dr_suguru の回答履歴

会社で新工場を構築し10月に登記します。 予算申請で金額を把握しなければならないのですが、金額がわからずいくらで社内稟議を回すかこまっています。 登録免許税＝課税標準×２％だと思いますが、課税標準がいくらになるのかがよくわかりません。 課税標準は市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格のようですがそれがわからないのです。そもそも新築工場なのでまだ市町村の固定資産課税台帳にも登録されていないのではないかと思います。 課税標準はほぼ建物の取得価額と考えてよいでしょうか？ そうすると取得価額は20億なので20億×2%＝4000万円？ 登録免許税ってこんなにかかるのでしょうか？ 実際いくらかかるかは司法書士に聞くのがよいのでしょうか？ 10月に登記した場合の支払時期についても教えてください。

非課税部分の土地を相続しました。 所有権移転による登録免許税はいくらになるのでしょうか？

今、会社で、従業員が増えるため駐車場の確保が必要となっています。 現状の敷地には既に駐車するスペースもなく、近隣に賃貸駐車場も借りていますが足りませんし、空きもありません。 そこで、道を挟んだ隣地が市街化調整区域で田んぼが沢山あるため、可能であれば地主さんと交渉し駐車場として貸していただけないかと考えています。もちろん、田んぼから駐車場への工事は会社で負担をするつもりです。 地主さんが土地を貸していただく事に了解をもらっている場合、市街化調整区域にある農地を青空駐車場にする事は可能でしょうか？ また、可能な場合、どういった届出・許可が必要となるのでしょうか？

会社で新工場を構築し10月に登記します。 予算申請で金額を把握しなければならないのですが、金額がわからずいくらで社内稟議を回すかこまっています。 登録免許税＝課税標準×２％だと思いますが、課税標準がいくらになるのかがよくわかりません。 課税標準は市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格のようですがそれがわからないのです。そもそも新築工場なのでまだ市町村の固定資産課税台帳にも登録されていないのではないかと思います。 課税標準はほぼ建物の取得価額と考えてよいでしょうか？ そうすると取得価額は20億なので20億×2%＝4000万円？ 登録免許税ってこんなにかかるのでしょうか？ 実際いくらかかるかは司法書士に聞くのがよいのでしょうか？ 10月に登記した場合の支払時期についても教えてください。

会社で新工場を構築し10月に登記します。 予算申請で金額を把握しなければならないのですが、金額がわからずいくらで社内稟議を回すかこまっています。 登録免許税＝課税標準×２％だと思いますが、課税標準がいくらになるのかがよくわかりません。 課税標準は市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格のようですがそれがわからないのです。そもそも新築工場なのでまだ市町村の固定資産課税台帳にも登録されていないのではないかと思います。 課税標準はほぼ建物の取得価額と考えてよいでしょうか？ そうすると取得価額は20億なので20億×2%＝4000万円？ 登録免許税ってこんなにかかるのでしょうか？ 実際いくらかかるかは司法書士に聞くのがよいのでしょうか？ 10月に登記した場合の支払時期についても教えてください。

新築を購入しましたが、登記の地番を住所だと思っていました。本契約で初めて地番と住所が違うことに気がつきました。住所の番地が４９、何となく縁起の悪い数字です。市役所で番地を確認したら土地の半分（玄関がある側）が４９で、残り半分が５０でした。番地を５０にすることは可能でしょうか？

はじめまして 公務員ではないのですが、都市計画行政に少しだけ携わる者です。 （ですが就職２年目なのでよく分かっていません） 件名の商業系用途図とは、都市計画法によると地方公共団体が定めるとありますが 都道府県か市かどちらが定めるのでしょう？ また、一定の基準やルールがあるとはいえ、決定権者である 地方公共団体が自由に定めているようなものなのでしょうか？ 現在、複数市に跨る事業を進めており、市毎の商業系用途図に対して 事業区域全体で処理すべきか、市ごとに区分けして処理すべきか迷っています マニアックな質問ですが、よろしくお願いいたします。

自動車税を４ヶ月滞納しており、何日も前から実家に赤い紙が入った封筒が届いていたようで(今の家に引っ越す前に車を買ったので)、内容は差押予告通知書というもので９月２８日までに納付しないと財産の差押に着手するというものでした。 この通知を見たのが１０月２日であわててその日に窓口で支払いをしました。４日遅れて支払いましたが、やはり、差押えというかたちになるんでしょうか？ 今まで税金の支払いを後まわしにしてしまった自分が恥ずかしいです。どうかよろしくお願いいたします。

私の　わずかな土地　（全部の評価額　約６0万円）を　18歳の子に 贈与したいと思います。贈与としての　登記を　して 贈与の税務申告は　しないつもりですが　子が未成年で あると　いうことで　何か　成人の場合と　異なることが あるでしょうか。

平成２１年３月に住宅を新築し妻と1/2の持ち分で登記しました。固定資産税の評価額は８９５万円でしたので、１２００万円の控除が適応され不動産取得税は払わなくて済みました。 平成２３年３月に離婚し持ち分をすべて私のものに変更したところ、４４７万の３％の１３万４千円の不動産取得税の支払い通知が届きびっくりしております。全然納得できないのですが払う必要があるのでしょうか？よろしくお願いします。

行政が都市計画を決定すると２週間の縦覧を行うと定められていますが、それはどこに行けば見られるのでしょうか？ 市役所や県庁などですか？

確認方法について、教えてください。 家の裏に、新しくフェンスを建てたいのです。 　かつて家を建てたときの確認申請書に添付された青焼きの図面には、 道路の側溝と平行に線が引かれています。 　線には、「道路後退線」と記載されていて、側溝の外側から、その線までの寸法は、 70０mmと記載されています。 　現地には杭など後退線を示すような、それらしい目印はありません。 　現地での道路後退線の確認あるいは、決定はどのようにすればよいのでしょうか。 当方の業者が、独自に、側溝から700mmはなれた線を出して、工事を始めても良いのでしょうか。 それとも、役所の現地立会いなどが必要なのでしょうか。 　教えてください。　　よろしくお願いします。

今、家を建築中で、固定資産税の計算について、どこまでが対象になるか知りたいのですが・・・。 固定資産税に関しては、土地、建物にかかるという事しか分かりません。 ウッドデッキ(屋根なし)、外柵、駐車場が５台くらいとめれるスペースがあって、そこをコンクリートで綺麗に仕上げると固定資産税は高くなるのでしょうか？ 詳しい方、どうか教えてください。 無知ですみません。宜しくお願いいたします。

先日購入した中古物件が、延床面積を２４０m2を優に超えて、軽減措置になりません。 購入時もかなりの税金を払い、はっきり言ってお金がないのです・・・。 一階を人に貸しているのですが、延べ床面積は、別々の計算にはならないのでしょうか？ あまりの金額にどうしたらよいのか困っています。良い方法はないのでしょうか？

祖母が今年は田を休耕しているらしいのですが、水を入れたりしていなくても水利費の請求が土地改良区から来たようです。 電話で問い合わせると、たとえ休耕してても地目が田のままである限りは水利費はかかると言われたようです。 転用等して登記簿上の地目を宅地に変えない限り水利費はかかり続けるのでしょうか。 お知りの方いましたらお教えいただけると幸いです。 よろしくお願いします。

お見合いで結婚しようと思っている相手から、 家や農地にしている土地の固定資産税が 毎年200万円はかかるといわれました。 だから仕事はやめられては困るというのですが、 そんなにかかるものなんでしょうか？ 確かに田んぼがあるようですが、 年間そんなにかかっていたら、私の働いたお金はすべて消えてしまいます。 知識不足のため、固定資産税について、簡単に教えていただけないでしょうか？ よろしくお願いいたします。

誇大広告の禁止についてです・・・ 宅建業法を読み返していて、ふと疑問に思ったのですが、 私の買ってきた本には（以下転写） 『広告開始時期の制限は、広告をする時点で未完成の物件に限られます。 物権が完成している場合には、たとえ建築確認などを受けていない違法な ものでも規制の対象とはなりません。』 と、ありますが、これは、 農地法と同じように、現状で判断なのでしょうか？ 建築確認が出ているか？とか、建築完了しているのか？とか・・・ 現実社会では、建築許可が下りないと建物を建て始めないとは思いますが、 実際にアパートやマンションの建築現場を見てしまうと 『いつ完成と言えるのだろうか？』という疑問が、果てしなく残ります・・・ わかるかた、いらっしゃいますか？

実家の母が自宅前の土地（畑）を購入し、私たちがそこに家を建てて住む予定で、農業委員会に申請すると、母名義では農地の所有面積が規定より少ないため畑として購入できず、宅地に地目変更しなければならないとの事でした。しかし、「宅地」にした場合今度は「所有する宅地合計面積が基準より大きくなってそれも出来ない」と言われたようです。 他の方法として、子供の名義にすることで可能になる（ただし建物を建築することが条件）との事だったので、娘である私の妻の名義で購入してそこに新築、転居しようと考えています。 ところが、その後農業委員会から、敷地が道路に接道していないので、許可できないと連絡がありました。調べてみると、「図」のように他人の土地が入っているのが初めて分かりました。 今回、司法書士のアドバイスでとりあえず所有権移転の仮登記を行い（売主も早く売りたいため）、接道できた時点で本登記しようと思っています。（接道部分の所有者がこちらの足元を見たように、「他にも買いたい人がいる」ようなことを言ってきて時間がかかりそうなので） この土地は、昔は実家の所有地でしたが、先祖の時代に細かく分けて名義が替えられたようです。 そこでいろいろ調べてみると、通路は囲繞地通路（袋地通路）で通行権が認められるそうです。その上、通行地役権の設定も可能な状況だと思われます。（取得時効２０年以上成立）（ただし専門家に調べてもらったわけではなく、自分なりに調べて結果ですが…） そこで質問なのですが、（購入が難しいときに）通行地役権の設定で建築確認が降りるのでしょうか？また、確認が降りた場合には、「接道有」として農転許可(所有権移転仮登記から本登記)が下りるのでしょうか？ 実家の母も専門的な事は全く分かりません。実家が遠く私も直接農業委員会に出られないため皆様のお知恵を拝借できればと思い、投稿しました。よろしくお願いいたします。

一般的な質問です。 ある市において、60条証明や、43条許可を学んでいるのですが、その時こんな説明を受けました。 都市計画法施行？の線引きが昭和45年。 よって、それ以前から建築物が存在するのであれば、既存宅地として誰であっても建て替え可能。（属地的） そうでなければ、新たに43条で許可を得てはじめて建築可能。（属人的） ここで、線引きが45年というのは、各市によって違うのでしょうか？ それとも日本全国45年に線引きだったのでしょうか？

区役所から、郵送手続きによる住民票の請求をしようと、定額小為替を用意したのですが、急遽平日に休みが取れる事になり、直接役所へいける事となりました。 この場合、窓口での支払いはこの定額小為替でも可能なのでしょうか？？ ちなみに、役所は江戸川区役所です。