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築何年からの建物が「古屋付土地」になるのでしょうか？

建築の設計士・施工管理の責任について・・・・ 以前に相談しておりました家の瑕疵の部分についての改めての相談です。 家の雨漏り・壁の剥がれでの瑕疵の相談の件は現在も進行中です。 工務店は責任がないとのことで自腹での修理となりましたが・・・ 納得せずです。事後報告となりますが、現在資料等をまとめております。 今回の相談ですが、壁のペンキは悪いなと工務店の方は言いますが、お詫びなしです。 ペンキの件ですが、工務店の方は自分たちは勝手に仕事はしてませんとのことを言います。 すべて設計士の先生（施工管理）の指示通りに行っておりますので自分たちは独自ではしていないと言い張ります。 追記 外壁を剥がしたら、防水はしていないは、隙間はあるは、木が腐っておりますた。雨漏れも時間の問題です。さまざまな欠陥がでてきました。これも施工管理の方の責任なんでしょうか？ 私の個人の見解ですが、職人の手抜きとしか思えません。 実際に今回、修理を依頼した職人さんは、自分たちはこんな仕事をしないと言っておりました。 よろしくアドバイスいただけたらと思います。

先日ギターをオークションで購入したのですが、届いた商品に明らかに説明にはなかった傷がありました。 この傷に関しての記述はなく、また写真を見るかぎりでもまったくそのあとは見れませんでした。 しかしながら届いた商品は明らかにネックの部分がえぐれていしまっているという状態です。 この場合、古物商を有した商品提供者に対して購入者である自分は泣き寝入りするしかないのでしょうか？ それとも法律的に返品もしくはそれに該当するような他の権利などはあるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

首都圏で建売販売を始めたいと考えていますが、商売としてうまみがあるのか教えて頂けませんでしょうか。建売は素人です。ある士業をやってまして、今の仕事も儲けが少ないので、以前から考えていた建売をやりたくなりました。 建売屋さんとの付き合いは長いですが、どのくらいの利益があるのか教えてくれないし、まあ聞きづらいというのもあります。 そこで１棟３７５０万くらいでどのくらいの利益が出るのかだいたいの相場を知りたいのです。 １棟当たり、土地の仕入れ～建設費・測量・移転登記費用・仲介手数料・譲渡税等の経費を引いてどのくらい手元に残るのでしょうか。 わかりやすく言えばでエンドユーザーに引き渡して１棟あたりいくら残るかですね。 もちろん事務所費・給与・諸々の車等のローンは含めません。 他に解り易い説明の仕方がありましたらお願いします。 やめたがいいという意見ありましたら、理由を教えていただければ有り難いです。

売り主に対して補償が求められるかどうかについて質問します。 どなたか知見のある方、ご助言をお願いします。 昨年１月末に不動産（土地・中古平屋）を購入しました。 土地は、四辺の一方を川に接しており、川までの急傾斜（３０～４０度程）を敷地に含みます。 敷地の半分が平坦地、半分が傾斜地となっています。建物は平坦部分に建っています。 入居後の５月頃、近所の方から、その土地が過去に土砂崩れを起こし、川側の傾斜地に対して土留め工事を行っていたことを聞きました。 気になって調べたところ、購入前の下見の際は気付きませんでしたが、川側の土地に向かって傾斜があり、土留め（石積み＋コンクリート）付近の上層の土が緩んでいました。 傾斜地側から土留めを確認すると、石積みの間から土が流れているようです。 また、５月に部屋を増やすためにリフォームを行ったのですが、その業者から、傾斜地側の部屋が傾いているとの指摘を受けました。 レーザー測定器を使って確認したところ、当該部屋（４ｍ四方）の部屋が、端から端までで２ｃｍ以上傾斜がついており、引き戸が水平に取り付けることができませんでした。 以上から、過去に土砂崩れを起こし、現在も土砂の流出は続いており、また建物も傾斜地側に傾いていることが確認できました。 しかし、当時は、リフォームもしており、契約の撤回は難しいと思いましたので、すぐに補償を求めようとは思いませんでした。当面の処置として、小規模の補修ですが、土留め側に新にセメントで土留め処置を施しました。 しかし、最近心配になり、再度建物の傾斜を確認したところ、前回計測時よりも１ｍｍ傾斜が進んでいました。 事ここにいたって、本格的な補修が必要と感じました。 このため、売り主（状況によっては仲介業者）に対して補償を求めようと思います。 自ら調べたところ、仲介した不動産業者も土砂崩れの事実は認識していました。（土砂崩れ後の土留め工事をしたのは不動産業者であり、言質をとっています。） また、売り主は土砂崩れは認識しているが、建物が傾いていることは認識していなかったと言っているそうです。（仲介業者を通じて確認） また、引き渡し前に仲介業者を通じて補修の有無についてメールで確認しましたが、土砂崩れには触れていませんでした。（土砂崩れがあったと教えてくれた近所の方によると、売り主は土砂崩れが過去にあったことが知られたら価格が下がるから内緒にしてくれと言っていたそうです。） 今回の件は、事前に説明すべき事実（土地に土砂崩れがあった）ことを説明していなかった売り主に非があると判断しています。その説明があれば購入した価格では購入していません。 調べてみると、重説に記載すべきと法で定められていなくとも、土砂崩れのような重大事項は契約前に通知すべきであり、購入後に判明した場合、契約を無効とすることができた判例がありました。 今回、質問させていただきたいのは、補償を受けることの可能性、裁判になった場合勝訴する可能性についてです。 過去に土砂崩れがあったことを知らされずに購入し、建物が現在も傾きを続けているという状況は許容できません。しかし、既に１年ほど生活していること、場所は気に入っていること、リフォームを行っていることから、契約の撤回ではなく、補償を求めようと考えた次第です。 補償の額は、購入価格の１／３を求めたいと考えています。 建物の傾きを補修するには購入価格と同程度の資金が必要ですので、完全に復旧することは難しいこと、売り主にも生活があること、今後の土砂流出をとめる追加の土留め工事の費用を勘案しました。 これを求めることができるか、裁判になった場合勝訴する可能性について教えて下さい。 どうぞよろしくお願いします。

先日auショッピングモールで買い物したのですが不良品でした。 しかし店が返品を拒否しています。 法的に問題ない対応なのでしょうか？

築１５年の中古マンションを購入しました。その際に、壁紙やフロ―リングの張り替え、トイレ、浴室のフロアの張り替えや和室を洋室にしたりと、入居前にリフォームをしました。 フローリングに関しては、一部歩くと床がへこむところがあったので、ちゃんと営業の方に伝えていました。 いざ、入居してみると、そのへこみはそのままで、確認すると大工さんにへこみのことは伝えてなかったそうで、そのままフローリングを張り替えたとのことです。 納得がいかなかたので、後日、そこは一枚はがして、なおしてくださるとのことで、大工さんがこられました。ほかにも、床なり、フローリングの盛り上がりがあったので、一緒に手直ししてくださることになりました。 しかし、７０歳のおじいさんが一人こられて、大丈夫かなとみていたら、養生もほとんどせずに大工道具は、新しいフローリングへ気にせず置かれるし、あて木をしながら、とんかちでとんとんたたいているんですが、新しい横のフローリングは傷がつき、運んできた板を新しい板の上に落として傷はつくは、ちゃんと、フローリングがはいらないので、最後のほうは直接とんかちで、フローリングをたたいていました。 もちろん、かけたり、へこんだりしています。 盛り上がっているところに関していは、やすりかかんなかわかりませんが、がりがりけずってこれも、傷です。 へこんでいるところに関しては、木をかませてボンドでつけて、上からフローリングの板をはってましたが、、レベルをはかっている様子もなく、今度は高くもりあがり、盛り上がりをなくすために、となりの板との境目を、切ってるようで、そこが、へこんでしまっています。 途中で営業の方に来てもらい様子は見ていたので、これはどういうことですかと怒りが先で話したら、１５枚後日張りで替えますとのことでした。 そして、まだ入居して、ひと月ほどなのですが、トイレのフロアシートの下に、大量のカビが発生しているのが、にじんで見えているのに気が付いて、これは、トイレが水漏れしているかどうか、確認はしてもらいますが、前のカビをかくして、上からフロアシートを張ってるかもしれないと思っています。 すでに、リフォーム前にしみが見えていたところなのでそう思ってるだけなのですが。 このような状況で、代金を気持ちよく払う気持ちになりません。ほかのところにお願いしようかとも思いましたが、どうしても、やり直しさせてくださいとのことなので、また、お願いしている状況ですが、迷惑料ではありませんが、私もそのせいで、休みをとらなくてはいけなくなり、お給料にも影響が出てくる状態です。 しかも、やり直しのときに、養生をちゃんとしてなかたのでも、ものすごい木くずの粉が待って、掃除も大変でした。　　 ほかには、押し入れをクローゼットに変えたので、当初は、ポールを一本つけるようにお願いしてたのですが、後日、つけなくていいですと伝えていたのに、見に行くとついてたので、外してもらい、壁紙に６個ビス穴があき、埋めたりと、とにかく、営業の方もそんな感じです。 このようなときは、減額を要求してもいいのでしょか？ 同じような経験のあるかた、もしくは、大工、設備屋さんのかた、対応の仕方たほかにアドバイスをお願いいたします。

消費税が上がる前に１Ｒマンションの購入を考えています。 色々な不動産会社から資料を集めているのですが、図面の金額の所に非課税と課税と表示が分かれています。理由はなぜなんでしょうか？ファミリータイプも同様に非課税と課税に分かれるのでしょうか？

現在引っ越しをして１カ月経ちました。 引っ越し当日から給湯機故障で、１週間銭湯生活をしました。 ここまでの件は先日質問し、銭湯代請求を行うことができました。 ここからが質問です。 給湯機を新品に交換してもらった際、施工業者さんが「水道管がぽきっと折れちゃって」と言ってましたが、その後「無事終わりました」と帰って行きました。 しかし、そこからずっと、マンション廊下通路給湯機下から漏水してました。 おととい、さすがに気になってシェア友が大家さんに連絡してくれ、 「日中直しておきます」とのことでしたが、 私が家に帰った夜はなんと今まで以上に大量に漏水してました。 え？直したんじゃないっけ？ と話しつつ、お風呂にお湯を張り、順番に入りました。 友達が先に入ったのですが、出てきたとき「シャワーの水圧が弱い」と言っていて やだなぁと思いながら入りました。 メイクを落として、さて髪を洗おうとしたとき、シャワーの水が止まりました。 全開にしても出ません。 焦って友達に声をかけ、外の漏水部を見に行ってもらいました。 とりあえず寒いので、湯船に入りあったまってました。 帰ってきた友達に「どうだった？」と聞くとなんと 「外に人がいた。なんか「見に来たらぽきっと折れちゃって」とか言ってさ！廊下やばいよ！水ですぎだから！」 なんと、私たちに声もかけず外で点検をしていたら手に負えない状態になったと言っているんです。 あの、お風呂入っていたんですけど・・・。 信じられなさ過ぎて、わらえてきましたけど、おかしいと思いました。 下の階の人や隣の人なんかも出てきて、「大丈夫なんですか？」とか言ってたり。 よくよく聞くと、昼間はどうしようもなくて適当にやって帰ったんですが ちょっと心配になって夜来たら、この状態になった、というんです。 おかしくないですか？ はっきり言って、この１カ月まともに生活できていないと思うのです。 ほんとにこの物件大丈夫？とストレスを抱えて過ごしてます。 賃貸ってこういうものと割り切らないといけないのでしょうか？ さすがにひどすぎて、できればこのまともに生活できていない１カ月分、家賃を払いたくないくらいです。 むしろ、申し訳ありません、と大家さんか管理会社から何かあってもいいと思うのですが たぶん何もありません。 銭湯代請求の際もこちらからお話をして承諾いただきました。 何かこの１カ月を穴埋めできる結果がほしいのですが 何か法律上の請求ができるものでしょうか。 ぜひ知恵をお貸しください。 よろしくお願いします。

契約書及び重要事項説明書の内容に虚偽があり困っています。 虚偽があったのは、居住面積です。 記載や説明れたのは、７５m2でしたが実際は６３m2でした。 今回物件選びでこの不動産へ依頼したのは、先ず７５m2以上の物件を紹介下さいと依頼しました。 理由は、以前住んでいたマンションが８５m2あったからです。 結果この不動産からの紹介物件は見送ったのですが、後日７５m2位でよい物件があるので紹介したいと電話があり、紹介されたのが今住んでいるマンションです。 現在までベットや本棚など様々捨ててなんとか住んでますが、さすがに８５m2⇒６３m2では狭すぎて暮らすのがストレスです。 今回の物件がそもそも６３m2であれば絶対に選んでなかったです。 また７５m2以上でと依頼して今回７５m2はありますと虚偽されたので、悪意さえ感じます。 このことを不動産に伝えたのですが、特に謝罪もなく仲介手数料のみ返却しますとの回答。 契約書や重要事項説明書は公文書にあたるかと思いますが、この程度の対応しかして頂けないのでしょうか？ 最低でも転居に伴う費用ぐらいは責任とって頂きたいのでですが・・・。 アドバイスをよろしくお願いいたします。

水道などの設備工事業に在籍するものです。 先日（２３年９月）、小便器の排水トラブルでお客様のところへ伺い、１度排水が流れるように補修したのですが、１か月後に再び同じ現象が起こり、再度訪問して状態を調べたところ、 「本来取り付けてはいけない小便器具が設置されていて、これが原因で続けて排水づまりが起きている」とのこと。 さらに、その小便器を取り付けたのは、当社だったようです。（新築に伴う内装設備工事を担当したとのこと） 以上までであれば、当社の施工ミスであり、便器等の交換工事は当社負担で行うべきかと思うのですが、どうしても気になる点があります。 それは、施工したのが現在から３０年近く前で、それから今回の件までに排水づまりのトラブルは発生してなかったようです。 当時施工した職人は、現在当社に在籍しておらず、工事に当たっての（設備に関する）契約書も残っていませんが、当社が施工しているのは事実のようです。ただ、施工ミスとはいえ結果的に継続使用できていた場合、当社の過失の歩合はどの程度見ておけばいいものでしょうか。 まずい対応をして、当社の評判を落としたくないということもありますし、なによりもお客様にもある程度納得していただける対応はしたいと考えていますが、その点ハッキリさせておきたいと思い質問させていただきました。よろしくお願いします。

初めてのことで不安だらけです。 アドバイス頂けたら幸いです。 買取で考えております。 売買契約を締結した後は金額の変更は不可となるのでしょうか？ 色々と調べたり聞いたところによると 買取価格で取引が成立したとしても 何ヶ月間にもしマンションの備品や例えば台所などに不備が出たとしたら 売主側が責任を負う義務があるようですが、もし悪意のある相手だと わざと壊れたとクレームを付けられたり不当な価格を要求されたりする懸念性は ないのでしょうか？ 又、以前も質問させて頂いた際に悪意のある業者だと、、、という表現を拝見したのですが 悪意のある業者とはきちんとした大手もしくはフランチャイズで何店舗か経営している 比較的知名度の高い会社でもそういった悪意のある業者さんはいるのでしょうか？ 不動産は不透明な部分が多くとても不安です。 私はどこまで明確にこの金額で売る事が出来て、自分の元にお金がはいって 後々何もクレームや物言いをされたり金銭で揉めたりする事がなくなるのか 教えて頂けたら幸いです。 文章に不備がございましたら申し訳ありません。

基礎の部分で気になる箇所があります。（新築の家です。） 写真の(1)のようなもの（ジャンカ）が家の基礎周辺に多数あります。 床下に潜ってみたら、床下も外側と同じような状況でした。 確認ですが、まず写真の(1)(2)や(3)の状態がジャンカでしょうか？ (1)～(3)がジャンカであった場合、基礎の構造に問題はないでしょうか？ あと、(4)は内部よりビニールテープのようなものが見えています。 これは何か問題でしょうか。素人目だと、見た目よくないのでNGとしたいですが、 強度など品質的には大丈夫なレベルなのでしょうか？

新築の基礎部にヘアークラックらしきヒビが、基礎の上から下まで縦に 入っています。（家は長方形で、各辺に１、2箇所)　見た目の幅は小さいので、 問題なさそうですが、このヒビが建物の外側と内側にあります。 これは問題ないレベルなのでしょうか？

上棟が終わってから段取り悪く、大工がすることないからと帰ったり休んだりといった事があった為、完成保証制度がついているはずなので異議申し立てできると思い確認してみると、契約書には完成保証書代金が上がってきているのですが、もらってたのは建築後の保証のパンフレットで連絡とると、「調べます」（調べないと解らない？小さい会社なのに！）との事、 それも、明日は会社が休日で閉まってるので明後日という事で待っていると、その日の夕方に「忘れてました」の返事。（忘れていたってありえない！）すぐ手続きしますとの事だったのですが、その翌日（金曜日）の夕方に印鑑が必要なのでと言ってきて、結果動き出すのは月曜日に・・・・ 朝一に代理店に出すよう念押ししたのですが、出したのは10時過ぎ、潰れないからの確信があるからだとは思いますが余りに誠意が感じられません。 こちらが甘かったとの反省もありますが、仕事を遅らせる為保証がない期間をうまく利用した故意では？と思えてきました。現に保証が確実になってから動き出しました。 何もなく完成したら知らずに代金だけとられていて、倒産したらこちらには何にもなかったのではと疑問もわいてきました。今までそれで通ってきたので当たり前になっているのかも・・・とも思ったりして 窓の間違いもあります。（変更してもらいます） 主人が海外勤務中なので女が対応しているので舐められているのかとも思えてきました。 忘れるとかあるのでしょうか？ こんな誠意のない工務店、これからの対応で気をつけること等あったら教えて下さい。 又、相談するところがあれば教えて下さい。

個人売買で車を購入しました。 お金を渡して売買契約書のようなものにサインして、その車で帰る途中で異変に気づきました。 ドライブシャフトが壊れていてほとんど走ることが出来ない車でした。 ので連絡をとろうとしたら着信拒否されていて連絡が全くとれません。 名義変更をしなければ連絡が取れると考えて名義変更をしないまま２週間以上すぎたある日にメールが届きました。 「売買契約書に書いているようにペナルティーとして３万円をいただきます」 売買契約書の控えももらっていませんしなんのことかわかりません、こんな契約書は効力はあるのでしょうか？

　たとえば新品を入手しオークションで販売した電動工具で落札者の方が怪我をした場合、販売した人に責任はあるのでしょうか？ 　操作ミスなどの場合は、操作していた人の責任だと思うのですが、電動工具が原因で怪我をした場合は製造責任は別として販売した人の責任が発生するのでしょうか？ 　簡単に書きすぎて説明が不足しているかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

先日ある量販店で、新品のダイニングテーブルセット（といっても私は食事に使うのでなく、仕事に使うため）を買い、今日届きました。商品は3万円。配送料が3千円ほど。組み立て代は、千円でした。（クレジット一括払いにしました）。業者が帰った後、私はしばらくテーブルの足の下に傷防止テープを貼る作業をしていて、そのときは、化学的な（多分表面の塗料の）臭いが少し気になったぐらいですが、隣の部屋に置いてもらっていた椅子4脚を部屋に入れると、その臭いが一段ときつくなり、頭が痛く、体が痒くなりました。今まで、化学物質に反応したことはほとんどありません。ちなみに素材を調べると、構造部材は天然木で問題はないと思うのですが、張り材に合成皮革、クッション材にウレタンフォーム、表面加工にアミノアルキド樹脂塗装が使用されています。 これらのどれかに反応したのでしょうが、こういった理由で返品ができるのか？また、私が購入したのは8月12日で、お盆休みが入るということで、23日以降じゃなければ届けられないといわれ、その後私の都合などで（向こうの都合もあり）本日25日に商品が届きました。 日数的に返品できるのか、返品できるとしたら、配送料、組み立て代はどうなるのかなどお聞きしたいのと、こういった物質の臭いはいずれ消えるのか、私のかゆみはいずれなくなるのか、商品を手放さずとも解決できる方法があれば教えてください。デザインは気に入っているのです。 何日か様子を見たほうがいいのか、すぐにでも返品の手続きをするべきかわかりません。お答えお待ちしています。

1.現況調査報告書（平成13年7月31日）には下記の通りになっている 「当該土地上には、プレハブ式の工作物、重機、廃材及び残土が点在している。」 2.正確な時期はわからないが、平に整地されて、駐車場として使用されていた。 3.2の状態を見て、本年競売物件として入札、平成16年4月15日に購入した。 4.最近の土地売買の判例として、地中に産業廃棄物が発見された場合、 　旧地主費用にて撤去する決定が下される傾向にある。 5.今回競売で落札された物件も、地中より大量の産業廃棄物が発見された。 　よって、国家に対して賠償請求が出来ないだろうか？

もうすぐ２年が経つ建売に住んでます。 外壁に１３０ｃｍ長さで８ｍｍの深さのヒビを発見しました。あと窓枠の隅にもヒビがあります。 モルタル仕上げですが２年でヒビってはいるものでしょうか？地震はあまりないですが。。 こういう場合クレームで無料で直してくれるのでしょうか？ 又修理の仕方はＶ字に削ってコーキング材を塗っていく？方法で直すのですか