地盤改良工事の金額は妥当かどうか？
- 地元の工務店で新築中の住宅に地盤改良工事が行われました。見積合計は102万円で、材料費や施工費が高額です。消耗費や諸経費などは10万円以下です。ただし、素人のため見積もりが妥当かわからず、工務店との信頼性に疑念を抱いています。
- 総床面積194㎡の住宅地で、裏が斜面（がけ）ですが、宅地造成してから30年以上経過しています。工事には湿式柱状改良杭工が使用され、材料費や施工費が高額です。しかし、消耗費や諸経費などは10万円以下です。素人のため、見積もりの妥当性や工務店の信頼性について疑問を抱いています。
- 地盤改良工事による見積合計は102万円で、材料費や施工費が高額です。一方、消耗費や諸経費は10万円以下です。土地は19㎡で裏が斜面であり、宅地造成から30年以上経過しています。素人のため見積もりの妥当性と工務店の信頼性に疑念を抱いており、大手のハウスメーカーと比較すると価格が高いように感じます。
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地盤改良工事の金額は妥当かどうか？
地元の工務店で新築中です。 先日地盤改良工事が済みました。 湿式柱状改良杭工で、見積合計１０２万円 です。 土地は１９４m2で、裏が斜面（数メートルのがけ）ですが、宅地造成してから ３０年以上の住宅地です。 ・材料費 １３ｔ （単価１４３００円） １８５,０００円 ・施工費 ２日 （単価２２００００円）４４０,０００円 高額なのはこの２つで、下記は１０万円以下です。 ・消耗費 掘削消耗 ・消耗費 注入消耗 ・動力費 ・機械器具損料 ・重機回送費 ・機械組み立て、解体費 ・杭頭処理費 ３６本 ・空袋処理費 ・試験費 ・諸経費 当方まったくの素人で、この見積もりが妥当なのか分かりませんし、 どう質問していいのかもわかりません。 また、工務店には素人なのを見透かされて丸め込まれて いるような気がします。 １０２万円は、かなり高い気がします。大手ＨＭなら２００万越えも あるかもしれませんが、小さな工務店ですし。。。 （もともと地盤改良工事も必要なかったのではと思っています。調査がＳＳ方式 だったので。セカンドオピニオンのことを先日知りましたが、時遅しでした。。。） どうか教えてください。 よろしくお願いします。
- chocotama
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質問者が選んだベストアンサー
数メートルの宅地造成なら３０年たったところで良い地盤などには絶対になりません。 盛り土と切り土の境があるかないかなど傾斜地は支持地盤も斜めのときがありますから改良はつきもの。宅地造成も名の通ったところの基準でも３０KN/m2出せばOKというレベルですから強くはありません。 なので、地盤改良が必要になるのは建てる位置にもよりますがほぼ仕方ないと思われる地勢でしょう。 工法が最善かどうかはこれだけではわかりませんので見積もりも妥当かは判断不能です。 総額でみれば良くある金額だとは思います。大手も倍の見積もりにはなりません。原価は長さや面積、径によってその辺りをうろうろする金額になります。
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- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
土木では無いので、詳細な回答は避けますが、そもそもSS方式自体の信頼性の問題もありますし、その結果も見ていないので、柱状改良でなくても表層改良でも十分なのかすらわかりませんが、柱状改良の相場としては良く見る見積金額ですね。うちの施主さんでもほぼ70万円から100万円の間ですね。 やはり問題は見積金額ではなく、それが適した工法であり規模なのかと言う点です。
- nekonynan
- ベストアンサー率31% (1565/4897)
工事が一式と書いてないのでまともな方ですね ・材料費 １３ｔ （単価１４３００円） １８５,０００円 場所により値段が１．５倍ほど差がでるが 実質コンクリートなので そんなもんです ・施工費 ２日 （単価２２００００円）４４０,０００円 これは作業人か７～８名程度いりますのでこんなもんですね ・消耗費 掘削消耗 それはいりますね ・消耗費 注入消耗 ・動力費 これは発電機代金なの？ ・機械器具損料 当然レンタル代金はいりますね ・重機回送費 自走してこれないので行きと帰り２回で数万円程度はります ・機械組み立て、解体費 クレーンいるみたいですね 小型ならば２～４万円×２（半日計上だろう） ・杭頭処理費 ３６本 ポンプ車なのか？ ・空袋処理費 当然ですが廃棄物処理費用は数万円いりますね ・試験費 内容により２～４万円 上の合計の ・諸経費 ２割程度 ９万円程度 たぶん普通だと思います あと念の為に ・消耗費 掘削消耗 ・消耗費 注入消耗 ・動力費 ・機械器具損料 ・重機回送費 ・機械組み立て、解体費 ・杭頭処理費 ３６本 ・空袋処理費 ・試験費 ・諸経費 値段書きましょう
お礼
お礼が遅くなりましてすみませんでした。今更ですが、ご回答ありがとうございました。 質問をさせていただいてから、（工事が始まってから）現場で色々あり、仕事も怒涛のように忙しく、さらにパソコンが壊れてしまい。。。あれから地盤補強以外にも信用できないことが多々あり、躯体が図面通りでなく上棟やりなおしたり、その後も素人の私たちが見てもおかしなところが次々とあり、大工や営業に文句をいったり現場監督に補修を頼んだり、現場監督が交代したり、大地震があって（うちは関西で直接被害はなかったものの）工事が遅れたり、私たちの家づくりは本当にトラブルまみれでした。今、ほぼ完成しましたが、追加工事代やら、水廻りの追加費や照明、外構追加費の見積もりをどさっと出され真っ青になっているところです。完全に業者選びを間違えました。。。地盤補強の見積書は妥当な金額だったのかもしれませんが、見積もり通りの工事がなされたのか、土を掘り返している写真を見せられても素人の私たちにはまるでわかりません。すみません、ぐちっぽくなりました。。。引き渡しまで後一か月弱。後すこし、もうちょっとの辛抱と思ってがんばります。。。
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お礼
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