masa4712 の回答履歴

賃貸生活５年…子供も２人出産し今のアパートも窮屈になってきました 同世代の友人も同じ様な境遇な事から、マンションやお家を買っていて そろそろ　うちも欲しいな～と思い 住宅情報雑誌やチラシ、インターネットで検索している真っ最中です そこで本当に初歩的ですみませんが お家を買った事がある方ならきっと経験があると思いますので 教えて頂きたいのですが 不動産屋さんを　いくつもはしごして　検討した方がいいのでしょうか？ それとも　ひとつの会社に決めて　最後迄お願いした方がいいのでしょうか？ 同じ様な物件で色んな不動産屋さんの名前が書いてあったりするので 迷ってしまって 一世一代の大きなお買い物なので失敗したくないので 購入するにあたって　ここはきちんと見た方がいいとか 参考にさせて頂きたいです 宜しくお願いします。

地元では大きめな工務店で注文住宅を建築予定でいます。 契約はまだ結んでおりません。 少し値引きしてもらいたいのですが、まだはっきり言い出せていません。 一度前に”予算オーバーなのでなんとかならないでしょうか？”と 軽く言ってみたら”オプションを減らしたらどうでしょう”と返答がきました。 自分は口下手です。 どのように伝えればうまく相手に伝わり、少しでもいいので値引きしてもらえるものかご教示いただけますでしょうか。

既設住宅にエコキュートの設置を予定しています。設置場所犬走り部分になるのですが、このような場合エコキュートの基礎工事はどのようにするのが確実でしょうか？ １）犬走り部分にアンカー等を入れて固定？ ２）犬走りを壊してコンクリート基礎を打つ ３）犬走りの上に基礎用のパネルを置いて工事？ ４）他

ＳＳ方式での地盤調査結果について、地盤改良が必要か評価をお願いします。業者からは柱状改良工事が必要と言われていますが、内容が妥当かどうかについて評価をお願いします。 ●状況 名古屋市内 南西角地 長年アスファルト舗装のコインパーキングとして利用 アスファルト舗装ハツリでの調査 敷地四隅と中心の5ヶ所調査 砂質土がほとんどで、どのポイントも深さ6～8m付近で粘性土有 天気は小雨 住宅メーカ標準仕様はベタ基礎 ●調査結果 北西角：最終貫入10ｍ、半回転数0が0.25m,0.5m,1.25m,1.5ｍ以降でN値3以上 北東角：最終貫入6.97m、半回転数0が0.25m,0.75m,1.50m,1.75m、2.75m以降でN値3以上 中心部（北東寄り）：最終貫入6.95m、半回転数0が0.25m,1.5m、2m以降でN値3以上 南東角：最終貫入8.17m、半回転数0が0.25m、1.75m以降でN値4以上 南西角：最終貫入10m、半回転数0がなし、1.5m以降でN値4以上 一番N値の低かった北東角の詳細は以下の通り 荷重　半回転数　貫入深　換算N値 0.25　　　0　　　0.25　　0.5 1　　　　 1　　　0.5 　　2.3 0.75　　　0　　　0.75　　1.5 1　　　　 2　　　1　　　 2.5 1　　　　 2　　　1.25　　2.5 1　　　　 0　　　1.5　　 2.0 0.75　　　0　　　1.75　　1.5 1　　　　 3　　　2　　　 2.8 1　　　　 5　　　2.25　　3.3 1　　　　 6　　　2.5　　 3.6 1　　　　 6　　　2.75　　3.6 1　　　　 3　　　3　　　 2.8 1　　　　 4　　　3.25　　3.1 1　　　　 8　　　3.5　　 4.1 1　　　　10　　　3.75　　4.7 1　　　　13　　　4　　　 5.5 1　　　　19　　　4.25　　7.1 1　　　　14　　　4.5　　 5.8 1　　　　12　　　4.75　　5.2 1　　　　 3　　　5　　　 2.8 1　　　　 1　　　5.25　　2.3 1　　　　 5　　　5.5　　 4.0 1　　　　 4　　　5.75　　3.8 1　　　　 2　　　6　　　 3.4 1　　　　 2　　　6.25　　3.4 1　　　　 3　　　6.5　　 3.6 1　　　　24　　　6.75　　7.8 1　　　 150　　　6.97　 37.1 ●報告書の考察 調査地周辺は三角州上の高い盛土地に位置し、現在は造成による区画整理地となっているが、造成時期は不明。 地盤状況は盛土体は礫混り知ると（一部残土）で構成され、層厚は約1.5mあると思われる。 現状、アスファルト敷き駐車場。 調査敷地内においてアスファルトのクラック・波うちが確認される。 各側点のポイント状況は最終貫入深度に相違が確認され、これは砂層の密度のバラつきと考えられる。 盛土体の締りのバラつき、盛土体直下から砂層の締りのバラつきが確認されるため、安全を考え深層地盤改良または支持式による補強を施工されるのが望ましいが、基礎設計にあたっては強度・施工性・経済性等について十分に検討されたい。 ●見積書 柱状改良工事 材料費：セメント系固化材　14t×16,000円＝224,000円 重機回想費：AE-08、ユンボ　一式＝100,000円 小運搬費：プラント、発電機等　一式＝60,000円 施工費：4.0m×40本　160m×4,500円=720,000円 諸経費：燃料費等　2日×30,000＝60,000円 合計1,164,000円 以上

在来工法新築の基礎（べた基礎）施工の最終段階で、玄関土間の内壁面を囲むように施工する断熱材（発泡ボード）の仕様を間違えてしまったまま、一旦コンクリートを打ってしまいました。このためお客さまに正直に状況を説明し、直ちにやり直しの施工をしたのですが、その際、一旦出来上がった玄関土間の中ではつり機で表層のコンクリートを砕いて中の土を取り除いたり、再度転圧したりする作業をしました。 それをお客さまが覧になられ、周囲の基礎が大丈夫かと心配されています。 お客さまには、たしかに大きな機械だしかなりうるさい音はするけれども、土や断熱材を介してはつっているので振動による悪影響はありません、絶対大丈夫ですと説明させていただいたのですが、なかなか納得していただけません。 基礎施工開始から15日目のことですし、型枠をはずしてから10日、その直後に玄関土間の施工をしていますので、養生期間も十分と思います。 玄関土間に打ったコンクリート厚は100mm、その下は土です。 何か、お客さまに御納得いただけるような、よい説明材料があれば、ご教授いただけませんでしょうか。 よろしくお願いいたします。

築８年半になります木造一戸建てです。 サイディングの塗装とコーキングが目にみえて 痛んできたので業者に頼もうと２社見積もりとりましたら 一社は全部コーキングをやりかえる もう一社は痛んでる所だけ取り換える あとは増し打ちかしてペンキ塗ればもちますとの事。 痛んで無い所を無理に剥がすと雨漏りの原因になるから 下手にやらない方がいいと。 どちらが正しいのでしょうか コーキングの見積もり部分は 金額は全部やりかえるほうが倍高いです。 どちらが今後の建物に良いのか教えて下さい。 ちなみに営業いわく 前者は６５歳防水歴４０年の熟練の職人がやるそうです 後者は２０代後半３０代位の職人みたいです

現在、地元工務店で、注文住宅を新築中打ち合わせ中です。 リビングと8畳の真壁和室が隣り合っている間取りでリビングと和室を建具で仕切り、 いざという時には建具を外して広い空間として使用したいと考えています。 仕切りに使う建具の高さは、和室の場合Ｈ1800が標準ということでしたが、 個人的にはＨ1800では低くて圧迫感があるような気がします。 完全に独立した和室であれば違和感はないのかもしれないのですが、 リビングと和室を行ったり来たりする場合、実際のところＨ1800で問題ないのでしょうか？ ちなみに天井高はすべてＨ2400です。 アドバイス宜しくお願い致します。

こんにちは。 年末に家が建つものです。 予算の関係で、照明の9割を施主支給にすることにしました。 （お風呂、玄関外、玄関内側と廊下のダウンライト、勝手口のライトはお願いする予定です。） そのため、取り付けのとき工事が必要な接続部（直付タイプなど？） はなるべくなくそうと思います。 調べたところ、「引っ掛けシーリング」 というのが取り付けが簡単だということ。 なので、施主支給するところは引っ掛けシーリングというのだけ つけていただくよう工務店さんに相談する予定です。 先日ホームセンターにどんな照明があるのか見に行ったのですが、 なぜかトイレや洗面所は直付けタイプしかなかったのです。 たまたまそのホームセンターには売ってなかっただけなのかも しれないですが、家中引っ掛けシーリングにすることに ちょっと不安を覚えてしまいました。 家中引っ掛けシーリングにしている方はいますか？ それとも、引っ掛けシーリングよりもお勧めの接続部はありますか？ 体験談、アドバイス、色々教えていただけると嬉しく思います。 よろしくお願いいたします。

こんにちは。 年末に家が建つものです。 予算の関係で、照明の9割を施主支給にすることにしました。 （お風呂、玄関外、玄関内側と廊下のダウンライト、勝手口のライトはお願いする予定です。） そのため、取り付けのとき工事が必要な接続部（直付タイプなど？） はなるべくなくそうと思います。 調べたところ、「引っ掛けシーリング」 というのが取り付けが簡単だということ。 なので、施主支給するところは引っ掛けシーリングというのだけ つけていただくよう工務店さんに相談する予定です。 先日ホームセンターにどんな照明があるのか見に行ったのですが、 なぜかトイレや洗面所は直付けタイプしかなかったのです。 たまたまそのホームセンターには売ってなかっただけなのかも しれないですが、家中引っ掛けシーリングにすることに ちょっと不安を覚えてしまいました。 家中引っ掛けシーリングにしている方はいますか？ それとも、引っ掛けシーリングよりもお勧めの接続部はありますか？ 体験談、アドバイス、色々教えていただけると嬉しく思います。 よろしくお願いいたします。

土地から購入して新築戸建を建築しようと思っている者です。この春くらいから探しはじめ、その後すぐにある土地をＡ不動産より紹介されました。その物件は６区画あるのですが前面道路が狭かったり価格的にも少しオーバーしているなと思ったのと、探し始めて間が無いこともあり「もう少し他を探してみたい。今回は見送りたい。」とお断りしました。 その後もしばらく土地探しを続けるうちに、希望地域の相場もよく分かるようになり自分たちには最初に紹介してもらった土地が1番妥当なのではないか、また道路の問題なども工夫次第でクリアできると気付きました。 そこから改めてＡ不動産のＨＰを見てみると、その6区画のうち私が購入したい物件は掲載されておらず、他の2区画（旗竿地）のみ掲載されていました。 そこでてっきりＡ不動産では販売していないのだと考えてしまい、別のＢ不動産（その当時色々と熱心に紹介してくれていた会社）にその土地について問い合わせし、まだ売れていないことを確認しました。 現在の状況はその土地で建築することを前向きに検討し、ハウスメーカーと工務店の2社にプランを作ってもらっている状態です。（ちなみにその土地はまだ申込もしていません。予算的な問題もありプランによって厳しいようなら諦めようと思っているからです。その間売れてしまったら縁がなかったと諦めようと思っています。） プラン依頼の際にそのＢ不動産にその旨を正直に申し上げたところ、測量図と公図など必要書類を揃えてくださるなどしてくださいました。 そんな時になってしばらくご連絡のなかったＡ不動産より「先日ご紹介した物件がまだ売れていないがいかがですか？」という内容のメールが来ました。メールから判断するとどうも私達が希望する物件も扱っているようです。 前置きが長くなったのですが、ここで質問です。 この場合私はＡ不動産から購入しないといけないのでしょうか？ またそうなると色々と動いてくださったＢ不動産に対して申し訳ないと思うのですがどうしたらいいのでしょうか？ 逆にＢ不動産からそのまま購入する場合、Ａ不動産に一言ご説明と謝罪をした方がいいのでしょうか？ 土地を購入したことが初めてということもあり自分なりに勉強したつもりだったのですが、こういった事態になり慌てています。 どうかお知恵をお貸しください。お願いします。

築32年の木造住宅にすんでいますが、現在浴室のリフォーム中です。解体したことろ給湯管が鉄管でした。水道工事屋さんに、今は銅管を使用するので、鉄管と銅管を接続するとその接続部分から腐食がおこり漏水する可能性があとのことで、「すべての鉄の給湯管を銅管に取り替えなくてはいけない。」と言われました。全部替えると結構な金額になってしまいます。本当に全部交換しなければいけないのでしょうか？

新築の家を立てるとき、建築責任者が電話しているとき、周りの社員がB級製品なのにそんな値段でと言うのが聞こえました。住むには危険なのでしょうか。 ほとんど家の骨組みがB級のようです。 下記サイトのように、なっているらしく何だか不安です。 詳しい方よろしくお願いします。 http://totowa.seewee.net/result/%E3%82%A2%E3%82%A6%E3%83%88%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88%E3%81%A8%E3%81%AF/

はじめまして 工務店で働いている者です 経験が浅いので、わからない事が多く、素人のような質問内容なのですが、よろしければ教えて下さい 今計画中のお客様より「金具をあまり使わない木の家を建てたい」と要望があり、大工の手キザミにて進めています。 基本的にはコミセン・シャチなどを使って法的にクリアーしているのですが、ササラを胴差しにつなぐ＜羽子板ボルト＞の変わりが解りません。 大工さんも羽子板ぐらいしか知らないって言われてました。 お聞きしたいのは、 1.大工のキザミで対応できる方法があるのでしょうか？ ただ、あったとしても予算的な事もあり、普段しないような無茶な組み方を大工さんにお願いする事もできませんので 2.羽子板以外でもう少し簡単な金具などで対応できないでしょうか？ 以上の2点について、ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい よろしくお願いします

外壁で悩んでいます。新築売り建て戸建を購入しました。建て延べ27坪、2階建てです。東、南、北の３面で、もともと建売業者さんから提示されていたジョリパット（100シリーズ、ゆず肌）を、サイディングに変更を考えていました。サイディングの単価(カタログ上)は4500円/m2です。変更に際して追加費用が60万円（施工費）込でかかるとのことですが、妥当な値段でしょうか？　私たちにとって60万円はつらいので、ジョリパット650シリーズ、ゆず肌に変更も考えていますが、その場合、施工費込で追加料金はどの程度でしょうか？ こんなことをお聞きしますのも、実は、もともと外壁をサイディングへ変更したい希望は伝えており、追加費用無しでとの口約束で契約したのですが、今になって追加費用がかかると言われて、不信感を持っているからなのです。証拠がありませんし、支払うしかないとは考えているのですが、せめて妥当な金額かどうかはどなたかにお聞きしたく、どうぞよろしくお願いいたします。（建築確認申請を早く出したいと業者から言われ、少し急いでいます。）

いつもお世話になっています。 今平屋建ての家を個人でリフォームしてるのですが、 四隅の柱が土台の部分で腐れていますこれを交換したいのですが 大工さんがされている継ぎ手は難しく無理です。他にどのような方法がありますか？また、柱交換のとき家を持ち上げなければなりませんが柱一本にはどのくらいの重さが架かっているのですか？ジャッキの購入の参考にします。済みませんが以上の質問教えてくださいよろしくお願い致します。

庭全てを車３台分程の駐車場にするつもりなんですが、南面の駐車場の為コンクリート敷きにすると夏場の熱気が部屋に入り暑いのでダメだと親が反対します。カーポートも暗くなりダメ。防草シートを貼り砂利でもひこうかと思いますが、強風などで家の中がジャリジャリになるんではと心配です。土のままではドロドロで草取りも大変かと思いますし、何か良い方法は無いでしょうか？

10月に完成予定のものです。 先日、ハウスメ－カ－さんから「素敵に仕上がったので、土日で、内見会をひらかせてください」とお願いされました。何らかのサ－ビスもしてもらえるとのことです。 ハウスメ－カ－には、いろいろわがままも聞いてもらったし、営業担当の方もいい方なので、「協力してあげたいなぁ」という気持ちはあります。自分たちも、ハウスメ－カ－を決める段階・設計を決める段階と多くの内見会を見に行き、とても参考になりました。 しかし、内見会となると不特定多数の人が来ますよね。ハウスメ－カ－の営業の方が多く在中して下さるので、大丈夫だとは思うのですが、不安もあります。 みなさんは、内見会されましたか？ もし、内見会をするなら、何か注意することはありますか？また、どのようなサ－ビスを受けられましたか？

5年前新築した家のことです。 ウッドデッキをつけてもらいましたが、ところどころ釘が取れてしまい、木がはずれてしまっています。 これは今に始まったことでなく、新築1年目ごろからです。 一箇所直すと、また別のところが・・の繰り返し。 うちのウッドデッキは全て釘（トンカチでトントン叩くタイプ）で作成されており、もしかしたら引っ掛かりがないから取れやすいのかな？とも思っていて、自分で直すときにはネジ（ドライバーで巻くタイプ）で直しています。 友人の家でも何件かウッドデッキをつけているお宅があるのですが、こんな風に釘が取れて木が外れてしまっているのはうちだけで、しかも、他のお宅はネジで施工されているようです。 うちの場合、施工が悪かったのかな？と、思っています。 ウッドデッキを施工する場合、うちのような釘で製作するのが普通なのでしょうか？ それともネジで施工するのが普通なのでしょうか？ 実はこの釘の件以外でも、使われている木がキレイな木ではなく、一部欠けている木を使われていて、以前から工務店に不信を感じています。 このような施工に詳しい方、是非アドバイスをお願いいたします。

こんにちは、詳しい方、教えて下さい。 現在ある地場の住宅メーカーさんと新築住宅の話しをしています。 防蟻処理に関してですが、薬剤は使用しない、とのことでした。 基礎パッキン工法を採用しており、基礎内は常に乾燥している 、との理由からです。 まだ私たちの周りにはシロアリ被害を聞いた事はなく、以前話をしたことのある地元の設計士の方も、「まだこの辺りはすぐにシロアリの心配はしなくてもよさそうだね」と言っておりました。 以前、別の住宅メーカーさんで、「蟻に効く薬剤は少なからず人間にも影響を与えるので、当社は通常よりも弱い薬を使用しています。」と聞いた事があります。 防蟻剤は人体にとっても有害であるのは知っております。 防蟻処理を薬剤を使用しないで施工しても大丈夫なのでしょうか？ 住宅メーカーさんを疑う、というわけではないのですが、一生に何度も買える様なものではないので、少し心配です。 宜しくお願い致します。

先日も質問した者です。度々すみません。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3335269.html 新築しました。 敷地は、西側だけが道路に面している土地です。 車庫（ビルトインガレージ）の西側と道路の間（2.5ｍ幅）に駐車スペースを作るはずだったのが、車庫と道路の間に高低差があり傾斜地になっている現状です。平らにするためには車庫に土留めが必要であること、配管が道路とほぼ同じ高さになっていること、の理由により、工事がストップしています。 しかしながら、この状態で先週金曜日に引渡しを済ませました（残金はは払っていません。「今の状態なら全部払わないよ」と言っておきました--;）。 引渡し日に社長が来るかと思ったら来ていなくて「急に来客があり、出られなくなった」とのことでした。 それで、今日の夕方に社長と話をすることになっています。 さて、引渡しのときに受け取った書類に、敷地の図面（配置図？）があり「GL34」の記述が小さい文字でありました。 これは、建物の高さのことですよね？ 念のため契約書を見ると、別の配置図はありましたが、今回のと同じものはなく、GLの記載もどこにもありませんでした。 道路との高低差が45cm、その幅が2.5ｍということは、勾配を計算すると1/5.5になるのかなぁと思います（合っていますか？）。 確か公共道路の勾配は1/6が限界と聞いたことがあります。 車のみ通行の場合が1/6 歩行者も通る場合は1/8 車椅子対応の場合は1/12 だったような気がするのですが、だいぶ前のことなので、現在はどうなっているのでしょうか？ これは個人住宅には法律的には当てはまらないのでしょうか？ 常識的？人道的？にはどうなのでしょうか？ 私は「足が悪いからとにかくバリアフリー」と設計を始める前から話していて、建物内については随分考えてもらっています。 「今の状態では家の外に出られない。引きこもりになれって言うのか」と担当者には話しました。 このことを含めると、私としては全面的に業者の方が悪いように思ってしまいます。 本当ならば、車庫の出入り口と道路までも平ら（雨水対策程度の傾斜）にしてもらいたいところですが、せめて、車庫西側の駐車スペースぐらいは平らにしてもらいたいと思います。 この主張は私のわがままの範疇になるのでしょうか？ 引渡し翌日に外構屋さんに来て見てもらったら「最大高低差68cm」と言われて、益々頭に来ているところです。 「？」がいっぱいで申し訳ありませんが、１つでも構いませんので教えて頂けると嬉しいです。