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住宅ローンこのケースは・・・
はじめまして、この度中古一戸建を検討しているのですが、皆様のご意見を聞かせていただきたいと思いまして・・ご質問させていただきます。 物件価格２８８０万（埼玉県内です） 諸費用２１０万（仲介手数料込み） 私の内容ですが 頭金６０万 年収５６０万（税込み） ３４歳 中小企業勤務 信販会社カード３枚（最近返済＆解約しました） オートローン１３０万 他特になし 私９年前に恥ずかしながら、信販系の事故歴がありまして・・・何年か前からローンやカードは作れるようになったのですが（その後はちゃんと返してます）、こういったケースは大丈夫なのでしょうか？皆様のご意見よろしくお願いします。
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物件価格2880万＋210万で自己60万という事で3030万円のローンですね。年収が560万という事は返済率で言うと35％という事になり年間での支払いが196万円で月々では163.333円までは可能です。銀行では提携している不動産会社により2.75％（保証料込み）で融資している所があります。それで計算すると中古家になれば、およそ25年返済で考えると毎月の返済額は139.777円となります。こらくらいでは大丈夫かなって思います。結婚すれば新居では都会で10万から15万はします。仮に中を取って12.5万としても5年も賃貸で住めば750万円も捨てるようになります。同じ支払いするのであれば購入も良いのでは。私は賛成派です。
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■収入が増えるか生活を変えるかのどちらかをしないとローンの破綻はほぼ確実と見てよいと考えます。 理由の第一は34歳で家に使える貯金が60万円という点です。家を持つと賃貸住宅よりも維持費や生活費がかかります。中古住宅であればなおさらです。 年収560万円で3000万円の借金という単純計算でもかなり難しいですのに現在自動車のローンも残っている状態です。生活のシュミレーションをしてみましたか？ 中古ですから25年間3.5％の金利で3000万円の借入、月々の返済は15万円。総返済額は4500万円にもなりますよ。 借りられることと返済できることは別物です。 少なくとも500万円の貯金ができてから家の購入をお考えになることをお勧めします。
お礼
貴重なご意見有難うございます。確かに独身ということをいい事に、使いすぎてたかもしれません＞＜反省すべき点です。十分シュミレートして今後の参考にしたいと思います。ありがとうございました。
- devolatilizer
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こんにちは。 事故歴については、通常５年、長くても７年たてば一応記録が消えるそうですので、質問者様も現在カーローンの審査が通っているのだと思います。住宅ローンも事故歴については、一応問題ないのではと思います。少なくても、信用調査で出てくることはないと思います。 あとは、収入がなくなるよう離職の可能性や会社の安定性、現在の資産状況を見て審査するのでしょうが、ほぼ購入額全額借り入れで負債（オートローン）があるのでは、厳しいのではないかと思います。まずはこれを1年とかで返済することが先決かと思います。 余談でありますが、審査が通ったとして、仮に25年（定年）、年利3.5%、3030万円とすると, 月に15万円、年間で180万円ほどの返済額になります。この値は現在の年収の34%にあたり、ちょっと大変だと思います。家族構成等よくわかりませんが、今後出費が増えた場合でも、ローンが払いきれるよう、家計簿・シミュレーション計算をしっかりと行うことが大切だと思います。
お礼
貴重なご意見有難うございます。事故の方は大丈夫そうですね。オートローンは返す方向で考えたいと思います。私は現在付き合ってる彼女がいるくらいで独身者です。不動産屋さんには、婚約者にしましょうとかよく言われます＾＾；シュミレーションを今一度して、検討したいと思います。有難うございました。
- himeichigo17
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無理して買ったらつぶれちゃいそうな危うさを感じます。 固定金利では審査通らないでしょうし かといって変動金利では金利上昇リスクにたえられないでしょうし。 どうしても買いたいなら り○な銀行は比較的住宅ローン審査甘い銀行です。 可能性あると思います。 り○な銀行で審査とおらないようなら あとほとんど(少なくとも大手銀は）全てダメでしょう。
お礼
貴重なご意見有難うございます。やはり固定は無理ですか＾＾；変動での上昇は私も不安要素になっております。不動産屋いわくり○な銀行と三○住○銀行でいきましょうといってました。り○な銀行がダメなら絶望的ですね。いろいろ検討したいと思います。有難うございました。
- ceaser
- ベストアンサー率25% (201/784)
物件価格２８８０万 諸費用２１０万 合計：３０９０万円 頭金：６０万円 ローン：３０３０万円 ということでしょうか？ 一度、ブラックになったとしても今はローンやカードが作れるようになったんですね。 年収５６０万なので３０３０万貸してくれるところはあると思います。しかし、オートローンが引っかかりそうですね。 たとえ借りれたとしても、ローンを返すのは結構きつそうですね。条件が厳しいので、あまり優遇された金利では借りれないと思います。もう、自動車買うことも旅行することもできなくなる可能性がありますよ。 ３４歳で、頭金が６０万円しか用意できないのも、失礼ながら家計管理に問題がありそうです。 また、中古ということでリフォームとか近いうちの修理も考えないといけません。そういった費用を捻出する余裕はありますか？それもまたローンでとやっていると、破綻する可能性が高まりますよ。借りれたら何とかなると言う考えは、禁物です。せめて、購入価格の２割は頭金が準備できるまで貯金に励むべきだと思います。（もちろん、オートローンも清算して）
お礼
貴重なご意見有難うございます。やはりオートローンですか・・返す方向で考えたいと思います。余談ですが、この物件最初第一候補で契約しようと思った時に他の方に契約された物件だったんです・・実はあきらめて他の物件を契約（苦笑）してしまい手付けを入れたんですが、その後第一候補の物件がローン解約でチャンスが巡った物件なので是非と思い、ご相談しました。本来その頭金に当てようと思ってた金額が手付け放棄になったため、頭金が６０万になってしまいました＞＜めげずに頑張りたいと思います。有難うございました。
お礼
貴重なご意見有難うございます。物は考えようですね。私も当初そのような考えで購入を考え出したという敬意がありました。しっかりと将来設計を見据えて検討したいと思います。有難うございました。