住宅ローンが組めません

質問

40代独身(女)、23歳息子と2人でアパートに在住6年余りになりますが、両親も高齢になったこともあり、親の家を改築し同居したいと思っています。築30年以上の住宅で老朽化しているため、全体を改築するとおおよそ1200万円の見積額となりました。
私の現在の職歴は2年で昨年年収250万円。（給与所得者ですが、社会保険がないため国保加入）
息子は昨年４月に転職していて、この4月より正社員となることは決まっているものの、現在は派遣社員(昨年6月より派遣会社の社会保険加入)、昨年度の年収は約150万です。
改築予定してる親の住宅(土地)に関しては、私に名義変更予定で、抵当権設定はＯＫです。
勤務年数・年収は少ないのは理解しているのですが、今のアパート家賃7万円でローン返済は可能なので、早く実行したいです。
住宅ローンに関して詳しい方のアドバイスをどうかお願いします。

回答No.2

take0_0

返済の月額だけ見て可能であっても、頭金はどれくらい準備できますか？
30年ローンは厳しい歳でしょうから、25年以下のローンですよね。
土地の相続にかかる税金や登記費用も準備できていますか？
土地を無償贈与してもらう雰囲気ですが、路線価によっては税金も高いですよ。

年収250万円なら月額7万円でも厳しく、ボーナス払い併用ならアウトだと思います。
この情報だけでは不明ですが、ボーナス払い無しで借り入れ800万円、頭金は諸費用込みで300万くらいの計画でギリギリな気がします。

回答No.1

lv4u

>>３年以上が一般的な最低基本年数となり、5年、10年と増えるとスコアリングには有利となり、3年未満では不利になります。

だそうです。