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お世話になります。 財産評価の宅地造成費で、土止費と土盛費が あります。 土止費は構築を要する擁壁の高さ 土盛費は土盛を要する高さ となるようですが、 この高さは通常どちらとも同じ高さになるのでしょうか？ 異なることはあるでしょうか？ 実際の土止、土盛を知らず、机上の理論だけで ご質問させていただいています。 よろしくお願いします。

先日あるブランドの福袋を出品しました。 デパートで購入したものを、開封はしましたが、 そのまま内容は変えずに出品しました。 落札され、発送しましたら、 「抜き差し差し替えがひどい、返金してください。 　応じない場合は内容証明送ります。詐欺ですね。」 などメールがきました。 私はデパートで買ったまま、中身は替えていないので、 詐欺などした覚えはないのですが、 どのように対応したらよいのでしょうか？

下記の二つについてどちらにしようかとても悩んでおります。 みなさんはどちらを選択しますか？？ (1)建売住宅（諸費用込：3,180万円） メリット　・大手住宅メーカ 　　　　　（アフターメンテも安心かなと） 　　　　　・駅徒歩７分 　　　　　・隣が竹やぶ 　　　　　（将来建物がたつ可能性があるが、日当たりに問題なし） 　　　　　・もともと栗畑で土地質がよい 　　　　　・年内購入可のため住宅ローン減税適応 デメリット・デザインが気に入っていない (2)注文住宅（諸費用込：3,200～3,300万円） メリット　・デザインがとてもよい！ デメリット・駅徒歩14分 　　　　　・比較的弱小業者 　　　　　・年内住居不可のため住宅ローン減税が不透明 一生に一度の買い物なので後悔したくないと思っております。 建売の安心感をとるか 注文住宅でのデザイン性にこだわるか 非常に悩んでおります。 みなさんだったら、どう思いますか？ 　　　　　

市民農園を借りました。畑から笹が出てきます。借りるとき、全くそのような話はありませんでした。 このような場合、借り賃の返還を求めるのは可能でしょうか？

A社（発注者）とB社（受注者）との間に工事請負契約で完成工事の瑕疵責任の期間の定めが一年とされています。 その期間内にA社がB社に瑕疵を知らせることなく自ら補修工事を行い、B社へ代金を請求してきました。 補修工事がいつどのように行われたか知らされておらず補修工事が瑕疵に該当するかどうかも不明なこの様なケースの場合にB社の支払い義務が発生するのでしょうか？

基礎がおかしいので、コアー抜きをして圧縮試験をして貰うことになりました。 基礎は、納品書ではコンクリートは普通コンクリートで呼び強度が「２１Ｎ」となっています。 基礎が出来てから約２年（２２ヶ月と少し）です。 １、何か何％までだったら合格とかの基準はあるのでしょうか？ ２、コンクリートは時間が経過すると硬くなると聞いた事がありますが２年経過した今検査しても時間の経過で硬くなった分は補正せずに、打設時の呼び強度の２１Ｎ、もしくその何％以上か　　あれば建築の基準に合格となるのでしょうか？　 3、納品書には呼び強度　２１N　となっていますが、配合報告書と云う文書の備考欄には「呼び強度２１＝ｐｃ１８＋T３」と記載されていますがどちらが使用されたコンクリートの強度となるのでしょうか？ よろしくお願いします

分譲マンション契約中に販売会社（ゼファー）が民事再生申請しました。既に建物も完成し、入居（2008・3月より）が始まっています。現在銀行の申請が通り、今週の木曜日に銀行で、ローン本契約の予定です。マンション契約時に6月30日までに申し込みをすれば、エアコンなど電化製品の無料サービスが受けられますとのことでしたが、民事再生申請中では、不可能と聞き、急いで申し込みをしたメリットが受けられないのではと心配です。また、ほかに注意するべき点、があれば教えて欲しいです。本当にこのまま購入してよいのか迷っています。

ヤフーオークションのトラブルです。 8ミリビデオデッキを落札しました。 説明では、不具合があるともジャンク品との記載も無かったので正常作動品と 思い入札したのですが、送られてきた商品は *　割と目立つところに何かをぶつけたような打恨がある。 *　電源ボタンが反応しない(いつも電源がON) * 駆動部分から異状音がしてテープを入れてもすぐ出てきてしまう という状態でまったくのジャンク品でした。 出品者に連絡すると、 *　疑問点があれば入札前に質問すべきだ *　商品説明で　(ご自身でメンテナンス可能な方、またはメーカー修理を依頼して頂き 末永くご愛用頂ければ幸いです。) と記載しているので、自分で修理してくださいとの返事でした。 私は同じ機種を所有していますが、故障してしまった(中のテープが出てこない)ので 今回落札しましたがまた故障品ですので大変困っています。 そこで、質問ですが今回の件はすべて私の責任でしょうか？ 出品者の方にもいくらか責任をとってもらえるでしょうか? 交渉はしていますが、出品者の方の回答は商品を送付したことでこの取引は終了したので 後は自分で修理してくださいとの事です。 私は、商品を返品して（私には無価値の商品なので）全額でなくても良いので代金を返して欲しいのです。 　　http://page9.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/k54080444 皆さんのお考えをお聞かせください。

バイクの整備などのために必要な純正パーツを買う場合、サービスマニュアルやパーツリストを見て注文するそうですが、もしそのバイクが絶版車の場合、パーツやマニュアルは生産終了後何年くらいは手に入るものなのでしょうか？？

以前、テレビで家の傾きを数分にして改善していたのを観ました。 多分、神奈川県の会社だったような気がしますが・・・ 施行方法は、確か・・・ 膨張する薬剤を使っていたかと思います。 その会社をご存知でしたら教えてください。 また、費用も教えて頂けたらと思います。 中古住宅を購入し、リフォームに取り掛かった最中ですが、 リビングとダイニングの続きの床がダイニングに向けて、３cm傾斜して 下がっているとの事。 ２階のふすまの柱が曲がっているとの事。 これって、家が地盤か何かのせいで傾いてますよね。 リフォーム代金もなけなしのお金はたいて、とても悲しいです。

長野で主にパソコン部品を扱っている出品者です。ジャンク扱いを看板にして激安販売をしています。いままで５００件余を取引して４６６の非常に良い評価を得ています。使えなかったというクレームは１９件しかありません。「完全ジャンク扱いのためクレーム返品いっさい不可」を大きくかかげていますのでその手の話には応じていません。最近になって１９人の中の２．３人と思われますが過剰な抗議行為を行うようになりました。毎日新しいＩＤを取ってはカラ落札をするのです。ひどいときにはその日の落札がすべていやがらせだったりします。毎回違うＩＤを使ってくるのでどれが本物か区別がつきません。こんな手の込んだ悪戯をされるほど私はあこぎな商売をしたのでしょうか。思い当たる人に連絡をとってみましたが「知らん、いいがかりはよせ」と返されてしまいました。私はどうすればいいのでしょうか。

諸事情により不動産（土地）の売却を考えておりますが、不動産の取引などしたことがなく、悩んでいます。少しでも高く売れればいいなと思っています。 田舎の方です。平地ですが300坪あるので、住宅としては分割するのかな？私としては一括で売却したいのですが。 本来であれば、相手が買いたいと言うときに売るのがいいのでしょうが、早めに処分したい事情もあったりします。 以前、知り合いに「不動産業者に依頼すると、足元をみられ、安く売り叩かれてしまうので、最後の手段にしたほうがいい」と聞いたことがあります。 少しでも高く売却するには、どのような方法があるのでしょうか？ ○○ハウスのような住宅業者に話をしたりするのですかね？ 詳しい方、教えていただけないでしょうか。お願いします。

いつもお世話になっております。 先日、とうとう中古マンションを購入してしまいました。 しかしながらやはり年数が経っているため、ところどころに ボロが出てきていました。 今回の購入では不動産会社は仲介という形ではなく、 不動産会社が買い取り、それをルームクリーニングしての 販売ということで、契約の際に、各設備についてすべて数年の 保証を持ってもらいました。 おかげでファンモータの故障やヒータカバーの未装着など 入居後に発覚した細かい不備についても修繕してもらえています。 ここで質問ですが、通常中古物件を買う場合現品引渡しというふうに 聞いています。そのためルームクリーニングなどについては自分で しないといけないと聞きました。通常の中古物件購入の場合は 入居後に発覚した不備については基本的に全額自分もちになる のでしょうか？それとも同じように保証が効くのでしょうか。 （私の場合は保証費用もある程度不動産会社が頭に入れているかと 　思いますが） 回答よろしくお願いいたします。

建築設計事務所に勤務しながら副業で確認申請のアルバイト相手も大丈夫でしょうか？ 私は2級建築士は持っています。 確認申請の物件は木造2階建てです。 設計者と監理者に名前を載せようと思います。 以上何か問題でもあるんでしょうか？？ よろしくお願いします。

こんにちは。 仕方がないことかもしれませんが、悔しくてどうしても確認したいと思い、質問させていただきます。 今回軽自動車の新車を購入し、契約書にも印を押し、納車いたしました。 しかし、納車された車を見ると、明らかに契約した車の色と違います。 契約時には「この紺色ね」とカタログを指刺しながら確認し、 ディーラーからも「この色ならリッター数が変わってしまう」と言われながら、それも了解し契約を結びました。 しかし納車された後、色の違う車に文句を言ったことに対しディーラーには 「お客様が言われていたのは紺ではなくてバイオレットだったから」 ということでサファイアブルーの色に変更されていました。 最終的に契約印を押してしまっているので、無理は承知ですが そのようなディーラーのミスの車を返品もしくは変更することは不可能なのでしょうか？ ご回答、よろしくお願いいたします。

皆さん　こんにちはいつもお世話になっております。 さて、この8月に建て替えの我が家が完成しました。そこで外構工事を実施したのですが、土間コン（駐車場）の施工について皆さんに質問があります。　外構が10月に完成してその土間コンにヒビが入ってきました。全体的に、乾いているような状態で（埃が舞う状態・紙粘土を乾かしたような状態）段々と施工した部分が埃とともに剥げて行くような感じです。（実際剥げてきている、竹箒で掃くと埃が舞う） 犬走りもコンクリートを打ちましたが、同じように乾いてきている。 基礎部分に直に施工しましたが、乾いてきて離れてきました。 コンクリートはこんなものなのでしょうか？ なんか素人目にも、耐久性が無いような気がします。他の家のコンクリートはなんとなく、柔軟性があるようで(粘土を硬くしたような感じ） しっかりした感じがします。 そこで質問ですが (1)この土間コンは施工ミスではないでしょうか？(ジャブコン等） (2)土間コンはどのくらい耐久性はあるものでしょうか？ 以上2点ですが、プロのかたまたはご経験者のかた良いアドバイスをお願い致します。

オークションにて先日バッグを出品したのですが、落札者からタバコの臭いがきついので返品して欲しいと要望がありました。 出品する際に、返品は不可、また中古にて自宅保管と記載してありましたし、事前に質問を受けていなかったために返品はお断りしました。 臭いには気づかず、事前に記載していなかったのも悪いとは思いますが、私はいままで１００以上出品しており、そのようなことは一切クレームをつけられておらず、評価もすべて良いでした。 そして返品をお断りしたのにもかかわらず落札者からは一方的に返金の振込み先をメールにて送られ、また本日自宅にて郵送で商品がもどってきたと思われます。（不在の為確かではないですが落札者の名前で郵送物有） 一方的な相手の行動に私はピックりもしておりますが、相手に対して、怒りを覚え、返金、返品には対応しないつもりです。 私はこのまま商品が送り戻され続けて不在でいると相手先に商品は戻ると思いますが、これからどのような対応をすればよいかと思いますか？ また、商品を受け取ってしまうと返金しなければ詐欺でうったえられてしまいますか？

9月に中古戸建の仮契約をし、重要事項説明を受けました。 ところが、なかなか銀行ローンが決まらず、 最終的にこの物件が建ぺい率オーバーしていることがわかりました。 重要事項説明書には、建築確認はとってあるが「検査済証はとってない」と書いてありましたが、建ぺい率がオーバーしている（約１．５坪）ことは記載されておりませんでした。 不動産会社側は、こちらの見落としでした「すみません」とミスは認めております。 しかし、建ぺい率がオーバーしているとわかった以上、 その値段で購入するのは？と思い、 不動産会社を通して売主さんに値段交渉してもらいましたが、 一切の値引きはできないとの返事。 (1)できたら仲介業者の過失を認めているのだから、 仲介手数料の値引き交渉をしたいのですが、可能でしょうか？ (2)重要事項説明のあと、建ぺい率オーバーが発覚したのですが、 書類をそろった時点（検査済証がない時点）で何故済証がないのか 理由を確認するのが普通ではないですか？ 一級建築士はそのために一緒に説明を受けるのではないですか？

どなたか詳しい方、教えて頂けないでしょうか？ ベタ基礎にて養生シートせずに２日足らずで枠取りしていたのですが、これは手抜きでしょうか？ 建築会社は、この状態のまま基礎審査を受けるのですが、審査官には「養生シートをして３日以上の養生をした」と嘘を言うということなのでしょうか？ もしそうだとしたら、私はどう対処すれば良いのでしょうか？ 宜しくお願いします。

特定不動産って何ですか？普通の不動産とどう違うのですか？ 遺産分割のところででてきました。