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借地人が死亡、同居人が退去不明・・契約を解消したい。 私の母が所有する土地に、住宅を建築し居住することを 目的に、土地の賃貸借契約（口約束）を結び、建築後 ２７年が経過します。 住宅には、借地人（夫）とその妻が居住し、 賃料は毎月領収していました。 しかし、２年前から賃料が滞納したままとなりました。 途中何度か住宅を訪問するも音沙汰なく、空き家同然で 居住している様子はありません。 近隣住民に聞いたところ、「借地人が死亡」し「まもなく、 奥さんもどこかへ退去した」らしいことが、判明しました。 退去先は不明で連絡もできず、先方からの連絡を待っていた のですが、なしのつぶてで・・・。 ・契約を解消したい。 ・建物を処分したい。 ・田舎の土地で賃料は安く、請求は放棄する。 との相談が、母から私にありました。 私が確認した状況です。 (1)「借地人」の死亡は、近隣住民が葬儀参列で確認している。 (2)登記簿謄本「建物」では、「借地人名」のままで、死亡後の 　　相続がされていない。 (3)賃貸借契約は口約束だが、長期の支払・領収事実がある。 (4)借地人とその妻の家族構成等が全く不明で、相続人の有無も 　　不明である。 (5)約２年間、賃料が未納となっている。この間何の音沙汰も無い。 同様の相談事例を検索したところ 賃料の未払いで、『契約の解消が出来る』との回答を 見つけたのですが、「解消するための手順」の解説がありません。 そこで、次の通りご相談申し上げます。 相談１　一方的に、契約を解消できるのか？ 相談２　出来るとしたら 　　　　「解消」の告知が必要なのか？　その場合は、誰に？ 相談３　建物は土地所有者側で勝手に処分が出来る？

ほんとに馬鹿女の64歳の母親がいます。 ・１日中鏡をみたり、化粧したり ・テレビの芸能人の話ばかり ・しかめっ面が多い　笑わない ・他人に挨拶しない ・気が小さいくせに近所トラブルを起こす ・意味の無い小言を一日言っている ・教養がない ・家計を握らせてもらっていない ・本人は認めてないが料理は趣味 　毎日高い食材を買って必死こいてご飯を作っている 　しかし出すときは舌うち　　食器を音立てる です。しかし、３ヶ月の娘がみたいので毎日電話してきます。 近所に住んでいて私もついつい見せにいってしまいます。 父親が水曜日と土曜日仕事が昼間でで帰ってくるのですが 父親がいてるに日はとても調子に乗ります。 父の前で舌打ち、父に舐めたことばかりいう　　私にも 意味の無い小言をいう。私が言い返すと父が「お前もいちいちうるさい」 というので　余計調子乗って母親の態度がますます悪くなります。 5年前、近所トラブルを起こしてます。2件から苦情が。 ベランダに立っておむかえの家にくるくるぱーしたり一日中してたんです。 横隣にはお隣さんがベランダで洗濯干すたびに窓の開け閉めをものすごい 音でしてたそうです。本人はその話題をすると、ものすごく逆切れします。 父親もそのはなしを伏せてます。 現在は引っ越してたまたまおむかえは空き家です。しかし今建売の工事中で たぶんまたトラブルを起こすでしょう。 はっきりいって、親らしい人間ではないです、この母親は。 でも縁を切ることもできない、孫もみせてやりたい。 母親のこの言動、悪態は流すしかないのでしょうか？ 言い合いしても無駄でしょうか？ 娘の前で言い合いもしたくないのですが。 娘が大きくなったときこの私の母親の影響はでないでしょうか？ 私の母親は異常な人間だと気づくかな。。

みなさん、お世話になります。 早速ご相談したいことがあります。 友人が、最近まで勤めていた会社から、法律事務所を通して法外な請求をされました。 会社は個人経営の動物病院で、友人は会社の都合で、 会社の近くにある指定された一軒家を借りて通勤していました。 会社を辞めることになり、その一軒家を立ち退いたのですが、 辞めたあとに修繕費として１００万円近くを請求されました。 （１２月２６日にその趣旨の手紙が法律事務所から届いた） しかも、１２月３１日までにお金を振り込むようにと言ってきています。 しかもちゃんとした明細書さえも入っていません。 このような場合、どう対処すればいいのでしょうか？ 詳しい事情を説明しておくと、友人が住んでいた一軒家は、会社の経営者の親族の持ち家（空き家）です。 築年数はかなり経っていると思います。 友人は獣医で、その一軒家で猫を飼っていました。 そのため、柱などに引っかき傷などはありますが、 大してすごく汚しているわけではないそうです。 友人は激務から体調を壊し、精神疾患になって休職し、治療した後に職務に復帰しようとしました。 精神科の主治医の診断もあり勤務時間を減らすように会社側に要求しましたが、 それでは職務をまっとう出来ないから、と、退職勧奨によって退職しました。 （それでも会社側は自己都合による退職にしたかったようです。） 退職前に退職金のことで会社ともめたことがあったり、 金銭面で会社側が友人に対して腹を立てていたようで、 今回の法外な修繕費は、明らかに嫌がらせなのです。 どうかみなさん、お知恵を貸してください。 よろしくお願いします。

震災により住めなくなった家を売却するつもりなのですが、売却後の譲渡取得税と医療費負担割合変更の可能性について教えて下さい。 前提として、 ＊　その家には75歳の母が1人で住んでいた。 ＊　2011年3月11日の震災で家屋が被災し、住めなくなった。 ＊　その後母は私（長男）のところへ転居し、2011年7月に住民票も移した。（但し、世帯分離。） ＊　その家は、昭和58年に新築、土地は390万円、家屋は1200万円だった。 ＊　新築時、家屋、土地の名義は私の父だったが、父は昭和62年に他界。 ＊　父が他界した際、家は母が相続し、相続税も母が払った。 ＊　家屋、土地の名義は父のまま放置していたが、2014年1月21日、母に相続登記完了。 ＊　家屋は解体しておらず、現在、空き家状態。 ＊　家屋は解体せず、現状のまま売却する予定。（家屋は修理不可能。） なのですが、仮に350万円で売却できた場合、 （１）　売主は母なのですが、それに対する譲渡取得税はかからない、つまり、確定申告は不要ということで良いでしょうか？ （２）　現在母の収入は年金のみで、その課税額は約45万円/年です。もし350万円の収入がプラスされると、医療保険負担割合が1割から3割へ上がるのでしょうか？（確定申告をしなくても、そのプラスされた収入の情報が市役所へ伝わる仕組みになっているのでしょうか？） （３）　仮に3割負担になってしまう場合、それを回避する対策などはないでしょうか？（母の名義なので売主は母にすべきですよね？） （４）　被災者なので罹災証明書は持っていますが、何か特別措置などはあるのでしょうか？ 以上、よろしくお願い致します。

年齢　7０過　男性　いたって健康です。 ２０年近く掛り付け歯科を変えていません。　 自分の歯は、軽歯周症はあるものの、２０本健在。 これまで、奥歯、上下合計５本を失いました。 番地は呼び方を知りませんので？です。 下の左右、４本ありません。 その内の１本は、２か月前に涙をのんで抜歯しました。 歯を失うごとに、現存する歯も不満らしく、並び方が段々悪くなるようです。 数年前より、今後抜歯するような事態になったら、インプラントにしたい希望でしたので 掛り付け歯科、医院長に相談をしているところです。 (1)　空き家になっている、下４本をインプラントにしたい。 (2)　上　(7)６(5)番のブリッチで、６の冠歯肉がはれ上がり出血する。（２度やりかえしている） (3)　上のブリッチもインプラントにしたい。 (4)　歯並びがこのままでは噛み合わせに支障はないですか。最低現の矯正を希望。 院長　インプラントのメリット・デメリットは 　メリットは、インプラントは、自分の歯と同じ感じになる。 　デメリットは、保険がきかない。自費診療。 　抜歯後の歯肉、あご骨の回復状況が充分でない。２週間程度様子見る。 　歯並びは、年齢的に観てあまり考慮しないほうがいい。 　基本的には、ブリッチだが、患者の希望申し出があれば、インプラントを受けるようにしている。 　積極的には進めていない。 食べることが随一の楽しみできました。今後もそうですが……。 高額の医療費自己負担は覚悟していますが、いまいち、この先生の説明から、自信ある技術力で対応して戴けるのか不安を感じているところです。 自宅から近い。　治療費が安い。（見込額半分ぐらいですむかも。） 過日のNHKニュースで、インプラント治療の医療事故が増加していると報道していました。 私と同じようお悩みの方。また、前向きなご指導、など戴ければ幸いです。 　

亡くなった親が住んでいた、5階建てマンションの４階、現在空き家にしています。 総計１２０戸（全９棟）の団地型マンションです。 ３ヶ月に1回ほど、空気の入れ替えに行っています。 ５階に何かとうるさい老人が夫婦で住んでいます。 大きな家具を運び出せば踊り場の手すりに傷がついた、ベランダに鳩よけをしろと言われハトよけのネットを作れば支える竹がじゃま、と、これまでも、何かといろいろクレームをつけられ、そのたびに処理していました。 今回は、最近ゴキブリが出て、自分の部屋にもバルサンをたいたが、まだ出てくる、我が家にもバルサンをたいてほしい、との要求書かれた手紙が理事会を通して送られてきました。 現在、家具はほとんど処分し、排水溝に通ずる排水口はゴキブリが上がってこないようにテープでとめています。ゴキブリを駆除する必要などまったくないと思うのですが、そこまでする必要があるのでしょうか。 いつも理事会を通して要求がきますが、理事会ってそこまで要求する法的権利を持つものですか？ 手紙には、「強制するものではありませんが、事情を考慮して早急に対応（バルサンを炊く）をしてほしい」　と書かれている一方で、「その際には事前に連絡してほしい」と、結局は強制しているとしか取れない内容が書かれてます。 毎回仕方なく言われるままに対処していますが、ここまでやらなければならないのか、とさすがに嫌になっています。今回も「やりました」、と言っておけばいいのですが、ここらへんで、「いい加減にしてほしい」、と言って懲らしめることはできないかと…良き対処法や経験談があったらお聞かせいただけると幸いです。

妻の両親が他界し、相続登記を自分たちで行おうとしていますので少々教えてください。以下、妻の立場での表記とします。 父 （土地、建物、預貯金所有） 死亡 母 　父の数年後に死亡 娘Ａ、Ｂ、Ｃ 父死亡後は土地・建物は母が一人でそのまま住んでいましたが、母死亡後は空き家状態となっています。所有者が父のままのため、娘Ａ，Ｂ，Ｃで等分に相続したいようです。ネット情報によると、このような場合２回の相続が発生することになるが一次相続で母が単独相続したのであれば中間省略登記が可能で１回の登記で済むとのこと。 二つの遺産分割協議書を作成しようとしており、内容は １．　不動産 父 → 母 全部 ２．　不動産 母 → 娘Ａ(1/3)、Ｂ(1/3)、Ｃ(1/3) 不動産に関しては上記の通りなのですが 預貯金に関しては、金融機関に相続人全員の印鑑証明書などを提出し、父の預貯金は既に解約されて母、娘Ａ、Ｂ、Ｃで実質的に相続したようです。 ということでそれらを加味した協議書は以下のような内容になると思います。 １．　不動産 父→ 母 全部　預貯金 父→ 母(1/2)、娘Ａ(1/6)、Ｂ(1/6)、Ｃ(1/6) ２．　不動産 母→ 娘Ａ(1/3)、Ｂ(1/3)、Ｃ(1/3)、預貯金 母→ 娘Ａ(1/3)、Ｂ(1/3)、Ｃ(1/3) この場合、一次相続が単独相続とはみなされず登記は２回必要でしょうか？ それとも、不動産だけに着目すれば母のみが相続しているため、中間登記は省略可能なのでしょうか？ もし、２回の登記が必要とした場合、亡くなった母のみを所有者とする申請が必要なのでしょうか？ よろしくお願いします。

親族トラブルで悩んでいます。 私の夫は地方の旧家の三男で都会住まいです。夫の両親が早く亡くなったため、田舎の家に叔父叔母が住み、夫はこの叔父叔母の養子になっています。この養父が亡くなったあと養母が一人で住み仏壇を守ってきましたが、現在は老人ホームに入居し、田舎の家は空き家です。長兄、次兄も都会住まいです。次兄は別の叔母と養子縁組し、この叔母も亡くなりました。 私が結婚する前に聞いた話は、「直系である長兄が両親とその先祖の祭祀をおこない、夫は養父母だけを祀る」ということでした。ところが、〈養母が存命であるため〉仏壇には長兄や次兄が祀るべき位牌も置いたままになっています。 法要は兄弟がそれぞれ責任を負っているのですが、田舎の仏壇がまるで一族の位牌置き場になっています。 私は、時代が変わったのだから、養母が亡くなったあとは義兄たちに位牌を自宅でお祀りしてもらいたいと思うのですが、まったく無反応です。お盆の行事も三男である私たち夫婦が、毎年田舎に帰っています。義兄たちはたまに先祖参りにきますが、私たち夫婦がすべての位牌のお祀りをするのが当然、と考えているようです。 将来に禍根を残さないため、今の代のうちに、位牌を整理するよう合意したいのですが、驚いたことに、夫自身も曖昧な態度です。何年も前から私がこの問題を提起しているのに、まったく進展がありません。 私自身は一人娘であるために、このままでは子供は父母両家の祭祀を担うことになりそうです。この点についてもまったく配慮してもらえません。結婚前に聞いた話と違う、と訴えても聞いてくれません。どのように解決すればよいのか、知恵をお貸しください。

最近毎日のようにネットで中古やら新築の物件を検索しまくってるんですが、ちょっと疑問があるので教えてください。 この疑問に行きついた経緯なのですが、私の同級生が同じように物件を探していて最終的にはとある不動産屋さんからその物件を紹介されて気に行って銀行の審査が通って本契約となり現在はもうその購入した物件に住んでいるわけです。 にもかかわらずその他の仲介だけをやってるような不動産会社ではその物件の紹介を今現在もしていて「受付中」のような感じで書いてるわけですが、もう住んでるのに削除しないの？と思ってしまったわけで・・・ とくにネットで公開してるものは相当数の人が見てると思うし「これいいな」と考えてる人も多いはずです。 複数の不動産屋が同じ物件を紹介してるのも数多くみました。 そうなるとＡ不動産屋でＰ物件が欲しいと申し込んで銀行ローンに審査を依頼して審査待ちをしているお客さんＢがいたとして、その審査待ちの間にＣ不動産屋にＰ物件が欲しいと申し込んできた別なお客さんがきたらどんな対応をするんでしょうか。 Ｂさんが絶対にローン審査が通るわけではないですが、通るかもしれない以上別なお客さんもＯＫだしたら２重契約になってしまうわけで、そういうときは審査待ちのお客さんがいますよって教えてくれるんでしょうか？ 不動産会社同士は特別なネットワークでつながってたりするんですか？ でもつながってるならすでに売れてしまって住んでいる物件を今もなお空家として紹介してるのもおかしな話で・・・ 事情を知ってる方がいましたら教えてください。

土地に関する事に無知なので、知恵をお借りしたいです。 約１６年、大家さん(個人)から借家を借りていました。 しかし、火事で全焼し、損害賠償を支払うと申し出ましたが、家は相当古く、私たちが開け放した時に解体する予定だったから気にしなくていいと言われました。 その後、引っ越しをし、父は自営業をしている為、全焼した家の隣りにあった資材倉庫と運搬車を置くスペースはそのまま借地したいと頼んだ所、月々１万２千円でＯＫをもらいました。 その後、現在に至るまで８年毎月支払い借地しています。 約半年くらい前に、固定資産税の負担が大きいと大家さんの息子さんが父にここの土地を売り地に出したと話しました。 父は資金や新しい借地場所をなかなか見付けられず 今日、不動産の人から１０月に立ち退きをして下さいと言われたそうで、父は新しい借地をどこか見付けてほしいと頼んだそうです。 借地については契約書があり駐車場としての項目ですが、引っ越す前に、資材倉庫は自分で建て大家さんの許可ももらっています。約２００坪と広い土地なので空き家などもあり、草刈りや整地の為の畑など(大家さんの許可有り)をつくり、借地以外の大家さんの土地の木や雑草が通学路にはみ出して苦情が出た時は父が管理してきました。 そして今日、倉庫の解体や畑の整地をして、立ち退きはするが、不動産の人に新しい借地を探して欲しいと言ったそうです。 この場合、そういった事まで頼めるのでしょうか？ 説明が不足しているようでしたら補足します。 私としては、父に多少なりとも負担がかからないようにしたいです。どうか知恵をお貸し下さい。 よろしくお願いします。

初めて質問します。よろしくお願いします。 約1年くらい前から、 この時期になると皮膚を何かに数カ所刺された跡を見つけるようになりました。猫を飼っていてノミに刺された経験もありますが、それとは明らかに違って、一体なんなのかわからず困っていました。 そしてついに今日、私の皮膚を這ってウロウロしている小さな虫(ダニ?)を見つけました。 チクッと痛みを感じたのですぐに洋服をめくって見てみるといました。 体調は1ミリあるかないか程の小さな生き物で、灰色っぽく丸い小さな虫です。あわてて捕まえ潰したのですが、プチッと音をたてるくらい固い体をしています。 そして4人家族なのに 私ばかりが刺されています。刺される場所は脇の下辺りが一番多く、あとは太もも、ふくらはぎ、と柔らかい場所ばかりです。刺されてもかゆみ止めを塗るとすぐに痒みはなくなり、刺された跡も小さくなるのですが、一体 何が原因かわからず気持ち悪い毎日です。 毎日入浴し、毎日着替えて、掃除機も毎日かけ、猫のノミチェックも毎日しているのに 何なのでしょうか？ もう20年近く住んでいる場所ですが、今までこんな事はありませんでした。1年前で何がかわったか考えて思いつくのは、隣接している家が家具などを置いたまま空き家状態になりネズミが急激に増え、我が家にも侵入するようになった事くらいです。これも原因だったりするのかは解りませんが、変化といえばこれくらいです。 この虫の正体を もしご存知の方がいましたら、ぜひ教えて頂きたいです。 また効果的な駆除方法もわかれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

一昨年、父母が亡くなった以降　空き家となっていた家を取り壊しました。その後は駐車場にして運用するつもりでした。 ところが、隣家のご主人(親戚)が「境界線」の話になったとたんに態度を豹変させ、以後　話し合いができなくなりました。 ＊当方とあちらの境には塀がなく、あちらの土地に食い込んで駐車場を作るわけにはいかないので境界線がどこかご存知かと伺いました。 何度か親戚や　土地家屋調査士に間に入っていただき　話し合いを求めましたが　門前払いでした。 その為、昨年「筆界特定制度」を申請いたしました。 その間、調査員の方々は隣家に何度か足をお運びいただいているようですが　話は一向に進まず　現在に至っております。 更地となった当方の土地の固定資産税は　古い家があった頃より倍以上となりました。それをもう2年分負担しております。 更には　今年の4月に　法務局の担当調査員の方が異動になられ後任になった方からは　当方の申請書をいったん取り下げて　もう一度申請しなおしたらどうかと　連絡を受けました。 当方の申請書の書き方が　「隣家を悪者にしている」と　隣家のご主人の気分を害しているとの理由かららしいです。 私の方も今回の揉め事の最中に　隣家のご主人から受けた精神的・肉体的(小突かれたりしました)苦痛が大きく　この流れに納得がいきません。 自分の土地を自分の好きなように出来ない上に　金銭的な負担も大きくこれから先いったい私はどうすればいいのでしょうか？　どだなたか是非アドバイスいただけないでしょうか。お願いします。

築５０～６０年の私の実家が老朽化し、シロアリが出たので取り壊すことになりました。 この家は亡父の前妻（死別）の奥さんの名義になっており、この奥さんは５０年程前に亡くなり、母も私もこの奥さんのことは知りません。 父は生前、名義を変更しようとしたのですが、当時の税理士に「古くなっているので、近い将来、取り壊して滅失届けを出してしまえば相続人を探す必要も無くなる」と言われ、父も死に、名義もそのままで現在に至っております。 今回、取り壊すにあたり、市役所で聞いたところ、「滅失届けには相続人のはんこが必要」と言われ、家屋調査士に依頼して追跡調査し、相続人の同意をもらわなければ滅失届けはできないことが判明しました。 市役所の話によると、家の取り壊しはすぐに出来るようなのですが、滅失届けをしない限り、この土地に新たに建物を建てることも土地の売買もできません。 名義は前妻のものでも、実際に住んでメンテナンスや税金を払ってきたのは父であり、後妻の母であり、「自分達の家」という意識で５０余年間すごして参りました。 ただ、２０年ほど前から、この家を人に貸し、家賃を得ております。 この場合は、もし法定相続人が見つかった場合、どのようなことになるのでしょうか？ 正直、古いので、ここ数年は賃借人も定着せず（空き家だった期間も結構あり）家賃より修理代のほうが高くついており、この家を取り壊す費用すら四苦八苦で、これ以上、調査代等にお金をかけられません。 実際、このような場合、世間一般ではどのようにされているのか、滅失届けをせずこのままにしていると罪になるのか、お伺いいたします。宜しくお願いいたします。

3年前に他界した母が持っていた借地権を相続しました。 母は元々その土地の借地権を持っておりましたが、 昭和54年に家を新築する際、新たに借地の許可を得ました。 私自身は別の場所に住み、借地に建てた家には誰も住んでいないので、 空き家にするのも勿体ないため人に貸しております。 ところが、先日地主に土地を返却して欲しいと言われました。 その土地を更地にし、新たに不動産を建てたいとの事です。 土地の面積は35坪で土地評価額は1坪18万円、 その金額を地主と借地人の2人で割り、1人当たり9万円、 35坪×9万円＝315万円で土地を返して欲しいと言われました。 更地にする費用は当方持ちで65万円掛かり、手元に残る金額は250万円です。 果たしてこの金額は妥当なものなのでしょうか？ もし同意できないのなら裁判に持ち込み、 まずは借地権の相続に関わる承諾料として土地評価額の約15％、 約100万円を請求すると言われました。 その後、もちろん強制的に返却して貰うための手続きを行うとの事。 ネットで調べたところ、借地権の相続について承諾料は必要ないとの記述を見ましたが、 裁判の結果によっては支払わなければならない場合もあるのでしょうか？ 地主からこの話があったのはつい先日の6月中旬で、 遅くとも7月中には土地を更地にしたいという強い希望があるようです。 6月末、つまり来週末までには結論を出して欲しいと言われました。 借地権は難しく、素人の私ではお手上げ状態です。 とり急ぎの質問で不躾とは存じますが、お力添えいただければ幸いです。 お忙しいところ申し訳ございませんが、重ねてよろしくお願い申し上げます。

長年海外で一緒に生活していた家族がこの度帰国することになり、先月準備のため私も日本に一時帰国しました。空家にしていた家のTVを見ると故障していたのでTVを買うことにしました。聞けばもうすぐ地デジ対応になるというのでとにかく対応したTVを買いましたが、私がまた海外に帰ったあと設置されたTVでは地で字が映らず、従来のアナログしか入らないと日本に帰っている家族から連絡がありました。 工事店の説明によると、分譲住宅街の共同アンテナが地デジ対応してないためだということで、対応は２０１２年頃だといいます。 これって、とんでもない話だと思いました。 質問です。 ○この状況で地デジを見ようとすると自分でアンテナを立てなくてはいけませんか？エリア的には充分電波のある地域ですが、少し土地が低いのでアンテナを高めにつける必要がありそうで、価格が高くなるのではないかと心配です。 ○共同アンテナの場合、その管理者が任意に地デジ対応するかどうかを決めるのですか？我が家の場合、調べてみなければわかりませんが、分譲住宅街を作った地域の住宅販売会社か、あるいは自治会に管理が委託さえているのか・・。いずれにせよ１２年には誰の負担かわかりませんが対応するのならもう今対応してくれとは言えないのでしょうか。 それともアナログ信号とデジタル信号は同じ共同アンテナケーブルに載せられないといった理由でもあるのでしょうか。 　 海外生活で浦島太郎ですので何がなにやらよくわかりません。夏にもう一度帰国するときに全て片付けてしまいたいので基本的なことをお教えください。

　はじめまして。実家の権利関係について教えてください。 　実家は父名義で、住宅ローンがあと7年ほど残っており、現在、父と弟が返済していますが、父と父の兄弟が経営する会社の借金の抵当にもなっています。父と弟は会社役員になっています。うちは私・弟・妹の3人兄弟で、私と妹は結婚して家を出ています。実家には弟夫婦が住んでいましたが、両親ともめ、出ていくことになりました。ローン（弟は5万円）の支払も辞めるといったそうですが、父の兄弟に反対され、支払うかわりに、おじさん（父の弟）名義の空家にタダで住むことになりました。弟夫婦は、ローンを払っているからいずれ家に戻ると置き手紙をしていったそうです。 　私と妹も、弟夫婦がめんどうをみてくれるなら、いずれ家は弟にと考えていましたが、このような状態になっては家を譲りたくありません。弟はローンの支払を理由に、住む権利を主張しています。住む権利はあるのかもしれませんが、財産分与とも関係あるのでしょうか。母親は弟夫婦が戻ってくるくらいなら老人ホームに入りたい、二度と顔をあわせたくないと話しています。 　私と妹、母（父は何もいいません）は、いずれ父が亡くなったら家を売却し、そのお金で妹夫婦がめんどうをみるか、老人ホームに入るかしたいのです。父がなくなれば会社とは関係なくなりますし、抵当もはずして家を売却することはできるのでしょうか。もちろん弟の相続分はきちんと渡し、母が先になくなった場合でも同様にするつもりです。 　長文なうえに、愚痴のようなとりとめのない話で本当に申し訳ありませんが、どなたか教えていただけないでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。

我が家の斜め向かいのお宅は、2年前に小さいお子さんとご夫婦の4人家族で、こちらに引っ越してきました。 若干トラブルは、あったものの現在は会えば挨拶を互いにする程度のご近所さんです。 斜め向かいさん宅は、家の前に駐車スペースがあり、防犯ライトが付いています。 ここ数日前より、その防犯ライトが公道に向けてあるのです。向かいの我が家から、数歩前に出るとライトが点灯します。また、住宅地ですが抜け道でもあるので車が往来がけっこうあり、その度にライトがつきます。 我が家としては、公道側の部屋は使っていないので、全く気にせずに暮らしていますし、玄関の鍵穴もわかりますし、我が家の防犯にもとても役に立っている事から、逆に有難いとさえ思うのですが、1点だけ、向きを変えられた事は、何か気に障る事があったのか疑問に思うことなのです。 気にしすぎだけなら良いのですが、我が家の隣は会社と空き家、斜め向かい宅の隣は一軒家と駐車場ですので、何かあるとすれば、我が家に対してだと思います。 また、そのお宅は、ライトのある上の部屋は、大きな窓となっていますので、ライトが頻繁に付いたり消えたりしているのは、ご本人たちも知っているでしょうし、苦痛だとも思えるんですけど。。 どうでしょう。ライトの向きを変える事は、何かあると思いますか？ 家族に聞いてみましたが、思い当たる節もありません。直接聞いてみたい気もしますが、家族から我が家にとって有難いのだからと止められてしまいます。 防犯ライトは設置した事がないので、簡単に向きを変えたり出来るものなのでしょうか？何かあると考えた方が良いのでしょうか？

昨年まで勤めていた会社を退職し、個人事業者として起業します。 事業は塾を経営する予定で、家族名義の空家があるため、そこを使用する予定です。他にも無駄な経費を使いたくない為、今、所有しているもの（携帯電話や車、パソコンなどなど）をそのまま利用しようと思っています。 そこで、質問なのですが、開業にあたり別途銀行口座を開設する必要はあるのでしょうか？ もちろん、別途、銀行口座を新たに開設し、その口座を通じて全ての資金のやり取りをするのが望ましいであろうということはわかりますが、塾の教室の光熱費は私の名義ではありませんし、今住んでいる家の一部を事務所としても使用するので、按分して一部を経費としたいなど色々な希望があります。また、上述したように現在既に使用している携帯電話の使用料などは、今保有している個人名義の銀行口座引き落としになっているので、全てを一つの口座に集約するのはとても大変なのです。 　心配しているのは、今年度分を翌年に税務申告する際に、銀行口座などが分かれていたり、銀行口座の一部を事業用に使っていることで、経費が認められなかったり、煩雑になるのではないかということです。 　もし、銀行口座が複数あったり、現在保有している個人名義の銀行口座の一部だけが事業用で一部が個人用であっても、きちんと数字（金額）を記録し、把握していれば問題ない、ということであれば、わざわざ銀行口座を新たに開設しないでおこうとも思っています。 質問が少し煩雑になってしまいましたが、何卒ご教授のほど、よろしくお願いいたします。

大阪市西淀川区に建って50年以上のボロボロの倒壊寸前の2戸1の2階建て建物の内1戸約延べ面積40平方メートルを所有しております。空き家になって約30年は建ちます。 今回の大阪北部地震や台風の為、屋根の瓦とか外側の外壁が剥がれて、道路に落ちて、大変、危険な状態になっており、大阪市役所から再三、何とかしろと、ひっきりなしに電話がかかり、困っています。２戸１の相手の人は倉庫に使っているそうですが、私が１棟として解体させて欲しいと言うと、自分の所はまだ住むことができると言い、解体に応じてくれません。対処方法として、(1)私が隣を買い取る(2)相手の人が私の建物を買い取るなど。相手に提案していますが、中々返事をくれません。ここで、皆様に知恵を貸してほしいのは、２戸１の建物の１戸だけを防護ネットなどを被せ危険な状態をなくす、良い方法がありませんか？ただ、売却するとなると厄介なことに、建物の下の土地に国有地（近畿財務局）、昔の里道が走っています。だから売買は非常に難しいのです。国有地の払い下げは試みましたが、時間と費用と隣接する土地の所有者の印鑑証明付き同意書などが必要で、ほぼ無理です。いうのも土地の面積は私の方が公簿上7平方メートルで隣は33平方メートルでせいぜい評価としては私の方が100万円位で、隣は170万円位だそうですが、国有地が走っているので、この金額でも売却は、ほぼ不可能に近いと思われます。それと、防護ネットなどの事をやってくれる業者を紹介して下さい。

父親が認知症になり長い間菩提寺と関係が切れていたことがわかり墓地管理費などをまったく払っていないことがわかりましたそのため遠隔地の菩提寺にお金を送ります。 送ることは電話で住職にお知らせ済みです。 本来でしたら墓参りやご挨拶に行くべきですがすぐには行けないので未納の墓地管理費と本堂の改修費用を送るものです。 私は父親の長男ですが実家は空家状態で当面特に帰省の予定はありませんが郷里のお墓は親戚が時折墓参りに訪れているため当面そのまま維持したいと考えています お金は住職の要請により銀行振り込みでなく現金書留で送ることになりました。 下記の文で領収書を要請していますが行き違いの防止や将来の相続時のことを考えています。 その中に同封する手紙を作成しています。下記の手紙文の添削をしていただけませんでしょうか XXX宗XXX派 XXX院 住職 XXX様 寒気きびしき折柄　あわただしい師走となり、何かとご多用のことと存じます。 早速ではございますが先日お伝えいたしました墓地管理費、貴山本堂改修費用、及びささやかですが布施をお送りいたします。 墓地管理費は年3,500円と伺いましたので過去9年分、将来3年分をお送りしたいと思います。 内訳 墓地管理費　年3,500円 2008年～2016年分過去9年分　2017年～2019年将来3年分　計12年分 3,500X 12=42,000　 本堂改修費用　100,000 布施　30,000 合計　172,000円 なお、上記の内訳入りの領収書をご返送いただきたくよろしくお願いします。 皆様、健やかなる新年をお迎えになられますよう、心よりお祈り申し上げます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016年12月6日　差出人氏名