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我が家のフレンチブルドッグ（メス・１歳）が先日避妊手術を受けました。 それは問題なく終えることができたのですが、その際にとったレントゲン写真で骨の異常が見つかりました。 背骨なのですが、正常な背骨だと８，９個の長方形の小さな骨が等間隔で並んでいるはずのものが、うちの犬は骨の形もまばら（三角だったりへちゃげていたり、くっついていたり）、間隔も不均等でした。他の犬だと、８つ関節があるはずのものが、３つしかないとも言われました。 正式な病気の名前を聞いていなかったので、自宅で調べたところ、先天性脊髄変形症というものを見つけたのですが、合っているのでしょうか・・・ 先生によると後天的になんらかの原因でなったものではないとのことです。 今は普通に今まで通り生活できていますが、何かの拍子に背骨が折れたり、徐々に悪くなったりさまざまだという説明も受け、今後激しい運動は避けるようにとのことでした。治療は何も受けていません。 下半身不随にもなる可能性が高いと言われましたが、私があまりに不安な顔をしていたからでしょうか・・・最後まで元気に歩ける犬ももちろんいますよ！と言ってくださいました。 病院から帰ったあとはしばらくこの子が不憫で、今は元気でいるのにこんな障害を抱えていたなんて不安でなりませんでした。今までのようにボール遊びはできませんし、ソファなどを撤去したりと生活も変えなくてはならないようですし・・・。何より不安になったのは、先生が「ここまでひどい子はあまり見たことがない」と言われたことです。 それから時間をおくごとに、ブリーダーと仲介業者に不信感を抱くようになりました。もううちにこの子がきて１０ヶ月以上になります。しかし、先天性の病気ということで、なんとかあちら側で対策や、ちゃんと検査をしてからこちらに引き渡すものなのではないかと。（この子がうちに来なかったら…なんて考えられないので矛盾はしていますが） その後すぐ仲介業者へ電話で連絡しました。 「以前そちらで犬を買ったのだが、先天性の病気でした。そちらで異常が見つからなかったというのは、検査もせずに犬を引き渡したのでしょうか。そして、無理な繁殖をさせてはいませんか？こういう場合はどうしたらいいのでしょうか。」 このようなことを質問しました。 あちらからの回答はすぐに返ってきました。 「保証期間外（１ヶ月）ですので、こちらとしては何もできません。規約にもそう書いてあります。検査も必要なことはちゃんとしているが、レントゲン写真などコストのかかるものはできるはずがない。無理な繁殖などしていない。」 のっけから保証のことなどまだ聞いていないのにあちらにまくし立てるように言われてさらに腹が立ちました。「犬はモノという扱いになりますので」「お金をお返ししたら犬はこちらで引き取りますよ？」など、気分を逆なでされるようなことばかりいわれました。 「こちらは素人なので、最初レントゲンを取る必要があったならそう言ってくださればよかったのに」と言うと、「それはそちらの判断ですので、何も助言する必要はなかったと思います」と言われました。 じゃあ、どうやって判断すればよかったというのでしょうか・・・ 長くなりましたが、今回の質問は買って１年ほどたった犬の先天性の病気について、保障期間外であれば返金はできないのでしょうか？ということです。 また、前半に書きました症状について詳しい方がいらっしゃれば、激しい運動をさせない以外に何か治療法はありますでしょうかお教えください。前述しましたが、まだ痛みや歩き方の変化などの症状は出ていません。症状も出ていないもので、セカンドオピニオンにもまだ必要性を感じていません。 長くなりましたがよろしくお願いいたします。

新築マンションの購入を考えています。 購入の際、気を付けて確認しておかなければいけないことはありますでしょうか？ 先日、気に入ったところを見つけたので見積もりしてもらいました。 ローンの支払いだけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場等がいくらなのか、 修繕積立金の今後の上昇予想額も聞きました。 修繕積立金は3～5年経てば徐々に上がって行くようですが、実際どれぐらいで 上がることが多いのでしょうか？ 場所や建物、建築業者、資材によっても変わるものだとは思いますが、 新築マンションを購入され住まれている方々、実際どれぐらい上がりましたか？ 他に、税金のこと、控除のこと、知っておいて損は無い、 又は知っておいた方がいいことがありましたら、是非教えて下さい！！

法学部で学ぶ教科で普通に生きる上で役に立つ教科って何ですか？民法の授業で教授が「民法は日常生活を送る上ではほとんど役に立たない」と言っていたので気になりました。出来れば犯罪者にならない為の知識などを学びたいんです。

今年９月に住宅建築用に、古家付の土地を購入する売買契約を不動産介して結びました。 （土地決済は今週末で、まだ未決済です） 当然、その際には重要事項説明書記載の重要事項説明がなされました。 重要事項説明は購入意思表示から約1週間後で9月中旬頃でした。 それから、約２ヶ月たちいよいよ引渡しが近くなったこの時期になって、こちら側の不動産より 連絡があり、重要事項説明書記載内容と異なる点があったと売主側不動産会社より連絡があり 決済前の立会い事前確認で説明したいとことで、連絡をもらいました。 内容ですが、 下水道配管についてです。 重要事項説明書では現宅地より前面道路本管に対して下水管が接続されている旨が略図入りで 記載されているのですが（市の上下水道局に確認の記載有）、連絡では実際にはそうではないらしく、隣地に配管が延長され、隣地の下水管に接続されて前面道路に入っているらしいとの事なのです（売主がそのような事をこの時点で不動産に連絡してきたそうなのです）。 配管引きなおしする場合には相応の費用が発生しますとも連絡してきました。 今回購入する土地の売主と隣地住民は親戚同士で現在の住居建設当時に理由は定かでは ありませんが、お互いに了解の上、そのようにしたのかもしれません。 市の上下水道局に改めて確認してみないとわかりませんので、なんとも言えないのですが、もし 今回の連絡があったように重要事項説明書記載と異なるとなれば、買主であるこちらとしては 何か問題が発生した際には隣地住民との面倒なことになる可能性があり、事前にわかっていれば 土地契約時の条項に配管引きなおしの条項をいれてもらう事は当然のように考えておりましたので 、今の時点で費用が発生しますと言われてもそうですかといって、契約を履行するつもりは正直、 問題が解決しない限り考えておりません。 上記の場合について、重要事項説明と明らかに異なり、そのことが土地契約の判断材料における 重要な要素と考えられる場合に、売主側に対して下水道配管引きなおしを要求することは可能なのでしょうか？ また、決済が近いのですが、この点が解消されない限り銀行での決済についても延期してもらう 事を考えておりますが、その点は銀行側は問題ないのでしょうか？ もちろん、銀行側には事情説明はいたします。 長くなりましたが、皆様のご意見をお聞かせください。 宜しくお願いします。

■状況説明■ 床下浸水しました。 今日、一階フローリングにある点検口（人が入れる大きさ）をあけたところ、 30cmほどの深さで水が溜まっていてびっくりです。 築26年の鉄筋コンクリート一戸建てです。 床下の構造としては、 一階にある二部屋のフローリング下70cmの位置にコンクリート面があり、 そこから束石と木材でフローリング床を支えている構造です。 （つまり、あと40cm水が溜まるとフローリングが濡れます） 道路との位置関係は、 道路から縁石程度の高さの位置にガレージ床面があり、 （そこまで水がくるような雨はこれまでありません） 玄関の床面も同じガレージ床と高さで、 フローリング面までは高さ5cm程度です。 従って、前述の「床下」と言っている空間は、 ほぼ地下室のような感じだと思います。 ■聞きたいこと■ 分からないことだらけなのですが、 【1.今すぐすべきことは何か。】 まずは水の汲み出しでしょうが、おそらく10立方メートル以上の水量です。 効率の良い方法のアドバイスをください。 床下に入ることは出来ますが、人力では無理だと思いますので、 現在のところ、風呂水ポンプくらいしか想像がつきません。 しかし、 ・風呂水ポンプで汲み出したあとは？（玄関外まで延長するのにいい方法は？） ・果たして風呂水ポンプごときで出来る作業量でしょうか？もっといい案は？ という疑問があります。 水を汲み出した後は、除湿機や扇風機で乾燥させようと思いますが、 他にいい方法はありますか？ 市役所の環境衛生課に消毒について尋ねたところ、 「原因が豪雨でないとうちではやらない」とのことでした。 【2.原因は何か】 我が家は前述のような構造であり、 「床下」はコンクリートの地下室のような感じになってします。 （浸水前に）床下に入り見渡したところ、 床も壁もコンクリートで、通風孔のようなものは見当たりません。 （土中であるはずなので、当然かと思います） 一階にある二部屋の間には廊下などはなく、扉があるだけですが、 その位置で床下でもコンクリートで区切られており、 そこには雨どい程度の太さの穴がいくつか開いていることから、 この2箇所の地下空間はその穴で繋がっていると考えております。 （もう一部屋の方の床下は、点検口がピアノでふさがっているため、まだ見れておりません） このような構造で、水が溜まることなど想像もしていなかったのですが、 原因は何でしょうか？ ・配管などは一切ない。 ・外とも通じていないはず ・湿気？にしても深さ30cmの水が溜まるわけもない ・では、コンクリートに亀裂がありそこから進入しているのか？ 中古を購入して2年なので、以前のことは分かりませんが、 最初の1年間は少なくとも浸水したことはありません。 （なぜ分かるかというと、床下にしまってある物が濡れた形跡がなかったからです） そんなにいきなりプールのようになる原因とも考えにくいのですが。 【3.相談先について】 こうしてみなさんのご意見を伺っていて言うのもなんですが、 ネット＋私だけではどうにもならないことかと思います。 どこに相談すればよいのでしょうか？ 市役所には既に相談しました。 あとは ・工務店？ ・リフォーム業者？ ・シロアリ業者？ どうしたらよいのかさっぱりです。 【4.金銭的回復について】 損害は、 ・床下にしまってあった物 ・床下の基礎木材が濡れたこと です。 住宅総合保険では、家財は床下浸水補償の対象外とのことでした。 また、深さ45cm以内であり、また保険価格の30%未満の損害なので、住宅についての補償も対象外だと思います。 しかし、住宅総合保険には「その他偶然の事故」による損害の補償というのも含まれているようで、 例えば 「誤って壁に物をぶつけて壁に穴があいた」というケースも支払い対象となっているようです。 このように、私が「かけていると思っていなかったが、実はかけていた」という可能性が考えられる保険としては、 どのようなものがあるでしょうか？ ・クレジットカード？ ・生命保険？ 私の保険契約状況が皆様に分かるわけもありませんが、何か思い出すきっかけをくだされば助かります。 【5.その他（基礎について）】 以前から気になっていたのですが、 私の家はどういう基礎なのでしょう？ というのも、床下の湿気が気になっていたからです。 通常の住宅では、道路より高い位置に基礎があり、その上に家が建っていると思いますので、 基礎の側面に通風孔がありますよね。 私の家ではそのような構造ではない為、 床下の通風など一切なされず、 また、この溜まっている水もこのままではどこへも行かないと思うのですが、、、 しかしそんな構造なわけがないですよね？

引っ越したマンションが幽霊が出ると有名な所でした。 分譲を賃貸に下ろしたということで立地のわりに家賃が安く、部屋も古いが広くてキレイだったので夫婦で引っ越しました。 数ヶ月して旦那が、「玄関に盛り塩がしてあった」「近所の人がみんな、あそこは出ると言っている」と言い出しました。 足の痛みが続くとも言っています。（実際謎の内出血しており、病院では原因不明） 私自身は全く嫌な感じはせず（むしろ過去に住んでいたアパートの方が怖かったです）、同感できません。 旦那だって下見には来ているし、「皆が幽霊マンションだと言ったら幽霊が出るのか！」と言ってやりたい気持ちでおります。 なにしろ引っ越してまだ三ヶ月なのです(^_^;) せっかく一生懸命探した部屋で、色々片づけてやっと落ち着ける空間になったのに、また引っ越すと考えたら悲しくなってきました。 けど旦那の症状は確かに心配です。 私が霊感がないだけなのでしょうか。。。おとなしく引っ越すべきなんでしょうか。 アドバイスしようもないと思いますが、何かお願いします。

みなさんは、お得意様のような家の疑問に答えてくれる業者は お持ちですか？質問とかするだけで金額が発生しなかったら、 迷惑ではないでしょうか。そのかわり義理として そこでリフォームする約束とかしてるのでしょうか。 無知な主婦です。中古で家を買いました。不動産屋さんからです。 不動産屋さんとは、買う時と、畳の交換に頼んだだけで（リフォームしなくてもいい程 きれいだったので。）それ以降とくに連絡も取っていません。 しかし、中古なので、たまにあれ？これなんだろうと質問したくなる ことが細かく多いです。 たとえば、 ●玄関にいっぱいスイッチが集まっていますが1つ、 　on　off　しても反応がなく何か知りたい。 ●トイレの匂いがきつくどこから臭ってるか不明。掃除はしてます。 ●お風呂の排水の際、排水がすごくゆっくりすぎる。こんなものなのか。 ●雨戸を引くとき、ガカゴトがたつき、動きにくい。 ●開かない窓がある。（鍵を解除しても） ●台所の右下の扉の奥に何かあるが何か分からない。 こういった場合は買った不動産屋さんの仕事になりますか？ 不動産屋さんの中の工事部の人は、家から２時間かけて来るそうなんです。 これくらいの小さな質問で、こころよく対応してくれるのでしょうか。 無償になる可能性もありますし。 不動産屋は売った後の物件の質問には答える義務が あるのでしょうか。 それとも、近くでいい業者を探して家を見てもらったほうがいいですか？ 家を建てた業者は分りますが、１５年前の家で 直接電話する勇気がないです。

中古住宅の売買について。 当方は売り手側です。 仮に買い手の方が自力で見つかったとして、 不動産を介さずに個人同士で売買することは難しいでしょうか？ 法的な手続きだけは、 司法書士さんにお任せしないと無理だと思うのですが、 それ以外に細かい売買の取り決め（条件）や、 金融機関に借りているローンのことなど、 素人の個人同士でトラブルが起きないよう行うことは可能でしょうか？

製品に設計上の不具合があることがわかりました。具体的には、ファームウエアのバグが見つかり、非常にまれなのですが、ある条件が揃うと装置が正常に動かなくなります。初号機の発売は約５年前で現在も販売を継続中です。当社の責任においてファームウエアの改修を行うべく、社内で調整をしているのですが、品質保証の担当者から、発売後１年未満の製品に対しては改修する必要があるが、それ以前の製品については改修を行う責任は無いと言い張っています。その言い分というのが、世の中にある製品のほとんどは、気が付かないバグ、予見できないバグはつきものであり、極めてまれなバグが発生した都度、初号機までさかのぼって改修なんかしてたら、費用がいくらあっても足りないということです。私は設計上のバグなので、全ての製品をリコールすべきと思っているのですが、間違っているのでしょうか？

完了検査について 完成済み9ヶ月の三階建ての戸建住宅です。 JIOの保険と住宅性能評価書(優良)が交付されています。 住宅ローンの返済を軽減するために、計画を立てる時から 三階にも水周りを付けて、賃貸用のワンルームを作る考えがありました。 ＃建築法律にはまったくの素人です いくつの建築会社に問合せしたところ、三階に水周りを付けると、 建築許可が降りない恐れがあるの回答がありました。 １社は最初の設計時、三階に水周りを付けず、完了検査まで通ってから、 リフォームの形で付けたらどう？の提案がありました。 完了検査と3階の水周りを付けるまでの約束（口約束）がありましたので、 その会社に任せました。 建築途中に仕事が忙しくて、あまり現場をチェックしていませんでした。 完成引渡しの時に、完了検査済み書がなかったので、確認したら、 「３階のドアーが室内ドアーではなく、頑丈な賃貸用のドアーを選んだので、 明らかに３階が賃貸に見えてしまうため、完了検査が降りないだろうと思って 完了検査をしていませんでした」との回答がありました。 ３階のドアーを選ぶ時にそういう話がぜんぜんないのに。。。。 後で分かったんですが、当時の現場責任者と営業の方もうちを立てた後に、 まもなく会社を辞めました。急ぎでうちを立てるため、完了検査などを全部忘れ？ （抜け？）たではないかと思っています。 完成引渡しの時に元の賃貸住宅を解約していたため、やむを得なく入居しました。 教えて頂きたいのですが １、JIOの保険と住宅性能評価書(優良)が交付されているため、家の品質として 　　保障できていると考えてよろしいですか？ 　　 ２、完了検査自体については何回か建築会社と交渉しましたが、いまになって、 　　完了検査を取ることが不可能になったため、今後のために建築会社とどういう 　　対応あるいは約束を頂いたほうがよろしいですか？ よろしくお願いします。

任意売却物件の購入について インターネットで中古一戸建て物件を検索し不動産会社問い合わせをしたところ任意売却物件と知らされました。競売、任意売売却について全く知識がありませんでした。不安に思いましたので、専門家（弁護士など）を通してお話を進めたい旨を申し上げましたところ、「任意売却物件のデリケートな部分について理解してくれる専門家とそうでない専門家がいるのでそれは困ります」「会社を全面的に信頼していただけないのなら取引は白紙に戻しましょう」ということを前提で内覧させていただいたところです。申し込みをしないことには債権者との話し合いも進まず、実際に購入できるかどうかわかるのも来年の初めになるとのことですので、連休中に申込みだけでもしようと思っています。物件も気に入りましたし、不動産会社の名前も耳にしたことはある会社なのですが、高額の買い物ですので大変不安です。 不動産会社の言うところの「任意売却物件のデリケートの部分」とは具体的にどのようなことなのか、専門家を通すのを拒む理由、このまま話を進めるにあたって気を付けなければならない点など教えてください。また、購入後に起きる可能性があり得る問題点などありましたら教えてください。よろしくお願いします。

郊外の戸建ですが、昨年秋ごろから某大手の不動産仲介業者に専任媒介契約で売却依頼しましたが、現在のところ、成約に至っていません。ところが、最近、近所の方がわが自宅に興味を持ち、家の中を見せて欲しいといわれ、見せましたが、もし、その方が購入の意思を示した場合、そして、個人取引をしたいと言われた場合、応じるべきでしょうか？　私としては、売主側だけでも、仲介業者に依頼したいのですが、多少、義理もありますが、個人売買は経験もないし、不安です。そのようなことが可能でしょうか。可能でしたら注意すべきことなど、教えて欲しいです。

最近は他人に責任転嫁し「私は絶対に悪くない！」と主張する日本人が急増してきた気がしますが、なぜでしょうか？ （クレーマー、給食費を払わない親たち、公共マナーを注意した人を逆恨みしてぶん殴る若者、そのほかたくさん） 日本もアメリカのように訴訟社会、自分の権利を主張した者勝ち、という世の中になってきたのでしょうか？ これから日本で暮らしていくには「多少の無理を通しても自分の要求を通し、少しでもトクしたほうが勝ち」という漫画「ドラえもん」のジャイアンのような”図太い生き方が正しい”ということになるのでしょうか？（そんな社会はいやだ） それとも「気がする」だけで昔からこういう人はたくさんいたのでしょうか？

私は、建設会社を経営しております。今度、建売住宅を始めようと考えております。土地は、不動産の紹介で購入し、その時の仲介手数料土地価格×上限３％＋6万円を支払う事は、理解しております。土地を会社名義に変更して建物を建て不動産を使用せず直接販売した場合は、不動産を仲介しなければいけないのでしょうか。その時、税抜きの販売金額に手数料が発生するのでしょうか。私は、司法書士を仲介して名義変更並びに契約をすればよいと思っていますが、法的にはどうなのでしょうか。

不動産売買について 両親が自宅を５００万円で知り合いに売って中古マンションを買おうとしています。 良い物件がみつかったのですが、自宅を売買する為には不動産会社に仲介に入ってもらったほうがよいのでょうか？ また仲介手数料はいくらくらいするのでしょうか？

リコールの仕組みを教えてください。 たとえば「トヨタの○○○がリコールとなりました。 ○○○の部品をメーカーが無償で交換することになりました」 と新聞にリコールの記事が出ますが、リコールの仕組みを教えてください。 特定のメーカーの特定の商品に欠陥があると感じたときにどのようにしたらリコールになるのでしょうか？

未開封Officeや未開封B-casカードの「転売禁止」の法的根拠は何ですか？ 新品のパソコンを購入時に、最初からオフィスがインストールされているモデルがあります。 しかし、最近のものは初回起動時に、添付のオフィスCDパッケージ内にあるシリアルナンバーを入力しなければ、 そのインストールされているオフィスは使用できない仕様になっております。 この添付オフィスCDには、「この製品のみでの転売は禁止です」と記載があり、 ネットで検索してみると「ライセンス違反」になるそうです。 また、オークションでこのCDを未開封状態で出品している人もいますが、 その出品説明文には、「OEM版の為、ジャンク部品などとのセット販売になります」と、建前が書いてあります。 私が思うに、個人が購入した製品は、買った人間に所有権があるものであり、 つまり使用収益「処分」が出来るものと考えますが、 購入時に「転売禁止」という特約をしたのなら分かりますが、 オフィスがインストールされているPCをただ店頭で何の説明もなく買っただけで、 オフィスCDを開封もしていませんので、そのオフィスの使用許諾に「同意」した覚えは一切ありません。 （PCの購入にそのような手続きは不要ですし、PCの外箱にももちろんそのようなことは記載されていません。） つまり、「欲しいスペックのPCを買ったら、不要なオフィスCDが勝手についてきた」のに、 そのオフィスCDに記載されている「転売禁止」を守らなければならない、法的義務があるのでしょうか。 あるならばその根拠を具体的に教えてください。 また同様に、テレビのB-CASカードについても、転売が禁止されています。 ただしこれもまた、 テレビ本体を購入する際にそのような特約に同意したわけでもなく、 規約の書かれたカードパッケージを開封して初めて同意したことになると思うのですが、 では、カードパッケージを未開封のまま転売することまで、なぜ禁止されなければならないのでしょうか？ これらの問題は、マイクロソフトやB-CASカードが「一方的に」言っているだけで、 それに同意したとみなされるような、「パッケージ開封」をしていない以上、 非難されるべき法的根拠（民法・刑法両面から）など全くないのではないでしょうか。 また最後に、 前述の「ジャンク部品との抱き合わせ販売」という、「この製品単体での転売は禁止です」に対しての対抗策？についてですが、 マイクロソフトの意図するところは「このインストールされているPCと切り離して、オフィスCDだけ転売するのを禁止する」のだと私は思います。 従って、他の中古PCや、ましてや適当なPCジャンク部品にセットして転売したところで、 何の回避策にもならないと思うのですが、、、、 これはただ出品者の考えが浅いだけなのか、それともこれで回避策としての法的な意味があるのでしょうか？

売買の目的物が原始的不能の場合と売買の目的物に瑕疵がある場合の違い 先日、ある試験でこんな問題がでました。 ＸはＹに対して４００万円の一時金の支払いを給付内容とする債権Ａを有している。 Ｘは甲に対してこの債権Ａを代金３５０万円で譲渡した。 甲がＹに対して債権Ａの履行（４００万円の支払い）を要求したところ、 譲渡時の前にＹからＸに４００万円の支払いがなされており、 その債権Ａは既に消滅していた。 この場合に、Ｙから支払いを拒まれた甲がＸに対して支払った ３５０万円を回収するために民法上どんな手段をとることができるか。 私は、Ｘ及び甲間の売買の目的物である債権Ａに瑕疵があったのだから、 甲はＸとの契約を解除できる（民５７０条）。契約を解除すると双方に 現状回復義務が生じるから（５４５条）、解除後にこの５４５条によって ４５０万円の回収ができると答えたのですが、模範解答は次のようなものでした。 Ｘ及び甲間の債権譲渡契約は、契約の時点で金銭債権Ａが存在しなかったから 「原始的不能であって契約は無効」であり、不当利得として（民７０３条） ４５０万円の回収ができる。 この「原始的不能であって契約は無効」という考え方は 初めて知ったのですが、条文以外を別の法理を根拠とするものなのでしょうか。 ５７０条→５４５条という理屈が当てはまる場合と 原始的不能であって契約は無効→不当利得という理屈が当てはまる場合の 違いはどう判断すれば良いでしょうか。 まとまりない質問で申し訳ございませんが、どなたかご教示ください。

母が町工場を経営し、私もそこに勤務している娘です。 母は30年前から内職配りをしていて、その伝で仕事を頂ける様になり、 女性ばかりで特に技術等はありませんが、今では30名程の小さな有限会社を営める程になりました。 数社との取引の取引の中で、主に小さな部品の組立作業を行っておりますが、ある1社から安い労働力を買われて社内外注として、ある程度の大きな組立をさせて頂ける様になりました。 取引を始めて５年程経過した先日、請負当初の製品からビスの脱落、緩みの不具合が大量発生したとの報告を受け、検証した結果、直接原因として弊社での締付けトルクの管理不足となりました（ビスの取付跡は全て残っていた）。 弊社としては、当初取引会社からのトルク指導等は一切無く、締めてあれば大丈夫との認識で、作業指導においても、派遣社員の外国人からの指導で、渡された書類は図面のみ（トルク規定値の記載なし）で、ほぼ丸投げ状態でした。 そんな中で賠償の話になり、被害額としては億単位～数千万との事でした。 月の売上が１００万程の弊社にとって、そんな額の弁償は出来る訳もなく、取引会社もそれはもちろん 考慮してくれて、”いたみわけ”をするとは言ってくれていますが、数百万の弁償は避けられないとのことでした。 ですが、弊社としては指導もままならない上に、丸投げし、責任も取れというのはどうしても納得がいきません。 今までこれ程の問題はなく、母も私もどうして良いのか分かりません。 下請法などでどうにか保護されないのでしょうか。 どうか良案宜しくお願い致します。（ちなみに責任区分の契約書類等も一切ございません。）

中古マンションの購入をしました。 少し話が長くなってしまいます。 古い物件（築38年）なので購入前に色々と仲介不動産に細かく確認をとりました。 特にバルコニー側の2部屋はエアコン用の冷媒管を通す穴があいているかどうか心配だったので、事前に確認しました。 回答はメールにて、穴があいていますので問題なくエアコンを取り付けられます。と回答をもらいました。それで安心して仮契約を済ませました。 売主の方が遠方に戸建を建築中で部屋に住んでおられたので、本契約までじっくり部屋を見ることが出来ませんでした。リフォーム業者が入って前もって事前調査みたいなものはやりましたが、よくわかりませんでした。 なんとなく穴がないので、事前にどう確認するか不動産屋に問い合わせたところ、直接聞いて頂いて問題ありませんと回答が来たので、直接マンション管理会社に穴が無い場合、穴あけ工事可能かどうかも問合せをしましたが、管理会社的にはＮＧでした。管理規約には明記していないのに・・・。 実際に引渡しが済んで部屋を全面リフォームするために確認したところ、低い位置に小さな穴が一つあいており、これじゃ話がおかしいと思い不動産屋から管理会社に対して掛け合ってほしいと連絡をしました。さらに解体工事が始まるので至急回答願いたいと進言しました。 すると不動産屋の担当者も理解し、ご迷惑をお掛けしているので穴あけ工事も場合によっては対応させてもらいますと誠意ある回答をもらいました。 回答は質問から4日後にメールにて、 通常はその小さな穴（φ40）から冷媒管を通してエアコンは設置しているとの事。ですので問題なしと事前確認の際に回答した次第です。 もし穴あけを行いたいならば、管理会社ではなく、マンションの管理組合理事長に直訴してもらえれば断られることは無いでしょうと、売主の方が管理組合の全理事で助言頂きました。 穴あけ工事に関して業者紹介の手配もさせて頂きます。 さすがにこのノラリクラリの対応にカチンときましたが、ここは冷静にと そして理事長に直訴し、エアコンが無いと夏場困る話を理解頂き、結局この管理会社と定例会議で調整すると回答をもらい待っていましたが、3日後の回答でやはりＮＧでした。 1週間で再度振り出しに戻ってしまいました。 この担当者は管理組合との折衝はせず、売主の方に相談して回答をしてきている。 ですので相手の回答に迎合する形での意見を言っている。 結局この１週間の間に解体工事には間に合わず加工が出来なかった。 こういう対応に私は不動産に対し、さすがに結構怒りが込上げてきました。 まずはメールにて 部屋内に約φ40のスリーブが1つ空いてますがこのことですか？このマンションでは通常ということですね了解しました。そしてベランダ側のハキだしに面して2部屋ありますが、この穴だけではとても各部屋に問題なく取り付けることができるとは思えないですが、前もって確認した際に何故問題無しというご解答をされたのでしょうか？ いずれにせよ穴あけは必要ですので、現理事長に直接進言はさせていただいておりますが 結局は管理会社との協議で回答が出ましてやはりNGでした。 結局穴あけは黙って施工するしか無いので、穴あけ代を請求しますのでその際は よろしくお願いいたします。 と送りましたが、それ以来10日間全く回答がありません。 私は正論を不動産屋に対しぶつけているつもりですが、このまま泣き寝入りしなければ ならないでしょうか？なにか方法があれば教えてください。