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２０代の男です。一歳上の結婚前提の彼女が居ます。 しかし、昨年の忘年会で、しくじってしまった。 私の会社関係の派遣社員でＡ子が超美人でスタイル抜群かつ美声・・・・おまけに５歳年上ながら大人の女のフェロモンがムンムン出ています。 しかも、Ａ子は自称ながら現在空家・・・・ こんな女に誘われて行かない奴など男じゃない！と自分に言い聞かせ つい、Ａ子には自分もフリーでと、その場限りの口から出任せを言ってしまいました。しかもその際、自分の貯金額をＡ子から聞き出され調子にのってしゃべってしまいました。 その後Ａ子のマンション近くのラブホで一夜を過ごしてしまいましたが、思った以上にＡ子がいろんな知識が豊富でちょっと怖い感じでしたが至福の夜を過ごしました。 その後、Ａ子とプライベート合ってませんしメールとかも最低限におさえています。 出来れば少し怖いＡ子からはこのまま逃げたいです。 しかし、毎日携帯に電話が掛かってくるし着否してもメールで連絡してきます。 Ａ子はやり手です。最初はそんな感じじゃ無かったんですが関係を持ってからは感じがガラっと変わってしまいました。 正直に話して謝れば済む問題じゃないでしょうし・・・・・。 真剣に悩んでいます。 僕の本来の彼女にこの事がばれてしまえばそれこそ終わりです。 どうすればＡ子から逃げる事が出来るでしょうか？ 助けてください。

不動産関係の知識が全くないので教えて下さい…(>_<) 今回、築２０年の中古住宅（一戸建て）を購入することになりました 掃除も全くされてない状況で売り主さんが退去されており また、退去されてから２～３ヶ月空き家だったため 家中がホコリだらけでした… 不動産屋さんからはハウスクリーニングを勧められたのですが ハウスクリーニングとは具体的にどのような事を どの程度までやってくれるのでしょうか？ 素人が年末の大掃除をするような感覚ですか？ それとも消毒とか除菌とか、何か特別な事をしてくれるのでしょうか？？ 家の外（庭・玄関周り・雨どい etc…）の事までやってくれますか？ 不動産屋さんに“お任せ”でや依頼してしまってもＯＫですか？ それとも「ココとココはやって欲しい」「ココは不要」などと こちらから注文をつけても大丈夫なのでしょうか？ ちなみに、大まかな予定ですが… ＬＤＫのクロス張り替え、トイレの交換、畳の交換はする予定ですが ふすま＆障子の張替えは自分達でやろうと思っています （↑小さい子供がいるので新品のようにキレイでなくても満足なため） キッチン＆お風呂もそのまま使えそうなので、今の所リフォームする予定ではありません エアコンも今使っているものを持って行くつもりです ハウスクリーニングの経験のある方、または業者さん、 どなたでも構いません 教えて下さい、お願いします☆

私は現在、区分登記されている、二世帯住宅に住んでいます。 両親との二世帯同居ですが、建物が隣同士の隣接型で 玄関、トイレ、キッチン、お風呂も全部別々の仕様になっています。 ところがこのたび私たち子世帯の家族は転勤に伴い 来年の春に他県へ引っ越すことになりました。 そのため空き家になる我が家の方のみを貸家にしたいと考えています。 しかし実のところ、両親世帯への行き来が外玄関からでは 不便だったため 区分登記後に一部分の壁を通路にしてしまいました。 そこで相談したい点は (1) 借主が決まりましたら、もちろんこの通路は再度ふさぎますが 不動産屋に仲介を依頼する時点ですでに通路をふさいでおかないと 違法住宅とみなされ、貸家にすることはできなくなってしまうのでしょうか？ 不動産屋に早めに仲介を頼んでおきたいと思うのですが 通路をふさぐのは出来れば来年春の転勤ギリギリの時期に したいと思うのです。 このような状態を不動産屋ではどのようにみなすものでしょうか？ (2) また通路をふさぐ際に「防火扉に施錠できるもの」となっているようですが 普通の扉に鍵をつけただけのものでは やはり駄目なのでしょうか？ 以上の２点の質問について、よろしくお願い致します。

私の実家は田舎ののどかな住宅地にあります。 ずいぶん昔から，ある家では専業農家，ある家では畜産というような形で ずっと以前からお互いというか周囲は当たり前のようにその中で過ごして来たようです。 （というのは農業なら農機具や泥が道路に置きっ放しや散乱，畜産なら町道に一時的に飼料を仮置きするなど） でもある日まではそんなに害が我が家にはありませんでした。 ところが，隣に住む年寄りが数年前に亡くなりそのお宅が空き家になりました。 そこを2件隣の現在も畜産をしている方が購入しました。 しばらくするとその一角（そこは農地らしい）に色々と 作物を作り出しました。 そして，その約150平米ほどの土地に畜産で発生する牛糞を大量に 広げ有機肥料として使用するので臭気がたまりません。 （ホームセンターで買う程度の有機肥料とは比べ物にならない臭いです。 だって　したばかりの牛糞そのままなんですから　周りは住宅ですよ！！） 洗濯物を干しても臭いが付くし，夏に窓を開けていると臭いがとても気になります。。。 はっきりやめてほしいと言うことは近所付き合い上 避けたいのですが迷惑していることを分かっていないはずも無く。。。 どうすべきでしょうか？ その方たちもそこそこの年寄りです。

本当に困っています、知恵をお貸しください。 ２週間前に猫をメスの成猫を譲ってもらいました。 当初の予定と時期がずれ、実家が空き家になってしまったので、お試し飼いはできませんでした。 経緯は、元飼い主が、猫を数年前に実家に預けて独立。 最近実家に人がいなくなり、元飼い主はペット不可のところに住んでいるので飼えず、里親探しをしていた。 うちにはメスの先住猫がいます。 今日、先住猫を追いかけて噛み、大喧嘩になりました。 また、猫ちゃんに触ろうとすると噛むし、目が合わない。 凶暴でなつかないので元飼い主に聞いてみたところ、 「人間がいたずらをしていたので、私もなでにくく、噛まれたり引っかいたりしていた。」とのことで、人間不信になっているようです。 しかも、元々リード飼いだったそうで、 リードでつないで、先住と離して飼ってくださいと言われました。 虐待していたくらいですから、猫ちゃんのことはあまり気にしていないようです・・・。 先住猫が危ないのはもちろん、こちらも噛まれて怖いです。 うちも家族がおり、迷惑がかかるので、なるべく早く返したいです。 お返ししたいのですが、どうやってお話しを持ち出したらよろしいと思われますか？ よろしくお願いします。

築6年の中古マンションの購入を考えています。 売主は個人です。売主買主共に仲介を通しています。 購入を考えて申し込み中なのですが、瑕疵保障期間について私（買主）の仲介に聞いてみたところ、引渡しから1週間と言われました。 仲介は現状渡しなので、保証はないとのことでした。 たぶん売主は瑕疵保証なしで、と考えているのだと思います。 見に行った時は居住中で、普通に生活していらっしゃったので、当然家具やら何やらあるわけで、見えない部分も多かったのが正直なところです。空き家になった時に目に付くところがあるかもしれないと心配です。 いろいろ調べたのですが、最大1年くらいで、大体無しか数ヶ月程度とのことでした。 中古マンションは、瑕疵保証はなしと考えたほうが当然なのでしょうか? 実際の物件ですが、売主さんは売れてもローンが残ってしまうとのことですので、法律上瑕疵保証があったとしても、現実的には無理だろうと感じています。 そこで、これを理由に値引きをしてもらおうと考えているのですが、契約の時に持ち出してもいいのでしょうか? 前もって（契約日の前）に確認したほうがいいのでしょうか? ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。

実家の隣の空家が解体されたのですが、その際に外壁の凹み、塀の損壊の他壁にも亀裂が生じているのがわかりました。そのことを解体を行った不動産屋に問い合わせると、外壁の凹みと塀の損壊については責を認め修繕すると言ってますが壁の亀裂については元からあったとの主張で一切認めません。 さらに問い詰めると、後日専門業者を探して連絡すると言いながら４ヶ月も放ったらかし、挙句の果てに、「そんな約束はしていない、調査しろと言うなら費用は一切お宅で賄ってくれ」と主張しています。 証拠となる解体工事前の写真は残念ながら撮ってはないのですが、本来なら専門である不動産屋が予めそのような措置や契約を執るべきではなかったのではないでしょうか。 また、先方が責を認めている損壊部（外壁の凹み、塀の損壊）の修繕については修繕だけで済ませようとしていますが、こちらとしては建物に受けた被害のほか心理的苦痛も償って欲しいと思っております。 こちらの知り合いの不動産屋にも相談していますが面倒なことには巻き込まれたくないとのことで積極的な行動は見せて貰えません。 今後どのように進めれば良いでしょうか？教えて下さい。

昨年、元々駐車場としていた土地に住宅を新築し移住しています。 元々住んでいた家が空家となっているので、商店街に建っていることもあり、テナントを募集していたところ入居申し込みがあり、来月から賃借することになりました。 元々住んでいた家は鉄骨造二階建てで築２５年程度ですが、昨年あたりから夕立など集中豪雨の時に稀にポタポタと二階の天井から雨漏りすることがあります。 テナントに入居される方には、この事は話をしてあり、その上で、現状渡しの条件で入居して頂くことになっています。 テナント入居後は、入居される方が店舗として内装を改装する予定です。 ここで教えていただきたいのですが、テナント入居後に雨漏りで内装や家財などに汚れや機器の故障など被害が出た場合、テナントオーナーとして、どのような賠償責任が発生するのか？ また、発生した賠償責任に対してフォローするための保険としては、どのような保険に入れば良いのか？を教えて頂きたいと思います。 尚、雨漏りの補修をリフォーム会社に見積もったところ、百万単位の費用が掛かるため、出来れば補修せずに賃借したいと考えております。 よろしくお願いいたします。

長文です。カテゴリーが分からずここに投稿しました。どうぞよろしく。 この盆休みに大阪から九州の実家に帰ってきました。実家は空き家になっておりますが、まだ家の前に畑も残っています。 近所の方から、畑の境界の石垣に墓石があるといわれ、見ると１列に並んだ石積みのひとつに墓石が使われていました。明治九年・・・とかなり古い墓石でしたが一部欠けている所以外は戒名などはっきりと文字は読み取れます。姓が違うので当家のものではありません。いつ石垣に使われたのか今まで何十年間、誰も気がつかなかったのが不思議ですが、母（88歳・父は死亡)や近所や親戚にも尋ねましたが今のところ誰も心当たりがありません。その姓はちょっと離れた集落に一軒だけあるとのことで親戚が一応尋ねてみるといっていましたが、まだ何の連絡もありません。 お盆だったので、とりあえず当家の墓地の裏側にまとめて置いてある当家の古い墓石（以前ばらばらにあったお墓をひとつにまとめた時のもの）の横に置いておきました。一応、田舎の親戚に処置をお願いして帰ってきましたが、もし持ち主さん（なんと表現したら？）が見つからなければどのようにすればよいのでしょうか。 参考になるご意見をいただけたら幸いです。

実家の隣家が空き家になっており、先日両親に不動産屋から『住みたいという方がいたら教えて欲しい。』と言ってきたそうです。両親の隣の家に住めるのは私にとって良い話なのですが、ただ借地という点が気になるのです。実家も同じ大家さん（と言うのでしょうか？）から土地を借りていて、そこに家を建てて50年以上住んでいます。今まで、特に大家さんとのトラブルはないので、その点はあまり気にしていません。 教えていただきたい点は、 (1)借地を譲り受けるというのは、借地権を買取るといことなのでしょうか？ ちなみに、借地権の価格と言うのはどのように決まるのでしょうか？（土地代は年間約25万円払っているそうです。） (2)現在、築30年以上の家が建っています。私としては価値がゼロではないかと思うのですが、やはり建物を買取る必要があるのでしょうか？ ※先方は、数年前にバス・トイレはリフォームしたばかりだと言っています。 (3)建っている家を解体する場合、費用はこちらが持つのでしょうか？ (4)その他、手続きにどのような費用が必要になるのでしょうか？ 全くの素人なので、質問内容がわかりづらかったらすみません。 また、その他気をつける点等ありましたら、教えて頂けると助かります。

不動産営業を７年やっておりまして最近、売却物件の出し方について 悩んでいます。 今までは、空き地・空家等を探して電話もしくは直接伺って売却する 意思はないか？の営業、もしくはDMを出しての営業というやり方を していましたが、あまりに効率が悪く、他にも良い営業方がないかと 思い質問を出してみました。この業界の方は何を甘いことを…と思う かもしれませんが何か営業法のヒントでも教えて頂ければと思い恥ず かしながら、質問してみました。お願い致します。 尚、勤め先は大手ではありません。広告代等は全て実費負担ですので 広告を打ち続けるのは難しいです。 あと、もう一点質問なのですが、この業界は人の繋がりが大事とよく お聞きしますが、人脈等はどの様に作ればよいのですか？ 売物件が出たときは色々と登録したりFAXで物件資料を送ったりします が、客付が決まらず結局自分で客付していますので内装業等の工事系の 方とはお付き合いが少々ありますが業者さんとはお付き合いがほとんど ない状態ですので、人脈の作り方も教えて頂けたら助かります。 甘っちょろい事ばかり質問致しまして誠に申し訳ありません。 お叱りの言葉も覚悟しておりますのでよろしくお願い致します。

私の実家のことですが相談にのってください。 私の実家は３０年以上前に後を取るはずの長男が病死し、義姉もまだ若く子どもが無かったことから里に帰り現在は交流もありません。 田舎の旧家のようなところなので、すぐに当時２０歳になったばかりの弟を跡取りとし、親戚には手紙等で父が知らせたようです。 しかし結婚した弟夫婦は年寄りの父母とは合わず、また金銭的なトラブルなどで両親にさんざん迷惑をかけた挙げ句にまもなく家を出て行ってしまいました。 家を出るにあたり「二度とこの家には戻らない」と本人も親兄弟も同意したのですが、現在両親が亡くなって空き家の実家に頻繁に出入りし、敷地内に勝手に物を放置したりと実家を汚しています。 財産は姉弟できちんと分けて相続し、それとは別に弟には跡取りとして在宅した数年の間にいくらかの土地を贈与されていました。 少なくても実家の敷地家屋は弟の物ではありません。 しかしここにきて弟が「自分は第○代跡取りと親戚中に連絡してある。この家は自分が好きにする。」と言い出しました。 相続手続きも終わっているものに対して『過去に跡取りを認めた文書』は法的効力があるのでしょうか。 どうかアドバイスをお願いします。

住宅購入を考えていて探し回っているところです。マンション、一戸建て、いろいろ検討しましたが、なかなか予算に合うものがなく、行き詰まっていたところに、とても安い中古物件を紹介されました。それは商店街の中にあり、店舗付き住宅なのですが、すでに廃業して空家になっています。建物はとても古いので取り壊して建て直しということになりますが、土地代としてみたらとても安いのです。 それで、商店街の中に住宅を建てるということについて皆さんはどう思われるか、ご意見を賜りたく投稿させていただきました。 その商店街は十店舗ほどの小さな商店で構成されており、とてもさびれていて静かなことは静かです。 ただ昔ながらの小さな商店街なだけに、よそ者が入っていった場合に人間関係が難しくなるかな？という不安があります。 それとさびれているといっても、近隣に大きな住宅地ができて、開けていっている地域です。そういう意味で資産価値が上がるという予測もできるのですが、例えば再開発で商店街を大型ショッピングセンターにするなどということになったら、立ち退きになるのでしょうか。 その他どんなことでも、商店街に家を建てるというプランのメリット、デメリットについて、皆さんのお考えをぜひお聞かせください。

先日息子の友達が深夜盗難自転車に乗っている所を補導されました。 その時、その自転車のことを聞かれた友達は息子が友達の家まで乗って来た自転車だと供述しました。 しかし、それは全くの嘘で近くの空家にあった放置自転車だったことが分かり、友達は親に連れられ事実を告げるため警察に行きました。 しかし、最初の事情聴取で息子の名前が出てしまっているので息子も後日事情を聞かれることになっています。 そこでは勿論自分が知りうる事実を話してくるつもりですが、腹立たしいのは友達に罪の意識が全く無い事です。 未だに詫びの言葉もありませんし、ご両親に至っても警察で事実を話したのだからそれでいいだろうくらいの態度です。 そこのご両親とは子供の友達の親御さんとしてお付き合いもありました。 私達がこれほどの迷惑を受け、息子にしても友達に裏切られかなりショックを受けており勉強も手につかないような状況（受験生なのに・・）であるのに相手は誠意ある態度では決してありません。 私達はこのまま泣き寝入り（言葉は悪いですが）するしかないのでしょうか？ 学校でいじめに発展しないかとの心配もあります。 アドバイス宜しくお願いします。

はじめまして、よろしくお願いします。 次の状況で、住宅ローン控除と居住用財産譲渡所得の課税の特例の併用不可について教えてください。 新居 令和6年に住宅を取得し同時に転居しました 旧家 空き家となり令和7年に売却しました。住宅ローン控除の適用は何年も前に終了しています 　住宅ローン控除と居住用財産譲渡所得の課税の特例の併用不可という原則があるので、減税効果を比較検討し譲渡所得の課税の特例を適用することとしました 　この場合に令和6年に取得した住宅のローン控除はいつから受けられるのでしょうか。それともずっと受けられないということでしょうか。 住宅ローン控除の適用にあたり次の要件をネットでよく見ます。 ・居住年およびその前の計3年間に譲渡所得の特例を使っていない ・居住年の翌年以後3年以内に譲渡所得の課税の特例を使っていない 　これらの意味するところは、これらの期間内に取得した住宅のローン控除はずっと受けられないということでしょうか。 　それとも、これらの期間内に取得した住宅であってもこれらの期間経過後には住宅ローン控除を受けられるようになる、いわば住宅ローン控除適用停止期間ということでしょうか。 　よろしくお願いいたします。

母のことですが、父がなくなったあと、母のめんどうと～家のあとの 政をやっていくと言うことで相続の放棄をしました。でも　母はいま ケアハウスに入っています。自分の意思かどうかわかりません。でも 多分　同居したいとおもっています。 ・兄弟は３人（兄と弟　ともに　遠方在住）兄もしくは兄の配偶者は 　帰郷可能 ・母が一人暮しをしていた家は　いま　空家で　いえのなかは　泥棒が 　はいったあとみたいになっている。 ・金銭的には　母は自分の年金で　すべて　自分のことはまかなえる 　状態です。 ・念書（遺産分割協議書のようなもの）はあります。 ・ケアハウスには　誰が　保証人で入っているのかわかりません。 　（わたしがハウスに問い合わせをすると　なにもこたえてくれず 　　しんぱいいらないので　あなたの問い合わせには応えられない 　　といわれてしまいました。） だから、　私には何がどうなっているのか　わかりません。でも、 地元なので　いろいろなことがいろいろな形で耳に入ります。家の 隣の人からも　ほかりっぱなしにしてみたくいわれてしまいました。私も 相続人なので　法律的にはいろいろな権利も義務も消滅はしてないと おもうのですが、割り切れないものを感じてます。

こんにちは。 ちょっと困っていることがあるのでご質問させていただきます。 私は各階２部屋の２階建てのアパート（計４部屋）に住んでいます。一部屋だけ空家で、その部屋の駐車場も当然使われていません。しかし、ここ数ヶ月「誰か」が勝手に駐車場を使っています。しかも、車自体そんなに使用しないらしく、ほぼ毎日、一日中駐車しています。 私には私の駐車場がありますので、ただ駐車するだけなら私には何の被害もないのですが、その車は車高が低くタイヤ止めまでバックできずに止めています。 駐車場が道路に面しているためその車は道路に少しはみ出して駐車しているのです。 しかもその道路も幅が狭いので、正直言って私が駐車したり、対向車がきたりすると非常に邪魔です。 ここからが本題なのですが、その「誰か」は他の部屋の住人の娘らしく、その車はその人の車らしいのです、しかもそのだれも使ってない駐車場を使うときに、更に別の部屋の住人には同意を得ているそうなのです。 その同意を与えた住人は端っこの駐車場なので関係ないでしょうが、私はもろにその車の隣に停めますので、もう邪魔でしかたありません。 こういう場合、どうしたらいいでしょうか？ よろしくお願いします。

関東在住です。東北の県庁所在地の実家（空家）を両親が相続しました。1２0坪の敷地に築30年の建物（50坪）です。関東の家を子供に明け渡し、もう直ぐ定年の両親が住むか借家にするか考え中です。(1)建て替えると建築費は２０００～３０００万位、(2)改装しても１０００万円位はかかるだろうと予想しています。(3)借家にすると７万～９万円位の家賃（借りてくれる人がいるかどうかもわかりません、庭木が大木なので管理が大変です） 近くで売り出されている土地の価格は坪１５～１６万円です。(4)売却すると建物の解体費や売却手数料を差し引くと手取りは１２００万～１４００万位と予想しています。建て替えの建築費は無いので(2)～(4)に決めなければなりません。住みたいけれど、雪ぬけ仕事もあって雪国の生活は大変。手放すのは寂しいし。借家にすると、古い家なのであそこ修理してここを修理してといろいろ煩わしいことも多いのではないかと、勝手なことばかり言って考えが纏まりません。尚、水周りが汚いだけで改装しなくても住める状態です。借家にする場合は水周りのみ改装する予定です(改装費３００万円位を予想しています）。このような場合皆様ならどのように決断なさいますか。また、このほかに良い案がありましたら教えてください。宜しくお願いいたします。

過去に家族で住んでいて、10年以上前から空き家にしている55坪の土地と築40年くらいのリフォームした家を売ろうとしています。 買った時の価格を証明するものは無いようです。 役所に聞いたところ、住んでない家、土地の売却は20％税金がかかると言われました。 土地の前にアスファルト道路はあるのですが、法律上は道路では無い土地だったので、不動産屋からは売値1100万くらいと言われました。 親はその土地と家を売って、そのお金で他の所有してる土地に小さな家を建てて住もうとしています。 (1)そこでお聞きしたいのですが、住んでいれば税金は安いと聞きましたが、どのくらいの期間住んでいたら税金が安いのでしょうか？一ヶ月とかでも住所変更して売れば良いのでしょうか？ (2)ネットで買値-売値で利益がでなければ税金は払わなくて良いと見たような気がします。ほんとですか？買値を証明するものがありませんがどうしたらよいのでしょうか？ (3)役所の人が言ってた税金20％とはホントでしょうか？ (4)土地を売った年に家を建てると税金が安くなるとか聞いたようなきがします。どうする事が一番お得なのか教えて頂きたいです。

野生化した猫は問題なく飼えるか？ 甘えてくるようになるのか？ について質問です。 よろしくお願いします。 家の隣の空き家に野生化した猫が住み着いてます。 いつ頃かは謎ですが、泣き声が夜間に頻繁にするようになったので見に行ったら親猫と尻尾ぬいて10センチぐらいの子猫が５匹いました。 前から猫が飼いたかったので、魚とハムを持って近寄って自分の部屋のベランダまで誘導する事に成功しました。 それで毎晩、ベランダに子猫が来るようになりました。 親猫は遠くから睨んでる; 最近では網戸開けておけば子猫全員入って来るようになったんですが、触らせてくれません シャーッて言いながら引っ掻いて、遠くの親猫も揃ってみんな逃げていきます。 餌あげる時しか近寄ってこないんです！ 親ネコは諦めて、子猫全員捕まえて完全室内飼いにしたいのですが、無理ですか？？ 親猫以外は、網戸閉めればいつでも捕まえられるのですが。 一度試しに、網戸閉めて二匹だけ入れたんですが、餌も食べずビビりながら逃げ回ります。 それから困ったような声で泣くので、結局外に逃がしました。 友達が言うには、しばらくそのままにしとけば慣れる！の一言でした。 このまま室内飼いにしとけば甘えてきたりするのでしょうか？ アドバイスお願いします。