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どなたかお詳しい方よろしくお願いします。 不動産収入の確定申告について質問です： ★昨年３月：　当該マンションを５年間ほど住んだのちに退去 →　すぐに、入居者募集の広告を出すも、かり主さんがみつからず、結果、当該マンションが空室のまま ★昨年９月某日：　かり主さんが決まり、転入 （箇条書きですみません） のまま、現在もかり主さんが住んでいます。 さて、質問ですが、確定申告する際に、私がマンションの管理組合に支払っている管理費については、どこまでが経費として計上できるものなのでしょうか？： 細かく分けると： Ａ）　私が住んでいた期間（１月　→　３月） Ｂ）　空き家だったが、入居者募集の広告を出していた（４月　→　８月） Ｃ）　かり主さんが住んでいる期間（９月　→　１２月） になるのですが、Ｃ）はもちろん経費になるとは思いますが、Ａ・Ｂ、特にＢも経費にしてもいいものですか？ 回答お願いします。

自宅住居は土地付き建売住宅を昭和４７年に購入して　住宅は建て替えたものの同じ土地にずっと住んでいます 固定資産税は家屋土地それぞれ請求されるままに納付してまいりました その土地に対する税額のことについておたずねします 空き家を取り壊して更地にすると軽減されなくなるので土地の税額が上がる云々で　 課税明細書を見ると軽減税額が記載されていません また数年前地続きの隣接宅地（家屋はありません）を妻が購入しました　広さは同じです　同じ団地だし評価額も同じだと思われます ところが妻が買った土地に対する固定資産税が住んでいる土地と同額になっています 軽減税率の適用は受けられる条件があるのでしょうか あるいは課税ミスなのでしょうか 市に問い合わせるべきでしょうか 過去の納付書に税額計算書を見ると

叔父が亡くなって以来空き家になっていた家の土地が市の区画整備対象地域になり、従姉妹が補償金を受け取ることになりました。 説明会のときに、ご主人の扶養になっている場合は、一時所得でも配偶者控除から外れる場合が有るとの説明があったそうです。 因みに従姉妹はパートの年収が70万円（税込み）で、受け取る補償金は、800万円くらいだそうです。 実際に市に譲渡するのは、１２月末か、来年の１月頃になる予定です。 この場合、やはり配偶者控除から外れるのでしょうか。 外れる場合、何年にもわたるのでしょうか。 外れると、健康保険も別に入らなければならないのでしょうか。 他に何か変わることがありますでしょうか。 現在住んでいる所からかなり離れている場所なので、気軽に問い合わせに行くこともできず、思い悩んでいる様子です。 従姉妹と検索してみたのですが、余りよくわかりませんでした。 どうぞ、アドバイスをお願いいたします。

自営の会社倒産などがあって、住民票などをそのままにして妻子の待つフィリピンへ出国して約一年間音信不通の長兄についてのご相談です。 私は離れて住んでいる次男（６６歳）ですが、弟から「役場から仮住民票記載事項通知書が送られ、住居実態がない場合には役場に連絡」という通知が空き家同然の実家（父は亡くなり、母は介護施設に入所中）に届いていたそうです。住所地を住んでいたマンションから実家に変更し、住民票などはそのままのようです。また、住民税も徴収されているとのこと。　役場の住民課では、帰国の見込みがないのなら、しかるべき手続きをしたほうが良いと言っていますが、本人からの連絡もなくどうしたものかと思案しています。放置しておいてもよいものかどうか、その場合の問題点も含めてご教示よろしくお願い致します。

夫（再婚）は３年前に異動の為、単身で関西にやって来ました。 自宅には娘さんが二人で住んでおりましたが、去年相次いで嫁ぎ、現在は空き家になっています。 去年、泥棒に入られたこともあり、入籍を機に、自宅へ一緒に戻ることになりました。 自宅は東海地方にあります。 関西の職場には新幹線通勤をすることになります。 自宅から職場までトータルで２時間１５分です。 （家→自転車→私鉄→新幹線→地下鉄→私鉄→自転車→会社） 現在は私の自宅から通っているので３０分で到着しています。 今からちゃんと私が夫を起こせるのか、また夫が疲れてしまわないか不安で仕方がないです。 （今までは私：６時起床で弁当を作る→夫：７時起床で８時に家を出る） 現在夫は５３歳です。 皆さんの中で長くてハードな通勤をなさっていらっしゃる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

前まではずっと大阪の家に住んでいたのですが、 受験勉強の為に石川の祖父の家に住民票を移しました。 なのですが、もう一度大阪の家に移ることになった為、 また住民票を移そうと思っています。 もし、今現在住民票を移した場合、保険料の請求はどこに行くのでしょうか？ 祖父の家だと、迷惑がかかってしまうので；；； あと住民票を移した後なのですが、 世帯主の母が引越して私だけになってしまいます。 私自身も、４月から長期で留学に行くので、家にはいない状態になります。 （家は離婚した父の物件なので、しばらくは空き家になります。 しかし、水道ガス電気全部止まっています。） この場合このまま大阪の家に住民票を置いておいてもいいのでしょうか？ 無知で申し訳ありません。 詳しい方いましたら回答宜しくお願いいたします。

１．日本のＧＤＰや生活レベルが大幅に低下。特に経済は韓国や台湾に抜かれる。 ２．原発関連で働いている人達が大量に失業。 電力会社の株価も低下し、東証の平均株価にも影響。 ３．原子力ムラが崩壊し、財政破綻する自治体も出る。 国は福祉や経済政策の予算を財政支援に回さざるを得なくなり、結局国民生活に影響。 ４．発電コストがさらにハネ上がり、中小企業や個人事業主が大量に倒産。 小規模スーパーや個人商店も廃業に追い込まれ、買い物難民が増加。 ５．天然ガス等の資源輸入が大幅増加し、万年貿易赤字国に。 ６．石油の需要が更に高まり、品薄、ガソリン高、場合によってはオイルショックも。 ７．残された核燃料の処理に手間取り、どさくさに紛れてテロリストやイラン、北朝鮮等の手に渡る。 ８．空き家になった原発施設が常にテロの危険にさらされる。セキュリティ費用は結局国民負担。 他に考えられる事ありますか？

近々、マンション物件のオープンルームを行う予定なのですが、既に別の物件へ引越しをして空家なので、電気契約は解約しました。 しかし、オープンルームの期間中（２日）の数時間はお客さんが来るかもしれないので、照明やこの夏に向けてエアコンが使用出来るように、電気契約を再度行うべきかどうか迷っております。 たった２日間で数時間の使用ですので、正直ブレーカーを上げてそのまま使用することも考えてますが、問題ないでしょうか？ 出来ればオープンを行う２日間だけの短期契約をして気軽に電気が使えるようにしたいのですが、２日間だけの契約はそもそも可能でしょうか？ 契約アンペア数が80で値上げの可能性もある中、今後も月に２日間ペースぐらいしかオープンを行う予定なので、契約して売れるまで常時ほったらかしにするのは経済的に負担が大きいので、なるべく避けたいです。 以上、ご教示頂ければ幸いです。

実家（両親在住）の隣家（空家）が売りに出されており、先月売買が成立したようですが、下記の問題点があります。 ・昔に区画整理された地域なのに、境界鋲等目印が無い。 ・再測量をせずに、売買を行っている。 ・母親の言うには、隣家は５ｃｍ程敷地を越えて建てられている。 ・隣家との間隔は２０ｃｍも無く、実家は細長い３階建て（軽量鉄骨）、 隣家も３階建（鉄骨）だが取り壊してコ インパーキングにするとの噂。 (1)実家の土地を削られないようするには、どのような手段をとるべきでしょうか。 買主が、もし噂通りの人物なら再測量に応じてもらえそうにありませんし、費用倒れは避けたいです。 (2)隣家の取り壊しに伴う掘削により、隣接している実家は不安定になる可能性があると思うのですが、数年後建物が傾く等不具合が生じた場合、損害賠償請求は可能でしょうか。 何卒よろしくお願いいたします。

はじめまして。 希望としている校区に、中古物件が出ました。 そちらは築年数も３０年以上、5年くらい空家のままだったので、古くて住めないので崩して新築しようと思っています。 この際、家付きの土地を買うわけですが、ローンはどうなるのでしょうか？ (1)家付きの土地のローン (2)新築する家のローン の二つを払っていかないといけないのですか？ たとえば、(1)のローン５万　(2)のローン７万　で二つのローンを同時に１２万も払っていかないといけないってことですか？ 普通に宅地の土地を買って、ハウスメーカーなどに契約して家を建てていくのと、また違うんですか？ 家付きの土地を買って、その後崩して新築を建てる場合の流れがまったくわかりません。 家付きの土地を買う場合、デメリットってありますか？ たとえば税金が多くかかるとか・・・。 本当に無知ですので、わかりやすく教えていただけないでしょうか？ すみませんがよろしくお願いします！！！

来月にでも引っ越す事になりそうだと・・不動産兼大家さんに言いに行きました。 そこで我が家の家賃を聞き少し値下げをするから出て行くのを引きとめようと・・。 我が家の住んでいるマンションが出入りが多くて最近も引っ越しした人がいて空き家が多くなりつつで不動屋さん兼大家さんにしたら安くして引き留めたい気持ちも分かります。 ・・・が同じマンションに住む住人から我が家の家賃を聞かれ言うと 「高いわねぇ～」と皆もう少し安くなっているよ～と 「早く言ってたらもう少し安くなっていたのに」・・と 初耳でした。私はこのマンションに住み１０年間 最初と同じ金額をずーっつと払いその後入って来た人は安い金額で入りと思ったら凄く腹ただしくなりました。 「引っ越す」と言ってから安くするから～と言う事にも怒りを覚えました。 どこもこういう風に家賃ってバラバラで長く住めば住む程損をするのでしょうか？

遠方の実家（空き家）の不動産（古建物付き土地１００坪）を売却予定のところ、知人より紹介の方への売却の可能性があります。交渉はまだ。仲介業者２社には事前相談だけで仲介契約はしていません（離れた場所のため契約に赴く時間がないため）。ここでご相談したいのは、売買契約を仲介業者を介さずに相対で契約することの是非についてです。意図は少なからぬ手数料をお互いに節約するためです。もちろん相手方が承諾すればの前提です。仲介に頼べばお互いもろもろの安心ができるメリットがあるかと思います。あるいは、相手を探す売買仲介でなく、単に契約の書面などの事務を依頼するレベルで、仲介手数料を安くしてもらう可能性はあるでしょうか。法定手数料なので無理かもしれませんが交渉しだいでしょうか。 あるいはこのような事例についての記事があるサイトなどはないでしょうか。

私は12階建てのマンションのの3階に住んでいます。 昨日、マンション隣の一軒家（空き家）が15時くらいに全焼しました。 私が21時頃に帰宅すると、私の部屋から警報が鳴っており、消防署が駆けつけたところ、吸気口から煙を吸い、その熱で吸気口が溶けていただけで、衣類等には何も火が点いておらず、家財も全て無事でした。 しかし、おかげで、吸気口も撤去され、ポカンと穴が空いています。 穴はダンボールでカバーしてますが、部屋が寒くて臭くて、眠れませんでした。 エアコンの空気清浄機や暖房をかけようとしても室外機が煙で汚れてしまっているため、もっと煙が充満してしまいます。 管理会社が吸気口の替えを手配しているようなのですが、エアコンについては清掃等してくれないようです。 こういう場合、室外機を洗えば、直るものですか？

このほど、８０代の主人の父が我が家で同居することになりました。今義父が住んでいるところは一軒家で、６年前に主人の弟の名義になった家です。（それまでは主人の母親名義だったのを、義母没後弟が相続しました。主人は別にもらっているものがあるので、諍いはありません）義父がこちらにきた場合、今の家は空家になり、当分は取り壊したり売ったりする予定はなく、水道光熱もそのままにしておく予定です。その場合、義父の住民票は移すべきでしょうか？主人の扶養になると節税になるかな？とも思います。また、固定資産税は今は義父が肩代わりしてやっているようです。 (1)住民票を移した場合の我が家のメリット・デメリット (2)移した場合の義父のメリット・デメリット (3)移さなければならないような法律 (4)移してはいけないような法律 について、ご教授くださいませ。 よろしくお願いします。

昨年よりアメリカで海外赴任をしています。 赴任前はマイホームに住んでいたのですが、空家にする訳にもいかず、人に賃貸すことにしました。 そのために現在家賃収入があります。 そこで質問ですが、その場合日本での確定申告は必要なのでしょうか？ 現在、アメリカの会社から給与を受け取っており、また親会社の日本からも少なからず給与を受け取っています。 アメリカではアメリカの税制に従って、場所に関係なく所得申告をしないといけません。 当然、日本で受け取っている家賃収入も申告するのですが、更に日本での確定申告も受ける必要がありますか？ 確定申告のHPを見ると代理人を予めたてて、代理で申告をする。とありますが、身寄りも無く頼める人がおらず大変困っています。 後で加算税を請求されるのも恐いです。 どなたか実際のところを教えて頂けると助かります。 宜しくお願いします。

簡易水洗トイレ用便槽入れ替えの施工費の件で問い合わせですが 現状FRP便槽に亀裂があり雨天時に便槽内に雨水が浸入している為便槽本体の交換を積算中ですが労務費の件でお尋ねします。 ◆埋設予定便槽サイズ1000xH1590（現状便槽と同サイズ） ◆土質 粘土層一部真砂質 ◆施工場所には２ｔトラック横付け可 ◆ミニショベル（0.02程度)等も寄り付き可 ◆現状空家にて工期等の問題なし ◆建物の補修は別途積算済み 上記の内容で便槽本体のみの交換及び導入管の接続(建物外部のみ）にて金額が分かれば教えていただきたいのですが？ 実際にｍ3/単価や人工で計算しても会わないような気がして（汚く、臭い仕事なので）・・・・ 実際に施工経験の有る設備屋さんの意見ご指導が聞きたくお願いします。 ちなみに施工費(消耗品含む）のみの金額で便槽の金額や建物の補修の金額は省いて良いです。

この物件について教えてください！ 購入しようか迷っているんですが、 住宅に関する知識が全然ありません・・・・・・ この物件は安いかわりに建て直しができないそうなんですが なぜでしょうか？ 備考欄がきになります。 これをみただけじゃ難しいかもしれないですが わかるところでいいので教えてください。 詳しく教えてください。 あとかりに築年数が古いんですが リフォームしてどれぐらい回復というか この先もつんでしょうか？ あと 用途地域 建ぺい率 容積率 都市計画 ここられんの事も詳しく教えてください。 よろしくお願いします。 種別種類 ｜ 店舗付住宅 (店舗・倉庫付住居) 用途地域 ｜ 第一種低層住専に準ずる 建ぺい率 ｜ 50％ 容積率 ｜ 100％ 権利種類 ｜ 所有権 　 構造・規模 ｜ 木造　3階建 地目 ｜ 宅地 現況 ｜ 空家 都市計画 ｜ 市街化調整区域 駐車場 ｜ 有 引渡時期 ｜ 即 取引態様 ｜ 媒介 備考 ｜ 国道に接道、市街化調整区域においては、原則建築物の建築は出来ませんが、土地計画法に基づく許可などを受けて建てられる場合があります

質問させて下さい！主人のお母さんが一人暮らしをしていたのですが その大家さんから我が家へ内容証明郵便が送られてきました。。その内容は　１７年９月以降の支払いがなく、支払いの請求を内容証明で送付しましたが不在のため返送されたとのことです。以来、空き家になっているようで危険のため、息子である主人に１８年６月１０日までに原状に復して明け渡して欲しいとのことでした。大家さんの住所、氏名と印鑑が押してあり、その次に　行政書士の名前、住所　印鑑が押してありました。 もう日にちも迫っているのもありますが、主人とは絶縁状態の母なので、主人はいまさらこんなことを言われても。。と困っています。以前にもこの母のことでかなり金銭的にも迷惑を被ったことがありました。 所在もわからないので母と連絡も取れません。どういう方法で対処したらよいでしょうか・・・

熊本から滋賀に転勤になりマイホームは空家状態です．将来熊本に戻れる見込みはありません． 現在約3000万のローンを返済中です． おそらく売却に出したら2000万くらいで1000万の差損がでるのでその1000万を準備できないかぎり将来住むあてもない家のローンを払い続けるしかない状況です． そこで相談です． 1000万の差損分を貸してくれるところがあればよいのですが調べた限りではそんなところはありません．どこかありますか？ おそらくないと思うので次の手として，新たに家を購入すると売却物件の差損分1000万円分を含めて貸してくれる住宅ローンがありますが，そのとき中古で2000万円の家を買って差損1000万円分含めて再度3000万円のローンを組むことができれば残債は同じで新たに滋賀でもとりあえずマイホームを手に入れる事ができるというものです．このようなことは可能なのでしょうか？

初めまして、この度叔父(次男)の相続が開始され、法定相続人となりましたのでご相談です。 相続人は叔父の弟(三男)と代襲相続人となる姪の私(長男の娘)で2人だけです。 ほぼが三男が動いており何も知らされず書類だけ提出するように言われました。書類に書いてある税理士事務所に電話し状況聞いたところ、 残された遺産は現時点で下記らしいです。 ・抵当権なしの築3年の家屋・土地(空き家) ・預貯金1600万程度 ・車(190万で売却済み) 合計で4800位？葬儀代やら色々引いても4200こえるらしく、相続税が発生すると説明を受けました。 私は家なき子特例の対象らしいのでその書類の提出も求められました。 相続税はどのくらいの支払いになるのでしょうか？財力がなく不安です。 また、この場合はどういう遺産分けになるのが一般的なのでしょうか。相続税のことを考えるとあまりもらわないほうがいいのでしょうか。