中古住宅購入後１年ちょっとで水が臭いのですが

質問

１年２ヶ月前に宅建業者から中古住宅を購入しましたが、洗面台の水の出始めが臭いんです。台所や風呂場など他の部分の水は臭くないのに洗面台の水の出初めだけが臭いんです。（水の色は透明です）

・これって瑕疵担保責任で業者に直してもらえるものでしょうか？
・それとも自分でがんばれば直せるのでしょうか？
・業者に頼めば費用はいくらぐらいかかるのでしょうか？

（ちなみに洗面台自体は新しくその部分の不都合はないと思います。多分給水管が悪いんだと思いますが・・・。あと重要事項説明書には、本物件の給水管は、経年変化により劣化している可能性があり、給水管を交換する場合は費用が必要となる場合がありますのであらかじめご承知おきくださいと書いております・・・。）

回答No.2

humu001 · ベストアンサー

基本的に、なぜ臭うのかわ分かりません。
朝など特に臭うような場合（別に朝にはこだわらないが）水道局に確認してもらうのも手です。確実に臭うときを狙ってね。臭いを確認できなければ対応してもらえない場合があります（水道局によりますが）。
一応当時の水道条例に従い工事がしてあるわけですから。
局で水の分析をしてくれるか保健所に持ってけと言うかわ分かりませんが（保健所は間違いなく有料）。確認できるか分かりませんが臭いの元を追及してみるのも手です。

家の床下　基礎の状況にもよりますが、水周りがすべて外壁に面していない限り（別に水道のためだけではないが）必要に応じて床下点検口が確実に必要です（和室があれば床剥げるんですけどね。無いみたいですね）。押入れ・物入れ等の床に作る場合もありますが、基礎等で目的の場所に行けない場合もあります。
今回は仮に何とか成ったとしても、将来水漏れ（排水管の詰り）等考えられます。建築年度によっては鋼管に防食なしの場合が有ります。防食なしと言うことは錆びて水漏れを起こす可能性があります。
最終的には配管替えをお勧めします。洗面系の鉄管配管を（防食処理等無ければすべての配管替えお勧め）。しかし確実に直る保証は出来ません。
床を剥ぐと言うより、床下点検口を作ってもらうべきです（床下・基礎の状況により数箇所になる場合もあります）。当然お金はかかります。

お礼

詳しく説明していただきましてありがとうございます。

＞朝など特に臭うような場合（別に朝にはこだわらないが）水道局に確認してもらうのも手です。確実に臭うときを狙ってね。臭いを確認できなければ対応してもらえない場合があります（水道局によりますが）。

確認してもらえるかもしれないんですね。それは知りませんでした。朝の出始めは確実に臭いますから一度お願いしてみようと思います。

＞家の床下　基礎の状況にもよりますが、水周りがすべて外壁に面していない限り（別に水道のためだけではないが）必要に応じて床下点検口が確実に必要です

そうですよね。必要ですよね。実は１階の電気工事をしてもらったときにわかったんですが、１階天井の点検口もなかったんですよねぇ・・・。もちろんつくってもらいましたが。風呂場の窓の一箇所もリフォームした（タイルを張った）関係で開かなくなってたんですよねぇ・・・。まぁこれは買うとき聞いていたことなんでかまわないんですけど。他にも築年数が不詳だったり・・・（笑）

こんなこと書いていくとどんな家なんだとみなさんのツッコミがありそうですけれど、まぁ一応リフォームをしてきれいになっているわりには値段が安かったので自分では満足していたりするんですよね。

ちょっとずついじりながら、長く使えるようにやっていきたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

humu001

＞・これって瑕疵担保責任で業者に直してもらえるものでしょうか？
＞本物件の給水管は、経年変化により劣化している可能性
とあるので不可能でしょう（この部分は専門外）。確かに洗面化粧台は他の箇所と比べると使用頻度が一番低い箇所臭いが取れるまで時間は掛かるとは思いますが・・・一年以上とは。
排水の臭いとかではないのですよね？出す前は臭わず出して臭いすぐ臭わなくなる・・・う～む違うか？

＞・それとも自分でがんばれば直せるのでしょうか？
対処法とすれば、長時間連続による水の垂れ流し　配管の交換ぐらいですか。

＞・業者に頼めば費用はいくらぐらいかかるのでしょうか？
給水管だけとして・外を立ち上がって配管されているものとして・鋼管で配管されている場合、５万円くらいでしょうか？個人的には高いと思うがほしい所。ただし地域性にかなり影響を受けます（暖かい地方と寒い地方では特に）鋼管配管の場合鋼管部分はそっくり交換をお勧めします。

錆は良くあることですが、臭いは一回しか経験ありません。
結局原因不明。配管替え（雑排水が漏れている桝の下に配管があったので一部位置替えも行った。しかし原因とは普通考えられない）で一応解消はしました。
化学的なことも有るのでしょうが、化学的なことは分かりません。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

ちょっと説明不足もありますので、詳しい状況を付け足します。

・排水の臭いではありません。
・購入後１年間は臭いがなく快適に使えていましたが、１年ぐらいたってから臭いだしました。
・水が臭う箇所が洗面台だけだったので、洗面台が悪いのかと思いメーカーに連絡すると、洗面台の管部分を交換してくれました。その後一週間ほどは臭わなくなったのですが、その後又臭いだしました。
・家の購入前の空家の期間は１年半ぐらいだと思います。

＞対処法とすれば、長時間連続による水の垂れ流し　配管の交換ぐらいですか。

おっしゃる通り、普段はしばらく水出しっぱなしにすれば臭わなくなりますが、ずぅーっと臭わなくするには、やっぱり配管交換しないといけないですよね？

でも、洗面台が家の中ほどにあるので配管を交換するのは床下にもぐってやってもらわないといけないと思います。しかし床下にもぐれるようなところがないみたいなんですね（業者がリフォームしていて1階は全部フローリングにしています）・・・。これって床はがして工事しなきゃいけなくなると高くつくような気がします・・・。怖いです・・・（＾＾；）