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お世話になります。 私、家賃33000円のアパートに住んでおりましたが引っ越すことに成りました。 以前会社の不動産の賃貸の仕事を少しばかりしまして、大家がハウスクリーニングの見積もりを一つは会社用、もう一つはお客用に高めの見積書を出すとか、ハウスクリーニングに利益を乗せるなどするということを知りましたので、私は退去時に自分で業者探してハウスクリーニングは自分でやると不動産屋にいいましたら、床を畳からフローリングに変えるので先にクロスの張替えなどをするとまた汚れるのでそのままにしてほしいといわれました。 なので、そのままにして鍵を返しました。窓を開けっ放しにしておりますと野良猫などが入って壁紙を引っかくなどしたので自分としては全部変えて退去したかったのですがそういわれたのでそのままにしました。 あと炊事場や浴槽（トイレとのユニットバス）も自分で掃除しても業者をまた入れるだろうと思いそのまま汚いままでした。 その後何の連絡もなく過ぎていましたら、保証人のところに手紙が来ていました。内容はものすごく汚いので追加金を出してくれということでした。そして水周りの写真や、破れた畳、破れた壁紙の写真も一緒に入っていました。 ちなみに敷金は3か月分払ってあります（99000円）。確かにたたみも破れたのでフローリングにするといわれたときはその分浮くのでよかったと思いそのまま退去しましたがこういう対応というのはどうなんでしょうか。普通はそれを直すための敷金だと思いますが何もするなといっておいて保証人に汚いから金出せとかものすごく頭にきました。 私は頭にきて不動産屋に駆け込みましたが冷静さを欠き怒鳴って帰っただけでした。 そしてハウスクリーニングの業者は不動産やがてはずしています。（現段階ではまだ見積もりも終わっていません） ここで私が取る対応で最善の方法を伝授していただきたいと願います。 本人を通り越していきなり保証人に請求というのは合法なのでしょうか、また高く見積書を持ってきた場合はどうしたらよろしいでしょうか。またほかにこういう問題を受け付ける期間などがありましたら教えてください。ご指導お願いします。

他県にある実家(相続で私の所有ですが私の親が住んでいます)の近くに私が所有している休耕田があります。 この休耕田が1000坪くらいの広大な面積で、今まで近所の人にすごく安い価格で草刈りをしてもらっていましたが、その近所の人が「もう年なのでできない」と言われ、シルバーセンターに見積りを頼んだら、休耕田の全体を1年間に2回だけ草刈りする場合で、10万円以上の見積でした。 しかし、ただの休耕田に年間10万円以上もかける合理性は全くないので困っています(売りに出しても直ぐに買い手がつくような土地でもないです)。 問題は、この休耕田の周囲に、2-3軒の民家があり人が住んでいるので、その人たちに迷惑にならないようにしなければならないということで、そのために去年までは草刈りを1年に2回以上やってきました(近所の人がすごく安い価格でやってくれたので)。 今回のシルバーセンターの見積も、今までと同様の1年に2回の草刈りの場合の見積ですが、それが10万円以上という高額でした。 そこで、草刈りの回数を1年に1回だけにして、且つ、草刈りの場所も2-3軒の民家の近くの場所だけ(休耕田全体の4分の1くらい。2-3軒の民家の近く以外の場所は、放置して山林のようになっても仕方がない。)にすれば、おそらく2-3万円の費用で草刈りをしてもらえると思いますが、このようなやり方で「休耕田の周囲の2-3軒の民家の人達に迷惑をかけないで済む」かどうか、よく分かりません。 なお「休耕田の周囲の2-3軒の民家」と書きましたが、完全に隣接はしていなくて、休耕田と2-3軒の民家との間には、軽自動車が通れるくらいの2-3m幅の道が、あります。 そこで質問は、(1)上記のようなやり方(1年に1回だけの草刈りにして、且つ、草刈りの場所も2-3軒の民家の近くの場所だけとする)で「休耕田の周囲の2-3軒の民家の人達に迷惑をかける」かどうか、(2)他に何か、より妥当な解決策があるかどうか、です。 よろしくお願いします。

太陽光についてわからないので教えて頂けたら幸いです。 新築一週間も経たない内に、訪問販売が来まして、販売会社でまだ自分の住んでいる地域で実績が無く、モデルまでとは行かないが最新の太陽光パネルを通常価格より安くするので設置してもらえないかとの事でした。 また来月の工期に合わせるためとの事で急がれ昨日契約した次第です。しかし見積書を貰って見てみたのですが安いかどうかがわかりません。 内容は以下の通りです。 見積価格合計 ジャスト200万(税別)15年ローン総額251万 モジュール 三菱 単結晶 トータル4.54kw パワーコンディショナー 4.0kwタイプ 修理保証などやってる会社ですがHPを見ても古く、知らない会社なので不安です。 自分でも少し勉強してみましたがkw単価約43万で宜しいのでしょうか？ 内容の部分でわからないことがあれば補足します。 結果的に良くない案件であればクーリングオフが可能な内にしたいと思います 乱文申し訳ありません。 お手数お掛けしますがどうぞよろしくお願い致します。

単独事故で車をヘコませてしまいました（5年落ち国産ワゴン） フェンダーとドアとドアミラーが破損してしまい、近所のディーラーで見積もりを取ったところ ドアは板金する場合と交換する場合の２通りの金額を提示されました。 最初、ディーラーのサービスマンに見せた時は「これは交換じゃないと板金しても後々歪んじゃうと思う」という話だったのですが ２通りの金額を提示されて悩んでいます。 損傷はドアの付け根って言えばいいんでしょうか。フェンダーとの境目になる部分で上端から60～70cm程度の長さで幅は7、8cm位。上から下に凸凹に波打つ様なヘコみ方です。 それほど大きな金額差じゃないので、こういう場合は交換してしまった方がいいんでしょうか？ 余談ですがカーコンビニ倶楽部でも見積もり取ったんですけどディーラーと全然値段変わりませんでした。ということはカーコンよりも安く作業する所に下請け出すんでしょうか？それとも下請けと利益折半するから？ 手抜きされるんじゃないかと少し心配になりました。

友人の話を聞いて、疑問に思ったので 質問させてください。 出会い頭の事故で、車をぶつけてしまいました。 （保険屋どうしの話し合いで、2：8の過失） 修理に６０万円かかったそうです。 全損にしてもおかしくない位だったそうですが、 「修理の見積もり連絡もなしに、勝手に修理された」 らしいです。 しかも、古い車だった為、中古部品の取り寄せなどで、 修理期間が３ヶ月もかかったそうです。 彼女いわく、 「修理せずに、廃車にして その修理代６０万円を貰いたかった」らしいです。 私は、廃車になったら、その車の価値分しか 支払ってもらえないと思ったのですが、 修理代を支払ってもらえる保険もあるのでしょうか？ また、事故車を保険で修理することが決定している場合、 見積りって催促しなくても提示するのが当たり前ですか？ ちなみに、彼女は半年以上前の事故を、 その件でごねて決着していないみたいです（笑 ただ、その時の事故車は、 今はもう売ってしまって（１２万円で売った） 今は他の車に乗っています。 彼女が怒るのも仕方ないんでしょうか？

　こんにちは、今あるハウスメーカーで新築しようとしているのですが、先日見積もりを見て疑問に思うところがあるので皆さんの意見等聞かせて下さい。 　(1)　仮設トイレの費用や工事中使う電気の仮設工事費や光熱費等が、こちら側の負担になっているのですが、他のメーカーの話ではメーカー負担になっていると言う話を聞きましたが実際にはどうなのでしょうか？ 　 　(2)　残土処理費、廃材処理費がとられているのですが、これらの費用はメーカー負担なのが当然だと思っていたのですが、ほかのハウスメーカーでも取られるものなのですか？ 　(3)　クレーンやコンクリートミキサー車のレンタル費用（おそらくレンタルだと思う）も施主が負担するものなのでしょうか？ 　(4)　最後に、「諸経費」と言う名目で３００万円くらい見積もりに書かれていたので内容を聞いたところ、「現場の人等に払われる給料（人件費だと思う）」といわれたのですが、そんなものまで施主が払わなくてはいけないのでしょうか？ 　素人なので分からないことが多く困っています。皆さんよろしくお願いします！

１２月末に引越しをする予定で業者の方に見積もりをいだして頂き契約をしてました。しかし、個人の事情により２月頭に引越しをするように変更いたしました。（突然の不幸があり出来なかったのです。連絡は予定日より２週間前ほどに連絡をしました。）引越し業者はＴＶでもＣＭをしている業者です。１２月末の見積もりでは少し値引きをして頂き約９万ほどで契約をしていました。契約は破棄にせず、事情を述べ延期することに問題なく了承して頂きました。 しかし、よくよく考えると１２月末はシーズンなので他の日に比べ金額設定が高いと業者の人に言われたのを思い出しました。 今回のような場合は、２月頭にすることによりシーズン外れるため金額の再設定をしてもらえないのかな？と思っています。しかし、延期をしていただいているのでそこまで言えないのかな・・と思ったりも。 このような場合は普通、どうなのでしょうか？ 教えてください。宜しくお願いします。

半年ほど前、バイク(相手方)と自転車(私)の接触事故が起きました。 そして先日、その加害者を依頼人とした弁護士の方から通知書が送られてきました。その内容が、こちらに全面的に過失があるので修理費を全額支払ってくれ。と言うものでした。 すぐに電話をして過失について納得できない事、そして念のために見積もりを聞きましたが、まだ見積もりは出していないとの事でした。 事故当時を説明致しますと、時間は深夜12時頃。事故現場は見通しが良いとは言えない十字路でした。 私は自転車のライトを点灯した状態で信号(黄色と赤を繰り返している信号機)を渡ろうとした所、そこへ来たバイクと自転車の後輪が衝突し、双方が転倒しました。 因みにバイクの方は衝突する１ｍ程前にブレーキをかけたみたいです。 私の方は左右確認をしていませんでした。 この場合、こちらが全額支払わなければならないのでしょうか？ 又、過失割合はどのようになりますか？ ご意見をお聞かせ頂けると助かります。

地元の工務店で新築中です。 先日地盤改良工事が済みました。 湿式柱状改良杭工で、見積合計１０２万円 です。 土地は１９４m2で、裏が斜面（数メートルのがけ）ですが、宅地造成してから ３０年以上の住宅地です。 ・材料費　　１３ｔ　　（単価１４３００円）　１８５,０００円 ・施工費　　２日　　（単価２２００００円）４４０,０００円 高額なのはこの２つで、下記は１０万円以下です。 ・消耗費　掘削消耗　 ・消耗費　注入消耗 ・動力費 ・機械器具損料 ・重機回送費 ・機械組み立て、解体費 ・杭頭処理費　３６本 ・空袋処理費 ・試験費 ・諸経費 当方まったくの素人で、この見積もりが妥当なのか分かりませんし、 どう質問していいのかもわかりません。 また、工務店には素人なのを見透かされて丸め込まれて いるような気がします。 １０２万円は、かなり高い気がします。大手ＨＭなら２００万越えも あるかもしれませんが、小さな工務店ですし。。。 （もともと地盤改良工事も必要なかったのではと思っています。調査がＳＳ方式 だったので。セカンドオピニオンのことを先日知りましたが、時遅しでした。。。） どうか教えてください。 よろしくお願いします。

地盤調査の結果、深層地盤改良が必要となりました。 調査結果の引用 「表層は回転層であるものの、ＧＬ－１～－２ｍ付近に、自沈～低回転の軟弱層が分布」 １，２５～１，７ｍ付近のＮ値が３．０ほどです。 深さ１，９ｍからは硬い地層になっています。 そこで、２社に改良費の見積もりを取ったところ、代表的なＪ社は (1)表層改良工事　Ｈ＝２０００　３ｍ　　７０万円 (2)湿式柱状改良杭　４００mm Ｌ＝１，５　～２ｍ　　４６万円 もう１社　セカンドオピニオンの見積もりは (1)転圧工を実施した後、ベタ基礎　スラブ配筋Ｄ１３＠２００で建築可　　　５万円 　　　 となりました。 両社の見解に差がありすぎて、どちらにすればいいのか分かりません。 以前、四階建ての賃貸ビルが建っていた土地なので、地盤はしっかりしていると思っていたので 驚きです。 おそらく７０万でゴソっと改良した方が安心なんでしょうが、５万のランマー走行でＯＫなら・・・とも 思ってしまいます。 皆さんがこの状況でしたら、どちらの改良方法を選択しますか？教えて下さい！！

http://okwave.jp/qa/q7724576.htmlでの質問の続きです。 リフォームをしてもらった業者に見てもらって野地板とルーフィングをしていないのは 何故なのか聞いたところ、リフォーム前にそういうやり方だったから同じようにしたという 事です。 リフォーム時にそういった施工をする事は説明を受けていなかったらしいのですが、 こちらの事を考えてくれていればちゃんと野地板とルーフィングもやったほうがいいという事を 提案するのが普通ではないでしょうか？ そのような業者にまたお金を払って修理を頼むのも納得いかないのですが、今回の台風でどこの 修理屋も忙しく、その業者であれば優先的にすぐにやってくれるとの事なので一応、修理の見積書を取ってもらいました。 見積書の画像を添付するので妥当な金額か教えて頂けたらと思います。 あと、この際トタン屋根ではなく台風に強い屋根材にしてもらおうかと思っているのですが、 そういったアドバイスも頂けたらありがたいです。 よろしくお願い致します。

事故車をディラ一ではなく個人の板金修理に任せようと思っています 車両保険に入ってないため相手の保険屋さんと私が支払う形となりますが、その場合、 (1)一般的に見積書はわたし宛ではなく、修理してから板金屋さんが相手の保険屋さんに連絡してから過失割合に応じて支払いなのでしょうか？ 普通見積書はお客様に見せてから作業にとりかかると思ったのですが間違いでしょうか？ ちなみに中古で部品をまかなうためディラ一が打ち出した金額より半額以下でした しかし他の板金屋さんも今回依頼した板金屋さんも似た金額です ただ…ディラ一が打ち出した金額が高いと言ってから最初の相場（依頼する前にいくらぐらいか聞く）より１万位高くなっていました (2)事故解決したあと保険屋さんが修理費の支払いから板金屋さんにリベートをもらうとか その逆で板金屋さんがリベートを何割かいただくことはありますか？ ちょっと相場が高くなったのが気になりまして 分かりにくい説明すみません

築20年、一部二階建て37.5坪、外壁200m2の塗装の見積りです。屋根は２年前に塗装済みで、今回は含みません。相手は地元業者で、ここしか見積りは依頼していません。私がご近所で聞いたところ、５割増しの高額に思えるのですが…。 〈直接仮設工事〉 外部足場くさび式足場 285.0m2@750…213750 足場メッシュシート 285.0m2@220…62700 昇降階段 一式……………20000 養生費 一式……………120000 清掃片付け 一式……………36000 発生材処分費 一式……………30000 直接仮設工事 計 482450 〈外壁改修工事 〉 外壁軒天他高圧洗浄12～15Mpa 232.0m2@300……69600 サッシ廻り及び外壁シーリング撤去新設 125.0ｍ@950……118750 外壁サイディング目地シール新設 223.0ｍ@600……133800 外壁サイディング面 ウレタン樹脂塗料 188.0ｍ@1700……319600 軒先 ウレタン樹脂塗料 89.0ｍ@1500………133500 たて樋よこ樋 ウレタン樹脂塗料 50.0ｍ@1600………80000 軒天 アクリル塗料 44.0ｍ@1200………52800 外壁改修工事 計 908050 諸経費 一式 140500 値引き 51000 消費税 74000 工事合計 1554000 いかがですか？あまりに高いと思うのですが。なお塗料は掛け合ってシリコンにしてもらいましたが…。高くなった分、サービスするとのことです。 よろしくお願いします。

このメーカーについてほとんど情報が無いので、実際に設置された方がいらっしゃいましたら、どんな情報でもかまいませんので教えてください！ 昨日、知り合いの業者からイソフォトンの見積もりをいただきました。（このとき初めてこのスペインのメーカーを知りました。） ネットで調べたところ、30年ほど前から太陽光の実績があるということですが、日本では昨年から販売開始したばかりなようで情報があまりありません。 イソフォトン（250Ｗ）　設置容量　8ｋｗ　300万円（-補助金=272万円） 他の検討メーカー サンテック（250Ｗ）　設置容量　7ｋｗ　230万円（-補助金） シャープ単結晶（195Ｗ）　設置容量　6.32ｋｗ　250万円（-補助金） その他、三菱の見積もり待ちです。個人的には、三菱が好みですが。 国産の信頼できるメーカーは、もちろん魅力的ですが、コストメリットの高い海外製にも魅力を感じます。施工は、親しくしている建築屋がしてくれるので、工事保障については心配していません。 やはり心配は、パワーコンディショナーですかね。（どれも10年保障ついてます。） 正直、もうすぐ買い取り額42円保障のリミットなので焦ってます。 よろしくお願いします！

築42年の木造戸建て（２階）を購入しました。 現状（からりボロボロです）のまま引き渡されて、住むにはフルリフォームが必要です。 ２つのリフォーム業者に見積もりを出してもらったら、450万位でましたが、 よくわからなくても高いような気がします。　 最後に諸費用が何で50万も要るのかなど疑問だかけの見積もりです。 知り合いの不動産やに聞いたら、高いねと言われました。 金銭的に余裕があまりないので、200万程度で箇所別に発注しようかと考えていますが、 今回はじめてなのでどこから発注すれば、いいかよくわからないです。 　　必要なリフォーム (1)電気：分配器、配線、コンセントなど (2)配管：キチン、浴室、洗面室 (3)床：　1階、2階とも全部フローリング張替え (4)壁・天井：　全面クロスに張替え (5)押入れ：　クロゼットに変更 (6)浴室：　ユニットバスに変更 (7)キチン：　システムキッチンに変更 （8）玄関：　ドア交換 （9）1階：　壁撤去 以上ですが、 　(1)(2)(6)(7)は複数リフォーム屋さんに愛みつとって安価を選択 　 　(3)(4)(5)（8）（9）もタウンページで大工さんを日当で雇う。　 もし、アドバイスありましたら、教授宜しくお願いします。

塗装工事の金額の目安を教えてください。 Webでセラミクリーンの塗装工事の見積もり例を色々探してみましたが、 当然、それぞれの家の状況によって条件が違う為、値段の幅はあると 思いますが、￥1,700,000を超える例は見つからないので、これが適正なのか？ 素人の為、わかりません。 同じ住宅内の同じ時期で塗装工事をされてる方に伺ってみると、 「フッ素塗料で下、中、上塗りで￥1,200,000」との事ですが、私の業者は 内装工事の関係上、近所の皆様とは違う業者に見積もりを頼んだ結果です。 壁塗装補修工事　195m2 　高圧洗浄　　　　　　　　　　　　　　　　　195m2　材工共　　　　　￥68,000 　下地ケレン処理　　　　　　　　　　　　　　　　　　材工共　　　　　￥30,000 　下地クラック割補修　　　　　　　　　　　　　　　　材工共　　　　　￥50,000 　下地モルタル強化（一部）（中）　　　　　　　　 材工共　　　　 ￥100,000 　下地モルタル強化シーラー塗布　　　195m2　材工共@1,500　 ￥292,500 　中塗りセラミクリーン　　　　　　　　　　195m2　材工共@2,500　 ￥487,500 　上塗りセラミクリーン　　　　　　　　　　195m2　材工共@2,500　 ￥487,500 　雑塗装（雨戸、樋（縦、横）ハフ）　　　　　　　 材工共　　　　 　￥120,000 足場仮設工事　　　　　　　　　　　　　　　247m2　材工共　　　　　　￥80,000 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 小計￥1,715,500 積水ハウス築20年の住宅街の建売です。 宜しくお願い致します。

質問が2点あります。 1点目は 今年の2014年1月31日に退去し、修繕費の内訳が4月25日に届いたのですが、見積もり内容が消費税８％で請求されています。修繕の見積もりが2/6にあり、その時すでに消費税8％となっていますが、2か月以内で施工すれば5％なのになと、何とも釈然としない気持ちもあります。前例があまりないと思いますが、ここまま引き受けるのがいいのか、不動産とお話して交渉すればよいのかなどアドバイスいただけたらと思います。 2点目は 立ち合いの日に不動産業者が立ち合いに来られたのですが「退去お立ち会費」で4000円とっています。契約書では何も書いていなかったのと、引っ越ししていてこの費用がかかったことがないもので、驚いたのですが、これも交渉の余地はあるのかないのか、お知恵をお貸しいただけたらと思います。 初めての質問で分かりにく文面もあると思いますが、どうぞよろしくお願いします

10年程前関西ミシンで高額のミシンを買いました。要は引っ掛かったひとりです。 10年故障も不具合も無く使いました。 最近急に動かなくなり取説の「お客様相談室」に電話しましたが、そこはメーカーの相談室ではなく修理の電話を引き受けて相談者の住所に近い修理の業者を案内するセンター(東京)でした。 私の突っ込んだ質問に歯切れが悪く気になりましたが修理の見積もりをお願いしました。 そこでメーカーのホームページでミシンの取説を(ダウンロード出来る)見て、最後のページのお客様相談室の電話番号を見たら私の取説とは違っていました。(メーカーの電話番号でした) 私は引っ掛かって関西ミシン仕様のモデルを買っているので問い合わせ等や相談も関西ミシンのグループにつながるようになっていたと思われます。倒産したにも拘わらず電話がつながるのはつまり、残党があちこちで未だに名を変え暗躍しているということでしょうか?(修理から販売へと導く手法) 修理の見積もりをお願いした業者は信用できると思いますか?

昨年、住宅ローンを35年で組んで家を建てました。ローン額が1400万ぐらいです。 子供は8歳、6歳、1歳の子供がいます。 最近、昔から積み立てしていた積み立てを解約したところ、３６０万ちょっとになりました。 （他に何かあった時用の貯金が１００万ぐらいあります） 住宅ローンの一部繰り入れも考えたのですが、前から考えていた太陽光発電に使おうかなと 思っています。 見積もりを取ったところ、西向き片流れ屋根に10kw乗るらしく、東芝の250w40枚で工事費込みで360万で見積もり がでました。売電は全量買取にする予定です。年間３６万ぐらいの売電シュミレーションをもらいました。 資金面で悩んでいるのですが、 (1)太陽光に1６０万を頭金で入れて残りを１０年固定（２．６５％）ローンにし、残り200万を住宅ローンに入れる。 (2)全額太陽光発電に使う。 (3)全額住宅ローン繰り入れ。（太陽光は諦める） どちらがいいでしょうか？ 電気代、消費税もこれから上がるし、２０年１kw３７．８円固定全量買取の太陽光導入に惹かれています。 アドバイスを宜しくお願いいたします。

現在東京都内に住宅の建築を計画しています。 工務店から見積もりが出てきたのですが、その中で電気工事の金額がどうも納得がいきません。 非常に高額に思ってしまうのですが、これが相場なのでしょうか？ どなたか詳しい方、アドバイスいただければ幸いです。 住宅の概要は鉄筋コンクリート造り約９０m2です。 部材、機器は含まれない、純粋な配線と取り付けの労務費だけで、以下の金額の見積もりです。 １．電灯・コンセント　70万円 ２．電話・LAN・TV・インターホン　12万円 設置数量は以下のとおりです。 ダウンライト　２０ ブラケット　５ シーリング　４ コンセント　３０ スイッチ　２８ 電話　３ LAN　５ TV　４ インターホン　１ 単純にすべて平均して一箇所で1万円弱することになりますが、そんなに手間の掛かるものなのでしょうか？ あと、なぜ電灯と弱電が分けられているのかもわかりません。通常の電気工事店は、これらの工事をすべて行っているのだと思っていたのですが、別々にするものなのでしょうか。 なにぶん素人が初めてのことで、わからないことだらけなのです。 どうぞよろしくお願いします。