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サラリーマンで、ワンルームマンションを1室所有しています。 ものの本によると、不動産所得が20万円以下なら確定申告不要と言うことですが、やろうと思えば出来るのでしょうか？ なぜなら、国民金融公庫の融資条件に2年間確定申告していること、とあるので。 次の不動産投資のために、小額だし税金払っても良いかなと。

業者を通さず個人で不動産投資をされている方を探すにはどうすれば良いでしょうか。 まず、現状を説明します。 今、所有している分譲マンションは、 平成14年（築6年） 3600万円で新築時購入 中層階／南向き 住宅ローン残高 約950万円 売却査定相場 約2300～2500万円 現在、クロス総張替え＆ハウスクリーニング中 ある金銭的な理由で売却せざる得なくなりました。 しかし、どうしてもそこに住み続けたいという思いが捨てきれず、 色々考えていましたが、 例えば、そのマンションを投資として保有して下さる方に購入してもらい、 その後、そのまま賃貸契約として住ませて頂く方法って可能なのかな・・・と考え、 不動産屋さんに問い合わせしてみると、 その場合、 売却価格が1200～1400万円で家賃が約15万位の回答でした。 正直、当方からすると 表面ではありますが利回り13～15％に加えて 査定価格より安い価格で購入する事によってリスクは幾分減る筈だし、 少し納得がいかなかったので突っ込んで話を聞いてみると、 個人投資家ではなく、 投資事業もされている不動産業者が買取って賃貸するという事でした。 僕の考えが勘違いかもしれませんが、 その様なケースの場合、 業者さんよりはリーマン大家さんとか、 個人で投資をされている方を探した方が 高く売って安く借りたりできるのでは・・・と。 そこで質問ですが、 僕個人が不動産投資をされている個人の方を探す方法って、 どうすれば良いと思われるでしょうか？ 何かアドバイスいただければと思いますm(_ _)m 宜しくお願い致します

北海道のニセコでニュージーランドの会社が不動産投資？とか進出していると聞きました。 どういった企業がご存知でないでしょうか？？？

今年中に、アパート一棟を購入して賃貸事業を始めるつもりです。 その際には、個人事業登録などをしたほうがいいのでしょうか？ そうすれば青色申告ができるなどと本で読んだことがあります。 購入する物件はまだ決めておりません。 １０室以上であれば青色申告はできるでしょう。 また個人事業登録をすれば、さまざまな経費が使えるのでは？と思っております。 どなたか知識のある方、お教えくださいませ。

宜しくお願いします。 金融業会には疎いものです。 新聞や友達と話していると不動産業界が大変になっていると聞くのですが、一連のサブプライム問題と不動産業界は関係あるのでしょうか？ 不動産の証券化は勉強したのですが、不動産が将来生み出す利益を元に資金を貸し出す、という事は勉強しました・・・。 不動産が証券化され、将来の値上がりで期待できなくなり、打撃をこうむったのは、資金を貸し出した金融機関や投資家だと思うのですが調達した側の不動産業界はなぜ打撃を受けるのでしょうか？ 特に日本の証券会社も打撃（不利益）を受けたと言う事を聞きましたが、日本の不動産もサブプライムローンに関わっていたのですか？ 教えてください。宜しくお願いします。

なにか横文字で覚えやすく意味のあり素敵なネーミングはありませんか？ 内容は不動産投資と損保関係です。 宜しくお願いしますm(__)m

税金の知識をつけるサイトや書籍があれば教えてください。 株式投資やFXをしています。 30歳になったら不動産投資をやりたいと考えています。 まずは、節税等の知識よりも税金全体の流れをつかみたいです。 国税庁のホームページ以外でお願いします

少額の投資について 各金額1～5のオススメ投資方法を教えてください。 カテゴリーの国内株以外の方法も知りたいです。（不動産投資など） また、可能でしたらa～cの質問も合わせて教えていただけたら助かります。 a,短い期間で結果がでるか長い時間で結果がでるか？ b,ハイリスク・ハイリターンかローリスクローリターンなのか？ も教えてください c,投資に必要な事前の勉強はどれくらい必要なのか？（勉強してないとすぐに損をするなど）また、全く勉強は必要無いのか？ 1、5～20万円くらいからできる投資 2、30万円くらいからできる投資 3、50万円くらいからできる投資 4、100万円くらいからできる投資 5、150万円くらいからできる投資 皆さんの経験談など教えてください

不動産投資の超初心者です。 REITとは、特定の土地や不動産を証券化することを通じて細分化し、REIT市場で複数の投資家が投資できる仕組みだと理解していますが、いったん流動化した後の所有権の行方はどうなるのか・・疑問に思っています。 例えば、遺産で受け継いだ土地付きマンションが１０億円の価値があり、１０％の利回りで運用可能な場合、これを分割して投資家に個別に販売したとします。 １．しかし、マンションが老朽化していき、建て替えようという話になった場合、誰が決定権を持つのでしょうか？ ２．また、元々の所有者が、やっぱり所有権を自分に戻したいとなった場合は、個別にREITの所有者全員から買い戻さなくてはいけなくなるのでしょうか？ 株や債券など元々物理的な制約が無いものであれば流動性が高くてもいいと思うのですが、不動産という物理的な制約があるものを流動化させたときに、権利が細分化されてしまうことで、実際に運用が不自由になり、結果として大規模な建て替えや都市計画といった観点で大きな問題になるのではないか、とふと思いました。 こういった問題をREITはどう解決しているのでしょうか。 もし詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると幸いです！！

投資初心者の会社員です。現在、ETF投資を考えてます。 (1)(2)(3)について、諸先輩方のご意見を賜わりたく、宜しくお願いします。 ■前提 ・現金資産：4,000万円　(うち：日本円2,300万円 米ドル1,700万円相当) 　- 日本円2,300万円は、当面、円安と思われる為、暫くは寝かそうと考えているが、 　　 塩漬けはもったいないとも思っている。 国内での日本円投資にも強いメリットを感じられていない。 　- 米ドル1,700万円相当を香港の証券会社でETF運用。 ・従い、米ドルのETF運用を検討中。日本円も、どうすべきか悩んでいる。 ・当面、大きな出費は無い。 (1)基本的なスタンス： 　-橘玲の書籍にに大きな影響を受けている。 　-遅かれ早かれ世界金融危機があると思い、その際にETFを纏め買いしたい。 　-危機時に円高に振れるだろうと思うので、その際、円をドルに纏めて変えたい。 　-従い、基本暫く様子見。しかし勉強も兼ね、割安なETFは購入しておきたい。 (2)米ドル1,700万円相当分のETFポートフォリオ 　・株＋不動産＋商品＋債権。 　・構成：リスク資産(株＋不動産＋商品)：安全資産(債権) = 7:3 株 3019 World 15% 香港市場 3009 Emerging 15% 香港市場 不動産 RWO (世界) 30% アメリカ 商品 RJI (ジムロジャース) 10% アメリカ 債権 IGOV(米除先進)　 10% アメリカ IEF(米) 　　　　　　　 5%　 アメリカ EMB(発展国)　　　　15%　アメリカ (3)投資タイミングは以下で検討。 　・IGOVとRJIは10年スパンで見ても現在、割安と思われる為、近日中に購入。 　・それ以外は暫く、様子見。 以上、宜しくお願いします。

去年、東京都に投資用不動産マンション一室を2400万円で購入しました 800万自己資金+1200万（銀行35年ローン）+400万不動産会社割引です 給料は契約社員なので250万くらいです 確定申告がよくわからなかったので、不動産屋紹介の税理士？さんにお願いしたのですが、振り込まれた還付金金額が3万円でした 本当にこんなに少ないのでしょうか？ 今日不動産所得税がきて17万くらいだったのですが、初めの話では還付金で税金を払えるくらいだったような気がしたんですが。 とりあえず調べてから不動産会社に電話してみようと思いますが、分かる方妥当なのかどうかぜひ教えて下さい

最近、海外投資で得た利益が国内生産の輸出で得られる利益を超えたと報じられています。 海外投資とは具体的にどのような種類の投資を言っているのでしょうか？ 海外で生産する。不動産投資、円キャリートレードぐらいしか思い浮かばないのですが 色々な種類の海外投資があるとしたらその割合はどのくらいのなのでしょうか？ 又、海外で生産することにより現地人に雇用をもたらしていますが反対に 日本国内ではリストラされたり派遣労働のような低賃金の人が増えています。 海外投資で得た利益はどのような形で日本経済に貢献し還流しているのかよく分かりません。 利益は一部の会社に滞留しているのでしょうか？ よろしくお願いします。

今後、会社で不動産買取再販売で得た利益を配当として還元する不動産買付資金募集を募集しようと思います。こういった詐欺色のファンドに似たシステムがありますが、きちんとガラス張りにし、集めた資金も供託なり、特別目的会社（SPC）、組合方式にし、出資者の保全も万全にしようと思います。 そこでモニタリングですが、皆さんはそもそも条件によっては興味や投資したいと思いますか？ また、投資したいなら、配当は信頼出来る利率または割合はどの位ですか？

将来親所有の家を相続して不動産投資を考えています。今現在住宅ローンをかかえていますが終わったら可能なのでしょうか。

現在大阪在住です。 年内に福岡市東区に中古マンションの購入を考えております。 （投資ではなく居住用です） 福岡に詳しくないため、どの不動産会社に相談すればよいか考えています。 福岡市内で中古マンション購入の相談ができる信頼できる不動産会社を教えていただけないでしょうか。

脱税目的ではないですが、 もし将来大金が入る場合。 1.その全額を不動産に投資してもらってそれを管理している不動産会社のオーナー社長になる方法。 2.宗教法人を買収して寄付金扱いする方法。 他には何かもと良い方法やアイデアは御座いますでしょうか？

両親の家を子供（または子供の配偶者、夫）が購入するが、そのまま両親はその家に住み子供に賃貸料を払い（子供または子供の配偶者の夫からすれば不動産投資みたいな感じでしょうか）そのままその家に住めるものでしょうか？できるのであれば不動産屋さんを通じておこなえるのでしょうか？手数料などは不動産売買のようにかかるのでしょうか？両親の家はまだローンが残っています。複雑ですみません。分かる方の回答をお待ちしております。

本業は固定客も多く有り好調だが不動産投資で潰れたホテルの再建は、一般的に容易でしょうか その際、債務は全て消滅しますか

不動産投資初心者です。 ワンルームマンション投資をしようと思い、物件の目星もつけたのですが 火災保険・地震保険をどうすればいいのか良くわからなくて困っています。 いろいろと検索はしてみたのですが、 投資用ワンルーム向けの保険というのが見つからなくて。。。 お勧めの保険を紹介して頂けないでしょうか。 なお、今回は融資は受けずに現金での購入を予定しています。

全日本不動産協会って実在し、信頼できる機関でしょうか？ １０年ほど前に、半分騙されるかのように投資用の１Ｒマンションを購入してしまいました。それを処分処理するために現在、小規模な不動産会社と商談を進めています。 そこで、不安なのが、その小規模な不動産会社が本当に信頼できるかどうかです。 聞いてみると「全日本不動産協会」に登録してあるから絶対に大丈夫ということでした。 何かあった時は、振り込みや取引に支払ったお金は、その「全日本不動産協会」が支払ってくれるというのですが・・・。 　そもそも、その「全日本不動産協会」という機関が実在し信頼できるものなのでしょうか？ そして、登録してある不動産会社に何かあった時に、振り込んだり、支払ったお金は、「全日本不動産協会」が代わりに支払ってくれるものなのでしょうか？