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借地権で建っている建物があります（建物の登記があります） しかし長期間空き家で放棄されており、地代も長期間払われていません。建物の名義人はすでに死亡しています。 この建物が崩れかかって危険な状態になっており、近隣から苦情が出ています。地主は建物を取り壊して土地を売りたいのですが、建物名義人の相続人と連絡が取れません。役所で事情を話して相続人の調査をさせて欲しいとお願いしましたが無理でした。 あくまでも建物の相続人を探さないと無理でしょうか？建物の相続人と話ができなくても、建物を取り壊して土地を売る方法はないでしょうか？借地権相当分を供託して、とかいう方法がないのかな？と思いまして。 よろしくお願いします。

同居で、家も築３０年以上になったので、リフォームを考えています。 １年以上に、隣の空き家（築５０年）を購入していたので、両方リフォームを考えています。 両方の借地が同じ地主です。 そこでリフォームの場合、承諾料はないと聞いていましたが、今後の事も考え承諾料を払うつもりでいます。 リフォーム会社の人と地主の元へ説明と承諾料の事を伝えに行きました。 後ほど連絡がきて、承諾料の金額を言われました。 ９９万７千円との事なのですが、想像以上の金額を言われ、困惑したます。 地主は、計算などした結果といいます。 相場はないと聞いていますが、こんなに払うものなのですか？ 土地面積は、家が１８坪、隣が９坪です。

父と私は分譲マンションに住んでおりましたが、先日父が特養ホームへ入ったので 父の住所も特養ホームへ移動しようと思っております。 一方、私も既に知人の所へ同居しており、いつでも住所変更出来る状態です。 今では部屋の状態は何も無い完全な空き家状態です。 これから不動産屋へ出向こうと思いますが… マンション売買契約をする前に世帯主である父の住所変更はしない方が良いのでしょうか？ それとも、売る前に住所変更をしても問題ないでしょうか？？ 実は私は認知症の父の任意後見人なっており、３年前私は父の代理人として 元々の実家を売却して現在のマンションを購入しました。 今回売る時も同じ大手不動産屋を利用しようかと思っています。

地方の人口20万人程の市に小さな土地を持っていますが、現在築50年の空家を取り壊して、土地活用で少しでも収入を得られたらと考えています。 土地は抵当権等は全く設定されておらず、今のところローンも有りません。土地は市街地の商店街に有り、間口8ｍ奥行き16ｍの40坪程の面積です。土地種別は商業地域で容積率700％区域ですが、借金をしてまで建築物を建てようとは思っていません。なるべく更地で少ない投資金額で土地の有効利用をしたいのですが、どのような活用法が有効なのか手探り状態です。実体験や類似の実例を御存知の方やこの分野に詳しい方の御教示お願い致します。

こんにちは。 昨夏に居住していた戸建を売却しました。 今回確定申告するにあたり、どのようにしたらいいのかわからないのでご質問させていただきます。 ・2009年に新築、当時組んだ住宅ローンは3200万円 ・2016年に県外の賃貸住宅へ引っ越し空き家として売り出す ・2017年夏に売却が決定し、ローン残高約2700万円、売却金額2100万円 ・ローンの穴埋めは主人の母から贈与（家の名義は主人） 1.ローンの穴埋め部分は税務署へ届ける必要がありますか？ 2.その際に贈与税などは発生しますか？ 3.主人の母も何らかの届け出は必要ですか？ 4.穴埋めを届けた場合でも売却損として申告および控除は可能ですか？ 当たり前ですが初めてのことなのでよくわかりません。 詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

「空き家」状態になっている実家がいつも気になっています。 例えば、窓を開けると窓センサーが感知し、その場で警報が鳴り、 さらに遠く離れた都会で暮らす私のケイタイに「異常」を知らせるメールが届く・・・ みたいな機器・サービスを販売しているような会社はありますか。 なにかよい情報や方法があれば教えて下さい。 また、「みまもりカメラ」みたいなものを設置して、 家の中の様子を時々私のスマホで確認できればいいなとも思っていますが、 そのためには実家にネットに接続できる環境がないとだめなのでしょうか。 なにかよい方法があればアドバイスを宜しくお願いいたします。 ※実家は、電気だけは契約したままの状態ですが、 電話はすでに解約しており、ネット接続環境はありません。

教えて下さい！ 私の実家が急遽、再来月で空き家になってしまいます。 元々、借家・借地でしたが建物だけ、私の親が大家より買受け現在は借地のみで 昭和４０年前後より住んでおり、建物の買受より３０年以上経過しております。 この場合、現状の建物は私の方で解体し、更地にして返却なのか？ もしくはこのまま現状で返却が許されるのか？知りたいと思います。 建物はかなり劣化が進んでおり、恐らく私の家族以外はそのままでは住めないと思います。 今後使用するにはリフォームが必要と思います。 現状大家とは仲が悪いわけではありませんので、平和的に解決したいと思っています。 恩義はありますが、出費は最小限に抑えたいと思っております。 どなたか教えて頂けますでしょうか？

ダイナシティで分譲住宅を購入することになり契約したのですが 話を聞いているだけだと「おいしい話」に聞こえています。 何か裏があったりしないのでしょうか？ http://www.dynacity.com/madori/MA2060024/ 契約の物件はここのEタイプです。 住宅ローンを組んで ・月々7.5万 ・ボーナスから10万 ・35年ローン ・物件の値段2830万 ・金利込みで払う金額は4000万くらい（らしい） 払うことになるそうで。 住まなくなったりしたり、空き家になったら家賃保障で 私に月々8万くらい？いただけるそうで、実質ローンを得に払わなくていいという、とても都合のいい話です。 私なりにいろいろ考えて質問攻めしてみたのですが、ボロ？はでませんでした。 今はまだ契約解除ができる状態なのですが、どうしようかとても悩んでいます。

古くて狭い戸建分譲住宅があります。 私道に面していますが、接面状況により、立て直しの許可もおりません。 隣接した家が、どれも高齢者の一人暮らしとなり、すでに空き家になって、売りたいという家もあります。 隣家と併せると、指導への接面幅が広くなり、格段に利便性がよくなります。そうなると、資産価値として、坪単価は高くなるのでしょうか。 たとえば、こちらの戸建をA、隣家をBとし、両方の土地(更地として)が一千万円づつの価値とした場合、両方を合計した土地の価格は、二千万円以上のものとなるのでしょうか。また、三件分の土地をまとめることができた場合は、合計の価格よりも、高く売ることができるのでしょうか。 広さは、Aは3、Bは2の割合です。

知人の最近の悩みなのですが・・・ 土地家屋の名義は元のご主人で知人は連帯債務者となっており、土地家屋を担保に銀行から住宅ローンを組んでいるそうです。 離婚後に、財産分与として担保になっている土地家屋の名義が1/2知人のものとして変更ができるのか？また、知人は別のところに住んでいるのですが、元ご主人も転勤で来年には他県に引っ越して空家になるそうです。担保物件でも住む人がいない間は、賃貸とすることができるのでしょうか？（こういう場合、銀行への届出・許可が必要なんですか？）人に貸す場合の注意点等ございましたら、教えてください。どのようなところに相談するべきなのかも、知人は悩んでいる様子でした。

某人気駅から8分の1LDKマンションの購入を考えています。住環境はかなりいいのですが問題は築40年です。室内はリフォーム済みで日当たりもよく広さもあるのですが、EVはもちろんなく4階まで階段です、錆びてはいないけれど入り口などの共用部分も外見も昔の団地風。ただお値段は土地持分のほとんど土地代です。質問は賃貸として借りる人はいるのだろうか。さらに10年20年後とか老朽化がかなり進み、半分ほど空家状態になった場合とかどうなんでしょう。いくら立地がいいとはいえ、売れないし、土地持分があるといっても壊したり立て替えたりするわけでなければ意味ないんでしょうか。投資用としては元金が戻らないリスキー物でしょうか？

たとえばエイ●ルなどの有名不動産屋さんに記載されている物件情報に間違いはよくあるものなのですか？ その情報を見て気に入って内覧日などを決めると思うのですが、、 更新料ナシと記載してあったのに、内覧当日現場にいって、実は更新料があったんですよーすいません、、と言わたのです。 契約ギリギリ前になって言われたわけではないし、間違いはあると思うし、、仕方ないですが。。 一ヶ月以上前から空き家だったようなので、今まで情報を訂正する機会が一度もなかったのかなぁ？と不思議にも思います。 更新料を追加してもいけそうな客だと分かって、後から付け足すとか、、そういうことってないのでしょうか？ 単純に情報ミスだったのかしら＾＾； ご意見きかせてください♪

勤め先の会社が、社長の自宅敷地内の木造住宅へ作業場を移そうとしています。その住宅は、今まで空き家で、築５０年は経っているそうです。 ２階建てで２間×３間の部屋が１階と２階にそれぞれ１部屋あるシンプルな構造です。一つの階で２０平米ちょっとになると思います。知り合いの個人の大工さんに補強工事をやってもらったと聞きました。 １階を作業場、２階を倉庫にするそうです。現在倉庫には２５０ケースの荷物があります。１ケース平均５キロぐらいです。 　２５０×５＝１２５０キロ　　　他にも棚や備品があります。 建物はこの重さに耐えられるでしょうか。費用が安く調べる方法はありますか。万が一壊れたりする時は、前兆みたいなものはありますか。

隣の空き家の2階窓の目の前にある 電柱を移動する作業が現在行われていますが、 どう見てもうちの境界線ギリギリの位置か 逆側の家の境界線ギリギリに移動するような可能性大です。 狭い土地なので、仮にその位置に来た場合、作業関係の仕事をしている人なら 容易にうちの屋根に移ることの出来る位置で 防犯面で不安がありますし、うちの敷地外とはいえ ギリギリということで、物件価値も下がると思います。 どこに移動するか聞くのは、工事している人に質問しても さしつかえないのでしょうか？ もしうちと隣のギリギリに移動している場合 理由を離して困るといえば対処してもらえるのでしょうか？？ 宜しくお願いいたします。

いつもお世話になっている個人の地主です。今日の悩みは、借地権付建物の借地権を解除できる要件について、皆様のアドバイスを頂きたいと思います。よろしくお願いします。 私の土地には、借地権付の建物（一般住宅、旧借地法適用）がありますが、最近、不動産屋さんがその建物を競売で取得しました。（転売目的） ところが、もし、今後数ヶ月あるいは数年転売されず、空家状態だとしたら、その場合、地主は借地権を解除できないものでしょうか？ そもそも、人が住む目的で建物が必要なので、居住者のいない建物に対し、借地権の保存というのも不自然に感じましたのでご質問しました。 以上、無知な質問かもしれませんが、よろしくお願いします。

不動産屋を通さないで家を貸す事のデメリット　　　　　　　　　　 使っていない空き家を貸そうと考えている時に近所の方から不動産屋を通さず直接貸してくれと相談がありました。 その人はどうやらフリーランスで仕事をしている為、収入に見合った源泉徴収書などを提出できないからのようです。もともとすぐ借り手がつく場所でもないですし、それでもちゃんと収入があり家賃を払ってくれるなら貸したいのですが、やはり何か保証のようなものが欲しいです。 そこで伺いたいのですが、 １　繁華街によくあるフリーターなどでも借りられる部屋（源泉徴収書が必要ない部屋）は普通の部屋より何割くらい高いのでしょうか。 ２　素人が不動産屋を通さずに貸すのは危険でしょうか。何か注意する点があれば教えて下さい。

私は現在店舗兼用住宅に住んでいます。 道路を挟んで５０ｍ離れた場所に古民家を以前購入して所有しています。道路拡張工事で店舗兼用住宅は 取り壊しが決まっています。古民家は有償で時々人に 貸したり家族や親戚が時々利用してます。 そこで質問内容ですが。 (1)古民家（離れとして使用）の移転等補償はあるか。 　無論店舗兼用住宅が近くに移転できないと言う条件です。 (2)私が移転したら古民家を管理者する人が必要になるが補償に含めてもらえるか。 (3)フルに使うときは法事葬式の時ぐらいで日頃は空家状態が多いので完全な床面積全部を補償の対象とはならないと思うがどうでしょう。 (4)取り壊しする場合は工事費は補償されるか。

現在、家賃６万２千円、管理費３千円、駐車場５千円の計７万のアパートに３年住んでいるのですが、 ６世帯中、入居者は４世帯で２部屋が３ヶ月くらい空き家になってます。 たまたま、この不動産会社のHPみたらこのアパートの空き部屋が家賃５万８千円駐車場１千円で入居募集になってました。 要は値下げしていたのですが、これは今住んでる人は値下げにならないのでしょうか？ 交渉する価値はありますか？ 家賃はともかく駐車場１千円は納得出来ません。 って普通、不動産屋に訪れたお客に家賃６万２千円のこのアパートを紹介して「内緒ですが、いまなら５万８千円の駐車場１千円にしますよ」 と元から居る入居者にバレないようにやらないですかね 気分悪いです 何か良いアドバイスお願いします

私も、彼も一人暮らしなのですが、最近は週に５日は彼の家にいる状態です。 だから私の家は空き家状態で月に５日くらい帰るくらいの状態なので、 もったいないなぁ～とは思うのですが、同棲すると大変だし・・。 （以前に同棲して別れたときに、家電や雑貨など分けたり引越ししたりするのが大変でした） 別れるという前提でもないのですが、振られるかもしれないし、また最初に彼の家に荷物を運ぶのも大変な上に、荷物が置けないと思います。 かといって誰も住んでいない家の家賃を払い続けるのももったいない気がしますし・・・。 １人暮らし同士でカップルだった方はどのようにされてるのでしょうか？聞かせていただけたら嬉しいです。

道東の海岸ですが、数年前までは干潮時に石をひっくり返すと沢山イソメ(魚釣りの餌に使うアレです)がいたのですが、ここ数年は殆どいなくなりました。石のあった所はキレイな砂ではなく、真っ黒な色の砂になっています。潟は昆布ではなく、黄緑色の海藻で埋め尽くされてしまいました。これって、富栄養化なんでしょうか？　海岸地域も市全体でも人口は減っていっており、住宅地が増えているどころか空き家が増えて行ってる状態です。なぜ、こんなへんぴな海岸が富栄養化するのでしょうか？ 10年前に比べて気温と海水温は上がっているとは思います。 しかし何故、砂が黒色化～砂泥化するのでしょうか？ 宜しくお願い致します。