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一生お金に困らない現実的かつ確実な方法はありますか？ 会社に勤めて使われたく無いので、やはり起業するしかないですかねぇ。 月に\15万位あれば生活出来るんですけど、 車（ドリフト）が趣味なので、めちゃめちゃお金がかかります。 妙案がございましたら、アドバイスお願い致します。

最近、全日空ホテルが資産を売却し、運営ノウハウで ホテル経営していく記事を見ました。 かたやつぶれそうになったそごうは売上が高いにも かかわらず賃貸で高賃料だった店を閉店させたそう です。 確かに自前の店舗なら負担が少なくて済みますね。 私も一経営者ですが、オフィスなどを賃貸の方が 得なのか、資産にした方が得なのか迷ってきました。 ローンを組む負担が少ないという前提では資産化した 場所で営業した方が売上少なくて済むという認識で 間違っていないでしょうか？

千葉・埼玉あたりで 500万以下で現金で中古マンションの一室を購入し 賃貸に出した場合利益は出るものなのでしょうか？ ケースバイケースかと思いますが 素人のため色々と教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。

当方３５歳を目前に控え、半年前から転職活動を行ってきました。 幸い第一志望企業から内定をいただくことができ、現在諸条件の詰めを行っています。 現在は社宅住まいのため、転職に当たり新たに住む所が必要となるので、中古のマンションを並行して探していたのですが、こちらも近所にとても気に入った物件が見つかり、先日無事に契約することができました。 全てが順調に進んでいるかと思いきや、ここで問題があります。 中古マンションは売主の都合によりH19/3月末引渡しとなります。 転職の方はなるべく早く来て欲しいということでおそらくH19/1月～2月の間に会社を移ることになります。 融資実行が転職後2～3ヶ月後となるわけです。 【条件】 ・現在の会社東証一部上場で11年半勤めている。（現在の条件であればローンの審査は全く問題ない） ・転職先の企業は東証一部上場で現在の会社よりも財務体質や業績の面では遥かに優れている。 ・建設業→不動産業への転職であるが、実際に携わる業務は現職とほぼ同じ。 ・年収は現在560万円→890万円に増える ・ローン借り入れ金額は2200万円程度 欲張りと言われるかもしれませんが、転職も家もめちゃくちゃ気に入っている所のためどちらも手に入れたいのです。 上記の条件で金融機関は融資してくれるものでしょうか。 また、確実に融資を受けることのできる何かいい方法はあるでしょうか。 現在、不動産業者の担当社経由であちこちの金融機関に対して正直に事情を説明し、転職先のオファーレターを渡して審査をしてもらおうと考えています。 宜しくお願い致します。

１株利益、営業利益、売上高（全て予想２００７年度） が全て上向きの銘柄は儲かると聞いたのですが実際の所、どうでしょうか？

よく「今後は金利上昇局面に遭遇しやすいので、個人向け国債変動10年や短期金利資産で回しておいた方が良い」という言い回しを目にします。利付国債10年物などと比べて金利上昇にも対応できるから有利であるということだと思うのですが、利付国債はそんなに不利なのでしょうか？ 特に債券市場は効率性が高いと言いますから、今の10年物利付国債の1.77%というのは現時点で予想できるインフレ率や日本国の信用リスクを最大限に反映ものだと思ったのですが、大きな間違いだったのでしょうか？国内債券市場の効率性は極めて低いのでしょうか？ また、金利変動に伴う価格変動がデメリットのように書かれていることもありますが、ポートフォリオ運用を行うものにとっては株や外債との相関性が低く、必ずしも避けるものではないと思ってます。 皆さんはどのように考えていますか？

仮に、大手企業がマンション事業に参入したときの、 そのマンションの現在価値を出す場合の割引率、もしくはｒって、 同程度のリスクを有する事業の金利等で考えればいいと思うのですが、 それってどれくらいのものなのでしょうか？ 教えてください。お願いします。

アンケートカテゴリで聞くべきか悩んだのですが、こちらで失礼します。 色々と過去の質問などを読んでみた所、０３年、たった３年前までは、地価は下がっている。これからも。　と書かれています。 ところが、３年たって、今、名古屋もそれからその少し東よりに行くと、中古で売り出しているマンションが新築の時と同じ値段で（３年落ち？）売り出されたりしてます。 みなさんの住まれている地域の地価はいかがでしょうか？ 地価公示などで判ることなのですが、もう少し、感覚的な物を聞きたくて。よろしくお願いします。

元本保証でリスクのない物で一番、金利の良い金融商品、叉は運用方法を教えて下さい。銀行の定期預金などペイオフの対照になる１０００万以上はリスクがでてきてしまうので、できれば金額に制限がないものをお願いします。

現在就職活動中の学生です。 株のことが全くわからないので愚問かもしれませんがここで質問させていただきます。 自己資本比率が高いほど経営が安全であるということを知りました。 私の就職の第一希望の中に商社があるのですが、財閥系と言われる企業でも20%以下だそうです。 20%以下の企業というのは企業としての体力に欠けるのでしょうか? それとも業種によって異なり、一概に20%以下といっても問題があるとはいえないのでしょうか? くだらない質問ですが回答よろしくお願いします。

セットバック問題について 状況：今空き家となっている実家（敷地：41坪）は大阪府内でも指折りのミニ開発（＝不法建築多し）地域にありますが、15年前の大震災で多くの家が倒壊・新築となり、街の景観は大分改善されています。当家は、南北長さ9ｍ/東西長さ15ｍの敷地内に家屋があります。東西方向に同じ敷地規模の家屋が9軒並んでいます。S30年、農地一角を盛り土整地し、広い田んぼの中に同じ広さ同じ形の家が9軒並んでいました（南端は段差を介してたんぼ）。その後、人口急増の流れの中で、情景は様変わりし、現在並び9軒の北側はコンクリート壁を隔てて学校、西端と東端はそれぞれ幅4ｍ以上ある南北道路に接しています。問題は、南側です。幅1.5mの私道（敷地南北幅9ｍの一部）が走っており、その南側は別の家屋の壁となっています。つまり、真ん中7軒は不法建築です。真ん中7軒の内、5軒は増築、2軒は建て替え（木造→コンクリート小規模マンション）の状態です。建て替え2軒がなぜ建築確認されたか事情は知りません。 我が家：西端が我が家で、法律的に問題のないものです。また、西側道路（幅6ｍ）を隔てて公園があるため、不動産価値は高いです。来年はここを更地にして、駐車場としての運営を考えています。 悩み事：更地にした後でフェンスを新しく建てる時、南側私道部分4ｍはセットバックせよとの指導があるかもしれないとの不動産屋情報があります。不動産屋は、市の担当部署の判断を確認したら如何と忠告しますが、できれば現私道境界（1.5ｍ幅）のところでフェンスを築きたいとの気持ちがあり、市と交渉前の理論武装が必要であり、このためのお知恵を皆さんから頂きたいと思っています。 現在考えている反論として、以下の論点を頭においています。 (1)そもそも、S30に建築確認しておきながら、何故後になってセットバックなどと言うか。 (2)同じ並びで、明らかな建て替えが２軒もあり、これを認めた根拠は何か。 (3)近隣には、同じ状況の場所が多々あり、セットバックせずに建て替えた事例が多い。これをどう考えるか。 何か良い知恵があれば教えてください。

なぜ不況なのでしょうか？ あまり理由を知らない素人質問ですみません。 不況を嘆く声を頻繁に聞くようになり、 政治や何やら会社に対する不満を聞くようになり、 最近は「安い海外の労働力(中国など)」 「やすい商品＝低下する給料」 「機械化した方が安く品質が安定するから雇用が減る」 という理由付けでみなが 「企業も苦しい。世界競争だから仕方ない。」 と諦めてきはじめているように思えます。 そこで質問です。　なぜ不況なのでしょうか？ 海外の安い労働力～安い商品～給料の低下～消費の低下 というスパイラルなのでしょうか？ 機械化が進み人間が不要になった事も大きいのでしょうか？ この不況は経済が効率を求めて発展する上で必ず通る 通過点で避けられないものだったのでしょうか？ それとも何か別に原因が絡んでこうなっているのでしょうか？ また、海外の後進国は先進国の安くて良い品やその中古品に押され 産業がことごとく壊滅し抜け出せない等と聞きます。 日本の不況はまだ生ぬるく幸せな方なのでしょうか？ 個人的なお考えで構いませんし、 少し理屈が通っていなくても構いません。 日本の「不況」とは一体どんなものなのでしょうか？ 海外の「不況」と違いがあるのでしょうか？ 色々なお考えをお聞かせ頂けますと幸いです。

老後資金の運用について 定年前に退職しました。現在５７歳です、ローン、単身、公的年金などが入るまでの 収入はないものの、これまでの積み立て、個人で掛けてきた年金で当面通常の生活はできるかと 計算しておりますが、今後どのような問題がおこるかは想定できません。ただ、 まとまった退職金を寝かせておくだけではもったいないので、 運用していきたいとおもっています。 メインバンク以外で退職金優遇による定期預金をしていたのが今回満期になり８００万ほどあります。 その銀行窓口では売れ筋の投信や（少し株とか投信をネットにてやっているということを知って） いわゆる仕組債だとおもいますが、日経平均連動の債券にも 一部まわしたらというアドバイスもされました。 相談窓口として、自分なりにしれべて得た知識や判断のみですすめるのは不安 なので、銀行窓口担当者の意見も参考にすべきかとおもっていた矢先、 仕組債を自分なりに調べてみたり、こちらのサイトにて過去のご回答でどういう商品かの 説明を読んでみてあまり目先の利率（３年で６％　日経がこの先６５％ぐらいまで おちこまないかもと説明されるのですが）でまよわされて購入する商品ではないのでは、と ちょっと担当者への不信も生じて、こちらのサイトでアドバイスをいただくほうが安心かと、 相談させていただくしだいです。結構今は買い時とすすめられましたが、それで損しても 銀行は何のささえにもなりませんので、ちょっと距離をおくべきかとかも思いました。 いずれにしても自己責任であることは了解しているつもりです。 全体の資金のうち 定期預金　20％　投信　30％　株式　5％　内外債券　10％ぐらいをしめています。 普通預金分をあとどの程度振り分けていいものか、今後の老後生活も予想できないので 経験あるかたにもご教示いただければ助かります。 投資信託の内訳は ピムコハイインカム50％　ニッセイ日経225 15％　 e-MAXIS先進国　2％　e-MAXIS新興国 2％ 国際ワールドリート　3％　ＤＩＡＭ　Ｊリート　3％ SBI海外インデックス　15％　楽天525 8% ニッセイ日本インカム 10％ ぐらいになっています。ご診断、アドバイスをよろしくお願いいたします。 （ピムコは窓口で退職後にすすめられてのっかったので、比率は多くなっています。）

１０００万以上預金ある人、ペイオフ対策どうされてます？ 普通預金→当座預金 にすれば絶対必ず１００％安心・安全というのは本当だと思いますか？ 各銀行に１０００万ずつ分けるってのも面倒なんだよね。 といって株や投資信託や金銀でハイリスクハイリターンに挑む気もまったくしない。 タンス預金も火事や泥棒で万一のことがある。。。 結局当座しかないのかな？ みなさんどんな工夫されてますか？

中国人が日本各地で土地を購入しているそうです。 昨日の「新報道2001」で取り上げられていました。 北海道では既にあちこちで土地取得されていますし、私も北海道に住んでいるので余り気持ちよくありません。沖永良部、釧路原野の土地所有者が広大な土地を中国人に売りたがっています。 番組では尖閣など軍事面のデメリットだけを論じていましたが、このままどんどん中国人その他の外国人に日本の土地を買われていった場合、経済的にはどういう不都合が起こると考えられますか？ 起こるのは政治的な不都合だけで、経済的にはむしろ好都合なんでしょうか？ 宜しくお願いします。

中古物件で人が住んでいる状態(収益物件)でも　住宅ローンは受けれますか？ それはどんな住宅ローンがありますか？

質問させていただきます 友達は、現在、都内の家賃７.５万円のアパートに住んでいますが、来年、近くの１３００万いくらだったかの一戸建てをローンで買い、１６年後だかには、 ・家が手に入り、値段がどんなに下がろうがこのまま家賃を払うだけよりお得 ・というか、おそらく数年住んだら留学生を住ませてタダで家を手に入れる(条件は良いそう)(留学生との関わりは十分にあり) と言っています。単純な話ですが、これってほんとに可能なんですか？ 穴はありませんか？ これができるのなら、みんなやりそうだと思ったのですが。

個人の出資法違反についてご教授お願いいたします。 私は、数年前にアパートを１棟購入しサラリーマン大家をしています。 アパートを購入する資金として会社の同僚数人から金利４％で借金をしました。 このたびそれを会社が知ることとなり、出資法違反ではないか？＿と指摘を受けています。 遅れなく返済もし、不特定多数から借金をしたわけでもないのに出資法違反になってしまうのでしょうか？ アドバイス宜しくお願いいたします。

中国の国内で日本の物件を探している方に不動産売却を考えています。日本で仲介している不動産業者はないでしょうか？？

このたびの円高ドル安を利用して、海外資産を買い占めようという動きをあまり聞かないのは何故でしょう。 バブル期にも円高でしたが、当時はアメリカの企業、土地、リゾート開発、果ては美術品など積極的に買い捲っていたことを記憶しております。今も同様に海外資産、例えば今なら資源株とか農業法人などの利益を上げている部門を買収しようとすれば、かなりお買い得なのではないかと思うのですが、今の日本企業にはそれだけの体力がなくなってしまったということなのでしょうか？それとも他に要因があるのでしょうか？