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長男が岡山市内に勤務し、そこで、新しい所帯も持つことになりました。 親の立場からすれば、将来を考えると、親が元気なうちに、長男の近くで住むのがベターと考え、岡山で二世帯住宅等（終の棲家？）を持てればと思っております。 何分、岡山は不案内なので、敵地がどこか、わかりかねています。 私（親）の趣味は、畑（家庭菜園）なので、家庭菜園程度の庭を持つか、借りることができ、また、長男が岡山市内に通勤するのが便利な所（方面）はどこか、お教え願えればと思います。

こんにちは。 新築の建売戸建てを購入して、半年しかたっていません。 ところが、 勝手口を出たところの階段が隣の境のブロック」と離れていて、 写真のような感じで、その階段の下が空洞状態になっています。 これはどういうことでしょうか？ あまり普通とは思わないのですが・・・ これは瑕疵でしょうか？ 瑕疵の場合、不動産に賠償してもらえるでしょうか？ これについてのご知識がある方々、 ご意見をよろしくお願い致します。

洪積台地というのは、洪積期に形成された台地ということですが、段丘の浸食は進むとして、基本的には安定した地形で変化の乏しいものなのでしょうか？

築３６年の５DK(和８・８・８・８・６)の木造平屋建てを購入し全リフォームしようか検討中です。　 水回り・床・天井・外観・ドア・屋根全てですが、出来たら室内も多少間仕切り等も変更し(８畳の部屋をひとつにしたい)たり、庭レイアウトなども考えています。 この場合、まず物件を購入する前にリフォーム会社を決めておいて、無料でリフォーム費用を査定してもらうのは可能なのでしょうか？ どのような手順でするのがいいのでしょうか？　 和モダンというか、古民家風にしたいのですが、宮城県で良いリフォーム会社・工務店など知ってる方いらっしゃいますか？　 イメージは四季工房のような感じです。　 大体、予算はどの程度で考えておけばよろしいでしょうか？　 掛けようでしょうが、１千万前後で収まるものでしょうか？　 全くの無知ですが、何でも構いませんので宜しくお願いいたします。

運転歴は50万kmほどですが、今までずっとFFでした 今の愛車がかなりくたびれてきたので、新車を買う予定です 色々調べて、自分の用途や予算に合う第一候補が、BMW320ツーリングのFRです FRであることは候補にした理由ではありませんが、他の要素が気に入った次第です 初めてのFRとなりますが、何かアドバイスがありまいたら、よろしくお願いします

タワーマンションの購入を考えています。　 晴海のあたりで中古で購入して、賃貸に出すことを検討していますが、果たして３０年後の資産価値は期待できるのでしょうか？ 多摩ニュータウンのようにご高齢者だけの街になってしまうのか。 （マンションではないですが）池袋サンシャイン、浜松町の貿易センタービルのように３０年後はしょぼく（？）なってしまい、資産価値が大きく毀損してしまうことを恐れます。 なお副業で、一軒家の賃貸経営にはすでに携わっています。 中古一軒家の場合、買うときは安く、土地としての資産価値は永遠にあるので、タワーマンションより収益性が高いように思えるのですが、自分の読みに誤りはないのか心配です。 タワーマンションのあの眺望、おしゃれな家族連れが闊歩する街の雰囲気に憧れ、一軒購入してみたいのですが、いずれ相続する子供たちの重荷になってしまっては本末転倒なので。

賃貸で部屋探しをしています。 川口～蕨駅周辺(埼玉高速鉄道含) 竹ノ塚～北千住周辺(舎人ライナー含) 上記エリアでと思ってますが、地盤に詳しい方詳細教えて頂けますか。 ※相場や治安状況も分かれば教えて下さい。

今朝、新築外構費用の件で、ご相談させて頂きました者です。 HMとの打ち合わせが終わりました。結果２００万アップと言われ、現在途方に暮れています。 外構費用だけで６００万円。。。。こんな工事本当にあるのでしょうか。。。 家の購入はあきらめるべきか悩んでおります。

写真の左側です。

現在土地購入を検討しています。詳しい方教えてください。 家を建てようと決心し土地から購入を検討しています。そこでいいなと思った物件で今は区画整理も整っていますが、昔は用水路で周りは竹藪でした。ある人からは水場は良くないと言われているのですがどうでしょうか？再検討したほうがよいのでしょうか？教えてください。

　私は去年2009年9月にマイホームを建てる前提として建築業を持つA不動産から現金1000万でA不動産が整備した土地（3画区の1つ）を購入しました。土地の契約をしてから家の契約をすることはA不動産の勧めでした。その理由は「建築する時に何とかやりやすい」と言うよく分からない説明を受けた。土地の契約した後、私はA不動産がもしかすると約束を守らない場合を想定して、土地契約の10日後「建築仮契約」みたいなものに判子を押してもらいました。 　しかし土地の契約後、A不動産の態度が豹変して、家つくりが消極的になりました。土地の契約をして半年後、やっと家の設計が終わって、建築確認が許可された後、今月（2月）中に地盤調査を行いました。その結果、テストした5箇所全部地下の0.75mから4.48mまで地盤の弱い粘性土でした。A不動産は地盤改良（プラス150万円）すれば家が建てられると私に説明しました。非常にショックを受けたため、インターネットなどを調べて、もしかするとA不動産は土地の瑕疵を事前に知っているのではないかと疑います。その責任転嫁のためにて土地の契約を先にさせられたかもしれません。今は非常に後悔しています…… 　後で土地の契約書を調べたら、購入した土地は2009年3月まで「田」でした。契約する時にA不動産に田のことを説明されていないし、もちろん田の上に家を建つ場合の話も聞いていません（もしその話を聞いたら契約しないでしょう）。私は地盤が大丈夫ですかとA不動産に聞いたら「隣が建ているから大丈夫です」と答えた。最近他の「教えて！」の記録を調べて分かったことは、田の上に家を建つのは地震や水や湿気などの危険があってやめた方がいいとのことが分かってさらにA不動産の悪意を感じました。 　不動産売買契約書に「瑕疵担保責任」の節があります。契約書に田に対する注意事項や記述などは一切ありません。重要事項説明書に書いてある「説明する宅地建物引取主任者」は契約当日の説明者ではありません。重要事項説明にも瑕疵があるようですね。A不動産が指定した一級建築士とのやり取りの複数回があったが、建築士から何にも説明を受けていないまま、建築確認の申請をした。建築士や市役所は建築確認の申請と許可するときに「田」の確認はしないでしょうか？ 　私は代理人を立ててA不動産と「契約解除と返金」の旨を伝えたが、無視されました。以上の状況で私はA不動産に対して契約解除することは可能でしょうか？この購入した土地は瑕疵があることを言えるでしょうか？

工務店が指定した地盤調査／土地改良会社を使わなくても、住宅建築には問題はないでしょうか？工務店の指定業者より、自分で地盤調査／土地改良会社にお願いした方がリーズナブルな料金で仕事をしてもらえる気がします。 土地改良でRES-P工法や柱状改良などでは、住宅設計図が必要だと思いますが、それはデータをやり取りする事で問題なく進められるでしょうか？

競売物件で戸建ての中古住宅を見つけました。 昭和４８年新築、木造瓦葺２階建て。 地積は約１００m2の長方形の土地に１階７０m2、２階５８m2です。 立地として大きな川が右手に流れ、堤防兼道路をはさんだ住宅地のようです。物件明細書の執行官の意見として１階、２階とも体感できる程度の傾きがある、と記載されていますが詳細は不明。また、ここは現在貸家として抵当権に遅れる賃借人が現在住んでいるようです。 そこで質問ですが、この傾きの原因として考えられることは何ですか？ また、この傾きを戻す（正常にする）にはどんな方法があって、費用はいくらくらいかかりますか？

住み替えを考えている家の裏が、少しの塀を隔ててすぐ、わりと広い面積の田んぼです。 表側も、細い道路を挟んですぐ田んぼがあります。 家のほうは気に入ったのですが、心配なのは湿気と、湿気を好むヤスデやゲジゲジ、 ムカデなどの虫が発生しないかということや、 ウンカなどの小さな虫が、網戸の網目からも入ってくるとネットでみたことです。 これに関しては、網戸スプレーをして防ごうかと考えていますが、効果はあるのでしょうか? 場所はわりと都会ですが、その辺りは昔からの田んぼや畑が残っています。 周りに山や林などはありません。このような場所でも、いろんな虫は考えられますか? あと、カエルの鳴き声がすごいんだろうなと想像しています。 一番盛んに鳴くのは4～6月でしょうか? 昼間はほとんど鳴きませんか? 数ヶ月間夜は鳴き続けるのでしょうか?　敷地内に入ってくるのはよくありますか? その他考えられることなどを教えて頂ければ助かります。 実際に住まれた方、話を聞かれた方の意見が知りたいです。 よろしくお願いします。

千葉県で、下総台地の東端は、東金崖線という崖になっています。 土気城や東金城があったり、太平洋と東京湾との分水界になったりして、目立つ崖です。 この崖は、海食崖だと聞きましたが、いつの時代の海食崖なのでしょうか？

新築の土地について質問します。 土地は盛り土25センチしました。 地盤調査報告書を見ると、盛り土は粘性土とあります。 そもそも盛り土に粘性土だと水はけも悪く、住宅には適してないのではないでしょうか？ 普通はどのような土を使うのでしょうか？ 地盤調査の結果は、5点計って盛り土の部分のN値は5.0　4.2　3.6　0.1　4.0 となっています。 1点だけものすごく低いのも気になります。 施工会社の方はべた基礎にすれば問題ないとの事を言っておられました。 そのべた基礎の根入れ深さも18センチで、その下に捨てコンクリート、砕石となります。 なるべく強い基礎を希望しているのですが、素人でよく分りません。 基礎をどのようにすればよいのでしょうか？ 地盤改良などはなくていいのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

新築でマイホームを考えています。 土地はすでに保有しています。近所の方の話では隣の区画に最近 地質調査会社が入り調査を行っていたそうで、支持層まで12mある と話していたそうです。 95坪の土地に、40坪ほどの2階建て木造住宅をと考えておりますが 地盤改良に必要な費用についてとても不安になっています。 話を進めている工務店さんにも相談していますが、支持層が そこまで深いケースは初めてで、どれほどの費用が必要かはっきりした回答はありません。 最近では地盤の調査が確認申請の必須項目であると聞いています (1)必ず地盤改良の必要がありますか？　近隣に建っている家屋は10年以上の 　　建築物がほとんどで、壁や道路にも歪みや、ひび割れは見当たりません。 (2)12m程の支持層の深さの場合、概算的にどれほどの費用が必要でしょうか？ 　　Netで色々調べてみましたが、工法も多種であり良く理解できませんでした。 ★そもそも、上記のような情報では判断しにくい事だと思いますが 　　よろしくお願いします。

物置を設置する際、業者にお願いしました。まず、地面を「整地」するところですが、業者のおじさんが一人で来て、クワのようなもので、ガリガリ地面を削り始めました。そして、仕上がりは、「なんとなく整地された感じ」で終了のようです。まだ物置の設置はしていません。最終的にはアンカーで止めるので安定はするのでしょうが、少し不安です。このまま、設置してもらっても大丈夫なのでしょうか？

航空事情に詳しい方がいらっしゃったら教えていただけると助かります。 本を読んでいましたら、昔日本の表玄関だった羽田空港が国内線、国際線で飽和状態となり、 そのため、成田空港が建設されたとありました。 そして昨年、羽田空港では新滑走路ができ、国際ターミナルが完成しました。 私の記憶では現在国際線の８割が成田から、２割が羽田からと把握しております。 １．飽和状態となったために成田を建設したのに、羽田にそもそも余裕はあったんでしょうか？ ２．これからも国際化が進んで行くようですが、滑走路を建設したりすれば可能なものなんでしょうか？ とりとめのない文章になりましたが、よろしくお願いします！

地下鉄の上 や 幹線道路の横に住んでいると揺れますか？ こんにちは。 引っ越しをするので物件を探しているのですが、 広さや家賃などが条件に合って、 内見で良いと思った部屋が 「下（真下？下の横？）に地下鉄が走っている」との事でした。 また、そこの前に大きな道路が走っています。 10階建ての細長いマンションで、 地下を相当掘らないと支えられないのでは？ でも、地下に線路があったら、そんなに深くは掘れないのでは？ と色々疑問に思いました。 内見は、何時間もそこに居る事が出来ないので、 どれくらい揺れるのか？など 1回の内見では、観察しきれず、何とも言えないのですが… 実際、どこも住んでみないと本当の環境は見えてこないでしょうし、 「住んでみたら、意外と…だった」って事は多いと思います。 そこで、参考までにお聞きしたいのですが、 地下鉄の線路の上に住んでいる方、 下の横を地下鉄が走っている方、 目の前に、幹線道路が走っている方… 揺れはどうですか？ それ程、揺れませんか？ また、その他に気になる事や、内見時にチェックすると良い点などはありますか？ どんなことでも良いです、教えて頂けるとありがたいです。 宜しくお願い致します。