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現在岡山県倉敷市在住で息子3歳、娘0歳をもつ専業主婦です。 娘がまだお腹にいる時いきなり主人が神戸に移住したいと言い出しました。 でも私は住み慣れた岡山が好きだし、両親や友人も岡山にいます。だから将来家を建てるにしても全く県外は考えていませんでした。それに主人の親が折角私たちの為に残してくれた土地まで無駄にしてです。でもさすがにその土地は私から見てもすごく不便な場所にあり子供に通わせられる学校事態も遠いので悩んではいましたが、まさか県外になるだなんて夢にも思っていませんでした。もちろん神戸に知り合いなんていません。 けど主人は勝手に今までしてきた仕事（親の下で税理士）を完全に辞める方向でいて儲けは以前の３分の1になってしまい、これからの人生株だけでやりくりしていくようです。主人いわく投資家は立派な仕事で普通の仕事をするよりも全然儲かるとかいってますが、あんなの私からしてみればただのギャンブルだし、負ければ大損する事もある危険な駆け事というイメージしかありませんので何度も何度も反対はしましたが全く聞く耳持たず口論の果てには逆切れして返してきます。 なのに現在株の儲けは殆どなく１日何万か儲けたとしても次の日は同じくらい損をしてしまうの繰り返しだそうです。こんな状態にもかかわらず悪びれもせず自信満々で安心して俺について来い！と言われても困ります。 とにかく今のところ主人は自分の結婚前から貯金していた400万前後の資金でちまちましているみたいですが、不安なのでそれ以外の生活費と結婚してからの貯金（子供の貯金も含め）だけには絶対手を出さないことを条件にしてます。それでも決して今の生活に余裕があるわけではないので何かあったときのためにその４００万があるかないかで大きくちがいます。 そもそも何故主人が神戸に行きたがっているのかといいますと、まずは子供の教育・環境には何かと便利が良くて最適だということ。後は自分が大の岡山嫌い！ということぐらいです。自分の親も嫌っているので少しでも離れたいのもあるみたいです。とにかく岡山は馬鹿にしまくりちょっと手前の車が兵庫県ナンバーだったりＴＶで神戸が出るだけですぐテンションが上がり「運命だ！俺たちに行けって言ってる」とわけわからない理由で神戸移住を誘ってきます。 主人とは相性が悪いのか何かと価値観の違いが多くハードな夫婦喧嘩も絶えずずっと苦しんできました。そしてしょっちゅう人格や態度がコロコロ変わる人なので私も本当に疲れて精神科に進めたくなる程です。離婚も何度か考えましたがやっぱり幼い子供2人を女一人で養う自信はありません。彼を頼るしかないと思うと悔しいです。 だから私はこんな主人でも将来がものすごく不安でも子供の為に泣く泣く神戸についていかなくてはいけないでしょうか。 何とか主人に神戸移住を思いとどまらせる方法があれば一番いいのですが。一度神戸に行って失敗してからでは遅いと思うので・・・。 皆様ならどう思われますか？ 長文でしたが目を通していただきありがとうございました。

お願いします。 “第一種中高層住居専用地域”に存在する“三階建て事務所”で、築２０年以上のＳＲＣ構造の物件なんですが、何年も空家状態です。 住んで住めないことはないとは思いますが、事務所として設計されているので、住宅用にリフォームしてもかなり住みにくい、事務所以外には使用できない物件と思われます。 たまに購入希望者が見に来ますが、近所の人たちは、「事務所として使用するなら用途地域違反で反対する」といっています。 地元の不動産業者は、 「住宅地の事務所だから建物に価値はない。更地価格から解体費用を差し引いた額が相場。」 と、いっています。しかし、その倍の価格で売りに出ています。同じ規模、同じ程度の中古住宅と比較しても高い価格です。 そこで質問なんですが、 このような物件の適正な市場価格は一般的にはどれくらいでしょうか？ 建物に価値はないのでしょうか？ たしかに、解体して家を建てるとなると、他に土地を買って家を建てるよりもかなり高額になりそうです。

不動産屋が元付け業者から直接物件を購入する場合も元付け業者に仲介手数料を払うことになりますか？ あくまで買主と考えれば元付け業者に払わないといけないような気もしますが 自己仲介と考えれば払わなくてもいいような気もします。

初めて収益物件を購入予定です。 まず問題は大阪か東京のワンルームもしくは 大阪市内のファミリータイプで迷っています。 それぞれのデメリットを教えてください。 不動産屋は自分の物件のメリットの主張で迷っています。 東京の主張は大きな下落が無く将来も人口が減らない。 池袋は空室リスクが少ない。 35年サブリースで安心。 大阪ワンルームの主張 御堂筋線西中島南方で場所が良いので空室リスクが少ない 現在法人入居中で当面安心。 サブリースに変更可 大阪ファミリーの主張 御堂筋線の人気エリア 中古でこれ以上の下落は考えにくい 売却時にローンが使えるので売却しやすい。 現在の入居者に売却出来る可能性がある。 ワンルームで20m2は小さすぎる。今後は25m2が主流になる。 購入は現金です。 大阪在住です。 アドバイスや注意事項等お願いします。

　50歳からリタイヤ出来る人は金持ちなんですよね？ 1000人中 1人くらいなのでしょうか？ 　当方独身で、いま 38歳です。　（貯金1900万 持家 ローン700万ほどあり） 50歳まで 3000万ためて リタイヤしたいです。 　贅沢は一切しておりません。　地方に住んでいます。

名古屋で、住宅機構のローンを利用してマンションを購入。その後、東京に転勤になったため、マンションは賃貸に出して、それでローン返済をしています（足りませんが・・）。 住宅ローンは、そこに居住することが原則と銀行から言われて、「留守宅管理申請」を行い承認されました。ただ、これは、３年間しか有効ではないらしいのです。 ●ひとつめの質問（当面のこと） 実は、現在、転勤先の東京で、転職することを具体的に進めています。 そうなると、長期、東京に住むことになります。（東京では、賃貸マンションに住んでます） でも、住宅ローンの残債はまだ大きくて、売却してもローンがかなり残ってしまいます。 賃貸に出して、それでローンを払っていくしか方法がありません。 このような場合、３年ごとに留守宅管理申請すれば承認されるものなのでしょうか？ それに、３年ごとに承認を受けないといけないということになると、（申請がＯKされないこともありうると考えれば）不安定で、人生の決断がしにくくなってしまいます。何か、もっとベターな方法はないものでしょうか？ ●ふたつめの質問（そもそも） 私は、非常識なのかもしれませんが、居住しなくなったら、ローンは認められなくなる（つまり、一括返済しろってこと？）ということを知りませんでした。返済さえすればいいのではないかと。 それに、ローンを組む際に、そんな説明は明示的には受けていませんし、これは「重要事項説明」に該当するレベルのことだと思うのですが、そのようなサインをした覚えも控えもありません。 それでも、ローン契約をした以上、絶対的効力をもつ決まりなのでしょうか？ 住宅ローンを組んでしまった後に、ライフスタイルへの考え方が変わることは多いと思うのです。例えば、郊外にマンションを買ったけど、もっと狭くていいから、便利な都心の賃貸で暮らしたいと思うようになった・・・など。 こういう場合、売却や一括返済などができなければ、賃貸でローン分をまかないながら、新しいライフスタイルを実現したいということになると思うのですが、それはダメなものなのでしょうか？ つまり、一旦、多額な住宅ローンを組んでしまうと、きちんとそのローン返済を怠らないとしても、その後の居住地の自由はないと考えるべきなのでしょうか？ また、法的にも、そのようになっているのでしょうか？ 住宅ローンや日本住宅機構の融資に詳しい方で、教えていただければ大変助かります。 何卒、よろしくお願いいたします。

タンス貯金が250万 郵便局に 21年に預けたもの　一年定期0.4％　元金継続50万払戻し22年とあります 同じく　　　　　　　　　定額　　0.25％　満期受取150万払戻し22年とあります まず、一年定期0.4％　元金継続 定額　　0.25％　満期受取の違いが解りません 最初に預けた当時からの金利がずっと続いている（いく）のでしょうか？ ここ、一年ほど、保険屋さんなどと話す機会があり 学資保険タイプなどで貯蓄を勧められる事があり （独身なので、実際には学資ではありませんが） 少し、貯蓄に興味を持ち始めているのですが 特に、保険ではアクサのフェアウインドです。 長期間で考えれば、かなりお得に思えます。 今一つ、実体が解りづらくて、近づけない感があります。 他の方の質問に対しての回答の中では 年利に直すと0.74％ほど…といったような回答があったので そう考えると、他の貯蓄の方法もあるかな？みたいにも思えてきました。 例えば、金利1％以上のキャンペーン物の定期とか （今でもあるのか解りませんが） 大雑把にしかわかりません。 お勧めの貯蓄の方法や考え方などを教えて頂きたいです。

4月から大学生になります。 自分が行く大学は無名校なので就職にだいぶ不安があります やっぱり資格とかをたくさんもっていれば少しは有利になるでしょうか?? 留学とかもするつもりなんですが… どうでしょうか??

２５歳会社員です。 愛知県安城市（名古屋のような都会ではないけど、そんな田舎でもない）に住んでます。 結婚したので家の購入を考えております。 単純に土地とマイホームを購入するのではなく ７，０００万円くらい借りて、広めの土地と小さめに家３つたてる。 １つは自分で住み、２つは人に貸す ７，０００万円を３５年返済でおおよそ月２１万円の返済 貸した２つの家から家賃収入を月８万円とれば 返済２１万円　－　家賃収入８万円/月　×　２家族　と考えると 月５万円程度の実質負担額で駐車場つきの家が建てられる。 と、こう説明されたのですが皆様、いかが思われますでしょうか。 僕としては ３５年の間、家賃収入がちゃんと確保できるのかどうか　という点が非常に不安です。 上記のお話、皆様どう思われますでしょうか。 問題点など挙げて戴ければと思います。 また、賛成意見などもお願いしたいです。 ちょっと文章わかりにくい点ありましたら質問には回答します。 宜しくお願い致します。

私は今まで高校を卒業してすぐ今の会社に入り ６年が経とうとしています。 最近、人生にむなしさ寂しさを感じ 今までの人生なんだかおもしろい人生では無かったなぁ。 と思ってしまう自分がいます。 会社に入ってこのまま結婚までここに努めて結婚して育児をして・・・ なんだか夢のない人生をこのまま送るのもすごく納得いかなくて。 仕事はいやな事もないし、人間関係も良好です。 でも、心がすごく寂しくて満たされません。 そこで、なにか会社を辞めて、又は続けながら死体のですがどんな事が良いでしょうか？ 予算は３００万までです。 私が考えた事 (1)海外留学（遊学）　英語に興味があるので (2)会社は辞めずに海外旅行をする (3)一人暮らしをする (4)その他 意見を下さい。 お願いします。

　テレビ、新聞、週刊誌・・・。どのマスコミを見ても、日本の未来予想図は暗いシナリオばかり。そこまで悪くないんじゃないかと思って質問しています。円高は本当に悪い事ですか？海外旅行が身近になり、世界中から食材が集まってきてるんですけど・・・。少子高齢化から人口減社会が始まるって言っても、元々人口が多すぎて土地が高すぎた。これから住宅事情が良くなるんじゃないか？　僕の考えるシナリオはこうです。　　円高が進み製造業は国内では本社機能、開発・デザイン・財務機能を残し工場は今まで以上に、中国・東南アジアに移す→国内での失業率がアップすると言うが、元々国内では若年層を中心に三次産業へシフトしているんだし、そのスピードが速くなるだけ。→企業は海外から利益を受ければいいだけ→それなら高齢化が進み、現役世代が少ないと言ってもそれほど問題無し→人口が減り、工場の跡地も残るから、住宅事情は良くなる。　「景気は気から」って言うでしょ、こんな明るい未来は考えられませんか？

これから将来性のある仕事（就こうと思うならこの仕事）ってなんでしょうか？ 今はどこも厳しいかもしれませんが、上げるとすればどんな仕事ですか？ 公務員、医者以外にあったら教えてください。 宜しくお願いします。

現在29歳です。同い年の彼女は月に120～130万円ほどの給料で、別にボーナスもあるそうです。僕はその５分の１くらいです。僕としては彼女はたくさんもらってるほうだと思うのですが「これから生活していくのは楽じゃない」と言い、様々なことに節約をしています。服やカバンは買わないしご飯も高いものを食べたりしません。家賃も都市圏で６万円くらいの安いところを探して住んでいます。旅行などもほとんどしません。デートは僕が行きたいところを決めてそれに付いてくる感じです。実際のところ、今後の生活はそのくらいの収入では楽ですか大変ですか？今後考えているのは ・子どもは二人ほしい ・一軒家を建てたい（普通の家です。普通は5000万円くらい？？） ・年に一、二度旅行がしたい 仕事はずっと続けたいそうです。給料は少しずつ上がるそうです。僕も仕事がなくなることはありません。お小遣いは僕の給料の範囲でしてほしいとのことです。借金はありません。よくわからない質問ですみませんが今後の参考にしたいのでお願いします。

初めての質問で失礼もあるかも知れませんがご容赦下さい。 2～3年前から投資信託をはじめ、分配金を貰っています。 外貨ベースで約600万円投資し、毎月分配金で10万円ほど受け取っています。（再投資無し） 基準額は購入時から下がりましたが分配金がそれを上回り全体で見たらプラス100万円です。 計算上、この投資信託を6年間保有すれば分配金で元本分の金額になります。 お小遣い稼ぎではじめましたが、今は家のローンに宛てている状態です。 あまり勉強せずに購入したと言うところもあり、この運用方法が良いのか悪いのか分かりません。 ですので、皆さんにこの運用方法のメリット、デメリットがあれば教えて頂きたいと思います。 あと、ここ最近少し投資信託の勉強をしているのですが、分配金の無い投資信託は株と同じように考えていいのでしょうか？長期保有していても基準額が倍になるとは考えにくいのですが。 みなさま、宜しくお願い致します。

投資信託で、約150万円の譲渡損失を出しました。 確定申告すれば3年間の「繰越控除」があると知りました。 素人のため、どうすればよいか分からず困っています。 アドバイスをどうぞよろしくお願いします。 私自身は専業主婦で、就労所得はありません。 税は「特別口座」で源泉徴収です。 質問1） 「繰越控除」を受けるメリットは、来年度以降3年間、利益が出た場合に、源泉徴収分に対し控除があるという理解で正しいでしょうか？ 質問2） 「繰越控除」を受けるためには、どのような手続きが必要でしょうか？ 質問3） 「繰越控除」を受けた場合、来年度以降、利益が出た場合、どのような手続き（確定申告？）をすればいいのでしょうか？ 質問4） 私のような専業主婦の場合、年金・健康保険料・扶養控除に影響するということもあるようですが、具体的にはどういうことでしょうか？ 上記のような影響がでるのは、夫名義で申告した場合でしょうか？ （夫名義で申告できるのでしょうか？） 試算方法などがあれば、教えてください。 勉強不足で恐縮ですが、分かりやすいアドバイスをいただけると助かります。 どうぞよろしくお願いします。

土地＋中古物件（築約80年の古民家）を購入し、リノベーションして住まいたいと考えている者です。 先日、土地を売り出している不動産会社を介して、２つの金融機関で住宅ローンの事前審査を受けました。 申込者：30歳男（妻と子供2人） 勤続年数：3年10ヶ月 年収：408万円 自己資金：なし その他のローン（車など）：なし 借り入れ希望金額：2318万円（土地＋諸費用＝818万円、リノベーション費用1500万円） Aバンクでは、個人情報は問題なかったが、物件が古過ぎて担保価値が無いので、希望金額では事前審査は通っても本審査で通らないだろうとのこと。土地購入費用くらいはでる可能性がある。全国保障型の事前審査を受けなおしてみては？とのコメントがあったと、不動産屋を通して聞きました。 B金庫からは、なんと「融資不可」の結果が届きました。 その理由が何なのか、夫婦ともども気になって仕方がなく、詳しい方にお伺いしたい次第です。 過去に消費者金融を利用したことは無く、大きなローンといえば一度車のローンを組んだ事がありますが滞納せず完済しています。 自分達で理由と考えられるのは以下の点です。 （１）過去3年以内に、ショッピング（ガソリン購入）でクレジットカードを利用して、口座引き落とし日に残高不足で引き落としができず、後日届いた振込み用紙で振り込んだ事が数回ある。 （２）奨学金の返還があり、月々35,000円が２０２３年9月まで残っている。一度滞納したことがあり指定どおり翌月に引き落としで入金をしたことがある。 （３）勤務先が社団法人で、職員６名の小さなところである。 この３点です。 現在、この結果を受けて、Aバンクの全国保証型のローン審査をうけるべく建築士さんに見積もりと図面（間取図）の作成を依頼しています。が、B金庫で融資不可であったことから、Aバンクも無理に思えて不安で仕方がありません。 上記の３点のいずれか、もしくは複数で、決定的になっている理由がありますか？ または考えられる理由をお教えいただけますとありがたいです。 どうぞよろしくお願いいたします。

株式、FX等でのみなさんの投資法をよかったら教えてもらいませんか・・・？ ちなみに、私は豪ドルを買って持ち続けているだけです。

建売屋さん見た目に比べ年中資金難なのか自転車操業なのかわずかな金を士業種にに値切ってきますね、そんなに儲からない業種に堕ちましたか？。 ちなみに私は調査士です。

日経新聞2011.11.18の記事に長期金利が１％上昇すれば、大手銀行で３兆円強の債券損失が発生する」。10月に日銀がまとめた報告書は国債保有のリスクを厳しく指摘する。という記事がありました。 (1)債権損失が発生する仕組みを簡単に教えてください。 (2)保有債券の残存期間が長いほど、金利上昇リスクが高くなるのは何故でしょうか？ (3)また、国の破綻・途中解約以外で国債は元本割れする場合があるのでしょうか？ （途中売却時も国が額面で買い取るので、常に元本保証だと思っていたのですが・・・） 宜しくお願いします。

どのくらいの資産があればよいのでしょうか。 公務員の退職金+年金があれば充分に暮らせるものなのか教えてください。 また、そのようなマンションを買う人はいわゆる、年金暮らしという人たちなのでしょうか？ 分譲マンションなのでマンションをまず一括で買い、 そのあとの共益費が15万以上なので、それは年金で支払うのが普通なのでしょうか？