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はじめまして。主人名義の家の件で、かなり悩んでおりまして、相談させて頂きたく投稿いたします。どなたか詳しい方、知恵 をお貸し下さい。かなり長いですが、どうかお付き合いお願いいたします。 まず、私の主人は三人兄弟の一番上で、彼の母親はバツイチで再婚し、現在はその再婚相手の方ともわけあって長い事別居中です。 三年ほど前(私達が出会う前)に、主人が地元で新築一戸建てを購入しました。そもそも、この家を強く求めたのは主人の母で、主人は別に家を求めていなかったそうですが、「家族皆が帰れる実家を作ってあげたい」との母の想いを受け止めようと、母に対する情？もあり、結局購入にいたったのでした。主人名義、主人負債です。 この時、義母の母が亡くなりその時におりた一千万円を、頭金として義母が支払い、残りが主人の負債となりました。二千五百万円程のローンをくみました。 しばらくして、主人が転勤してきました私の地元(400キロ離れています)で、私達は知り合い、ご縁があって結婚し今は一歳になったばかりの子供が一人おります。 私が主人の家に嫁ぐ形で入籍しましたが、すでに私が妊娠していた事もあり、結局主人の地元には帰らず、私の地元で再就職、この先も主人の地元に帰る気はありません。 複雑な話ですが、入籍前に主人は、義母の再婚相手の籍に養子として入っておりましたが、私達が結婚するにあたり、主人の実の父の籍に戻りまして、そして私もそこに嫁いだのです。 理由は、義母の身勝手な生き方に疑問を感じていた事と、義母は再婚相手ともいずれ離婚するつもりだと聞いておりましたので、ますます複雑になりそうで怖かったからです。 少し話がずれましたが、こちらでの生活もだいぶ落ち着いてきまして、こちらで私達の家を購入したいと考えるようになりました。そうなった時、やはりむこうの家が問題です。 私達の考えとしては、むこうの家は売却し、こちらで新たにローンを組み自分達の家を持ちたいと思っています。 しかし、現在も義母は一人でその家に住んでおります。他の二人の兄妹も、それぞれの生活のためかその家には住んでおりません。特に一番下の弟は先日、彼女の妊娠をきっかけに入籍し、自分達で部屋を借りて新生活をスタートしたそうです。 このように、結果として義母の想いとは裏腹に、子供達は誰もその家に住もうとしないのです。 私達もむこうの家のローンまで払う余裕もなく、本当にお恥ずかしい話ですが、結婚後は義父がずっと毎月のローンを支払って下さっています。 つまり義父は、別れた女が一人で住んでいる家のローンを、息子の信用の為と支払っているのです。 最近新たに衝撃的な事実が発覚しましたが、家のローンとは別に、義母の生活費(子供達がとめる駐車場代などという名目で)まで、トータルして毎月15万近いお金を支払っているそうです。 義母はまだ50です。働く気があれば十分働けるはずですが、しんどい、まだ離婚していないし扶養に入ってるから制限があってそんなに働けないのだと言います。 呆れ過ぎて、こうして書いているだけでバカバカしく虚しくなりますが…。まだまだ書ききれない程様々な問題があります。 私達は、そんな状態で家を所有し続けるのは間違っているし非常識だと思っております。 しかし、義母は主人が説得しようとしても全く話をきこうとしません。ひどい時は着信拒否状態です。たまに電話にでても、まるでヤクザのように逆に脅しのような暴言をはき、一方的に電話をきってしまいます。しかし、いつまでも義父に甘えっぱなしのこの状態はまずいので、近々直接義母に話をしにいくつもりです。 何よりも、全く関係のない義父を巻き込んでしまい、毎月多額の支払いで苦しめているのではないかと、私達自身も不甲斐なく、非常に心苦しく、本当に頭を抱える毎日を過ごしています。 先に、義母が一千万円を頭金として支払ったと言いましたが、登記簿上は、主人のみが名義人です。本来ならば贈与にあたるのでしょうか…。 私達としては、何とか義母にも理解してもらい、こちらで自分達の家を持つ事が目標ですが、いつまでたっても和解も不可、平行線のままならば、最悪、その後のリスクを考えても自己破産や、強制的に売買し義母との絶縁の覚悟も出来ております。 先日、区役所の無料弁護士相談にもうかがいましたが、担当された弁護士さんも頭を抱えてしまい、実に難しい問題だ、この義母には弁護士などをたてて話をしても無駄だと思うと言われてしまいました。 義母の主張としては、「こちらの家を先に建てたのだし、自分達が結婚して勝手に出ていったのだから、なぜこちらを手放さなければいけないのか。どうしても出ていけと言うのなら頭金で入れた一千万円を綺麗に返せ。名義だけ変えて、借金は全部あんたたちに残るようにしてやる。」という事です。 確かに頭金を入れた事は事実ですから、その主張が分からないわけではありません。しかしながら、現在の毎月のローンや生活費まで他人に頼り、他人の金を当てにし、自分自身の世話もできていないのに、そんなに強く、偉そうに主張されても困るというのが本音です。 とにかく、むこうの家と無関係になりたいのです。正式に、名義や負債者も変えたいです。 また、家の権利証と実印は義母が持っていて、当然渡してはくれないでしょう。 しかしそれでは困るんです。権利証と実印がどれほどまでに重要なのかイマイチ分かりませんが、何とかして渡していただきたいです。どのように説得するべきでしょうか？ 主人は、自分の母親の性格を分かっているから、何を言っても絶対に聞かないし、そもそも気が違っているのだから話してもしかたないと言います。 これは今回の質問とは関係ありませんが、義母は、自分の長男を嫁にとられ、養子にくれたかのように遠く離れた嫁の地元に住んでいること自体がかなり気に入らないようで、私達の幸せなんて全く願ってくれず、初孫である私達の子供に対してもひどい扱いです。一歳のお誕生日にも、それ以外も全く無視です。今まで送った孫の写真ですら、一枚たりとも飾っていません。 見返りを求めたわけではありません。しかし私からすれば、関係のない子供にまでそんな感じですので、そこに関してはとても許せません。 ちなみに、義母に贈与という形はとれるのでしょうか？ 本当に、本当に先が見えず悩んでおります。辛いです。 何とかいい方法はないでしょうか。 何分、悩んでおりますので、どうか辛口はご遠慮下さい。 話が色んな方向へ行ってしまい、分かりづらく申し訳ございません。 勝手で申し訳ございませんが、どなたか、ぜひよろしくお願いいたします。

デフレの原因というのは細かく言えばいろいろありますが、主に以下の2つが議論されていると思います。 - 単純に需要そのものがないこと(デフレギャップ：技術革新がないので新しいものが出ないとか、みんな欲しいものは買っちゃったとか、人口動態上、人口が減り始めたとか) - 収入が下がっているから使うお金がない(デフレスパイラル：お金がないので安いものを買う) (1)そもそもデフレの原因はデフレギャップではないのでしょうか？ デフレスパイラルが原因なのでしょうか？ 最近は企業に対してデフレ脱却のために内部留保をやめて給料を上げろという話がよくきかれますが、給料上げてもデフレが止まるとは思えないのですが。 (2)そもそも名目の給与総額が減ったからと言って、デフレになるものでしょうか？ デフレの原因は名目賃金の低下であるという主張があります。どうも正しいとは思えません。 http://ikedanobuo.livedoor.biz/archives/51838762.html まず、名目賃金が下がろうが上がろうが誰だって同じものなら安いものがいいに決まっているので安いものを買うと思います。名目賃金が下がったらデフレになるとも思いません。名目賃金が下がらずとも、企業が努力して値段を下げたらデフレになると思います。 むしろ名目賃金が下がったら、今まで買っていたものの数量を減らすと思います。商品単価が下がるのではなく、数量が減ると思います。

私は、職人であるため厚生年金ではなく、国民年金です。 定年も無く、体が動く限り働き続けるわけですが、老後用の貯蓄はまったく出来ていませんし、この不景気なご時勢に貯蓄は減る一方です。 でも体が動ける内は、食べていくことは出来ます。 それが、サラリーマンと手に職を持つ職人の違いかもしれませんが、世間の人は老後の貯蓄は完璧に出来ているのでしょうか？ 皆さん老後のための貯蓄はしていますか？

経済初心者です。 政策金利を下げても国債売ってるから市場に金がなくなるので、 その分金利が上がるのでは？と思うのですが実際はどうなのでしょうか

　　私などは人生は運であると思ったりすりのですが。。　人生経験を積まれたシニア世代の 　　お言葉を頂きたいのですが 　　　物事を深く探求する哲学。。カテにも同じ質問をし様と思ってますが、まずはシニアから。 　　人生経験の少ない２０歳代カテがあれば同じ質問をしてみたかったですが。

税務に詳しい方おられたらお願いします。 専業のデイトレーダーで法人化した場合、以下のとおりにやって問題 ないでしょうか?従業員は自分(社長)以外いません。 売上　　100万円／月　　1,200万円／年　　(全てトレードによる売買益) 費用　　100万円／月　　1,200万円／年 (月額費用内訳)　　役員報酬　80万円(社長ひとり分) 　　　　 　　　　その他　20万円 損益　　±0円 →　法人住民税の7万円のみ納付 数字は全て例です 売上はトレードの結果ですので、仮に期中で(例えば8カ月とか)で 売上が1,200万円を超えそうになった時に法人でトレードをするの を中止して、個人でトレードを行う。法人の決算を損益0円もしくは 赤字を確定させて、また次の期から法人でトレードを行う。 個人でトレードした分は確定申告を行う。 もちろん役員報酬の所得税住民税は会社(天引)で支払います。 個人だけでやっていると全て申告分離課税の20％の納税となりま すが(厳密には多少の経費は認められるとして)、法人化することに より上の例だと1200万円まで税金は法人住民税の7万円となり、 それ以上売買益が出た場合は20％税金を支払うこととなります。 これは正当な節税になるのでしょうか? (これとは上の例の損益0になることと、途中から個人でトレードする ことの両方です) それとも脱税になるのでしょうか? 長文で申し訳ありませんが詳しい方おられたら教えて下さい。

ラサールリートというファンドを日興証券で持っています。 だいぶ損をしていましたが、最近元に戻りだしました。いつまで持っていていいでしょうか？

【尖閣】中国艦船、海自護衛艦に射撃管制レーダー照射！！政府、厳重抗議 中国艦船が海自護衛艦にレーダー照射 2月5日 17時50分 沖縄県の尖閣諸島沖の東シナ海で数日前、中国海軍のフリゲート艦が海上自衛隊の護衛艦に射撃管制用のレーダーを照射していたことが明らかになり、政府は、外務省を通じて中国側に抗議しました。 沖縄県の尖閣諸島沖の東シナ海で、数日前、中国海軍のフリゲート艦が海上自衛隊の護衛艦に対し、射撃管制用のレーダーを照射していたことが明らかになりました。 射撃管制用レーダーは、艦艇に搭載されたミサイルなどを発射するにあたって、目標に照準を合わせ追尾するためのもので、これまでの分析の結果から照射されたことが分かったということです。中国海軍のフリゲート艦からは、ミサイルなどは発射されませんでした。 政府関係者によりますと、中国海軍の艦船が自衛隊の艦船に射撃管制用のレーダーを照射したことが確認されたのは初めてで、政府は「不測の事態を招きかねない行為だ」などとして、外務省を通じて中国側に強く抗議しました。 http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130205/k10015313791000.html 自衛艦が中国軍艦にロックオンされました。 ロックオンは攻撃、宣戦布告と同様の意味を持つでしょうか？ なぜ中国は日本に対してこのような行為を実行したのでしょうか？ 自衛隊はロックオンされたら次の瞬間撃たれて死んでもおかしくないので即自衛のため反撃してもいいですよね？ この事件は今後どう波及すると思いますか？

投資初心者です。 現在、Ｊ　REITに興味を持っています。 調べていますと、投資信託では、毎月配当のもので、現在基準価格が７５００円ぐらいで、 毎月分配が６５円です。 単純に利回りで計算すると、１０％ぐらいになります。 一方、現物のREITを買うと、利回りは、平均すると４～５％ぐらいです。 一見投資信託の方が、利回りが良く見えますが、もともと投資信託は、J REITで構成 されているので、利回りにそんな差がでるのが、わかりません。 相場が上がった分を原資に配当にまわしているのか、基準価格を下げて配当しているのか （いわいる蛸足配当）どうでしょうか？教えてください。 信託報酬を取られるぐらいなら、自分で現物のREITを購入したほうが得と思うのですが、 いかがでしょうか？ よろしくお願いします。

現在、一軒家に家族と同居しています。土地と建物の所有権は実の親です。 近々、投資物件を購入しようと思っているのですが、投資物件を所有しているのとしていないのとでは、現在住んでいる一軒家を今後、(A)生前分与、または(B)遺産相続をする場合にかかる贈与税、または相続税の金額は変わるのでしょうか。 もし、変わるのであればどれくらい変わってくるのかの例を教えていただきたいです。それによって投資物件の購入の是非を決めたいと思っています。 どうぞよろしくお願いいたします。

確実に金を増やす方法って金を金＝ゴールドに換金することじゃないですか？ 金というのは有限です　ゆえに時が進むにつれてその価値は上がりますよね もちろん、金が突然大量に発見されたり、金に取って変わる物質が出現したら 価値は下がるでしょうけど、あまりその確率は高くないでしょう ゆえに、金＝ゴールドを買えば、将来大きな儲けが期待出来るのではないでしょうか？ 間違っていたら教えてください

か? 賃貸でさえ有り余っているのに　お買い得だからですか? 長いローンを組んで　高額な物件　買うなんて考えられません。 買うしかないのかもしれませんが　ただ突き進んでいるだけにしか思えません。

　テレビ、新聞、週刊誌・・・。どのマスコミを見ても、日本の未来予想図は暗いシナリオばかり。そこまで悪くないんじゃないかと思って質問しています。円高は本当に悪い事ですか？海外旅行が身近になり、世界中から食材が集まってきてるんですけど・・・。少子高齢化から人口減社会が始まるって言っても、元々人口が多すぎて土地が高すぎた。これから住宅事情が良くなるんじゃないか？　僕の考えるシナリオはこうです。　　円高が進み製造業は国内では本社機能、開発・デザイン・財務機能を残し工場は今まで以上に、中国・東南アジアに移す→国内での失業率がアップすると言うが、元々国内では若年層を中心に三次産業へシフトしているんだし、そのスピードが速くなるだけ。→企業は海外から利益を受ければいいだけ→それなら高齢化が進み、現役世代が少ないと言ってもそれほど問題無し→人口が減り、工場の跡地も残るから、住宅事情は良くなる。　「景気は気から」って言うでしょ、こんな明るい未来は考えられませんか？

これから将来性のある仕事（就こうと思うならこの仕事）ってなんでしょうか？ 今はどこも厳しいかもしれませんが、上げるとすればどんな仕事ですか？ 公務員、医者以外にあったら教えてください。 宜しくお願いします。

不動産屋が元付け業者から直接物件を購入する場合も元付け業者に仲介手数料を払うことになりますか？ あくまで買主と考えれば元付け業者に払わないといけないような気もしますが 自己仲介と考えれば払わなくてもいいような気もします。

初めて収益物件を購入予定です。 まず問題は大阪か東京のワンルームもしくは 大阪市内のファミリータイプで迷っています。 それぞれのデメリットを教えてください。 不動産屋は自分の物件のメリットの主張で迷っています。 東京の主張は大きな下落が無く将来も人口が減らない。 池袋は空室リスクが少ない。 35年サブリースで安心。 大阪ワンルームの主張 御堂筋線西中島南方で場所が良いので空室リスクが少ない 現在法人入居中で当面安心。 サブリースに変更可 大阪ファミリーの主張 御堂筋線の人気エリア 中古でこれ以上の下落は考えにくい 売却時にローンが使えるので売却しやすい。 現在の入居者に売却出来る可能性がある。 ワンルームで20m2は小さすぎる。今後は25m2が主流になる。 購入は現金です。 大阪在住です。 アドバイスや注意事項等お願いします。

東京在住の会社員です。 実家（九州）に自分名義になるかもしれない田畑・山林・原野があります。 実家の近隣の住民は高齢者ばかりです。 多少の税金を支払っても、農地を所有しておくことは何かの役に立つでしょうか？ また、そのような農地を所有していたことで、よい出来事などあった方がいましたら教えて下さい。 やがて来ると言われている日本の食糧不足問題などありますが、何時のことやらという気もします。

プットオプションを売却し、当該オプションの権利を行使され、権利行使価格で買い取ることになったとします。 質問１ 上記の後、アウト・オブ・ザ・マネーの権利行使価格でコールオプションを売却しなければなりませんが、次の表にある権利行使価格の50又は、150のどちらがアウト・オブ・ザ・マネーなのでしょうか。 △　コールオプション取引表 権利行使価格:プレミアム 50　　　　　 100 　---中略--- *100　　　　 10 　---中略--- 150　　　　　1 *…アット・ザ・マネーに一番近い権利行使価格 質問２ カバードオプションを個人が行え、どのような相場でも、儲かりますか？ 質問３ カバードオプションの実務や仕組みがわかりやすい本を教えて下さい。 御回答、頂ければ幸いです。

今年の８月に結婚を予定しています。 アパートの家賃をいくらくらいで探せばいいか分からなくて悩んでいます。 手取り 彼　　23歳　　正社員　　給料　16万5千円　（ボーナスは半年に一回　25万円） 私 　 24歳　　正社員　　給料　17万5千円　（ボーナスは半年に一回　　9万円） 奨学金や車などのローンは、返し終えています。 結婚式や、新居のためのお金（家具家電、敷金礼金）など払っても、 １００万円以上の貯金があるところからスタートできると思います。 私は節約家なのですが、 でも、住むとこだけは、新しくて綺麗な所に住みたいという強い希望があります。 できれば新築がいいくらいです。身分不相応かもしれません。 私も彼もお小遣いは月２万円以内にしようと話をしています。 ２年くらいは二人でいたいので、子どもをすぐに作るつもりはありません。 一番の理想は、彼の給料で生活して、 私の給料は　お小遣い、何かあった時のお金、貯金　にしたいですが、 彼の給料が低いので、それはムリだろうな…と思っています。 できるだけ、新築に近いアパートがいいのですが… 私たちの給料から見て、家賃はいくらくらいが妥当だと思いますか？ （中国地方に住んでいます。駐車場は２台必要） また、アパート住まいの方で、給料はこのくらいで、家賃はいくらっていうのを 教えていただければ嬉しいです。 大勢の方からのコメントをお待ちしています。 よろしくお願いします。

2009年3月末日版 http://members3.jcom.home.ne.jp/takaaki.mitsuhashi/data_22.html それ以降のありますか？