検索結果

原付バイクに乗らなくなったので、処分したいと思っています。 ジモティで誰かお譲りする方を見つけたいと思いますが、 知らない方に譲っても大丈夫でしょうか？ 古いバイクなので、説明していてもあとで クレームがこないか心配です。 実際に知らない方に手放された方はいらっしゃいますか？ アドバイスよろしくお願いします。

確定申告の住宅ローン控除についてお教え下さい。 私は個人事業主です。 ２０１４年１１月頃に築３７年の中古一戸建てを購入しました。 内訳は以下の通りです。 　総額　　　１５，５００，０００円 　頭金　　　　６，０００，０００円 　住宅ローン　９，５００，０００円（月々約２０，０００円支払い） この場合、どのように住宅ローン控除を申請すれば宜しいのでしょうか？ お教え頂けますと幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。

新築の下に除染廃棄物付きの物件を買った場合の貴方の行動は？

注文住宅で新築を建て、その家の保証が10年あるとして、 わけあって建ててすぐに売りに出した場合、その10年の保証は次の家の持ち主に引き継がれますか？

当方自宅を売りに出しております、この度お客様が付き商談に入ったのですが、 属性の悪い人らしく作文を書くとゆう事ですはじめは銀行提出用契約書２５８０万そして実際の売買価格の契約書２つ作り８０万買主に返金せよ という話でしたがこちらのみなさんのお話をきいて 。契約書は銀行提出の物も２５００万私が買主と契約するものも２５００万。 ８０万の返金には応じられないとしました。まだ問題ありますか。 ロ－ンの申し込みはコピ－でよいと聞きましたそれを業者改ざんしても私に問題ないですか たとえば売却価格２５００のところを２５８０と 私に大きなリスクありますか。心配です。かきあげだと思います。 銀行は個人売主である私を訴える可能性高いですか？また発覚するとするとすればどんな可能性ありますか？身勝手、とんでもない質問と思われますが 宜しくお知恵をお貸しください宜しくお願いします

１ヶ月前にネットで種子を購入しました。 畑の約３０坪程の場所に説明の通り蒔きましたが一つも発芽しません。 まばらに発芽するという経験はありますが全く発芽がありません。（1000粒以上です） 当方は東北で農業を営んでいますので、これまでも様々な作物の経験があります。 商品として市場に出荷する作物の種子は、「サカタのタネ」や農協などから 購入していますのでこれまで、４０年以上一つも発芽しないなどの経験はありませんでした。 播種方法に問題が場合もあると思いますが 発芽しない種子を販売するのは詐欺と同じではないか？ と考えますが法律上の責任はどうでしょうか？ 尚、素人が購入して発芽しない場合など 播種・作付け方法が間違えた？と考え 販売会社にクレームしないのでは？ とも考えられます。

悪質クレーマーだと、スーパーさんも問屋さんも私が勤める会社も認識していても、お客様に対して、改善報告書（クレーム報告書）を出さなくてはならないときがあります。 スーパーで改善報告書が止まるときと、お客様に見せなくてはならない場合とあります。 そういうとき、どう書くか非常に困ります。 こういう経験のある方、どうされましたか？ 今月で２件もありました。 文章を書くのは問題はないですが、私が勤める会社がミスしていないので、原因もなにもないため、書きようがなく、このたびは非常に困りました。 これからの参考に教えてください。

子供も生まれて家族構成が決まり、中古のマンションを購入してリノベーションしたいと考えています。一般に売っている中古マンションは結構リノベーション済のものが多く、自分の個性とは合いません。内装が古びたままのものや或いはスケルトン状態のものを購入したいのですが、皆さんどの様に探されてるのでしょうか？ご教示お願いいたします。

専門家の方にお伺いできればと考えております。先月１3年住んだ一軒家を無事売却しました。しかし1か月後に仲介業者から電話があり、冷蔵庫の背面の壁が結露でカビが生えていて、木造部分までいってしまっているのではないかとのこと。本日業者が確認行くとのことですが、売買する時は買主から冷蔵庫は置いておいてよいということで、そのままで出ました。勿論、冷蔵庫の故障等は一切御座いませんでした。また、売買においては仲介業者を通じて家の検査をしましたが、冷蔵庫の裏は見ることができていないので、そこに関しては未確認部分となります。 仲介業者から言われたのは、私の方で費用負担してもらう可能性があると言われ、費用もどのくらいかかってしまうものかもわからず相当不安に追われていますが、このような場合、仲介業者に言われた通りにしなければならないこのでしょうか。アドバイス頂けると助かります。 以上

批判ではなくアドバイスをお願いします。 メルカリで購入した物が思っていたものと色や形が違っていたので、とても着れたものではないと思い試着もせずに再出品しました。 商品はすぐに売れて発送をしたのですが、商品に汗染みなどの汚れがあるということで、クリーニング代を請求されました(写真も添付してくれましたので、確実です)。これに関しては、私の見落としによる責任なので仕方ないと思っております、でも購入者様からはクリーニングをしても落ちなかった場合は返金返品と同時にクリーニング代の請求もすると言われており、現時点での返品に関しては『商品自体はかわいいから、汗染みが落ちるなら使いたい』ということで、今のところコチラからの返品には応じない様子です。 この場合、私の見落としによるミスはありますが、クリーニングで落ちなかった場合の返品返金と一緒に、クリーニング代まで出さなきゃいけなくなりますか？またその場合、どういった方法で支払えばいいのか等も教えてください。

法令上の制限に関する問題で、立地誘導促進施設協定に関する継承効が及ぶ宅地建物の売買取引時には、その制限について重要事項として説明する必要がある⇒正しい？誤っている？ どちらでしょうか？ お詳しい方、解説の方 宜しくお願いします。

中古物件を購入しました。　水道を開栓してみると お風呂、トイレ、キッチンからの蛇口など水漏れしているのがわかりました。 物件状況報告書で確認したところ給排水設備の故障の 部分の回答では　発見していない　されています。 これはお風呂の漏れは適用されないのでしょうか？ 工務店の話によるとお風呂の周りの床などのが ペコペコだったことから住んでいる方は 原因がわかっていたはずだということです。 お風呂周りを自分でDIYして補強した形跡も ありました。 もう一つ　腐食の部分では　”発見していない”　と回答がなされています。　現実的には木材が腐っているのは住んでいる人はわかっていたはずです。　（腐食は金属部分だけ？） このような中古物件を買ったのですが保障などなにも言えないものでしょうか？ よろしくお願いします。

今、都内一軒家に住んでいますが、仕事で転勤が決まり、来年から大阪に引っ越さなければなりません。 そこで今住んでいる家を売ろうと思っているのですが、そもそも中古で購入した物件なので不具合があるかもしれません。 もし誰かに売った後に不具合が起きれば、売主側が保障しなければならない可能性があると、調べた記事（https://baikyaku.excite.co.jp/article/11636/）には書いているのですが、大体どのくらいの費用がかかるかわかりません。 だれかわかる人がいれば、教えていただきたいです。

隣家から家と土地の買取を相談されています。 不動産屋をとおすと手数料が高いので個人間売買契約できないか、相談されました。個人間売買のやり方と注意事項を教えて下さい。契約書の作成方法とか、代金の支払時期、方法とか・・・。移転登記は行政書士に依頼する予定です。よろしくお願い致します。

10年以上前に戸建てを新築したのですが、担当した住宅メーカー（ある企業の子会社）が引き渡し終了の3年後、注文住宅事業から撤退をしてしまいました。その後、所々に不具合が見つかり、親会社の方に問い合わせやフォローをお願いするも、定期点検や補修等アフター業務は“支援”という形での対応にとどまっている感じで、また、直接担当をしていないという事もあるのか、お世辞にも親身とは言えず、埒が明かない状態が長く続いていて、非常に悶々とした気持ちの中におります。 そんな時に、ふと思いましたのが、我が家と同じ頃に、この住宅メーカーを利用して家を建てた方々は、同じような状況になった場合、メンテナンスはどのようにされているのか…という事です。実際にお住まいの方に色々とお話を伺ったり、諸々の情報交換等をしたいと考えたのですが、こういった場合、どのように（呼び掛けを）すれば、対象者の方たちとの交流が出来ますでしょうか？ 何か良い方法がございましたら、ご教示くださいませ。 どうぞ宜しくお願いします。

半年前に新築で戸建てを購入致しました。 入浴後に、スイッチ付近から冷気が来ていることに気が付きスイッチの蓋をめくったことろ、スイッチ部の気密カバーはない状態でした。他にはと思い、念のため床下に潜ったところ、写真のような箇所を発見しました。脱衣所、洗面所にある点検口から潜ってすぐにところでした。直上には洗濯機がある場所になっています。みたところ、合板ごと切断されております。以上のことを施工会社へ問い合わせしていますが、まだ回答をいただいておりません。このような場合、床の張り替えとなってしまうのでしょうか。 洗濯パンは必要ないと希望しておりましたが、建築途中現場を確認すると洗濯パンがついておりました。その取り外しを依頼した際、取り外しと補修はします、との返答がありました。おそらくその時の穴かと思われますが、洗濯機の排水パイプに18センチ四方の穴を開ける必要はあるのでしょうか。 稚拙な質問で申し訳ありません。ご教示いただけましたら幸いです。

初めはあまり関心のないマンションを　何度も足を運ぶように勧められ見学させてもらい、その後最終選択でお勧めという形で決定した後、ひどい騒音に悩まされて、入居してみないとわからないのはそうだと思いますが、そのような部屋を勧めてきた事に　何の責任も問われないものなのでしょうか？　そりゃ最後に選んだのは此方ですが、ならば初めからわからなかったと全ていってしまえばいいということなのですか？

投資目的として、分譲マンションを購入し、現在、再内覧会待ちの状況です。 今住んでるのは、業界最大手〇〇不動産の物件です。 住むのに何の不満もありません。 購入した新築マンションは、中堅ディベロッパーの物件で、駅近でコスパも良く、 外見は言うことがない位、素敵で気に入っています。 内覧会時にひとつ気になる点を見つけ、施工業者に話したのですが、納得出来ない内容だったので、こちらに投稿してみました。 洗面所の扉が内向き扉なんです。内側に開く扉です。 洗面所内で、例えば洗濯物の取り入れや風呂上がりにドライヤーをかけたりして、中にいる事が多々あると思います。 このマンションの廊下から洗面所の内向き扉を開けると、右側に備え付けの収納扉、左側に洗濯機置き場があります。洗面所内で、右側の収納扉を中で開けた状態だと、内向き扉とぶつかり、収納扉が閉まるので、指を挟めてしまいました。実際に検証しました。左側の洗濯機置き場に洗濯機を置いたと想定すると、その場所に立っていると、内向き扉に体が確実に当たってしまいます。勿論、洗濯機の扉を開けていても、ぶつかります。何故、外向き扉にしなかったのか不思議でした。 そこで、そのマンションの設計者に尋ねたところ、回答は「一般的だから」で、特に理由はないそうです。 今住んでる〇〇不動産の物件は「外向き扉ですよ」と質問すると、〇〇不動産の事はよく分からないとの回答で、残念ながら納得出来る内容ではありませんでした。 もし、その内向き扉と洗面所内の収納扉がぶつかった時に、その収納扉が勢いよくしまり、指を挟んだりして怪我をしたら、PL（製造物責任）法の範囲に当たると思います。実際にその場で検証した時に、指が挟まりました。 前の仕事で、PL保険に携わる事が多々あったので、え？こんな事でもPL法に引っかかるんだと思うことがよくありました。 マンション（不動産）は適用外ですが、中の動産、ドアなどは適用範囲内だそうです。またPL法の過去の判例を見ると、トイレドアの指はさみがありました。 今住んでいるマンションの洗面所の扉は「外向き扉」ですが、廊下にいる人にぶつかったこともなく、扉を開けっぱなしで、洗濯物の取り出しが出来たり、その便利さを改めて実感しています。 私は、納得して、このマンションを購入したいだけなんです。 どうしても、内向き扉に不便さを感じた時は扉だけでもリフォームしてもいいと思っています。 再内覧会で、デベロッパーに話をしてみますが、どうすれば、このモヤモヤを解決できるのでしょうか？ どなたか、マンションや法律について、もっと詳しい方、今後、私は何をどうすればいいかどうか、アドバイスを頂けたら幸いです。よろしくお願いします。

七年前、３６００万円の工作機械のリース契約をリース会社と契約し、やっと来月満了を迎えます。 しかし、再リース契約が得策なのですが、会社の方向性転換を期に、再リース契約は、せずに契約満了を迎え、返却の方向でリース会社と話を進めた所、返却の移動費に６０万円の費用が発生するとの事・・・。 その為、契約満了にて工作機械の買取をし、転売差益で、移動費用を賄おうと購入先を探し、６００万円で転売先を見つけ、リース会社と話を進めた所、リース会社の機械の原価償却費の残存が９００万円程、有るので、９００万円ならリースアップ（リース契約満了）後、売却しても良いとの、返事・・・・。 ん？？　３６００万円の機械に対し、リース手数料を含め４８００万円の支払いをしてきたのに、買取金額が、９００万円？？おかしくないですか？ 実際どうなんでしょうね？普通なのでしょうか？ メーカーリースって、そんな感じですか？疑問です？ 上記の件の問題は、２点程有ります。 まず、機械の移動費の問題です。 通常、移動費の問題の負担問題です。約６トンもある機械の移動費を中古市場で、８００万円以上ある機械を、当社が負担しなければいけないのか？？ 次に、買取の話を進めた時、原価償却費が残存で、９００万円も有る事自体「？」です。 約、月々５７万円を支払い、８４回（７年）満了時に、年間５７万円で１年間再リース契約を継続する中、法定償却期間を１３年と考えた時、残り、５年で予定収入金額は３００万円以下に成ります。 それが、９００万円？？オカシイ！ 板金機械の最王手　A社の販売手腕なのか？？ 声を大にして、主張したいと思っている・・。 リースだからしょうがないのか・・・。 ごめんなさい。 原価償却＝減価償却の誤字でした。 沢山の回答、ありがとうございました。 リース契約につきましては、色々勉強になりました。 今回の最終結果は、リース契約満了時にリース会社から、３００万円（まだ？高いと思っていますが・・・）で買取の運びになりました。 数多くの御鞭撻「ありがとうございました」 勉強してリース会社と交渉の結果、少し日本国内のリース契約の問題点等が、数多く浮彫りになってきました。 今回の話の焦点は、リース契約満了時、買取交渉でした。 皆さんが多く発言されている点、「リース物件の所有権は、リース会社に有る」は、当然です。 問題点は、基本償却（リース契約満了）が終了した際、リース会社が、必要以上の利益要求に「？」でした。 リース物件はリース会社の「所有物」の点で、多くの方々は、「ショウガナイ」で、暴利な部分を許してしまう傾向にある？と言う事も、感じました。 欧米などの考え方は、リースは使用者の代わりに、リース会社がキャッシュ（現金）で、安く購入し、上乗せしたリース手数料（金利）で利益を捻出し、契約期間で償却するの、考えです。 その為、契約満了時には、基本的に簿価や減価償却はゼロになり、満了時にリース会社の利益回収も終了します。満了買取については、余剰利益として、考えています。（リース満了時、所有権は使用者に移行する傾向です） 日本の場合、法律や税金の処理の仕方が、複雑なので、困惑するのかも、知れませんね？ ただ！今回感じた事は、確かに契約は絶対だが、その絶対に、主張（おとなしい）しない、日本のビジネス的な、弱さを感じます。 単純に考えても、リース契約が満了した時点で、契約も利益確定も満了しているのだから、残った価格（機械の残存価値）の、陣取り合戦でしょうね。 リース会社が所有権を振りかざし、９００万円（機械残存価値）を、全額、主張するのは、「おかしい！」と発言したかったのです。 また、日本ビジネスの中で、今の現状が一般的になっているのも、腑に落ちない・・・。と思っております。 色々と、ありがとうございました。 欧米と比較した事で、誤解を招きそうなので、追記します。（此処は、日本だ！と怒られそうなので・・・） 当然、リース物件に対し詳細な契約は、しています。 グダグタと長い文章の内容の契約です。 今回、契約満了時の契約に、継続の再リース金額と、返却の選択以外の記載が無い。 又、返却とは記載されているが、「使用者負担」とは、書いてない。 焦点の、買取については、所有者の売却提示金額算出方法や、市場相場価格にての買取とは、記載は、書いてないのです。 「交渉の余地アリ」として、行動したのが、本当の話（本音）です。 この事を発言すると「ずるい」と言われそうだが、実際、契約の中では「交渉」は、正当な行動として、考えます。 意外と日本人は、「交渉」の点で、弱さを感じます。 同じリース会社を利用している経営者とディスカッションし、気づいたのですが、リース会社の言いなりになり、損をしている事に、「？」になりました。 日本のリース会社多くは、契約満了までに予定した利益確定をしているのに、残存価値（特に工作機械の場合）を、転売（バレ無い様に）し、更に利潤の上乗せしています。 パソコン等のリース満了時に価値が無くなって、産業廃棄物なる機器の算出方法を、リース会社の勝手な解釈で、残存価値の有る工作機械に当てはめている様な気がします。 どっちに転んでも、有利になる内容？ 契約内容の書き方が、如何様にも解釈出来る文面が、多いですね。 ただ？レンタル物件（途中解約が可能）の場合は、致し方 無いのですが、リース物件については、少し疑問です。 法律や税務の部分が、難しくしていますが、それに対して、交渉しない企業が多い？のでは？ と、強く思いました。 最後に・・リースは契約満了時に、利益確定をした契約です。最近、明確にしているリース会社も増えましたが、まだまだ、不明慮（曖昧）な記載にて、消費者を困惑させている会社が有るのも、現実ですね。

お世話になります。当方、零細ソフトウェア会社で営業職を拝命している者です。 取引先から提示された契約書について、下記の条文が記載されておりました。 （甲：取引先、乙：弊社） この条文は何を意味するのかが恥ずかしながら理解しかねております。 どのようなリスクを回避するために、先方の契約書は下記のようになっているのでしょうか？ 大変お恥ずかしい限りですが、ご教示下さいませ。 1.乙は、甲に対して商品が第三者が権利を有する商業財産権、著作権その他の権利（以下「知的財産権」）を侵害していないことを保証する。 2.乙は、商品の使用に関連して、知的財産権等の侵害を理由として、甲若しくは自らと第三者との間で争いが生じ、又は争いが生じるおそれがあることを知った場合、速やかに甲に通知するとともに、自己の責任と負担において甲の指示に従ってこれを解決する。ただし、当該侵害が甲の責に帰すべき事由による場合は、この限りではない。 以上、よろしくお願い申し上げます。