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本当に困っています、知恵をお貸しください。 ２週間前に猫をメスの成猫を譲ってもらいました。 当初の予定と時期がずれ、実家が空き家になってしまったので、お試し飼いはできませんでした。 経緯は、元飼い主が、猫を数年前に実家に預けて独立。 最近実家に人がいなくなり、元飼い主はペット不可のところに住んでいるので飼えず、里親探しをしていた。 うちにはメスの先住猫がいます。 今日、先住猫を追いかけて噛み、大喧嘩になりました。 また、猫ちゃんに触ろうとすると噛むし、目が合わない。 凶暴でなつかないので元飼い主に聞いてみたところ、 「人間がいたずらをしていたので、私もなでにくく、噛まれたり引っかいたりしていた。」とのことで、人間不信になっているようです。 しかも、元々リード飼いだったそうで、 リードでつないで、先住と離して飼ってくださいと言われました。 虐待していたくらいですから、猫ちゃんのことはあまり気にしていないようです・・・。 先住猫が危ないのはもちろん、こちらも噛まれて怖いです。 うちも家族がおり、迷惑がかかるので、なるべく早く返したいです。 お返ししたいのですが、どうやってお話しを持ち出したらよろしいと思われますか？ よろしくお願いします。

築6年の中古マンションの購入を考えています。 売主は個人です。売主買主共に仲介を通しています。 購入を考えて申し込み中なのですが、瑕疵保障期間について私（買主）の仲介に聞いてみたところ、引渡しから1週間と言われました。 仲介は現状渡しなので、保証はないとのことでした。 たぶん売主は瑕疵保証なしで、と考えているのだと思います。 見に行った時は居住中で、普通に生活していらっしゃったので、当然家具やら何やらあるわけで、見えない部分も多かったのが正直なところです。空き家になった時に目に付くところがあるかもしれないと心配です。 いろいろ調べたのですが、最大1年くらいで、大体無しか数ヶ月程度とのことでした。 中古マンションは、瑕疵保証はなしと考えたほうが当然なのでしょうか? 実際の物件ですが、売主さんは売れてもローンが残ってしまうとのことですので、法律上瑕疵保証があったとしても、現実的には無理だろうと感じています。 そこで、これを理由に値引きをしてもらおうと考えているのですが、契約の時に持ち出してもいいのでしょうか? 前もって（契約日の前）に確認したほうがいいのでしょうか? ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。

実家の隣の空家が解体されたのですが、その際に外壁の凹み、塀の損壊の他壁にも亀裂が生じているのがわかりました。そのことを解体を行った不動産屋に問い合わせると、外壁の凹みと塀の損壊については責を認め修繕すると言ってますが壁の亀裂については元からあったとの主張で一切認めません。 さらに問い詰めると、後日専門業者を探して連絡すると言いながら４ヶ月も放ったらかし、挙句の果てに、「そんな約束はしていない、調査しろと言うなら費用は一切お宅で賄ってくれ」と主張しています。 証拠となる解体工事前の写真は残念ながら撮ってはないのですが、本来なら専門である不動産屋が予めそのような措置や契約を執るべきではなかったのではないでしょうか。 また、先方が責を認めている損壊部（外壁の凹み、塀の損壊）の修繕については修繕だけで済ませようとしていますが、こちらとしては建物に受けた被害のほか心理的苦痛も償って欲しいと思っております。 こちらの知り合いの不動産屋にも相談していますが面倒なことには巻き込まれたくないとのことで積極的な行動は見せて貰えません。 今後どのように進めれば良いでしょうか？教えて下さい。

昨年、元々駐車場としていた土地に住宅を新築し移住しています。 元々住んでいた家が空家となっているので、商店街に建っていることもあり、テナントを募集していたところ入居申し込みがあり、来月から賃借することになりました。 元々住んでいた家は鉄骨造二階建てで築２５年程度ですが、昨年あたりから夕立など集中豪雨の時に稀にポタポタと二階の天井から雨漏りすることがあります。 テナントに入居される方には、この事は話をしてあり、その上で、現状渡しの条件で入居して頂くことになっています。 テナント入居後は、入居される方が店舗として内装を改装する予定です。 ここで教えていただきたいのですが、テナント入居後に雨漏りで内装や家財などに汚れや機器の故障など被害が出た場合、テナントオーナーとして、どのような賠償責任が発生するのか？ また、発生した賠償責任に対してフォローするための保険としては、どのような保険に入れば良いのか？を教えて頂きたいと思います。 尚、雨漏りの補修をリフォーム会社に見積もったところ、百万単位の費用が掛かるため、出来れば補修せずに賃借したいと考えております。 よろしくお願いいたします。

不動産営業を７年やっておりまして最近、売却物件の出し方について 悩んでいます。 今までは、空き地・空家等を探して電話もしくは直接伺って売却する 意思はないか？の営業、もしくはDMを出しての営業というやり方を していましたが、あまりに効率が悪く、他にも良い営業方がないかと 思い質問を出してみました。この業界の方は何を甘いことを…と思う かもしれませんが何か営業法のヒントでも教えて頂ければと思い恥ず かしながら、質問してみました。お願い致します。 尚、勤め先は大手ではありません。広告代等は全て実費負担ですので 広告を打ち続けるのは難しいです。 あと、もう一点質問なのですが、この業界は人の繋がりが大事とよく お聞きしますが、人脈等はどの様に作ればよいのですか？ 売物件が出たときは色々と登録したりFAXで物件資料を送ったりします が、客付が決まらず結局自分で客付していますので内装業等の工事系の 方とはお付き合いが少々ありますが業者さんとはお付き合いがほとんど ない状態ですので、人脈の作り方も教えて頂けたら助かります。 甘っちょろい事ばかり質問致しまして誠に申し訳ありません。 お叱りの言葉も覚悟しておりますのでよろしくお願い致します。

長文です。カテゴリーが分からずここに投稿しました。どうぞよろしく。 この盆休みに大阪から九州の実家に帰ってきました。実家は空き家になっておりますが、まだ家の前に畑も残っています。 近所の方から、畑の境界の石垣に墓石があるといわれ、見ると１列に並んだ石積みのひとつに墓石が使われていました。明治九年・・・とかなり古い墓石でしたが一部欠けている所以外は戒名などはっきりと文字は読み取れます。姓が違うので当家のものではありません。いつ石垣に使われたのか今まで何十年間、誰も気がつかなかったのが不思議ですが、母（88歳・父は死亡)や近所や親戚にも尋ねましたが今のところ誰も心当たりがありません。その姓はちょっと離れた集落に一軒だけあるとのことで親戚が一応尋ねてみるといっていましたが、まだ何の連絡もありません。 お盆だったので、とりあえず当家の墓地の裏側にまとめて置いてある当家の古い墓石（以前ばらばらにあったお墓をひとつにまとめた時のもの）の横に置いておきました。一応、田舎の親戚に処置をお願いして帰ってきましたが、もし持ち主さん（なんと表現したら？）が見つからなければどのようにすればよいのでしょうか。 参考になるご意見をいただけたら幸いです。

実家の隣家が空き家になっており、先日両親に不動産屋から『住みたいという方がいたら教えて欲しい。』と言ってきたそうです。両親の隣の家に住めるのは私にとって良い話なのですが、ただ借地という点が気になるのです。実家も同じ大家さん（と言うのでしょうか？）から土地を借りていて、そこに家を建てて50年以上住んでいます。今まで、特に大家さんとのトラブルはないので、その点はあまり気にしていません。 教えていただきたい点は、 (1)借地を譲り受けるというのは、借地権を買取るといことなのでしょうか？ ちなみに、借地権の価格と言うのはどのように決まるのでしょうか？（土地代は年間約25万円払っているそうです。） (2)現在、築30年以上の家が建っています。私としては価値がゼロではないかと思うのですが、やはり建物を買取る必要があるのでしょうか？ ※先方は、数年前にバス・トイレはリフォームしたばかりだと言っています。 (3)建っている家を解体する場合、費用はこちらが持つのでしょうか？ (4)その他、手続きにどのような費用が必要になるのでしょうか？ 全くの素人なので、質問内容がわかりづらかったらすみません。 また、その他気をつける点等ありましたら、教えて頂けると助かります。

私の実家のことですが相談にのってください。 私の実家は３０年以上前に後を取るはずの長男が病死し、義姉もまだ若く子どもが無かったことから里に帰り現在は交流もありません。 田舎の旧家のようなところなので、すぐに当時２０歳になったばかりの弟を跡取りとし、親戚には手紙等で父が知らせたようです。 しかし結婚した弟夫婦は年寄りの父母とは合わず、また金銭的なトラブルなどで両親にさんざん迷惑をかけた挙げ句にまもなく家を出て行ってしまいました。 家を出るにあたり「二度とこの家には戻らない」と本人も親兄弟も同意したのですが、現在両親が亡くなって空き家の実家に頻繁に出入りし、敷地内に勝手に物を放置したりと実家を汚しています。 財産は姉弟できちんと分けて相続し、それとは別に弟には跡取りとして在宅した数年の間にいくらかの土地を贈与されていました。 少なくても実家の敷地家屋は弟の物ではありません。 しかしここにきて弟が「自分は第○代跡取りと親戚中に連絡してある。この家は自分が好きにする。」と言い出しました。 相続手続きも終わっているものに対して『過去に跡取りを認めた文書』は法的効力があるのでしょうか。 どうかアドバイスをお願いします。

先日息子の友達が深夜盗難自転車に乗っている所を補導されました。 その時、その自転車のことを聞かれた友達は息子が友達の家まで乗って来た自転車だと供述しました。 しかし、それは全くの嘘で近くの空家にあった放置自転車だったことが分かり、友達は親に連れられ事実を告げるため警察に行きました。 しかし、最初の事情聴取で息子の名前が出てしまっているので息子も後日事情を聞かれることになっています。 そこでは勿論自分が知りうる事実を話してくるつもりですが、腹立たしいのは友達に罪の意識が全く無い事です。 未だに詫びの言葉もありませんし、ご両親に至っても警察で事実を話したのだからそれでいいだろうくらいの態度です。 そこのご両親とは子供の友達の親御さんとしてお付き合いもありました。 私達がこれほどの迷惑を受け、息子にしても友達に裏切られかなりショックを受けており勉強も手につかないような状況（受験生なのに・・）であるのに相手は誠意ある態度では決してありません。 私達はこのまま泣き寝入り（言葉は悪いですが）するしかないのでしょうか？ 学校でいじめに発展しないかとの心配もあります。 アドバイス宜しくお願いします。

転勤で空き家になった拙宅（一戸建）を不動産業者を仲介にして、賃貸契約を結びました。 借主の賃料遅延、滞納が続き、結果的には裁判を起し勝訴し、立ち退きには応じましたが、滞納家賃の支払いは今だ不調です。 その間の当該不動産業者の対応に不満があります。 まず、担当者がすでに売買部署に異動になっており、担当者一人の片手間の努力では賃料督促などにしても限界があり、賃貸担当部署責任者に会社としての対応を求めましたが、何らの対応が得られなかったこと。 契約時の連帯保証人に連帯保証する支払い能力がなかった（強制執行してわかった）にも拘らず安易に契約書を作成してしまったこと。 賃借人は結局２年間で退去しましたが、退去時のサポートが不動産業者からは得られなかったこと。 以上を鑑み、当方としては、担当部署の責任者の文書による謝罪と、仲介手数料１ヶ月分の返還を要求しようと考えておりますが、これは可能でしょうか。 業者は仲介が成立してしまえば何らの責任もないのでしょうか。 内容証明郵便をその業者に出す準備を進めておりますが、専門家のご助言をうかがってから決めたいと思います。 どうぞよろしくお願い申し上げます。

私は１０年も前からアパート暮らしです。 ところが最近、友達が家を買ったと聞き、今まで住んでいた家が売りに出ていることを知りました。そこで私はその空き家を買う決心をしたところ、友達は不動産屋にお願いしてあるとのことでした。 自分で買えそうな金額と売りに出ている金額には少し差があったので、直接、友達に交渉しました。と、言うより不動産屋に支払う手数料があまりにも多いことに気がつきました。 　物件×３％+６万円　　です。 そのお金がもし友達の所に行くなら、お互いにいいのになぁ。と思った次第です。友達もそう言っています。でも、一度、不動産屋に販売をお願いした以上、仕方がないと友達は言います。（買主は私が探してきたんだけどね。と・・。）物件を見に行く時も、直接、友達にお願いして鍵を借りたり、実際、不動産屋がやったことと言えば、わたしが銀行への借り入れをする際に、銀行への決済の催促くらいなのです。 このような場合でも、規定の手数料は支払わなければいけないものなのでしょうか？ いったん売りに出した物件を、取り下げることはできないのでしょうか？ 今週にも銀行の決済が降りるので、契約前にもう一度不動産屋に交渉したいのですが・・。 適切なアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。

はじめまして、よろしくお願いします。 次の状況で、住宅ローン控除と居住用財産譲渡所得の課税の特例の併用不可について教えてください。 新居 令和6年に住宅を取得し同時に転居しました 旧家 空き家となり令和7年に売却しました。住宅ローン控除の適用は何年も前に終了しています 　住宅ローン控除と居住用財産譲渡所得の課税の特例の併用不可という原則があるので、減税効果を比較検討し譲渡所得の課税の特例を適用することとしました 　この場合に令和6年に取得した住宅のローン控除はいつから受けられるのでしょうか。それともずっと受けられないということでしょうか。 住宅ローン控除の適用にあたり次の要件をネットでよく見ます。 ・居住年およびその前の計3年間に譲渡所得の特例を使っていない ・居住年の翌年以後3年以内に譲渡所得の課税の特例を使っていない 　これらの意味するところは、これらの期間内に取得した住宅のローン控除はずっと受けられないということでしょうか。 　それとも、これらの期間内に取得した住宅であってもこれらの期間経過後には住宅ローン控除を受けられるようになる、いわば住宅ローン控除適用停止期間ということでしょうか。 　よろしくお願いいたします。

母のことですが、父がなくなったあと、母のめんどうと～家のあとの 政をやっていくと言うことで相続の放棄をしました。でも　母はいま ケアハウスに入っています。自分の意思かどうかわかりません。でも 多分　同居したいとおもっています。 ・兄弟は３人（兄と弟　ともに　遠方在住）兄もしくは兄の配偶者は 　帰郷可能 ・母が一人暮しをしていた家は　いま　空家で　いえのなかは　泥棒が 　はいったあとみたいになっている。 ・金銭的には　母は自分の年金で　すべて　自分のことはまかなえる 　状態です。 ・念書（遺産分割協議書のようなもの）はあります。 ・ケアハウスには　誰が　保証人で入っているのかわかりません。 　（わたしがハウスに問い合わせをすると　なにもこたえてくれず 　　しんぱいいらないので　あなたの問い合わせには応えられない 　　といわれてしまいました。） だから、　私には何がどうなっているのか　わかりません。でも、 地元なので　いろいろなことがいろいろな形で耳に入ります。家の 隣の人からも　ほかりっぱなしにしてみたくいわれてしまいました。私も 相続人なので　法律的にはいろいろな権利も義務も消滅はしてないと おもうのですが、割り切れないものを感じてます。

こんにちは。 ちょっと困っていることがあるのでご質問させていただきます。 私は各階２部屋の２階建てのアパート（計４部屋）に住んでいます。一部屋だけ空家で、その部屋の駐車場も当然使われていません。しかし、ここ数ヶ月「誰か」が勝手に駐車場を使っています。しかも、車自体そんなに使用しないらしく、ほぼ毎日、一日中駐車しています。 私には私の駐車場がありますので、ただ駐車するだけなら私には何の被害もないのですが、その車は車高が低くタイヤ止めまでバックできずに止めています。 駐車場が道路に面しているためその車は道路に少しはみ出して駐車しているのです。 しかもその道路も幅が狭いので、正直言って私が駐車したり、対向車がきたりすると非常に邪魔です。 ここからが本題なのですが、その「誰か」は他の部屋の住人の娘らしく、その車はその人の車らしいのです、しかもそのだれも使ってない駐車場を使うときに、更に別の部屋の住人には同意を得ているそうなのです。 その同意を与えた住人は端っこの駐車場なので関係ないでしょうが、私はもろにその車の隣に停めますので、もう邪魔でしかたありません。 こういう場合、どうしたらいいでしょうか？ よろしくお願いします。

関東在住です。東北の県庁所在地の実家（空家）を両親が相続しました。1２0坪の敷地に築30年の建物（50坪）です。関東の家を子供に明け渡し、もう直ぐ定年の両親が住むか借家にするか考え中です。(1)建て替えると建築費は２０００～３０００万位、(2)改装しても１０００万円位はかかるだろうと予想しています。(3)借家にすると７万～９万円位の家賃（借りてくれる人がいるかどうかもわかりません、庭木が大木なので管理が大変です） 近くで売り出されている土地の価格は坪１５～１６万円です。(4)売却すると建物の解体費や売却手数料を差し引くと手取りは１２００万～１４００万位と予想しています。建て替えの建築費は無いので(2)～(4)に決めなければなりません。住みたいけれど、雪ぬけ仕事もあって雪国の生活は大変。手放すのは寂しいし。借家にすると、古い家なのであそこ修理してここを修理してといろいろ煩わしいことも多いのではないかと、勝手なことばかり言って考えが纏まりません。尚、水周りが汚いだけで改装しなくても住める状態です。借家にする場合は水周りのみ改装する予定です(改装費３００万円位を予想しています）。このような場合皆様ならどのように決断なさいますか。また、このほかに良い案がありましたら教えてください。宜しくお願いいたします。

過去に家族で住んでいて、10年以上前から空き家にしている55坪の土地と築40年くらいのリフォームした家を売ろうとしています。 買った時の価格を証明するものは無いようです。 役所に聞いたところ、住んでない家、土地の売却は20％税金がかかると言われました。 土地の前にアスファルト道路はあるのですが、法律上は道路では無い土地だったので、不動産屋からは売値1100万くらいと言われました。 親はその土地と家を売って、そのお金で他の所有してる土地に小さな家を建てて住もうとしています。 (1)そこでお聞きしたいのですが、住んでいれば税金は安いと聞きましたが、どのくらいの期間住んでいたら税金が安いのでしょうか？一ヶ月とかでも住所変更して売れば良いのでしょうか？ (2)ネットで買値-売値で利益がでなければ税金は払わなくて良いと見たような気がします。ほんとですか？買値を証明するものがありませんがどうしたらよいのでしょうか？ (3)役所の人が言ってた税金20％とはホントでしょうか？ (4)土地を売った年に家を建てると税金が安くなるとか聞いたようなきがします。どうする事が一番お得なのか教えて頂きたいです。

野生化した猫は問題なく飼えるか？ 甘えてくるようになるのか？ について質問です。 よろしくお願いします。 家の隣の空き家に野生化した猫が住み着いてます。 いつ頃かは謎ですが、泣き声が夜間に頻繁にするようになったので見に行ったら親猫と尻尾ぬいて10センチぐらいの子猫が５匹いました。 前から猫が飼いたかったので、魚とハムを持って近寄って自分の部屋のベランダまで誘導する事に成功しました。 それで毎晩、ベランダに子猫が来るようになりました。 親猫は遠くから睨んでる; 最近では網戸開けておけば子猫全員入って来るようになったんですが、触らせてくれません シャーッて言いながら引っ掻いて、遠くの親猫も揃ってみんな逃げていきます。 餌あげる時しか近寄ってこないんです！ 親ネコは諦めて、子猫全員捕まえて完全室内飼いにしたいのですが、無理ですか？？ 親猫以外は、網戸閉めればいつでも捕まえられるのですが。 一度試しに、網戸閉めて二匹だけ入れたんですが、餌も食べずビビりながら逃げ回ります。 それから困ったような声で泣くので、結局外に逃がしました。 友達が言うには、しばらくそのままにしとけば慣れる！の一言でした。 このまま室内飼いにしとけば甘えてきたりするのでしょうか？ アドバイスお願いします。

よく分からないタイトルで申し訳ありません； うちは山奥の複合型ハイツで、最近全てのテレビを地デジ用に買い替え、共同アンテナにて受信しテレビを見ています。 ですがテレビの映りがすごく不安定で、今現在は8と10が、以前は4や6chもビリビリになったり酷い時は映りもしません。テレビが普通に見られているレベルの時も、DVD入力においては映りが悪く、まともに録画出来ないことが多すぎて予約もあてにならず機能していません。 一応自分達でアンテナのブースター？を付けてみたり、大家さんに話して人(町の電気屋さん)が来て見てくれたりとしたのですが、結局明確な原因は分からず父は家の位置が悪い故の電波障害では？と考えている様です。今ハイツの他の部屋は半数空き家なのですが、他の住人曰く別に普通に映るらしいのです。 地デジに完全移行した際現状のままではろくにテレビを見られず困るし、悪天候の度に映らなくなるのも嫌だということでeo光TVの契約をしようと父が今日電話していたのですが、本当にこれが最善なのかと不安です。 みんなこういうことに疎く、何となくでこの選択に至るので…何かご助言頂ければと思い相談しました。よろしくお願い致します。

お世話になります。 父が1月前に他界し、やっと精神的にも落ち着いてきたためそろそろ遺産の整理をしようとしているところです。 私が一番上の子供であるため、母は私を色々あてにしているようなのですが、相続に関しても税理士さんにお願いするとやはり安くはないので、先日私にがんばってやって欲しいと言ってきました。 私は素人なのですが、頑張ればできるものなのでしょうか？ 手に負えないくらい難しそうなら税理士さんにお願いするということで母に納得はしてもらいました。 もちろん人それぞれであることも承知しておりますが、もし、税理士さんにお願いするかどうかの目安のようなものをご存知の方がおられましたら教えていただきたいと思います。 ちなみに父の遺産は思いつく範囲で、 (1)銀行預金（意味はわかりませんが、母は「通帳はぐちゃぐちゃよ」と言います） (2)現在の母の居住地（1年半前に家を新築・土地は7年前に購入） (3)現在空家の家と土地（1年半前まで居住、今は倉庫のみ無料で近くの人に貸しています） (4)死亡保険金・退職金です。 土地と家の名義は父母両方についているそうです。 どうぞよろしくお願いいたします。

弟が、数年前にマンションを購入し、去年、遠方に、三年間の転勤になり、マンションを空家にしておくと、老朽化も進むので、高齢の両親に、留守中、住んでもらうことになり、去年から、住んでいます。 今年の四月から、自治会の役員が、順番制度になり、両親に役員をやってくれと、半ば強制的に決められてしまいましたが、父は、初期の認知症、母は心臓病と脳梗塞の後遺症で、言語障害があり、とても役員はできない、と話をしましたが、住んでいる以上は、やってもらわないとの一点張りで、仕方なく、私が代わりにやることになってしましました。 私は、既婚で家庭もあり、しかし、これまで、出来る限り、この、両親のマンションの行事にも参加してきましたが、私自身の地元で、組長が回ってきてしまい、かけ持ちをすることができなくなり、自治会長の相談しましたが、じゃあ、認知症の父でいいから、役員をやれ、と。 自治会というのは、抜けることは、できないのでしょうか？ 役員を断固、拒否したら、マンションを撤退しなければならないのでしょうか？ 変な言い方ですが、マンション内で、村八分状態になってもいいいから、自治会を抜けたい、と、両親も、悩んでいます。 マンション独自の自治会で、戸数は約７０世帯です。 長い説明で、解読しにくかったらすいません。 アドバイス、どうかよろしくお願いいたします。