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当方、昨年１２月に土地を購入し、今年６月末に決済をする予定でいます。 つまり現在は、土地自体の持ち主は売主さんですが、当方との契約が済んでいて、実質はうちの土地だと思っています。 ところが、先日たまたま見かけた他社の不動産広告に、その土地が掲載されていました。売値も同額でした。 姉にそしらぬフリで、資料請求してもらったら、「現地案内しますよ」とまで言われたそうです。 自分が買った土地に勝手に立ち入られて現地案内までされて、とても不愉快です。 こういった行為は、法的にどうなんでしょう？広告の掲載を止めるよう勧告したり、住居侵入やプライバシーの侵害を理由に謝罪させる事は可能でしょうか？ その場合どういった処置をとるのが良いのでしょうか？ どんな情報でもかまいません。よろしくお願いします。

明日２２００万円の土地の契約をしますが、はじめの手付金で１０００万円（明日）、残りのお金１２００万円を引き渡しの時にと不動産屋さんから昨日連絡がありました。手付金はこんなに高額なものなのでしょうか？気になり投稿しました。また、土地購入の際に気をつける点がありましたら、教えてください。明日の昼からの契約なので、急いでいます。よろしくおねがいいたします。

１８００万円の土地を購入後、 手付金１８０万を支払いました。 売主からの希望で残金決済の日を 予定を少し早めることになりました。 それなのに、決済日を迎えても 売主は契約書に記載してあることに関して まだ完了しておらず、 中途半端になっているものもあったり、 測量に関してはお金がかかるからといって 手をつけていませんでした。 こちらからは決済日一週間前から 「まだ処理がすんでいません」と何度も 仲介の不動産屋に連絡しています。 売主側の仲介不動産屋も決済日の何日か前に 「決済日までに完了するようお願いします」と 書面で催告しています。 解約を求めていますが、 更地渡しを希望した為、 築３７年の建物を取り壊してもらいました。 手付金は戻ってきませんか？ 不動産屋さんの対応にも不満を感じているのですが 仲介手数料は交渉しても戻ってきませんか？

25歳のＯＬです。(来月結婚します。) 友人のお腹に赤ちゃんがいます。 欲しかったようで、とても喜んでいます。 ですが・・・ エコーで撮った赤ちゃんの写真を、検診の度に送ってきます。 はっきり言って、産まれていない赤ちゃんの写真を何枚も送られても困ります。 写真に関しては、いつも返事をしないのですが、 その度に「見た？」と連絡が来ます。 会うとほとんどがお腹の子供の話で、私の近況を聞くということはほとんどありません。 疲れるので、あまり会わないようにしています。 嬉しくてうかれてしまうのも分かるのですが、 こんな時皆さんはどう対処されますか？ 無視してしまうのは冷たいのでしょうか？ 妊娠中は不安定だと思うので、あまり傷つけるような事は避けたいなーと思います。

別件でも質問させていただいてますが、新築住宅購入についてアドバイスをお願いします。 今購入を検討している新築木造住宅なのですが、オープンハウスで売主（不動産屋さん）に 「購入前の不動産調査をさせて欲しい」と伝えましたら、「それは契約後でないとできません」と言われてしまいました。 以下、その売主の方の話です。 「瑕疵責任が十年間保証されてるので、もし物件に不具合があれば十年以内なら無料で修理します。だから事前調査は許可できません。」ということです。 それで私もあまり詳しくないので困っているのですが、 十年保証というのは具体的にどのような内容なのでしょうか。 事前に調査できないということは、目に見える瑕疵があってから修理してもらえるということでしょうか。 例えば床下の湿気が多く白アリが発生しやすいなどの問題については、修理でなんとかなるというものでもないような気がします。 私が依頼しようと思っていた不動産調査では、そういう目に見えない不具合やハウスシックを起こす建材についての調査などについて調べてもらう内容なので、それで購入するかどうか判断する目的だと思うのです。 事前調査ができないというのは普通でしょうか？ どうしたら良いでしょうか。 住宅購入の際に家屋や土地で気をつけておくべきことは どんなことでしょうか。 それとも売主の方がおっしゃるように、調査などしなくてもほとんどは十年保証でカバーできるということでしょうか。よいアドバイスをお願いいたします。

わたしの勤める会社はタイムカードを押してからの残業、いわゆるサービス残業が管理職でないもちろん本人の意思に反して おこなわれています。これは法律で禁止されているとおもいますがいかがでしょうか。この事実が法に触れると判断された　だれがするのかわかりませんが　場合会社はどのようなペナルティをうけるのでしょうか。

初めまして。 失業給付を受けたいのですが、ハローワークからもらった冊子やネットで調べててもよくわからないので質問させてください。 私、仕事のストレスで体調を崩して２月に会社を自己都合扱いで辞めた者です。あと数日で３ヶ月の給付制限が終わります。 来週に２回目の失業認定日を控えてるのです。 現在、バイトを週５日していて、保健関係は、雇用保険だけ入っています。 バイトを始めた理由としては、 １．知り合いに、「どうしても人が欲しい！」と頼まれた（私、前にここでバイトしてました）　 ２．私としても、収入がないのも苦しい　 ３．今のこのバイトはあくまでバイトで社員になる気はなく、これから他の所に就職するか、お金を沢山貯めて海外に留学に行ってみたいと思っている　 　です。 こういう場合、バイト日数が多いので失業給付を受ける基準からはずれますよね？ どうにかして給付を受けたいのですが、何か裏技のようなものはありますか？ 不確かな情報なのですが、バイトしている分のちのち上乗せされていくから、今給付をもらうと損だ、という話もちらっと聞きました。 でもそれが本当なのかよくわかりません。 この場合、いちばん損をしないやり方はどんなものですか？ 職安の人に相談したいのですが、私の知識が乏しい状態で正直に言ってしまうのも危ないなと思うので・・・ 何も知らない私ですが、どうかレスお願いします。

私は親から譲り受けたビル付きの土地を保有しています。現在このビル全体を一つの会社に貸しておりますが、その会社との契約は７月一杯までで再契約はありません。 その為ここ何ヶ月かは次の借り手を探していましたが、都内でないという立地条件等の理由から見つかりませんでした。ビルを建てた際の借金が返済できてないものですから、仕方なくビルごと土地を売ることにしました。 幸いにも買い手が何件か見つかりまして、その中から最も条件が良い相手に売ることにしました。条件が良いと言うのは金額が高いというのはもちろんですが、相手の会社が６月締めであるため、６月中に売買契約を結んだことにしたいと言って来たことです。今ビルに入ってる会社は７月一杯居ても良く、お金は６月末に振り込むと言ってくれたのです。 これでお金は今月中に入るしと安心しきっていたのですが、昨日になってやっぱり今入っている会社が出てから契約を結びましょうと言ってきました。本来の形式を考えるとそれが当然なのかも知れませんが、私はこの取引自体が破棄されるのではないかととても心配です。この会社に売ることに決めてしまったので他の話は全て断っています。 そこでお聞きしたいのですが不動産売買は途中で「やっぱり無かったことにしてくれ」ってことになる場合は結構あるのでしょうか？また来週には仮契約を結ぶことになっているのですが、今日契約を７月末以降にしてくれと言われたのでこの仮契約も延期なんてこともあるのでしょうか？そして仮に仮契約が結ばれたらある程度安心して良いのでしょうか？ 長々と読んで頂いてありがとうございます、どうか良いアドバイスを下さい。よろしくお願いします。

　座右の銘とは常に自分の心にとめておいて、戒めや励ましとする格言です。もし、皆さんにそういったものがあればぜひ教えてください。

私には3歳と0歳の子供がいます。上の子が産まれたときにご近所の方から出産祝い￥10000頂き、内祝いとして￥3000の商品券とお菓子の詰め合わせをお返ししました。それから3年後、ついこの前下の子が産まれ、その後近所の方から『上の子のときうちへの内祝いを間違えたんじゃないか？』と言われました。どうも半返し（￥5000）じゃなかったのが3年間も気に入らなかったようです。私としてはお断りしたかったのですが、今回も出産祝い￥10000頂きました。本当ならそのまま￥10000の商品券を返してやりたいところですが、前回のこともあるので出来るだけ文句を言われないような内祝いにしたいです。アドバイスお願いします。 そのお年寄りは上の子がチョットでもぐずると『下が産まれると上の子はずいぶんワガママになるなぁ。心配だなぁ。』と腹だだしいことも言います。毎日がかなりブルーです。

歯科医院を経営してる歯科医師（47歳）です。 新しく新人の歯科衛生士を雇うことになり、ハローワークをはじめ、新聞折込などで、応募者が来て、雇用するのですが、最低で3日、最近では2週間で、やめてしまいます。たしかに、最近の若者はこらえ性がなくなってきているのですが、原因は、ある、一人の主任スタッフ（30歳）なんです。その子も歯科衛生士で、仕事もでき、よく気がつき、性格もそんなに悪くないんですが、言い方がきついときがあり、特に新人には、「早く仕事を覚えてほしい・・」のことで、愛のムチなんでしょうか・・感情に走るようにみえるときもあります。 スタッフは全員歯科衛生士で、その子を含めて3名（他24歳・25歳）で、4人目の雇用に際してなんですが・・他の二人とは比較的うまくやっていってるんですが、その2人が合わせている・・・って感じにもみえます。個人的にその二人に聞いても、「悪い人ではないんですが・・・」と、毛嫌いしているふうでもないんです。 そこで、こんなケースで、やはり、新人がかなりの短期で辞めていくと、求人するにしても、悪い噂がたちかねないので、その主任スタッフをどう教育したらいいか悩んでいます。ダイレクトに言って、へそを曲げられても困りますし、辞められたも困るんですが、どうでしょう？（スタッフは全員女性です。）

こんにちは。 たくさんの人の意見を聞きたかったので、アンケートカテゴリに投稿しました。 「戦争は絶対反対」、 「戦争は平和のために必要」 「戦争のいくつかは正しい」 皆さんはどう思われますか？ 私は戦争絶対反対派です。 罪の無いたくさんの人が犠牲になってしまうし、また、戦争が憎しみを生み、新たな戦争の引き金になる可能性もあるからです。 じゃあ例えばイラクのような無差別テロを起こす国に、戦争以外の解決法はあるのか？と聞かれても何も言えませんが。 難しい質問だと思います。 皆さんは戦争についてどう思われるか、意見をお願いします。

つきあっていた彼女と結婚することが決まりました。結婚式、新婚旅行、新居、家電、家具など合わせて300万円程二人で出しあうことにしました。 結納はする予定ですが、結納金の100万円は新生活資金として、彼女の両親が彼女に返してくれるそうです。 彼女は私より年下で一人暮らし、私は両親と暮らしていたため、300万円の負担割合は2:1以上で私の方が多く出そうと考えています。 この場合、結納金100万円ですが、どのように考えればよろしいでしょうか？参考までにお聞かせいただきたいので、よろしくお願いします。 ちなみに婚約指輪は購入済み、独身時代の貯金はお互いが管理することにしています。 (1)100万円は彼女が両親からもらったものと考えて、私が残り200万円を出す。 (2)100万円は2人のものと考えて、残りの200万円を私が150万、彼女が50万円出す。 (3)100万円は私が出したと考えて、残りをお互い100万円ずつ出す。

子供の入学祝を両親と親戚からいただきました。お返しは親戚には半返しするつもりですが、両親にもするのでしょうか？普通ランドセルなどはおじいちゃんおばあちゃんから・・・などと聞きますが、うちはそれは無く、現金（ランドセル代金の半分くらい）だけでした（^^;）。出産祝いのお返しのときは、「うちは○○がいい！」と指定がありましたが今回は特に言われていません。みなさんはどうしていますか？

中古マンションを購入することになり契約の日が迫っています。今回、売主側が売買代金でもローン残債処理ができず、三ヵ月後に収入のあてがあるのでそれを不足分に充当し、そこで初めて抵当権の抹消、物件の引渡しができることになるそうです。つまり契約してから三ヶ月間、仲介業者が手付金を預かるということです。 もしその三ヶ月の間に、例えばこちら（買主）側で万一のこと（死亡など）があって融資実行がされなかった場合、 手付金放棄＋違約金も払うことになるのですが、それに対する自衛は生命保険に入るくらいしかないのでしょうか。 逆に、三ヵ月後に売主さん側が万一、あてにしていた収入がなく抵当権抹消が出来ない場合、「売主側の不履行により違約になる」とは契約書の条文に書かれてますが、実際、違約金を請求しても払ってもらえるかどうかは不安です。裁判を起こしても「ないものはない」ということでしょうから・・その場合も仲介手数料は発生してしまうので、こちらが損する可能性もありますよね。 このように契約から抵当権の移動まで何ヶ月もあることは、珍しいことではないのでしょうか。皆さん、購入する時は同じようなリスクを承知で契約されてるのでしょうか。これが稀なケースなのかごく普通のケースなのか私にはわかりません。 契約を前に、重要事項説明書も売買契約書も一通り、仲介業者の宅建主任者に説明してもらって、特にわからない点はなかったのですが、これで本当にすべてのトラブルに対応できるのでしょうか。プロの第三者に書類のチェックを依頼しようかと考えてましたが、これですべて網羅してるとしたら、高いお金を払ってプロに頼むのもなんだか・・と考えてしまいます。 契約時に気をつけること、あるいはあえて付け加えた方がよい条文などがあったら、ぜひ指摘していただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

こんにちは。 先日退職をして、一年間ワーホリで海外へ行く予定です。 当然、失業保険は当てにしていなかったのですが、 ネットで『受給期間を延長することができる』という 話を見つけました。 この場合、一年間向こうへ行って、帰ってきてから 給付を受けるというようなことは可能でしょうか？ 保険の知識がまったくないため、説明や考え方が 至らない点があるかと思いますが、 ご助言をいただけるとありがたいです。 よろしくお願いいたします。

座右の銘はありますか？ 意味もおしえてくださ～い！ ちなみに天才型ではなくどちらかというと努力型の私は「大器晩成」「石の上にも三年」が座右の銘です。

16年10月に結婚式場を予約しました。 挙式は、17年10月予定です。 下記のような状況ですが、キャンセルした場合、予約金の返金はしてもらえるでしょうか？ ■契約時の状況■ ・トイレの改修する事を約束してくれた。 ・一日3組。会場が一つなので他のカップルに会う事はない。 ・チャペルと披露宴会場が同じ。（挙式した後、一旦客を外に出し、チャペルと披露宴会場にセッティングしなおす） ・解約料＝挙式日3ヶ月前は、予約金全額 ■現在の状況■ ・新しい建物を建設中。10月には完成 　（予約した時の建物＝チャペル　新しい建物＝バンケット。と表記します） ・トイレの改修が完了していない。改修の準備をしているという報告もない。 ・新しい建物のトイレも車椅子利用不可。 ・私達が予約した建物は、今後チャペルのみとして使用。新しいバンケットに移って欲しい。 ・新しいバンケットでの挙式時間が契約した挙式時間と違う（日没にあわせて予約したので時間は重要） ・新しい建物が二階建てで、１階２階を違うカップルが使用。他のカップルが見えると思われる。 ■その他■ ・契約時に新しい建物についての説明は一切なかった。 契約した時と状況がかなり変わったので、キャンセルしようかと思っています。 この場合、予約金は返金してもらえるでしょうか？

つい先日、義父が競馬で当てました。（11万になったらしい）うれしかったからおすそ分けということでみんなに振舞っているらしく、主人と私にも1万円ずつくれました(というか、主人がもらって帰ってきた)が、もらってしまっていいものか悩んでいます。というのは、つい最近主人の祖父が入院したのでなにかと物入りのはず。主人はよく「うちは金がないから」と言ってるし、義父母は私に「あなたのところはお金持ちだから」と卑屈な言い方をします。私の親は生活が苦しいどん底のときを乗り切ってきたから遊びひとつ知らないのに。だからお金ないならなにも身内にまで見栄張って大盤振る舞いすることないと思うんです。義父も定年を迎え、安定した収入があるわけじゃないし、年だって取るんです。義父は将来、子どもに養ってもらおうと思っているふしが少しあるのですが、正直私たちには背負いきれません、冷たい言い方かもしれないけどそれが現実。（ちなみに私にとって義父は3ヶ月に1回程度ふたりっきりじゃないなら2時間何とか我慢してみるよって存在^-^;）だからそんな人にいわれのないお金をもらうのが嫌なんです。もちろん彼らが自分のお金をどう使うかまで干渉する気はありません。主人は気分がいいからみんなで喜ぼうよと思ってるだけだから気にするな、ちゃんとお礼言っておいてねと言いますが、素直に喜べません。かといって突っ返したら義父が傷つくだろうし。義父はただみんなにも喜んでもらいたいと思ってるだけなのは私にもわかります。どうすれば角が立たないかアドバイスいただければうれしいです。よろしくお願いします。

内覧会の際に、契約時のマンションの造りと異なる箇所があったため修正するよう不動産側に求めました。 不動産側は明らかに売主側のミスで申し訳ないが、マンションの共有部分（バルコニーに面する窓）にあたるため修正は勘弁してほしい、とのことでした。 期待していた箇所だったため、謝罪だけで納得することはできず、それなりの対応を求めました。金銭でのやりとりも勘弁してくれと言われたため、数十万程度のオプションをつけるよう伝えましたが、これだけの内容は受けられないと言われました。こちらとしては実際に修正した際に発生する費用＋この程度の対応をしてもらえると納得できる金額分のオプションを提示したつもりでした。 そのため、受けられないというのにはこちらも納得できないと伝えると、そうなると白紙解約しか仕方がありませんね、と告げられました。 このようなケースの場合、どのような対応を求めればよいのでしょうか？今後の不動産側とのやりとりも含めてご教示いただきたいです。 引渡しは今月末で楽しみにしていたにも関わらず、白紙解約という言葉を出され精神的に参っています。 よろしくお願いします。