていたのに買っていなかったとするとPanasonicより悪質ですよね。 なぜ未だにソニーの金融部門を信用して利用している人がいるのか不思議でなりません。 なぜ利用しているんですか？ ソニーの金融部門は金融のズブの素人で所詮、製造業しか出来ない人たちですよね。 今はソニーの金融部門は何を売り込んでいるのでしょう？ どうせまた顧客に大損させるんでしょうが、何を売り込んでいるのか興味があります。

現在１Ｋまたは２ＤＫの中古マンションの購入を検討しており、中古マンション情報をみていたら、種別が「投資用」引渡しが「賃貸中」となっている物件がありました。 そこで教えていただきたいのですが、賃貸中となっている物件を賃貸中のまま購入することはできるのでしょうか。また、投資用となっていたマンションを自分で住む住宅用とすることはできるのでしょうか。 自分が何をしたいのかと申しますと、賃貸中のマンションを購入し家賃収入を得て、空室になったら自分で住めたらいいなと思ってしまったわけです。 不動産についての知識がほとんどないのでおかしな質問になっているかもしれませんがよろしくお願いします。

先日、日本ビルファンドが公募を発表しましたが、 投資口価格は下がっておらず堅調です。 これは、調達したお金で不動産を買ってその収益 で配当が上がると期待しているからですか？下がっ た所では日銀が買ってくると期待しているからですか？ 地合自体が堅調だからですか？ 最近は「公募」＝「つなぎ売り」「希薄化」などの イメージが強くて、価格は下落する傾向が強いと ばかり思っていました。REITの場合は特殊でしょうか。 それとも、払い込みが終わってから価格が下がる 傾向にあるのでしょうか。

昭和の建物をの店舗購入を検討していましたが 入れ替わり立ち代り退去していた物件とのことで 「借地権や賃借権はない！」と仲介から説明受けましたが 旧法の借地法や借家法が適用されてる恐れが多くありましたので購入することはやめました。 借地借家法が適用される物件でしたら 何年何月以降の物件でしょうか？ 不動産投資を始めるにあたり、そういった 登記簿上には見えない部分もあると知りました。 きっちり、しっかりしておかないと 本当に怖いと感じました。

新築ワンルームマンションの新聞広告をよく見ますが、今日の日経新聞に中古ワンルームマンションの広告が出ています。利回りが良いとのことで、かねてから気にはなっているのです。 新築ワンルームマンションは占有面積の割りに価格も高く、家賃収入と資産価格下落が相殺してしまうと思っています。中古ならばと思うのですが、入居率も高くて良い物件なら何故に手放すのかと思っても見ます。 このような物件を不動産投資の立場で、どのように評価されていますか。

中古ワンルームを買おうと思っています。 一応当初は投資目的ですが、 最悪自分ですむことも視野に入れています。 買う時に特に防音や耐震性について調べたいのですが 不動産屋にはどこまできけますでしょうか？ Ｄ５０とか Ｌ５０とか 壁厚とか。 中古マンションだとそこまでの資料は残ってないのでしょうか。 また値引き交渉とかはどの程度できますか。 ほか買うときの注意点を教えてください。 素人質問ですみませんが、一応いままでで最大の買い物なのでよろしくお願いいたします。

　投資の素人です。 昨年２月、野村の世界不動産投信を買いました。　　 基準価額が２割以上割れています。これから先もっもっと割れそうな気配、証券会社の人は、３年ぐらいまっていれば戻るのではといいます。待って戻るものなら待つことは可能なのですが、総資産の４割がこれなのです。残り３割は野村マイストーリー、３割は国債です。　 後で本で、勉強してとんでもないことをしたと気付きました。損切りするべきか悩んでいます。どうかこんな私にお知恵を貸してください。