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これから不動産投資を考えていたのですが、金利が上昇局面でのリスクについて教えていただけないでしょうか？すでに物件を所有している友人が最近金利が上がって毎月の負坦が倍になったと嘆いていたので、これから金利が上昇する局面で、物件の利回り低下で不動産投資には少し慎重にならざるを得ません。なにかいい方法があるなら教えて頂けませんでしょうか？

現在知人が20億規模の不動産（高層マンション）をどこかへ提案、 そして売却したいそうです。 土地は自己所有。さら地なのでまだなにも建っていません。 デザインや利回り計算は既に終わっている物件だそうです。 まだ施工前なので、施工後に引き渡すか施工前に引き渡すかは相手次第にし、 現金で売るのか信託受益権で売るのかも相手次第で良いとの事。 この知人は、どこにどのように提案すればよいのでしょう。 リート系は提案済みだそうなので、その他に買い取ってくれそうなトコロを教えてください。 我々一般庶民では想像がつかないんです。（涙 どんな些細な情報でも構いません。 それでは、皆様お忙しいとは思いますがよろしくお願い致します。

ケネディクスやシンプレクスといった不動産投資顧問業の上場会社って、何社あって、どこに上場しているか、どうやればわかるでしょう？（J-Reitじゃありません・・・） 一覧ってあるでしょうか？ （昔、日経新聞に同業種の業績で一覧になってたのは見たことあるのですが、いつの新聞だったか忘れてしまった・・・）

今、米国の不動産投資信託を買うことはどうなんでしょうか。 リーマンショック以降、値下がりしたままになっている投信を 米国不動産投資信託に乗り換えたらどうかとすすめられています。 こちらの方が配当がよくて毎月分配されるし、回復も早いと思われるとのこと。 もちろん買い替えには3％の手数料がかかりますが、このまま何年も置いておくよりはいいのではと。 確かにこ上げ下げはあるものの、この1年値上がりもよく配当もいいようですが、 今もギリシャの問題等先行き不透明な世界経済です。 2、3年置いてもかまわない資金ですが、見通しとしてはどうなのでしょうか。 値下がりした投信もいづれどこかで見切らなければと思ってはいます。 良いアドバイスをよろしくお願いいたします。

こんにちは。 最近出会った方が不動産投資家なのですが、 本当かの見分け方を教えてください。 彼は不動産投資で生計を立てていると話しています。 怪しいと思いロマンス詐欺ではないかと一ヶ月間の間電話で話していますが、 話している点で怪しさを感じるところはありません。 例えば投資を進めたり、 金銭を要求されたりはしてません。 ただ取引が22〜深夜に飲みの席で行われるらしく、 昼夜逆転生活です。 ロマンス詐欺に自身も遭遇したことがあるので、 その場合は好きにお互いなった段階で金銭や投資を勧められることがほとんどでした。 今回はそういったこともないのですが信じていいのでしょうか？ 見分け方などあったら教えてください。

　投資用不動産を購入する際、または購入後に掛かる諸費用について教えていただきたいです。 ＜購入時＞ １．印紙税 ２．固定資産税・都市計画税 ３．登記費用 ４．登録免許税 ５．ローン手数料 ６．保証保険料 ７．仲介手数料 ８．火災保険料 ＜購入後＞ １．不動産取得税 というような税金があるとは思いますが、それぞれの算出の仕方を教えてください。　不動産屋からいつも物件情報をもらっているのですが、キャッシュフロー計算を出す際に、以上の数値をいちいち不動産屋に調べてもらうよりも自分で出せたら非常に楽だなと感じています。 また上記以外でも必要な税金等がありましたら教えてください。 よろしくお願いいたします！

不動産投資で、新築と中古ではどちらが良いのですか？

　インターネットのアンケートに回答したところ、不動産投資会社より携帯に電話がかかってきて、商品の説明に自宅まで担当者が訪問するので、会える日時を指定するように言ってきまして、電話もしつこくて３０分もこちらの態度が失礼だとか、自分を詐欺師呼ばわりするから会社の顧問弁護士を同伴して訪問するなど脅迫的な電話で、自宅の住所などは相手先に知られているため、あまり強硬な態度も取れませんでしたが、話を続けていても、何時間も粘られそうでしたので忙しいと一方的に切ってしまいました。 　以前も別の不動産投資会社から、1日3回以上電話がかかり、着信拒否にしても別の電話から何度もかかってきましたが、1ヶ月位電話に出なかったらあきらめました。 　実際自宅に来るか判りませんが、電話の内容からは、正当な商取引と言うよりは、半分恐喝的なセールスを行う会社に感じられましたが、このような会社の担当者が実際に訪問してきた場合は、どう対処したらいいでしょうか。興味が無いと言っても、不動産投資のアンケートに回答したから、とにかく内容を知って、その上で判断しろと引き下がりません。(以前の別の会社のセールスマンも話を聞いたり、こちらの意見を述べると1時間でも2時間でも引き下がらずこちらが電話を切らないと話をやめませんし、電話を切るとすぐまたかけてきます。)良い対策を教えてください。お願いします。

海外不動産投資を始めようとしている大学４年生です。 不動産投資の書籍はたくさんあるのですが・・・ 海外不動産となると参考になる本があまりありませんでした。 今、フィリピンやマレーシアの物件を注目しているのですが・・・ 海外不動産投資をすでにされている方は・・・ そのあたりも含めて海外不動産に関する最新の情報をや案件を どうやって仕入れているのかが気になります。 参考になるサイトや会社がありましたら是非 ご教授して下さい。

不動産投資をして、賃料を得たいと思っています。 しかし、利回りの良い物件は不動産屋さん同士で回してしまうのではないでしょうか？また、破綻したデベロッパーの物件は買取屋さんが買ってしまい、利益を乗せて再販してしまうと聞いています。 そのような物件でも利回りが出るのでしょうか？ また、再販した物件の情報はどこから入手したら良いのでしょうか？ 競売物件ですが、今でも中古物件の方が安いのでしょうか？ その他何でも結構ですのでご教授願います。

・社会人として働いており給与所得があります。 ・不動産収入があります。 ・投資で今年は損失がありました。 （投資は証券会社で源泉して貰ってます） 確定申告は (1)不動産収入のみの申告ですか？ (2)不動産収入から投資の損失分を引いてから申告ですか？ (3)会社の給与と不動産収入を合わせたものから投資の損失を引いて申告ですか？ 回答を宜しくお願いします。

中国人の嫁が、中国での不動産投資に興味を持っています。 中国の不動産投資の利点と危険について、教えていただけますか？ 何でも、嫁の話では、日本は、不動産取得に関して、不動産そのものが、異常に高価であるばかりでなく、固定資産税など、コストが異常にかかるので、不動産投資の利点があまりないとの事。 その点、中国は、固定資産税が存在せず、不動産も安いので、日本よりも、利幅が高いので、不動産投資は、儲かると言っています。 建物は一度買うと、修繕費用は別にして、何もお金がかからないと言っていますが・・・・。 私の聞いた話では、土地は個人所有が認められず、すべて国家の所有物で、国家から、借りると聞いいます。 以下、参考情報として・・・・・。 日本でも、嫁、旦那が、生活費用を投資、投機に手を出して、破産して、悲惨な事になっている事例を知ってるので、絶対にそうならないように、もし？投資をするなら、生活費用ではなく、捨てても良い資金なら、、特に問題ないと思っていますし、そうならないように、監視しています。 ・・・で、嫁は、結婚して十数年経ちますが、永住者ビザで、今のところ、帰化するつもりは無く、通り名も作っていませんので、現在も中国名です。 これに関しては、私からも、帰化の利点があまりないと嫁に話しています。 もっとも、嫁に言わせると、国籍が中国である事の利点の一つに、中国での手続きがスムーズに行くかも？と、言っていますが、これに関しては、私も分かりません。 ・・・が、一人息子も、現在、高校、大学進学を控えていて、非常にお金がかかるのは、嫁も承知していて、とても、投資にお金を回せる余裕は現在のところありません。 ・・なので、投資するにしても、しばらく先の事になるので、これだけ、日本と中国の関係が目まぐるしく変わる時代、余裕が出来た時、どうなっているか？誰にも分からないのは言うまでもありません。 ・・で、嫁は、中国に住む気持ちは一切無く、日本に在住しながら、投資したいようです。

不動産投資で都心が良いと本やネットでは見かけますが、 本当でしょうか。

不動産投資で破産をされる方がいると聞いたのですが、 どうしてでしょうか。

不動産投資をしています。よく空き家で使われている南京錠のなかに鍵が入れられる商品の名前と入手方法が知りたいです。ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

日本に住む友人（外国人）が日本で不動産投資をしたいとのことです。 資金は１億３千万円程度とのことです。 友人が言うには、不動産投資には外国人だから差別うんぬんというのはなく資金さえあれば十分可能とのことです。 ただ個人的には１億程度では大きな不動産投資は不可能では ないかと思うんです。 加えて幾ら以上最低限必要とか一定基準があるのではないかと。。。 私は不動産に詳しくないので、よく分からないのですが、 どなたか不動産投資事情にお詳しい方いらっしゃいましたら 是非御教授ください。 よろしくお願いします。

不動産所得を得るための活動に係る費用（例：投資先候補物件を見に行く際の車のガソリン代等交通費、不動産業者への問い合わせ・相談に係る通信費、投資専門家からのアドバイス費用（不動産投資セミナー料、あるいは税理士等に相談した際の相談料）等々）」は、実際に不動産所得が発生していない場合であっても確定申告において「不動産所得に係る費用」として一般的に認められるのでしょうか？ 基本的なことで恐縮ですが、どなた様かご教示いただければ大変幸甚です

　銀行の融資について、ご質問させていただきます。私は現在、会社員です。公務員的な仕事をしております。 　今度、不動産投資を行う予定なのですが、家族に障害者がおります。私の子どもは足に障害があります。まだ、所得税の障害者控除の適用は受けてないのですが、医師によると現在でも障害者手帳取得は可能とのことですので、手帳を取得して障害者控除の適用を受けることができます。 　その場合、ローン申込時の銀行への源泉徴収票の提出時に、家族に障害者がいることが分かることになります。 　銀行にとって、融資対象者の家族（子ども）に障害者がいるという事実は、融資対象としてマイナスに働くことはあるのでしょうか？現在は公的な補助が手厚く、子どもに掛かる費用が家計を圧迫している、というようなことはもちろんありません。 　不動産投資ローンの個人への融資状況がただでさえ厳しい現在において、もし、銀行融資にマイナスに働くようであるなら、障害者控除の適用を受けないでおこうかとも思っております。 　銀行によって、また、担当者によって判断が異なるかも知れませんし、そもそもレアケースでお答えが大変難しい質問だとは思いますが、もしご存知の方がいらしたら、お教え下さい。 　よろしくお願い致します。

定期的な収入を得るために、不動産投資はお勧めできますでしょうか？ アルコール依存症の父の暴力から逃げ、母と二人で別居して3年が経ちます。 私は2級障害者、そして母が乳がんになってしまいました。 今までは、障害年金と祖父からの仕送り（12万）で暮らしてきましたが、 事情で仕送りをほとんど切られ、これからの生活費や医療費を工面する必要が出てきました。 障害年金＋市の手当＋投資信託の分配金で12万くらいにはなります。 母が、老齢年金をもらうと、月4万位になります。 合わせて16万ですが、抗がん剤の費用もあるので、月22万くらい必要です。 あと、5～6万得るためには、不動産投資を本気で考えています。 でも400～500万くらいしか、あと余裕がありません。 ・このまま貯金を崩すか ・REITなどの利回りのいい投資信託を買うか ・500万くらいのワンルームを買って、収入を得るか、 切羽詰っています。申し訳ありませんが、ご意見をお聞かせ下さい。

昨年のリーマンショックの際に株式投資にてかなり痛い目にあいました。 不動産にでもしておけばなぁ～と思いました・・・ お勧めの不動産投資などありませんか？