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友人が購入した新築マンションの売主（宅建業者）と区分所有者間の売買契約書を読んで、瑕疵担保責任について疑問に思った２点を質問させていただきます。新築マンション購入を検討していますので、その参考にしたいと思います。よろしくご教示お願いします。 (1)　売主と区分所有者間の売買契約書には、専有部分の瑕疵担保責任についての規定はあるが（民法上2年、品確法上10年）、共用部分についての規定は特にない。この場合、共用部分の瑕疵及び共用部分の瑕疵に起因する専有部分の瑕疵については、法的にどのような取り扱いになるのか？売主の担保責任は問えず、区分所有者で構成する管理組合が責任を負うことになるのか（おかしいように思うが）？それとも、専有部分の規定を共用部分にも適用することが法的に可能なのか？ (2)　売買契約書では、天災地変に起因する瑕疵については売主は瑕疵担保責任を負わないと規定されているが、発生した瑕疵が天災地変に起因するものか否かの立証をする責任は売主、区分所有者（管理組合）いずれが負うのか？例えば、区分所有者（管理組合）がある瑕疵に対し売主に瑕疵担保責任を要求したが、当該瑕疵がたまたま地震直後に発生したため、売主が地震に起因する瑕疵ゆえ免責との反論をした場合、区分所有者（管理組合）は、その瑕疵の原因が地震でないことを立証できない限り、売主に対し瑕疵担保責任を問えないのか？あるいは、その瑕疵の原因が地震であることを売主が立証できない限り、売主は瑕疵担保責任を負うのか？ 瑕疵担保責任に関する民法、宅建法、品確法を多少勉強してみましたが、上記についての規定は見つかりませんでした。その他の法や判例などに関連する規定があるのではと思われます。よろしくご教授のほどお願いします。

日本の保険相談方法に疑問を感じています。 理由は １．「がん」の治療を予算が無くて諦める人がいる。 ２．会社員・公務員・自営業・主婦　差額ベッドに関係なく、1日1万円から2万円を勧める 　　大手の無料保険相談(保険マンモ○） ３．地震で2重ローンになった人が多い。地震保険はおそらく9割の方が不足していたと考えます。 　地震保険は火災保険の50％限度がほとんど。 これらの問題点を解決する無料保険相談のサイトを作っていますが、マーケティングにご協力願います。複数回答でもＯＫです。 1。保険の相談をする場合.誰を信用して相談するか 　親戚 　知人　 　友人 　セールスレディ 　保険ショップ(いくつもの保険会社を扱っている） 　ファイナンシャルプランナー 　その他 ２．もし、相談して契約した場合に大事な人を紹介したら3000円の商品券をあなたにプレゼントしてもらえたら紹介しますか？(紹介で保険の説明はしますが、契約しなくてもプレゼントします） 　紹介する 　紹介しない ３．あなたの大事な人が「がん」で治療できない可能性が高い（8割と仮定）としたら保険見直し(がん保険の重要性や地震保険の重要性の説明がメイン）のために大事な人を紹介しますか？（あなたへの商品券プレゼントはありません） 　紹介する 　紹介しない ４．３で大事な人を紹介しないと回答した方のみへの質問です。 　　あなたが紹介しなかったために「大腸がん」に罹ったとします。 　　「大腸がん」は数年後に「ガン患者数」の1位になると予想されています。 　　生存率は高いですが、治療期間が長くなり、高額療養費制度を利用しても何年もかかります。 　　健康保険の区分が一般の方は多数該当(連続４か月で該当）でも月44400円です。 　　再び質問です。あなたの配偶者や親友の8割がこのことを知らないとしても紹介しませんか？ 　　紹介する 　　紹介しない

地震に関するコメントの英文です。 Traffic was very bad, but everyone was mostly following the zipper rule at intersections. zipper ruleとは何でしょうか。 英辞郎にも載っていません。

3/11pm2:46に発生した大地震の件ですが、当日の南関東（埼玉南部）の震度を知りたいのですが、どなたか、検索方法を教えて下さい。

三洋電機は、少し前まで優良企業として注目されていましたが、現在は 「投資不適格」だそうです。 新潟地震以外に大きな理由は何でしょうか。

皆さんのお知恵を拝借したく、投稿いたしました。 近いうちに夫の仕事の都合で引っ越すことになりました。 次の夫の職場は静岡県湖西市というところみたいです。 その場合、どこへ住むべきかで迷っています。 候補地は以下の通りです。 ・愛知県岡崎市 ・愛知県豊橋市 ・静岡県浜松市 現在は関西在住で、家族構成は夫、妻、1歳半の子供の3人です。 子供がいるため、子育てしやすい環境を一番に考えているのですが、どの地域へ住むべきでしょうか。 ネットで調べた限りでは、岡崎市は竜美ヶ丘が子育てに魅力的だなと思う反面、 他の２都市と比べると少し古い町かもしれないのが迷う点で、 豊橋市は子育てに良さそうな場所がどこか分からず、 浜松市は大都市だという点が魅力的なのですが （関西しか知らない私としては）静岡は地震のイメージが非常に強く、 浜松も頻繁に地震が起きているのではないか、 もしそうであれば怖いなと思い選択しきれません。 実際愛知や静岡に住んでいらっしゃるかた、住んだ経験のある方、 地震の有無や、 子供がいても住みやすい地域のお勧めがありましたら アドバイスいただけないでしょうか？ 家賃は大体10万円ぐらいまでで考えており、 （日本全国“絶対に”という場所がないのは十分承知ですが） 出来る限り地震のことを考えなくても良い土地で、 生活に必要なスーパーなどが近く、 子供の遊び場が徒歩範囲内にある場所が理想的で、 それに加えて（少々遠くても）休日に家族で出かけられる範囲にデパート等があればいいなと考えています。 勿論デパートも近いに越したことはありませんが・・・。 愛知県も静岡県も全く知らない土地なので、全く誤ったイメージを持ってしまっていたらごめんなさい。 訂正も含めてどなたかアドバイスいただけると本当に有り難いです。 どうぞよろしくお願いします。

これから震改修工事をする予定の上で、家庭用、地震被災時用の小型避難小屋（プレハブのようなタイプを予定）の設置について質問させていただきます。 （耐震改修工事について、倒壊されないと言える範囲は１度目の大地震のみまでということに対しての１つの対策として相談させてください。） 大規模地震に被災したとき、「いずれは避難所に移動しなければ」とは考えております。 避難所に移動する前に、命をつなげれらる環境（場所）をつくっておくという方法を検討しております。 自宅の駐車場のスペース（大型の車（ハイエース）が、ギリギリで収まる広さです）に避難小屋と言いますかプレハブのようなボックスを設置することを考えております。（現在、車を所有しておりません。免許も取得しておりません。） （現時点では、ライフラインは引き込まない予定です。） 例えば、「災害用ハウス」（ドームタイプ） 　　　　「地震対策用ユニットハウス」 などを考えております。 但し、地震発生後の火災にあうリスクの問題があることを懸念しながら設置するかの判断に悩んでおります。 想定している火災の要因です。 ・遠地からの延焼 ・通電火災 ・地中からのガス漏れによる引火 　（空気よりも重いと言われております、LPガスの地域です。） ・住環境は、約４００軒の家が集まる戸建ての集合住宅です。 このことを踏まえて、自宅駐車場に避難できる小屋を設けるべきか教えていただけますようお願いいたします。 また、心配な点として以下のことがありますので、ご回答いただけますとありがたいです。 ・設置に掛かる費用 （補助金などがありましたら、教えていただけますとありがたいです。） ・夏場の高温対策をどのようにするか ・処分するときにかかる負担（金額以外の事柄も含みます） ご回答、よろしくお願いいたします。

昨日のビーバップハイヒールで地震の時のの知識○×クイズをやっていました。確か４項目あったと思うんですけどなんでしたっけ？思い出せなくて苦しいです・・・

五月に結婚式を控えてますが今回の地震での大変な時に 並みの結婚式のお祝いをしていいものかと思案してますが

今回の地震被災地のひとつである　大船渡は歌手　新沼謙治さんの実家かと思います。 ご実家のご家族のことが心配です。 新沼謙治さんのファンより

地震で東京に逃げで行きたいけども、社長や上司は「お前だけは絶対に辞めさせるなと親に言うぞ」って言います、仕事先は友人にさそわれてます。

今日、久しぶりに夢を見ました!! その夢は、地震の夢で結構びっくり(゜o゜) それで、皆さんの最近の夢を聞かせてほしいです!! よかったら教えてください<m(__)m>

ソフトバンク総帥、孫正義さんは、今回の東北大地震復興に関して、 役員報酬などを寄付する旨公言していたと思いますが、 実行されたのでしょうか。

今度、新しく住宅の火災・地震保険に入らなければならなくなりました。 たくさんある中で、かなり迷っています。 おすすめの保険があれば、アドバイスをお願いいたします。

隣家境界に大木があります。それを承知で隣家では、家を建てました。大風とか地震等により損害を与えた場合は、賠償責任が生じますか。

自動車保険の更新時期が近づいてきました。 そこで、車両保険の中に地震が起こったときにも補償される特約がある保険を探していますが、今加入しているゼネラリ以外と比較検討をしたいと思います。 どなたかご存知の方の回答をお待ちしています。

地震により、仮設トイレを使用しています。し尿の汲み取りは連絡（３日前位に）すれば来てくれるそうですが、呼ぶタイミングについて悩んでおります。目盛りがあるわけでもなく・・・あまり早すぎても悪い気がしますし。変な質問で申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。

緑豊かな自然に恵まれたところに、生涯住み続けられる家を建てたいと思っています。 ・地震の心配が少ないところ ・東京駅まで（新幹線等公共機関を使い）2時間程度以内であるところ を条件とした場合で、どこかお奨めのところはありませんでしょうか。 よろしくお願いします。

　一戸建ては、とても無理なので、マンションの購入を考えています。できれば、最上階の端を考えています。気のなるのは、防犯面と耐久性、そして地震の時のことです。建物は５０年持てばと思っています。実際、住んでいらっしゃる方、詳しい方、ご意見お願いします。

いずれも、想定外の事故でしたが、回避はできなかったのでしょうか？・・・ １．事前の日航機の尻もち事故の対処方法が不完全だったのでは？・・・ ２．東北大地震及び大津波発生の可能性は事前からあったのでは？・・・ ３．あさはかな、人間の能力を過信しすぎていたのでは？・・・・・・