sumaou の回答履歴

各社金具を工夫されていますが強度、耐震性は大丈夫なのでしょうか？軽量鉄骨と比べてどうなのでしょうか？今の建物であれば２０～３０年は大丈夫なのでしょうか？

その道のスペシャリストにお聞きします。 東京近郊で中古マンションを探してます。 しかし自己資金をある程度まで貯めたいので、急いで購入は考えてません。 問題は今後の動向です。都市公団の知り合いに言わせると、東京近郊の住宅は過剰供給だそうで、今後は住む人が少なくなるため、結局一時的にインフレになっても、すぐまたデフレになると見てます。 さて人口減の時代、正直どうなのでしょうか？ この場合人によって本当に意見が分かれて、インフレになる、一時的だ、いや変わらないとあります。 果たして長期的なデフレと見ても、それって何年後？という意見もあります。 しかし東京の地価は超デフレでも中古マンションで2000万はします。全国区からみると超高騰には変わらない。さて今後どうなるとお思いですか？ スペシャリストの意見。お待ちしております。

大手（木造）ハウスメーカーで，床下暖房を施工しているところはありますか？ 大手でなくても，工務店（広島市内で）でもかまわないのですが，ご存知のかたお願いします． 希望は蓄熱式床下暖房です．

木（家具）を　刷毛を使って自分でペイントしたのですが、仕上がりが、なんだかベタベタしているみたいで、何か物を置いておくと、くっついてしまう感じです。 市販の家具までとはいかないにしても　表面をサラサラ？にする方法はありますでしょうか？ ちなみにニスなどは塗っていません。 それも関係あるのでしょうか？ 素人ですみません。宜しくお願いします。

50ミリのグラスウールを施工予定でしたが、知人に発泡ウレタンを吹付けてもらう事になりました。 ですが、工務店はウレタンの施工経験もなく、知人も忙しいため、施工場所　養生場所　施工時期を自分で確認しなくてはなりません。 そこでなんですが、木造住宅のサイディング貼りでの施工時期は、どの程度進んだ頃が最適でしょうか？ 現在、屋根も貼り終わり、外壁にコンパネを貼り終わったところです。 一階の、浴槽とＬＤＫの床下にもウレタンを吹付けたいのですが、基礎のコンクリートに直接吹付けても、何か支障はでませんでしょうか？（知人は床下への吹きつけの経験は無いと・・） また、外壁のコンパネを貼り終わっても、屋根の木材との間に隙間ができますよね？そのまま吹きつけすると、液が外部に飛び出てしまいそうなんですが・・。 吹きつけ前に、何かで隙間を塞ぐものなんですか？ 長々と質問してすいません。

初めて質問させてもらいます。自宅が競売になり、収入が少なく家族四人（夫・妻・子２人）、親の家に住まわせてもらい、なんとか生活してます。競売後も残金が残ってますが、返済ができていません。（一ヶ月の生活費の収支報告を時々請求され、提出してます）親は高齢です。もしものことがあれば、父一人.息子一人の家族です。同居してる家は引き継ぐことになるとおもいます。そうなると、借金の返済に銀行にとられてしまい出ていかなければならないのでないかと心配でたまりません。古く小さな家ですが、この家があったからこそ、家族揃ってなんとか生活ができています。これは余計な心配なのでしょうか。それとも、家がなくならない方法があれば教えて下さいませんか。どうかよろしくお願いします。

アパートで一人暮らしをしていますが　2年契約のところを別な所に引越ししたいのですが途中解約すると いくら位解約金って払う事になりますか

はじめまして。 私は新築の一軒家を購入したいと考えています。 それで地元の不動産からいくつか物件を紹介したのですが、１つだけほしい物件がありました。それで購入の契約をしようと検討しているところです。 そこで、もし不動産を通して契約した場合、仲介手数料が発生しますよね？ それでもし建築の売主と直接契約すれば、仲介手数料がかからないと思い、売主の方に電話したら、その形での売買も可能ですといわれました。 ちなみに売主は年間何千棟を建築している大手です。ただ売買はほとんどしていないようです。（ほとんど不動産を仲介して売買しているようです） 直接契約が可能であれば、私も売主も仲介手数料が省ける分、安く購入できるメリットがありますよね？ でも私が心配しているのは、このような売買って本当に可能でしょうか？トラブルとかは無いか少し心配です。 もし経験者か不動産売買に詳しい方がいましたら教えてください。 どんなささいなことでもいいから教えてください。 お願いします。 長文ですみません。

抵当権抹消を(その辺素人である)自分で行ないたいのですが、どの様な事(手続き)をする事になるのですか? 又、必要な費用は? 　 平日会社を1日休めば可能? 　 実際に素人の私でも可能? 　 当日前に準備しておく事? 　 (やむをえず)プロ(司法書士?)に依頼した場合の費用? 等、その他注意する事などありましたら、(沢山あってスミマセン)お願いします

新築で間取り的なものが大体決定しました。 大体満足しているのですが、ひとつ気になることがあります。 それは、１階の廊下が５．４ｍくらいあるのに家の中心にあるため一切採光がないので、多分昼間でも暗くなることが予想されます。 廊下の突き当たりにトイレ、廊下の中心あたりに洗面があります。そのほかに外壁に面した部屋がひとつありまう。（トイレの反対の突き当たりは収納を設置） その辺から採光できないかなと色々悩んでいます。 トイレ側からの採光を期待してトイレドアにスリガラスの縦スリットをいれたらというアイデアを出したのですが、家族からトイレに誰かがいるのがわかるので却下されました。 それで、洗面ドアに同様にスリットを入れたらというアイデアを出したのですが、洗濯機の上に乾燥機を設置するので洗面室自体の採光があまり期待できないので、廊下への採光は殆ど期待できないのでは？という意見がでました。（洗濯機の裏あたりに、幅60高さ90の窓がありますが、乾燥機との隙間が２０ｃｍくらいなので採光は殆ど期待できません） そうなると、外側の部屋の窓の対面にドアを設置してそこにスリットを入れるくらいしか浮かびません。 何かよいアイデアがあったら教えてもらえないでしょうか？ ちなみにＨＭの提示している室内ドアは全部木目調のガラスの一切ないタイプばかりでした。 洗面ドアにガラス面が一杯使用されたトアとかあればいいんですが・・・（イメージとしては枠以外スリガラス）でもこういったドアって例えあったとしてもあまり使用しないんでしょうか？ あと、書斎ドアでガラススリットが入ったドアを入れるって変でしょうか？（採光もあまり期待できない？）

これらのいいところわるいところをおしえてください。どちらが断熱性がいいのでしょうか？

建築後、３０年が経ちました。 瓦屋根なのですが、谷のところのつなぎには、銅板が使用されています。その銅板が近頃（ここ５年）茶色い錆のようなものが出始めました。 瓦屋さんに相談したところ、瓦外して、銅板を新しいものにすべきとのことでした。その場合、銅板は、外壁の中に入っているので、外壁もやり直し、そして、その部分だけだと見栄えが悪くなるから結局、屋根と外壁の全体修理になりますね。と言われてしまいました。費用も１０００万円近くかかるそうです。 納得できなかったので、昨日、屋根に上って確認しましたが、まだまだしっかりした銅板でした。 そこで、お知恵を拝借したいのですが、この銅板に塗装をしたいのです。手順を教えてください。 よろしくお願いします。

住宅の新築を考えています。ハウスメーカー経由で、気に入った土地が見つかりました。 広さは１００坪 坪単価１３万５千円 以上でプランを練っていましたが、途中で地主さん（遠方在住らしい）の気が変わったらしく隣接する１００坪の土地と同時売却でないと駄目と言い出しました。それで隣接する土地の形状の問題でこちらの分は９０坪に引き下げ、残り１１０坪を一括、もしくは二分割で売る方向で他の不動産が話を進めていました。いいところまでいった話もあったようですが、すべて立ち消えになってしまっています。 こちらとしても９０坪で再度メーカーと住宅のプランを練っていましたが、今のところこう着状態といいますか、隣接の土地に買い手がつかない以上はどうしようもない状態になっています。 子供も大きくなるし、今年の夏までには建ててしまいたいのです。となると、この土地に執着するには隣接分もあわせて２００坪分買って、その中の１００坪分を自分用として、のこりの１００坪を今度は自分が地主として売りに出す、という手しか考え付きません。 わりと人気のある地域ではあるのですが、いつ買い手がつくともわからず、相場があがるともかぎらず、別に儲けようと思ってるわけではないのですが、購入後のランニングコストが大変そうです。購入自体はむりすれば可能です。当然ながらローンは組みますが。 １．現実的な考えでしょうか。 ２．自分用に使わない土地には住宅ローンは組めないと思うのですがいかがでしょうか。その分は他のローンになりますよね？ ３．２００坪住宅ローンで購入。不用の１００坪はすぐ売りに出す、はどうでしょう？ 例え隣接地が自分が購入後２、３年以内にに他の人に売れたとしてもトータルでは損をするのは覚悟をしています。売れるまでのローンの支払い、固定資産税や他の税が生じるでしょうが、他の土地ではいまひとつ踏み切れないものですから。

以下、長文ですが宜しくお願いします。 店舗開業を考えていましたが、知り合いの不動産屋から競売物件を紹介されました。それは現在美容室を営業されている物件でした。築年数も浅く店舗つきでリホームすれば更地から建てるよりも費用・期間が少なくてすみます。土地・建物の所有者が占有者で第三者との賃借契約はなく優良物件と思いました。担保不動産競売事件（ケ）から強制競売事件（ヌ）に変更されていたのが、気になります。いちばん不安になっているのは、3月頭より入札が始まっているのにまだ営業していることです。それも一時前は少なかったのに最近はかなり流行っているのです。不動産屋は所有者が占有者だから大丈夫と言いますが、所有者は現場におらず受付の子を介してのみ連絡がとれる（所有者からのみの不定期連絡）状態です。なぜ所有者が雲隠れしているのか解せないのです。また給料もきちんと出ているため、競売にかかっていることを従業員は知らず普通に営業しています。競売入札期間が過ぎている日にちの予約を取ろうとしたら、ふつうに予約できるみたいで、全く廃業する気配もありません。調べると、占有者がいる場合6ヶ月から9ヶ月退去猶予があるとのこと。強制退去処分は悪意がないのでさせられないとのこと。こちらとしては、銀行融資を受けるので返済が始まります。また後でゴタゴタするのも嫌です。こんな場合は、6ヶ月待つのが前提でしょうか？それともかなり面倒なので辞めたほうがいいでしょうか？弁護士と相談したほうがいいでしょうか？ 期日がもうありません、ご教授お願いいたします。

今私は実家で主人と私の家の商売を手伝っています。 そして住まいなのですが土地が私の祖母名義、建物は実家の会社名義となっています。 今までは私たち夫婦が私の親に家賃と言うことでお金を毎月払っていました。 そして最近になりこの家を私名義に換える。という案が出ています。 一応３０坪の建物ですがこれを名義変更をするとなると名義変更はもちろん登記の問題も出てくると思います。 この建物を私の名義に換える場合総額幾らぐらいお金が掛かる物でしょうか？

フローリングに毛染め液をこぼしてしまい、 黒く染みになってしまいました((泣 洗剤などを付けてこすってみても全く落ちません。 何か、落とす方法はないでしょうか？

今回は、私道が気になったので購入をやめたのですが、今後のためにもこういった私道は購入してもよいものかやめたほうがいいか、教えていただけたらと思います。 物件に接道している道路は私道ですが、私道持分が無ということが気になり、不動産会社に聞きました。 その結果、希望物件と同じ分譲地一帯の物件の私道は、分譲を行った分譲会社の所有となるため、売主から私道の通行及び使用の承諾書を所有者から取得してもらう事を条件にして取引をし、私道の通行及び使用承諾書があれば通常は問題はないと言われました。 なぜ、分譲会社がその道路を所有しているのかや本当に承諾書があれば問題ないのかなど疑問に感じました。

これから家を建築する予定ですが、コンクリート住宅にするか木造住宅にするか迷っています コンクリート住宅のメーカーさんは耐久性を推しますし、夫も長持ちするのはコンクリート住宅だろうと申します 聞くところによるとコンクリート住宅は木造に比べて税金が高いとのことですが何の税金がどれほど高いのか木造とどれほどの差があるのかわかりませんのでお知恵を拝借いたしたく存じます

天井裏にキッチンの換気扇のダクトですがシロッコファンの場合で外壁までの距離がある程度ある場合、フレキシブルダクトは外壁に面した換気口および換気扇本体との接続に使用しその他の部分はVU管に代用する方法で全部をフレキ管にする必要はないでしょうか？

夫は自営業（自由？）なので現金主義の人間です。 結婚から10年、義母名義の3LDKに息子も入れた 4人で住んでいますが成長に伴い家が狭くなりました。また、築30年を超えた関係でトイレ等水周りが 劣化しています。 しかし夫は現金じゃないと家は買わないとして マイホームの夢は全く見えていません 5年前は5年後に現金で建てる 現在は10年後に現金で建てる などと言うだけで、ローンでの購入などとりあって くれません。 おそらく10年後には5年後に現金で建てると 言うのでしょう。 私は勤め人で年100万程度貯蓄できますが 夫はここ3年間で貯蓄どころか売り上げ減少のため 100万貯蓄を取り崩しました。 私はもともと田舎育ちなので 30代でマイホームを持っていない人生が 考えられない状況で育ち、周りの友人も どんどんマイホームを建てて 親にも「家はまだか？」といわれ・・・ つらい毎日です。 家さえあればいいのか？といわれますが 正直そのとおりです。おかしくなっているとは 思います。 マイホーム購入を諦めるならば自分だけで ローンを組んで自分用の マンションを買ってしまおう！というところまで 来ています。 家がすべてじゃない、ということを どうか理論立てて説明できる方 厳しく指摘していただけないでしょうか。 おねがいします。