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１年２ヶ月前に宅建業者から中古住宅を購入しましたが、洗面台の水の出始めが臭いんです。台所や風呂場など他の部分の水は臭くないのに洗面台の水の出初めだけが臭いんです。（水の色は透明です） ・これって瑕疵担保責任で業者に直してもらえるものでしょうか？ ・それとも自分でがんばれば直せるのでしょうか？ ・業者に頼めば費用はいくらぐらいかかるのでしょうか？ （ちなみに洗面台自体は新しくその部分の不都合はないと思います。多分給水管が悪いんだと思いますが・・・。あと重要事項説明書には、本物件の給水管は、経年変化により劣化している可能性があり、給水管を交換する場合は費用が必要となる場合がありますのであらかじめご承知おきくださいと書いております・・・。）

先月、中古住宅を購入し階段下の収納からかなりの異臭がしたので収納内のプラスターボード（壁）を取ってみると、壁際に沿って床のコンパネにシミがあり（結構広範囲）、そのシミが臭いとのこと。 大工さんの話によるとペット（犬？）の尿がシミになってそれが原因ではないか？とのことです。 プラスターボードにも臭いが染みついていたので、プラスターボードは取り替えたのですが、床のコンパネは交換できないので肝心のシミ部分が取り除けません。 光触媒などで臭いは消せるらしいのですが・・・ こういった場合売り主には何もして貰えないのでしょうか？仲介不動産業者は売り主には何も言えないと言っていました。 ちなみに、瑕疵担保責任は引き渡し後3ヶ月間です。

いつもお世話になります。 築８年の分譲マンションに住んでいます。 築５年で中古物件として購入しました。 壁のボードが極端に浮いて天井と壁紙に隙間ができたり 壁紙が波打っているので本日、販売元、住宅○○機構に 来て頂きました。 向こうからの要望で中古で買った時の仲介業者の方にも 立ち会って頂き、管理組合の方にも来て頂きました。 原因としてはボードをくっつけているボンドがとれている為、 ボードが浮き上がっているとを言われました。 販売元が明らかに悪いと言いましたし施工不良を 認める発言もしていました。 仲介業者の方も築１０年も満たない物件でこんなひどいのは 見た事ないと言ってくださり管理組合の方も施工不良なら 直してあげてと言ってくれました。 実際同じ棟の違う部屋で今同じような壁不良で修繕されてる 部屋があるので聞いてみたら工費販売元負担で直している とのことでした。 しかしその部屋の方は一次所得者だからと言われました。 私は二次所得者なので瑕疵担保責任がないと言われたのですが 明らかに施工不良を認めており品格法で言う築１０年未満 なのに二次所得者は修繕しないと言われました。 仕方ないのでしょうか？？ 住宅紛争処理に聞くと住宅の譲渡はしていても 瑕疵担保責任は前の持ち主で生きていると言われました。 前の持ち主の方に協力して頂くには書面サインなどで 可能なのでしょうか？

家の瑕疵担保の件 前にも相談させていただいておりますが、家の瑕疵の件でトラぶっております。 テラスの壁のはがれて、たまたま賃貸の外壁工事をしておりましたので、我が家も気になっており、見てもらいました。壁もそうですが、屋上の方があぶないとの指摘をうけ、４年しかたっていないので工務店に相談しました。瑕疵が適用になるのではと思い・・・ 工務店は壁のペンキ悪いなといいながらお詫びの言葉すらありません。屋上は問題ないとのことでしたが、１年足らずで水漏れもあったので心配です。 私もうまく説明できないので、最初に来ていただいた方に直接話しをしていただきました。 工務店の方は、工事は自費になりますとのことで見積もりを送ってきました。 瑕疵については、最低限の修理メンテをしての場合の１０年間の保証とのことです。 これは理解できます。屋根の防水は１０年間大丈夫といいきりますが、以前雨漏れしたところに和服等の高価なものがあります。金額にしたら１０００万超えのもの・・・ 衣服もプレミアムがついており博物館いきのものですので億超え。１０年保障とのことだから、雨漏れ大丈夫とのことだから、修理せずに待っていればこの保障で家が２～３件建つから待ってますと言ったら、こちらの賠償責任はできませんとのことでした。 棟梁・社長も同様の意見でした。ここでのやりとりは、電話が主でしたので、私の方から今回の瑕疵担保適用にならずのことを文章と署名・捺印をいただくことにしました。これは業者がいいはるにもかかわらず見積もりをだしてきたことに疑問があるからです。見積もりは自費とのことで私の方からお願いこそしましたが、私の最初の業者の言い分を含めた見積もりでした。いくら自費だからといって依頼し見積もりをだすのは、おのずと自分の工事の瑕疵を認めているのではと私は解釈しておりますが、おかしいでしょうか？ また、何回かの打ち合わせは私が議事録として残しておきたいのでこのこともお願いしました。 はかない抵抗と思いましたが、私ができるのはこのくらいしか思いつきませんでした。 追記 来週から自前で信頼しております業者が工事に入ります。 ちょっとホットしております。

こんばんは。現在民法を勉強してひーひー悲鳴を上げながら、勉強しているものです。 2001年の某国家公務員の民法の問題で、こういう選択肢がありました。 BはAから量販品のテーブルを購入し、所定の期日に配達してもらうこととしていたが、Aは、当該品物を配達中、Aの責めに帰すべからざる事由によって当該品物を滅失してしまった。 このとき、BはAに対して、損害賠償できるのか？がテーマでしたが、解説書を見るとAは滅失した件について、帰責性がないのでAは債務不履行による損害賠償を負わないとありました。 それでは、本件でBはテーブルを届けてもらえなかったという不利益に対して、泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 帰責事由がないのなら、危険負担の問題になると思ったんですが、債権者主義を採用するのは、特定物の場合だけなので、この場合はまだ不特定物(種類物)なので、危険負担にするとなんか上手くしっくり来ないんです。売主の担保責任の中の瑕疵担保責任も違うと思いますし。チョッとこんがらがってきてしまいました。 どなたかこの事例について、Aに対して、Bが債務不履行責任を追及することは不可能という事が分かったので、Bの救済を図る制度があればそれを教えて下さいませんでしょうか？

中古車を購入し２年経過したので購入後初めての車検に出しました。 すると、「＊＊＊のパーツが付いてるよ」と説明を受けて購入に 踏み切ったのに、それが全くのウソで単なる純正品だということが 発覚しました。これはもうクレーム等は言えないですか？ 遠方の中古車販売会社から購入したので現車を確認できませんでしたし 「現状渡し」とは言われていたのですが…。 ただ、やり取りしたメール及び納車前検査をしてもらった時のメモ等 にはそのパーツが付いているとはっきり書いています。 私はそういうパーツが付いていることが購入理由の大半を占めていた ので、２年後になっているとは言えとても許せる気分ではありません。 瑕疵担保責任等、なにかしら責任を取らせる方法はありませんか？

今回中古店舗の購入を検討しています。 「瑕疵担保責任は免責」とありますが、 物件の傷みなど現状有姿という理解しています。 登記簿に以下の点は記載ありませんが全所有者の方と仲介業者と会いましたが 何かしら不安面を感じます。 私が新規所有者になりますが、 万が一、前所有者が賃貸契約や転貸などの契約をしてた場合、 そのリスクは私にありますか？ 根拠となる条文や判例などもありましたら お願いしたいです。 緊張しすぎかもしれませんが、注意点などの法律本などを読んでいくうちに とても不安になります。 万一そうなった場合、仲介業者の方に

築30年の中古マンションを不動産屋さんの仲介で個人の方から、住宅ローンを銀行で組んで購入予定です。住宅ローン控除が受けれるか色々調べたところ、耐震診断確認書が必要とありましたが、今回検討のマンションでは、耐震診断は実施していないとのことでした。 　そこで、瑕疵担保責任保険に加入すれば住宅ローンの控除が受けられるようなのですが、実際保険に加入できるものなのか（加入条件の難易度）、またどのくらい費用がかかるのでしょうか。また、耐震診断は売主と買主が希望すれば、マンション全体の評価に関わる調査ですが、管理組合等を通さずに勝手に実施できるものなのでしょうか。また費用はどの程度かかるのでしょうか。ご存知の方、ご教授ください。

ヤフオクで中古車を買いました。車の詳細画面ではエアコン異常なし〇との事だったので落札しましたが、届いた時点でコンプレッサー、エキスパンションバルブ、ブロアモーターが完全に壊れていたので出品者に届いた時点で連絡したんですが、予見できない把握出来ない不具合の為対応出来ないと言われたので被害届けを出そうと警察に行ったら民事ですのでと受理してもらえませんでした。県警のホームページに相談しましたが返答はありません。見積もりで修理代が１１万超えてしまいました。少額訴訟とか瑕疵担保責任とか聞きますが可能なんでしょうか？素人でわからないのでよろしくお願いします。

初めまして。 去年の８月に某大型チェーン店Ａにて車をかいました。その車屋は今年３月にそこの大型チェーン店Ａをやめて、別の大型チェーン店Ｂに変えました。 そして車は不備ばかりでクレームを言うと、それは無理ですの一点ばり。。。そこで色々な方に相談した所、債務不履行と瑕疵担保責任というのがあてはまり、車の契約自体を解除しようと思います。 しかし今までどんな事にも応じない車屋。果たして素直に聞くでしょうか？？一応裁判までやるとは伝えますが。。。 そしてもし一点張りに無理と言った場合（内容証明を送付しても）即、裁判ではなくて親である大型チェーン店に文句は言えますか？ また、どちらに言えば良いですか？

グーネット認定店で購入し納車されました。流行りのガラスコーテングもお願いして、いざ納車されましたが、車は小キズだらけ、また汚いゾウキンで擦ったような汚さ!即クレームしたが、販売店、陸送会社たらい回し! おまけに、車高調なので、リヤを高くしたく、某オー○バ○○スに行けば、車高が9cmない!エッなにそれ・・・・ いや車高調で9cmまで上げたら解決・・しかし店員から、上げたらリムが出ますので無理と・・販売店に再度電話、販売店(だから車高少し上げましょうかと言うた)はぁ俺は、車高調なので、いつでも上げれると思いいいですと!誰が車検の基準下の車高の車買うか!これは瑕疵担保責任問えますか?ちなみに370万で購入

うちの会社が客先から業務を請けるとき、注文書や仕様書と一緒に「業務委託契約基本条項」等の名前のついた文書が同封されています。 ここには、著作権等の権利についてや瑕疵担保責任や損害賠償、機密保持等について書かれています。 双方捺印をする契約書のようなものではなく、客先から一方的に送ってくるものです。 基本的なことというか、何かあったときの為の保険のようなものに感じられますが、こういった「基本条項」等には法的効力はあるのでしょうか？ 万が一、ここに書かれていることに違反して客先から訴えられた場合、負けてしまうのでしょうか？

こんにちは。 卒業論文をそろそろ本格的に始めなければならないのですが、テーマが決まりません。 民法の債権についてなんですが、民法の範囲が広すぎてどこまでが債権なのか分からなくなってしまいました。 深く考えれば考えるほど、これは債権なのか？？と思ってきてしまいます。 なるべく調べやすく、取っ付きやすいテーマを選びたいのですが、混乱していて良いアイデアが浮かびません。 どうかお力を貸していただけないでしょうか？？ 不特定物にも瑕疵担保責任は適用されるか？ キャッシュカードの不正使用と銀行の免責 この２つは同じゼミの子がするらしいので、避けたいと思っています。 よろしくお願い致します。

中古住宅、トラブル詳しい方！至急お願い致します！ 中古住宅を購入し、4か月が経ちました。購入前に、二回の大型台風後寝室の窓のサッシ下に水が少しあったのを不動産業者立会いで、二回確認しております。 その際に、不動産業者の営業担当の方から『防音サッシでは、台風の際に少し時々水が侵入してきます。サッシ回りからですので、台風の際は防音サッシではよくある事ですよー雨漏りでは一切ありませんので御安心下さい』 と、説明を受けました。 実際に、私が住んでいる地域ではよく聞く話でもありましたし、購入前に賃貸で住んでいた物件も大型台風の際のみ雨水が少しサッシ周りから進入していたのでそこまで気になりませんでした。 サッシ周りからと説明を受けて了承で購入しましたが、現在、雨でも水が入ってしまいサッシ業者に修理を依頼しました。 サッシ周りを二度修理しても、改善せず、詳しく調べた所サッシは全く関係なくサッシ上の場所からの雨漏りがサッシを伝って流れ出ていました。 修繕費は安くはありませんし、雨漏りだとわかっていたら購入していませんでした。 中古住宅で、売買契約書内容の瑕疵担保責任免責は了解済みです。 ただ、購入後にいきなり雨漏りした場合はこちらでの修繕はもちろん理解出来ます。 今回の場合は、サッシからの台風の際の雨水の侵入と説明を受けて、実際は建物からの雨漏りでした。 業者からの回答が本日あり 『瑕疵担保責任免責の契約で修繕は厳しいです、こちらも壁を開けてまでは確認できませんので。。。』との、予想通りの回答でした。 こちらも、20代で完全に相手にもされていない状態で、素人の私がどうこう言うより勝ち目があれば弁護士に依頼したいと思います。 この場合は勝ち目はあるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

数年前に中古購入した車（記録簿なし）を別の中古車屋へ売り渡しました。 しかし、後日その車をオークションへ持ち込んでみるとリコール対象車でメーター基盤を交換してあり、その次点で走行距離がゼロになったことあることが判明しました、よって、売買条約の中の『走行Kmの改竄等』に違反しますので、車を買い取った値段を返金するか、もしくは車を買い取った値段を支払い戻し、今までかかった経費（磨き、陸送費等）お支払いくださいとのこと。（どちらにしても私はマイナスです） 確かに、リコールによってメータがゼロになっていることはメーカーが調べ分かったのですが記録簿がないために実際走った実走行距離が分からない（走行不明車）にあたると思いますが、リコールによって悪意がなく国土交通省お墨付きのものにまで『改竄等』の解釈に含まれるのでしょうか？どうも買取店の説明に納得できません。それとも「等」という言葉に隠れているのでしょうか？そうであればなおさら納得できないのですが... たしかに私の瑕疵担保責任はあると思いますが、この店は某チェーン店と違い、後から傷が付いていたなど言って振込み金額を差し引きませんと言うのを売りにしており、実際私どもが持ち込んだときにそのように説明されたのでそこが気に入って契約をしました。売買契約書にも、「※売主（私）は本契約締結し車両引渡し以降発生する一切の責任は負わない。」と明記されていますこの場合瑕疵担保も含まれるのでしょうか？ また、見積もり時点で買取店はプロなのですから、きちんと調べていればリコール対象車であることも分かったと思いますし、リコール対応済車ということで車体に印がついているはずです、それを見落とした業者側に過失がなかったとはいえないと考えています。皆様のご助言をいただけましたらありがたいです。よろしくおねがいいたします。

先月住宅用の土地を購入しました。 契約前は古家があり、契約書には建物を取り壊し、更地にて引渡しを行う旨の特約を入れました。 引渡しが終了し、帰り際に売主側の不動産屋から「解体してみたら地中にに杭があったが近隣への地盤の影響を考えて撤去しなかった」ことを伝えられました。 さらにその後、私たち（買主）の負担で地盤調査をしたところ、土地の中央付近一帯の地中にコンクリート片が埋まっていることが新たに判明しました。 コンクリート片は、解体の際に埋めたものか、それとも以前から埋まっていたものかはまだはっきりとしていません。 そこで質問なのですが、 (1)杭およびコンクリート片は、「隠れたる瑕疵」にあたり、民法第570条「瑕疵担保責任」による損害賠償の請求にあてはまりますか。 (2)土地の引渡し前に杭の存在を知っていたにもかかわらず、引渡し後に伝えてきた売主側不動産屋に何か追及できるものはありますか。 (3)「更地渡し」という解釈には地中の障害物（この場合杭、ガラ）の撤去というところまでは含まれないのですか。 (4)売主側へ責任を問えるとした場合でも、地中障害物による建築費の追加費用をその都度請求することは難しく、現段階でよく下調べをし、一括で予想額を請求するのが良いのではないかと私たち側の不動産屋は言っています。請求方法や注意点などについてアドバイスがあれば教えてください。 よろしくお願いします。

中古の土地付建物を仲介で購入しました。売買契約後その仲介業者にリフォーム工事も依頼し、施工してもらっている途中に雨漏りが発覚しました。最初その業者が発見し、内側から見える範囲で写真撮影などをし、私たちに報告してくれると共に、瑕疵であるということで売主側に補修依頼をしてくれました。その時に私は「補修工事の施工管理はしてもらえるのか、施工責任はどこがもってくれるのか」ということについて尋ねましたが、「うちがたまたまリフォーム工事に入っていたので発見でき報告書を作成したが、本来建物の維持管理は購入者であるあなたが責任をもってするべきである。売主が瑕疵担保期間を２年設定してくれているので堂々と補修してもらえばよい」というような回答で、売主と直接やりとりして下さいということでした。 売主さんは補修工事をしてくれましたが、リフォーム工事が終わり引越し完了後、また別の場所での雨漏りが見つかり、他にも排水管の不備なども見つかりました。毎回私たちは売主さんに直接連絡をとり、対応してもらいました。誠意的な売主さんだったので助かりましたが、こういう場合、仲介業者は売主と買主の仲介に入ってくれないものなのでしょうか。仲介業者の責任範囲がどこまでかということについて素人ゆえ知らないので、その仲介業者に強く言っていいのかどうか分からず、困っています。

今年10月に戸建を購入しました。 建売ではありますが、工事はこれからという状態でした。 引渡し日は平成18年1月31日とあるのですが、工事工程から2月あたりに延びそうな雰囲気です。これは違約金の発生に当たるとおもったのですが、契約書を見ると、契約違反による解除にともなった損害賠償額であると書かれていました。 私達は契約解除しないと違約金を受け取る事はできないのでしょうか？ 因みに2月になると現住居（賃貸）の更新時期にもなり、余分な負担金が増えてしまいます。土地・建物の分割融資を受けており、土地分の返済は既に発生しています。それでなくても解約するつもりはありません。売主の勝手で引渡し日が伸びるのをそのままほっときたくありません。私は違約金を受け取る事ができるのでしょうか？それとも、他に良い方法はありますでしょうか？ 瑕疵担保責任についても、契約書上隠れた瑕疵については引渡し後1年以内でないと損害賠償・補修ができないような事が書かれています。雨漏りしても1年をこえたら無償補修されないということもあるのでしょうか？教えてください。

ブリーダーから購入した犬が先天性の心臓病を抱えていました。本などで調べて売主の瑕疵担保責任の考え方に基づいて、交渉をしていました。 購入してから日数がたっていることもあり、仔犬には愛情が移ってしまって 今更新しい犬との交換には心情的に応じられません。 このままこの仔犬を飼いつづけていく上で、治療費を損害賠償として請求することは不可能なのでしょうか？ 売主側は私が仔犬の返品に応じなかった時点で、損害賠償に応じる責務はなくなったと主張しています。 最終的な売主側の提案として、仔犬を返品し支払った代金を全額戻す、ということをメールで言ってこられました。 こちらがこの提案に応じない場合は、今後いかなる依頼にも応えられない、とのことです。

中古車を購入し、納車当日から走行に不具合を感じていました。 主な点として、アクセルを踏んでも力不足を感じる、変速時に（AT車）空吹かしになる。 ミッションの滑り？を感じ、ディーラーに点検を依頼。 ディーラーの返答は、２速３速で滑っているので、リビルトミッションへの載せ替えで約２７万の見積もりでした。 購入後５日目でしたので販売店へ経緯を伝え、点検をするとの事で預け入れしました。 本日、回答と共に車が返って来たのですが 「ディーラーのコンピューター診断をし、点検を行ったところ、ミッションの滑りはなく、僅かにシフトバルブに欠けが出ているが走行に支障は無いので問題無い。」 でした・・・。これで納得すべきなんでしょうか？？ 大丈夫なんでしょうか？？瑕疵担保責任で修理を申し出ることは可能なんでしょうか？ 詳しい方のご回答お願いいたします。