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24歳で東京一人暮らしの会社員です。 この度親が転勤で関東に出てくるので、 関東近郊にマンションを買って一緒に住もうということになりました。 家探しに当たっては、東京に住んでいる私が先導となって情報を集めるよう命ぜられたのですが、 この歳で家を探すなんて考えていませんでしたから何から手をつけたらいいか分からないのでご教授ください。 【状況】 ●探す対象とするエリアは決まっています。(私も親も通勤が便利な所) ●お金の問題はなくローンなしで現金で買う予定。 ●来年の４月までには引越し完了したい。 ～質問～ (1)家探しには、ネットで探すだけではなく仲介業者に頼んだ方が良いでしょうか？ (2)仲介業者に頼むとしたら、やはり大手が安心でしょうか？ 比較的おすすめの会社があれば教えてください。 (ex.野村不動産、三井不動産、住友不動産) (3)仲介業者に頼むとしたら、諸々の手数料等こみで、 ネットに表示されている販売価格＋いくらくらいかかるのでしょうか？ (仲介業者にはこちらの条件を全部伝えた上でリストアップしてもらい、 実際に10軒くらいは案内してもらおうと考えています。) よろしくお願いします。

穴吹工務店が会社更生手続きを開始しました。 実は、建設途中のこちらのマンションを契約して、手付金を入れています。こういう場合、手付けは捨てることになりますか？ 建設途中のマンションはどうなるのでしょうか？ ど素人ですので、詳しい方、今後のことをお教えください。

建て替えを考えています。 今住んでいる家は１０年前にハウスメーカーで建てました。 注文住宅とはいえ構造上の規制などが多く思い通りの家は建てられなかった上に結構な金額を支払いました。 なので今回は設計士(建築士?)の方にお願いして建てようかなと思案中です。 そこで質問なのですが、その場合建てるのは地元工務店さんになるのでしょうか？ そうだとして、手抜きなどないように設計士さんは現場チェックなどはきちんとしてくれるのでしょうか？ 将来的に、その設計事務所が会社運営をやめてしまった場合、家のメンテナンス、または保証はどうなるのでしょうか？ 詳しくわかる方、または同じようにハウスメーカー以外で家を建てた方、メリット、デメリットなど教えてください。よろしくお願いします。

初めて質問させて頂きます。 先日マイホームの契約をし、来年３月末に引き渡しの契約を致しました。 現在民間検査機関に申請を出す状況にあります。 しかしながら、利用する民間検査機関のWebの口コミを見ると 過去その検査機関が問題なしとしていた物件に問題が発覚するなどの 問題が数件あったようです。他の民間検査機関を調べてみたら、 同じような口コミが多数見受けられます。 ３月末までに家を建ててもらい、引っ越しをしなければならず、 あまり時間が無く、すぐにでも検査機関への申請を出さなければ ならない状況なのですが、民間検査機関とはこのような程度なの でしょうか？ あまり気にするような話ではないのでしょうか？ 他の検査機関に変更しても無駄なのでしょうか？ 初めてのことで、一体何を信じれば良いのかわからず、Webの 口コミをみれば見るほど不安になります。どうかどなたか 助けてください。

こんにちは。 一戸建てを購入したい者です。が知識がなさすぎるので お力を貸してください。 新築で建売で一戸建てを考えてましたが、資金的にかなり 厳しいので、中古も考えようと思います。 新築だと、買ってから、１０年間、建物に関して保証がついて いるから、１０年間何か不具合があっても安心。 中古になりますと、たとえ築１年とか２年でも、上記のような 保証は「無し」になるのでしょうか？ 中古に転じた段階で、全く保証が無くなるってことなんでしょうか？ それとも築３年の中古を買ったら、残りの７年は保証が付くとか でしょうか。 宜しくお願いいたします。

現在新築建売住宅の購入を検討しています。 そこを紹介してくれた不動産業者さんは、新築建売の場合は買主からは仲介手数料を取らないという不動産業者さんです。 買主としてはとてもありがたいことです。ただその反面、少し不安にも感じています。 それは、法的に保護が受けられるのか？ということです。 （まあ、ごく普通の建売分譲なので、そうそう問題はないとは思っているのですが。） もしも不動産業者さんの重要事項説明等に不備があったりして、住み始めた後何かしらの損害が出た場合、仲介手数料を払っていなくても、法的な保護は受けられるのでしょうか？ 例えばの話ですが、買った土地の面積が実際には少なかったり、数年後地面の下からたくさんの産業廃棄物が出てきたりしたら、どうなるでしょうか？売主に言うしかありませんか？

主人が建築土木関連です。民主が勝つとマニフェストに公共事業の縮小とあるためこの業界では民主党が勝つ＝倒産する会社がたくさん出てくるといってました。主人の会社は公共事業を主に取り扱ってきているとのこと、しかも小さな会社なのですでに危ないという話が社長をはじめ出てきているそうです。もし会社が潰れてしまったら主人は６０歳前で転職なんてできるのかしら、給料もぎりぎりのため貯金もあまりできておらず今までどうにか生活してきましたているのに今度は収入がなくなる。今まで住んできた家も借家だし引っ越さないといけなくなる。冗談抜きで死活問題です。首をくくる、なんてことにならないように半ば本気で願うばかりです。でもニュースを見ると政権交代は間違いなしとありました。心配です。

現在は Kaspersky Internet Security 2009 を使っています。 有料セキュリティソフトは期限が切れれば、延長するにしても別のソフトに換えるにしても、年単位でお金が掛かります。 パソコンし始めの頃はそれで当たり前だったけど、3年もインターネットをやってたら、嫌でも無料のセキュリティソフトの存在に気付きます。 ネットの評判が良かったりするんです。 ただより高いものはない、安かろう悪かろう、安もの買いの銭失いなんてことわざもあって、実生活では実際そう感じる事も多いのですが、それはパソコンソフトにも当て嵌まる事なのでしょうか。 無料セキュリティソフトといっても、ピンからキリまででしょうが、性能的にはどの程度だと思われます？ カスペルスキーやノートン、バスターの有名処にも劣らないという評価を、ネットで見ましたがどこまで信じられますか？ 無料セキュリティソフトの導入にリスクはありますよね、でなければ、みんな無料にするはずです。 そのリスクって具体的に何でしょうか？無料ソフトを導入しない理由は？という意味にとってもらっても構わないです。 このサイトで、無料ソフトの導入は、高いスキルが必要という回答を見掛けますが、無料ソフトは有料のものと比べて一体どこまでスキルが必要なのでしょうか？ 質問は3つです。 質問が重複してるかもしれませんが、よろしくお願いします。

請負の、目的物滅失の場合についてですが… 仕事完成前に目的物が滅失した場合で、かつ期日までに仕事完成ができなく、履行不能になった場合について、請負人に帰責性がある場合、請負人は債務不履行責任を負うのは、わかるのですが、基本書に、その後、請負人は報酬請求権を失わないが、損害賠償債権と相殺される　と書いてあります。 注文者の請負人に対する仕事完成債権が債務不履行により、損害賠償債権に転化するというのは、理解できるのですが… 【請負人は報酬請求権を失わない】というのが理解できません。請負人に帰責性があるのだったら、報酬請求権も、消滅すると思うのですが…なぜ、請負人に帰責性があっても、【請負人は報酬請求権を失わない】のか教えていただけないでしょうか？ これと似たようなので、（民法６３４II後段）の規定で、請負人に対する損害賠償請求権と、請負人の報酬請求権とは同時履行の関係にある　というのもありますが、これも瑕疵ある目的物を作った請負人に、報酬請求権が認められる理由がわかりません。併せて教えていただけないでしょうか？ 宜しくお願いします

ヨドバシでポイントを使い、差額は自分で払い、家電を買いました。 しかし、欠陥があり、キャンセルにしました。 エアコンなので、工事費やら、商品以外の代金もあります。 とにもかくにも、キャンセルの場合、売買契約が無かったことにする原状回復ですよね？ それなのに、「今現在」工事費やらなんたらは、ポイント対象となっていないので、その分のポイントはお返しできません これって、おかしくないですか？ 売買契約解除で、無かったことにするんですから、 その「売買をした当時」の状態に戻すのだったら、 「当時の基準」で計算し、ポイントは当時は対象だったんだから、 その分も戻すのが普通では無いのでしょうか？ 機械上そのように出来ない、とかそのようなことって理由になりませんよね？ 私は、どうすれば保護されるでしょうか？ 普通に言えば私が保護されますよね？

よろしくお願いいたします。過去のQ&Aでかなり勉強させてもらったのですが、まだわからない点があるのでお聞かせ下さい。物件ごとに状況が違うと思いますが一般論をお聞かせいただけますでしょうか？また、項目が多岐にわたっているためわかる点だけでも教えていただけたらうれしいです。 今度、京都で中古物件を購入しようと思っています。2006年に2600万円程度で新規に購入された物件が現在2500万円程度で売りに出されています。きれいな物件です。中間検査後に窓を少し変えたので、変更を出すのが手間とのことで検査済証を取っていないそうです。駐車場のない物件で、２項道路に面しています。契約はまだですが、申し込みが終わった時点で検査済証がないことに気づきました。 （１）3年たって100万円程度しか価値が下がっていないのが意外でした。こんなものなのでしょうか？ （２）検査済証がないことは（現時点での）不動産価値にどのくらい影響するものでしょうか？金額が妥当か知りたいということです。また、法律に適していない状態であることを先方に伝え、価格交渉するのはおかしいでしょうか？ （３）２項道路に面しているのがどのくらい評価を下げるのか知りたいです。 （４）土地のみの価値が知りたいです。路線価からどのように算出できるのでしょうか？ （５）不動産屋さんは「京都の物件は強気で売られている」と言われました。そういうものなのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

新築一戸建てを物色している者です。 購入の方法として、ハウスメーカーから直接購入するものと、不動産業者の仲介を経て購入する方法があると思います。 ハウスメーカーから購入すると、仲介手数料が不要なので安く購入できます。 お聞きしたいのは、購入した物件に明らかな瑕疵が発見された場合、仲介業者にその責任を問うことができるのかどうかということです。 ハウスメーカーはこのご時世、先行きが分かりませんが、大手の不動産仲介業者は、その心配がいくらか軽いと思います。 【安く購入するためにハウスメーカーから直接買った方がいいのか】【仲介料を払ってでも、曲がりなりにも信頼感がある大手不動産仲介業者から購入した方がいいのか】、どうにも判断に迷っております。 ご経験のある方にお話を伺えれば助かります。 よろしくお願い申し上げます。

信頼できる不動産屋なのか判断に悩んでいます。住宅にリホーム可の倉庫つきの土地を買おうとしています。不動産屋の担当者は二回目に会う時に大工を連れてきて設計図と見積書を渡されました。 その一週間後にどうするか決めて欲しいと言われました。 買付証明書にはんこを押してくださいと言われるのが早すぎるような気がするのですがどうなのでしょう？　買付証明書の金額の書き方が数字なのも気になります…親に聞いたら普通は漢数字で書くものだと言われました。あと住所の欄の番地が最後まで書いてありません。土地つきの建物なのに土地の欄に丸がついてあり床面積の欄にも記入がありません。 「ローンを組む銀行は００銀行になります」と銀行を決められていたんですがそういうものなのでしょうか？

既に退職した者が、在職時に行った業務（製品の設計・開発）について、退職後4ヶ月経った後（設計した時からは1年半経過）、思いもよらぬ大問題が発生しました。非常に繊細で高度な問題ではありますが、この設計者は、それより以前に開発した製品について、その問題が起きないか事前に検証しています。つまり今回問題となった製品開発では、その検証を怠っていた訳です。それを見抜けない部門長も部門長ですが、お客よりの賠償問題に成りかねず、その額が億に達する可能性があります。 こういった場合、その退職者に責を問う事等は出来ませんか？出来ないと思うのですが。次期担当者への引き継ぎも不十分であったようで。念の為ご存じな方、お伺い致します。

いま購入しようか迷っている中古車があるのですが、どこを修理したのか訪ねたところ、右側面フロントピラー、センターピラーの修正を行ったとの事でした。詳細については電話口では分からないようだったのですが、この修正だと右サイド側をぶつけられたなど、けっこう大きな修理とおもって良いのでしょうか？ 購入して今後おおきな不具合が出るのではないかと、迷っています。 車の修復等にお詳しい方いましたら、是非ともアドバイスいただきたいです。 宜しくお願い致します。

個人事業主です。 おととし車をローンで買っていただいたお客様より、今年の初めにクレームがあり、訴えようか悩んでいるところです。 お客様も購入の意思があり、じっくり話しあって決めた中古車でした。 クレームの内容は、車検代が４０万もかかった（本当にそんなにかかったかは不明）こんな車いらない。あちこち故障するなんとかしろ。あと、決め手となったのは、ローン用紙の契約書の年式が、この車の車検証の年式と違うから、ローンは払わない、契約解除する。と、おおまかな内容です。 詐欺だ！とも言われてしまいました。 当方の対応として、壊れた個所の部品をタダであげました。３回ほど。 現在は、ローンも契約解除となりローンを組んだ全額とキャンセル料までローン会社より請求され、当方で支払い済みです。 車は今現在も、お客様が乗っている状態です。 こんな状況ですが損害賠償なり、何かしらの法的なところでお客様を訴えられるのでしょうか。

こんにちは 現在、賃貸で戸建を借りています。 借りてから2年目ほど経ちます。 住み始めた当初から、家の中に砂みたいな物が落ちてるなーと思っていました。住み続けていると、いろんな所から砂が落ちてきていて、部屋や廊下はもちろん、クローゼットの中で服に砂がかかっていたり、ベッドにかかってきたり、キッチンやダイニングテーブルに落ちてきたりと、あまりにもいろんな所から落ちてくるのでインターネットで調べました。 調べた結果、それは砂ではなく「アメリカカンザイシロアリの糞」である事がわかりました。 ​http://www.sinfonia.or.jp/~isoptera/myhtm/minor.htm​ これは修繕してもらわないと、と思い不動産屋さんに問い合わせると大家がやって来て、バルサンを置いていきました。一度バルサンを炊いてみましたが効果は無く、ネットで調べても木材へ薬を直接注入しなければ駆除はできないと書いてありました。 不動産屋や、大家に何度言ってもバルサンを持ってきたり、キンチョールみたいなスプレーを持ってきたりするのみで、ちゃんと対処してくれません。 また、問い詰めると大家はシロアリの発生を契約前から知っていたようで、家内の柱や壁に薄い板を張って室内に出てこないようにシロアリを封じ込めていました。契約時にはなんの説明もありませんでした。 もう我慢できないので退出したいと思っているのですが、このまま何事も無く退出するのは腹が立つので、なにか大家から保障をもらう方法は無いでしょうか？今まで支払った家賃の返還とか、（月11万円です。住み始めて26ヶ月なので271万円支払っています）精神的な慰謝料とか。。。このままでは何もできずに退出するしか手立てがありません。 なにか知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。 ※添付画像はネットから拾った物ですが、家中の柱がスカスカになっていて、指で押すとパキッと割れます。

大変困っておりますので、アドバイスを頂けますと幸いです。 昨年11月、個人売買にて200万程度の自動車を売却しました。 その自動車は元々車屋さんで「修復歴なし」として販売していたのを購入した もので、その後1年程度乗ったものでした。（その間事故等はなし） 売却の際には双方で契約書を交換し、瑕疵担保期間を設定して、その後は 責を負わない旨は明記しております。 この状態で、先方から「調べたら修復歴があった。裁判をする事を考えている。」 とのメールがあり、大変困惑しております。まずは、明日車屋に問い合わせを 行って結果を先方に伝える事になっておりますが、もし先方がその結果に納得 しない場合に、裁判は成立するものなのでしょうか。 もし裁判になった場合、私の過失が認められる事はあるのでしょうか。 また、裁判は相手側の居住地で開催されるように聞いておりますが、会社員 であり、平日は困難ですが、その場合どうすればよいのでしょうか。 困った方に車を売ってしまった事を後悔しております。。。 以上、よろしくお願いいたします。

昨年、二世帯住宅を新築で購入しようと検討していたのですが急な景気悪化により再検討しています。 土地のほうかすでに親が購入しているのですが…。 今、住宅を建てていいべきなのかどうなのか。メリットデメリット等ありましたら教えていただきたいです。

浴室に続く脱衣所はクッションフロアなのですが四隅にひびのような筋 がでてきて業者に問い合わせると最初の設置の際の裁断が若干大きめに とったからでどうしても真四角に切って入れるわけではないのでこのようになるとの返答です。水周りなのでそこからカビや下地にも影響がでないか心配です。張替えは難しいのでしょうか?